【地域】揺らぐ「世田谷ブランド」。22年問題による地価下落から学級崩壊まで……

**田杉山脈 ★** · 2019/08/04(日) 19:27:15.30

世田谷区といえばセレブで優雅なイメージを持つ人が多いだろう。しかし、それは過去のものになるかもしれない。同区では今、さまざまな難題が立ちはだかっているからだ。土地価格の下落から医療問題まで問題点をリポートする！

◆生産緑地問題に加え、犯罪者の流入も進み、小学校では学級崩壊！

　不動産相場が右肩上がりの上昇を続けている東京23区に、数年内に大量の住宅用地が新たに供給される。供給源は、農地以外への転用や売却を制限される代わりに固定資産評価額が農地並みに低く抑えられてきた「生産緑地」だ。

　生産緑地の指定期間は30年だが、その総面積は23区で東京ドーム91個分に相当するといわれる。この生産緑地の約8割が’22年に期限を迎えるのだ。以降は土地の売買が自由になる一方、住宅地としての評価となり、固定資産税や相続税などのコストも上昇するため、まとまった土地が売りに出されると予測されている。当然、不動産相場への影響が懸念されているのだが、世田谷区は練馬区に次いで生産緑地の面積が広いのだ。世田谷区内の不動産業者はこう話す。

「ウチでも2年前から、生産緑地の所有者から売りたいという相談を受けることが多くなった。世田谷区は生産緑地の総面積が広い区の中で、土地の相場が一番高い。となると、相続税や固定資産税も高くなるわけで、指定解除されたら即売却したいと考える人が多い。『’22年問題』の影響を最も受けるのは世田谷区かもしれません。特に地価が下落しそうなのは環八の外側で、鉄道駅からアクセスの悪い喜多見や千歳台、岡本あたりが危ないと思います」

　東京都都市整備局の統計（’17年度）によれば、練馬区の住宅地の地価公示価格の平均は1㎡当たり36万9400円なのに対し、世田谷区は58万9300円。一方で、生産緑地の評価額は23区では1㎡当たり一律220円なので、生産緑地指定解除のインパクトは世田谷区でより大きいといえるかもしれない。

＜生産緑地の面積＞

1　練馬区　185万㎡

2　世田谷区　91万㎡

3　江戸川区　37万㎡

※「東京の土地2017」（都市整備局）より

◆5年、10年で見れば生産緑地周辺の不動産市場にとって下振れ圧力に

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏もこう指摘する。

「さまざまな暫定措置が用意されるでしょうし、いきなりドカンと影響が出ることはないでしょうが、5年、10年で見れば生産緑地周辺の不動産市場にとって下振れ圧力になることは間違いない」

　ただ榊氏によれば、同区の不動産市場は生産緑地問題以前にすでに黄信号がともっているという。

「’14年のいわゆる『黒田バズーカ2（追加金融緩和）』のあと、都内城南エリアで最初に不動産価格が上がったのが世田谷区だった。以来、新築マンションの売り出し価格の平均は一時坪単価400万円まで上昇しました。平均所得の高い区民の住み替え需要を当てにした価格設定でしたが、文京区が420万円程度であることを考えても明らかに高すぎた。結果、同区では新築マンションの売れ残りが常態化していったのです」

　不動産検索サイト「スーモ」で区内で販売中の新築マンションを調べたところ23棟がヒットしたが、うち17棟が完成在庫＝売れ残りだった（7月18日時点）。

　一方、不動産仲介のオフィスデータサービス取締役の春名貴清氏は、ライフスタイルの変化も世田谷ブランドを失墜させる要因になっていると指摘する。

「同区の西部地域では徒歩20分以内に鉄道の駅がないエリアがかなりあります。昔はそうした場所でも『閑静な住宅街』ということで買い手はつきました。しかし、『職住近接』が基本の最近の30～40代には魅力的とは言えなくなってきている。田園都市線沿いの区内の単身用マンションは、住居手当が厚いIT企業の若手社員の需要が高いのですが、浮き沈みの激しい業界なので、景気頼みというところもあります」
以下ソース
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12267-361650/

