【不動産】台風被害を見た賃貸派があらためて考えるマイホームというリスク
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10月12日に伊豆半島に上陸した台風19号は東日本を中心に各地に甚大なる被害をもたらした。その中でも神奈川県川崎市の武蔵小杉のタワーマンションで、地下の配電盤が冠水したことで停電・断水する被害が発生したことは、大きな注目を集めている。安心できる住まいのかたちが問われる中、これまで賃貸住まいを続けてきたネットニュース編集者・中川淳一郎氏が、家を買うことのリスクについてあらためて考察する。
＊ ＊ ＊
武蔵小杉といえば「住みたい街ランキング」の上位に入る街ですが、タワーマンションの建設ラッシュにより、朝の駅は大混雑になっていたことが以前から話題になっていました。家を買う、しかもタワーマンションを買うことは人生にとって大きなステータスでしょう。一国一城の主になったことを誇りに思う方もいるでしょう。
今回の台風被害により、住宅は地震対策だけでなく、水害対策も必要であることがあらためて明らかになりました。川に近いエリアの地価下落に繋がる可能性もあるだけに、そうしたエリアに家を買った人からすれば実に恨めしい台風だったと思います。
そして、今回の台風19号だけでなく、9月の台風15号で被災した千葉県もそうですが、ブルーシートを屋根に貼った住宅を見るにつけ、住民の苦悩に心を痛めるとともに、自分自身は賃貸住宅で一生生きよう、と思いを新たにするのでした。
賃貸であれば、災害により家が半壊・全壊状態になった場合は「引っ越す」だけでいいのです。「2か月前の通達が必要」というのであれば、まぁ、2か月分の家
元々持ち家への憧れは持っていなかったのですが、災害大国・日本に住むうえで持ち家はとんでもないリスクだな、と感じ入りました。何しろ最低でも数千万円はする資産を手に入れると、それの維持が人生において大きなウエイトを占めるようになってしまうからです。持ち家があることによって「いずれは売却できるため、家賃を払い続けるよりも得だ」と主張する方もいますが、私の場合は以下のようなリスクを考えてしまいます。
【1】近くにモンスター住民がいた場合、逃げるのが困難
【2】半壊・全壊になった場合、多額のカネをかけて修繕しなくてはならない
【3】子供がいない人にとっては死んだ後、空き家になってしまう
【4】少子高齢化で人口減少する中、よっぽどの一等地でない限り、資産価値は今後下がる一方
【5】突然人生を変えたくなった時に家が足枷となり、踏ん切りがつかない
【6】住宅ローンがあることによってもたらされる精神状態の不安定さ。私は借金が嫌い
【7】マンションの場合、組合に加入しなくてはならず、その会合が面倒くさい。人々が利己的な主張をする場所にいたくない
【8】近所に望まぬ施設ができた場合、逃げられない
【9】突然の転勤になった場合、誰かに貸す必要があり、「大家」の立場になると様々な気苦労がある
【10】子供がいた場合、学校でいじめに遭っていても転校しにくい
【11】欠陥住宅であったことが明らかになった後、業者がつぶれていたりした場合、泣き寝入りせざるを得ないかもしれない
ネットではよく「賃貸派vs持ち家派」のバトルが発生し、結局両者が自分の選択を正しいと思いたいがゆえに様々な根拠を挙げるものです。えぇ、私もそうです。上では11個も根拠を挙げましたが、持ち家派の方々はこれらに対してすべて反論材料はあるでしょうし、なんとしても持ち家の利点を伝えたくなることでしょう。
それでいいのです。是非とも持ち家の利点をネットに書き込むことにより、どちらにするか悩んでいる人に重要な示唆を与えられるのですから。
とはいっても、私は今回の台風の被害状況を見ると「高い資産は持つもんじゃないな」と改めて感じ入った次第です。
https://www.moneypost.jp/594135 高いんでしょ。
賃貸住むと貧乏なのにさらに貧乏になるよ 10年以上住んだマンションが売れたときは
ババ抜きで上がった気持ちになった
今は都心に近い駅徒歩5分の借家（私道や庭もあるからマンションより広い）
家賃はローン＋管理費＋修繕積立＋保険＋固定資産税＋什器修理費を合わた額の
半分以下だよ
老後は郊外の格安物件を現金で購入予定 被災したら修理は家主負担
直らなかったら家賃の支払い停止（合法）して引越 近年では知る人もいないが、実はマイホームを持つのが普通とか、あるべき姿ってのは
戦後しばらくたってからの考え方。戦前は大半の人には貸家住まいが当たり前だった
あの夏目漱石だって貸家だった。戦後政府が政策としてそれを奨め、各種法令で援助し、
土建屋も色々優遇してやったから今のようなマイホーム当たり前が常識になった >>7
悲惨のレベルが違うは
賃貸で２重ローンなんてないしｗ 終の住処のはずの高齢者施設が浸水でダメになった。どうしよう。 温暖化で今後、風水害が増える可能性があるのも懸念事項
【気象】温暖化が進むと…スーパー台風、毎年複数回日本上陸 1度上昇で洪水2倍に 避難勧告が出てから逃げる準備するのでは遅い★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571562716/ 不動産なんて子育て世帯だけが買ってるだけじゃん
学資ローン組んでるのも、自動車リボもほとんどファミリーなんだよ
買ってないのは独身と高齢者だけだろ？ 保有資産の割合が極端に不動産に偏っているのはリスク分散視点から良くないってだけで、持ち家のメリットを享受するのは間違っていないと思うけどなぁ >>19
自然災害はこれからもっと酷くなるんだぜ？
21世紀はそういう時代 >>3
俺も思ったｗ
都会の人は家が無くて大変だね 自由が好きで自己責任で人生を行くなら持ち家だろうね。
賃貸物件なんて壁に釘一つ打てないし、ＤＩＹリフォームする楽しみもないし。
賃貸派は地震台風で被害を受けたら、大家負担で修理させるもよし、他の物件に逃げ出すもよし
って考えだから、家賃を思いっきりふんだくられても仕方ないと思うよ。 借主だけが得するわけはないんだから、家賃には貸主のリスクが転嫁されてるでしょ。
だから、同じ額を払っても、はるかに低いグレードの家に住むことになる。 賃貸でも持ち家でもいいから別荘がほしい
会社の近く、遊びの近く、畑の近くなど、目的に応じて住み分けたい 賃貸にせよ持ち家にせよ自分で決めることであって
他人にどうしろこうしろ言うこっちゃ無いよねステマじゃないなら NYタイムズの写真記事、圧倒的。ここは災害大国
://twitter.com/sosorasora3/status/1184729419392282625
【世堺教師マイ土レーヤ】
人類が、その通常の競争心で、緊張をつくるにつれて、その必然的結果は、地震や火山の爆発や津波である。
責任はわれわれにあるのである。マイ土レーヤは人間に道を示し、人間の活動を活気づけるためにやって来られた。
Ｑ 日本で起きた地震と津波の恐ろしさを考えて、これがカルマ的なものか自然の原因によるものかを教えていただけますか。
Ａ 人類がもっと破壊的でなければ、地震や火山や台風の活動もこれほど破壊的なものではなかったでしょう。
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) メディアに踊らされて丸子あたりを無理やり新興不動産だと思って買った奴等は、言い訳しようの無い馬鹿だよｗ 賃貸も持ち屋もそれぞれメリットデメリットがあるんだから自分の生活スタイルや価値観に合わせて各々が選べば良いだけだろ
他人と比べるもんじゃない >>20
昔から川なんて氾濫と蛇行の繰り返しだよ。 >>1
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？
サイレントテロ宣言→（常識・空気・雰囲気）を冷笑しろ
その１）スマホを手放せ
スマホが無くても生活には困らん→ガラケー携帯のほうが契約も電気代も安い
更なる上級者は携帯すら持たんぞ（持ってなくても案外に困らん）
その２）クレジットカードには関わるな
カード会社には手数料がある→少なくとも店が払ってる（結果的に君が払ったのと同じ）
ポイント？→バカバカしい→ポイント分を値引き出来るのにしてないだけやんか
証拠？→激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？あるか否か自分で調べてごらん。
その３）ローンは汚物と心得よ
住宅ローン・クルマローン→限られた人生を金融機関に貢いで嬉しいか？（支払い総額は天文学的だぞ）
活用しない不動産→負動産（負債）・・・資産ってのは維持費より利益が上回るシロモノだけだよ。 自分の会社の社宅（賃貸マンション）に住んでるから会社が存在する限り社宅 いくら取り繕い装っても川崎だけは勘弁だわ。
謝罪と賠償を連呼する連中の巣窟だからなぁ。 「空き家問題」があって、どうせ老後にはただ同然の中古物件だらけ。
職場の近くの賃貸物件に住んでおいて、
老後は好きなところに安い一戸建てを買って、リフォームして住めばいい。
これでおk？ 買う金あるなら買えばいい
ただ長期のローン組まなきゃ買えないなら買うな
これが正しい 戸建を借りる人は土地を借りてるようなものだから戸建なら買いでok
マンションはどちらもok ただし、足立板橋江戸川を除いて武蔵野三鷹川崎を加えた新23区のみ そもそも「長屋」ってのは元々賃貸な
訳で、それを所有するメリットは
値上がりを期待してだから、その期待が
ないなら賃貸の方がいいわ >>40
値上がりしなくても維持するだけでも家賃払うのに比べたら得だけどね。 風
洪水
地震
火事
近隣にヤクザ
リストラ
転勤
問題だらけの持ち家 買いたいなら買えばいいが、武蔵小杉や新浦安に買うリスクは考えたほうがいい >>7
賃貸は被災したら契約終了して別のとこ行けばいいやん これから毎年今年や去年の大阪並みの台風がくるって考えると難しい
たまたま運がよかったから平気なだけで
いつ大きい台風きてもおかしくないもんな実際 貸すほうのリスクも高くなってるから家賃も高くなるんじゃねって >>45
甘いよ
壊れていても手続きが完了していなければ、
ずっと支払わなきゃいけないんだよ
当然違約金も必要
熊本地震で問題になってた >>48
といっても長くても1年分ぐらいでしょ。賃貸なら。
何千万という負債が残る二重ローン問題とは金額の桁が違うと思うが >>48
修繕は大家の義務だから早急に住めるように直さないなら払わなくてもいいだろ これ毎回言ってるけど マイホームでも戸建てとマンションは分けろよ 全然違う >>24
グレードなんて拘らない
そんなのこだわるのが、武蔵小杉を買っちゃうんじゃない？
すぐに中古になるんだよ
マンションの内装とか見た目だけ小綺麗だけど安物ばかりw
いい材料なんか使ってない
最新の賃貸はいいよ～ 敷金礼金連帯保証人とかいう賃貸契約を困難にしているガラパゴスシステムを廃止にしたら賃貸派も増えるんじゃないか? ローンで家買うのは不動産投資。株やFXはギャンブルとか言って忌み嫌うくせに（笑） ボートレースの闇を見た。
10月に29歳で突然引退した三重支部のボートレーサー西川昌希選手。
西川選手は、八百長疑惑が囁かれた選手でした。
１号艇の時に不自然な負けかたをする。しかも不自然なオッズが余計に八百長の疑惑を深める。
しかし７月２日びわこ７レースで起きた転覆艇があり、本来なら１５２で確定するはずのレースで、２号艇だった西川昌希は３番手を走りながら１周２マーク後、不自然な超減速を繰り返しとうとう３号艇に抜かさせて、その後は普通に４番手を走りゴールした。
そしてオッズのほうも締切り直前に１３４５の２号艇外しの舟券が大量購入されていた。
舟券購入する客は馬鹿と発言した？
同じ三重支部の先輩、坂口周選手は西川選手は怪我に悩んで引退したと言ったが果して西川選手の援護、隠蔽なのか？
また、びわこボートレースの滋賀支部で自身もびわこレース期間中にTwitter使用の疑惑もあった守田俊介選手は西川選手の大ファンと公言し、びわこの７レースの出来事を全く知らない様子を見せたがこれも援護、隠蔽なのか？
またボートレースでは今年、レース期間中に愛人にLINEをした外部不正連絡疑惑の後藤翔之選手が謎の休業、11月に何事も無かったかの様に復帰予定。
ボートレースの闇を見た。 大家が損するシステムだと家賃が高騰するんだよ
最近は、アホが練炭自殺しやがる
真面目な奴には貸さない
社交的なサイコパスには貸すけどな！ あえてハザードマップに乗っている危険なところに
格安の賃貸で住むのもありかも 安全な土地なら買え
危険な土地だけど通勤に便利な場所なら、危険であることを承知して賃貸で住め >>64
災害に強い高床式住居を作る 浄化槽装備で洪水でも汚水が出ない ウンコタワーを反面教師にするわ
住宅ローンって莫大な借金やから 関東大震災はもういつ来てもおかしく無いと聞いた。
タワマンほとんど傾くん？ 賃貸でも持ち家でもいいから別荘がほしい
平日用の家、休日用の家、不倫用の家、アナニー専用の家、SM専用の家など、目的に応じて住み分けたい 適性な住宅の値段＝総和（住居を用途する間の各年分の家賃の現在価値）
デフレかつ定期昇給が怪しい現在は賃貸が高くつく。
5年ほど前から不動産の値上がりが顕著なので、10年ほど前に入手した人は勝ち組。
最近の人は、一般の人が買えるような宅地は近い将来に値下がりするであろうから負け組確定。
小さく安く交通便利な土地を探して住居費を抑えるこれしかない。
