【不動産】賃貸か購入か？ 新築か中古か？ 一戸建てかマンションか？ 不動産執行人が考える「ベストな選択」
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私の生業の一つは、不動産執行のサポートである。
家屋の取り壊し費用やリフォーム改修費用も発生しない土地のみという競売物件には需要も大きい。
土地のみの調査の場合は主に図面上のサイズと相違がないか、不法投棄物の有無、越境や地中配管の位置取りといった隣家との境界トラブルが重点的に調査される。
また債務者立ち会いでないことが多く、この日の不動産執行も不渡りを出してしまった地元中堅企業は夜逃げ同然の状況で、立会に出向くものはいなかった。
人気駅から徒歩5分圏内の好立地で周辺環境も極めて良く、最近まで駐車場として使われていたようで植物による侵食もなし、地盤も良好なうえ敷地面積も広いという珍しいほどの良物件。
土地自体に落ち度はなく、高額落札も期待できる。
ちなみに、このような良物件には業者の入札が殺到するのだが、残念ながらせっかくのゆとりある広い土地も購入した業者により驚くほど細切れにされてしまう。
理由はもちろん消費者に購入しやすい価格帯の物件を用意するためだ。
そのため近年の首都圏売れ筋不動産は敷地面積を極限まで狭く切り、上モノを小さな3階建てにしてなんとか居住空間を確保。そんな、苦肉の策で手が届く価格帯が維持された状況がズルズルと続いている。
この傾向はお値段据え置きで内容量が徐々に少なくなるスナック菓子と重なる。
逆に人口減地域では自治体が主導する形でゆとりある敷地面積と低価格を売りにした見栄えの良い住宅地を設け人口減に歯止めをかけんとしているが、今の所思惑通りにことが推移している地域を見たことがない。
さて、その日訪問した物件では、一点だけ気になる部分があった。
地中の水道管が隣家の直下を不自然な形で通過しているため、隣家となんらかのトラブルを抱えている可能性があったのだ。
このようなケースでは執行官が競売や差し押さえ案件であることを伏せ、隣家を直接訪問し話を聞く。
物件裏に隣家があったのだが、首都圏一等地とは思えぬ廃屋同然の長屋。入り口の引き戸には昔ながらのねじ込み式の鍵があり、施錠されている形跡はない。
人の気配じみたものはあるのだが、呼びかけても応答がなかった。
どう判断するか難しい状況ではあったが、執行官は入り口扉を開けてみることにした。
小さな土間の先に六畳の一間、土間の右手には昔ながらのタイル張り流し台。雨漏りもしくは風雨の吹き込みがあるのか壁には全体的に水シミがある。内容物が超過状態にある介護用ポータブルトイレの隣に置かれた介護用ベッドの上に、80代後半と見られる女性がちょこんと座っていた。
「水道管についてちょっとお伺いしたいのですが」
「水道？ そんなものうちにはないよ」
確かにその家に水道はなく代わりに小さな庭の角には井戸を囲ったプレハブの小さな小屋があった。
水道はないという回答を得たため、調査は終了となったのだが、さすがに執行官も心配したらしく少し話をしてみると、この廃屋同然の長屋は賃貸住宅であり、保守管理が放棄されたまま数十年が経過。今更文句を言って追い出されても行く宛がないため、死ぬまでこのままにするしかないとのこと。また、賃料もなかなかのお値段で年金の中から工面しているという。
なお、身寄りはなく週に1～2回だけヘルパーさんが様子を見に来てくれる生活が長らく続いており、おそらく今後も続く。
持たずに借り続けることが大きな負債となることもある
不動産関連の業界に片足を突っ込んでいると、よく質問されるのが、賃貸にすべきか購入すべきか、マンションにすべきか一戸建てにすべきなのかという問題だ。
こういった質問をしてくる時点で自分の考えが裏付けされることを望んでいる。もちろんそれは否定しない。
ただ、この仕事をしているとわかるのが、日本の木造住宅は想像以上に耐久性があるということ。
悪徳リフォーム業者の存在でも分かるように、実際はリフォームも定期メンテナンスも屋根の張替えも外壁塗装も特段必要はない。
業者が様々な不安を煽ってお金を使わせようとしているだけだ。ノーメンテナンスで生涯を終えていく人は山ほどいる。
https://hbol.jp/168759 新築マンションが2980万で買える仙台や名古屋なら買い
リストラされ非正規になったところで問題なく返済可能
新築マンションが7000 万でしか買えない1都三県は賃貸のほうが絶対にいい 読んでも結論が出ないっていうか、言ってること意味も分からない
ばあさんは賃貸でどうにかなってるじゃん。 世界の美`意識はこんなに違った。女性の"完璧なプロポーション"は？（比較画像）
http://zahkq.blinkbase.com/201802_7.jpg 実際ぎりぎり迄細切れにしたお陰で
チャリンコ置く場所もまともに無く、洗濯物も実際には干しきれない
狭いベランダ
隣近所と自転車はみ出しやゴミ出し、街灯無かったりして見窄らしい
環境だったりする。
それよりも、購入後に我慢の限界がおとずれるのが
やっぱり狭すぎでまともに生活出来ない。
２年以内に引っ越す人も多いな マンションは売る前提で買えってのには同意するわ
あんなの年月が経てば経つほど負債の程度がでかくなるからな 戸建て中古が良いってこと？
でも買うなら新築が良いんじゃねやっぱり 戸建てかマンションかは人によって趣味嗜好が違うから結果出せる訳ないやん 既婚未婚、子供の有無、勤務地、共働きか否か、両親の状況など個々に状況が違う。 東京は高いから買いたくても買えないよ
家族で住むマンションは安くても5000万から7000万はいる。タワーだと1億超える
だから埼玉や千葉の田舎で数千万円でマンション買うしかないが、都心から離れて不便だから値下がり率が高い 先週の地震で震度5を経験した。
賃貸でよかった、と心底思った。 >>18
むしろその地震が起こってもビクともしなかった我が家に
一戸建て買って本当に良かったと感じた。
この地震で地中に溜まったエネルギー解放されて今後当分大きな地震もないだろうし 転勤リスクがあって中古不動産の価値が低いのに、新築のマイホームの購入に踏み切るの
がすごいとおもうよ
投資目的ならまだ分かるけど マンション購入こそアホなものは無いぞ。
(投資目的は除く。)
人生の最後に取り壊しになって途方に暮れる姿が想像できる。 タワーマンションって首都直下とか来たら倒れなくても
内部で亀裂とか入って危険物件と化して住人全員追い出されそう 駅前マンションを2980万で買える地域なら買ってもいいと思うわ
7000 万のマンションを、今後値上がりするからとかで買うのは
明らかに二件目以上の投資用 >>19
エネルギーが開放されて地震が起きないという考え方は意味がないと地震学者が言ってい
たけど
地震が起きたことで、更に大規模の地震を誘発する可能性も出てくるので、結局のところ
予測は不可能となるらしい >>20
リーマンの悲しいところよね
家を買うとむしろここぞとばかりに転勤させる企業は論外としても、東京にしかオフィスがないかと思いきや、拠点が増えて
あっさり転勤になったりとか多い多い 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/ どんな住宅も10年すめば飽きる
変な住人が隣なったとき移動できない買い切りより賃貸がいい
高齢なったら築年数の古い中古を買えばよし リスクという点においてだが、
賃貸は将来にかかる経費も計算しやすいから良い。戸建は様々な将来のリスクが複雑だから難しい。
俺は戸建だけど。 東京で、特急止まる駅前の築50年くらいのマンションを2000万くらいで買った。
立て替えの話が出てきてドキドキしてる。
立て替え成功すれば多分倍額かそれ以上
失敗なら半額か最悪ゼロ
今売っても値段一緒くらい
さあ俺はどうするべきか 見栄はって70過ぎまで東京で賃貸続けて、破綻直前の老夫婦なら知ってる
今まで払った家賃で余裕で戸建でもマンションでも買えたのにね
国民年金で老後に家賃と生活費まかなうのは無理だよ 人によって条件違うから普遍的にどちらが良いとか言えないだろ
自分は家で仕事してるので間取りを最適化した配置で注文住宅で建てたな
賃貸を否定するつもりはないしな 転勤の多い高所得者とか家買っても住むことないし
賃貸だろ その人の条件次第だろ 実家の両親が、ミサワの外壁と屋根張り替えに１,０００万円払ってたわｗ
売っても３００万円ぐらいの家に、アホかとｗ ３代都市圏でさえも むこう２０年で空き家・空マンションが３００万戸出てくるそうだ
独居老人が無くなって処分売りの
σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚは持ち家で数年前に建て替えしたがあんまりガンバラナイ方がいいな・・・・と思う近頃です この問題何十年やってんの？
解決したの？
好きにすればいいじゃん。 ベストは5万くらいのワンルーム！
地震が怖いなら80年半ば前後のオートロック物件を選ぶべし！ 賃貸が最強
建物はいずれ老朽化する
バカ高い金でリフォームするより賃貸の方が気楽
老朽化なら家主負担でリフォームしてくれる
こちらが負担する必要はゼロ 本格的ホームシアター作ったり自分の好きなよーにしたかったので、新築一戸建て一択だったわ
得かどうかは二の次
そのうち戸建ても土地も少子化とスタグフレで価格下がって来るから、もう少し待ってろ
マンションは固定資産税沢山取られても交通の便がいいとかじゃないと、結局泣きを見ることになる >>35
超金持ちも賃貸
しかも、会社持ち
麻布、六本木の賃貸は外資の奴ら相当多い >>43
スタグフレーションで下がるわけないだろアホ
そもそも下がるならスタグフレーションじゃねーし 築浅の中古2世帯住宅とか購入層が絞られるんで割安なの多いな
買ってリフォームして1世帯は賃貸という手もある 年金暮らしの爺ちゃん婆ちゃん専用賃貸は長屋レベルでいいから国が造るべきだよなぁ
年金からちょっと天引きしてさ リセールの高い都心の分譲築浅中古マンション一択
つかアフィ用のネタになるこの手の記事多過ぎ 特急停車駅から徒歩１０分以内。都心から３０分以内。
通勤時間往復１時間以内。近隣に病院、スーパーあり、治安良。
３LDKで新築４０００万以内のマンションなら、人口減少、空家増加でも
２０年後には２０００万円程度なら売れるだろう。２０００万を２０年で割ると
１００万円１年間、賃貸には月１０万以上かかるから、このレベルの条件なら
買ってもいい。ぐらい。こんな条件あるかが問題だが 足立区ですら駅から数分だと似たような状況だな
庭付きの昔ながらの家が持ち主が死んだのか
家が解体されて３軒～４軒の３階まである庭なしの縦長戸建てに大変身が複数箇所であったな >>3
基本的には賛成。
もう少し細かくいうと地方は基本的に郊外に持ち家。
マンション買うなら立地は都市部の駅前のみで価格は3000万円以内程度。
首都圏は基本は賃貸。
買うなら少し郊外の持ち家。
都心部の7000万円以上のマンション買うなら、余程、その街が好きなどの特別なこだわりがある以外は慎重になった方が良いと思う。 金持ち・・・何を選んでも問題ない
貧乏人・・・何を選んでも地獄 東南海大地震の確率が高い中家を買うのは賢明ではない。 築10年越すと、一気に価格が落ちるから10年以内には売りたいよね >>1
総資産30億円以上人口数 世界ランキング10位に日本は2都市がランクイン
2位 東京23区
8位 大阪市
タワーマンションなど最高価格 (1戸)
東日本最高価格 15億円 東京23区
西日本最高価格 8億円 大阪市
2016年 2017年 GDPランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 横浜市
2016年 2017年 人口増加数ランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 札幌市 築300年程度(建てたのは享保の一桁)で、尺材等を使っていて震災を
何度も乗り越え頑丈で、リフォーム費用も殆ど掛からない
自分の家は、固定資産税も安いので確実にコスパは最強だと
思う。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 はいて捨てる程金あるなら何でも買えや
ふと我に返った時後悔しない買い物をね
空気みたいなものに金出すんじゃねえぞ
借金はキチガイや >>36
賢者ですお
広い共有スペース(中庭？)
定期的に芝刈り
お掃除おばさんありがとう 政府が国民の住宅事情を改善(持ち家率を上げる)するためと言って
住宅メーカーや銀行とグルになって国民に土地建物にカネを使わせるために
30年ローンで持ち家を買わせる政策はインチキ。
だって新卒就職失敗やリストラにあって老後までに持ち家を確保できず
年金で賃貸の家賃を払えなくても自己責任、とかやってるから。 いまなら新築一戸建て敷地50坪で2500万で買える
頭金が200万あれば買える、ローンは月6.5万
しかも税金の控除が10年
買うしかないだろ
ただし首都圏以外 20坪2階建て80000000円とは異常。
同じように羊かんを切った3件並びの家。 ＞ありがたいことに現状の固定資産税は築年数が経過した戸建てをほぼ無価値と判断してくれる。
＞例えば首都圏近郊の駅徒歩15分という極小住宅であれば年間に支払う固定資産税が1万円以下と
＞いうものもある。
https://hbol.jp/168759/2
固定資産税は３年一度評価替えがあるけど
家屋の評価は数％しか落ちない。
それに、駅からの距離等の立地条件は家屋の評価には無関係。
狭小住宅がどのくらいの床面積がわからないが
税率1,4%として税額１万以下になるためには評価が約７０万以下になる必要があるから
余程古くならないと無理だと思う。 別に日本だろうがイングランドだろうが、新築当時の木質とか頑強さは変わらんのだよ。
地震さえなければ日本の木造住宅は持つよ。 購入か賃貸かなんてのは当人のニーズ次第
俺の場合は戸建一択だったな
カネ生むとか出ていくとかで資産だの負債だの言ってんの非正規に多いわ 家を借りるのに、サラ金崩れの保証会社に頼りたくない 東南海地震は沖合いで起きるプレート型だから東日本震災みたく津波さえ来ない所に家買えば問題ない
しかし、関東大震災は直下型だから阪神大震災みたく建物や道路が崩壊する >>74
この前の大阪の地震でも7,000件近く住宅駄目になったらしいからね
直下型地震怖いわ 一生賃貸でいいわ
家なんて負債を買う奴はアホw
金持ち父さん貧乏父さん読んどけ 大阪の下町だけど、猫の額のような狭い間口に無理やり建てたような3階建て
1階は玄関と駐車スペーストイレ風呂、2階以上にリビングみたいなセコい家が多くなったわ 日本人は築浅志向が強いので新しい住宅やマンションを次々に立ててるところに人口減少時代が来た。
下手に不便なところに家買うと空き家、ゴーストタウン化で不動産が無価値になる。
買わないのが無難。 >>77
一生独身で人生終わってるならそれでいいわな >>79
無価値の不動産に家賃払うとかアホにもほどがある >>77
あれはアメリカの話なんで、日本みたいに年寄りは賃貸借りれないという大前提がないぞ 賃貸嫌いの人って掛け捨ての保険商品も嫌いなんかな？ １億あってどっちか選べるとすると
賃貸でマンションか戸建ての購入だな
捨てられない
処分できない
うえに権利も面倒なマンションとかマジ勘弁だわ
賃貸ならマンション自体面倒で嫌だけどまあ借りるならおｋかな。
所有はしたくない
戸建ては逆に賃貸じゃなくてもいいかなって思っちゃうね。
壊れたら駐車場として貸すとかなんとかなるだろうし
あくまでも借り手がいる場所前提ね 東京か近県のみね ほかは１円でもいらないクズ土地だから戸建てでも賃貸にするわ
１０００万出すからもらってと言っても断られる家がいっぱいあるからね田舎は
こないだど田舎で４０００万近い価格で売られてた古民家あって笑ったわ。 結婚して賃貸に6年住んだが住みたいレベルの部屋だと賃貸で借りるより買う方が安かったので8500万でタワマン買ったら生活の質が上がって買って本当に良かった
住宅減税が終わるまで住んでからこのままか次のマンションを買うか検討できるのも強みだと思うので都心の売れるタワマンを買うことが最良の選択 仕事が建築士だから戸建一択
一応賞も取った意匠建築専門なんで >>81
無価値の不動産であっても，住居という効用を得られているなら，
その効用に対して対価を払うのは合理的。
一方，無価値になった不動産であっても，役所は勝手に資産価値
を算定して，固定資産税を掛けてくる。
不動産は文字通り動かすことは出来ないので，肩にかついで逃げる
ことも出来ず，半永久的に役所にたかられる。
これから自治体破綻も予想される時代になり，不動産を所有する
リスクは高い。 >>88
逆に田舎なら安く建てれるよ
土地があったから地方公務員の弟には25歳で建てさせた
2000万をボーナス併用で月25000円で家建つんだから笑った
圧倒的に賃貸より安いし自立するのに25kなら楽勝でしょう 大槻和央「フランソア喫茶室」で映画を語ろう
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@ootsukisan126
15 時間15 時間前
返信先: @sctc_ysさん、@Dgoutokujiさん
竹中平蔵氏が、「東洋大学教授」や「慶應大学名誉教授」の肩書きで紹介されるのは、
「現政権とは距離を置いた権威」からの発言という意味を持たせるため。
本当なら「元金融担当大臣」と名乗るべき。
「パソナグループ取締役会長」の肩書きの印象が悪いとは、流石に自分でもわかってるようですね。 チープカシオの貧乏人が湾岸のタワマンは錆びるとか言ってる
買えない奴はURこそが正義だとかバカじゃん
ミジメな人生だな 子どもいて 転勤とかなさそうだったら
そりゃローン組みの方がいい
ローンの場合 世帯主が死んだら
保険でローン ちゃらになるから
保険がわりにもなる
賃貸だと残された家族は
かわらず家賃払い続けないといけない
逆に独身なら
賃貸の方が自由で新しい部屋に住めるし >>89
土地ある、地方公務員、ボーナス併用
そりゃ土地あって上物だけなら2000万円でもそこそこのもの建つでしょ。それは都会でも同じ。
公務員なら支払いに不安ないじゃん。月2.5万円でいけてるのはボーナス併用だからでしょ。 >>81
無価値の不動産を借金背負って買う奴はもっとアホだよ
お前、家賃払うくらいならローン払った方が良いとか思ってるタイプだろ？ >>87
不動産鑑定の観点からいうと、無価値の土地というものは基本的にない。
無価値とかいってるのは、建売業者だよ。
自分たちの商売に乗らないものを価値がないといってるだけ。
こんな蛆虫連中を排除しないと、不動産業界は浄化できないんだがな。 皆老後を考えてないけど賃貸派はどうする気なんだよ
年金は14万ぐらいだぞ？ 四人家族で首都圏住まいなんだが、賃貸もいいかなと考えて4Ldkを探したけど、適当なものが見つからない
子供が騒ぐから都心30キロ圏の郊外、駅徒歩10分以内でも家族向け戸建て賃貸だとボロ家しかない
やむなく3000万円弱の新築建売り分譲を買った。どうせ買うなら本当は設備、防音、立地備えた都心4Ldkマンションが良かったが値段高過ぎて話にならない
希望条件にはまるマンションだと8000万円とかで泡吹いた。さらに都心戸建てだといくらになるんだよ
世帯年収1100の我が家には縁の無い世界だわ 賃貸だろうが、新築だろうが、新築だろうが、中古だろうが、
日本人は幸せにはなりません >>97
タダでもいらない土地なんてゴロゴロしてるぞ。
価値のない土地が存在しないと豪語するなら彼らから買ってあげたら？ 今は我慢のとき
この先人口減少に伴い空き家がどんどん増える 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 執行人ってなんだよ
執行官や鑑定士でもなければ素人の戯言じゃねえか >>99
公営住宅一択だろ。というか、年金１４万円しかもらえない奴とか、そもそも退職金も期待できないほどの薄給な希ガス。無理して買うと死ねるぞ。 一戸建ては老後などに1階のみで住める物件、平地でスーパーやバス停に徒歩で行ける範囲