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:30:19.90

そもそも、世田谷ブランドなんて存在しない。

騒いでいるのは桜新町とか、サザエさん周辺の地域だけ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:32:37.05

実家がボロ市通りだがブランドなんて言ってるのは田舎から出てきて成功した連中だけじゃね？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:32:43.45

駅近くじゃないと価値がなくなる時代なわけで、ローカル私鉄しかないうえに
生産緑地なんて場所の価値なんて最初から低い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:33:14.58

人は記憶型と思考型に大別できる

土地の価値は山手線からの距離によって決まる
緑の線が山の手線
http://yamao.lolipop.jp/rojo/map01j.jpg
世田谷区と足立区は等距離
ま、そういうこった

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:38:44.60

ブランドだけで中身がないからだろ
日本にはまともな街が一つとしてない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:39:40.92

そもそも、世田谷区といえば、ひったくりの多発地域で有名だったでしょ、昔から。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:40:53.50

生産緑地があっても，緑少なすぎ
直下地震で崩壊でしょ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:41:20.41

日本ほど街並みというか建物の安っぽい国もない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:41:46.92

現実が悲惨だから日本人はアニメに逃げるわけだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:42:31.96

瑞穂の国記念小学校が造れるじゃん。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:42:56.18

>>8
そもそも日本の街は地震で崩壊したらもったいないと思える街じゃない
むしろ更地にしたほうがマシと思えるレベル

2019/08/04(日) 19:43:16.52

おのぼりさんが集まりすぎ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:43:41.52

街並み一つ見ても日本人の無能さをつくづく痛感する

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:44:07.10

「二子玉川はいい所です住みやすいですよ(おっとり)(ニッコリ)」
こういう奥様が好き

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:45:07.27

>>9
海外の方が外面良くても地震に弱い方が嫌だわ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:45:33.83

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:45:48.63

世田谷って山手線の外で私鉄しか走ってない田舎だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:46:15.47

本当の高学歴金持ちは文京区に住みます

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:46:21.14

せたがやくだろうとあだちくだろうとあずまえびすであることにかわりありませんどす

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:48:09.56

世界の都市のアッパーミドルが住む地区はもっとしっとりしてる
ＮＹの世田谷と同タイプのスカーツデールとか緑が濃くて
軽井沢のような別荘地の雰囲気

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:48:16.07

世田谷に住んでるのは成金ばかり
山手線外側で不便だし犯罪も多いですよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:50:03.33

山手線円内に住んでるのはほぼ地方出身者だよ
都内に出てきてある程度成功したね

特に成金田舎者はタワマンに住みたがる
夜景が綺麗だってさ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:51:01.42

>>5 の続き

山の手線から等距離に区の坪単価
西高東低なんだわ

　練馬（145万）　板橋（158万）　足立（122万）
杉並（204万）　.　.　.　.　.　.　.　.　.　葛飾（120万）
世田谷（228万）　.　.　.　.　.　.　.　.　.　江戸川（130万）
　.　.　.　.　.　.　.　.　.　大田（208万）

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:52:56.85

ぐるぐるぐるぐるグルコサミンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:54:09.52

小田急とか京王の沿線ブランディングがいまいちダサいんだよな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:55:19.82

>>8
夏の太陽光を遮断する意味でももっと樹木あってもいい
東京など街路樹は限れれてる
ＮＹの郊外だとほぼすべての通りが街路樹があり木陰を作っている
航空写真見ると、東京の郊外は緑と灰色の部分が明確。
ＮＹの郊外などほとんど緑ですから

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:56:21.11

>>4
それなんだよね。

世田谷区のマンションを、2020年以降に買う無知な被害者が唯一の負け組。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:56:54.94