旗竿というのは面白いもので中古不人気激安無道路再建築不能を買いたたくのが面白い。
新築建売で旗竿を買うのは激バカ。買う時は表と50万違い、売る時は数千万違い泣くのが目に見えている。
進入路が2.5ｍも有ればマシだが、そう作ってくれる分譲業者など無いわ。 無道路、テラスハウス中地、旗竿を買って転売して、この十年で2億儲けたったわ。
あ、銀行がお金を貸してくれないから最初はまともな土地を買いましょう。 >>1
全くもってその通り
だから賃貸は金持ち向けの高級品
貧乏人は持ち家を選ぶ
それだけのこと >>48
手続きぐらい完了させるわ
お前みたいなヒキニートじゃないからｗ >>58
本当にそう思う
不動産買うとか株より遥かにリスクあるよね あああああああああああああああ
壊れたら直せばいいのに～wwww
こわれない家なんかないわよ ああああああああああああああああ
都合悪くなったら追加して購入すればいいのよ
何言ってるのかあかんなーーーい >>65
今その状態。
丸の内まで歩いて行ける距離の賃貸。
便利だけど、災害考えると買うのは躊躇う。 新築建てて1年経たずに水害で浸かって、ローンが＋1000万になった人が悲惨
最近の家はパネル工法だから、浸かると修繕にすごいお金かかるそうだね 東京は人の住むところじゃ無いって何回言えば分かるん？ なんでもバックアップが必要
家も、2軒用意してまったく同じ家具家電をおいて
何かあれば
すぐに移動
天災で残りの人生を棒に振るなんていやだよね 賃貸は民度が低い
トラブル物件ばっかり
分譲は一括購入は会社経営者以外はヤーさんだったり風俗嬢だったりするが、
ほとんどが厳しいローンを通過した社会的信用のある人
住宅ローンが組めない貧乏層が賃貸派 それに災害があっても火災保険をしっかり加入していれば
新築できる
浸水履歴の土地や水にちなんだ土地さえ買わなければね >>12
持ち家だけど、二重ローンにはならん
貧民と一緒にすんなw >>58
投資の側面もあるけど、個人の場合
基本は消費財だアホ 水害は低地や窪地を避ければ問題ない。強風も海沿いじゃなければ、そこまで被害はない。あとは、ゴルフ場とか工場とかリスクのある大規模施設は、一種住専に住めば大丈夫。 阪神大震災の時に全壊した分譲マンションの建て替えか補修かで管理組合が大いに揉めて
何十という分譲マンションが長期間長いところで20年以上そのままという状態になったよね
リスクを考慮すれば断然賃貸の方がいいよ
どうしても所有にこだわるならハザードマップとにらめっこして憂いの無い場所に頑丈な一戸建てにすべき つか、自己資金だけで家を購入するなら問題ないが多くの人は住宅ローンを組んで購入する。これってレバレッジ使った不動産投資だと理解してる人少ないよなw
レバレッジと言えばFX。FXは危険だと認識してる人が多いのに住宅ローンは安易に考えてるんだ。俺からすると頭おかしいと思うぜw >>87
893はあれだが風俗嬢が一括で住宅購入したら税務署が即飛んでくるよ
蓄財に成功した風俗嬢が家を買う場合は「ピアノの先生」とか「エステティシャン」とかで
自営業者として数年間「確定申告」して実績を作ってローンで家を買うのが一般的だよ こういうのがあるとレオパレス様の価値もちょっとは上がるんか。 なんでもいいから更新料を取り締まれ❗ 高級うさぎ小屋でしかないタワマンで一国一城の主とか、頼むから恥ずかしい島国価値観を披露するのはヤメテ(嘲笑 >>1
> 武蔵小杉といえば「住みたい街ランキング」の上位に入る街
あの規模の台風はそうそう来ないかもしれないが
んこ禁止例のイメージが強すぎるから次回はランキング圏外確定だな >>89
なんで二重ローンにならないのか理由説明してくれない？ >>90
ほんとそれだよね
郊外のプラモデル住宅が「投資」ってアホかとｗ 実家ある奴は親から嫌でも資産相続するのになんでわざわざ家なんか買うのか分からない
死にななくても介護状態なって施設入ったら子供が維持管理する羽目になる ニューヨークのタワマン住んでる奴とか
西海岸の富裕層にバカにされてるの知らない人多いよね日本人
向こうのサイトによく書いてある
ニューヨークの富裕層はペンシルビルの一階にホームレスと不法移民を飼ってる馬鹿達とか
トランプみたいな下品な奴が買うペンシルハウスとか言われてる >>11
地方はさておき、首都圏でマイホームを持つのが当たり前なんて価値観は、土地の資産価値が右肩上がりだったバブルの時代まで。
その後は土地の値下がり、
そして人口減社会、
今は異常気象のリスクまで出てきたな。 >>87
持ち家でも民度低いのいるけどBBQNとかｗ >>107
ここ5～6年は都市部は地価上昇が続いているけど。 >>92
阪神大震災の前と後では災害に対する住宅の考え方が全然変わってるから参考にならんよ。
耐震性も、保険も、補助金とかもそのあたりから変わってきてそう困ることが無いようになってるから。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>107
当たり前とは言ってないんだがな。なんか微妙に勘違いしてる気がするが、そのバブル後の
状況にした所で、戦前とは感覚と状況がまるで違うし比べるべくもない。
夏目漱石ってのは一例だが、いわゆる結構金持ってる人や著名な人でも、貸家住まいが
普通であり、少々大げさに言えば家とは借りてすむ物、という感覚が昔からの名家や、
大金持ちを除いて、普通だったって話な。バブル以降にした所で夏目漱石の感覚になってるとは思わんね
大体、その連中にした所で、金があれば家は持ちたい、とか考えてる奴らがいっぱいいるわけでさ
家は借りてすむのが当然、という感覚にはほど遠い >>77
壊れるってか
こりゃ建て直しだろ？って状況を想定してんじゃねーの？( ´・∀・｀) >>103
89が首吊って団信でチャラにすんだろ( ´・∀・｀) ムサコのうんうん事件起きるまではここまで災害による不動産問題は話題にならなかったな
うんうんは世界を変えた おぎやはぎ小木
「嫌ですよ、それは」
「でもホームレスの方は逆にアップグレードするわけじゃないですか、そこから」
「それなんか、『ずるくない？』ってなっちゃわない？
今まで屋根のないところに住んでいたのが、急に災害となったら屋根がある...」
この人は一体何を言っているのだ。
://twitter.com/mariyatomoko/status/1185032443197157376
これだよね。「自分より下と感じている人間が得をすると腹が立つ」っていう現象。
://twitter.com/ef711062/status/1185619940105043968
【ネットジャーナリスト・山崎康彦】
東京都の台東区で、住所がないからという理由で路上生活者を避難所に入れなかったという、酷いですね。
住所がないから路上生活をしているわけでしょ、逆なんですよね。
一番災害に弱い弱者を最優先で避難させるのが自治体の責任でしょ、差別して避難所に入れなかった。
区長・服部征夫（はっとりゆくお）、とんでもない自民党ですよ、税金で立ててる生活が４４年間続いてる人物です
これと対照的なのが世田谷区の保坂展人（ほさかのぶと）、河川敷のホームレスを事前に避難所に入れた。
今回の大災害で、一番の弱者に対する態度の違いが鮮明に出てきたということで、もう自公政権を打倒するしかないですよ。
台東区区長の服部征夫っていうんですね、彼の人生４４年間、ずーと住民の税金で豊かな生活を享受してきたという。
安部晋三一家と同じですよね、そういう奴がたくさんいるんですよ、これ以上は許せないという段階に来ている。
住所がないから路上生活をしているわけで、住所があればちゃとした生活をしているわけでしょ、何をいってんだろね。
路上生活者の避難拒否は、４０年以上議員特権を享受している自民党区長の、選民意識と差別意識が原因だ。
://www.youtube.com/watch?v=8ztMAYIFbZc
【世堺教師マイ土レーヤ】
Ｑ 最近、ネパールのエベレスト山に登頂していた40名の登山家が、
道の端で空気を求めていた登山家を無視して通り過ぎたという出来事が報じられていました。
その人は後に死にました。
このような無言の無関心は、先進国が途上国に対して日々振舞っているやり方と同じです。
Ａ 世界の‘大多数の人々’を変えるには２年くらい必要ではないかと思います。
金持ちが自分たちの不浄な富の蓄えにさらに富を加えるかたわら、
他では、人々は沈黙したまま飢え、あるいはわずかな日当のために奴隷のように働く。
何百万の人間が貧困の中に飢え死にしているかたわら、金持は富を貧乏人の前でみせびらかす。
マイ土レーヤは、世界の前に公に現れるとき、現在の緊張と危険は、
無関心と貪欲によってつくり出される不均衡の直接の結果であることを、示すだろう。
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>117
ソースに大家は気苦労があってヤダと書いてるくらいだ
孤独死予備軍を温かく迎える大家がどれだけいるか >>101
アパートもマンションも億ションもタワマンも本質は高度経済性長期に乱立し
ウサギ小屋と揶揄された団地と同じだと理解していないお察しばかりだからな
所詮その程度の価値観なんだよ 不動産を3千万円で買うなら
同時に現金3千万と株3千万を持つ。これが古典的ポートフォリオ。
不動産3千万（ローン）で貯金100万、株はゼロ、こんなの最低のポートフォリオだろ。金融センスゼロだ。 >>6
そこまできたら老後は老人ホームでいいんじゃね？
老後の健康で元気に過ごせる期間なんて10~15年程度だよ。 >>87
うん、同じことヒカキンやホリエモンにも言ってくれ とにかく持ちたくないんだ
それも持ってるだけで金がかかりゴミ捨て場に捨てるくらい簡単に処分できない物
とにかくフットワークが重くなる >>42
風（台風？）→昨年の台風で被害受けたけど火災保険から修理費全額＋お見舞金貰った。
洪水→ハザードマップ的に関係ない。
地震→震災後に建ったから未だ判らん。阪神淡路後の基準クリア。
火事→起きるまで判らんな。
近隣にヤクザ→ヤクザ屋さん居ないわ。
リストラ→無いわ。
転勤→家買って子供産まれた所で転勤言われたから、断って転職したわ。
今の所何も問題ないな。ローンも5年くらいで完済したし。
ローンに回してた分が全額貯蓄に回ってるわｗ 子ども食堂が3年で12倍増えて
3700以上になってんのに、
これを差し置いて
途上国に9000億円を支援するとか
頭おかしいよ。
まして今回の台風で
大変な被害なんだからさ、
日本はすでに支援するのではなく、
支援してもらう立場なんだよ。
それでもキックバックが美味しいから外国におカネを送るんだろうね。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 銀行と不動産屋が儲けるために、持ち家を宣伝してるだけだよ
家をつくるとき建材や人件費などで経済効果でかいし 親族が多くて保証人が多い人なら問題ないけど、
保証人がいないというなら、賃貸は無理になるよ。
俺も中古の一戸建てが欲しいよ。
定期借地権というのはどうなんだろうな。 持ち家の人は住む場所どころか財産まで失うからね。
家を建てることのリスクが日本ではどんどん高まっている。 アメリカの人みたいにキャンピングカーを買ったほうがいいのかもね。 >>116
現時点ではしばしばそうなるな
今後ますます高齢化が進み、空き家も増えたら改善するんじゃないかと期待はしている >>123
今後は、温かくではなくても需要と供給の関係で、大勢迎えなければならない大家激増だろう >>138
定期借地権というのは
たとえば30年後に更地にして返せというもの。
それまでは土地の賃料を払えという契約。
地価が上昇したら土地賃料も上がる。
下がったときはなかなか下げてくれない。 家を買うならゴルフ練習場の側は絶対にやめとけ
家の側にゴルフ練習場建設の話が出たら全力で反対しろ
台風でつぶされても賠償金でないぞ 2008年に坪230万円で豊洲の3LDKを買ったら塩辛くんとアダ名をつけられたのは良い思い出。 >>138
借地権で家買うやつは大馬鹿野郎
立地滅茶苦茶良くてどうしてもそこでお店をしたい！とかじゃなければ損しかない
普通の賃貸マンションか借家の方が10倍マシ
借地だめ絶対 金余りの昔は価値を見出された不動産も、
これからのご時世では負動産。
買わずに賃貸、いつでも好きな街に引っ越せる手軽さは良いよ。 >>53
賃貸だと浸水の片付けをしてくれるの？
それは初耳 実家ありきで、賃貸暮らしなら、ただの甘えだろ。なにがリスクだよ。
外に出た弟妹たちは彼らなりに子育て頑張ってるけど、実家で荷物預かってる。
そういうのも全部ケリつけて、根無し草として生きていくのは大変だろうよ。 賃貸だと気軽に動ける言うけど子供がいるとそんな気軽に動けんよ、どのみち。
んで子供が育つまで住んでると尚更動くのが面倒になるってね。
子無しで生きるなら好きにしたら良いと思うけど。 俺としては転勤・転職の邪魔になるってのが大きいかな
俺自身かなりオッサンなので仕事を選べないしね
ただ65歳引退後は相続した実家に住むのは確定 気軽に動くたびにお金も動き時間も手間も掛かる
住所変更いくつもとかめんどくさい >>155
マイナンバーみたいので自動的に変更にならないものか 実家に戻ったらその土地の因縁に引きずり込まれるんだよな 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 台風銀座でも結構平和に暮らしてるんだけどね
