【不動産】日本一のオフィス街は渋谷　賃料で千代田区を抜く

**田杉山脈 ★** · 2019/10/19(土) 17:04:05.15

日本一のオフィス街は千代田区ではなく「渋谷」――。違和感を覚えるかもしれないが、賃料でみると、今夏以降、大企業が本社を連ねる「丸の内」を擁する東京都千代田区よりも、渋谷区の方が高くなっている。都心部で大規模な再開発ラッシュが続く中、渋谷が抜き出たのはIT（情報技術）を基盤とする「テック企業」の隆盛にほかならない。都心の賃料相場はIT企業の動向で決まる様相だ。地形と若者が集まるという特性も渋谷が躍…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51031540W9A011C1XQD000/

**名刺は切らしておりまして** · 2021/01/26(火) 22:52:02.40

先行き不透明な以上、見えてる固定費を下げるのが先決ってなるよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/01/29(金) 13:54:58.04

>>1
せせこましくて正方形や長方形のどーんとでかいビルが建てにくい
繁華街商業地としての分が上乗せされている
こんな感じで割高になっているのではなかろうか?
プラスぽこぽこ建ってるビルとして新しいという料金で

**名刺は切らしておりまして** · 2021/01/29(金) 14:12:48.03

>>412追加
2019のスレだったか
現在と予定図は見てその上で書いたので正方形や長方形の敷地はあると突っ込まれるとまた返答しなければならなくなるので他と比べてということで事前に書いておきます

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/02(火) 22:10:02.21

賃料が高いのは新しいビルの比率が高くて物件数が少ないだけじゃないのかな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 19:18:11.33

保証金○ヶ月、償却○ヶ月

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 19:45:53.76

そもそも、「世界の大学に比べ日本の大学の研究成果が出ないのはなぜか」で改革が始まったのに、
マスコミやカスミガセキが天下り先にしようと「カネになりすぐ成果の出る大学を！」とかわめいたんだろ

「日本の大学教授はぬるくて楽」とマスコミやカスミガセキに思われているから、
日本の大学教授は天下りだらけになり、日本の大学教授への天下りを増やそうとこういう記事が出るんだ。
改革を止めるな！抵抗勢力を倒せ！構造改革なくして成長なし！改革には痛みが伴う！

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 20:57:06.44

いわくつきの超一等地「六本木ＴＳＫビル跡地」を住友不動産が格安116億円でついに取得！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/38848

不動産業界関係者なら誰でも知っている都内屈指の有名物件が、最後の法廷闘争を終え、いよいよ再開発へ向けて本格始動することになった。

六本木の有名物件めぐる訴訟が意外に早く和解決着
広域暴力団「東声会」を率いた町井久之氏が、実業家への夢を託して築き上げた六本木TSKビル――。
2002年に町井氏は死去。以降、地下鉄六本木駅から徒歩数分の場所にあるこのビルは、町井氏が残した複雑な権利関係を解きほぐし、一団の土地に仕上げて“果実”を得ようと、不動産ブローカー、地上げ屋、事件屋、仕事師といった名うてのプロが集まり、腕を競った。

その結果、都内の不動産会社「双海通商」が、系列の都市アーバン開発を使って土地をまとめ、解体して更地にし、2011年10月、大手の住友不動産に売却した。

しかし、すぐに異議が唱えられた。
米国を中心に、日本、香港、インド、フランスなどに投資する１兆円ファンド「マラソン・アセット・マネジメント（マラソン社）」が、
「真の所有権者は我々（同社と傘下ファンドのコモン・ウェル・マネジメント・インク）だ」として、住友不動産に対し、所有権移転登記抹消を請求する訴訟を起こした。

外資系ファンドが、日本有数の大手法律事務所を使って法廷闘争を仕掛けてきた。決着までに長期戦が予想され、後述するように、所有権移転の際どさもあって、マラソン社優位の決着も予想された。

そこに至るまでの過程と争点を、私は本コラムで〈住友不動産が米ファンドを返り討ちに!?バブルの“怨念”渦巻く「六本木TSKビル跡地」をめぐる攻防劇〉（12年6月28日配信）と題してお伝えした。

だが、住友不動産と双海通商VSマラソン社の攻防は、昨年末までに和解で決着。計画を新たに作成、再始動することになった。

住友不動産は、これまでの経緯と今後について、次のように答えた。
「守秘義務もあり、詳細は申し上げられませんが、和解で決着したのは事実です。また、マンション建設計画は白紙に戻し、看板（『建築計画のお知らせ』）も撤去、新たな事業計画を策定中です」（広報部）