世田谷区は鉄道網がダメすぎるよね

東急世田谷線以外に、
東急～小田急～京王エリアを結ぶ路線がもう一本ほしい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:57:14.57

実際中央区に住んでるけど便利すぎて世田谷のようなド田舎は
論外、新幹線降りて2時間かかるわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 19:57:33.92

>>24 の続き
暮らしやすいのは東ということになる
西は何をやるにしても地代が2倍掛かるんだわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:00:38.25

生産緑地ないとヤバい。のどかなとこがいいのに。都心部や中野、下町みたいなごちゃごちゃしたのはイヤだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:03:22.84

成城

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:03:41.28

田舎者の妄想だろw
単なる住宅地だから

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:05:01.65

>>14
ちなみにあなたは何人？
自分をディスってるのか、それともザイニチなん？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:05:05.87

世田谷に住んでるやついるけど
嫌な奴ばかり

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:08:18.71

世田谷は区長がなぁ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:15:06.86

30年間落ちぶれ続けて老人国。
そろそろ過去の貯金を使い果たして、色々ガタが来る頃だ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:17:04.72

元々田舎者が集まっている街。文京区の大和郷とはレベルが違う

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:19:31.11

榊にコメントさせてる時点で結論ありきの記事なのはモロわかりだけど、
世田谷のヤバいところは>>37だろう
こういう区長が生まれるってことは地元の名士にあっち系が多いってこと
婚姻や養子縁組でこっそり入り込んでるからタチが悪い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:19:42.42

ということは買いということか
テレワークさらには自動運転の時代に駅近ガーとかいっている典型的なカス掴みさんたちを尻目に
＞生産緑地問題　つまりは広い家をそこそこの価格で広義都心に持てるということ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:20:47.44

>>1
今の区長はバリバリの極左列士だからなw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:22:49.37

プカプカ地盤の世田舎

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:25:07.38

世田谷は田園調布に次ぐ高級住宅地だと
聞いた事があります

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:25:28.76

住所的には世田谷区世田谷に住んでるけどオオゼキ以外殆どなにもないな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:25:46.14

生産緑地開放と五輪村改造マンションで
東京の地価はメルトダウンしてしまう

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:25:50.26

>>5
田園調布

はい論破。

間抜け。いつまでも小学生に及ばない頭だこと。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:27:25.49

>>2
これな。
世田谷区がオシャレとか思ってるのは田舎者だけ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:27:45.23

>>46
タイミングが悪いんだよね。

そもそも今の都内の不動産バブルは中華をはじめとした外資頼みで、なおかつそれが今崩壊しつつある。

このタイミングでの大量の供給は一挙に地価崩壊を招く。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:30:04.30

>>31 の続き
森永卓郎じゃないけど地代が高い世田谷より都会田舎に住むのが正解だと思うよ
https://image.cbre-propertysearch.jp/img/page_d/images/170512_JL_MarketView_Q1-2017/figure5.png
水色か、いっそのことピンクまでいってもいいと思う

ちなみに森永卓郎がいってた都会田舎は・・・海老名、八王子、入間、川島、久喜、茂原

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:32:27.46

>>40
確かにアッチ系も多いかも。
ただ区長選に関しては、都知事の件や、レンフォーがトップ当選したなど、都民共通の問題だと思う。

小金持ちで、頭悪い癖に意識高い系ってとこ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:34:33.86

自称23区なのに地下鉄も通ってない区があるらしい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:34:48.98

榊がコメントしてる時点で一気に胡散臭くなるな。
コイツがマンション価格暴落を主張して10年、その間1.5倍近くに値上がりしてますから。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:38:15.21

トンキンは高いものを買ったと自慢する。
大阪人は、安いもの買えたと自慢する。

馬鹿がどちらかは歴然

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:41:37.99

>>44
田園調布は大田区だけど、
広い意味では世田谷区玉川田園調布も含まれるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:42:10.11