マンションは賃貸、もしくは駅近 バス停って・・・
戸建でも駅近じゃないと負動産化するぞ。
駅から近ければ近いほどいい。 家を買う金で株を買う
これが結論
インベスターZでも同じ結論だった うち、築３０年だけど外壁塗装工事は１回もやっていない。
塗装の寿命は５年から１０年というのは大嘘。 >>110
バカじゃねえの？
株を買った上で家はフルローンで買えばいい。
住宅購入だと家を担保にして超低利どころか
減税まで付いてくるんだからな。 >>109
日本人の2/3が、日常で全く鉄道を使わない生活を送って居る点が抜けている希ガス。
通勤通学で鉄道を使っている割合ですら、過半数なのは東京と大阪の通勤圏だけ(名古屋市ですら４割)だし。 >>3
アホ？仙台も中心部は都内並の物件もあるし
千葉や埼玉の方が安い。
郊外ならどこも同じ。
ちなみに仙台でも現在の相場で予算3000万なんて、仕様の低い
団地マンションの狭い部屋しか買えない。 地方都市で予算6千万で85平米以上の物件探してるけど、仕様の高い物件の2階～4階しか買えない。
まともな部屋を買おうと思ったら最低7千万～の予算が必要。 地域や収入や物件やらで、条件多すぎるからな。一律に正解無いし、議論は個人の感想・・・・ >>116
地方なら土地が安いんだから戸建じゃダメなの？
大都市圏と違って坪100万円でも結構な好立地の土地が買える。 >>118
マンションと同じ高立地の土地は坪100万では買えない。
2億の予算が必要になってくる。
坪100万で買えるような土地は、中心部まで5駅で徒歩7分圏内ってとこだろうね。 >>118
訂正：高立地→好立地
あと、予算6千万では坪100万の土地に家を建てることは無理。
3階建てのペンシル戸建てや、建売のような安っぽい戸建てに住むならマンションの方がマシ。 >>119
具体的にどこ？
商業地ど真ん中に住もうとしてるの？ >>120
予算6000万円あれば坪100万円の立地に
マンションより暖かく広く豪華な家が建つよ。
土地35坪、建物が二階建て30坪くらいね。
ランニングコストを踏まえたらもう少し土地を広くすることも可能。
ミニ戸で6000万円だと坪200～300万円の立地だよ。 >>121
具体的な地名を言うのは控えるよ。
商業地のど真ん中ってわけでもないね。
地下鉄2駅圏内ってとこ。中心部で食事してぎり徒歩で帰れる圏内。
地方でも中心部は都内の目黒周辺よりも地価の高い場所もあるからね。 >>123
中心部って商業地どまんなかだけでしょ。
仙台駅の徒歩圏でも普通に坪100万円で買えるよ。 >>122
無理だよ。諸経費や手数料を考慮してないでしょ。
具体的に上物の仕様は？
予算2500万で外構無しでも、本体価格2200万ってとこかな。
延床40坪として坪55万。仕様の低い家しか無理。 >>124
参考までに、仙台だと具体的にどの辺の場所が買えるの？
以前、調べた時に五橋や上杉あたりは無理だったね。 築３０年のマンションに住んでるけど、中古の取引価格が新築当時とさほど変わらない
駅徒歩３分以内だと供給より需要のほうが圧倒的に多いんだろうね 人それぞれだし答えは永久に出ないよ
ハウスメーカーにボられてても納得してる人も居る訳だし >>122
２階建てで30坪は狭いすぎるよ。
マンションの95平米の部屋とかの方がいいかな。
２階建ての戸建ては階段やら何やらで、有効スペースが少なくなるし
狭く感じる。戸建てなら最低40坪～ないと嫌だわ。 >>125
延べ床40坪って頭大丈夫？
85m2のマンションと比較しているんだから
二階建で100m2もあれば十分でしょ。
上物の仕様はマンション以上の高気密高断熱、外壁タイル、
全館床暖房、ダクト式全熱交換換気、
御影石キッチンカウンター、銘木挽き板フローリングとか。 https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2017/04/21/%e6%ad%a6%e8%94%b5%e5%b0%8f%e6%9d%89map-2-w1280.jpg
1995年…武蔵小杉タワープレイス………………………………………23F/ ……みずほ信託銀行、相互住宅株式会社
2007年…レジデンスザ武蔵小杉…………………………………………24F/207戸……リクルートコスモス/明豊エンタープライズ
2008年…ザコスギタワー ……………………………………………49F/689戸…… …東京建物
2008年…リエトコート武蔵小杉イーストタワー …………………45FB2F/542戸……住友不動産
2008年…リエトコート武蔵小杉ＴＨＥＣＬＡＳＳＹＴＯＷＥＲ…45FB2F/542戸……住友商事、三井不動産レジデンシャル
2008年…パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー…48F/643戸…… 三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
2009年…パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー………………59F/794戸………三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
2011年…ブリリア武蔵小杉……………………………………………20F/130戸…… 東京建物
2013年…エクラスタワー武蔵小杉……………………………………39F/326戸…… 東京急行電鉄/東急不動産
2013年…パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー………38F/506戸…… 三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
2015年…シティタワー武蔵小杉………………………………………53FB3F/800戸… 住友不動産
2015年…プラウドタワー武蔵小杉……………………………………45F/450戸…… 野村不動産、相鉄不動産
2017年…パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト……53FB1F/506戸
2018年…パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト……53FB1F/613戸… 三井不動産レジデンシャル、JX不動産
2020年予定…コスギサードアヴェニューザレジデンス…………… /519戸 …三井不動産レジデンシャル、東急不動産
2021年予定…（仮称)小杉駅北口地区開発計画…………………… …三井不動産レジデンシャル、東急不動産 >>129
あと、仮に目黒駅前より地価の高い場所に
100m2近い広さのマンションを買ったら2億は余裕で超えるぞ。
最近目黒駅前で分譲されたタワマンの
95m2の広さの部屋が2億円近いからな。
地方なら少し歩けばすぐに地価が落ちるんだから、
無理してそんな中心部に住む意味が分からない。 結局、住めるなら戸建て一択だけど、
首都圏じゃ利便性を捨てて郊外に住む以外は高くて無理。
夫婦でそれなりに収入あるなら、
現役時は賃貸で、退職時に退職金で払える程度のマンション買うのが良いだろ。 >>130
そっちこそ何も分かってない妄想だよ。
マンションは平屋と同じだから生活動線や空間の広がりが感覚的に違うんだよ。
85平米以上のマンションと書いたけど実際は90平米台のマンションを探してるんだけどね。
100平米の戸建てなんて狭くて絶対に無理。
その予算で外壁タイルは無理だし。フローリングは朝日ウッドテックの商品でも
想定してるのかな？ 外観にもそれなりの質感とか求めるから
自分は30坪の一条の戸建てなら、３種換気でもマンションの方がいいと思うタイプの人間。
ちなみにマンションでも設計変更でもフローリングとかは安い値段で変えられるしね。
御影カウンターとかは標準だし。 >>133
中心部の100平米超えのマンションは２億くらいするだろうね。
当然、中心部のマンションは買えないから1～2km圏内の物件の話をしてるんだよ。
中心分の物件の話はしていない。 >>127
駅近マンションの希少性と需要は想像してる以上にあるだろうね。
駅近や徒歩圏内の利便性を求める人は多いのは間違いないね。 家を買うと離婚したときにややこしい。
後悔しますよ。
逆に、賃貸で後悔している人はほとんどいない。 こういうのまだやってるんだ
首都圏で特急快速停車JR駅前とかに住みたければマンション
駅から10分以上離れてもいいなら一戸建て
賃貸は税金修繕費最低限の保険大家の生活費全て込みの金額で面倒が無い
戸建は上記を全て自分で払うから面倒だが己の判断で好きなように出来る
だが結局は金があるかないかだよ >>111
外壁劣化は、住んでいる場所による
自宅前を大型トラックが抜け道として通るようななれば、その振動で外壁にヒビが入る。
まあ外壁にヒビが入っても、自分でヒビ割れた部分だけ防水塗料を塗れば、内部に水が入って柱が腐ることはないんだけどな
まあ、これは塗装の寿命ではないんだけど、それでも放置したら躯体が痛む 人が欲しがる場所に、人が欲しがるものを買う
単純ですこれだけの話 >>138
思ってたよりも安いんだね。
まあ、公示価格なんてあてにはならないけど。
実勢だと1.5倍ってとこかな。 ＞仙台なんて商業地でも坪100万円で買えるよ
東京２３区内でも坪１００万以下だよ、ソースは俺の土地。 賃貸で比較的安易な生活送るとその咎めが老年になってやってくる
もっともその間に資産を築いておけばいいがまず安易な生活に慣れると難しい 古い木造住宅に住み続けて、地震で倒壊して圧死してる人も多いのに。
ネットで検索すれば倒壊率が数割にも達するのはバレバレなのに無責任な人。 賃貸住宅だと築30年弱ぐらいで客が入らなくなり総リフォームが当たり前。
だから壁紙も綺麗で、ウォシュレットがついてたりする。
個人宅だと恐ろしく古い設備でしかも汚いと思うよ。
家買った人は賃貸住宅の事情に疎そうだから、アットホームとかで比較したらいいのに。 >>98
結婚とかアホのすること
紀州のドンファンみたいになるだけだよ 方丈記を読んでごらんよ。屋敷の普請に見栄を張り息苦しい暮らしを我慢してもその家や人々はいつの間にかこの世を去っている。
千年近く前の京都の住人と何ら変わらないわけだ。
価値の判断基準を自分の外に置くと辛いぞ。 あくまで土地が高い東京限定の話だと、そこそこの分譲マンションは
不動産PER、つまり家賃を何年分払うと、買えてしまうかっていうと、
２０年とか２５年もざら。
つまり、家賃の２０年か２５年分を払うと買えてしまうってこと。
しかも東京は、保証人にいない高齢者が住める賃貸は少ないから
賃貸は老後がきつすぎる。
だから買うしかないし、実際に老人の持ち家所有率は年をとるほど
上がって、７０才くらいは８０％を越えてたはず。
だから買うなら早ければ早いほどコスパがよくなる。 年取って住居をかえるような大きな変化があるとボケル率が高くなるらしい。
著しい環境の変化は高齢者には最悪なのだとか。
入院、引越しは年をとってやらない方がいいみたいよ。
入院してその日に突然ボケル例もあるらしい。 不動産執行人って、借金などで差し押さえられた家にかかわる人でしょう？
裁判で強制執行された物件とかの話のはず
つまりいろんな理由で家を持っていても追われ手しまう人がいるってこと。
かなり特殊な職業の人のお話。 >>99
あまり読んでないけど、貧乏人は公営住宅
ある程度金があれば老人ホームじゃね？ うちの市だと昭和時代に開発された住宅地が５００万くらいで売りに出てるけど
どう考えても 土地の相場は坪単価５万で６０坪だから土地の値段は３００万、建物解体に１５０万かかるから
解体費引いて妥当な売値は１５０万くらいなんだよね。５００万で売れるわけないかと。 >>147
足立だろ
練馬で100万だったら買いに行くわ 1、早起き苦手
2、満員電車嫌だ
3、そもそも働きたくない
4、搾取されるのはゴメンだ
↓不動産の最善解↓
儲かる物理 >>107
日本の平均年収てある400万が年金14万なんだが >>159
駅からクソ遠い住宅地でいいなら
練馬でも坪100万円切るところはあるよ。
東京都練馬区大泉町1-27-13
地下鉄成増駅より2,900m
73万3884円/坪 都内だとライフスタイルにあわせて賃貸住み替えて、最後は中古マンション即金買いが最適だと思うわ。 >>3
3000万以下の名古屋の新築マンションて怪しい建築業者で老夫婦用を想定した不便な地域のマンションくらいしかないよ
一般的な子供二人が住めるサイズでマトモな業者で生活に便利な地域なら安くても4000万はかかる
それでも東京よりは圧倒的に安いけど >>153
無知ですまん、なんで土地が高い東京限定なの？
例えば、大阪や名古屋の利回り5%物件とは何か変わってくる？
保証人についてはだいたいどこも保証会社通すのが一般的だと思うんだけど >>163
その辺23区で一番、どこかの駅から遠い住宅地！
八潮が近い足立区最深部にも負けてると思う
後は世田谷とか葛飾にも超遠エリアはあるけど大泉学園が最強
そういう俺は都心マンション購入部分リフォーム
通勤がクソ楽だし店も豊富、業務系スーパーも駆使すりゃ安いし高級店はいっぱい
高安使い分けで病院学校もいいし、賃貸と違って設備は拘ってるし
いざとなっても売れる
近くのマンションは築45年で驚きの高値だし戸建はウン億円の世界の前に日も当たらんわこんな所 俺の最適解は、土地買って、コンクリ打って、その上にスーパーハウス
安上がりじゃないかな、土地も残るし
家賃10万で20年借りたら2500万だから
どうだ？ 旦那の大企業工場の勤務先近くで築浅戸建買ったけどど田舎。
とっくにローンも終わり
外装塗装一回したけど
もう家にお金はかけるつもりがない、
子供があと8年で社会出るし、18年後定年したらここには何の未練もないので街中の実家に住むか、子供の嫁ぎ先近くにすむとかあるかも。
お金があればなんとでもなるから
今ある家にもう手はかけない
>>86
2ちゃんで自慢とは
やっすい建築屋さんやで >>168
トイレは仮設トイレでなんとかなるけど、風呂はどうするの？ だからもう、コンテナハウスで良いじゃん
都心の小さな区画で整備地域にしても老朽化でかえって危ないだけ
最初からコンテナハウスを認めて居れば、家ごと引っ越せるし耐久性もあり
地震の時も積みすぎじゃない限り安全だろ
ロジックが一周回ってアダになってるなぁ >>171
近くの川で沐浴、って時代が来そうだね、停滞ジャパン。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>161
今のマンションは嫁名義
次のマンションは俺名義 >>175
共働きで二人とも高給取りなんだねー
しかも、一人あたり1500万クラスのね
でもさ、そのやり方だとすぐに年40万の控除枠を使いきるよね
二人でペアローン組めば控除枠が二人分になって節税になると思うんだけど >>176
うちはまさにそうしてるわ。
6600万円をペアローンで借りている。
年65万円くらいぜいきんが戻ってくるから美味しいよ。 >>103
建て売り業者の言い分のが正しいなw
売買取引が成り立たないのは無価値だわな
価値がある？それは価値では無くて思い入れw
そりゃ鑑定では価値つくよ、税金とるためになwww 最近は本当に細切れの家ばっかりだよな
庭もない、車で2台も止められないような3階建の一軒家とかアホかと >>169
子供の嫁ぎ先の近くに住むとか子供に寄生する気まんまんかよ
既に毒親のオーラが凄いな 家族はお互いに近い方が楽だよ。
一緒に住む必要は無いけど。 南海トラフ地震が30年以内に来るのに
津波が来る場所や埋め立て地、地盤が
悪い所に不動産買う馬鹿が多いのは何故？ インフレ理論持ち出す人がいるけど
明日モノが高くなるから今日買うとか
言うけど、『買わない』よな
理由は高いものは、明日値上がりする
としても、そもそも買わない！
デフレのときは明日安くなるから今日
買うのを見送るとかもない、それは
安ければ明日値下がりするとしても
今日買う。
これは、そもそも、インフレで物の
値段が高ければ、現在も明日も買わ
ない、買えない！だからインフレに
政策誘導しても消費は活発になって
いない。
うわったっけー！！と思うよ。
最近のインフレ政策に便乗した
値上げは、さすがに度が過ぎている。 >>186
一個人の例で語ってしまう馬鹿w
インフレ、デフレとは何かわかってないというw 一般論として損得計算上の問題であれば、賃貸より自己所有、マンションより一戸建て、という優劣関係は明白。
それにも関わらず、一向に議論が収束しない。
理由は2つほどある。
一つには、住居用不動産の賃貸業は大きな産業として確立されていて、
そのポジショントークが業者から延々と垂れ流されること。
もう一つは、賃貸派が、自分の選択の正しさに自信を持ちたいため、
その優位性を延々と訴え続けること。
もちろん経済的な損得は一概には言えず状況次第であって、
転勤を繰り返すケースなどは賃貸優位となる典型。
しかし持ち家優位となるにも関わらず判断を誤って賃貸を選択してる人が日本は多すぎると思う。 人によって何がいいのかは違うから、どの層に書いているのかすらわからない記事なんて無意味じゃん >>188
それは場所でまるっきり変わるよ。
たとえば、都区内の交通が便利なとこの１億の戸建ては、田舎だと２０００万円でも
だれも見向きもしないグレード。
そのくらい土地が高いから、１億円で、窓を空けると隣の電話が聞こえる戸建てより
５０００万円のマンションを買って、５０００万円を自由に使ったほうがかしこいかもしれんし。
それに戸建てがお金がかからないってのは幻想よ。
日本の木造の平均建て替えは３０年。
だから３０才から８０才まで住むと、一度は改装か改築か、７００万円くらいかけた
リフォームなんかが必要になる。
だから１億の住宅は１億１０００万円から１億４０００万円程度かかる。
一方マンションは鉄筋だから、基本で５０年はもつから、管理費、修繕費を含めても
５０年単位だと戸建てより安くなる。
もちろんこれは東京の話で、地価が安い地方は土地が安いで、戸建ての
メリットのほうが多い。 >>7
売って引っ越せるだけマシ。
地方の大半は買い手がいないw ちな不動産ブームの火付け役は
太陽光発電所用地で塩漬けだったクソ土地が現金に変わり 、
その金が優良物件へ流れた。
そしてクソ土地の現金化で地価まで底上げ。
で不動産価格が上がるとそのままだったら相続税なんぞ心配する必要もない土地の地価まで上がり
相続税対策を唄うサブリース不動産が急成長。
で東京オリンピックと重なる施工費の値上がりで不動産がさらに上るという現象。 オリンピック後もバブル時代のインフラ更新が本格化するから建設コストは下がらんからな。
人件費は少子化や働き方改革で上がるし。 >>191
都心3区や城南エリアの駅近はペンシルが1億円オーバーだからね
車不要ならマンションの方が安いし快適性は段違いだろう
こういうエリアは築45年オーバーの旧々耐震でも高値維持してるし
流動性もあってリフォームなども活発
こんなオンボロで耐震性危なっかしい物件ですら50年以上持つんだから
新耐震でメンテしてりゃ震度7クラスでも来ない限りはオーナーの生きてるうちは問題ないだろう
取り壊される物件は再開発に引っかかったか容積余裕ぐらい
容積率オーバーの既存不適格なんかは死んでも建て替えない
建て替えたらアウトな風俗店なんかも、超古いオンボロビルそのまま使ってるだろ 地価が高い都市部だと利用効率の点でも戸建てよりマンション優位になるケースは多いだろうけど
それでも資金調達さえクリアできれば賃貸より自己所有が有利だね。
賃貸がビジネスとして広く成立している以上は大家にも儲けがあるわけで、
自己所有なら、その大家の儲けの分だけ有利になる。
そう考えると不動産賃貸業というのは融資を受けられない層を対象とした一種の貧困ビジネスかもしれない。 ＞日本の木造の平均建て替えは３０年