千葉停電で思ったのは、東電工事の手抜き過ぎ >>160
あの状況見て手抜きって言葉が良く出せるな。
一度直撃受けてみれば良いのに。 >>161
台風銀座って言ってるじゃん
山間集落や短期間の停電なら分かるが1.2週間の広域停電は理解の範囲外 手抜きかどうかは知らんが、台風銀座の沖縄電力や九州電力あたりの停電対応状況に比べて
千葉など首都圏の停電復旧のお粗末な感は否めない。数が多いだけが理由ではないだろう まあ毎年のように台風が来る地域と何十年に１回しか来ない地域比べて手抜きって言われてもなぁ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 岩盤の強い河川流入の無い土地の中古家を
一括現金で買えば家賃もローンも無い生活だろう。 岩盤が強ければ地震に強い。
河川流入が無ければ台風に強い。
中古の築40年の家を現金一括祓いで買って住めば
ローンも家賃も無く安心。 日本の都市部はだいたい沖積平野じゃないかなあ？
昔は海だったのに河の水に運ばれてきた砂が体積してできた土地。
地盤沈下地帯とも重なることが多い。
地震が起きれば液状化しやすく、河川が氾濫すれば水浸しになりやすい。
かといって沖積平野を避けると
日本列島は山の列島だから山の近くに住むことになる。
それはそれで山崩れによる災害に見舞われる。山崩れのほうが致命的。 ただし、山崩れのほうがピンポイントで被害に遭うのに対し、
浸水は多くの家が全般的に被害に遭う。
山崩れの場合、運が悪いと致命的だが、助かることのほうが多い。 台風だけじゃなくて地震もおおいよ
島国に土地を買うなんて正気の沙汰じゃない >>168
築四十年なんて安物買いの銭失い
そのまま住むのは気持ち悪いし、リフォームは金を捨てるようなもの >>153
ここで賃貸連呼してる奴は独身か転勤族か子供達のストレスより自分優位の奴だろ 住宅ローンのために生活費を稼ぐパートママ家庭で育つ鍵っ子は野放し状態でいずれ犯罪者になるんだろ 【1】近くにモンスター住民がいた場合、逃げるのが困難
これこれ
大音量でテレビ見てるジジイ
歌いながら庭仕事するジジイ
庭や道路でバスケットボール遊びするガキ 騒音問題でも、持ち家は隣のエコキュートやボイラーから騒音がくるしな >>48
生活するのに支障がでているなら大家が早急に修繕する義務があるだろ まあ、メリットデメリット比較して決めればいいんじゃね
うちは買った
そのほうがメリットがあったからね こんなん人によるけど
35年ローンはやめた方がいい
せいぜい5年 >>182
銀行への手数料とか抵当権設定の登記手数料とか、余計な費用が１００万単位でかかるぞ ＞いざとなったら引っ越しすればいい
賃貸が全滅してたり引っ越し業者がつかまらなくて動けないリスクもあるでよ
少子化で労働人口激減してるから確かなものは何もない。 >>177
どれも大したことなくね？
あと道路で遊ぶ子供については賃貸の方が多いな。
駐車場とかマンションの前とか、駄目と言われても遊ぶ奴はいる感じ。 >>185
被災したら引っ越しが必要なのは賃貸も戸建ても同じだろ
どっちが生活再建しやすいかの話 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 賃貸否定の持ち家の人は、長期ローン組んでて賃貸に戻るわけにもいかないから、こう毎年大きい災害で家を失う人をテレビで見て
次は自分かもと内心ヒヤヒヤさいているんだよ それに年をとったら大家は貸さないっていうけど、今後の少子高齢化でそれはない
「孤独死保険」っていうのもあるしそれを家賃に上乗せして貸したり、厚生年金である程度の収入があれば不動産屋は探すよ
今はそうじゃなくても、これからは老人が家を選べる時代になるって 西日本で洪水災害に見舞われて間もなく東日本でも大規模な洪水災害。
しかし地球温暖化はまだまだ進む。これはほんの序曲に過ぎない。 賃貸転居で数社と話しているけど、ほとんどの営業マン営業ウーマンが、今はもう賃貸の時代ですからって言う。
分譲をすすめる営業だって、賃貸か親家あたりだよ。
大手HMの人は社員割だろうし、土地だって市場に出回る前にいいところゲットしている。 >>190
借る奴少なくなった大家は赤字でも貸し続けるってか？
どうやったらこんなアホな思考回路になるんだよw
パイが縮小したら手掛ける奴が少なくなって価格は上がる
例えばレコード針を見たらわかると思うが… 貸家を借りるのは難しくなるかもしれないが
これからずっと、アパート、マンションは空室だらけのスカスカだろ >>186
大したことない騒音だけど、赤の他人が数メートル先のすぐそばにいる苦痛はでかい
朝とか起こされるし
昼夜逆転生活は無理だね 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>196
ヒント：
「少子高齢化」「背に腹はかえられぬ」
もっと世間をよく見るんだね、バカ >>198
？賃貸の方がその環境なりやすくね？
俺が賃貸借りてた時は少なくともそうだったが… >>190
あと五年か十年もすれば、
スマートバンド等で健康状態を常時監視するようになって孤独死はなくなるだろうし、入居の条件になるかもな
本人にとってもメリットあるし >>200
馬鹿なの？
わざわざ損するのがわかってるのに人に貸すとか思ってるなら相当世間知らずだぞw 賃貸だと退去時に元に戻す、つまり半壊全壊を立て直さなくてはいけない。家を建てて大家に渡すってどうよ >>203
損はローン金利やリフォーム代やメンテナンス維持費や固定資産税
大家は年金がある人には貸す
不動産屋が言ってたことが正しい 持ち家は 多くの場合、財産にはならない。
固定資産税もあるし、評価額は年々ドンドン下がってる。
売るにしても メンテナンスも必要、仲介料や税金もあり、実質ローン完済してしまえば、土地の値段だけになる。
お金のことだけを考えると 賃貸のほうが絶対に有利。
家を造るのは贅沢な行為なので、余剰資産がある場合でのみ検討されたほうが良い。 でもお金に余裕があるなら、家と土地を買うのはアリだと思う。
貯金数千万くらいあるなら買っても余裕でしょう。
そうそうお金の使い道って無いので家でも造るか～～～と。
金は使わなければ紙屑です。老後の金も５０００万ほどあれば足りるでしょう。 戸建ては20年間で建設費(2000万ぐらいか)がパーになるからね しかし、アパートだと20年超えても土地値以上で売れるんだよな
収益性が戸建てとはまったく違うから アパートを建てて、一室を豪華にしてそこに住むというのも
手かもね
それなら資産価値は落ちにくい 島国日本は土地が狭いから、持ち家信仰が強いんだよ
「家を建てるのは男子一生の仕事」なんて言葉が流行ったのは高度成長期
それはそれで良い時代だったのだろうが、今はその逆だからね まあ賃貸でも買うのも一長一短あるからな。
ずっと賃貸だと、たとえば首都圏のマンションだと、大体PERが２３倍とか
２５倍程度が多いから、家賃の２３年とか２５年で新築が買える。
ただ賃貸は一人の時は小さくて安い部屋で、家族が増えたら部屋、
子供が独立したら、また小さい部屋っていうい風に、家賃を買えられるから
単純にいは２倍にならんけど。
でも、日本の場合は年を取ると、転職で会社をやめたり、年金生活に
なったら、保証会社も嫌がるから、住めるとこがどんどん減っていくから
日本では６０を超えると、みんなが焦って買って、結局８割が買ってしまう。
年金で家賃を払ったら生活費も残らんし。
もちろん買うのもリスクがあって、災害もあるし、寿命が伸びたから家の
老朽化も大問題になる。
日本は木造は平均建て替えが３０年で、３８年程度になると耐えかえたほうが安くなる。
マンションもせいぜい４０年。
で、７０歳になってから家の寿命を迎えると買い替えや立て直しで
結局お金がかかるけど、その年じゃ、もうローンを組めないし。 >>201
戸建ても音は響く
マンションのほうがましかも
木造アパートはきついね ローン終了まで新築のまま快適だと勘違いしているDQNが多いんだよねー
最近はチラシとかよく入ってくるから減税とかでお得感もっちゃって買うんだろうね
物欲がなくてよかった！ アベノミクス詐欺で、これまで以上にローン破綻して競売されたり、相続しても住む
予定がない住居などが増えるだろう。 マンションとかは絶対に買ってはダメ。 いや家族向けなら賃貸より買ったほうが安いのは安いよ？同じ設備なら。
賃貸のクソな設に満足できるならそれでいいだろうけど。 マイホーム派は新しい設備が一生持つと勘違いしてるんだろうなあ
10年ごとあちこちメンテメンテで死守するために一家総出で働くしかないね
いつも快適な物件に住みたいから賃貸一択 賃貸の物件なんぞそもそもたいした設備使われてすらないから快適にもならんのだが…
未だに2重ガラスの窓もろくにない部屋で住んで快適だと思うならそれで構わんが。 またやるのかこれ
東京なのか地方なのか
貧乏なのか普通か金持ちか
小アリか小梨か独身か
家賃補助があるのか経費で落とせるのか
人によるとしか言いようがない 設備壊れたら火災保険で直したら？
ま、持たないとわからんと思うけど 毎月高額家賃支払うのが苦痛だから、その苦痛から逃れたくて
自己所有のマンソンなり戸建てが欲しい訳で。
しかしながら、実家の親所有の築古マンソンに住んでたことがあるが、
毎月高額家賃を支払わないメリットは確かにあったが、
デメリット
①家賃の3分の1～4分の1ぐらいの額の管理費、修繕積立金、固定資産税
支払わないといけない。
②築40年以上経っててあちこち補修工事やリフォーム工事で五月蠅くて大変、
③管理会社がクソ長谷工系の会社に変更になり、管理体制や管理人もクソな奴が来た
④水道水に浄水器付けてたら、すぐにフィルターが真っ黒になる
⑤断熱が不完全で、夏暑く冬寒い
⑥築古だから掃除してもすぐ埃が立つし、蟻や紙魚が住み着いていて駆除が大変
⑦駅から徒歩25分掛かる不便な立地
⑧台風時には周囲に風を遮るものが無いからまともに風を受けて、ベランダの
隣戸との仕切り板が割れたり、アルミサッシから隙間風音が台風時ずっとする
メリットが1つしかないのに、デメリットは8つもあるから売却処分してＵＲ賃貸の
築浅物件に移り住んだ。 >>223
んなの築古マンションだから、てのが殆どの理由じゃねーか 自己所有の新しいマンションも戸建ても「光陰矢の如し」ですぐに時が経って築古物件になるよ～
賃貸だと解約して築浅のところに引っ越すだけで済む。
でも東京都心か近くの築浅で鉄筋コンクリートや大手ハウスメーカーの丈夫なつくり、
駅もスーパーも職場も近くて便利で、管理組合がしっかりしていて、
多摩川沿いや江戸川区以外の災害の心配ない場所なら買う価値はあるかも。
いざとなったら売りに出さないといけなくなっても、これだけ好条件が揃っていれば
中古でもそれなりの値段で売れるからな。
売った金でまた新しいマンション買うなり、高齢になって要介護状態で一人暮らしは不可能で
有料か特養ホームに入らなければならなくなるからな。 >>219
設備壊れたらその時にある良い部材に買い直せば良いだけ
賃貸は直しても大家が安い部材付けて終わりなので、生活の質はそのままだぞ
俺も家買うまで賃貸派だったが、家を買うと賃貸の品質がどんだけ低いか実感した
賃貸のマンションより2倍以上広くなった木造戸建で光熱費が2分の1になったのには驚いた、最新の省エネ住宅凄い
それに駐車場代も必要ないし更新手数料や、借りるときの不動産屋の態度に苛つく事も無いし快適 >>205
> 不動産屋が言ってたことが正しい
ああ、美味しいお客さんでしたかw >>224
築古マンションにも築古戸建になるまでローン払うんだろ？
>>229
不動産屋のカモになったのが持ち家派w >>227
＞設備壊れたらその時にある良い部材に買い直せば良いだけ
ローン払いながら大変だなw 低い土地しか買えない貧乏人は一生賃貸で色。金持ってれば港区高台の物件買え。優良不動産はいつの時代も資産や 資産価値があっという間に下がるものを借金して買う馬鹿？ >>230
大家さんのカモに「なり続ける」賃貸派
ってかw >>175
ソースは自分だけど、無理してローンで家買った人たちって家庭崩壊してるパターンが多い
子供たちにとってはマイホームがトラウマになるだろうな >>196
ぶっちゃけ赤字でも貸し続けるよ
永久に付き纏う固定資産税からは逃れられないからね >>235
賃貸は大家だけだけど、持ち家は建設、設備、内装、国、もろもろじゃんw >>212
生活保護っていう国民のための最強のセーフティネットを忘れてるよ 賃貸は年取ってから貸してくれる人がいなくなるよ
大体さあ、一軒家に住めないから俺は賃貸派なんていってるのも多い
てめえの借りてる部屋は工事現場のプレハブと同じようような間取りで、下手したイナバ物置レベルだろっつのまでいるから呆れる
一生かかっても無理な豪華な一軒家を勝手に想像すんじゃねえよ、この糞野郎 俺は賃貸派と胸張っていい人間は一軒家を借りてる奴だけ
そもそも部屋借りてるのと家では居住面積が違う 価値観の相違、と言えばそれだけなんだけど
その価値観が日本人特有の「皆そうしてるから」とか朝から晩までテレビで流れてる住まいのCMによるものだったりするから危ない
よく考えようぜ そうだ そうだ 皆賃貸にしろ
家なんて買うものじゃない
俺の物件の入居率をあげるのだ >>244
田舎のプラモデル住宅なんか誰も借りてくれないよ