車にしても鉄道にしても交通網が良いイメージがないんだが。
どこが魅力なんだ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:42:46.00

私は世田谷さんなんですよね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:45:33.85

何も心配することないアルヨ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:48:23.24

田園都市線が死んでまう

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:49:10.97

麹町闘争で名を売ってきた保坂展人区長の手腕が（ry

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:52:04.51

>>59
すでに過労死してるだろ…

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:53:16.55

>>1 ●二子玉川
>> 複数の闇金や特殊詐欺グループが根城にしているとの情報あり。

マトモな住宅街じゃないじゃんw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:54:52.06

日本が嫌いで嫌いで仕方ないヤツがきてんね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:55:03.18

>>48
まさにそう。

世田谷でも神奈川県沿いは、大田区や練馬区と並んで23区の中では田舎の方

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:55:23.07

緑地破壊して宅地化したいだけの馬鹿政策

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:56:17.88

>>50
ごめん、都会田舎とか言って、それただの郊外だから。
都会じゃないよ。

まだ世田谷のほうが都会ぶれる分マシ。
まあ世田谷も大したことないんだがね。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:59:19.30

楽天の本社が世田谷区のニコタマに移ったし住宅需要は十分にあるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:59:49.66

ちょっと奥入ると道ほっそいしゴチャゴチャしてる
あそこを高級外車で走るとかないわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 20:59:56.00

自治体行政のトップが活動家まがいの革新系だと、だいたいどこの土地でも似たような停滞になりますね
しかも選挙にはわりかし強かったりするから住民自身が危機感持たない持てないわけでそれが長期間続く

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:02:06.58

杉並区の方が良いね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:03:50.61

むしろ交通行政をどうするかだろ。
半蔵門線や世田谷線の駅近くに住んでればよいが
駅から離れたら地獄だぞ。世田谷って。
主要交通機関がガチで自転車になる。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:05:00.43

>>1
生産緑地？要は農地のことか？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:06:52.65

>>72
「緑地調整区域」とも呼ばれてる。
要するに「みなし農地」のことで
放置してる土地のこと。栗の木とかみかんの木を植えておいて
別に収穫もしないし放置してるだけで固定資産税がタダ同然になる。
土地成金の特権だった。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:07:02.49

>>64
不便だからカッペリーニにが流入してこないからええぞ
毎日電車で通勤しないといけない奴隷層リーマンとかあまり居ないし

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:07:33.66

住んでる場所争いは所詮底辺

生まれながらの家柄がいい人間は高みの見物

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:15:53.52

生まれてから住んでるが、消費税前で駆け込み建て替えあり、セットバックありで狭っ苦しい感に関しては良くはなってきてるんだが、アパートに建て替えだったり、２件に分割されたりで安っぽい感は変わらんな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:18:43.17

>>71
こないだ停電で小田急と京王がストップしたときに
ちょうど世田谷方面に用事があったんだが、路線バスがひどい混みようだった

ああなると、もうどうしようもないね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:22:42.56

世田谷一家殺害事件の犯人って結局米兵なの？
動きが兵士
なんとか砂漠のなんとか航空基地の砂

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:23:36.26

>>37
ブサヨを区長に選ぶ民度

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:24:07.40

>数年内に大量の住宅用地が新たに供給される。供給源は、農地以外への転用や売却を制限される

またダラダラと土地を延伸していくのかよクソが

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:24:45.81

>>29
鉄道だけでなく道路もダメすぎ
鉄道、自動車はもちろん自転車や徒歩もダメ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:26:26.00

県内高校フィルター

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:33:04.46

生産緑地と言っても駅に近い良い土地はとっくに住宅になっていて、出回るのは駅から遠くて不便なとこばかりという話だが。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:37:42.13

あれだろ、関東連合やらチョンやら変なのが多いせいだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:37:47.57