これは恐らく３０年くらいで水周りと外壁が劣化することに起因してる。
それをリフォームして直すくらいならば
技術の進歩があるぶん建て替えた方が快適と考える人が多いから。
今どきなら安普請の木造建売であっても住もうと思えば５０年くらいは物理的には全く問題ないよ。
ちなみに水周り設備の劣化はマンションであっても同じように発生するからね。 あと戸建てであればいちおうは独立した建物だから、当然のこととして上下に他人が住まない。
上下の騒音ストレスとトラブルが無いという一点だけでも大きく違う。
あとＲＣであってもマンションの場合には、壁一枚隔てて他人が住んでる。
プライバシーの観点からは、安普請の建売のほうがまだマシなんじゃないかな。 持ち家のメンテナンス費用が高いといっても、自分の実感として、そんなには掛からないよ。
もっとも痛みやすい水周りは、マンションか戸建てかを同じように問わず劣化する。
持ち家でのみ必要となるメンテナンス費用は外壁塗装くらいのものだろうね。
それに引換え管理費修繕積立金の高いこと高いこと。
逆に持ち家でのみ発生する費用は、資産に占める土地の比率が高いから、都市部だと固定資産税が高いまま。
これは全く馬鹿にならない。
もう一つは、同等面積のマンションよりも融資額が増えるから、金利負担は大きくなる。
でも例示されたケースだと、土地の価値が最低でも８０００万円だから、
マンションと違い自分が死んだ後も子孫に美田を残すくらいのことは出来るね。
換金処分してローンを清算し残金で夫婦揃って老人ホームに行く事だって恐らく余裕で出来る。
もちろん土地が値下がりしなければの話だから不動産投資に伴うリスクは避けられないけどね。 あと散々言われてることだけどマンションは古くなってくると転売されるたびに所有者の水準が徐々に低下してスラム化してくる。
管理費修繕積立金の未払いが増え建物も雰囲気も荒んでくる。
建て替えるかどうかで世代間の利害が対立するケースも多いと聞く。
建物の賞味期限が尽きるまで住むのは実際いろいろと苦しい点があると思う。
その点で初期費用のハードルが高くトータルでの値下がりが少ない戸建てであれば、そういうスラム化は起こりにくだろうね。
マンションの価格が時間に伴い低下する速度は一定ではないから、そのカーブが緩やかになった段階で購入して、
価格低下とスラム化が加速する前段階で手放すのが賢いと思う。 売買市場における木造住宅の価値は、２０年経過後ほぼゼロになる、とされている。
しかし木造住宅(あるいはアパート）を賃借した場合には、築２０年であっても新築の半額にさえならない。
せいぜいのところ８割くらい？
この状況から言えることは、上モノ価格が大きく下がって直ぐの木造住宅は、非常にお買い得であるということ。
少なくとも地方ではそれが当てはまるけど、都市部で状況が同じかどうかは知らん。
相場が安定したマンションだと、そういう掘り出しモノは少ないし、修繕積立金が徐々に上がってくるね。 人が都市中心部に集まるのは、第一に有利な職場を選ぶことが出来、通勤コストも安くなるから。
第二には、職場と比べ優先順位は下がるけど、子どもが有利な学校に通学しやすいから。
それ以外の部分（文化格差など）は、ネットが発達した昨今だと枝葉末節の問題。
自動運転とＥＶが普及した暁には移動コストが大きく下がるし、
しかも人口減少の時代でもあるから、中心部の人口過密は長期的には解消される方向にあるだろうね。
多くの人が住居コスト＋移動コストで住まいを選ぶ仮定すると、移動コストが下がった場合、
総合コストでは住居コストが安い郊外が優位となるケースも多数出てくるだろうからね。 自動運転なんて相場の玩具、という皮相的な見解は全く正しくなくて
社会を劇的させるインパクトを持つだろうね。
コンパクトシティの概念も間違いなく見直しを余儀なくされる。 >>65
これ 小さい子供が居たらなおさら 皆無理してうさぎ小屋買って 玄関出たら一メートルで道路 子供三人居て一人生き残るかどうか >>92
悔しいんだね ＵＲの凄さを知ってるんだね あんまし広めないで >>188
業者がまともにきちんと
作る事が前提ね。 トータルで考え、リスクを取らないなら賃貸のような？
建築業界もコンプライアンス無視だしね。 >>203
自動運転が出来ようがインフラ維持のために地方はコンパクト化が必要
電気水道ガス道路の維持費誰が払うの 人口減で地価が下がるとか甘い甘い
地価ぎ下がれば、まず中国が黙ってないよ。あいつら自国に自分の土地持てないから。
出生数減でも移民が増えるよ。
銀行はどうやって儲けるの？借入額が下がれば、政策金利お構いなしに住宅ローン金利上げるよ
大工の数は年々減り続けてるから、戸建の単価は上がるよ
不動産より価値の高い物って何？それが無ければ相対的に価値が上がるよ。俺たちは人間でAIが発展しようが結局、衣食住。 >>3
札幌はとうとう4000万円オーバー。
これが原因で中古価格も上昇。
なかには宮の沢ハイツみたいなのでも縋る状況に陥っている。 疑問なのは木造で100年住宅を掲げていること
旧木の城たいせつの一軒家はそういう触れ込みで有名になって、
YouTubeにも旧法人の旧社名の耐雪ハウス時代に作った実験映像が存在する。
05Lfw8FbOk で検索 >>33
なぜ見栄張りが賃貸なの？買えないような高い家を賃貸してたということ？ 地方なら土地買ってトレーラーハウス一択
コスパ最強 都心までドアトゥドアで1時間以内の首都圏住むなら家賃会社持ちの賃貸し最強だよ。
自分はそんな感じで猫の額の庭しかないけど110平米程度の4LDK一戸建てに住んでる。
地方やアメリカにいた頃に比べると狭いんだが、それを口にすると当たり前とか言われてしまう。
家賃会社持ちだから子ども2人私立の中高一貫行かせて月2回ぐらい外食しても貯金ができる。
ただし今の暮らし維持するためにはある程度の成果出さないといけないというプレッシャーはあるし、残業代出ない。
とはいうもののサービス残業は月に3~4回ぐらい休日出勤も月に1~2回でどっちも1~2時間程度。
週休2日で遅くても18時過ぎには家についてる。
ただし経理のおっさん万年平社員のやっかみが嫌だな。親から相続した持ち家のクセに妬みが凄い。持ち家の方がいいならなんで妬むのって感じだな。 この手の記事は定期的に出てくるな
飽きないのかね? >>216
説明文は結論が最初にくるか後にくるか、両方かで読解する。この文は結論が最初の文。こんなのは小4の知識かと。
好きなとこすんで仕事良ければ最良。いくら持ち家で資産あってもカスや仕事充実してなければ人生ダメっつーことかと。 年収400万前後の奴が
ローン組んで40歳ぐらいで家を建てた
理由は知らん
土地買って新築したので4000万近い出費だったらしい
親からの贈与などは一切なくて自分ひとりの力で建てたといってたが
結婚してないからパートしてくれる嫁もいない
定年までに払いきれるんだろうか
年金暮らしになったら行き詰ってローンを払いきれず
土地家を取り上げられてしまうんじゃないかと
ハラハラしながら見てる >>197
木造住宅は現在の品質でも３０年で建て替えられてるわけで、５０年でも
住めるなんてのはありえんから。
現在でも圧倒的に多いのはローコスト住宅で、外壁でも２０年で限度だし、
塗装も何回もやり直さないと無理だし、床板も腐ったり、鉄骨住宅なら鉄骨の
内側が錆びて強度がなくなる。
だから５０年保証をうたってる住宅ってのは、１０年毎に天井の防水の入れ替えを
やったり、外壁の特殊塗装をやったりで、数千万円のメンテをやった場合に、
保証をつけるって条件になってるんだよ。
で、その保証の金額を合計すると家、一軒分のコストに近くなるから、バカバカ
しくなって建て替えたほうが安いや、ってことになる。
築５０年なんて日本人の給料が３万円とかの時代よ。
築４０-５０年って家電製品もないし、水洗トイレもないし、こんなレベルがふつうだから。
https://pds.exblog.jp/pds/1/201206/19/80/f0200380_6464791.jpg
http://www.jahbnet.jp/photodata/0051/reform_sub1_file_id_20151030164748.jpg
耐久性が高い鉄筋ですら、もうコンクリート自体が崩壊して住むと危険な
状態になってるから。
軍艦島の崩壊した鉄筋住宅を見てみ。
あれ、年代別に作られてて、５０年前のはアルミサッシも、木がふつうだったり
してるから、もう、跡形もないし。
写真の矢印のとこが築４８年よ
https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/48/d9/e12479e1d266f14ae0f3a253749abe21.jpg >>221
ドケチな奴で頭金貯めてたんじゃね
そうでないなら破綻予備軍 >>222
実家は築50年だが、これよりはマシだな
リフォーム500万で済んだし
耐震補強済で普通に住めるよ
各部屋エアコン完備でそれなりに快適だし
ただ、床板は親が自分で張り替えてたなｗ
DIYスキルがあれば安く済む
住宅メーカーに丸投げすればそりゃ1000万以上かかるかもな 家持だが、賃貸のほうが自由度があっていいと思い始めた
年を取ると貸してくれないというが、そのころには老人ホーム
家の処分も面倒 >>225
実際そうなんだよね。
業界が必死でミスリードをしてるだけ。 >>19
先週の地震で壊れた家ってクソボロアパートやボロ長屋ばっかだったよw >>225
新築分譲マンション買って15年くらいで売れば
賃貸の半額程度で住める計算になる。
持ち金あるならこっちの方が賢い。
頭金ほとんど入れてローンは1,000万以下、10年で組む計算にはなるが。
他に持ち家持ってたら売らずに賃貸に出せばいい。 >>229
家持だが、賃貸のほうが自由度があっていいと思い始めた
年を取ると貸してくれないというが、そのころには老人ホーム
家の処分も面倒 >>212
>>214
江戸っ子っていうのは、宵越しの銭は持たねえというやせ我慢なんだろう。
だから、家を買うなんざぁ、粋じゃないんだよ。
それが東京の見栄。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>222
高度成長期の木造は粗製乱造だっただろうし
そもそも５０年前の家が今の時点で健全かどうかは言ってないよ。
懸念されてる合板や集成材の耐久性も今のところは余り問題にはなってないね。
それに５０年という期間が最初から確定していれば外壁および屋根の塗装は普通にやって２回かな。
あわよくば１回で済むと思う。 当たり前だけど自己所有は投資の要素も含まれてる。
リターンは賃貸より期待できるものの、相場である以上は損を蒙るリスクは避けられない。
そういうリスクを嫌うなら賃貸も悪くないかもね。
でもまあ老後資金が貯まらないリスクは逆に高まるだろうと思う。 https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&;bs=020&ekTjCd=&ekTjNm=&hb=0&ht=9999999&kb=10000&km=1&kt=12000&kw=1&ta=13&tb=0&tj=0&tt=9999999&pc=30&po=5&pj=1
都内の一戸建て（１億円～１億２０００万円） >>230
賃貸はお手軽で無難と言われるが
ただいくら家賃を払っても自分のものにならないから金ドブ感もあるがな
あと収入が途絶えた定年後も相変わらず家賃の負担があるのが痛い
爺婆になってから新しいところを探そうと思ってもなかなか貸してくれないらしいし >>10
立地が良くて適正価格のマンションは売れてる
売れないところは立地が糞か、価格設定が相場より高過ぎるんだよ 名古屋は良いよ
東京・大阪両方面にすぐ行けるし
京都に日帰り旅行も出来るし
仕事も多いし給料も良いし
市内には徳川美術館、熱田神宮、名古屋城、東山動物園、名古屋港水族館など
周辺にも伊勢神宮・下呂温泉・郡上八幡・犬山城など観光名所も多い
ＪＲと地下鉄と市バスがあるから車がなくても生活可能
大都市の割に家賃も安い 都会でも家賃4万5万の物件もある
ただボロアパートだったり、オートロック無しだったり、駅遠だったりするけど
それでもいいなら・・・ 安倍ちゃん「家や車を買う人に給付金を支給する」
家やマンション買うのに100万以上の給付金もらえればいいけど
そうでないなら普通に増税する前に買っといた方がええわな >>93
むしろ独身こそ分譲マンションでも購入して終の棲家を確保しておいた方がいいだろ
年取ったら賃貸マンション・アパートはなかなか貸してくれないぞ
公営住宅なら保証人がいない爺婆でも貸してくれるが、貧乏人・ＤＱＮ・外人だらけで住人の質が悪い 皆老後を舐めすぎだろマジで
大丈夫か？
年収400でも年金14万ぐらいしか貰えない
これで家賃6万ガス水道電気通信費その他2万払ったらカツカツで生活なんて出来んぞ
身体壊したら終わりで介護なんか借りられん 老後は退職金使って身の丈にあった中古物件買って暮らせばよし
現役は賃貸で身軽さ重視がいいと思うで
退職金出ない人は今から確定拠出年金やるなり積み立てNISAやるなりしとけ マンションも買ったらおしまいじゃないからな
修繕費積立金や共益費、車があると駐車場代と意外と月の出費があって困る >>208
住居に関する社会的コストが私的コスト＋公的コストで構成されると仮定すると、
もし郊外に住居を構える私的コストがイノベーションにより大幅に下がった場合、
トータルで見た社会的コストも郊外の方が安くなる形で逆転するケースが少なからず出てくるはず。
今だって坪単価の建築コストは低層建築物の方が断然安いからね。
まあ何らかの形で都市計画は修正を余儀なくされると思うよ。 >>233
もちろん田舎の豪邸なんかでは築７０年で住める状態もあるけど、ふつうの
人がふつうに買える住宅は、築４０年だとトイレも水洗じゃなくてくさいし、
トイレは汚くなるし、風呂も寿命。
で、築３０年くらいに、外壁、天井、風呂、トイレ、システムキッチン、湯沸かし器、
壇冷房、水道管、ガス管、古くなった電気配線、床材張替え、壁紙張り替え、
砂壁うちなおし、床の畳のフローリング化、天井の防水、外壁張り替えとか
快適に住むには、そのくらいが必要。
これで１０００万円では無理よ。
で、もし１０００万円かけてリフォームしても、鉄骨は中身のサビ、木造は腐ってる
し１０００万円かけても住めるのはあと５年程度。
じゃ、建替えならいくら、っていうと、ふつうの建売住宅のレベルなら１５００万円でも
全部、一式交換できるわけよ。
屋根、新品、壁も新品。
で、５００万円高く払うだけで、あと３０年住めるんだったら、建て替えたほうが安いし、
老後に建て替えなんてお金がなくてできなくなるし。
かつて国交省が、日本の住宅の寿命がほんとは何年なんだろうって、沖縄から
北海道までの住宅を、リアルに調べた調査がある。
木造よりはるかに寿命が長い鉄筋コンクリートの住宅ですらこんなもん。
http://www.blisshouse.co.jp/blog/archives/181
＞鉄筋コンクリート造のマンションと、木造住宅の寿命実態調査の結果によると木造専
用住宅の寿命の代表値は約38年であり、鉄筋コンクリート造マンションのそれも約38
年（もしくは約50年）という。
調査資料を読むと、建築後60年ほどを経て大半がコンクリートの中性化が進行し
ているという。そのためこれらのアパ―トでは建物外面の梁・柱、外壁、庇などの
鉄筋、または鉄製の窓枠、窓台鉄格子の付け根部分がさびによって膨張し、コン
クリートやモルタルが剥落するケースがみられる。
コンクリートの塊がいつ落ちてくるのか分からないのだから、居住者は安心して
歩けない状態だ。築42年ほどを経たアパートでは、危険防止のために建物の出入
り口の全部に居住者保護用の庇を設置。もはや修繕によって元の状態に回復する
のをあきらめた結果、緊急避難を余儀なくされているといえるのである。
築50年の時点でコンクリートが剥落するつどに、その部分を応急的に掻き取って
穴埋めをするものの際限がなく、手が付けられずに放置されたままのものがみられるという。 独居老人だらけになった分譲マンションには全室内に人感センサーを付けておいて
無反応となった部屋には即座に管理人が急行するくらいのシステムが欲しいところ。
死後1ヶ月も放置されて文字通り鼻つまみの扱いされるなんて死んだ本人も不本意だろう。 木造住宅でもっとも痛みやすい風呂周りからして今は樹脂製のユニットだし
それ一つとっても成長期の木造と今の木造とでは安普請であっても耐久性に格段の差があると思うよ。
あと元よりマンションとの比較の文脈で出した話だし、内装関係はマンションでも同様に痛むね。 ＥＶとソーラーパネルと住宅用バッテリの普及により、
住宅用エネルギーに関するインフラは、ほぼ不要になる。
下水は合併浄化槽だから排水できる水路させあれば良い。
上水道は、局所的にカバーされる簡易水道が見直されるかもしれないし
極端な話、井戸でも良い。
通信は、そもそも無線化が進んでるから、これも問題ない。
重要なのは道路で、これだけは省略ができない。
でも一度作ってしまえば主にアスファルトの補修だけだしね。 建売レベルの建て替えが１５００万円で出来るのであれば
マンションに対する戸建てのコストメリットは更に大きいね。 >>247
リンク先には「木造専用住宅の寿命の代表値は約38年」とも書いてあるね。
>鉄筋コンクリート造のマンションと、木造住宅の寿命実態調査の結果によると木造専用住宅の寿命の代表値は約38年であり、
>鉄筋コンクリート造マンションのそれも約38年（もしくは約50年）という。 都市計画の目的は色々あって効率だけでなく防災や景観も含まれてるけど
効率に関していえば初期費用と維持費の問題が大きい。
居住地域をコンパクト化することはインフラコストひいては社会的コストの節約に繋がると
当然のように考えられてきた。
でもこれは未来永劫にわたって成り立つ真理なのか？
インフラについてはユニバーサルサービスの考えを修正し受益者負担も導入することで、
ある程度は民間の自由意志に委ねつつ社会的コストが最小となる都市形態が自ずと作られるのではないかな。 縦長すぎる建築物は普通に考えれば作りにくくて高く付くはずだし
高層マンションは実際に坪単価が高い。
http://biz-journal.jp/2017/04/post_18778.html
1.5倍も価格割高なタワーマンションに殺到する日本人の異常さ…住居として「醜悪」
人口減少土地余りの時代が確実に来るのだから総じて高層建築物は抑制した方が良いんじゃないのかな。
もちろん都心一等地は有効利用の観点からも高層建築物は必要なのだろうけど。 >>222
築50年位楽勝
ベンダーに騙されてる馬鹿発見 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>233
今でも建て売りはいい加減な業者が
いい加減に作ってるだろ？ >>10
余程の一等地でない限り
一般人が買える様な物件は
借金で購入した時点で負債だからな。
未だ多くの馬鹿が購入した金額の価値が有ると思っているのが滑稽。 >>245
そうなんだよね。
給湯器とか色々な消耗品の交換とか
ランニングコストの事を考えないのも
多いからね。 田舎だと『住んでくれるのなら０円で』みたいな物件
腐るほどあるけどな・・・・・ むしろ貧乏人ほど都会に住むべきじゃないかな？
田舎は給料が安い上に、交通が不便だから車必須だしね。
おまけに物価も意外と安くない。
競争相手が少ないから強気の価格設定でも売れちゃうし、
酷いところだと殿様商売みたいに傲慢（そこしか店がないせいか住民はそこで買うしかないから）。
唯一のアドバンテージは土地・物件・家賃の安さだが、上記のデメリットで相殺されてしまう
（都会でも底辺の物件なら安いけど）。
こうして見ると田舎暮らしは結構コスパ悪いと思うわ。 >>263
地価が全然違うから、何ともな～
住む家があるなら、低収入でも都会がいいよ スーモ見たけど足立区なら家賃4万5万で住めるのね
