【地域】揺らぐ「世田谷ブランド」。22年問題による地価下落から学級崩壊まで……
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世田谷区といえばセレブで優雅なイメージを持つ人が多いだろう。しかし、それは過去のものになるかもしれない。同区では今、さまざまな難題が立ちはだかっているからだ。土地価格の下落から医療問題まで問題点をリポートする！
◆生産緑地問題に加え、犯罪者の流入も進み、小学校では学級崩壊！
不動産相場が右肩上がりの上昇を続けている東京23区に、数年内に大量の住宅用地が新たに供給される。供給源は、農地以外への転用や売却を制限される代わりに固定資産評価額が農地並みに低く抑えられてきた「生産緑地」だ。
生産緑地の指定期間は30年だが、その総面積は23区で東京ドーム91個分に相当するといわれる。この生産緑地の約8割が’22年に期限を迎えるのだ。以降は土地の売買が自由になる一方、住宅地としての評価となり、固定資産税や相続税などのコストも上昇するため、まとまった土地が売りに出されると予測されている。当然、不動産相場への影響が懸念されているのだが、世田谷区は練馬区に次いで生産緑地の面積が広いのだ。世田谷区内の不動産業者はこう話す。
「ウチでも2年前から、生産緑地の所有者から売りたいという相談を受けることが多くなった。世田谷区は生産緑地の総面積が広い区の中で、土地の相場が一番高い。となると、相続税や固定資産税も高くなるわけで、指定解除されたら即売却したいと考える人が多い。『’22年問題』の影響を最も受けるのは世田谷区かもしれません。特に地価が下落しそうなのは環八の外側で、鉄道駅からアクセスの悪い喜多見や千歳台、岡本あたりが危ないと思います」
東京都都市整備局の統計（’17年度）によれば、練馬区の住宅地の地価公示価格の平均は1㎡当たり36万9400円なのに対し、世田谷区は58万9300円。一方で、生産緑地の評価額は23区では1㎡当たり一律220円なので、生産緑地指定解除のインパクトは世田谷区でより大きいといえるかもしれない。
＜生産緑地の面積＞
1 練馬区 185万㎡
2 世田谷区 91万㎡
3 江戸川区 37万㎡
※「東京の土地2017」（都市整備局）より
◆5年、10年で見れば生産緑地周辺の不動産市場にとって下振れ圧力に
住宅ジャーナリストの榊淳司氏もこう指摘する。
「さまざまな暫定措置が用意されるでしょうし、いきなりドカンと影響が出ることはないでしょうが、5年、10年で見れば生産緑地周辺の不動産市場にとって下振れ圧力になることは間違いない」
ただ榊氏によれば、同区の不動産市場は生産緑地問題以前にすでに黄信号がともっているという。
「’14年のいわゆる『黒田バズーカ2（追加金融緩和）』のあと、都内城南エリアで最初に不動産価格が上がったのが世田谷区だった。以来、新築マンションの売り出し価格の平均は一時坪単価400万円まで上昇しました。平均所得の高い区民の住み替え需要を当てにした価格設定でしたが、文京区が420万円程度であることを考えても明らかに高すぎた。結果、同区では新築マンションの売れ残りが常態化していったのです」
不動産検索サイト「スーモ」で区内で販売中の新築マンションを調べたところ23棟がヒットしたが、うち17棟が完成在庫＝売れ残りだった（7月18日時点）。
一方、不動産仲介のオフィスデータサービス取締役の春名貴清氏は、ライフスタイルの変化も世田谷ブランドを失墜させる要因になっていると指摘する。
「同区の西部地域では徒歩20分以内に鉄道の駅がないエリアがかなりあります。昔はそうした場所でも『閑静な住宅街』ということで買い手はつきました。しかし、『職住近接』が基本の最近の30～40代には魅力的とは言えなくなってきている。田園都市線沿いの区内の単身用マンションは、住居手当が厚いIT企業の若手社員の需要が高いのですが、浮き沈みの激しい業界なので、景気頼みというところもあります」
以下ソース
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12267-361650/ 元からブランドなんて無い
不動産屋が無理やり作ったB地区ブランド 19名無しさん＠１周年2019/10/13(日) 03:45:02.65ID:kPPCWYt30
世田谷と言ってもね、昔からの富裕層は高台に家を持つ。
成金や田舎モンが集まる二子玉とか、武蔵小杉のスラムは浸水妥当な立地なんだよ。
上野毛なんかは山だから玉川が決壊しようが、五島さんの旧家なんか痛くもかゆくもない。
ウチも道路がちょっと濡れて、庭の木々がバサバサ動いた程度。被害はゼロ。 295名無しさん＠１周年2019/10/13(日) 06:21:01.04ID:66NZ/Ah90
>>248
っつか日本橋出身のうちのばーちゃんは
戦時中、世田谷に疎開してたって。
山手の人間にとって世田谷は糞田舎。
なのにセレブぶってんのが最高に笑えるわ。
靴に泥ついてるくせにwww >>698
>>748
>山手の人間にとって世田谷は糞田舎。
>なのにセレブぶってんのが最高に笑えるわ。
まあ、そうなんだけど
武蔵小杉も糞田舎としか思ってなかったよ
そもそも南部線の沿線だろww 根拠もなく無理矢理持ち上げられてたからな
武蔵小杉なんて
もうバブル崩壊待ったなしw 単に西側が弱いと判明しただけならまだしも、東側がクソ強い事が同時に判明したからなぁ・・・ 【台風19号】ムサコと世田谷区・二子玉川駅付近で大規模な氾濫、浸水被害 住民「こんな経験は初めて。いつになったら引くのか」★３
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1570927848/l50 >>28
2020年春までに不動産を売り切る奴が勝ち組だろうｗ
持っているだけで下落リスクに晒される 22年というと3年後でしょ？
オリンピックも終わって、不動産業界の氷河期を迎えてる頃だから
生産緑地を買い取っても買い手を見つけるのが至難の業
激安の住宅が超大量に売りに出されるだろうから
既存タワマンや築20年以上の家はもう二度と売却できなくなると思う。
アホのバブル世代は貯金無いから相続すれば自己破産
相続放棄すればマンションのあちこちで空き家が出現してマンション価格は暴落
もう不動産業界においてはお先真っ暗な未来展望しかないよ
さらにそのアホのバブル世代の子供はもっとアホだから
ペアローンとか組んでんのに離婚して自己破産者続出
社会保障費がパンクして日本経済も終わると思う。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 成城とか二子多摩川とかは、
ブランドかもしれないが、
世田谷は違うだろ。 23区で唯一停電が起こっていた野毛と上野毛
意外とモロいんすなあ… >>755
2017年に天井付けてるから、いまさら売ってるのは売り遅れ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 台東区バブル勃発（現在進行中） ⇒ 湾岸エリアのマスゴミ煽り⇒湾岸エリア収束中（湾岸涙目ｗ）
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落（ここで買った奴は勝ち組）→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」「埋立地のくせに」などネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京１位⇒荒川区バブル勃発（現在進行中）
将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇（うなぎ登り）
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇（ただし億単位で投資できる人のみが対象）
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇 >>767
この通りだと思うわ
荒川の西岸かつ、地価低めかつ都心近めのエリアが攻守共に最強だもんな
まだまだ上がる余地ある 今回のでダブルショックだな
この震災を気に神奈川と世田谷区人口は減るな
もう少し安全な郊外に移住しろ 7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ
68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd
カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ
104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd
おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな
田園調布や池上、山王の高級地区多いのに
2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28
４月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね
高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする
東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です
726名刺は切らしておりまして2019/10/01(火) 20:48:30.88ID:59zN8wE9
昔から東京に住んでたら世田谷区がブランドなんて思わない。そんなのはテレビ見過ぎた田舎者の幻想だよ。
578名無し野電車区2019/10/15(火) 17:29:22.58ID:l5HKQv2d
東京っ子だったら、太田区なんて間違っても口にしないわな。
太田区なんて口にするのは、大田区の成り立ちを知らないド田舎者だけだ。 ちょっと「太田区」って書いただけで鬼の首とったように
田舎者田舎者言いよるな
「東京住んでる」っていう既得権益の甘い汁すえてうらやましいは
人の名前とかは結構平気で間違えるくせに 二子玉川にせよ武蔵小杉にせよ
土建屋がこれまでイメージで誤魔化して持ち上げてきたが
大自然の脅威からは無力だったということやね ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 世田谷って夜真っ暗になって女性の一人歩きも困難なところも駅遠の場所に相当あるよな。
世田谷一家殺害事件も駅遠で暗くてひと気のない場所を狙われたんだよな。 7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ
68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd
カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ
104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd
おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな
田園調布や池上、山王の高級地区多いのに
2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28
４月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね
高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする
東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です
726名刺は切らしておりまして2019/10/01(火) 20:48:30.88ID:59zN8wE9
昔から東京に住んでたら世田谷区がブランドなんて思わない。そんなのはテレビ見過ぎた田舎者の幻想だよ。
578名無し野電車区2019/10/15(火) 17:29:22.58ID:l5HKQv2d
東京っ子だったら、太田区なんて間違っても口にしないわな。
太田区なんて口にするのは、大田区の成り立ちを知らないド田舎者だけだ。 結局住むのにおすすめはどこなんだよ
烏山か？仙川か？ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 日本語不自由のマウントマンが差別荒らし
持ち上げるのは反日在日系
まんま2ちゃんの縮図だなｗ >>19
>>788
文京区は練馬大根ナンバーの時点で終わってるw 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 世田谷の保坂区長は偉大なる大韓民国出身
選挙は無敗
安倍を倒す日も近い 7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ
68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd
カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ
104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd
おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな
田園調布や池上、山王の高級地区多いのに
2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28
４月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね
高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする
東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です
115名無しさん＠恐縮です2019/11/24(日) 23:48:47.02ID:rFL4nMLB0
かっぺは知らんだろうが、新宿歌舞伎町のユニカビジョンに
この子の新曲PVが結構流れてるんだよな
たしか一ヶ月前ぐらいから >>729
みずほから資金移動さっそくしたわウチも
ソフバンショックきたらヤバいもんな。。格付けジャンク債だぜ？ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 「第70回NHK紅白歌合戦」にRADWIMPSの出演が決定しました。
■「第70回NHK紅白歌合戦」
総合テレビ・BS4K・BS8K・ラジオ第１
2019年12月31日（火）19:15～23:45
※5分間の中断ニュースあり
「第７０回NHK紅白歌合戦」にRADWIMPS（ラッドウィンプス）が出場することが決定しました。
今年、最大のヒット映画となっている「天気の子」。
2016年、社会現象となる大ヒットを記録したアニメーション映画「君の名は。」を手がけた新海誠監督による3年ぶりのアニメーション映画です。
１１月２４日(日)までの公開１２９日間で、観客動員数は１０４６万人、興行収入も１３９．８億円を超えました。
海外でも前作以上の規模で公開が始まり、世界的にも大きな注目を集めています。
その音楽を手掛けたRADWIMPSが、大みそかの夜、スペシャルパフォーマンスを披露します。
日本を代表するクリエイターであるRADWIMPSと新海誠が互いにしのぎを削り、深い信頼のもと作り上げた作品の音楽を、紅白だけの特別バージョンでお届けします。
■RADWIMPSは、第６７回（2016年）の紅白に出場しております。
今回が2回目の出場となります。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