>>83
それでも東京というだけで売れるんじゃないの

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:40:20.52

朝鮮系の左翼区長だから。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:44:02.30

世田谷は田舎だってバカにしてるのが多いがむしろそれが世田谷の最大の魅力だろ
若いうちに都会で働いて年を取ったら郊外の緑豊かな地で余生を過ごす
それがまともな人間のライフスタイルでありその両方をほどよく満たせる場所として
関東大震災までは陸の孤島だった世田谷がここまで栄えたんだよ
もっとも、お前ら世間知らずは住みたくても住めないんだからそこまで知る必要はない
下手に興味もって事件起こされても困るからスマホでゲームでもやってろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:44:02.36

二子玉川に行くと、世田谷、大田区中北部の豊かさを実感する
あらゆる商業施設と多摩川沿いの自然が調和している
東急の首都は二子玉川

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:46:43.45

関東で夕日を拝むなら、葉山の一色海岸か、二子玉川公園のどちらか
夏の夕暮れ時の多摩川沿いはまじ最高

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:50:23.09

地方出身者が世田谷に住んでるだけ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:53:45.17

東京の下町でも蔵前とかが微妙にオシャレになってたりする
でも二子玉川とは比較にならねー
二子玉川は小さい梅田といった感じで、生活をプロデュースする電鉄系の街のお手本だわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:56:37.58

ニコタマと言えば高島屋

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:57:42.95

金融の都合は
やがて限界がくるから
いつか判らんから
イケるとこまでいく
だからバブる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 21:58:50.28

>>85
東京の価格が維持できるか？って事なんやわ
吊り上がってるから

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:04:49.53

安倍朝鮮人が消費税を10％に上げて日本経済は完全に破綻するから大丈夫

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:08:42.16

世田谷区は “店”が少ない。買い物弱者、買い物難民を生んでいる
地価上がるのは考えもの。
最近は下がってきて店が増えてきたが、まだまだ足らない。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:13:24.77

世田谷は地震に強いのをアピールすればブランド力は残るでしょ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:14:18.43

車ないと生活できない街がいっぱいあるし東京23区でも異質でしょ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:24:05.00

多摩川、等々力渓谷と何気に自然の多い世田谷は、23区の中でも最高気温が少し低かったり、気候も少し違うらしいよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:26:31.68

>>2
>そもそも、世田谷ブランドなんて存在しない。
かねてより
肥溜め臭かった

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:28:58.12

川崎市高津区に住むのとたいして違わないしな。気分が違うだけで

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:29:50.26

世田谷ってサヨクがやたらと強いんだよな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:34:35.26

>>101
確かに二子玉川の公園に来てるのは川崎の子連れママさんたちだらけ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:34:38.73

>世田谷ブランド
ただ"世田谷"って言われたら区役所の辺りさすだろ?
区内の駅名町名が断然キャラ立ってるからね。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:35:20.81

二子玉川は橋渡ればすぐに川崎だからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:35:38.99

もう老害の町のイメージしかない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:39:22.82

世田谷は元々左翼の街で
民度も低い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:42:04.43

世田谷は住みやすいよ
駅ごとに商店街があって、各駅ごとに特色がある
副都心にも近くて、上野方面も私鉄、地下鉄でシームレス
問題は南北の行き来が面倒なところと、迷路道路の存在かな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:49:23.02

北沢生まれの俺にとっては住みやすいとこなんだけどね
昔から住んでる人には程よい近所付き合いがあっていいんだけどなぁ
確かに成城とかは成金が多くて嫌いだけどね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:49:57.63

>>5
ほー
杉並より板橋の方が山手線には近いのか

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:54:43.22

普通に田んぼや畑があってびっくりするよね
小陰唇神社在住のキャバクラ嬢なんてゴキとかザリとか乗ってたりするしくっせえ田舎やろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:55:33.89

閑静な低層レジデンス、一軒家に興味が無いならあんまり魅力的ではないわな
電車通勤かつスケジュールが多忙の人、ぶっちゃけ勤め人にはあまり向いてないか

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 22:57:48.85

いやこれいつの情報よ笑

土地の譲渡後も生産緑地としての更新が可能になったよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:05:02.99