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 20:57:36.38

玄関前に牛の頭!?　六本木“幽霊ビル”売却めぐる地上げ屋と暴力団の暗躍、警察との癒着も……
https://www.excite.co.jp/news/article/Cyzo_201408_post_17594/

日本のショービジネスの一翼を担った、東京・六本木一等地の“いわくつき”ビル「TSK CCCターミナルビル」が、住友不動産に16億円という格安の値段で売却されたのは3年前。
この時、地上げを担当した新橋の不動産会社「双海通商」が、関西の暴力団を使って犯罪まがいの行為をしていたこと示す資料が今になって流出し、警視庁が慌てているという情報を入手した。

「情けない話ですが、地上げによる犯罪で逮捕者が出なかったのは、双海通商が“桜田門のフロント企業”と呼ばれるほど、警視庁の幹部連中と親しかったからですよ」（警視庁捜査関係者）

TSKビルは、広域暴力団「東声会」（現・東亜会）の初代会長の故・町井久之氏が実業家の夢を託して築き上げたビルで、そのほかに町井氏は「東亜相互企業」という会社を所有し、大型クラブを何店舗も経営していた。
TSKビルのオープン当初は、セレブが集まるクラブやレストランが入っていたが、その後、“ムード歌謡の女王”と呼ばれた故・松尾和子さんやデヴィ夫人がママを務めたクラブが、外国からアーティストを招へいして、ショーを開いていた。
その後、バブル崩壊でビルに入居する店は次々にクローズ。幽霊ビルといわれた。

　また、TSKビルはオープン当初から芸能人が集まることから、“芸能人御用達ビル”ともいわれたが、2002年にオーナーの町井氏が亡くなってから売却話が持ち上がり、
六本木の一等地のビルに日本全国から暴力団や詐欺師・事件屋や地上げ屋が群がった。
朝鮮総連本部ビル売却問題で逮捕された、公安庁調査庁の緒方重威元長官まで暗躍したといわれる。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 20:58:10.09

そんな日本のワルたちが群がったTSKビルだが、今回流出した資料によると、双海通商は関西の暴力団を利用して、競売に参加した人間の頭を灰皿でカチ割ったり、
牛の死骸の頭を競合会社の自宅前に置いて嫌がらせするなど、犯罪と呼べるような悪質な手口を繰り返してきたというのだ。
ところが、これらの行為は一度も事件化していない。しかし、筆者は、親しいマル暴捜査関係者から「双海通商の関係者を逮捕するべく動いたんですが、いつの間にかうやむやになっていました」という情報を得ていた。なぜ、事件化しなかったのか？

当時から、双海通商のA社長と警視庁幹部との癒着がウワサされていた。双海通商の幹部は、毎日、警視庁の幹部と麻雀することが仕事といわれていたほど。

　ちなみに、このA社長は、人気子役タレントの鈴木福や小林星蘭らが所属する「総合芸能学院テアトルアカデミー」も運営している。子どもたちに夢を売るビジネスの裏では、ヤクザと警察を狡猾に利用しながら地上げを行う大人たちの姿がちらついているのである。

　この地上げの実態の資料を入手した民族派団体「大日本新政會」はすでに双海通商に対して街宣車で抗議行動を起こし、その模様をホームページ（http://www.dainipponshinseikai.co.jp/）で紹介しているが、メディアが本来問題にすべきは、こうした企業をはびこらせる、腐りきった警視庁の体質だろう。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 20:58:45.11

魑魅魍魎が跋扈する東京都心の一等地六本木ＴＳＫビル跡地を巡る怪

暴力団が巣食った”事件物件”をいかにして住友不動産が取得したのか

２００６年に行われた競売から６年もの間、建物は解体されたものの事実上の放置状態にあった六本木７丁目の土地、
通称「ＴＳＫ跡地」に動きがあったのは２０１２年の１０月１１日のことだった。
住友不動産が所有権を取得した事実が判明したのである。売買代金は８１億円という。