賃貸orマイホームに関係なく無価値 所詮、賃貸仕様、建売仕様、注文住宅仕様ってあるからな
どの水準で満足するかできるかはその人の所得レベル次第 ここまで災害が多いとヤバい土地に持ち家派が手を出さなくなって、
賃貸に回される傾向が強まると思うが。
でもゴルフ場の隣でも安かったら買っちゃう層もいるしな・・・ >>237
何を言ってるのか意味不明w
損切りできないって話なのか？ >>238
大家経由で毟られてることも理解できないのかよ…
まあその程度の頭しかないから賃貸派なんだろうけどw 割り切れば安い賃貸がいいんだろうな
でもそこを割り切れない人は高い賃貸とか自前とか そら割り切れればワンルームの賃貸に家族皆で住むとかすりゃええけど、どこで折り合いつけるかでしょう >>248
損切りするぐらいなら最初から買うなよ
銀行と住宅メーカーのカモやんけｗ >>248
「何を言ってるのか意味不明」とか言ってる奴が住宅ローン組むんだね 持ち家だろうが賃貸だろうがどうでもいい話には躍起になるくせに
被災への備えは全くしない生粋の阿呆達が繰り広げるスレ
で、実際に被害にあったり被災すると必殺のテンプレ台詞「まさか～」で被害者面するゴミ共
おまけに、被災や災害の動画撮影だけは死守するスマホ依存真性の非健常者 そもそも、住宅街なんぞに住みたくないから。駅近の賃貸だわ。 >>252-253
それはアホ大家に言ってやれよw
もしかして持ち家の話と賃貸アパートの大家の話の区別もついてないのか？ 今回、住宅被害はかわいそうだけど、保険（火災保険で風水害の特約加入）はっていれば
新築できるんだから、おれならウハウハ。加入率7割程度らしいけど、入ってない人は自己責任だね。 >>257
なーんだ子供部屋おじさんか
なら、スレ違いだよ
「持ち家ｖｓ賃貸」の議論に入ってこないでくれる？ｗ >>258
お花畑脳だね
中途半端な壊れ方じゃほぼゼロに近い
だから修理費は自腹を切ることになる
自分がどうして賃貸派かといえば、家に金をかけたくないという思いもあるが、
実家の近くで数件ドロボーに入られて売れなくなったのを見たから
リスクは自然災害も当然だけど、空き巣などの事件現場になってしまうと価値なんてゼロに近くなる
いくら警備会社と契約してて犯人が捕まっても、そういう曰くありの家は安心感がなく
だれだって住みたくない ドミトリーみたいな、二段ベッド三段ベッド、
キャンピングカーみたいな間取り？というか配置、
これで6畳3-4人ならやれるんだよね
戦後の動乱期はそんなのが当たり前だったらしい 家賃は借りている期間ずっと、
管理費積立金修繕費税金は買ってから売るまでずっと、
重さを比較しよう 持ち家を購入するなら海や川のそばの土地を買わなければいいだけ
二子や狛江、武蔵小杉で持ち家なんてありえないわ >>1
低地に不動産買って家建てる連中と、武蔵野台に土地買って家建てた私とを同列に考えているところに筆者の僻み妬み嫉妬心を感じ、同情を禁じ得ない。 ペットを飼ってると、家は資産価値ゼロになる
犬猫が家をボロボロにするからね
リフォーム工事して売りに出さないといけないが、そのときに大金を払って修理しないといけない
ペットブームで儲かるのは、ペットフード会社とリフォーム工事会社 標高の低い浸水地帯を避ける、南東が空いてると強い風に注意、火山も×、
くずれそーな崖が近くに無い、・・・・たくさん注意できればどちらでもおｋ >>266
賃貸をいろいろ物件を見た時、一番ひどかったのが家庭内暴力の子供の家
なんと壁に穴が数カ所空いてた！
築浅で家賃も安くて利便性もまあまあだからおかしいと思って契約前にご近所に聞き込みに行った
夫婦喧嘩ではなく、息子がキレやすい性格で今は夫婦別居中でそれぞれアパートだとか
そんな不幸の家なんて賃貸でも住みたくなくて断ったわ >>267
大地震が来たらどこに住んでいても被災者じゃん
賃貸なら住み替えればいいし、そこでも被災したらまた住み替えるだけ
持ち家だとお手上げ >>204
これは間違い。
借主にその責務はない。
むろん、意図的な破壊や対応をしない場合は除くがね。 「歳取ったら賃貸は貸してくれなくなる」という主張している奴はは大嘘だから二度とするな。
収入、一時払い、貯蓄額のどれか一つの要件を満たせば（年齢要件はない）
誰にでも貸してくれる「ＵＲ賃貸住宅」があることをご存じない無知低能なのか？ 昔住んでた大家が1階に住んでて2階は安木造賃貸アパートになってる物件で
隣の部屋に彼氏に振られたのか夜中「バカヤロー！殺すぞ！」ﾊﾞﾀﾊﾞﾀｯ!! と何時間も大暴れしていたクソ女がいたが
俺が大家に通報して、大家が室内見に行ったら大規模に部屋を壊してあって
契約違反ということでその女を大家に追い出した例があった。 >>64
役場行って区画整理予定地調べて
その区域の賃貸わざと借りて
区画整理事に退去ゴネて退去料吊り上げ
また別の区画整理予定地の賃貸に住む
奴がいると問題になった事がある
もう20年以上の話だけど >>272
民間の普通のアパートだって貸してくれる
現役世代で失業して家賃払えなくなって居座ってるクズもいるくらいだから
年金もらってる老人の方が社会的信用度が高い
子供がいない叔母が比較的綺麗なアパート暮らしだけど、トイレを自分の金で
新しくしたいと言ったら大家はそのままで退去しれくれるならと即okだったらしい >>272
貸してくれる（時期の要件はない）のは事実だけど必ずしもすぐに住めるわけじゃないことを説明しないのは無知低能で知らないからなのか？w
あとその要件を楽々クリアできるなら元々そんなに困らないわけだしな >>275
社会的信用度の問題じゃないよ
信用がいくらあっても老人は突然死のリスクが高いのは事実だし、そういう物件は当の老人でも嫌がるのもまた事実 >>211
「男なら一国一城の主になれ」とかな
そういう合理主義からかけ離れた精神論や横並び意識で高価な買い物をするのは本当に馬鹿げてる >>227
その最新の設備も必ず新しい賃貸に追い越されていくわけで 生活に困ってもURや公営住宅があるのに何で壁スカスカのプラモデルみたいなマイホームなんて買うの？
URや公営は国の基準に則って建設してるからめっちゃ丈夫だぞｗ トマ・ピケティさんが保険もつぶれるんじゃないかって心配していたな。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>280
さらに追い越す‼️ >>272
それは物件を限定した場合よ。
首都圏で、通勤に便利でまともなマンションなんかは、新築価格が
５０００万円くらいするのよ。
それでもし、７０歳の老人に部屋の中で病死でもされたら、その
５０００万円は匂いがつき、無価値になる。
だから、そういうちゃんとした物件には入れなくなる。
しかも、入るのに保証人か保証会社が必須になるが、保証会社が
たとえば転職しようと思って会社をやめたらら、無職になる保証会社ですら
断られるから更新できなくなる。
だから年を取ると空室の古くて汚いアパートにどんどんなっていく。
ただしURだけは、一定の資産を持ってると保証人不要で無職でもOKに
なるが、URってのは超高いとこは便利な場所がだが、通勤するのも
バスが多かったり、あと築年数が古くて、環境が悪い物件になる。
たとえば、首都圏周辺の古い巨大団地なんか、居住者の半分が
外国人でゴミが散乱してたり騒音がひどかったり、住宅地と
ぜんぜん雰囲気が違うのよ。
保証人が必要ない人が外国人を含めて、全部集まるから治安も悪いし。
たとえばこういう記事を読んでみ
＞大小便禁止！ゴミ落下注意！中国人だらけの「川口芝園団地
＞中国人の街｢西川口｣の変貌っぷりが凄すぎる | 街・住まい
＞川口市の芝園団地がまるで中国 注意書きには「大小便そこらにするな」など幼稚園児に教えるようなことを 老人は埼玉千葉の僻地の家賃激安のＵＲ賃貸に住めばいいじゃん。
空室もものすごくいっぱいあるから、当月の日割り家賃、1年分の家賃、
家賃の2か月分の敷金、住民票あれば誰でも住めるぞ。
民間アパートに住んでまで都心の便利なところに住みたい我儘な老人ってそんなにいるのか？
そういう人は大家に断られる可能性大だし、家賃、保証会社に払う金、更新料などが高いから
中古マンションなり自己所有の住宅買った方が安くつくし安心だな。 賃貸か持ち家か
・人による
・性格による
・自制心のある無し、計画性のあるなし、能力のあるなしによる
結論
人による >>280
賃貸に最新設備を入れる奇特な大家がどんだけ居るんだよw
まずは価格ありきだぞ 誰かが買わないと賃貸できないんだよ
賃貸派は買うバカに依存してる 家の実家90年前は豪邸だが、今だとレオパレスに負けるw >>288
その最新の設備が壊れたらローン支払いながら買うんだろ
もう蟻地獄だなw 子供ができたら定年まで30年ローンをアホと言ってるが全く同意してくれない。 >>293
ごめんな、ローンなんて既に完済してるんだわ
なぜか賃貸派はローンが一生続くものだと思ってるみたいだけどw >>295
次は設備や外壁屋根の塗装などのリフォームローンか
まったく蟻地獄だなw >>296
でかいリフォームは別にして設備とかだと数百万だから車買うのと変わらん
税金優遇とかなきゃローンなんて組まないよ
車も月賦で買うような層には理解できないかもしれないけどw ＵＲ賃貸の埼玉県日高市の「こま川団地」マジおススメ
ネットで検索すると空家数が多すぎて把握できない
各種割引制度で家賃2万円台からあるぞ リフォームするのは、ネットで検索して業者の選定、複数の業者と立ち会って見積取って1番安い所選ぶ、
工事中は騒音が五月蠅い、マンソンによっては専用部のリフォームですら管理組合の許可が必要
作業中は在宅していなければならない場合もある、
俺のマンソンの場合はリフォーム業者の駐車場確保のために、
自分の車を近くの大型スーパーの駐車場に移動させる、など非常に面倒くさかった。。
リフォーム中は別の住家に引っ越す人もいるようだが、それも相当面倒な話だわな。 断崖絶壁か！って言うような山の斜面に
立て掛けるように建てられた建て売り住宅を買う奴は頭おかしいのかと思うわ 賃貸は気が向いたら引っ越すだけで建て替えと同じ効果
持ち家は築30年の薄汚れたボロ家に数百万～千万かけて延命 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 でも計算してみたらローン組まずに現金一括で買うなら
一生分の住宅コストが持ち家の方が住宅費が100万～300万ぐらい安くなったから
買った方がわずかでもコスト削減にはなるみたい。
でも100万～300万しか安くならないのなら、賃貸の方がメリットもあるとの考え方もある。
35年ローンとか有利子の借金で住宅購入は明らかに損。 金かけたくなかったらダンボールハウスにでも住んでたら？
なんだろ、金かけないことが正義だとでも思ってんのかね。
そもそも賃貸で今の建売でもいいけどそれなりに断熱して耐震性もたせたランクの家なりマンションと同等レベルの建物にしたら高いで。 持ち家派は逃げられないストレスからか知らんけどレスがいちいち必死だなｗ 賃貸でも逃げられるってのはあっても被害の保証までしてくれるかは微妙じゃね
自然災害って言い張れば貸主の責任もない 賃貸業者のステマにしか見えないスレ
自宅があれば、余計な費用を払う必要がなくなるのに。 建設業者のステマが否定しているスレ
家を買えば、設備購入や屋根外壁塗装やメンテナンスを一生やらないといけなくなる。 >>308
理屈で叶わくてマウンティングに走るのがその証拠だよね
あとは戸建てのほうが作りがいいという主観に逃げ込む どうにでもなるという余裕の賃貸派
あとに引けない必死なマイホーム派 >>306
たまに築30年の戸建て実家に帰ると寒いし暑いけどね
自分の築浅賃貸マンションの方が快適
四方が寒暖に晒されていて、断熱や冷暖房の技術も今より古いから当然だな
定年前に大枚叩いてリフォームしたところで基本設計の古さはどうにもならん
賃貸に引っ越したほうが早くて安い 実家暮らしだけど古くてボロいから解体して建て替えを検討してる これから、1年ごとに、人口が50万人づつ減っていくんだぞ
20年後、1000万人、40年後、2000万人少ないんだぞ
とんでもない不動産不況が来ることは、
100％間違いない。
もうすでに、田舎だと、道路沿いで0円でも買い手はない。 ちなみにうちはオーナーが最上階に住んでるから耐震の手抜きはない >>313
賃貸派も大概マウントしたがるけどな。
設備、広さが同じ部屋で費用比べたら？あったらの話にだけど ローン完済まで新築のままだと思い込んでるバカが買うんだよ こいつは典型的な購入派キャラだからいじり甲斐があるなｗ 引っ越しのゴタゴタとか設備の悪さを金で解決できるなら賃貸でいい
設備の悪さから目をそむけて賃貸がいいとか
辺鄙な場所に安普請の家立てて一戸建て最高とか言うのはどちらも見苦しい たとえば賃貸がいいか買ったほうがいっかは、首都圏のマンションなら
だいたい家賃の２５年分くらいで新築を買えるから、賃貸だと買う
２倍払う場合も多いのよ。
もちろん、賃貸は家族構成で場所も広さも買えられるから、家族構成で
場所を変えれば節約はできるけど。
もちろん老人になると保証人もいなくなるし、転職で無職になると更新すらでっきなくなる。
URがあるぞって言う人が多いが、首都圏の安いURがなんて外国人で
無法地帯になってて、まともな人は住めない環境も多いから。
で、マンションか戸建てかは場所しだいよ。