「狛江ブランド」は盤石。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:05:34.04

>>1
世田谷代打とかいう地名がアカン

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:06:09.69

世田谷区より、調布市のほうがいい。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:07:19.92

狛江市のキャラクター

こまねちゃん、こまちゃん、安安丸、えだまめ王子、えこまさん、コマエンジェル

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:08:19.10

世田谷区民て自分の周りにも気の合わない連中が多いので
そのまま世田谷に居てほしい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:08:56.02

>>107
特別区も区ごとに全然違うからね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:09:09.49

>>91
二子玉川が小さい梅田って、笑うわ
あんな小汚い駅と駅前が

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:09:34.11

>>109
地元民には住みやすい土地だよな
ミヤタヤのベーコンを買いにちょいちょい遠征してるよ
北沢はネームバリューのせいで家賃が高いから、地方出身者には住み辛い模様
数年住んで、1～2駅先に皆引っ越していく

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:11:42.84

>>1
世田谷が好きなのは地方出身者。都心からも遠くて不便。
都民人気は港区・品川区・文京区かなぁ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:12:04.50

ああ言う区長を選んでるんだし
やっぱ一種独特な人も結構多いんだろうね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:15:03.89

>>50
都外の緑の外環エリア内だと安くて楽だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:16:45.11

世田谷と言えば、一家殺害事件だろ。　怖いところ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:23:11.44

>>122
世田谷ってテレビで聞くけど
何にも興味ないんだが
東京のローカル地名としか思えない。

逆もまた然りじゃないかなあ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:23:52.55

>>107
関東連合の巣窟

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:28:07.73

23区外に引っ越すならどこがいいでしょう。
朝の通勤時、座って読書したいんですが、逗子とかどうですか？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:30:01.97

>>128
海老名からロマンスカー通勤

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:34:21.46

>>35
お前こそ何人だよ
日本人だとすると恥ずかしすぎるぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:34:38.31

http://ghfdgh.ddo.jp/

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:35:20.33

>>120

二子玉川にも梅田にも行ったことがなさそうだねw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:36:10.91

>>128

和光

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:37:24.08

逗子とか葉山は一夏に一度行けばお腹いっぱいでしょう

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:40:09.40

世田谷は在日多いよ
住むなら覚悟してくれ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:42:22.17

そうなのさ。
環八越えた千歳烏山という駅で世田谷区に初めて足をつけて以来、
そのセレブで優雅なイメージはなんなのかずっと疑問だった。
環八から向こうは忘れるとしても、下北、三茶、明大前、セレブで優雅ではなかった。
二子玉はライズできてからだろうし、成城は駅新しくなって見れる様になった・・・街並みは変わらんか。
どこがそうなのよ、本駒込６みたいな、優雅なセレブっぽい場所。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:45:40.37

にこ玉以外は下北みたいな下町ジャン。自由が丘だってたいしたことないよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:49:48.34

すぐババアだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:50:05.51

元々郊外だろ。ミーハーお上りさんのおかげ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:54:01.54

いやこれいつの情報よ笑

土地の譲渡後も生産緑地としての更新が可能になったよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:55:02.18

>>27
それでも東京は緑がめちゃくちゃ多くてキレイ
大阪なんか終わってる
本物のコンクリートジャングルは大阪

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:56:44.56

・

港区から見たら旧郡部としか言いようがない。

代官屋敷があって、「代官様お膝元」とか看板があるけど、

港区区民から見ると「将軍様お膝元」と比べて、そんなにすごいのかと思ってしまう。

・

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:57:18.54

千歳烏山駅から徒歩20分ってとこに独身寮あったけど、
職場が晴海だったから、通勤が大変だった。
それでも会社は孫会社だけど某財閥系の社名だし、
それで「世田谷区民です」とか言うと、
「都心に住む勝ち組エリート！」とか勘違いされたなぁ。
手取り20万未満のドアドアで80分の通勤なのに。
平成15年くらいの話です。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/04(日) 23:59:04.00