都内じゃ破格の価格設定やん 積水ハウスのCMよく見るけど、あんなの建てられるやつどんだけいるんだ？ 仕事してたら住み続けられない
家なんで買える人は安定した生業があるのだろ 賃貸はあらゆることが気楽でいいけど、
建物自体が分譲に比べてしょぼくて
防音がいまいちなのだけが難だな まじな話すると歳とると賃貸の場合転居したくても難しくなるぞ
賃貸の俺いまものすごく後悔してる >>270
県境の方ならその値段はあるとおもうがそこまでして都内にこだわるのかと >>269
持ち家なら年を取らなくても転居が難しいぞ 人生全体を見据えた上で言うなら
賃貸の方が圧倒的に総額は安い
賃貸のメリット
・自分の生活の変化にあわせて、すぐ引っ越せる
・物件にトラブルが起きても責任は貸し主にある
・選択の幅は極めて広い
・取得税、固定資産税が掛からない >>266
地方なら可能でしょ。
都内は土地20坪+建物30坪の建売で1億円の家になるが、
地方は同じ1億円でも土地200坪+建物70坪の大手HM注文住宅が建つ。 >>263
俺、関東の辺境の地方都市に住んでいるが
年収６００万で
３５０万で３ＬＤＫのマンションを買って
６０万円くらいで最新の設備にリフォームしたぞ
管理費、共益費、駐車場コミで月３万円
食料品の事を物価と言うなら、明らかに東京より安いし
それ以外のモノは東京と変わらん
車はもちろん必須
あっと言う間にローン完済したし、コスパは悪いとは思わない >>255
見る前から榊の記事だと予想
こいつの記事無視していいよ、タワマン逆恨み野郎だから >>276
いいね！
不動産業者はネガティブコメント
入れそうだがw >>265
０メートル地帯
そもそも人が住む所ではない。 >>268
分譲賃貸もあるし
家主がまともなら下手な分譲より
防音がしっかりしてる所もあるよ。 派遣でも家を買えるようにしろ
賃金差別はやめろ
同一労働同一賃金に反対する連合、その他労働組合は、死ね。 >>276
拘らない人ならそれでいいが、水回り4点とかで60万は無理だろ…
うちは大幅に高いがいいのを入れた、全体は狭いがキッチンは異様に広い
週末は俺も手料理作るし普段も自炊さっと >>278
床を全部フローリング、クロス張り替えで白に統一
照明をすべてＬＥＤ化して
スマホで照明を入切、調節できるようにした
シャワーを浄水シャワーに交換、水道に浄水機能を追加
トイレをパナソニックのビューティトワレ６００に
それでも金が余ったからダイキンの１０万円くらいする空気清浄機
デロンギの全自動エスプレッソマシン、エプソンのプロジェクターを購入
基本となるランニングコストが安いから
余分なモノをどんどん追加できる >>285
キッチン広いのは羨ましいな
うちは２畳くらいしか無い >>274
賃貸は収入が途絶えた定年後も家賃がかかるのが痛いわ
年金だけじゃ足りないから、相当貯金してるか、老後も働くかしないと厳しい >>285
どうせ部材も工事も知り合いのつてで格安だったとか言うオチだろ
相手しなくていいよ >>274
> 賃貸の方が圧倒的に総額は安い
大家にお布施してるのにそれはない
> ・取得税、固定資産税が掛からない
そこら編の税金は大家が身銭切ってるとでも思ってそう w >>288
なら、家賃の安い地域の住居に引っ越せば良い
定年過ぎれば、普通は子育ても終わっているワケで
広い部屋に住む理由が無くなる
ひとり暮らし、せいぜい夫婦ふたり暮らしだろ
俺、マンションを買う前は月額２万円の１Ｋ賃貸で
頭金を貯めていたぞ >>289
うちの近所のリフォーム屋が
たまたま格安で良心的だった
ヤマダ電気で同じ見積もりを立てたら１００万に
届きそうだったよ >>286
水回りの根本的なとこには手を入れてないのか。一番ヤバくて金が必要なのはそこなのに。 貧乏人が得意げによく分からない生活の知恵を演説してるみたいで見てて心が痛む >>293
地方の話の方が面白い
首都圏は駅近しか評価点ないから面白みがない >>274
お前はアホかマジで
家賃毎月6万でも30年で2100万だ
賃貸を60歳から90歳まで借りたら丸々2100万の損
賃貸は貧乏人ほどやってはいけない >>286
水道管の腐食に付いて一度調べてみ
築年数は浅いに限るから
30年過ぎたら水道管は赤錆だらけ >>300-301
だから30歳から60歳までに毎月6万で2100万程度の家を買い切るんだろ
その後の老後は丸々2100万余裕が出来る
貧乏人ほどこの計算が出来ない、やらない、やる勇気が無い ライフスタイルによって全然違うだろ
一律にこうだと言ってるやつの話は、ほぼインチキだろ >>302
その条件、>>297のどこに書いてるの？ >>302
勇気w
博打なんですねw
買った場合のランニングコストも
追加してね。賃貸はその分貯金。
あと、余程の貧乏じゃなければ
家賃突っ込んでも貯金出来る。
セールストークの老後云々も
残りの人生とのバランスで
必要な物件をキャッシュで買えば良いだけ。 家賃は捨て金ではなく住居
コストね。買っても値段下がったら
捨て金でしょ？業者のコスト分も買った瞬間に損してるんだよ。 不動産執行人って新しい言葉勝手に作ってからに。
執行官に知り合いがいれば誰でもできる仕事をやってるだけの
素人がえらそーに記事書いてるだけだよね >>305
あらゆる面で持ち家60歳は賃貸60歳に勝ってるんだよアホ
こんなの常識
退職金で家買う？
持ち家60歳は退職金まるまる老後資金に回せますが何か？ん？？
勝ってる理由は30歳の時にリスクを取ったからだ
貧乏人ほどビビってリスクを取れない、だから貧乏になる ID:1jhLVCUoは見えないものが見える人ですね。 >>312
それ含めて築年数は浅いのが良いって書いてるんだろカス >>308
何で賃貸は老後資金に退職金回せない
logicになるのかな？
賃貸でも60歳時点で数千万の貯金
可能ですがね。リスクは斜陽で
法遵守精神の欠如している業界の
工作物ではなく、金融業界で取ればok! >>252
これは物理的な寿命が３８年でも、現実の建て替えは３０年になってるってことで、
実際には、38年前の風呂とかトイレで我慢できる人は少なくて、結局、リフォーム代を
かけると最大38年は住めるかもしれないが、平均では30年で建て替えてるってこと。
３０年でリフォーム代１０００万円で、３８年住める でも構造はボロボロ
３０年建て替えで１５００万円 子供が引き継いで６０年住める 新品で気持ちいい
こういう差だと思うよ。
３０年でまだ住めると思っても、築３０年の物件はボロボロで、けして気持ちよくないから。
だから 『木造住宅 寿命』でぐぐると、現実の建て替えの統計で２７年になってるって
数字か、３０年って数字が大半になってると思う。 >>314
アホ過ぎてビビる
賃貸→60歳から家賃2100万必要
購入→60歳までに購入済みでそれ以降は費用無し
貯金については同じ家賃なら賃貸と購入は同じ貯金となる
なら賃貸が老後に家を一括で買ったら、その分賃貸の方が出費が増える
こんな馬鹿でも分かる計算すら出来ないとかガチで小学生かこいつら 良く指摘される自己所有のリスクは、１．隣人が変人、２．欠陥住宅、３．地震で壊れる、４．相場が下落といったもの。
１は、事前調査である程度は避けられるけど、所有者が変わった場合は対処のしようがない。しかし頻度は余り高くない。対策は、売却しやすい物件を選ぶことくらい。
２は、注意深く対応すれば、ほとんど回避可能。
３は、地震保険により、かなりの程度は回避可能。半壊だと厄介。
４は、頻度からしてもダメージからしても、これが最大のリスク要因。
相場が一定あるいは上昇する局面では、大家も持ち家派も儲かり賃貸派が損をする。
相場が大きく下落する局面では、大家と持ち家派が損をして、賃貸派が得をする。
バブル崩壊後の失われた３０年では、賃貸有利となる局面や地域が少なからず存在した。
今後も大きな下落が続くかどうかは難しい問題だけど、エリアごとの有利不利を見出すことは可能。 不動産の購入は居住用であっても一種の投資であることは確か。
自分の中の不動産部門が賃貸用を購入・所有して、自然人たる自分に貸し出すみたいな解釈。
普通の局面であれば、居住用不動産は値上がり益とレンタル料相当額をダブルでゲットできる。
でも値下がり損が出る局面では損が大きくなるケースも確かにあった。
相場で腕に覚えがあるのならば、不動産購入相当額を株式その他で運用し、住まいは賃貸、というのも一つの見識。
ただ住居用の不動産は、昨今だと超低金利の住宅ローンを高いレバレッジ掛けて借りられる、という超お得な特典が付く。
もし株式運用資金だったら、インデックスファンドですと言っても普通は銀行は貸してくれないでしょ。 ５０年前の安普請は本当にバラック的だけど
昨今の建売は５０年たってもその写真みたいにみすぼらしい姿にはならないでしょ。
当時とは経済力が全く違うし建築関係の技術も５０年間で長足の進歩を遂げてる。
素材だってそうで、トタンからガルバみたいなのが多数ある。
昨今の安普請だとベタ基礎の上に軸組みパネル張りだろうけど、少なくとも基礎と躯体は５０年は問題ないはず。 >>317
半壊の場合は地震で申請せず、
数日後に自ら燃やしたら解決 余命ながくても１０年みたいなことが判ってるケースであれば
割高ながらキャッシュが節約できるリフォームを選んだとしても
かならずしも間違いとはいえない。
でもまあ自分なら建て替えを選ぶだろうけどね。 >>322
賃貸が有利な局面てある？
物件値下がり言っても、
4000万で買って20年住んで2000万で売却なら賃貸と変わらん バブル後は２０年で地価が３分の１、みたいなケースがザラだったでしょ。
たとえば５０００万の土地に３０００万の上モノ、みたいな場合、、
２０年後に売却したら残るのは２０００万程度。
ランニングコストを無視しても、６０００万を２０年で割ると、年あたり３００万、月あたり約２５万。
２５万も有れば同等の不動産を十分借りられたのでは、ということ。
まあ最悪に近い想定だけど更に酷い値下がりを食らった人たちもいるはず。 >>325
2000万で売れればいいけどな
買い手がつかない状態が一番悲惨 不動産は極特殊な地域を除いて契約書にハンコを押した時点で値下がりが始まる。
だもんで、金銭的な考えで賃貸と比較しちゃダメよ 買うなら戸建て
借りるなら分譲マンション
それ以外は、一時的ならいいが長期で住みたくないな
こういうのは本人と家族の価値観によるね >>326
はぁ？
何の為に馬鹿高い築年数浅いの買ったんだ？w
物件選び下手過ぎ 住居用であっても不動産の購入は投資の側面をもつ。
知識と見識しだいの部分が少なからずあり、そこが面白いところ。
そういうのは２ｃｈに書き込むくらいの皆さんなら望むところなんじゃないのかな。
しかも住宅ローンのハードルが下がりまくったから割と誰でも参加できるし。 安易に少子高齢化で物件が余るだから賃貸でいいよなんて思ってると将来余るのは
どうしようもない買い手もつかないような劣悪物ばかり リーマンショックの余韻が残っていたのに更に地震を食らった２０１１年～２０１３年くらいが
全国的に見て不動産は底値だったような印象がある。
このとき手放した人は損したな、逆に買った人は得だった。 >>315
30年て持ち家で住んだ事あるのか？築50年以上の物件の事言ってない？ 購入希望の人は東京オリンピック後まで様子見というのは堅実かもしれないね。
円安リスクには備えておく必要があるけどな。 >>335
築60年以上のウチの実家に謝れ！
メチャクチャ手入れてえらい金額かかっているみたいだけど。
下手に相続すると庭の植木屋だけでも結構な値段すると今から戦々恐々としている 一戸建であれば確実に言えるのは、よりリスクが少ないのは、上物価格が安い中古物件だよ。
もし運悪くハズレを掴まされても、もともとゴミみたいな値段だからｗ
最悪すぐ更地にして転売しても、大きくは損しない。
もちろん事前に注意深く調べれば大抵のことは判る。 >>338
戸建てに関しては親を見ていると平屋の方がいいんじゃないかと思ってきた
兄弟全員が家を出て明らかに2階を持て余している。 上の方にも平屋ゆえマンションが良いと書いてる人が居るし平屋は住まいの理想だよ。
土地の制約上しかたなく皆それが出来ないだけ。
今どきなら大きな屋根に大きなソーラーを載せるもの悪くない。
坪単価は平屋でも二階建てでも余り変わらないしね。 平屋はいいんだけど、庶民が平屋を建てられるような広い土地が買えるエリアは
将来的に負動産化するリスクが極めて高い。
戸建なら出来るだけ好立地に100m2くらいの土地を手に入れて
1階に水回り+LDK+1部屋、2階に子供部屋+寝室の家を建てるのが現実的だと思う。
これなら将来的に1階だけで生活できるし、
好立地なら将来的に子供が欲しがる可能性も高いし、そうじゃなくても売りやすい。 >>336
本当に賢い奴なら2022年に失効する生産緑地法の基礎知識があり、且つ撤廃待ちだろ
都心の農地が住宅地に開放されるから地価が一気に下落する
アホみたいに暴落しそう >>341
そのへんが妥当な実情だろうね。
郊外にある中古の平屋に人生の一時だけ住むというなら悪くないかもしれない。 >>342
なにそのボーナスステージっぽい感
生産緑地法でぐぐってくるわ 不動産価格が低下すると逆資産効果が発生し不況の引き金になる。
それにそもそも利害関係者の数も深刻度も莫大だから強力なロビーが動くはず。
だから２０２２年問題は政府が何らかの対策をして骨抜きにしてくるのがほぼ確実と見る。 生産緑地法って、もう改正されてるよ
緩和処置が取られてる、2022年の激変は無い ～で十分、十分の負け組は
UR一択だろ書き込んでくるなよチープカシオジジイ 都心には生産緑地はないけどね。
世田谷や調布とかに多い。
知ってる範囲だと、仙川駅東側がボーナスステージに入るかもしれない。
ここには駅徒歩5分以内のエリアに5000坪近い生産緑地がある。
今は坪150～200万円なんだけど、坪100万円近くまで落ちたりするのかな？ 一戸建てドンドン立てろ
10年後に余ったら俺が格安で買う 売れる持ち家＞賃貸＞売れない持ち家
もう結論はこれしかねーだろ いまの自民党政権は官製の相場操縦が得意技だから市場原理の通りに下落するかどうかは何とも判らない。
いまだってＪリートを日銀が大量に買ってるし、ある意味でインチキ相場だ。
金融政策の先が読める人は不動産投資でも結構うまく立ち回れるかもね。 個人的にはマンションは仕事や通学で仕方なく住む一時の仮の住まいという位置づけだな。
第一にクルマとの親和性が低い。
クルマを降りて大荷物を持ちながら１０秒で自宅玄関に、という使い方が絶対に出来ない。
敷地内の駐車場を借りたとしても、長ければドアまで２分ほど掛かる。
上下左右の至近距離に他人が暮らすというプライバシー性の低さも気になる。
よく近所づきあいが苦手だから一戸建ては嫌と言われるけど、逆だろうね。
戸建ての近所づきあいは管理組合とのお付き合いと比べたらよほど楽。
大きな傘立てを廊下に平然と置いてる無責任な住人が居て腹立ったりだとか、
小汚い出前の皿を玄関前におきっぱなしだったりとか、
あるいは些細なことで他や管理人から小言を言われたりだとか、
マンションの方が物理的距離が至近なぶん人間関係も濃密になりやすいね。 >>353
貧乏人が住むアパートじゃないんだから今時マンションでお隣とのトラブルとか少ないけどな >>350
この売れない物件を
売れる物件と思わせて売る
蛆業者が大杉
特に主婦層は騙される。 >>341
好立地の100へー米だと、リビングは二階にするしかない
リビング一階だと視線多過ぎて窓開けられない
一階に置けるなら、それは好立地では無い可能性が高い >>356
うちは駅徒歩2分の立地ですが、
角地でかつ隣家が地主の豪邸で日当たり抜群なので
土地110m2弱で1階リビングにしていますよ。
こういう条件も含めての好立地という意味です。 >>355
なのでバカは賃貸一択
持家は投資
バカに投資はおすすめ出来ない 賃貸、マンション所有、戸建て所有を経験したが、二度とマンションは持ちたくない。自分の思い通りにならないのに取られ続ける管理費や修繕費。 しかも勝手金とられるしな
予算外の公園改修しますとか >>360
元地権者や図々しいのが、総会でゴリ押しして無駄な使い道決めちゃうんだよね。絶対業者からキックバックもらってるわ。
これでもうちは元武家屋敷の都内高台一等地、大手デベ、売り物件も滅多に出ない、周りからは評価高いマンションだった。蓋を開ければこんなもんよ。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>328
都心の駅近マンション（徒歩10分以内）なら中古でも値下げさえすればいくらでも買い手がいる
郊外の駅近マンションや都心の駅遠マンションは微妙
郊外の駅遠マンションにいたっては最早論外、買い手が現れたら奇跡 都会でも家賃4万5万の物件もあるぞ
ボロアパートだったり、オートロック無しだったり、駅遠だったりするけど
それでもいいなら・・・ 賃貸マンション・アパートの大家からすれば
老人と無職は部屋を貸したくない奴トップ２だろうね >>365
オーナーだけど、無職は保証人がしっかりしていれば別にそこまで気にしない
貸したくないのは老人と外人かな
外人でも在日２世以下はあまり気にしてない >>322
> 昨今の建売は５０年たってもその写真みたいにみすぼらしい姿にはならないでしょ。
いや、なるよ。
圧倒的に多いのはローコスト住宅で、断熱材ですら発泡フォームで耐久性自体が
考えられていない。
外壁も材質が２０年しか維持でき材質だし、だから３０年もたつと、いちいちリフォームする
より、全体を建て替えたほうが安くなる。
もちろん高額の大手メーカーのは３０年でもしっかりしている。
でも、大手メーカーの保証内容を見ればわかるが、定期的な大規模メンテナンスを
義務付けていて、まちなかの安い工務店のリフォームを禁止してるんだよ。
で、大手の高額のリフォームをするこちとが、たいてい条件に入っている。
もし安い工務店に出すと家の保証が切れて、不都合がでても全部自腹になる。
で、屋根の保証が１５０万円とか、外壁が数百万とかかかって、結局５０年もつような
住宅の正規のリフォームコストは、ローコスト住宅一軒分くらいかかるわけよ。
だから、統計を見ればわかるが、今現在でも平均建て替えは３０年でぜんぜん
変わってない。 >>3
こちら名古屋
築2年の中古マンションを2100万で買った、3LDK。
地下鉄駅徒歩圏だけど郊外、郊外だけどその地下鉄が始発駅だから通勤は必ず座れる。これはこれでアリだと思う。 >>368
地下鉄始発でそんな高いのか。
栄とか中心部より高いんだな。 >>3
逆だろ
名古屋とか価値がこれからどんどん下がる 今はリニア開通前で再開発しまくりマンション建ちまくりでどんどん上がってるけど
その後はどうなるかな・・・ 名古屋は良いよ
東京・大阪両方面にすぐ行けるし
京都に日帰り旅行も出来るし
仕事も多いし給料も良いし
市内には徳川美術館、熱田神宮、名古屋城、東山動物園、名古屋港水族館など
周辺にも伊勢神宮・下呂温泉・郡上八幡・犬山城など観光名所も多い
ＪＲと地下鉄と市バスがあるから車がなくても生活可能
大都市の割に家賃も安い >>372
名古屋で車がなくても生活可能てのは最低限の生活という話で、一般家庭が人並みの充実したした生活送ろうと思ったら車は必須だと思うよ 社宅ええで。
住居費ゼロやがな。
買うのも借りるのもアホのやることやで。
住居費ゼロで貯金が一番ええやろ。
金融資産貯めて定年迎えた方がええやん。 >>376
それ言ったら実家が金持ちならもっと最強じゃん >>378
でも実家あったら、固定資産税払わなあかんやん。古くなったら修繕費もかかるがな。
住居費は安いにこしたことないで。
資産としては金融資産よりはるかに悪いんやから。
1億の家より1億の金融資産や。 中古物件の取引が活発になりゃいいんだがな
不動産業界が腐りきってるから黒船来ないと難しそう >>379
金融資産を抱えて死ぬと相続税がっぽり持ってかれるぞ。不動産は数々の優遇がある。まあかみさんや子どもに資産を渡さないつもりならいいが。 >>380
ゼネコン、銀行、役所
全部グルだからな。
