【不動産】台風被害を見た賃貸派があらためて考えるマイホームというリスク
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10月12日に伊豆半島に上陸した台風19号は東日本を中心に各地に甚大なる被害をもたらした。その中でも神奈川県川崎市の武蔵小杉のタワーマンションで、地下の配電盤が冠水したことで停電・断水する被害が発生したことは、大きな注目を集めている。安心できる住まいのかたちが問われる中、これまで賃貸住まいを続けてきたネットニュース編集者・中川淳一郎氏が、家を買うことのリスクについてあらためて考察する。
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武蔵小杉といえば「住みたい街ランキング」の上位に入る街ですが、タワーマンションの建設ラッシュにより、朝の駅は大混雑になっていたことが以前から話題になっていました。家を買う、しかもタワーマンションを買うことは人生にとって大きなステータスでしょう。一国一城の主になったことを誇りに思う方もいるでしょう。
今回の台風被害により、住宅は地震対策だけでなく、水害対策も必要であることがあらためて明らかになりました。川に近いエリアの地価下落に繋がる可能性もあるだけに、そうしたエリアに家を買った人からすれば実に恨めしい台風だったと思います。
そして、今回の台風19号だけでなく、9月の台風15号で被災した千葉県もそうですが、ブルーシートを屋根に貼った住宅を見るにつけ、住民の苦悩に心を痛めるとともに、自分自身は賃貸住宅で一生生きよう、と思いを新たにするのでした。
賃貸であれば、災害により家が半壊・全壊状態になった場合は「引っ越す」だけでいいのです。「2か月前の通達が必要」というのであれば、まぁ、2か月分の家
元々持ち家への憧れは持っていなかったのですが、災害大国・日本に住むうえで持ち家はとんでもないリスクだな、と感じ入りました。何しろ最低でも数千万円はする資産を手に入れると、それの維持が人生において大きなウエイトを占めるようになってしまうからです。持ち家があることによって「いずれは売却できるため、家賃を払い続けるよりも得だ」と主張する方もいますが、私の場合は以下のようなリスクを考えてしまいます。
【1】近くにモンスター住民がいた場合、逃げるのが困難
【2】半壊・全壊になった場合、多額のカネをかけて修繕しなくてはならない
【3】子供がいない人にとっては死んだ後、空き家になってしまう
【4】少子高齢化で人口減少する中、よっぽどの一等地でない限り、資産価値は今後下がる一方
【5】突然人生を変えたくなった時に家が足枷となり、踏ん切りがつかない
【6】住宅ローンがあることによってもたらされる精神状態の不安定さ。私は借金が嫌い
【7】マンションの場合、組合に加入しなくてはならず、その会合が面倒くさい。人々が利己的な主張をする場所にいたくない
【8】近所に望まぬ施設ができた場合、逃げられない
【9】突然の転勤になった場合、誰かに貸す必要があり、「大家」の立場になると様々な気苦労がある
【10】子供がいた場合、学校でいじめに遭っていても転校しにくい
【11】欠陥住宅であったことが明らかになった後、業者がつぶれていたりした場合、泣き寝入りせざるを得ないかもしれない
ネットではよく「賃貸派vs持ち家派」のバトルが発生し、結局両者が自分の選択を正しいと思いたいがゆえに様々な根拠を挙げるものです。えぇ、私もそうです。上では11個も根拠を挙げましたが、持ち家派の方々はこれらに対してすべて反論材料はあるでしょうし、なんとしても持ち家の利点を伝えたくなることでしょう。
それでいいのです。是非とも持ち家の利点をネットに書き込むことにより、どちらにするか悩んでいる人に重要な示唆を与えられるのですから。
とはいっても、私は今回の台風の被害状況を見ると「高い資産は持つもんじゃないな」と改めて感じ入った次第です。
https://www.moneypost.jp/594135 >>1
レオパレス見てたら、どっちもどっちじゃ？
賃貸はいずれ出ないとならないし。 >>563-564
そりゃ社宅扱いとか会社から住宅補助あるなら最強だよ、当たり前
>>565
なぜか現役中は持家は設備が古くなるからとか言うのに老人になったら築35年に住めとかw
計画性のないアホ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 今の時代は医療が進歩して、長生きがものすごいリスクなのよ。
たとえば７０歳って老人なのに、まだその後２０年生きるかもしれない。
その場合、生活費は数千万円余計にかかるし、築３０年の家を買っても
木造でも鉄筋でもあと２０年は住めない。
老衰で弱ってるときに家を買い替えたり引っ越したりが必要になる。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>573
むしろ築35年を嫌がる人が35年ローンを組むのが意味不明
売るならいいけど >>579
35年ローンと築３５年になんの関係が…
35年ローンだと築35年の物件しか買えないとでも思ってるのかな？w ロ−ンの高額や賃貸済むなら安い築35年ぐらいのリノベマンション1000万2dk
ぐらいのを現金で買ったほうがいいもち都心まで1時間の駅近でまだ十分住めるしすぐ売れる
俺はそうしてる 築３５年のマンションはふつうは絶対に買っちゃいけない物件だよ。
そもそもマンションの平均寿命、平均建て替えは４０年で、あと５年程度
しか住めない。
だからふつうは売れないが、売るために７００万円くらいお金をかけて
リフォームして、中は新築同様じゃんって売りつける。
そういう物件は、大規模修繕の時の資料を読むべきだよ。
たいてい、水道管が寿命になり、水回りも問題が頻発してて、
なおかつコンクリのヒビやタイル剥がれ、鉄のサビとかエレベーターの
寿命とかそういう不都合が５０件とか１００件くらい見つかってるのがふつうよ。
住んでる人は、それを見てるから、売り逃げしたいが、老朽化してる