土地が５００万円のとこなんてあたりまえだが戸建てが圧倒的に有利
というか、そもそもマンションなんてない。
でも、多くの人が言うような、駅チカで値下がりしない土地に建てるっていうと、
都区内なんてふつうで１００平米で８００００万円、ウワモノ入れて１億円
とかで、現実には駅チカの土地なんてもう残ってすらないし、とんでも
なく高いから、そんな一般論では語れない。
あとマンションは管理費や修繕が高いから不利って人も多いが、
木造と鉄筋は耐久性がぜんぜん違うのよ。
木造は平均建て替えは３０年で、３８年程度で寿命に近づく。
でも大規模な鉄筋マンションなら５０年住めるとこもあるから
年単位だと別にマンションが不利ってこともない。
しかも木造で高耐久住宅は、１０年ごとに数百万円程度のメンテが
気味付けられてたりで、修繕費はむしろマンションのほうが安い場合もある。
つまり、みんな一長一短あって、それで適正な市場価格になってるわけよ。
実際に買う人は、そういうの全部調べて買うから、ネットの議論とは
知識量がぜんぜん変わる。 購入にしろ賃貸にしろ、モノの良し悪しはケースバイケース
だがどちらにも確実に言えるのは、モノは老朽化・陳腐化するということ
その時費用や稼働的に更新しやすいのはどっちですか？って話 賃貸は簡単に引っ越せる言うけど、そう言うお前はじゃあ何回引っ越したの？と言いたい。
俺は大学の時キャンパス変わるから2回、就職した時、その後
転勤で2回、結婚して社宅入るとき、社宅が潰されて別の社宅に移る時、更に転勤の時、社宅でて賃貸マンション移る時、
家買った時と平均したら2年に1回は引っ越ししてきたけど、学生のときはまだしも結婚した後の引っ越しなんてそう簡単にできるもんでもない、ってのが感想なんだが。
会社都合のは全額出してくれるから業者任せにできるとはいえ、手続きは果てしなく面倒だし。本当にやるの？ 賃貸派は
「引っ越しで最新の設備に」
って言うしかなくなってるからねw
家族持ってたら引っ越し費用もそこそこかかるし >>323
> 木造は平均建て替えは３０年で、３８年程度で寿命に近づく。
数字に騙されやすいんだなw
確かに建替えまでの平均年数が約30年と言うのは正しいけど、全ての建替えが寿命だからと言うわけじゃない
きちんとメンテとリフォームしてれば50~80年くらいは普通に住めるよ ローン払い終わった頃にはその辺の賃貸以下まで老朽化していて、子供は用済みで寄り付かないのにリフォーム代の追い銭まで取られ、災害や転勤で住めなくなっても自己責任なんてアホらしくてやってられんわw クルマで言えば、燃費も性能も安全性も古いけど、
お金かけて部品交換し続ければ何十年でも乗れるよ！ってか。
コストや手間に見合わないボロ車だから買い換えられていたんだし、
カーシェアに移行してるのが今の流れ。
マイカー信仰が薄れたように、マイホーム信仰も今後益々薄れていくだろう。
今どきマイホーム？奇特なご趣味ですねってな。 シェアリングされる程度の車で満足ならそれでいいんだろうさ。家も同じで賃貸で満足出来るならそれでいいんじゃね？
家族持ちだとそんな賃貸自体あんまりないと思うけど。 >>332
頭悪そう
カーシェアリングと、マイホームリスクを抱えることは全く別物だろドアホｗｗｗｗｗｗｗｗ >>333
俺も全然違うと思うけど、1個前の人に言ってあげてね。 高価な家やクルマなどのモノがステータスシンボルになる時代は終わった
今や必要十分かつ柔軟性のある選択ができることが現代人のステータス
ローン・災害・リストラなど予測不可能なリスクを負って背伸びするのが嘲笑される世の中 クルマと家が別物だからリスクも別物だと思う人は抽象思考が苦手な模様
どちらもメンテが必要で陳腐化・老朽化する耐久消費財である点は同じ >>331
車と比べるのもなあ
駐車場付きの戸建でカーシェアなんてほんの一部だろ
駐車料金別の賃貸ならカーシェアが多いだろうな >>328
> 数字に騙されやすいんだなw
日本語すら読めないのか。
これが読めないあほかよ。
＞木造は平均建て替えは３０年で、３８年程度で寿命に近づく。
この３８年ってのは根拠うが無いわけじゃなくて、築４０年だと
耐震基準すらクリアしてないから、危険住宅になってるし、水道管
やガス管も限界になり、防水や外壁も、トイレも風呂も老朽化する
からリフォームだと１０００万円単位かかる。
だから、ここまで来るともう１５００万円でも建て替えたほうが安くなる。
もちろん古い豪邸や高価な木材を使った物件は今でも住めるが、
そんなの１００軒に一軒しかないから
かつて国交省が日本の鉄筋マンションと木造住宅のほんとの寿命を
調査するために、北海道から沖縄まで過去に建てられた膨大な
住宅を調査したことがある。
その結果はこれ。
＞３．木造も鉄筋も約38年
鉄筋コンクリート造のマンションと、木造住宅の寿命実態調査の結果に
よると木造専用住宅の寿命の代表値は約38年であり、鉄筋コンクリート
造マンションのそれも約38年（もしくは約50年）という。
この調査は那覇市を除く都道府県庁所在地46都市および川崎市、北
九州市における1987年時点の固定資産課税台帳の記録をもとに建設
年度別サンプルの除去率を集計し、これから推計を行ったものである。
築50年の時点でコンクリートが剥落するつどに、その部分を応急的に掻き
取って穴埋めをするものの際限がなく、手が付けられずに放置されたまま
のものがみられるという。
また、雨漏りがひどく、しかもどの経路から雨水が浸入するのか分から
ないため、天井裏に仮設の樋を設けている例もあった。
こうなるとたしかに建物は建っており、人も住んでいるのだから寿命が
尽きたとはいえないが、「維持管理費用を投入して性能を保持するに足る
価値ある期間」を過ぎた建物―つまり経済効率からみた「有効寿命」が
尽きているということがいえるだろう。これらの研究結果からみても40年
が目安といえるのである。 >>338
> この３８年ってのは根拠うが無いわけじゃなくて、築４０年だと
> 耐震基準すらクリアしてないから、危険住宅になってるし、水道管
> やガス管も限界になり、防水や外壁も、トイレも風呂も老朽化する
> からリフォームだと１０００万円単位かかる。
どんな豪邸に住んでるんだよw
外壁とか屋根は10年毎にメンテが必要なのは当たり前、100m2程度の普通の家屋なら100万程度
トイレやお風呂等もこだわりの特注品でもない限り数十万程度の話だよ
そもそもその国交省のデータにも
「※この平均寿命の算定には、経済的な要因等物理的に使用可能であっても取り壊された家屋が滅失データとして含まれる」
って明記されてるだろ
> 経済効率からみた「有効寿命」が尽きている
とか言うのに至っては自虐ネタにしか見えないw ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>337
そういう話じゃない
家もクルマのように、「長く所有するもの」から「借りて済ませるもの」という
風潮になっていくだろうって話 >>343
だから
別に車は長く所有するものから
借りて済ませるものになってないだろ
車の所有年数、耐用年数上がってるのに
車と比べるなら家もさらに長く所有するものになるだろ このレスは災害災害と五月蠅いな
大きな被害があれば他に買えばいいだけだ
庭はこうしたい風呂はこうしたいキッチンはこうしたい
自分の部屋がほしいなど 好きな間取りで住みたいだろ
金がないなら私は貧乏人ですと素直に言えｗ >>345
スレタイが「台風被害」だから災害五月蠅いのはしゃーない 何で住む所くらいで余裕無くなるような稼ぎしか無いんだ？ 家庭内暴力や老人虐待の報道を見て
将来リスクを考慮して子供を持つのはやめようと考えるようなものだよ >>344
クルマの寿命が伸びてる＝最近買う人が減ってるってことなんだが
国内における自動車販売台数はここ30年ずっと低下傾向 >>349
それはむしろ考慮すべき合理的な選択になってきているんだよ。 >>353
>考慮すべき合理的な選択になってきているんだよ。
リスクのひとつでしかない 定年まで社宅だよ
地方だけど60平米で駐車場管理費全込で35000円 >>352
そこにフォーカスしてどうするｗ
そもそも購入する奴が減ってるんだから、世の中全体は「長く保有するもの」になってないだろｗ >>357
お前が車は長く所有するものじゃないって
自分でフォーカスしたんだぞ？
頭おかしい >>358
アホなのかｗ
そもそも「クルマを保有すらしない」世の中に変わりつつあるんだから、
「クルマは長く保有するもの」に変わって行ってないじゃんｗ まあ>>337みたいな寝ぼけたレスしてる時点で言うだけ無駄かｗ >>359
本当にアホだなあ
お前本当におかしいよ
保有台数増えてるんだぞ？
なんだよ保有すらしないって
どこの異次元の話だよ >>361
間違い
公用車・営業車・社用車が伸びてるだけ
世帯あたり保有台数は既に低下に転じている >>362
世帯あたり（笑）
保有台数は増えてる→事実
保有年数は伸びてる→事実
お前は矛盾の塊か
言ってること全て脳内
間違いを間違いと認めろよ >>363
アホかｗ
マイホーム離れに絡めてマイカー離れの話をしてるのに、
社用車含めた保有台数の増加を主張してどうするｗ
お前はオフィスビルが増えたら「マイホーム派が増えた」とでも言う気かｗ じゃあ保有台数のソース出せよ
恥ずかしくて出せないだろ（笑） >>364
社用車の話はお前しかしてないよ
ごまかそうとして玉砕とかダサすぎるw
平成31年の自家用乗用車の保有台数は61,543,555台、世帯数は58,527,117世帯となった。
平成31年は保有台数が19万台、世帯数が52万世帯増加し、保有台数の伸び率に比べ世帯数の伸び率が大きかったため、普及台数は昨年から0.006台減の1.052台となっている。
https://www.airia.or.jp/news/r5c6pv000000mhw6.html うん小杉みたいに、不動産屋や鉄道屋に騙されたようなケースを一般化されてもなぁ。
普通、ハザードマップはチェックするし、リスクがあるならあらかじめ手を打つべきでしょ。高い買い物なんだし。 >>366
母数が増えただけで世帯ごとのマイカー所有率は下がってるじゃんｗ
また陳腐な詐欺師の手口だなｗ 独立した若い世帯が車を買ってないからだろうな
どっちにしろ団塊が免許返上し始めたら保有率低下は不可避だが 大都市圏の都心部に集住するのならマイカー保有台数は減るよ >>369
> マイホーム離れに絡めてマイカー離れの話をしてるのに、
> 社用車含めた保有台数の増加を主張してどうするｗ
ほ・ゆ・う・だ・い・す・う w >>319
マウンティングが好きな人間はプライド高いから賃貸派をディスる傾向にあると思う 例えば、賃貸物件が泥だらけになるよね。
じゃあ後はオーナーさんが！バイバイ！
、、でＯＫなの？ >>375
「災害などで住めなくなったら家賃は減額される」
民法改正でそうなったよ
大家は住居の回復義務と同時に家賃の減額に応じる義務も生じる
借り主がちゃんと申し出ないとダメだけどね
当たり前だけど災害で１００％使えない部屋になってしまったら家賃はタダｗ >>339
それは天井や外壁をちょっとづつリフォームし続けた物件のことで
あって、ふつうの物件はそんな何度もリフォームいなんてやってないから
だからふつうはこういうのが常識かかる。
で、築４０年なんかだと、耐震基準ができる前だから地震で潰れる。
だから補強もしないとだめ。
＞トイレ：約10年
・給湯器：約15年
・外壁、屋根：約10～15年
・キッチン、お風呂、洗面台：約20～25年
・フローリング：約20～30年
築30年住宅のリフォームの費用相場
・部分的なリフォーム：約200～500万円
・全体のリフォーム：約1200～1400万円
※平方メートルあたりの単価
・解体工事費用：約1～2万円
・外壁、屋根工事費用：約3万円
システムキッチン交換費用：約80万円
・ユニットバス交換費用：約90万円
・洗面台交換費用：約40万円
・トイレ交換費用：約20万円
・内装工事費用：約2万5千円
・電気工事費用：約1万5千円
・給排水管工事費用：約1万円
※平方メートルあたりの単価
・耐震補強工事費用：約2～6万円
・断熱補強工事費用：約1～3万円
で、こういうのを全部計算したら、建て替えたほうが安くつうくから、日本では
平均３０年で建て替えられる そも東京に住んでる時点で賃貸だろうと持ち家だろうと
震災の時は一発でアウトだよｗ
潰れるだとか浸水だとか地盤だとかタワーだとか以前に
人が多すぎるんで何もかもパンクする
これまでと違って政府もダメージ受けるんで初動が大きく遅れるし
街全てがウン子タワマンみたく平時インフラにドーピングして人間を
むりやり詰め込んでいるとこなんで物資不足・土地不足は絶対に避けられない
そして最終的に起きるのは 今まで地方で築き上げた「日本の被災民は民度高い」
という幻想の崩壊 つまりは奪略・それに伴う殺人の横行
そのターゲットに真っ先に選ばれるのは
金持ち多くて地盤がしっかりしてて被害が少ない
これまでなら勝ち組で収まっていたであろう層だ この一連の台風等の風水害では分譲マンションが倒壊した事例が多分無かったので顕在化していないが
阪神大震災の時は全半壊指定を受けた分譲マンションの建替と修繕で管理組合が揉めて
中々結論が出ないまま泣く泣く建替派の住民が転居せざるを得なくなってからの二重ローンで苦しむケースが多く見られたからね
賃貸の方が断然いいよ
どうしても持ち家にこだわるなら土地付き一戸建てで