>>141

大阪も緑が少ないが、大阪平野は狭く少し高いところに上がれば、箕面、生駒、和泉の山が見える

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:05:30.35

地方の人間だから世田谷って聞くと世田谷一家が思い浮かぶ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:10:58.82

緑のない中央区よりは全然いいとおもう

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:14:55.44

超絶不便だもんな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:16:58.73

ブランド化するから低俗ミーハーが寄り付いてくるんやん
セレブだのブランドだのと浮ついたノリのマスコミに目を付けられたなら
もうアキラメロン

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:19:43.03

世田谷ブランドというより東急のブランドじゃないの？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:21:58.18

小田急から見える世田谷はどこを見ても住宅ばかりで鬱になりそう

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:25:50.60

世田谷・北沢・玉川・砧・烏山
の各総合支所職員の懇親会
…会場は新宿（渋谷）です。割とあるあるな話

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:26:39.71

>>148
まるで学習院の世もまつ、みたいなかんじ
ブランドの威力はすごいな、必ずDQNとチョンがそのブランドを
ダメにするｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:26:43.03

相模川を越えたまえ
緑と田んぼがいっぱい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:26:47.86

>>146
これによると、似たようなものなのでは
https://i.imgur.com/nLZfWTp.jpg

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:30:27.29

>>128
高尾

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:33:25.33

烏山にしとけ
車持ちにも高井戸が近い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:39:28.92

なんだか、過剰に不安を煽るようなタイトル、冒頭の内容だと思ったら
榊淳司の記事か。読む価値なし。
こいつは誰かしらに訴えられたらいい。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:51:10.77

川渡るだけで家賃2万違う

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:52:14.74

川崎国と地続き
その程度

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 00:58:08.36

世田谷民だが、バスも電車も激コミだよ。昼でも結構乗っている。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 01:04:14.62

サザエさんサザエさん

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 01:06:27.17

地方出身の方々がマイホーム購入して暮らしているとか、
俺が三茶でバイトしてたときはバングラデシュ人が上野毛あたりに済んでたかなあ

小田急でも東急でもいいんだけど、どこの駅で降りても野暮ったい感じがするね
小田急相模原と準急も止まらない世田谷区にある駅はそっくりだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 01:18:25.19

世田谷区なんだけど、平日の昼間に空いているだろうと床屋行くと何故か爺さんばかりがたくさん待っている。
しょうがないので土日に行くが、爺さんばっかりたくさん待っている。
なんだこれ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 01:19:25.90

世田谷は昭和の住宅地
平成は港区
年寄りばかりになるのは当然

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 01:30:51.77

>>154
そのソースがどこからなのかわからないかど、公園と緑は違うと思う
街路樹の量とか実際待ち歩いてたり、住んでみたら分かるとしか言えないけど

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 01:32:19.36

2020五輪が過ぎたらどうなるかね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 01:34:31.84

世田谷は東急沿線とそれ以外に分割しろや
あ、当然サヨク区長は北側で引き取ってね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 01:39:46.80

東京は、車より電車で移動が便利だから駅が近くないとね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 01:56:58.06

元川崎だから！

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 02:03:37.48

>>165
23区の場合は
まあ、緑＝公園じゃないの

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 02:14:00.93

日本人減ってんねんで

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 02:15:10.29

田園都市線の渋谷～二子玉川駅間で駅徒歩8分圏内だったらあまり不自由はないかな
徒歩数分で大きいスーパーがあるから車がいらない
何より適度にゆったりした雰囲気で精神的に楽
ただ、開発される前から戸建に住んでる人間からすると、7000万～1億払ってまで住みたいとは思わない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 02:23:42.85