いくつもの刑事事件を引き起こし、”事件物件”の象徴的な存在としてあり続けたこの不動産を、
住友不動産があえて手を出してまで取得した理由は、果たして何だったのか？　　　

「真正な所有者」が名乗り
六本木の交差点から数分という好立地、敷地も約1200坪という規模であれば、
「都心の一等地」として不動産に携わる誰もが手を出したがるのが本来の姿だろう。
だが、ＴＳＫ跡地については、反社会的勢力とのトラブルに巻き込まれる
可能性や危険性が高いなど、再開発を阻む印象を強く持たせてきた。
ＴＳＫとは「東亜相互企業」を指すが、その代表者であった故町井久之（本名・鄭建永）氏自身が
1960年代には暴力団「東声会」を率いていた人物で、その後引退して実業家を名乗ってはいたものの、周囲に隠然たる影響力を持ち続けていたという。

何よりも、同氏が「1992年頃から床に伏せて意識もほとんど無い状態が続いていた」（関係者）中で、
その町井氏が2002年9月中旬に死亡して、初めて土地建物の転売騒動の幕が切って落とされたことからでも
窺い知ることができるのではないか。

住友不動産が所有権を取得した事実が判明した後、同社はＴＳＫ跡地の購入を認めはしたものの、それ以外の情報については
マスコミの取材を一切拒み続けたことから、その対応には多くの不可解さがつきまとった。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 20:59:08.61

ところが、その理由は実は意外なところにあった。

「ＴＳＫ跡地の所有名義人だった都市アーバン開発（圓藤信好社長）との間で売買が成立した直後、
住友不動産に対して跡地の『真正な所有者』を名乗る米国の投資会社からクレームが入ったのです。
その投資会社は『マラソン・アセットマネージメント』（以下マラソン社）という会社で、
要は都市アーバン開発に係る一切の権限はマラソン社にあるにも拘わらず、
売買の話は聞いてもいなければ承知もしていない、という。

それ故、取引は無効（真の交渉相手はマラソン社）という内容の通告が
弁護士事務所を通じてもたらされたのだそうです。
そして10月19日付で処分禁止の仮処分を求める訴訟が提起された」（事情通）

つまり、マラソン社は住友不動産に対して売買無効の訴訟を起こすと同時に、
都市アーバン開発の圓藤氏に対しても職務執行停止及び職務代行者選任の仮処分命令の申し立てをなしたという。

周囲はそうした経緯を窺い知ることもままならなかった模様だが、
果たして当の住友不動産は、マラソン社から訴訟を提起されたことをどのように受け止めたのか。

問題は、同社が事前にどこまで”真正なる所有者”について情報を正確に把握し、
あるいは事情を都市アーバン開発から聞いていたのだろうか、という点にある。

正体不明の会社が続々と

結論から言えば、マラソン社が起こしたこの仮処分の申し立ては、去る2012年３月24日に東京地裁で却下され、住友不動産側に軍配が上がった。
そのため、マラソン社は本訴に切り替える形で訴訟を継続中だ。

ＴＳＫ跡地の競売が成立した際の落札金額は２５２億円を優に超えたにも拘わらず、
落札者であった都市アーバン開発は、代表者の圓藤信好氏が住まう東京・千代田区内のマンションの一室に登記上の本社を置く、
およそ実態があるとは思えない会社で、役員も圓藤氏以外にはおらず、その資金源すら見えないという全く正体不明の会社だった。

詳細は後述するとして、実は、競売を申し立てた金融機関に代わって地位を継承していた「辰能」という会社ですら、
都市アーバン開発と同様に実態不明の有限会社で、実務はすべて弁護士事務所（虎ノ門中央法律事務所）が代行していることしか第三者には分からない。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 21:17:36.67

今日渋谷車で通ったけど人出多かったな
もうコロナ終わりでええやろ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 21:19:00.12

渋谷に仕事で通うとか考えられんけどな。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 21:26:16.63

職場が渋谷ってだけでクソぼろい物件でも人は来るからな
例え反社に片足突っ込んでいても、ブラックでも

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/15(月) 08:27:47.25

千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/15(月) 09:07:00.18

超高層ビルはエレベーター待ちで不便
マンションもそう

大きな声で言われると困るやつが多いから言われないが、本当ばかばかしい

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/15(月) 10:18:41.32

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/15(月) 12:12:25.13

日本一のブラック企業天国が渋谷
渋谷労基署は通報を潰すのがルーチン

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/15(月) 16:29:12.08

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/15(月) 20:38:40.80

県内高校フィルター

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/16(火) 10:27:55.58

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/21(日) 13:04:27.83

【不動産】都心オフィスの空室率11か月連続上昇　コロナ収束後も地方に拠点を移し、企業の大都市離れは世界的に不可逆な流れへ [かわる★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1613876903/l50