いかに、素人から金を巻き上げるかしか考えてないから。 つうか田舎に東京並の給料の仕事を持ってるっていうことが勝ち組だと気づけよ >>342
地価が下がるわけねーだろ
賢いふりしてバカ晒してるぞきみ >>383
全国展開の一流企業に入社し、仕事が出来ず地方の支社へ飛ばされる。これが一番の勝ち組。 住むのは賃貸でも持ち家でもどっちでも一緒
不動産投資をするかしないかの話 >>383
田舎なんてマジで商業施設がイオンしかないぞ
ゆえに知り合いとの遭遇率も高いから気が休まらない >>390
細かく見れば上がってるところも沢山あるけど、平均されるのでみえなくなるな
特に地方は 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 都心から電車で1時間くらいの場所だが、
駅近は商業地も住宅地も普通に地価上昇中だぞ。
ただし、駅から離れるほど地価上昇率が落ちていって、
徒歩10～15分の場所で横ばい、それ以上離れると下落って感じ。 不動産屋必死やな。
日本経済の長期成長率はめちゃ低い。短期で上がった下がったいうても、長期では日本の不動産投資は確実に負ける。
自分の資産の過半をレバかけて、日本の不動産投資するなんてキチガイやん。 >>381 不動産は数々の優遇がある
これに目を付けたのが、賃貸アパートを企業に経営委託する前提のサブリースな。
これがどれだけ大問題になってるかは、ちょっとニュースを見てる人なら誰でも知ってると思うが。
優遇になると言っても、せいぜい数十％程度だよ。
その相続税をちょろまかしたいが為に、わざわざ借金を負って、ノウハウの無い賃貸物件経営をする。
そのリスクを負うのは、本人のみならず、本人が居なくなった後の相続者にものしかかる。
何が優遇だよｗ。笑わせるな。 >>395
サブリース業は、借り手の権利を必要以上に認めている借家借地法の欠点を利用したものだろ。 >>395
アホか
自宅が最大の優遇だろが。
頭悪すぎ 東京都と埼玉県を合併すれば大宮浦和川越も東京本社
その分通勤等にゆとりが出来て生産性も上がるだろう 空き家が増え続けてるのに
新築物件がバンバンでてるこのアホさよ >>399
不動産業界は斜陽w
法遵守精神の低さは
日が落ちたままw マンションって基本的に新築で買っても
時間が経てば経つほど値下がっていくよね
駅前のマンションや駅前のタワｰマンションは値下がり遅いらしいね
流動性も高いとか >>325
品川のタワｰマンションシティタワー品川は10年前に新築で3000万ぐらいだったけど
今値上がって8000万 >>3
田舎でマンション買うメリットって
あるの？
田舎で2980万あれば大豪邸建てれるわ >>404
駅近に住む必要はないし土地代安くて平屋でも建て放題だしマンションのメリットがほぼ消えるから
田舎じゃ絶対戸建だな
元値が安いから値下がりも痛くない、固定資産税に気をつけて身分不相応な馬鹿でかい敷地だけ避ければいい
ペンシルが億行くようなエリアはマンションのメリットが生きてくるし
都心だと限界はあるが値上がりするパターンもあるな
後はリフォーム等が賃貸より自由なのもメリット >>405
雪国や別荘用途ならマンションの方がいいよ。
うちも自宅は戸建だけどセカンドハウスは賃貸マンション。 >>405
田舎の駅前のタワマンの最上階が
4000万って >>403
特別な例ね！
全ての物件に当てはまりませんので
変なイメージ作らないでね。 持ち家で固定資産税と都市計画税が年30万円以上、きつい。 >>406
別荘用途は買っちゃいかんて別荘持ちの叔父が嘆いていた
飽きたり行かんようになったら悲惨じゃと
別荘用は売れんし売れても二束三文
賃貸で借りて飽きたら返して別な所で借りるを繰り返したほうがいいんじゃと >>412
バブル時代に日本のスキｰ場近くに
建てられて マンションは悲惨なほど
値下がりしてるね 佐藤治彦@お金が増える不思議なお金の話 初エッセイ集。方丈社
‏
@SatoHaruhiko
3時間3時間前
その他
政権に盲目的に従ってくことが愛国心だと思っている人が多い。それは愛国心ではな
く服従です。時に権力に対して距離をおくことは、反骨であっても反日ではありませ
ん。日本という国と隣人を愛するなら、政治や行政がヘンテコな方向に行きそうな時
に批判する勢力が必要です。私は日本の未来が心配です。 >>416
駅前以外のマンションは値下がりが
すごいよね >>3
仙台の都心部は首都圏並みだよ
イメージで地方を語るな 1位が驚きの結果に…「美人度が高い国ランキング」トップ10
http://guolz.zizefw.com/7.jpg 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 今回は局所バブルだから、三大都市圏の一部しか恩恵ないぞ
建築費が高騰して新築価格が上がってるだけであって、不動産そのもののバブルと勘違いしてる奴が多い >>405
リセールバリュー考えたら田舎だろうが立地は絶対必須だよ
駅近だとだと転勤族のからの賃借需要が必ず一定数存在するから、売れないにしろ賃借に回せば元は取れる 西日本の豪雨で、数多くの戸建てが水没してるのを見ると、マンションで水没しない程度の階に住んでてよかったみたいに思っちゃうよね・・・＞＜ （女性）「身体が最高潮に達する瞬間を写真で捉えたい 」そう思っ（画像集）
http://zhzas.adnanraja.com/7.jpg 阪神淡路大震災で先輩のマンションが傾いて二重ローンになってたのを見たからなあ。
直下型の激震には全てが無力 つまりコンテナハウスを20年毎に買い替えるのが最強と 金があるやつは引っ越ししまくってんだろうな
正解は金があればいい >>429
そうそう、貸す方も返してる方も円満に完済がないの分かっててだからなw >>429
311のときも二重ローンってあったけど、２軒めは賃貸でいいんでないかって思う マンションは大都市の駅前以外は
全部値落ちがすごいからね 地方の駅前のタワマンとかマンションは
買うなよ 値下がりが凄く 流動性が低い UR賃貸を見てきたけど、
無職で連帯保証人がいなくても借りれたわ。
一年分の家賃を前払いだけど。
老後も安心。 >>426
昔は低地や崖の近くは人が住む所では
無く、地価も二束三文だった。
悪徳開発業者、不動産屋、馬鹿な
消費者が今の危険な環境を作った。
被害を受けたら行政(税金)の世話になる
？自分たちで解決しろよ！
自己責任だよ！ 危険な土地：海や川に近い低地、急斜面の近く、人口密集地、、
他に何だろうね？ >>376
金銭的には最強
環境的には最弱
人生金だけじゃないよ、隣が上司宅なんて嫌だわ >>440
海や川に近くなくても、遠くても、低い土地なら危険だよ
埋め立て地も危険だね
地跡や地名が水に関わる地名だと良くないな 空家が増えて土地の値段が下がっても建物の建築費が安くなるわけではないからね。いくらリノベーションしても断熱性や耐震性含め新築には敵わない。 >>440
安全な土地などない。
こっちじゃないの？ この国、買いたいと思う？
もし国を買うとしたら、第一候補に、日本なのか～
絶対いや 人それぞれよな、
俺は田舎暮らしだけど転勤の可能性もあり、仕事で飛行機や新幹線もよく使うし妻が運転できないので交通の利便性が良い中古マンションを買った。
賃貸に出したら利回り7%くらいのところ。 電子メールより簡単に連絡を取り合える「対話アプリ」で名をはせたＬＩＮＥ
が「銀行」への道を走り始めた。今後３年で「ＬＩＮＥ Ｐａｙ」を拡散させ
る計画を打ち出した。全国どこでも24時間365日、手持ちのスマートフォン（
スマホ）でお金を送ったり使ったりできるようにする。しかも無料だ。7500万
人の利用者に「決済革命」が起きれば、LINEは、無駄飯食いの銀行員を路頭に
迷わせた先進的なツールとして歴史に名を刻むだろう。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32750610Z00C18A7000000/
33名刺は切らしておりまして2018/07/09(月) 21:25:33.35ID:8Z1attWU>>34
これって円を只で送金出来るのか？
もしそうならヤバイな
銀行潰れるぞ
34名刺は切らしておりまして2018/07/09(月) 21:44:58.60ID:Q2wYHwL2
>>33
送金はタダだけど、LINEウォレットから銀行口座に出金するには手数料200円(税別)がかかる
銀行口座に出金せずに、LINE payで買い物すれば手数料なし 自宅
投資用
賃貸
別荘
みんなもてばいいのよ
災害対策で地理的に分散すること >>447
だからきちんとした物件を
業者は販売するべきなんだよね。
購入する方もしかり。 日銀がやりたかったのは、緩和で融資を増やしてマネーストックを増やすってことすら
理解できてないのかい？
マネタリーベースを増やしてもマネーストックが増えないから、銀行が保有する国債を
買い取ることで現金をあふれさせて、融資が増えマネーストックも増えることが日銀の理想像
なのに、もう、そっから理解できてなくて、マネーストックを増やすことが目的だと
思ってるとこで、ちょっとおかしすぎるぞ。
日銀は緩和ができないから、どんどん追加緩和をやり、株の買い取りもやり、
REITの買いとりもやり、さらに金額も増やし、市中の国債の４割以上を買って買って
買いまくるように追い込まれただけ。
本来なら２％の物価上昇で、それができてたらとっくに買い取り自体を縮小してたんだから。
君は根本的に新聞すら読んでないだろ。 （女性）「身体が最高潮に達する瞬間を写真で捉えたい 」そう思っ（画像集）
http://zghru.cdotfree.com/7.jpg 関西だけど去年から中古戸建てにローン組んで住んでる、地震も大雨も打撃無かったけど築33年だから今後どうなるかと内心ビクビクしてる
軽量鉄骨だから大丈夫！当時のセキスイの従業員を知ってるからきっちりしてる!とか同居してる親は言ってるがその油断が命取りになるだろうに 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>457
その時はその時だろ
東北大震災の時も、自宅はマンションで無事でも本人は勤務先で津波に被災なんて山ほどある
一生シェルターにすんで一歩も出ないわけにもいかないだろ http://www.ichijo.co.jp/news/shelter/
私はこの家と一緒に潰されるのであれば、それも良いのではないかと思っている。｣
これは、老朽化した木造住宅に住んでいる旧知の友人を心配した弊社役員が、建替えを勧めた時に返ってきた言葉です。
自分の家が地震に対して危険な状態であると理解しながらも、先々のことを考えると、家に多額のお金をかけられない。そして、最初のあの一言へと繋がったのです。
このことは、その役員のみならず、話を聞いた社員に非常にショックを与えました。このような方は、他にも多くいらっしゃるのではないか。
そこで、何かお役に立てる方法はないのか、私たちは考え始めました。
既存のお住まいに手を加えることなく、工期もわずか2日間で設置できる耐震シェルターです。
大きさは、内部にシングルベッドが2台設置できる広さを確保し、常時居住にも違和感のないクロス貼り仕上げとしています。
出入口は、建具を取り付けると震災時に瓦礫で塞がれて開閉できなくなるため、枠のみの施工としています。
販売価格は、なるべく多くの「人命を守る」ことに貢献したいという思いから、施工費を含め25万円（税抜）に設定しました。 アパート経営で利益上げようとする地主がいるくらいだから
家賃が高ければ高いほどマイナス金利活用して購入しほうがいいね
信用力がある人はマイナス金利活用して5年間は0.3%なんでしょ？
6年目から固定にすればいい
ただし親栄商事っていう横浜市の不動産業者は辞めておこう。不正な悪事を行っている。 駅近で今売れば1000万以上利益が出る。
タイミング迷うね なんでもいいけど賃貸(笑)が一番無いな
東京神奈川に住んだことある奴なら解かってくれると思うが >>464
まともな分譲賃貸だと安くても月16万はするからな
それに駐車場代が１万以上
家賃12万だとボロい安普請の賃貸にしか住めない
それなら買うわって話になる >>465
賃貸の方がお金が必要って事ですね
一塊に賃貸＝金無は無いは無いって事。 >>466
新築より安いんだから、貯金しとけばok
馬鹿なの？ >>468
すれ間違えるなんて、馬鹿だな。
馬鹿って言われてどういう気分だ？ いつもこの話題だね
貯金5億円くらいあるか
月収100万円くらいあるなら
住み方なんてどうでも好きにしたらいい 中古マンションにPERっていう数字が書かれてるのにきづいく人いるかな。
この数字は家賃を何年払うと、新築時の価格になるかっていう数字。
たとえば、PERの２０倍だと２０年払うと新築が買えてしまう。
東京だと２０年か２５年くらいがふつうかな。
だから、３０才から８０才まで賃貸に住むと、家賃だけで２軒分か、
２．５軒分払うわけね。
ずうっと賃貸に住んでて、老人になって大家や自分の物件で病死でも
されたら何千万円の価値がなくなるから、老人は極端に嫌がるんで、
家賃を上げて出ていってもらうようにする。
だから、結局高齢化になると８割から９割が結局、買わざるえなくなる。
老人になってからローンでも組めず、買わざる得なくなるのがいちばん
コスパが悪い。
あと管理費や修繕費が高いっていう人がいるけど、マンション自体が
鉄筋だから木造住宅よりはるかに寿命が長くて、しかも戸建てより
何千万円も安いんだから、一生分の管理費や修繕費を足しても
マンションを買ったほうが安くなる。
あと戸建てだったら何十年もゴミを朝出したらい、ゴミ置き場の掃除を
順番でやってり、自宅前の道路を掃除したり、そういう膨大な手間を
何十年もやることが不要になるんで、安いものよ。
修繕積立も、戸建てはかからないと思ってる人が多いが、戸建ても
屋根や外壁とか、１０年ごとに何百万円単位でかかるのよ。
世の中の人は何千万円の買い物をする時には、そういうとこまで全部
考えるのがあたりまえよ。 >>471
マンションデベの営業乙！
50台で中古等安く買うって選択肢もあるし、賃貸は一生賃貸って考えもセールストーク見たいで受けるw
それぞれの人生の生活環境に合わせて
変えて行けば良いだけよ。
借金のリスクと業者選びのリスク
、災害リスクを考えて柔軟に対応していけば良いだけ。 >>470
月収100万くらい手取りあっても子ども数人いたら贅沢できんよ 一生独身確定な俺は、中古戸建て一択だった。
死に場所確保しなきゃ、将来やばいしな。
その時不動産屋に出した条件が、
土地100平米以上
築10年
旗竿地可、ただし幅は3m以上
駅はきにしない(回りの利便性次第)
2000万まで
条件合わない紹介は有無を言わさず却下。
一月程で、
土地130平米(床85平米)
旗竿地、幅3m(縦に普通車2台分)
築10年ちょい
駅徒歩15分から20分
5分圏内に、スーパー、大型ドラッグストア、銀行、郵便局、あり。
現状渡し、2300万で購入。
低金利ローンで、月57000円。
アパートより安くなったw >>476
すでに残債よりも、土地代の方が高くなってるから、
嫌になったらすぐ売れるぞｗｗｗ
ピンチは、土地の下落が急激に起こった時位だけど、
返す金よりも早く、一気に土地の価値が0になるとは思えんな。
残りは返しただけ、自分の資産。 >>479
まあねｗ
金持ってるやつって居るからなｗｗｗ
友達にも、結構な高級マンション買って、とっくに全部払い終わって、貯金もいっぱい確保、
仕事やめてしばらく悠々自適に暮らすとか行ってる奴いるわ。
ちょ～うらやましい・・・
ただ、常にカツカツの生活している人見ると、それって幸せかな？とは思う。
通常状態でカツカツだと、万が一の事が起こった瞬間、人生終了だからな。
家が多少古くても、余裕を持った方が、趣味も気兼ね無くできるし、
家族持ちなら、子供といっぱい思い出作ったほうが、よっぽど幸せじゃないかな？
俺は自分を過信できないから、常にどうなっても乗り切れる以上の事はやりたくない。
今は住宅ローン減税があるから、貯金に回しているけど。
期間が終わったら、とりあえず月の支払いが4万になるまで、繰上げ返済しちゃう予定。
初めて一人暮らしした時のワンルームアパートの家賃と一緒。
その頃は手取り14万位だった。
どうとでもなるｗｗｗ
病気関係は、保険や団信あるしな。 人を見下したいが為におれはこんなにも計画的て完璧なんだと
必死に虚勢を張りたいんだろ >>482
業者かな？ｗ
だまされるなよ、月収の１/3までは大丈夫なんてもっともらしく言われるけど、そんなもの一人者だけだからな。
家族持ち一般人（平均年収程度）の不動産購入は、余程のけちけち生活しないかぎり、一生続いてしまうものだ。
新婚時は特に問題なくても、子供が生まれ、学校に行き始め、高校、大学。
22年間、段階的に支出が増えることはあっても、減ることは無い。
子供が居ない段階で、よほど余裕を持たない限り、後はジリ貧。
平均年収レベルの会社だと、昨今給料も上がらんしな・・・
高度成長期からバブル期の、同じところ勤めていれば、将来的に給料上がって支払いも楽になんてモデルに、
いつまでしがみつくのかと・・・ キャッシュ1億有るけど賃貸住み。
今後どうすべきか思案中。
物件買ったら終わりだと思う。 >>484
このタイプが一番羨ましい。
切りのいい所まで働いて、隠居したくなったら、好きな所で老後を送る。
こっちは考えて考えて、どうにか老後にローンの支払い終了と、貯金２０００万程度を目指している。
まあ、独り身だから、子育て資金分が、趣味の金になってるがｗ >>484
1億あるけど、じゃなくて、
1億あるから、なんじゃねぇの？
金ありゃ割高だけど購入と変わらないクオリティのところに住めるしな
老後逃げ切れる金あるなら賃貸の方がいい 金と命が同時に無くなるのがベスト。
最近の死亡者の平均貯蓄は１０００万らしい。
下手に不動産なんか残して死ぬと遺族がトラブルになる。
死ぬ前に不動産は処分した方が良い。
今や負動産という固定負債の時代だからね。 >>488
あんな～、普通に売れる場所買っておけば、値段は下がるかもしれないけど、
生涯最後の豪遊資金にだって出来るんだぞｗ
まあ、死に掛けの年寄りに、貸してくれる賃貸見つかるかは知らんけど、
賃貸に一生住まわせてもらえるとでも思ってるのか？ あれ？公営住宅って色々制約がなかったか？
そんな話を聞いた気がするが。 大都市圏の都心部なら普通に資産だろうね
再開発の難しい狭小住宅はともかく
10階以上のマンションの住戸なら
買い手や借り手はいくらでも見つかるだろう >>489
個人が住むところレベルの
住居で豪遊ってw >>492
5000万の旅行が豪遊でないとか
世間知らずにも程があるだろ 資産価値の面では都心戸建がベスト
価格のほとんど全てが土地の値段だから
どんだけ古くなっても高値で売れる >>495
解体廃棄が高い時代だし一概にそうとも言えない
使ってる間の租税公課も大きい
都心部だと相続税の問題も出易い
個々の様々な状況によって何がベストかなんて人の数だけあるのよ >>496
現実に直面するまで
夢を持たせてやれよ！
土地神話を未だ信じてるんだからね >>496
一部金持ちや、自分が並でも親が資産あるとか、極端な例を除いて考えろよ。
平均年収程度の、資産を持たない一般人が、一生賃貸で暮らしていける？
今時なら、低金利ローンのおかげで、アパートの家賃程度買える物件も多いぞ。 >>497
お前が金持ちなら、一般人はお前とは違うから引っ込んでろ。
多少貯金があろうが、無職のじじいに部屋が借りられると思うなよ、
子供が同居してくれるなんて夢を見るなよｗ
土地神話なんぞ誰も信じてない、値段が下がろうが、まともな所買えば0にはならないってだけだ。
また、自分の土地なら、ぼろくなってもそのまま住もうが、金ができたら建て直そうが自由ってだけだ。
最悪仮設住宅レベルでも、身寄りの無いじじいでも貸してくれるような、つぶれかけ賃貸よりはマシ。 こまぎれにされた土地にマッチ箱のような住宅の密集,景観も悪いし防災上も
問題だ,都市計画が皆無だもんな業者任せ,災害がこれだけ多いのに >>1