将来資産価値の下がらない・ハザードマップも問題無しな場所で
免震制震など安全強固な家を現金一括払いしてなお
更にもう一軒その家を購入できる程度の現金があれば
家の購入を勧めない訳ではないがそれ以外は賃貸の方が断然いいと思うよ >>377
> それは天井や外壁をちょっとづつリフォームし続けた物件のことで
お前さん、リフォームとメンテナンスの区別がついてないだろ…
そりゃ大規模リフォームしたら費用はかかるけど一般家庭でそんな大規模リフォームなんてめったにしないよ
テレビとかに毒されすぎw >>379
俺もマンションなら賃貸の方がいいと思う
何かあった時に住民合意が取れないというリスクがでかすぎる
まあ金がないなら賃貸で我慢せざる得ないというのにも同意するけどw 阪神大震災の後で倒壊する建物減ったのは耐震基準かわったからだろ。
手続き関連も変わってんでねーの？知らんけど。 >>379
阪神淡路大震災で2重ローン多い
貸す方も返す方も返せないの分かっててのローンだからな
最後死んで返せという話しw マイホームかどうかってより
どこの土地に住むかってことのほうが大事じゃね？ UR最強過ぎる
バス停の前に借りたけど、子どもいると2割安くなるし、
ゴミ出し楽だし、災害に強いメリットもある マイホームを主な資産にしている中流世帯にとって
地球温暖化による洪水災害の頻発や大規模化は
資産運用上の重大事だろ。 木造建築、瓦屋根の伝統を、日本人は即急に諦めるときになった。
浸水しても痛まない材質で、ちょっとやそっとの水に流されない
堅牢な3階建て以上のマイホームを建てる必要がある。 災害が心配ならきちんと地盤改良の上で施工された
駅前マンションの高層階を買えば良いだけ
というか災害よりも転勤や転職のことを先に考えるべきなんだけどな ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 戸建てにしろマンションにしろ、購入自体がリスク高い 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 賃貸でも分譲でも戸建てでも、買うタイミングでしだい。
たとえば永遠に賃貸だって言ってたら、だいたい５０年で新築２軒分の
家賃を払い、年金が将来安くなっても寝たきりでも払い続ける。
まともな住宅は老人に死なれると家の価値が下がるから、家賃をあげたり
して追い出しにかかる。
まともな物件には住めなくなり、結局古いバス便の中国人だらけのURになたり、
築４０年のボロボロアパートになる。
だから大半の人が、６０歳を終えるとボロでも結局買ってしまう。
統計上、８割の人が結局、買わざる得なくなる。
マンションも築２０年で買っても築４０年では老朽化しまくって、売りたくても
売れなくなり、住めなくなっても永遠に管理費と修繕費を払い続けることになる。
あたりまえだが、住人もみんな老人になってて、ローンも組めないから
建て替えは絶対無理。
しっからまた中古を買わざる得なくなる。
木造住宅でも寿命はせいぜい４０年なんで老人になって、１０００万円単位の
リフォームが必要になったり、建て替えや引っ越しが必要になる。
だから結局、鉄筋で寿命が長く、管理がしっかりしてる大規模マンションを
新築で買って５０年の寿命まで住んでしまうのがいちばんやすかったりする。
マンションって、鉄筋で木造よりはるかに寿命が長いことも重要なのよ。
管理費や修繕費を永遠に払っても、トータルコストは安くなるし、結局、
一生で考えると、中古を買うより安くなる。
マンションの場合、小規模マンションと大規模マンションは維持費が
大幅に異なるからね。 1番金かかるのは賃貸ってのはそうだろうね。
賃貸ってのは自由に引っ越したり移れたりするのと引き換えに割高な選択肢ではある。 賃貸が得かって、こんなの大家さんは物件を買うときに、
新築マンションの価格が家賃の何年分かなんてだれでもチェックする。
首都圏マンションだと今は平均で大体２５年分の家賃で新築が買える。
ただし、日銀が２０１３年からやった異次元緩和で、金利が下がり、
首都圏のマンションは４５パーセントも上がりまくった。
でも異次元緩和なんてせいぜいあと数年程度で出口になるから
そっからまた下がりまくる。
じゃ、異次元緩和をやってない、例えば２０００年頃の新築価格は、家賃の
何年分だったかっていうと、だいたい１８年分くらい。
だからもし３５歳で買って、８０歳まで生きると賃貸だと新築を
かった場合の２．８倍のお金がかかる。
たとえば４５００万円のマンションだと１億２６００万円が家賃で消える。
もちろん賃貸は独身から夫婦二人、子供ができてから、子供が
独立したあとで、面積とグレードを変えられるから、実際はもっと安くはできるけど。
だからみんな６０歳を超えると、安い年金で何十年も家賃を払い続ける
のが不安になり、どんどん持ち家が増え続け、７０歳では８割が持ち家になってしまう。
日本の場合、無貯金世帯が２８パ^セントあるから、無貯金以外の人は
全員が結局買っちゃうってこと。 >>397
ところが、空き家がべらぼうな速度で増加している。
じきに、家は買うものではなく、譲り受けるものになる。 需要と供給の問題で、便利なところは変わらず金かかるよ。
不便なとこでも構わんいうなら今だって格安物件あるしね。 >>400
値上がりしているのは首都圏とか人口が増加している地域だけだしな。
少し郊外の宅地に行くと空き家だらけだよ。 >>397
加えて資産価値のあるマンションなら買値より高く売れるケースが多かったから
圧倒的に購入した方が得”だった”。上昇相場の今まではね。 もともとスラムのような最初から店も何も無い、不便なところを割り切って購入すれば
将来のスラム化とか気にすることもないしな。価格下落率も割合的には低いだろうし。 しかし首都圏も大規模に水没する可能性が高いという危険性が明らかになったし、
この先、もっと凄い大洪水が来ないとも言えない。この先どうなることやら。 既に40～50年前から両親と共に東海大地震脅されてきたけど
何だかんだで他地域に先を越されまくって
何か申し訳ない気持ちになる
富士山毎日拝める代わりに被災即死は覚悟してるんだが >>196
殿様商売できる立地やウワモノだったらそうなんだろうけどね。 >>399, >>402
お前の書いてる通り郊外のすげー不便な所は譲渡されるかもな
今でも離島とか限界集落待ったなしの所だとほぼタダで貸してくれたり数年居たらあげますよとかあるしな
年取って免許返納とかなったらどうやって暮らすつもりなんだろ？w >>408
そうでない所は単にやめるだけでしょ
ボランティアじゃないんだから儲からない事業をずっと継続してくれるとかありえんよ 子供部屋おじさんの親が死ぬと
ニートなのに”持ち家”ｗ >>411
お前にはお似合いの人生だなw
俺は嫌だけど >>413
糞をタレながしながらボケ老人になって生きたいのか？ この人は逃げる事ばかり考えてるが、地域に根ざし長く住み、人望、責任、協調して生きていく視点ないね。これ、結構家族の自己防衛だったりするけど >>416
福島の原発事故で東京に移住した連中を見れば分かるだろ
今の田舎モンは「地域に根ざして生きる」なんて気持ちさらさらないよ
みんな便利な都会が本当は好きなんだよｗ >>37
賃貸派、持ち家派って明確な線引きじゃなくて、ライフステージに合わせてこれで正解だよ 買うのはよほど良い条件の物件の出物があったときだけだな。
妥協してまで買いたくない。 ローン組んでマイホーム買ってゴルフ練習場のポールに潰されてローンだけが残る
これはもう自殺もんだよなｗ 恐ろしく安い賃貸に住みながらお金を貯めて、70歳になったらキャッシュで15年位住めるマンション買う。という理想をたててる >>423
家族は事故って死んでくれと願って居るのにね… >>421
あれに保険が降りないって聞いて顎が外れそうになったわ。
よく殺人事件が起こらないものだと感心する…… >>424
お前の家族の願いなんだから叶えてやれよ
できたら単独事故でなw >>425
ああいう事案見た持ち家派、特にローンが残ってる連中は((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙだろうなｗ ゴルフ場じゃなくても、屋根の一部が飛ぶことくらいザラにあるしね
実家の隣家からも飛んできた。幸い当たらなかったけど。 テレビを大音量で見るジジイ
庭で歌いながら作業するジジイ
ボール遊びするガキ
戸建ては騒音はひどいよ。高齢化社会で暇なジジイが騒音をまき散らしてる まあ戸建ての方が静かという主張は必ずしも正しくないな
そういう思い込みがあるから戸建て住まいは遠慮を忘れがちだし ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>429
そりゃ近所と近い家だとマイホームも賃貸並みの防音だよ
せっかくのマイホームなら土地60坪建物30坪以上ないと意味がない >>425
>>427
そんな風に、もしかしたらヤバイんじゃないかと不安になって
精神状態が知らない間に悪化して、免疫機能が不全になり癌になる。
身分不相応な余計なモノを持ったばかりに死期が早まる。 賃貸のメリットは転居可能と言う事が
ソースの意見なんだけど
実はそれは自己所有でも一緒なんだよね
ただ手続きが煩雑だと言うだけで
また賃貸と自己所有の月々の住居金の支払いは
物件の使用料とローンの返済で性質が全く違う
つまり賃貸派はリスクオフ重視
自己所有派はリスクテイク重視
と言う事 >>422
知人にそう言う人が実際にいたけど
新居建てて直ぐに庭いじりの最中に
転倒して骨折、要介護になって
家売って老人ホームに入らざる得なくなった
70歳以降、自己所有して何年健康に生きられるかを
考えたら後期高齢者になってから物件購入って
あまりメリットを感じられないのだが まぁ広い持ち家が必要な時期って子供が巣立つ前までだからね。
別に独身だの夫婦二人のみとかならどんなとこ住んだって問題ないし。
人生どうやってくか哲学の問題じゃね？ >>439
健康に生きちゃった時のリスク回避だろ
老人で賃貸から追い出されたら即路頭に迷うかど田舎暮らしになる >>441
老後で賃貸ならURでいいんじゃない？
つか現役時代に賃貸でリスクオフにコスト
かけておいて引退したら健康に生きちゃった
リスクに備えて自己所有でリスクテイクって
だったら現役時代にローン組んでリスクテイク
した方が安全だと思うのだが >>442
> 老後で賃貸ならURでいいんじゃ
URに何期待してるのか知らんけどまともな所は大量入居待ち
すぐに入れる所はど田舎かめちゃ不便なところしかないぞ >>443
現役時代から便利なトコのURでいいでしょ？ そんなにURっていいのかね？
民間より安いだけで味気ないと思うなあ
賃貸の人って家にこだわりがないのはわかるけど、自分であれこれ家に手をかける趣味もいいもんだよ 保険適用だから、賃貸だろうとマイホームだろうと関係ないな 日本ほんとうにおかしいわ
負動産みたいになって買い物も安心してできない
ほんとうに終わってる国だと思う 家土地なんか嫌でも親や親族の相続するから
家は買わないな
親が介護や病気なんかしたら忙しいしな
介護離職とかなったらキツイ ずっと賃貸でいいと思ったけど、近所の人が家を買うことになった
理由は、賃貸で訪問介護を頼むことになったこと
今老人ホームは高いところ以外はなかなかは入れないそうだ
それに賃貸で訪問介護なんて他の住民から老人はボケたら火の始末が怖いとか言われたら
大家だって退去を迫ってくるに違いない
子供いないから状態のいい手頃な中古物件でいいんだけど、それがなかなか無い
同じようなことを考えてる人が多いと数社の不動産屋から言われて物件待ち状態
老後まであと20年切ったから真剣にマイホームを考えるようになった 最近、老後に住む住居について考えてるんだが
低コストなら市街化調整区域にトレーラーハウス
又はリゾートマンションが安くて良さげなんだよね
ボケたり介護が必要になったら詰むけどw >>449
まぁここだと家なんて土地の値段しかつかない！で言うやついるけと、スーモでもみりゃわかるけど土地の値段くらいしかない物件なんてないからね。
自分の住んでるとこの物件でも検索すりゃわかるけど。
田舎なんて土地の値段タダみたいなとこ多いけど、それだってちゃんとした値段ついてるからね。 >>444
？？？
大量入居待ちの意味わかってないの？
便利なところのURにみんな入れるなら誰も苦労はせんよw >>452
だから現役の時から申し込んで
おけば良いだけでしょ
何で老後にあたふたしてんのよ 世の中の流れは確実に持たざる方向へ向かっているのに家だけは持ち家じゃないとダメな理由などない．
他の財と同様に家も所有すべきほどの意味は特に無い． >>453
まあそのうち入居できるかもね
でも何かあって転居するはめになったらまた何年もかかるかもしれないんだよ？
賃貸のメリット半減でしょw >>455
転居リスクを重視するなら
自己所有物件は買えないよね？ >>456
うん、でも自己所有物件はコストメリットあるからね
URでいい場所狙いはコストメリットないのに転居リスクもある愚策って話なw
こんなことも理解できないの？ URってそんなに家賃安く無いよ
今の年寄りなら楽勝だが、40代以下の年齢層は年金で払っていけるのか？
民間のボロい1Rなら少し割高で貸してもらえるだろうが、老朽化でまた引っ越しだと