イメージがない

終わり

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 02:23:47.38

>>164 クレージーキャッツの映画の頃は畑ばっかで
普通のサラリーマンが小田急線沿線にマイホーム買ってる
って描写が、ブランドでもなんでもなかった

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 02:27:54.61

藤原直哉
‏

@naoyafujiwara
5時間
5時間前

オリンピックは世界のどこでも開催するな。

今までにない国を超えた五輪抗議行動が東京で開かれた。
https://www.rioonwatch.org/?p=54888

藤原直哉
‏

@naoyafujiwara
5時間
5時間前

その他
福島は現在進行中の地球規模での放射線大破局。巨大な隠ぺいが行われている

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 02:33:27.26

中央線沿線に済んでるけど二子玉川に行くために新宿に出て
まだ戻ってこないといけないなら
わざわざ行くことは考えられなくて一度もいったことない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 02:56:27.17

品川ナンバーから世田谷ナンバーに変更した時点でセンスの欠片もない区のイメージしかないわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 04:33:14.56

世田谷ナンバーを見ると田舎から出てきて頑張っているんだなって思う

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 04:35:06.31

港区なんか坂も多くて埋め立てだらけの港湾労働者の街としか思えない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 04:35:58.22

倉庫も沢山あるな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 04:59:45.75

>>32
中野区とか薄汚くてションベン臭いし
アスファルトとコンクリートだらけの
殺伐とした風景

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:14:19.96

千歳船橋から荻窪までバス通せよ、マジで不便

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:17:43.01

世田谷区自体にはブランドなんて感じないよ。
成城や等々力三茶レベルでの区分けならそれぞれイメージはあるけど。世田谷区全体だと道路が狭い上に庭の無い小さな建物が密集している下町よりはマシレベルかな。地価は全然違うけどね。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:22:42.56

もともと東京の西側は住みづらいじゃん
日用品の店少ないし物価が高い
足立は評判悪いけどオーケーやサミットなど安い店が揃っていて住みやすかった

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:26:00.97

さいたま市一強時代が来るとはな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:33:25.85

23区でJRが走っていない唯一の区だっけ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:34:25.64

>>184
OKストアなら用賀と成城にも有るよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:38:23.13

人口が減る、所有者たる高齢者が手放す、
大きな動きから捉える

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:41:02.86

>>186
練馬区目黒区も無いよw
何故にＪＲ必要？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:43:02.32

スーパーが沢山ある土地が暮らしやすいのはその通りだと思う

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:43:26.47

>>184
松戸がはやらないのが不思議だ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:43:58.44

むしろ緑地が沢山あるエリアの方が高級じゃないかな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:52:11.83

>>179
埋立地に坂はないけど？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 05:57:10.40

>>156
烏山なら今度外環のインターチェンジも近くに出来るしね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 06:09:03.00

>>1
世田谷一家殺人事件のイメージしかねえよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 06:20:57.13

世田谷ちうても、便利なのは
経堂あたりまで。
環八越えると、交通が不便で
買い物に苦労するとこが多い。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 06:22:10.44

>>1
世田谷ブランド？
そんなもん最初からないよ

世田谷、杉並、練馬、板橋、北、荒川、墨田、足立、葛飾、江戸川、太田
これら11区は全て同じ23区郊外の3軍

中野、新宿、豊島、文京、台東、江東、品川、目黒、渋谷の9区は人口が最も集まる副都心の2軍
世田谷区は土地値に至っても2軍よりはるかに下だからな
勝手にブランドにすんなよ

一軍は港、中央、千代田
ここに来て初めてブランドだよ

世田谷ブランドwwwダッサいよwww

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 06:40:34.49

川崎の植民地だろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 06:51:50.67

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

**名刺は切らしておりまして** · 2019/08/05(月) 07:05:08.95

千歳船橋から徒歩3分だが住みやすくて良いぞ、ゴルフ好きだから高速道路にアクセスよいのがいい