東京ばっかに人集まるから家賃が高い
しかも給与安いくせに若者ばかり 家なんて買うもんじゃない。
理由は引っ越せないからだ。
ウチの周りは朝から晩まで奇声児がギャースカギャースカ騒ぎまくる道路族の巣窟なんで、精神やられそうになる。 >>502
若いうちはそれでもいい。
ただ、いつか必要になるから、勤める場所が固定されたら、
通勤楽な土地の物件を、買わなくてもいいから、情報集めるようにしろ、
相場、住環境、住人レベル、ハザードマップなど災害情報、
いつまでも売れない物件、すぐに売れる物件が見えてくる。
いつか必要になる。 >>500
パリの都市計画を見習ってもらいたいですね。 >>503
業者かよ。
全てケースバイケース。
リストラでローン払えないやつ、
沢山居るぞ。
公務員以外の奴はローン組むリスク
の方が圧倒的高い。
共稼ぎのダブルインカムでローン
組んで、離婚した瞬間に終了するぞ。 あと、脳みそお花畑な嫁の意見に引きずられるなよｗ
それで失敗した同僚数知れず・・・
結局やりもしない事を、あれこれ夢語って、無駄に高い物件買ったり、
おしゃれだけど不便だったり、すぐに子育てでそれどころじゃ無くなるのにｗ
どうせ子供がやんちゃなうちに、色々汚されるんだから、まともな土地の中古戸建てが一番なのにｗ
子育て落ち着いたら、収入レベルに合わせて、趣味全開な大規模リフォーム、立て替え、色々選択できるのに・・・ >>505
だから中古戸建てと言っている。
流石に10年以内にリストラまではカバーできないが、
10年払えば、土地代に追いつける物件は多い。
家賃レベルで支払えるとこ買っとけって話だ。
それ以上は身の程知らず。
共稼ぎのダブルインカムでローン
↑これはほんとにアホ >>486
年金がいくら出るかにもよるだろうけど2000万で足りるか？
築30年くらいになった分譲マンションが管理費＋修繕積立金＋固定資産税で月5万くらい想定すると、
マンションでローン返し終わった後の老後も意外と金かかるわ
かといって賃貸は独身老人なんて貸してくれるとこなくてまともなとこ住めないだろうしなー >>508
俺は戸建て派だよ。現状ローンは月６０００円以下。
土地価格が公示価格で見ると、2000万切るくらいだけど、
残債は1780万。
貯金は、2000万到達できるかもわからんｗ
独り身だから、やろうと思えばそれ以上でもできるけど、趣味しなかったら、
何のために働いてるのか判らなくなる。 終の住処が老人ホームだとすれば
入居金1000万＋月額18万＋雑費4万円
入居者の平均住居期間7年で掛け合わせると2,842万円
賃貸でも分譲でもいいが、最後の7年で3000万必要と考えそれだけ用意できなきゃいかんな >>508
マンションはある日…
耐震工事が必要になりましたが修繕積立金が足りません
各戸300万の負担をお願いします
って言う痛恨の一撃が怖いわ >>511
戸建を含め建設業界がいい加減だから
そのリスクも考えないとね。特にローンで購入する際は、総支払い額に見あった物か否かもね。 今後は水道民営化で公共サービスの負担額によって不動産価格に大きな影響を及ぼす。
田舎は井戸や汲み取りに回帰する可能性が有る。 賃貸か持ち家かだったら持ち家のほうが良いに決まってるのに
貧乏で家を買えない人が無理やり賃貸の優位性を
理屈っぽく主張するからこんなスレが定期的に立つ ＞まともな土地の中古戸建
これって、物凄く高いんだけど・・・
まともな立地の戸建は土地代がほとんど全てだからね。
立地のいいところに土地を買うなら建物ケチっても誤差。
建物なんて新築でも3000万円くらいしかしないから。 >>516
都内だとそうかもしれんが、神奈川、埼玉、千葉とかなら、そこまで高くない。
まともな土地ってのは、いざ売りたくなった時に、すんなり売れるかどうかって事だ。
駅からの距離と周囲の商業施設が便利と言える範囲、100平米以上、道路との高低差が常識的、
接道している道の広さ、傾斜地じゃない、水路や川の真横じゃない、整形地などなど。
まあ、俺の場合、上の条件はすべて満たしたが、旗竿地って弱点あるけどなｗ
まあ、幅が3m以上あるし、車の出し入れから洗車まで、苦労無くできるからよしとした。 家買う派は老後の体力考えとけよ
二階から上は使わなくなるぞ
三階建てミニ戸建てなんか住めないよ >>519
そうそう、だからこその土地は整形地の100平米以上、これ以下は必然的に3階建てになってしまう。
ついでに徒歩5分以内で、日常雑貨と食品程度はそろえられると尚良い。 >>498
一生賃貸では暮らせないだろ。
ある程度の年齢層になると貸す側が孤独死のリスクを恐れて更新しない問題があるんだろ。 >>498
だから若いうちはいつでも動ける
賃貸、先が見えてきたら必要最低限の広さの中古物件をキャッシュで買う。
不動産は資産とか考えないで買っても
コストと見る。 >>522
年齢よりも、職業だろうな。
住宅補助が充実してる職場なら、買わずに賃貸は同意だわ。
もちろん、将来を見据えて、住宅分は別枠で貯金しとくのを勧めるが。
転勤が無く、自発的な転職はもうしないと決めた後なら、住宅補助がしょぼい職場なら、
早ければ早いほど良いと思う。
勤続年数的に、俺は800万以上賃貸に捨てた計算になるｗ 水害、土砂、津波、地震、家事、キチガイ、そんな不可避のリスクが多すぎるから
一軒家買うなんてもう狂気の沙汰 お前どこに住むつもりだよｗｗｗ
地震以外は場所選びでどうとでもなるだろ。
水害、土砂崩れ、津波なんて、なんでそこに住んだ？って場所が多いしな。
火事は保険だな、きっちり出るから、わざと自分で火を点けるやつまで居る始末ｗ
キチガイは賃貸の方が多いだろｗ
後、郊外の築20以上のマンションとかも、結構キチガイの巣窟。 実は天災の多い地域は首都圏でも割安。大昔からの被害が既に価格に含まれてる。 ＞水害、土砂、津波
ハザードマップ等を注意深く見て土地を選べばいい。
過去の災害はどこも昔から危ないと言われている地域で起きている。
＞地震
耐震強度の高い家を建てればいい
例えば、熊本地震でもツーバイフォー構造の建物は一棟も壊れていない。
＞火事
隣家と十分に距離を取ればいい
もちろん、窓は防火窓にするのは必須ね
＞キチガイ
平均学歴や平均年収の高い（民度の高い）エリアに住めばいい >>524
それらを避けてすぐ逃げられるモノとなるとすんげぇカネかかるけどな >>523
買っても下落分や業者のコスト分を考えると800万捨てたって考える必要無いよ。買った瞬間に1000万位はコスト分
下がるんだからね。 それは新築の場合なw
新築プレミアムほどアホらしいものは無い。
金持ちの道楽。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 賃貸の部屋を探す番組をみたら、61歳の公務員の男性が６回断られて７回目にようやく契約できてたな
しかも、弟が近所に住んでて古くてエレベーターなしの３階だった
ほとんど年齢だけで蹴られてた
これが現実なんだよな >>532
大家次第
老齢で亡くなられるのを何とも思わないのも居る
61でって番組はちょい酷いかな >>533
事故物件化していいと思ってる大家なんていないだろ >>532
断られる画を撮って放送したかっただけだろw
直ぐいいですよ～ってのは没 居住中の居室内での自然死は事故扱いじゃないし。
俺だったら喜んで受け入れるけどなぁ。 >>537
夏場に発見遅れたら、部屋が再起不能レベルに汚染されます。 うちは県の住宅供給公社賃貸物件（中所得者対象、いわゆる県営住宅とは全く異なるもの）に住んでるが、
高齢者夫婦のみ世帯、高齢独居が山ほどいる。建物内の自治会長も80歳くらい。
自治体の住宅供給公社賃貸やUR賃貸がある地域に住んでる人にはお勧め。
一定の収入または貯蓄があれば高齢者でも入居拒否されない。
今回の大水害で持ち家リスクが顕在化しただろ。 >>538
その対策も含めて大家業だと俺は思うけどね
相続の苦労知らずで漫然と大家やってるバカは知らん >>540
ジジババに貸さないのが一番の対策だろ w >>535-536
忖度だろうがなんだろうがそれが現実だろ
55歳を越えたら独身だろうが夫婦だろうが大家が渋るって番組で不動産屋のねーちゃんが言ってたわ >>532
60で家を借りるってことは生涯の住処にするわけで、、
今は元気でもどーなるかわからんしな
てか、事情がないとその年では移り住まんだろｗ
そういうのは公団や県市営住宅が受け入れるべき ど素人の俺が結論出してやる
分譲と同じレベルの家を借りるってことになると
月15万とか20万とかかかるんだぞ
住宅補助があるような会社じゃないと払えんだろ
つまり大企業の正社員な（それもある程度の年になると打ち切りになる）
買っちゃえば月10万くらいの返済で済むから無理して買ってるわけで
次にマンションと戸建てとどっちがいいか
マンションレベルの戸建て（立地や造りな）となるとマンションの倍近くかかる
換言すれば、同じ値段なら戸建ては極端に狭くなるか安っぽくなる
どっちを選ぶかって問題だよな >>545
マンションか戸建てかは延々とやっとる。人による、としか。 >>534
自然死で事故物にはならんわ阿呆
>>541
空室山盛り上等でお気楽ならな >>533
> 大家次第
> 老齢で亡くなられるのを何とも思わないのも居る
そんなのいるかよ。
たとえば５０００万円のマンションの部屋で老人が病死でもしたら
もう悪臭がこびりつくどころの騒ぎじゃなくて、次から死体が腐乱したって
いう説明責任もでるし、何千万円も大損して、大家の生活も揺るがす。
便利な場所のマンションならいちいち高齢者に貸して、そんな危険なんか
犯すわけがない。
大家がいいよっていうような物件は、ボロボロで、いつも空室で、空室より
老人でも貸したほうがいいって物件だけ。
まともな物件ではない。 >>547
> 空室山盛り上等でお気楽ならな
ジジババに貸すよりマシ >>548
購入物件でも人は死ぬよね？
同様に価値が下がるって事でok? >>550
己だけの偏った尺度が世の中の全てと思える世間馬鹿なんだろ >>550
普通に家族が居て、老衰で死んで葬式出したとしても、別に問題にはならない。
独居老人が誰にも気が付かれず孤独死して、異臭などで気付かれたとかだと、告知義務も発生するし、
貸すにも売るにも、市場価格が一気に下がる。
下がるだけならいいけど、買い手も借り手も見つからないなんて事もある。 >>552
そうですよね。
だから賃貸だろうがなんだろうが
居住者の条件を同じにすると、持ち家
はセールストークの資産って考えを
余り持たない方が良いって事ですね。
まして一般人が30年ローンで購入した際は、22年間は負債ですからねぇ
やはり、借り上げ社宅で好きなこと
やりながら金を無理せず貯めて
老後は適当なところを買って住んで
住むか、ホーム行きってのが最強ですかねぇ。 >>553
30年ローンで借りて、刈り上げ返済しないやつとかいないだろ……
大抵は5年とか10年くらいで完済するし。 >>553
いや、老後買ってるじゃんｗ
借り上げ社宅に住めるなら、まったくの同意だけど、俺にそんなものは無い。
だから、家賃程度で買える所買った。
特に資産とは思ってないけど、数年で負債が土地価格を下回ったから、今は気が楽。
たとえ孤独死しても、自分の持ち家だから、第三者の資産に傷つけるわけじゃないし、
残債あっても団信で保障されるから、親族に金銭的迷惑もかからない。
多少繰り上げ返済して、月々の支払いも、賃貸時代以下だから、老後資金貯金するのも楽。
土地の下落分考えても、老人ホームに入るために売却すれば、それまでの貯金に＋αになる。 >>544
公営住宅でも保証人が必要な場合が多いよ。
賃貸に関して保証人が必要なのは撤廃して欲しいよね。 中古一戸建て買おうかな…ただ今は買いじゃない、次の不況を待つ
社宅扱い、マンション借り上げだから急がない 木造住宅も高度経済成長（１９６６年～）以前の作りだと厚い土壁
押し入れですら土壁、合板なんか一切不使用
梁は手斧で粗削り
ここは三河で常春の郷で「白アリ」対策は必須
したがって最近戸建する人はアサヒベーベルハウスが大人気
それかセキスイハイムで建てます
まかり間違っても「集成材」は使いません
だってあの材の接着剤の寿命が２５年程度
なんで２５年かと云うと、木造家屋の固定資産税は２５年減価償却で無価値になります
土地には毎年固定資産税が課税されますが上物には無いも同然
通は中古の一戸建てを購入して
家内だけリノベーションを施します
こうすると新築なら高い固定資産税が免税されます
使えん公務員の餌代は払うな、これが民間人の思いでーす
固定資産税って市町村税で、地方自治体の歳入の基盤を支えております
積算計算を綿密に施さないと後で泣きを見ます >>556
いや、あたりまえだろ。
他人に物貸すのに、なんの保障も無く貸せるわけないだろｗ
別に保証人ってのは、孤独死だけに対応するためじゃないからな、
ろくでも無い借り手に、物理的に部屋ぼろぼろにされたり、家賃何年も滞納して逃げられたり、
周りの住人に迷惑かけたり、そういった事を防止するためのものだ。
ある程度年行って、保証人になってくれる家族も居ない、信頼して保証人になってくれる人も居ない、
そんな奴相手に、全うな取引は期待できないだろ。
同じ理由で、老後に入るまでに、自分の住処さえも手に入れられなかった人間に、
他にいくらでも借り手が居るような優良物件を、貸したいなんて思うわけが無い。
逆に言えば、年を取ろうが、この人は信頼できるという、説得力のある証があれば借りられる。
その人が今まで生きてきた積み重ねがすべて。 >>557
社宅羨ましい・・・
いざ探し始めると、気分が盛り上がっちゃって、よく考えずに勢いで買っちゃったり、
なかなか希望する条件に合う物件が見つからず、ごみの中に、ちょっと良いごみ見つけたときに、
これは良い物だと思ってしまったりするから、数年は定期的に不動産サイト見て、すぐに売れる物件、売れない物件を
見極める目だけは養ったほうがいいよ。
そして、本気で探し始めたら、ちゃんと不動産屋に頼んだほうがいい、
かなりうざいけど、何年も流し見程度に物件情報見てると、常連物件や、近い条件の物件が把握できるから、
そんな物件ばかり紹介してくる所と、本気で希望物件（初見物件）を探してくれてる所の違いも判る。
俺は5社位登録してたけど、そのうちの一軒だけが、毎回かなり希望に近いところを、情報を得次第連絡くれた。
もちろん条件良いから、速攻物件確認に行っても、すでに前に何人か希望者居たりするから、買えるとは限らない。
ただ、運よく3番目に紹介されたところで、3番手につけることができ、前2人が迷ったり時間食うようなら、
俺がすぐに買いますよと表明したら、数日後俺が買うことになった。
でかい買い物だから、相場の範囲で、絶対に妥協するな。 >>557
団塊の世代が死に始める20年後くらいに空き家がたくさんでてくるから待ったほうがいい。 >>556
貸す側の立場を考えられない程度の奴しかそんな事言わないと思う >>561
市場に出回ってないだけで、
手つかずの空き家は今でもどんどん増えてるよ 団塊の世代が若い頃に買った家を20年後に買うって、それ築何年だよ
潰して建て直すつもりなのか？ >>561
俺としては、その頃には乱立したマンションで、修繕や建て替えで問題噴出。
戸建て回帰が起こり、都市部の土地自体は、そこまで安くならないと思う。
マンション価格は、余程の優良地以外は、超絶下落すると思う。
今で言うと、田舎のリゾートマンションみたいな扱いｗ >>565
人口減少傾向なとこはその傾向が既にあるね
利便性がそこそこ良いモノでも背後地人口が減ってくと必要とされなくなってくし >>566
まず田舎の人口が減ってますます不便になり、逃げたやつらが都市部に流入するってのもあるからな。
そこそこの大都市圏は、少なくとも俺が生きている間に、これ以上大幅に地価が下落することは無いかなっと思ってる。 >>564
そういうことなんでしょ。他のスレで似たようなこと言われた。 >>568
まあ、普通に考えたら、つぶして新築目的なんじゃね？
俺みたいに、東京都以外の関東圏だと、100平米程度の土地と考えた場合、
新築上物価格と土地価格で比べた場合、ちょっと土地が高い程度だから、
築10年位の物件が、そのまま住めつつ、上物の価格下落分でお得に感じるけど、
都内となると、100平米の土地ってだけで、安い上物程度だと、誤差レベルになる。 >>569
まぁせいぜい家付きの土地だよな。
こっちの方では住宅地(最寄り駅まで自転車で行き5分帰り10分みたいなとこ)で築50年近くの家付きの土地が350万円ぐらいで売ってる。
ほとんどが建て替えるんだろうけど、知り合いさんはそのまま改造して住んでる。ま、ありなんだろうね。 >>571
ダイワリビングで部屋借りたら保証人なし、かわりにクレジットカード作った。それが保証金なんだろね。
家賃も電気代(太陽熱発電やってて自前の電気だった)もそこから引き落としだったんで楽だった。電気代安かった。関係ないけど。
さらに関係ないけどガスがプロパンで、都市ガスの倍ほど高かった。戸建てなら安い業者選べるけど、マンションなんでお手上げ。 >>570
土地やっす！
それで生活の利便性と、仕事があるなら、超絶羨ましいな
行き下り坂、帰り上り坂って所かｗ
DIY好きにとってはもちろんあり、それどころか望むところなんだろうｗ >>550
OK
価値の話をしてるんじゃなくて貸してくれるかどうかの話だから
買い取っちゃったら追い出されることは無いから >>573
県庁所在地のターミナル駅まで電車でたぶん50分ぐらい。車必須で、逆に言えば車さえあれば十分生活できるとこ。
天気良ければ海峡にかかる大きな橋の見えるいいとこですよ。 >>575
南の方？
岩国のフレンドシップデーに行くたびに、途中の瀬戸内海住みてぇ～っと思う。
その辺だったら裏山。
こっちにしがらみが無く、仕事がそっちにあるなら、中国、四国地方に引っ越したいわ。 >>576
残念ながら大阪、南大阪です。天気良ければ明石海峡大橋がきれいに見れます。
私自身は歳とったら四国に住んで年中お遍路したかったんですが、大阪に家買っちゃいました。
瀬戸内は夏そんなに暑くなくて冬も雪積もらなくて、ホントいいとこだと思います。 この手の話で社宅だから自分は買わないとか言う人はなんなんでしょう。
いい場所の土地と資金相続したから家建てたよというのと同じくらい、そりゃそうでしょうねとしか言いようがない。 >>560
ありがとあ、参考にして妥協しないようにするよ！
>>561
それだとキリが無いから次は安倍さん、黒田さんがやめて不況のサイクルが来る時、後は子供が大学に入るタイミングで9年後くらいを見計らって買おうかなぁと思っているのよね 買って1年も立たずに水害で
残るはローンばかりなり。
という国で買うのはバカ。
自己責任で納得できるなら
好きにすればいいさ。 >>582
大阪もいいじゃない、瀬戸内海、日本海、太平洋どこへでも行きやすい！
海が綺麗な所が近いってだけで憧れる。
しかもちょっと離れるとそんな安く住めるとは・・・ >>581
がんばれ、家買うのって結構手続き大変だから、
物件探しだけで疲れないようにね。
>>582
いや、ベイフロントだとか、ウォーターフロントだとか、ヒルサイドだとか、お洒落っぽい名前に釣られて、
過去に災害多かった場所で、家買う奴がアホなだけだぞ。
折角自治体がハザードマップとか出してるのに、確認もしないとか知能を疑う。 >>583
大阪は南北格差がすごくて、SUUMOとかで大阪府新築戸建てで安い順に並べると、
南大阪(南海本線沿線・阪和線沿線)→近鉄沿線→南海高野線沿線でやっと北大阪が出てくる感じ。
北大阪は神戸や京都に行けるけど、南大阪は和歌山ぐらいしか行くとこないんで人気ないんでしょうね。 >>585
ちなみにハザードマップだとベイエリアは結構安全
建物倒壊、火災延焼、洪水危険がほぼゼロ
総合的に一番危険なのは足立区の北千住中洲地帯とその北側
火災延焼、洪水浸水、建物倒壊、液状化全てで危険という役満
そして人災も… >>588
そんなとこだけど
不動産強気の価格で
馬鹿が買うから市場がおかしい事になる。 >>550
> 同様に価値が下がるって事でok?