保証人やらのストレスが限りなく続くぞ urは安めではあるけど、家賃は相場からそんな外れた値段ではないね。 >>445
俺は子供の頃から持ち家の手入れや近所付き合いを手伝わされたのが、今の戸建て敬遠に繋がってるわ
それなりにしっかり働いてたら、そんなことにリソース使いたくないし >>444
URは便利なとこは民間のマンションより高いのよ。
でも保証人不要だから人気があるだけ。
ふつうの場所は保証人なしの人が全員集まって住んでるから
治安も悪いし、マナーもゼロ。
階段でおしっこをして、マンションの敷地でうんこをしたり、
ゴミが散乱してたり、もう首都圏近郊の安いURは、中国の
街みたいになってる。 首都圏近郊の安いURの実体って、こんなレベルよ。
保証人不要だから、外国人が全部集まり、ヤクザの人や
無職、貧困家庭が全部集結してしまう。
ふつうの人は無理よ。
＞大小便禁止！ゴミ落下注意！中国人だらけの「川口芝園団地
https://tokyodeep.info/kawaguchi_shibazono/
みんなこんなようなもん。
団地の敷地で畑ができてたり、昼間から裸のおっさんが歩き回ってたり、
耳の遠い老人が昼間から窓を前回でテレビを大音量で見てたり、
現場を見たら、老後はURって絶対に思わんわ。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) ワンルームの管理費程度で10-20年住める激安戸建、しかも新築とかないのかな？
土地代は別になるだろうけど >>462
川口のURとかヤバイよね
ただ、URに負けず劣らず住宅地もヤバイんだけどねｗ URも公営住宅もそうだけど、
創価公明党が国土交通省を私物化し始めてから外国人の巣窟になったよね
国交大臣は公明党の指定席
創価信者の入居は最優先ｗｗｗ >>458
へ？コストメリットを重視するなら
現役時代から自己所有だよね >>462
民間の賃貸と比べて
管理するトコが多いからね
どうしても割高になる
ただ後期高齢者で部屋を賃貸しようとしたら
URは候補になるわね >>466, >>468
ゼロとは言わんけど賃貸に比べたら全然少ない
自分自身がそんなに簡単に動けないことを考えたらアホでもわかると思うが…w >>470
うん、そうだけど？
何を言いたいんだ？ >>474
お前は何を読んでるんだ？
声に出してツリーを読んでごらん。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>474
俺の言いたい事はこれ
>>458
> うん、でも自己所有物件はコストメリットあるからね
> URでいい場所狙いはコストメリットないのに転居リスクもある愚策って話なw
で、お前の言いたいことって何？w >>308
逃げたよ
買ったより高く売り飛ばした
だけど付近に同じくらいの築年数の物件なくて遠くに引っ越した >>472
実家は平均年収も平均寿命も全国トップクラスの戸建て住宅街だけど、
毎晩風呂で歌うおっさんとか毎朝歯磨きでゲーゲー言ってるおっさんとか
キチガイ犬とか普通にうるさいぞ
俺のださいたま賃貸マンションの方がよぽど騒音には厳しいし静か
四方に窓があって隣家に囲まれていてる戸建ての方が騒音面ではむしろ不利だよ
あと四方が外気に晒されているから暑いし寒い >>480
キチキチに建てられた安普請の家は大変だなw >>481
頭悪いね
カネに関係なく物理的に戸建ては不利ってこと >>482
ごめんなー俺んちでは隣の
> 毎晩風呂で歌うおっさんとか毎朝歯磨きでゲーゲー言ってるおっさんとか
なんて気にならないんだけど
> キチガイ犬とか普通にうるさいぞ
まあ遠くてわんこが鳴いてるのぐらいはたまに聞こえるかなw 歯磨きだの風呂の歌だの聞こえるような安普請の家は大変だなぁとしか。
最近の家ならちゃんと断熱材もハイッテてそれがぼうおんも出してくれるから外の音は大分マシになるよ、としか。 戸建てで防音も断熱もしっかりした鉄筋コンクリート造を新築するのって
都内だと年収1,000万以上あっても難しくない？
芸能人や経営者など例外的人物しかつくれない。
庶民でも埼玉千葉神奈川の奥地なら可能か？ >>485
鉄筋コンクリートだと坪単価はざっくり木造の倍程度かかるから延床30坪ぐらいで3,000万くらい
土地さえあればまあ庶民でもなんとかなる
ただ鉄筋コンクリートで作るような人は大抵もうちょいでかい家を建てるから5,000万程度とかは普通にあるしそもそも都内の土地の方が…
そういう意味では年収1,000万程度ではなかなか難しいかも しかも30年もすれば防音・断熱技術も陳腐化し老朽化もする。
多額のリフォーム代をつぎ込んだところで、基本設計が古いからたかが知れてる。
老後こそ寒暖に弱くなり在宅時間が増えるから、最新の住宅に住むべきなのに。
一方賃貸なら引っ越しするだけでアップデート完了。 >>487
30年分の家賃で建て替えればアップデート完了w >>487
30年後の賃貸でも防音、断熱性は今最新の木造家屋より低いと思うよ。
>>485
断熱性能は鉄筋コンクリートの方が出しにくいよ。 そりゃ若くて金持ちならなんとでもなるわな
そうでない庶民の年寄りにはムリだから、どっちがベターか議論してるわけで https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191031/k10012159391000.html
賃貸住宅なんていかに見えないところに手を抜いてコストを下げるかしか考えてないのに、
購入物件と同じ条件と考えてる奴が多すぎて笑えるわ。 老人になって家探しや引っ越し作業や、第一、不動産屋に頭下げて物件を探すのは心痛だろーな
あ、り、え、な、い たしかに高級な賃貸ならいいけど、年取って安い賃貸探しに不動産屋行くのはなんか恥ずかしいよな 賃貸派って賃貸にしか住んだ事が無いやつが大半なんだろうけど、なぜか分譲だと8000万円、賃貸だと13万円くらいの物件を比較して賃貸が得！と宣うよねwww
分譲賃貸で住んだらいくらになるのか知りもせんのだろ。同レベルの物件で比較できる頭が無い。 どっちみち老人ホームの狭い部屋に放り込まれて放置されるんやで 上の方にも書いてる人いるけどまあざっくり言って分譲価格は家賃の25年分と思ってりゃいい
8000万の物件なら倍の26万はかかる 買うより賃貸の方がコスト高になるのは確か。
固定資産税無し、いつでも逃げれるというメリットもあるからそこをどう天秤にかけるか。
ＵＲは高いから、最もコストが安いのは断熱も防音も無しの木造やら軽量鉄骨
民間賃貸ボロアパートに住むことだがそんなの嫌だ。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 賃貸とか持ち家とかどうでも良いｗ
高所得＝勝ち組
低所得＝負け組
これだけのこと 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 家へのこだわりの違いもあるから同一規模の物件で比較するのも無意味
どうせ現役中は在宅時間短いし、子供はすぐ居なくなるし、
年取ったら広い家や二階や庭なんて重荷でしかないしな 単身者用の戸建て欲しいわ
贅沢言わないんで1Fは駐車スペース、2Fは2LDKぐらいあればいい
結局4LDK買っちまった
部屋余りまくりw 40年前に、川沿いに家を建てたバカ老人は、今、家土地を売ろうとしても売れないけどね。誰も買わないから >>505
横浜だが
川沿いに新築10棟ぐらい建ててるとこあるわ
買う人は自分だけは大丈夫と思う人。
これはもうギャンブルだな 眺望がいいところはだいたいが危険区域
勝ち組だと思ってただろうがこれからは負け組
逆に眺望がよくて危険区域じゃ無いところは足腰弱ってると生きていけない >>505
子供にしてみりゃ、そんな家残されても迷惑でしかないわな
また今のハザードマップを見て買ったところで、
老後までに活断層・下水管逆流・移民スラム化・外国人向け民泊・
火葬場などの迷惑施設など、新たなリスクが浮上することはありえる 子供いないからこそ家が必要
だれも面倒見てくれないんだから
怖いものなんてない
死んだ後のことなんてどうでもいい この板に来る人なら借り上げ社宅がある会社だから賃貸の方がコストでは圧倒的に有利
自己負担2割とかだから、ローンの方が安いとか言っても比較にならないレベル >>498
URが高いって認識が無い
あれは古くて安い物件だと思うぞ 借り上げ社宅なら良かったが、うちの会社は築40年のボロアパートだった。
家賃2万未満で近隣の物件より破格です、言われてもんなとこ住んでられるかってーの >>511
URが安いイメージがあるのは駅から遠くて超不便な場所で、しかも
築年数が古くてエレベーターがなかったり、老朽化が進んでる物件が安いから。
でもそういう物件は首都圏だと中国人だらけで治安も悪い。
で、都会の便利な場所で新しいのは１SLDKで家賃３５万円とかも
あるし、別に安くはないのよ。民間の物件より高い物件もかなり多い。 なにもボロアパートとファミリー向けURとか極端な二択にしなくてもいいだろｗ
子供が出ていったら、持ち家や家族向けマンションを出て
郊外の二人用マンションに引っ越すのはよくある話
引退したら都心へのアクセスは考慮不要だしな URと公営の中間ぐらいの、特優賃というのも良いぞ。
自治体の住宅供給公社が募集管理してるから、公営住宅と勘違いされやすいが、公営住宅よりも設備は良いし、年齢制限はないので年寄りになっても住める。 この手の議論はある程度時間とお金があって、賃貸か購入か選択肢がある人が考えることであって、元々お金がない、職業的に転勤がある人には、賃貸しかないよ。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 収入が平均以上にあって、家やクルマなどの高価なモノに興味がないのが最も勝ち組 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 賃貸は退却する時に元の状態にして…
台風で損壊した賃貸は復元しなくては！
場合によっては建て直し？！
阪神淡路の震災でも賃借人は大変な損害 >>522
もしかしてそんな迷信信じて家買ったの？
アホやねｗ >>525
>>522 は賃貸だよ
冗談だと思われ 世の中ってのは、住宅を買うときに、ありとあらゆる経費を計算して
住宅ローンと家賃を比較して、タワマンや郊外のマンションや戸建ての
価格まで考えて買うから、結局、市場はそれで売れるようになってるのよ。
まあ、どれを選ぼうが、価格相応のプラマイがある。
賃貸は、分譲マンションに比べて、一生では２倍から３倍の家賃を払うが、
でも、月収によって安いとこや、狭いとこも選べるからリスクも少ない。
買っても、たとえば戸建てでもマンションでも４０年程度の寿命を
考えると、老人になって建て替えや買い替えを迫られて、老後破産に
なる場合も出るだろうし、両方リスクがある。
ネットでは叩きまくられるタワマンでも、大規模マンションは、戸建てや小規模
マンションに比べて圧倒的に寿命が長い。
５０年住めると、別にそんなに高いもんじゃないし、ネットではタワマン＝
億ションって勘違いする人が多いが、現実には安い埋立地いの土地に
建てられた大規模マンションだから、環境が悪いんで、豪華設備をつけて
売ろうとしてる物件のほうが多い。
だから、郊外の１００平米のマンションを我慢して、都心付近の６－７０
平米でいいやって人なら別に値段もそんなに高くない。
また、郊外で車が必須だと、車の費用は、３０年だと駐車場もかかるから
２０００万円くらいかかるんで、都心付近の駅チカなら、それが
不要になる。
またスポーツクラブで家族３人が月に１万円払うと、１０年で３－４００万円に
なるが、これも不要になるし、何十年もゴミ出しが２４時間になり、
ゴミ捨て場の清掃も不要になるから、そういうのも含めると３０００万円以上の
得になる。
結局、ネットでどうこう言う人より、自分で買う人がいちばん考えて決めてるのよ。
そもそも東京なら駅チカの戸建てがいちばん資産価値があるだろって言ったって
たった１００平米で土地だけで８０００万円を買えるやつって、そんなにいないだろ。 UR賃貸を転々としているが、1991年築のが騒音面、断熱面、使い勝手、広さとも
一番つくりが良くて良かった。
今は平成終わりころ築の新しいＵＲ住まいだかコストダウンの手抜きが酷すぎる。
中古マンション買うときもバブル期の物件買おうかと思う。
バブル期は粗製乱造で手抜きが酷いと言うが全くの嘘。
バブル期の物件は相当に良くつくられている。 バブル期の中古マンションを買うってのはありえないよ。
中古マンションは築３０年程度になると水道管が寿命になったり、
全体的な補修工事が一気に増えるし、修繕積み建てがどんどん
足りなくなる時期。
たぶん大規模修繕工事の調査をやったら、何十箇所も不都合が出てくる。
しかも、じゃあと何年住めるかっていうと、最大でもあと１０年も住めない。
もっともコスパが悪い。
しかも、みんなが同時期に老朽化するから投げ売りもガンガン出てくる。 ハザードマップを見て買えばいいし、
近所トラブルは人間力ですよ
賃貸あおって老後は下流決定w 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 まだ購入派の馬鹿がいるの？
それとも買っちゃったのか？
たぶん不動産屋か金貸しのステマだろ いや、若いうちはみんな賃貸で十分って言い張るんだが、６０歳すぎると