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/06(土) 21:14:47.87

【移転】大手町の三井物産ビルで1700坪、SAPジャパン
ソフトウエア開発のSAPジャパンは、千代田区大手町1丁目の三井物産ビルに本社を移転する。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/14(日) 23:34:46.70

【売買】名古屋と渋谷のビルを売却、オンワード
オンワードホールディングスは、子会社が名古屋市と渋谷区で所有するビル2棟を売却すると発表した。
譲渡益は合わせて約48億円だ。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/15(月) 00:22:59.38

名古屋市中村区名駅南
土地面積：3,158.01 ㎡
建物延床面積：16,227.29 ㎡
譲渡益は、譲渡価額 65 億円から帳簿価額 28 億円および譲渡に係る諸費用を控除した概算で
約 35 億円となる見込みです。

譲渡先の概要友不動産株式会社

渋谷区神南 1-34-6
土地面積：246.65 ㎡
建物延床面積：1,675.56 ㎡
譲渡先との守秘義務契約により詳細につきましては開示を控えさせていただきます。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/15(月) 00:30:28.70

オンワード樫山名古屋支店ビル
延床面積：17107m2
地上14階 / 地下1階
敷地は、名古屋駅から約800m。駅前や新幹線の車窓からよく見え、非常に多くの人の目に触れる場所にあります。「オンワード樫山名古屋支店ビル」は、これまで別々に保有していた名古屋支店ビルと物流倉庫を統合することで機能向上を図ると同時に
好立地を活かした広告塔としての役割を必要としていました。

2001年第33回中部建築賞入賞

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/18(木) 09:20:34.58

よく谷に集まりたくなるもんだね。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/18(木) 09:21:45.87

>>434
なんか安いように感じてしまう。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/18(木) 19:50:40.09

>>112
根本的な問題として首都移転できないのは、日本には関東平野ほど広い平地がないことにある
山の中におふを作るわけにいかんだろう

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/18(木) 19:53:09.78

>>203
前橋、浜松の違和感w

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/20(土) 16:44:39.43

１９４６年　　渋谷事件

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/23(火) 13:17:57.95

県内高校フィルター

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/23(火) 19:28:46.30

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/27(土) 09:21:47.20

どうせ千葉行っても千葉県でしか通用しないし、
それなら埼玉も同じ条件だが、そっちの方が県の経済が大きいからな
実質では埼玉行った方が良いだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/27(土) 09:55:19.78

日本からすごいIT企業が出てこないのは、DQNの街・渋谷なんかに集まるからだろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/27(土) 17:51:25.59

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■

**名刺は切らしておりまして** · 2021/03/28(日) 11:19:34.77

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2021/04/02(金) 23:17:33.01

【コロナ不況】「オフィス空室率１５%」衝撃予測が絵空事でない理由　超高層ビル１１棟が１年で空に　２０３０年、都心の姿は？ [砂漠のマスカレード★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617096432/l50

**名刺は切らしておりまして** · 2021/04/03(土) 08:24:22.17

丸の内とか閑散としてる

**名刺は切らしておりまして** · 2021/04/03(土) 13:45:45.87

こ汚い臭い狭い坂ばっか

**名刺は切らしておりまして** · 2021/04/18(日) 10:44:13.62

だが、それがいい

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/16(日) 16:58:58.97

しぶたに

**名刺は切らしておりまして** · 2021/05/23(日) 04:02:12.41

ブラック企業天国も渋谷区

**名刺は切らしておりまして** · 2021/06/06(日) 23:49:20.83

練馬区

**名刺は切らしておりまして** · 2021/06/08(火) 18:27:30.57

県別フィルター

**名刺は切らしておりまして** · 2021/06/08(火) 18:32:13.74

首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある

**名刺は切らしておりまして** · 2021/06/08(火) 20:29:44.82

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2021/06/10(木) 21:28:35.43

【ｶﾞﾗｶﾞﾗ】都心のオフィス空室率5.9％ 15か月連続上昇テレワーク普及で… [BFU★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623297199/

**名刺は切らしておりまして** · 2021/07/08(木) 17:42:02.36

マジかよ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/07/08(木) 18:09:57.93

オフィスそんなにあるか？？？

**名刺は切らしておりまして** · 2021/07/08(木) 23:25:35.98

渋谷の路面もガラガラやん