意味がわかってなさすぎ。
ふつうに働いて家族がいる家庭なら別にいやがられない。
夫が死んでもすぐにわかるから。
でも退職して一人暮らしの場合は、大半の場合が腐乱状態になって
から気づくから、もう不動産の資産価値が激減する。
床は張替えになるし、室内は臭いが取れない。
瑕疵を説明する義務も生じるから、腐乱死体が出た部屋なんか
借りるやつはおらん。
その場合家族が損賠賠償の責任を追うし、本人がなくなっても損害賠償は
残るんだよ。
こんなのあたりまえのこと。 >>589
いや、こう言うスレだと武蔵小杉と並んで豊洲叩かれ過ぎだから念の為と思って
洪水や液状化は城南城西が安心と言いつつ杉並あたりでも床上浸水する所はする、窪地注意
火災延焼危険度は都心3区から外側全般で中野区や大田区など城西城南も入って危険地帯はかなり多い
そのレベルの災害は近年発生してないがいつ発生してもおかしくない >>591
中野区鷺沼
杉並区荻窪
玉川上水とか川筋じゃないところには溜池があります
赤坂近所なド真ん中に「溜池」ってあるし
六本木もあるところが谷地、昔はお墓
六本木って風水的には悪地 >>592
鷺宮でしたｗ
妙正寺川
善通寺川
この辺の氾濫原も液状化します
要は沼地です
基礎堀でバックフォー使ってるとよく分かる
もうねっちこい水分を過剰含んだ粘土質
気になる人は一度ボーリング調査して貰うことだ 東京都下水道局さんがクライアントで下水管路の敷設工事にある時期携わりました
今は推進工法ですけど２０年前くらいだとバックフォーで掘ってヒューム管を敷設
地層が手に取るように分かります >>582
火災保険と地震保険掛けとけばいい
豪雨で家が流されたなら満額保険でるだろ >>3
京都は中心部で新築でないから中古高騰
築二年弱のプラウドが坪単価800万とかついとる >>596
集中豪雨で多数の家屋が使用不能になった場合
免責事項に掛かり満額で払ってくれないと思う
でないと損保屋さんが潰れてしまうもん
あの～自宅の火災地震保険も満額出ないと思う
だから何社にもわたって二重三重に掛けておくのです
もし満額出るなんてお目出度い子と思ってるようなら
阿保ちゃいまっか～って大笑いされます 生保はキチンと出るが、損保は絶対出ません
交通事故ですら自賠責の範囲内で収めようとするアコギな連中ですよ、損保って そもそも水害とか土砂災害とか立地を選べば回避可能。
今回もハザードマップ通りにあふれているし。 >>598
地震保険は火災とセットでないと入れないんだが、2重3重で入れるのかい？ まあ、旦那がこういった細かいこと調べて主張しても、
嫁さんがアホで、いちいち男が細かいこと言うなとか、
小さい男とか言われて、やばめだけど小奇麗で、
お洒落な新興住宅地買わされたのがバブル世代ｗ
今の若い女の子は、結構現実見てるような気もするけど、
職場で俺みたいな事言うと、やっぱ細かいと言われるから、
駄目かもｗ
女って中古嫌いだよねｗｗｗ >>596
満額出ても同じ物は建てられないよ。
建築費2000万の物に2000万の価値は
無いから2000万の保険は受けてくれない。 >>602
女って強迫観念に駈られる様に
何も考えないで買いたがるよね。 >>603
俺、中古2300万で買った物件だけど、1900万（家財抜き）で保険かけられたよ。
物件的にも、1900万あったら建てられそうな気もする。 >>603
協定再調達価額で保険をかけられるし保険でることになってるから
時価評価じゃないから何年経っても新築時の金額で保険をかけるものだから車とは違うのよ >>602
うちは中古戸建を買ったが嫁は文句ない
むしろ、新築は大した立地じゃないのに高杉てアホじゃないの、だってさ >>604
今は知らんけど、旦那の学歴や給料で、お互いマウント取り合うからな～
友達が新築なのに、うちが中古なんて我慢できないって奴じゃないかｗｗｗ
特に結婚あせり始めてから、見合いやコンパで相手見つけたような家庭はそうだな。
３高とか言ってた時代だｗ >>607
ちゃんと理論的に考えられる、いい嫁さんじゃないか、大事にしろよ！
とにかく中身より見た目！って奴が、同世代には多すぎた。 >>603
契約「約款」
これをきちんと読まないと損するよ
この約款、目が痛くなる小さな字で印刷
なんでこんな失礼極まりない事をするかっていうと
契約者が読まないようにするためだ
如何にも詐欺師が集う金融機関らしい
実はこの「約款」って可笑しいと提訴した人が過去いましたが
敗訴のはいそうでっか～ｗ >>607
それは金が無い奴の僻みだw
火災保険10年地震保険5年の長期契約で保険料100万越えるぐらいの家だけど、何から何まで好きなようにして俺も妻も満足してる
万が一の保険を二重三重でかけるなんて馬鹿なことしなくても満額おりなくてもHMの標準モデル程度ならすぐ建てられるよ、貯蓄もあるし >>610
万が一の保険を二重三重でかけるような馬鹿なことしてるの？ >>611
はいはい、金持ち自慢乙。
世の中の上位１％の事例を、一般に押し付けるな。
俺の同世代なんて、医者ですら嫁に給料少ないとか言われるとぼやいていたぞｗ
好きなもの買ってもらえないってさｗ >>607
都市部だと土地代が高いから
新築でも中古でもあんまり値段変わらないけどね。
特に戸建だと最近の新築は性能が段違いで光熱費も安いから
ケチって中古を買うメリットがかなり薄いと思う。 >>611
それ高すぎね？
うちは保険金額3000万円の火災10年/地震5年で25万円弱だよ。
T構造かつ耐震等級3ね。 >>613
>>596
>あの～自宅の火災地震保険も満額出ないと思う
だから何社にもわたって二重三重に掛けておくのです
地震保険は半分しかかけられないのは知ってるが
何社にもわたって二重三重に掛けておくなんて初めて聞いたわ
一般的か？
ここまで言ってるからにはあなたは当然二重三重に掛けてるんだよね？ >>615
保険金額がそちらの3倍近いのでね
それ水災はいってないでしょ？ >>612
各損保会社の営業マンとコネクションが出来る
決して無駄じゃない
こうやって各社に餌を定期的に播いて置くと
特級情報が自然と手に入る
掛け金なんかこの情報で全部出せるんだ
お前らのような社会人してない奴には一生分からん世界 銀行
證券
生保
損保
この業界で選抜された人材は賢い、さすがです
５ｃｈのクズバカニートキチガイなんて歯牙にも掛けないっじゃねーか？
だいたいマトモで正鵠を得たレスが一切ない
ただし、雨降った土日祝日の昼下がり、業界人がゾロゾロここに出てきます
ちょっと出せないけど～「王様の耳は驢馬の耳～」ってね
こんな直喩じゃなくてメタファを駆使します
隠喩は教養水準が厳格に試されます
脊髄延髄反射しか出来ないバカには一生理解不能な世界 またこのネタかよ。
若いなら中古戸建だとおもう。うちは新築だったが。。 今は賃貸住まいだけど、これから中古一戸建て探す予定。
狙うのは築30年くらいの物件。耐震補強して住むつもり。
少子高齢化でこれから良質な中古住宅がじゃんじゃん出てくるようだから
じっくり探せば1000～1500万程度でも良い家が買えそう。
この金額ならローン組まなくても一括払いでいけるし、万が一、先日の水害のような
非常事態に見舞われても、ダメージは最小限に抑えられる。 >>622
田舎だからでしょ。
都市部だと中古でも5000万円以上平気でするよ。 >>622
今の基準に照らし合わせて良質といえる住宅かは疑問だな。
耐震補強して、水回り直して、床壁綺麗にしたらそれなりに掛かる。
利便性の高い場所の再建築不可の中古物件を徹底的にリフォームするという手もあるけど >>625
そもそも、まともな業者がいない
事が問題、設計はまともでも施工や
業者の法遵守精神に問題がある。 >>622
まあ住宅はその人の価値観しだい。
でも、ふつうに考えれば築３０年なんて一番損する物件。
もう、トイレからシステムキッチン、水道管、電線、下水管、風呂、外壁、床
屋根の防水とかちょうど寿命になる時期なんで、日本では平均で３０年で
建て替えられる。
そういうのをリフォームすると簡単に１０００万円単位かかるし、リフォームしても
せいぜいあと１０年程度しか住めない。
耐震なんかも何百万円。
だったらローコスト住宅で建て替えたほうが、あと３０年住めるから得って大半の
人が思ってしまう。
築３０年物件が安いのは、土地代から解体費用を引いた値段で売ってるからだし。 >>618
俺普通に働く社会人よ
社長なんでそれなりの給料はもらってるが
で、生保は生保会社と契約
損保は代理店通しての契約だわ、会社でも個人でも
で、火災地震保険を5年や10年毎の長期契約の更新1本だけで個人でどんなコネができるのよ？w
各種保険一社集中ならまだしも二重三重に損保会社分散させてかけててお得意さん扱いしてくれるなら他のお客様も全員同列のお得意様じゃね？
それでくれる美味しいと思ってる話ってただの営業w
こっちはお得意様対象のイベントには都度よばれてる
代理店通しての損保でも毎年支店長が表敬訪問しに来るぐらいには付き合いある
営業トークには乗せられてないと思ってるがw >>619
銀行
證券
生保
損保
って、お金借りて～、運用しましょ～、節税しになりますよ～、良い話ですよ～と言っていくらでも営業くるが相手にしないのが普通だろw
代理店が美味しい話を持ってくることはあるが他言しては不味い話 >>629
節税はマジで効果的だぞ
ideco、個人年金保険、積立型生命保険あたりは入るべき。
住宅ローン減税やふるさと納税（これは厳密には節税ではないが）あたりもウハウハ。
もちろん、ほとんど税金を払ってない人は意味ないけどね。 >>622
耐震費用は抜きにして直しても300万位ですむ中古を探す。
その判断が出来る目を養っておかないと割高になるかもな。
例えば古い家は寒いからローコストで対策するなら二重サッシにするとか。
予想以上に直すところが多すぎると新築にしとけば良かったとなる。
快適さにどの程度のレベルを求めているかにもよるが。 >>630
節税やってないわけじゃなくて税理士に相談したりして良いと思ったものは当然やってる
証券会社で資産運用もしてる
だがちょくちょく訪問してくるのが仕事の邪魔というか鬱陶しいのが正直なところ
IPOとか貰ったり色々と儲けさせてもらってるので無下に扱えず 毎年、固定資産税と火災保険と地震保険、十年ごとに外壁と屋根の修繕やって最後に相続税を払うの
庭木や塀も油断ならないわ >>547
肝心なことを忘れてるぞ。死んだ後の事は誰がする？
死亡届けにも何十万かかかるし、家賃の精算は？遺品は？とか家主はボランティアじゃないからな。
貸す側からしたら孤独死とかされたら色々手間がかかる。
そんなリスクをあえてとりたがらないだろ。 戸建て重視は自然破壊の元,少なくとも山手線内側は6階建て以上に
そして公園増やしたほうがね,全国だだっ広く戸建ての密集は見苦しく災害増だ >>635
じゃあ、まずお前の持ち家、もしくは実家の土地を差し出してもらおうかw
自分言い出したんだから、率先してやってみろ。 こんだけ熱いと木造戸建じゃエアコン
効かなさそうだし電気代凄そう。 >>638
今時の木造戸建は魔法瓶みたいな断熱性能だから
4LDKの家全体を24時間冷やし続けても
この猛暑でも電気代なんて1日200円以下だよ。 >>639
なぁ、24時間喚起、切っていいか？
どんどん冷気が排出されちゃうんだが >>640
一種換気じゃないの？
うちは一種全熱交換換気だから、
冷えて乾いた空気は家の中にとどめたまま換気できるよ。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>622
もうあと20年我慢しろよ。
20年落ちの優良物件が500万くらいで買えるようになるぞ 20年後まで買う資産があるかはおろか生きてるかどうか誰も予測できないだろ >>643
その20年間の家賃もバカにならんからなあ
賃料8万くらいでも20年で2000万になる 月8万円では家族は暮らせないでしょ
まともなところだと月25万円以上だから
20年借りると6000万円くらいになるね。 これから頻発するであろう災害のことを考えると一軒家を購入するのも怖いなあ。 >>3
都内主要駅に乗り換えなし15分で着く駅から徒歩10分のところに戸建て買ったが広くて安くてかなり満足だわ。 未来は予想出来ない。様々な環境が年々変化する以上、完璧な正解などない。 転職する（クビになる）可能性はないか
病気で働けなくなったらどうするか
将来の家族構成の変化は
老後の生活設計は
不動産の維持管理費はいくらかかるか
これらの変数を加味してそれぞれ決めればいい
危ないのはパワーカップルとか言われてるのが割高な物件をロクに考えもせずローンで買うケース >>3
賃貸なんて賃料捨て続けてるようなもんだから、買うのが金銭的にいいのはわかりきってるが、
都内で駅近で便利な生活しようとしたら賃貸しかないんだよな
築40年とかなら、駅徒歩5分以内でも賃貸なら月10万以下で見つかる
その賃料20年分くらいを一括払いすれば同レベルの部屋を買えるんだろうが
築40年のマンションなんて買ったとこで老後になる前に住めなくなるから買うという選択肢もない
ならばと、その金で新築や築浅を探すと、駅からはるか離れた不便なところしかない
結局金がないってことだけど >>646
25万もするところはさすがに借りないでしょ。
社宅扱いで10万出してもらっていても20万だわ。駐車場が3.5万もするけどw
前に住んでいた所は東村山駅徒歩10分築15年80㎡の綺麗なマンションで家賃が12万だったよ。探せばあるんだなぁと思った。 >>652
＞東村山駅徒歩10分
いくら安くてもこんな不便なとこには住みたくないわ。 武蔵村山はガソリンが都内一安いSSがあるから山梨とかあっち方面いくときにいつも通ってるわ
ついでにジョイフル本田も寄ったりする >>653
病院勤務だから職場が東村山市だったんだよなぁ
病院勤務はいいぞ、今は川崎市麻生区に住んで下りのロマンスカーに乗って満員電車を遠巻きに見ながら通勤しているわ
通勤ラッシュは今までに経験がした事が無いのだよ 探すと中村橋 徒歩5分くらいのオートロック付きマンション3LDK74㎡が14万か子供1人ならいけるよね
80㎡越えはなかなか物件自体が少ないからなぁ
これらを探すとマンションでは無くて一戸建てになる >>646
馬鹿過ぎて
世間知らずにも程がある
ザ、情弱 >>556
保証人をとる目的は二つあって
家賃未払いに備えて
これは家賃保証会社で何とかなる
もう一つは亡くなったときとか夜逃げしたとき
その処理（家財も含め）誰がするのかという問題
大矢は勝手に部屋に入れないからね
むしろ後者の理由のほうが大きい >>646
修繕費や固定資産税は大家持ちだから
同レベルの物件だと賃貸も購入も負担額は変わらん
東京の分譲貸だとそれくらいするかな
大阪や福岡は借りたほうが安いけどね >>658
後者に関しては緊急連絡先でもよいような気がするけど、
法的にはダメなの？ >>629
それは君が付き合ってる代理店の出来が悪いの 一般論として
夫婦と子供がいるうちは賃貸
子供が親元を離れた時点で夫婦２人用の物件を購入
一生独身でそこそこ狭くてもいいなら購入した方がお得 >>662
子供がいる間の賃料で同じ広さの家が買えちゃうけど・・・ >>659
修繕費も固定資産税も考慮した家賃になってるに決まってるでしょ
全ての経費に大家の利益を乗せたのが家賃じゃなければ大家の商売なんか成り立たない >>660
それだと保証会社通らないと蹴られる
保証人と両方要るってケースもある >>663
結構、通勤無視した郊外に建てられることも考えているとを…難しいね小田急相模原なら2000万もなのよ
そのまま賃貸でもいい気がするし… 大家さんが物件を買う時には、その地区のマンション価格が、家賃の何年分
かっていう数値が書いてあるんだよね。
で、去年の新築物件の場合は、東京周辺の２１２駅の平均で、新築価格は家賃の
２５年分。
たとえば５０００万円の物件だと家賃は１６万６０００円くらいが首都圏全体の平均。
つまり一生で５０年住むとすると、賃貸は買うのに比べてだいたい２倍になるってこと。
東村山が安いってのは、家賃１２万円で２５年分だと、新築価格が３６００万円の
物件なんであの地域だとふつうにあると思う。
ちなみに駅で言うと、目黒駅は家賃?１７年分で買えるし、町田が１８年分。
逆に駒沢大学が３０年分、浜松町が３５年分とか場所でぜんぜん違うけど。 >>662
それで子供が、盆、暮れに帰ってきてくれると思うなよ。
故郷でもない実家に、帰ってこいと言われても困る。 >>667
その数字は管理費、修繕積立、固定資産税はどうなってるのか気になるな
4000万くらいのマンションのモデルルームとか見に行ったりしてるが、
20年目の修繕積立25000とか見ると、ローン以外に年5万はかかりそうでそれがでかいわ 家賃
月10万円
年120万円
10年1200万円
20年2400万円
30年3600万円 マンションは修繕費が目に見えるから大きく見えるけど、木造の戸建てでもふつうの
建売のローコスト住宅は寿命が短いからね。
外壁も２０年は持たないし、平均の建て替え年数は３０年だからね。
若い時に買うと、結局建て替えになる。
高耐久をうたう大手の高い住宅は、５０年保障とかあるけど、その場合は
強制的に高額のメンテを義務付けられるから１０００万円以上かかるし。
だから、マンションだけかかるわけでもないからね。 >>672
そうなんだよね。
買ったらノーメンテで一生と
勘違いする馬鹿も多いからね。
業者はメンテコストの話ししないから
馬鹿嫁どもはランニングコストや
災害リスクとか考えないからねぇ 家は平屋の戸建てが良いと思っていたんだけど
先日の広島の大災害を見ると２Fに逃げるだけのスペースが
あった方がいいのかなとも思ったり。難しいな。 >>667
なるほどー、だから都内ってファミリー向けのマンションがなかなか良いのが無いのね
4人家族だと100㎡越えがいいもんね
うちは麻生区だから100㎡が何とか見つかったけど…
マンション自体100㎡超えが少ない、一戸建てでも120㎡越え少ないからなぁ
都内は狭小住宅ばっかりだ >>676
都内は基本子育てには
的さないからね。 >>674
平屋建てるだけの金や広い土地があるなら、2階建てや3階建てにしてエレベーター付ければ？ エレベーターなんて維持にどんだけ金かかると思ってんだ >>674
そもそも水害が過去発生してる地域に
借金して家を建てるとか理解出来ん！
前頭葉発達不足かと？ >>680
そんなこと言うなよ
おまえさんは日本で最も安全な土地に住んでるのか？
埼玉県民か？ >>680
災害が発生しないない地域てあるの？どこ？ 昔のお城とか武家屋敷の地域はだいたい安全
戦後開発された新興住宅地はアウト
庶民の住む地域に安全な地はないだろうな
水に沈むか流されるか地面ごと崩れるかのリスクを背負うことになる >>687
昔の街道の本陣近くの建売を買った。徒歩10分の駅までの間に店らしい店がなくて不便だけど、色んな意味で確実な場所だわ。 >>687
城下町なんて戦争や震災で焼け野原になってんのに何言ってんのw >>690
？
戦争や震災で焼け野原になったら水に沈むか流されるか地面ごと崩れるかのリスクを背負うことになるのか？ >>691
安全って言ってるだろ
それに対する反論
ちゃんと嫁 資産を築きたかったら賃貸はやめとけ、使っていいのは超短期スパンで利用するときだけ
うちは代々土地売買やってきたけど、トータルで見れば購入した方が明らかにローコストで暮らしの質が高い
大学進学時ですら中古マンション買う >>696
特殊な一例ですね！
大学進学時に不動産購入なんて特にね！ >>696
>大学進学時ですら中古マンション買う
４年経っても、それほど価格が落ちないで、
売り抜けられる見込みのある都心のマンション
購入なら、充分にありだろう。
ただ、普通の家庭はそれだけのキャッシュを
用意はできないね。。 >>697
特殊とか言ってるからお前らは貧乏なんだよ
価値の下がりきった箱付きの土地を買って、
しばらく住んだ後は解体して売ればいい値段になるというのに
まぁマンションはプレゼントみたいなもんだが >>698
ローンに決まってるじゃん、ウンコみたいな金利なのに
手元にキャッシュがあってもローンだ 土地を買うにしても、そこに最低10年は賃貸で住んだ方がいいと思うな 10年住むとかいいから1年かけてじっくり物件を探しなさい
立地が何よりも大事で土地選びを失敗すれば大損する >>353
車持ってないとか考えたことない？
田舎の人の価値観ならばわかるけどね。 >>409
値上がりしてる不動産いっぱいあるから
特別な例だらけなんですが？ >>697
>>698
オレが今住んでるマンションのもとの所有者は埼玉県飯能の老夫婦だった。
ざっくばらんな感じで売買契約の時に少し話したら、このマンションは大学生となる娘の為に買った。結婚を期に売却するとの事。
そして自分達は飯能の家を処分し駅近の娘の新居からほど近いところに引越すそうだ。
ちなみに買値は俺の買った値段と同じだった。
築12年なのに、、、 子供のためにマンション買うのは戦略としてアリだと思うけどねー
在学中は家賃感覚で返済して、卒業したら賃貸経営
金の流れだけ見たら悪いところないよね >>715
学生向けマンションとして、最初の4年は自分で払って、その後は固定費上乗せで貸すわけか。
何年で返済するか分からんけど、借り手も4年ごとに入れ替わる可能性高いんだけど、大丈夫かな。 そんなの親の経営手腕によるとしか言えないでしょ
無策なら普通に行詰まるんじゃない？ >>716
絶対に潰れない東大や京大の近くに建てたら学生マンションは末長く大丈夫だろうな。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
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荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>721
荒川区w
普通の人は避ける地区
バブル？高い金出して住むところじゃ無いよ！ 会社の負担で家賃100万の
高級低層マンションに住む。 >>722
日暮里、西日暮里辺りは普通にいいところだと思うけどね～ >>724
欧米の士業を取得すれば、夢ではないよ。 >>726
家賃で1200万払いね、、それ法人側の経費としての認められ無いんじゃない？雇われ側が法人を持ったとしても
それは雇われ側の資格の問題じゃないとよ
俺自身が当直料は家賃振込にしてくれと言ったら、そう言われた ちなみに今の家の名義は法人で家賃の半額は法人だけど上限が決まっていて、その上限を突破することは出来ないのは法人側の税理士さんがダメと言っていたらしい マンションは売ることを前提に買うものだと思うが。
それと住宅ローンを支払っている間や賃貸を超える支払いが発生していればは産じゃなくて負債な。このスレの中だけでも散見されるわ。
負債は必要ない。不動産を資産として考える意見以外は地獄への誘導として考えないとね。 メガバンリストラで窓口中心に３万人以上リストラと
報道されている。
地銀、信金も減らしていくだろう。
そうした場合店舗は閉鎖して土地も売られるよね！？
銀行の土地なんて駅前一等地ばかりだろ。
すごいことにならない！？ 駅前一等地なら貸すだろうな。
もしくは新しくビル建て直してかす。 >>728
あぁ、外国人のパートナーさんたちは全額経費ではないのかな? >>736