保証人になってくれる人もいなくなり、転職で一時的に無職になって
更新ができなくなるし、高齢者でも入れる物件が、治安の悪い
ボロボロの物件だけになっていく。
だから６０歳をすぎるとどんどん持ち家比率があがっていき、買える
余力のある人全員が買ってしまうから、持ち家比率は８割を越えてしまう。
これが日本の現実。 賃貸しか買えないからってそんなに卑屈にならなくても… フルオーダーメイドの注文住宅に住んでるが
、もう賃貸なんて住みたくないわ
賃貸はダサいし安っぽいのが多いし、何よりも自分好みにできない。
賃貸が良いって言ってる奴らは注文住宅建てれない貧乏人だろ >>537
ホントこれが現実だよ
賃貸派は引っ越せばよいとか言うけれど
定年退職しちゃうと
働いている子供がいなきゃ
引っ越しはムリ 俺はTVとPCだけあればいいからワンルームでええよ 子供部屋おじさんの悲惨さ
金利低いんだから買った方がいい
働いてないから買えない
ローンで月5万円でも借りても同じ
結局残る名は何も無しか不動産が残るのかの違い 「残るから買ったほうがいい」を繰り返す昭和脳のせいで
この手のスレはまったく進歩しないな
持ってることのリスクを考えない馬鹿に付ける薬はない 時代もテクノロジーも変わるんですよ昭和のおじいちゃん 金が有れば普通は買うだろ
ギリだと買うか借りるか
迷うだけ 絶対的な不動産価値は
その土地の地価で決まる
地価は甘くない
あらゆる要素を長年の
蓄積から算出している
個人の印象ではない
そうすると
東京以外価値がないとなるが、、
それが正解
江戸川区や足立、葛飾でも
関西だったら中心街の価格 気にするのは天災くらいのもんだ
いちいち細かいことを気にしていたら飛行機や車すら乗れないだろ バブル～90年代築のマンション老朽化というが
60～70年代の築古マンションも平気で大量に売りに出ているし
そこに住んでる方も、買う方もいるわけで。
バブル～90年代築は中古としてはマシな方。
豊かな時代背景に最近築のよりつくりに金が掛かってる。 保証人がいなくても借りられるURがあるから大丈夫って言っても、
便利な場所は空きがないし、民間物件より高い。
で、首都圏周辺の安いUR物件の現実は、保証人がいなくても
借りられるから、こういう人たちが、全員集まっちゃうのよ。
老後にこういうとこで住みたい？
＞大小便禁止！ゴミ落下注意！中国人だらけの「川口芝園団地
＞JR蕨(わらび)駅からの徒歩圏内に位置する芝園団地に一歩足を
踏み入れると、すれ違う人のほとんどが中国人だ。
彼らの多くは、分別などお構いなしに、ゴミを捨てる。
「生ゴミでも缶でもビンでも一つにまとめて燃えるゴミとして出してしまう。
「踊り場においてあるゴミ箱に生ゴミを捨てちゃうのもいる。“生ゴミを
捨てないで”という張り紙があっても捨てる。ゴミ袋の中には中国文字の
インスタントラーメンの袋とか、中国食材店で売っている食料品の包み紙
とかがあるので彼らが捨てたとわかる。夏場など、ウッとなるほど臭い。勘弁してほしい」
問題はゴミ分別や置き場所だけではない。
「もっと嫌なのは、自分の部屋の玄関先から廊下にゴミを掃きだすこと。紙屑
やホコリに混じって髪の毛なんかが廊下に掃きだしてあると気持ちが悪い」
とは団地内の掃除を担当する女性だが、粗大ゴミでもルールを守らないという。
粗大ゴミを玄関ホールや各階のフリースペース、非常階段の踊り場などに
置き去りにしています
だが、ゴミ問題はそれだけでは終わらない。何と、この団地では空からゴミが降ってくるのだ。
「彼らはベランダからゴミを投げ捨てるんですよ。人参の切れ端など生ゴミは
当たり前。中には子供のオムツを放り投げた奴もいました。下の階に干してい
た蒲団に汚物がついたことがありました。もっと酷いのは火のついているタバコ
を投げ捨てるんです。この前も洗濯物が焦げて問題になりましたよ」
辺り構わず痰や唾などをぺっぺっと吐くなんてまだ序の口、エレベーターの中や
踊り場でオシッコをするんですよ。催すと、家に戻らず、そこらでしちゃうんでしょうね。
よくエレベーターの床に水たまりができています」（団地の関係者）
団地内の公園には噴水があったが、しばしば彼らが立ち小便をするからと撤去されてしまったという。 >>546
何がどう変わったのか書いてみ
アドレスホッパーとか言うんじゃないよねw 東京の新築マンションの平均でも５６００万円くらいだが、だいたい家賃の何年分
くらいかっていうと、２３倍とか２５倍くらいが多いはず。
だから３０歳から８０歳まで賃貸でこの物件に住むと、１億１２００万円くらいかかる。
これが１億円のタワマンならこの２倍以上。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>547
大金あれば借りるわ
もっと金あれば買いまくるけど >>555
18万とか20万ぐらいだから
社宅扱いで6万とか
問題なく払えてローンより安い >>558
そんなに住まないよ、せいぜい25年ぐらい
しかも社宅扱いだと3割ぐらいの家賃負担で済むから圧倒的に安いくて、2400万済む
社宅は会社辞めたら住めない？
会社辞めたらそこに住む意味がそもそも無くなる >>537
それなら築35年物件を安く買えばいい
別に東京駅まで20分で行ける必要は無いから
働いていたら重要だが 持ち家なんて持っても何もいいことはないよ。
買ったお金と同じ程度の維持費が必要
家をローンなんかでしか買えないやつは諦めろ
貧乏人ほど持ち家を欲しがるw >>1
レオパレス見てたら、どっちもどっちじゃ？
賃貸はいずれ出ないとならないし。 >>563-564
そりゃ社宅扱いとか会社から住宅補助あるなら最強だよ、当たり前
>>565
なぜか現役中は持家は設備が古くなるからとか言うのに老人になったら築35年に住めとかw
計画性のないアホ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 今の時代は医療が進歩して、長生きがものすごいリスクなのよ。
たとえば７０歳って老人なのに、まだその後２０年生きるかもしれない。
その場合、生活費は数千万円余計にかかるし、築３０年の家を買っても
木造でも鉄筋でもあと２０年は住めない。
老衰で弱ってるときに家を買い替えたり引っ越したりが必要になる。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>573
むしろ築35年を嫌がる人が35年ローンを組むのが意味不明
売るならいいけど >>579
35年ローンと築３５年になんの関係が…
35年ローンだと築35年の物件しか買えないとでも思ってるのかな？w ロ－ンの高額や賃貸済むなら安い築35年ぐらいのリノベマンション1000万2dk
ぐらいのを現金で買ったほうがいいもち都心まで1時間の駅近でまだ十分住めるしすぐ売れる
俺はそうしてる 築３５年のマンションはふつうは絶対に買っちゃいけない物件だよ。
そもそもマンションの平均寿命、平均建て替えは４０年で、あと５年程度
しか住めない。
だからふつうは売れないが、売るために７００万円くらいお金をかけて
リフォームして、中は新築同様じゃんって売りつける。
そういう物件は、大規模修繕の時の資料を読むべきだよ。
たいてい、水道管が寿命になり、水回りも問題が頻発してて、
なおかつコンクリのヒビやタイル剥がれ、鉄のサビとかエレベーターの
寿命とかそういう不都合が５０件とか１００件くらい見つかってるのがふつうよ。
住んでる人は、それを見てるから、売り逃げしたいが、老朽化してる
から高額リフォームをやって、寿命を来にしない人に売りつける。
買った人は、もう２度と売ることができんかうなるから、老朽化して
住めなくなっても永遠に管理費と修繕費を払い続けることになる。 寿命と建て替え時期をちゃんと区別して語れるようになってから出直せ 賃貸も高いぞ
5年前に俺が借りた物件が
大した修繕もなしに2万異常値上がりしてるからな うそや、2万9千も上がってる
更新料考えたら買った方が絶対にいいけど
転勤ある人はしかたがないと思う 更新できるうちが華
保証人居なくなり更新不可能になる
もしくは保証人代行で割増料金
詰んでるわ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 日本は地震や台風などの自然災害が多いし、人口減少しているから、家を持つメリットはそれほどないよな。
お金を貯めて60ぐらいで現金で家を買うのが一番 >>593
> お金を貯めて60ぐらいで現金で家を買うのが一番
首都圏だと６０歳まで賃貸だと、だいたい新築マンションを
２軒買える金額をすでに払ってるってことだよ。
だいたい首都圏のマンションの新築価格は、家賃の２０年分から
２５年分くらいだから。 来年から羽田空港の大増便があるから賃貸組の我が家は引っ越しを決めた
低空飛行地域ではないんだけどすでに上空を飛ぶ本数増えてるし
どさくさにまぎれて成田空港からの国際便まで飛んで来るようになって
飼い猫まで慢性下痢になるほどすさまじい連続飛行の騒音地獄なんだもん
近所の持ち家の人たちも引っ越したいって言ってるけど
こんなんだからきっと売れないってげんなりしてるのが、もうね 賃貸オーナーのリスクはもっと大きい気がするが
気のせいか? 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>595
まだ増便されてないのに
> 飼い猫まで慢性下痢になるほどすさまじい連続飛行の騒音地獄なんだもん
とか頭おかしい
まあ近所の持ち家が羨ましすぎて発狂中なんだろうけどw もう、土地や家は資産にならない。
これは、昔よくいわれた「電話加入権」と同じだ。
昭和40年代半ばまで電話回線は、立派な不動産、資産だった。
ところが民営化以降、何時の間にやら資産にならなくなった。
だが、土地や家を買ったとたん何がくるか？
資産税、自治会活動、保険代、維持費がどーんとついてまわる。
大雨の災害で家が損傷しても、賃貸なら大家が全部負担して直してくれる。
が、所有すると、全部自分でやらなければならない。
極端に言えば、別の新しい物件に引っ越しすればよい。
借りているうちはこれが自由にいつでもできる。
税金はかからないし、自治会活動もゴミ当番も補修も近所迷惑解決もみな、大家がやってくれる。
ところが買ってしまうとそうはいかない。
よく広告で、「月々の家賃で買える！」なんてマイホームのチラシがあるが、あれは全部ウソ
だと思う。
もはや土地も家も登記ではなく、投棄（もちろ不法ではなく、合法に）する時代だ >>6
>今は都心に近い駅徒歩5分の借家（私道や庭もあるからマンションより広い）
>家賃はローン＋管理費＋修繕積立＋保険＋固定資産税＋什器修理費を合わた額の
>半分以下だよ
今がよほどのボロ家で以前は超高級マンションだったのか？ >>600
大家は事業であってボランティアじゃないんだよ
全部家賃で徴収する前提だけでなく、プラスで利回り得てる
リスク資産から利回りが発生しなくなったら資本主義が成り立たない >>1
そんなこというと、ダンボールハウス最強っていう結論になるぞ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 稲田堤(川崎)付近の管理会社にエイブルが多いのはこの地域の創価学会員の多さに密接に関連しており、現所長(野内一路)は創価学会員である
当然裏で賄賂もしくはそれに見合った恩恵があると思われる
実際創価学会員とのトラブルには必ず所長が入りもみ消したり加担している
https://i.imgur.com/bqYEbkf.jpg 家賃払いながら定年後に家買えると思い込んでる事象賃貸派みたいなのがねらーによくいるけど
なに？最後は銀行強盗でもしてカネ持ってくるつもりなの？
そんな風だからいま賃貸住まいなんだろと ちなみに賃貸不動産板には「まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に」
というスレがある。初出は2000年だ。20年経過してどうだったか
お前らの予想なんていつもそうだ
まあ意図的にどインフレ起こしたからこうなったわけだけど 日本の場合、長期の安定した収入や時間を前提とした人生設計はもう成り立たないかもしれん
コンサルもPDCA言わなくなったし >>600
なんか勘違いしてるけど、賃貸でもゴミ置き場の掃除当番があったり、
自治会（会費は家賃込だったり）に入会させられてて、
回覧板まわってくるわ、広報配りがあったりと色々だよ。
独身ワンルームマンションだと、そんなの期待されてないから、
多分ないだろうけど。
保険代は賃貸でも払ってるでしょ。火災保険。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 この前の台風の時知り合いの家族が郊外のマンションで水害にあった
一階の部屋で水圧でドアが開かなくなり窓から逃げたと言ってた
外に出たらあたり一面水だらけで
膝以上の水につかって車までやっと逃げて難を逃れたという
それで嫌気がさしマンション売ろうとしても売れない事態で
困り果てていた
来年の台風でもっと水が増したら死ぬかもしれないと悲痛な顔してたよ >>419
だから独身用は期待されていないから、大体ないし、
ないっていうより、賃貸だってあるよって書いてるでしょ。
掃除はないけど回覧板がまわってくるアパートは２回は住んだな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