から高額リフォームをやって、寿命を来にしない人に売りつける。
買った人は、もう２度と売ることができんかうなるから、老朽化して
住めなくなっても永遠に管理費と修繕費を払い続けることになる。 寿命と建て替え時期をちゃんと区別して語れるようになってから出直せ 賃貸も高いぞ
5年前に俺が借りた物件が
大した修繕もなしに2万異常値上がりしてるからな うそや、2万9千も上がってる
更新料考えたら買った方が絶対にいいけど
転勤ある人はしかたがないと思う 更新できるうちが華
保証人居なくなり更新不可能になる
もしくは保証人代行で割増料金
詰んでるわ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 日本は地震や台風などの自然災害が多いし、人口減少しているから、家を持つメリットはそれほどないよな。
お金を貯めて60ぐらいで現金で家を買うのが一番 >>593
> お金を貯めて60ぐらいで現金で家を買うのが一番
首都圏だと６０歳まで賃貸だと、だいたい新築マンションを
２軒買える金額をすでに払ってるってことだよ。
だいたい首都圏のマンションの新築価格は、家賃の２０年分から
２５年分くらいだから。 来年から羽田空港の大増便があるから賃貸組の我が家は引っ越しを決めた
低空飛行地域ではないんだけどすでに上空を飛ぶ本数増えてるし
どさくさにまぎれて成田空港からの国際便まで飛んで来るようになって
飼い猫まで慢性下痢になるほどすさまじい連続飛行の騒音地獄なんだもん
近所の持ち家の人たちも引っ越したいって言ってるけど
こんなんだからきっと売れないってげんなりしてるのが、もうね 賃貸オーナーのリスクはもっと大きい気がするが
気のせいか? 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>595
まだ増便されてないのに
> 飼い猫まで慢性下痢になるほどすさまじい連続飛行の騒音地獄なんだもん
とか頭おかしい
まあ近所の持ち家が羨ましすぎて発狂中なんだろうけどw もう、土地や家は資産にならない。
これは、昔よくいわれた「電話加入権」と同じだ。
昭和40年代半ばまで電話回線は、立派な不動産、資産だった。
ところが民営化以降、何時の間にやら資産にならなくなった。
だが、土地や家を買ったとたん何がくるか？
資産税、自治会活動、保険代、維持費がどーんとついてまわる。
大雨の災害で家が損傷しても、賃貸なら大家が全部負担して直してくれる。
が、所有すると、全部自分でやらなければならない。
極端に言えば、別の新しい物件に引っ越しすればよい。
借りているうちはこれが自由にいつでもできる。
税金はかからないし、自治会活動もゴミ当番も補修も近所迷惑解決もみな、大家がやってくれる。
ところが買ってしまうとそうはいかない。
よく広告で、「月々の家賃で買える！」なんてマイホームのチラシがあるが、あれは全部ウソ
だと思う。
もはや土地も家も登記ではなく、投棄（もちろ不法ではなく、合法に）する時代だ >>6
>今は都心に近い駅徒歩5分の借家（私道や庭もあるからマンションより広い）
>家賃はローン＋管理費＋修繕積立＋保険＋固定資産税＋什器修理費を合わた額の
>半分以下だよ
今がよほどのボロ家で以前は超高級マンションだったのか？ >>600
大家は事業であってボランティアじゃないんだよ
全部家賃で徴収する前提だけでなく、プラスで利回り得てる
リスク資産から利回りが発生しなくなったら資本主義が成り立たない >>1
そんなこというと、ダンボールハウス最強っていう結論になるぞ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 稲田堤(川崎)付近の管理会社にエイブルが多いのはこの地域の創価学会員の多さに密接に関連しており、現所長(野内一路)は創価学会員である
当然裏で賄賂もしくはそれに見合った恩恵があると思われる
実際創価学会員とのトラブルには必ず所長が入りもみ消したり加担している
https://i.imgur.com/bqYEbkf.jpg 家賃払いながら定年後に家買えると思い込んでる事象賃貸派みたいなのがねらーによくいるけど
なに？最後は銀行強盗でもしてカネ持ってくるつもりなの？
そんな風だからいま賃貸住まいなんだろと ちなみに賃貸不動産板には「まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に」
というスレがある。初出は2000年だ。20年経過してどうだったか
お前らの予想なんていつもそうだ
まあ意図的にどインフレ起こしたからこうなったわけだけど 日本の場合、長期の安定した収入や時間を前提とした人生設計はもう成り立たないかもしれん
コンサルもPDCA言わなくなったし >>600
なんか勘違いしてるけど、賃貸でもゴミ置き場の掃除当番があったり、
自治会（会費は家賃込だったり）に入会させられてて、
回覧板まわってくるわ、広報配りがあったりと色々だよ。
独身ワンルームマンションだと、そんなの期待されてないから、
多分ないだろうけど。
保険代は賃貸でも払ってるでしょ。火災保険。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 この前の台風の時知り合いの家族が郊外のマンションで水害にあった
一階の部屋で水圧でドアが開かなくなり窓から逃げたと言ってた
外に出たらあたり一面水だらけで
膝以上の水につかって車までやっと逃げて難を逃れたという
それで嫌気がさしマンション売ろうとしても売れない事態で
困り果てていた
来年の台風でもっと水が増したら死ぬかもしれないと悲痛な顔してたよ >>419
だから独身用は期待されていないから、大体ないし、
ないっていうより、賃貸だってあるよって書いてるでしょ。
掃除はないけど回覧板がまわってくるアパートは２回は住んだな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