日本に本社がある限りは無理！100万はどこから出て来たのwww >>739
若い内は買う必要無いんじゃね？
年取って先が見えたら安く自分たちの
生活にマッチした所に買えば、余りリスクを負わなくて済む。 >>738
多分、そのマンションは100万もしていないよ
同じ地域で同じ築年数でも調べたら30万くらいのマンションもあるのよね…
100万は日本の法人は絶対にムリ ５４歳子供２１歳だが
5年前に親が亡くなって、築４６年の団地を相続した。
自分でも駅徒歩１０分の新築マンションを購入済だったが、土地の持ち分、駅至近、立て替え話が進んでいること
周辺環境を考慮して、売却して団地に引っ越した。
維持費はエレベーター無しの団地なので管理費１３０００円駐車場７０００円+固定資産税。
管理組合も機能してるし、住民も元々役人や大企業勤務の人たちだから、治安は抜群にいい。
大規模修繕もキチンとしてるし今のところ問題はないな。
前のマンションはコンシェルジュとか共用設備は立派だったけど管理費がべらぼうに高かった。
満足してるよ。 築４６年って大規模修繕の調査報告書って読んだことあるかなあ。
そのくらいの物件の９８％くらいはもう、コンクリも鉄骨も限界になって、
修繕調査では何百の不良箇所が放置されてるはずだよ。
耐震規準も確実に満たしていないだろうし。
水道管も耐久性が高いのができる前だから、とっくに限界でマンション全体が
止まる寸前になってるだろうし。
それに調べると、オーナー本人は老朽化で住めなくなり、安く賃貸だ出してる
世帯が多いのがふつうで、しかも住んでるのは賃貸の人や、年金暮らしの層で、
土地の持ち分で自己負担が少なくてもローンも組めない世帯が大半で、
建て替えは一生できないのがふつう。
まあ、１００軒のうち１軒くらいは価値があるものもあるけど。
旧公団の団地なんかですら３０年くらいで建て替えられてるんだからね。 >>743
公団に限らず、民間も同じロジックですね。建て替え困難な高層や地区は価値無しでok! うちも築40年以上のマンションだけど、
大規模修繕で耐震補強工事をやり、
現行の耐震規準を満たしてるよ。
念のため、施工業者とは無縁の第3者機関でも
調査してもらったから、手抜き工事の心配は無い。
学校とかもそうだけど、
今後は耐震補強工事で延命する建築物が
増加するんじゃない？ 業者がちゃんとやったかどうかの問題ではなく、新耐震基準ができたのが
１９８１年だから、その前のは地震で崩壊するレベルでも、規準を満たしてるって
ことだよ。
連日のように記事が出続けてるでしょ。
＞日本経済新聞
＞都市直下地震どう備える？
2018/8/20
＞心配すべきは耐震基準を満たさない1981年以前の建物が倒壊したり、火災が
同時多発したりして被害が拡大することです。国や自治体は耐震補強や改修を
促し、木造住宅密集地の解消や、揺れたら電気を止めるブレーカーの普及など
に力を入れています。ですが古い建物はなお残り、都市再開発も時間がかかる
のが実情です。
＞日本経済新聞
老朽マンション 築40年以上、23年に43万戸
2018/8/19
特に1981年５月以前の旧耐震基準で建てられた老朽物件は首都直下地震などが
発生した場合に倒壊の危険性が高く、建て替えが急務だ。
▽…老朽マンションの建て替えは費用負担や工事中の仮住まいの確保など課題が
多く、入居者の話し合いだけで合意するのは難しい。
あと、国交省が過去に作られたマンションが現在どのくらい残っているか、
老朽化がどのくらい進んでいるかを実際に日本全国のマンションを専門家が
徹底調査をしたことがある。
それ、いたるとこでそのデータがぐぐると出てくるけど、こんなもんよ。
http://www.blisshouse.co.jp/blog/archives/181
＞コンクリートの塊がいつ落ちてくるのか分からないのだから、居住者は安心し
て歩けない状態だ。築42年ほどを経たアパートでは、危険防止のために建物の
出入り口の全部に居住者保護用の庇を設置。もはや修繕によって元の状態に
回復するのをあきらめた結果、緊急避難を余儀なくされているといえるのである。
築50年の時点でコンクリートが剥落するつどに、その部分を応急的に掻き取って
穴埋めをするものの際限がなく、手が付けられずに放置されたままのものがみ
られるという。
また、雨漏りがひどく、しかもどの経路から雨水が浸入するのか分からないため、
天井裏に仮設の樋を設けている例もあった。
＞こうなるとたしかに建物は建っており、人も住んでいるのだから寿命が尽きた
とはいえないが、「維持管理費用を投入して性能を保持するに足る価値ある期間」
を過ぎた建物―つまり経済効率からみた「有効寿命」が尽きているということがい
えるだろう。これらの研究結果からみても40年が目安といえるのである。 荒川区ｗ
＞海抜ゼロメートル地帯が広がる東京都の江東５区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）
＞は２２日、大洪水を想定したハザードマップと、住民に近隣県への事前避難を求める
＞広域避難計画を発表した。
＞最悪のケースでは９割以上が水没すると予想し、約２５０万人を埼玉や千葉など
＞他県に避難させる。
＞水害での他県への避難計画は異例。
＞区側は「被害を最小限にするため、避難の発想を転換した」としている。
＞江東区など東京東部には荒川と江戸川に挟まれた地域が多く、死者・行方不明者が
＞１９００人を超えた「カスリーン台風」（１９４７年）でも甚大な被害を受けた。
＞５区は２０１６年、共同で、水害を想定した「広域避難推進協議会」を結成。
＞内閣府や国土交通省などとハザードマップと広域避難計画の作成を進めてきた。
＞公開されたハザードマップは、巨大台風などで荒川と江戸川が同時に氾濫した場合、
＞５区の人口の９割以上が住むエリアが水没すると指摘。
＞約１００万人が暮らす江戸川区西部と江東区東部などでは、
＞２週間以上浸水が続くとしている。
＞浸水の深さが最大１０メートルに達する地域もあるという。
YOMIURI ONLINE
https://www.yomiuri.co.jp/national/20180822-OYT1T50093.html >>747
それでも買う馬鹿がいるんだよね。
そして災害時には行政を頼る。
税金泥棒！
住むなら自己責任！ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 うちは空き部屋が増えてきて管理費が1万円近く上がった。
さらに値上げする話が理事会で出てる。 27 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a633-EM0A) 2018/08/23(木) 08:21:43.44 ID:CmE7asdZ0
ターゲットに未婚の兄弟がいたら、創価の異性を近づけてカップルにさせて
恋愛感情を利用して創価側に取り込んで、自分の兄弟姉妹を売らせて、自分の家族を破壊する事までやってるよな？ｗ
笑っちまうな
こんなもん、表面化してやってる事がバレたら、指示した創価の糞幹部、近づいてきた異性、自分の兄弟姉妹を売った間抜け
全員社会からぶち〇されるだろｗ
まあ汚物は消毒だって事でこんな事やってたクズは当事者含めて全員ぶち〇された方が世の為人の為だし
表面化すれば確実にヘイト犯罪のターゲットになって、見知らぬ誰かの憎悪を買って全員ぶち〇される事確実だが
こんなカルト紛いの団体が、インスタとか言ってんじゃねえぞキチガイ糞カルト野郎
>>27の件だけど、こういう企てがあるのを、計画実行前の段階で知っていた会員と協力者の一般人も同罪だからな
お前ら全員、創価による嫌がらせ行為の表面化後には確実にヘイト犯罪のターゲットになって
心の平和など存在しない世界に突き落とされるから覚悟しておけよｗ
お前らみたいなキチガイサイコパス野郎は、社会に存在するだけで、人々の生活の安全に対する脅威になるんだよ
>>27の件で言い忘れたが、創価がターゲットの兄弟姉妹取り込むのは、嫌がらせ行為を表面化させない為だよ
自分の兄弟姉妹が創価側に取り込まれていれば、表面化した場合、ターゲットの兄弟姉妹が社会的制裁を食らう
ターゲットがそれを考慮して表面化を断念するだろうと考えた創価学会の糞幹部が、こういう事をやってる
つまり創価の幹部が、表面化する事によって警察に逮捕されたくない、刑務所に行きたくない
職や家庭を失いたくないと考えて、自己保身と創価学会を守る為に、ターゲットの家族を粉砕してるわけ
こんなクズは表面化後に世間の激烈な憎悪を買って、憎悪犯罪のターゲットになって、惨殺されるのは当然だよね
また幹部の企てを知っていて、表面化阻止の為に必要と考えた創価学会員や事実を知っていた加担者の一般人も同罪だよ
こんなキチガイ共は社会に存在させてはならない人間だし、社会から排除されるのは当然だよね 2000万円でマンションを買う
修繕費・管理費 月に2万円
固定資産税 月に1.5万円
投資すれば得られるはずだった安全資産からの配当 年60万 月5万
合計 8.5万円の支出
負債ですｗ まさに時価1600万円で配当年60万もらってるわ
家はワンルーム賃貸月8万円w
これをマンションに換えたいか？
まっぴら御免だわなwww >>733
メガバンてそんなに経営がヤバイの？
傾いてんの？ >>754
メガバンクどころか建築、不動産も右肩下がり地銀とかボロボロ >>752
家を買った上で投資すればいいじゃん。
住宅ローンは家が担保でフルローンできる上に金利もアホみたいに安いんだから。 >>755
今はバブル以来の空前の好景気のハズなのになんでそんな事になってんだろう
経済オンチで頭の悪い俺には全く理解できない ローンも賃貸も 支払できなくなれば追い出されるが
ローン残があれば負債として残る
年金貰うまで金貯めて利便性のいい地方で格安の中古一戸建てを買う
鶏飼って家庭菜園で自給自足に近い生活をする
そうすれば健康的だし低年金でも楽々生活できるな >>760
いいね！
営業トークとか不動産神話を未だに信じてる情弱は買えば資産と思ってるんだよねぇ。30年位のローンを組んで購入する層は20年位払い続けてようやく負債と資産が逆転する事を理解出来ないんだよねぇ。 >>760
独り身ならなんでもいいよ
子育てとかあるから隠居するまで格安賃貸とか言ってられないわけで 払う家賃とローンの支払い、仮に同じ物件なら家賃の方が２割くらいは高いだろうからなぁ >>19
自分の家が壊れなくても周りのインフラがズタズタで復旧の見込みが無いなら家でるしかなくないか >>750
空き部屋の比率と管理費は関係ない。
不動産を誰も保有してないという状態はありえないから。
誰かが保有してるはずで保有者は管理費払う義務がある。 空き室出来て未納が増えたら値上げしないとしょうがないやんw 人が少なくなれば
土地建物の価値も下がる可能性大だからな
まさかの災害等も考えると
いつでも移動できる方が得なような気がする >>768
天涯孤独のやつが孤独死したり、相続人が相続放棄したらどうなるの？ >>768
持ち主がトンズラしてるとその間は入って来ないんだよ
訴訟するしかないけど時間がかかるしね
いくら支払う義務があっても支払能力が無ければ意味ないんだよ
うちのマンションも滞納金の支払いを求めて管理組合が数件訴訟係属中だよ こんなもん、年齢がいくつの時に、どういう目的で
買うかで人それぞれとしか言いようがないのにね 777
【キューバ米大使、浅田真央】 オウムも使用マイクロ波、戦艦大和に搭載予定だったマグネトロンが原型
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1536114063/l50
汚いぞ、韓国！ 女が居なきゃ安物賃貸で良い
女が居るとどんどん費用無視で生活水準を上げようとしてくる 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>760
独身は買うな
子持ちは人数がほぼ確定した瞬間に戸建て買え
終了 >>752
ん？俺は米国株とリートの配当金でローンをほぼ払ってるぞ >>778
>女が居るとどんどん費用無視で生活水準を上げようとしてくる
これ本当。更に問題なのが簡単に節約できることはケチりまくるので生活が快適ではなくなる。
変動費をケチって浮いたお金まで固定費上げるのに使いたがるから家計的に危険極まりない。 家計を健全に保つ鉄則は
固定費を必要最低限にして贅沢は変動費限定ですること
女性はこの真逆をしたがる 貧乏人ばっかりか？
市街化区域に農地持ってて税金に苦労した一族なら、生産緑地のヤバさは身に染みて分かるだろw
農業なんて止めてみんな宅地に売り払うよwww 町田なんて昼間はドカタとパチンカスと移民しかいないし夜はJKリフレの制服女しかいないだろうが糞が嘘やめろ間違った情報で他人を不幸にするな町田市民は都民と神奈川県民の中でもダントツにクズなやつだけが生息する場所だぞ 湘南住みだけどこの猛暑の中、都内に行ったら暑くて死ぬかと思った
湘南も暑いが都内は段違いに暑い
ビルばかりで風もないしエアコンの室外機の熱風ですごい暑い
夜もアスファルトの照り返しと室外機で暑いし
都内は人間が住む場所ではないと思ったよ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>788
夏も冬も住み易い温度に都内より3℃位近いな >>5
白黒つけたいアスペには無理、つーかそもそも読解力ないからな
業界経験や事例を紹介するから、自分の環境に照らし合わせて賃貸にするか買うか考える一助にしろって事だよ 地価にもよるが、新築一戸建てが3500万円で買える地域で
新築マンションを3500万円で買うヤツはバカ。
坪50万がボーダー。これなら30坪で1500万、2000万の建屋でトータル3500万。
マンションと同じ価格で、前面駐車場付の2階建て一軒家が建てられる。
それより安い土地でも、マンションがバンバン建ってるが買うヤツはバカ。
お金をドブに捨ててるようなもん。今の状況はバブルとしか言いようがない。 >>792
バカがたくさんいるからデベが儲かるんやで >>792
一人だから一軒家は広すぎるよ
中古激安マンション最高 >>794
一人でマンション買った人も管理組合とか出席するもん？ 実際今の新築マンションって100年とかもつのかね?
立て替えが成功しなきゃその期間の定期借地権みたいなもんよな >>796
全部自分で決められる
地震発生時に自分と家族の身体さえ確保できるならマンションより再建は遥かに容易
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/touch/20130507 >>796
都内一等地とかは別だけど、築浅よりも、築10年位が一番お得。
多少の手直しで、十分住めるし、余程人気のエリア以外、最初10年の値落ちが一番激しい。
一般庶民だと、余程気合入れて返済の努力しない限り、値落ち以上の返済をすることは厳しいから、
その時点で売却なんて事になったら相当足が出る。
築10年も経つと、建物分の償却は大分すすむから、土地代＋α程度で買えたりする。
その後10年程度無理の無い返済で、残債は土地代以下にできるから、万が一売却なんて事になっても、
無借金で逃げることも可能。
その後人生の状況を見ながら、建替え、大規模修繕、余裕が無くてちまちま修繕、自由自在に立ち回れる。
金持ちは別だけど、固定費はできるだけ安くして、食事や余暇にお金振ったほうが、人生楽しめる。
無理して高いローンに喘ぎつつ、節約人生って楽しいかな？ 経済的な面だけで言えば中古一戸建ての購入が一番得。
ただしBBQNに遭遇した場合は逃げ足の賃貸が最強。 >>800
今年、築5年の戸建てを手放した。業者の査定額は残債より高かったよ。つまり残金払ってもまだ金残るぐらいだった。
その間、車やバイク買ったりしたし、支払いに無理したわけでもない。
実際は買った金額より高く売れたw 家は、場所、買う年齢、交通、通勤先によってまるっきり何がいいかが
変わるから、人それぞれだからな。
個人的には築１０年の木造はコスパが悪いから急激に下がると思う。
っていうのは３５才で買うとしたら、木造住宅の平均建て替えは３０年
なんで、ちょうど退職した時に、建て替え時期になる。
マンションの場合は４０年程度なんで、老人になってお金のない
時期に買い替えになる。
もちろん買ってから数十年たつと、子供が独立して必要な面積も
場所もまるっきり変わるし、老人になると駅から遠い戸建てより、
駅チカのマンションが狭くてもよくなったりするから引っ越せばいいだけだけど。
ただ、最初に大規模の都会の新築マンションを３５才で買うと、一生それに
住めるから、一生でかかるコストは一番安いかも。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>802
それだと、頭金結構積んでない？
頭金ほぼ無しで、繰上げ返済もしなかった場合、最初10年払っても、
値落ち以上の支払いにはならんと思うぞ。
>>803
木造なんて、最初の10年過ぎたら、土地代の比率の方が高いから、
それ以降それ程価値は下がらんよ。
平均建替え30年だって、古い家に我慢できなくなるからで、
ちょこちょこ補修すれば十分に住める。
金銭に余裕があるやつは建替えれば良いし、なきゃ我慢して古い家に住み続けるだけ。
世の中贅沢すぎるんだよ。 とりあえず旦那の収入以外に頼ってタワマン買った馬鹿夫婦は自己破産する確率90％ 何度も書きますが麻生は２０１３にＣＳＩＳで、水道だけでなく学校も民営化すると言って
います。
文科省がだめになっていてこんなのに教育任せられるかというように
世論を誘導し（まあ別に文科省がりっぱな官庁だとは言っていませんが）
文科省を潰すつもりでは？
学校完全民営化ないしコンセッション準備として。
“ノーパンしゃぶしゃぶ事件”を思い出しましょう。
これで大蔵へのイメージを落として、分割した。
ほんとうは仁風林の闇のほうがずっと闇が深いし
動いている金額も桁が違うのに、
こちらはアスカがどうのこうので“報道”は終わってしまう。 >>807
水没したり崩れたりする
ハザードエリアの土地も下がりませんかね？ >>810
それはダメ。
戸建は土地（立地）が全て。
例え狭くても駅近で静かかつ災害リスクの低い土地を選ぶべき。
そうすれば安心して快適・便利に生活できるし、価値も落ちない。
固定資産税も資産価値の割に安いしね。
駅から離れた場所に無駄に広い家が最悪。 >>810
今時ネットでハザードマップや古地図見れたりするのに、
わざわざ危険なエリアに買う奴は頭が悪すぎる。
毎月のローン支払いは、月収の１/3とかも、個人的にはアホとしか思えない。
たかが住むためだけに、そんなコスト払ってどうするのかと・・・
俺は1/5だけど、これでも高すぎると思ってる。
まあ、一般的な年収で、都内にしか住めない環境な人は無理だし、同情もするが・・・ >>811
駅近ってどれ位までなんだ？
俺は一回歩いたときは15分位だったけど、普段車だから気にならんな。
ただ、買い物は徒歩5分以内で、生活必需品がすべて揃えられる環境が望ましいと思う。
今の所買って、一番良かったのはこれ。
駅近すぎてもうるさくて嫌じゃないか？
戸建てだと、飲み会帰りの集団が家の前の道でたむろとかうるさそうだし。
郊外の小さい駅なら大丈夫かもしれんが。
特に駅近は、駐車場が狭かったり、道が狭くて駐車するのに苦労したり、
毎日のことでいらいらしそう。 崩落リスクのある山の近くは居住禁止になってるのだから
津波や水害が見込まれる地域も居住禁止にすべきだ。
都市計画の第一歩・大前提だろ。 >>813
首都圏郊外でも10分が境目かな。
それくらいの立地だと地価が上がりもせず下がりもせずって感じで、
そこから駅に近づけば近づくほど地価上昇率が上がっていく。
車社会の田舎のほうは知らん。 >>807
>>800には繰り上げ返済のこと書いてないじゃん。>>802は努力はしてないけど繰り上げ返済したんでしょ。 不動産は老後の資産()
一生大家に金を貢ぎ続ける奴隷賃貸() 外壁塗装って必要ないの？
10年一回してるけど
しないならしない方がいいよな。 >>820
タイルなら不要。
新築時にケチらずに外壁はタイル（乾式）にしたほうがいいよ。 建設業者に食い物にされているマンション修繕積立金
必要もない足場を組み 必要もないタイルの張替えをしている
大事なのは給水 排水だが今は塩ビ管で寿命は非常に長い
マンション監理士 現役時代は職住近接の賃貸
引退後は年金で賄える田舎の賃貸 素材そのものは半永久のノーメンテという点では瓦屋根も同じ。
でも瓦は耐震の問題から人気が無い。
タイル外壁も同じような理由で敬遠されがちなんじゃないの。 マンションにローンだけしか毎月支払いがないと思ってる人多すぎ >>825
地震に弱いのは湿式タイル。
乾式タイルはモルタルを使わず弾性接着剤で張り付けるから耐震性が高い。
屋根材は今なら屋根材一体型の太陽光パネルがいいね。
瓦どころかスレートより軽く、表面がガラスだから耐久性も高い上に、
お金をバンバン稼いでくれるという大きなメリットもある。 >>817
今更郊外で地価上がるかね？
都内なら今後も一極集中で上がることもありそうだけどな～。
俺は大幅に下がらなきゃいいや程度に思ってる。
一応売りに出すときに、好条件として書ける事多いしなｗ
>>820
建材もかなり発展しているはずなのに、なぜが10年塗り替え圧力強いよなｗ
俺は20年は行けるだろうと放置中。
>>826
これなｗ
中古マンションの、修繕積立金と管理費の高さ見たら。
マンションなんて、10年でどんどん住み替えできる金持ちしか買っちゃ駄目だと思うよな。 >>3
アホ？
仙台や名古屋でその価格で買える物件は中心部なら低層階の一人暮らし向け、
郊外で所帯持ちなら駅遠しかないだろうな。 >>410
無知な層ほど戸建て信仰が強いけど、
建売を買うならまだマンションの方がいいんだよ。 >>828
外壁の塗装＝塗装面の寿命ってわけじゃないんだよ。美観上の問題であれば放置してもいいけどそうではないんだよ。
各種雨仕舞のコーキング箇所、屋根なら棟包みなどの各部分の釘に浮きも出てくるから
10年～13年以内の点検が確実ってこと。雨漏りして壁内に水が侵入してからでは遅いからな。
余裕をもって問題が起きる前にメンテナンスが必要ってこと。遅くとも15年以内に何かしらの点検は絶対に必要。 >>830
その理由を、理論的に説明してくれｗ
まあ、新築建売は、新築プレミアムが上乗せされているから、
アホくさいと思うけど、それはマンションも同じ。
それどころか、最近はマンションブームで、実態以上の高値になっている。
容積率ギリギリに建てて、販売戸数増やし、土地代なんて戸別で考えたらほぼ無し、完全な耐久消費財。
平置き駐車場なんて都市部ではほぼ望めず、毎日機械式駐車場で順番待ちしていらいら。
マンションおしゃれ、便利とかだまくらかして、実態の無い物に金を使わせられる。
価値あるマンションなんて、超金持ち向けの、容積率超余裕の大型低層マンション位だろ。 >>832
資産価値という観点なら、好立地の古い団地もオススメだよ。
容積率の余裕があって土地持ち分価値が高い。
たまプラーザ団地なんかは50m2の部屋でも土地持ち分が90m2以上あるし。 >>831
まあ、そりゃ判るけどね。
10年以降は運次第、問題なく30年以上ノーメンテで暮らせるやつも居るし、駄目なやつも居る。
ただ、キッチリメンテするなら、高付加価値な耐久塗料とか使うのはアホらしいな。 >>804
賃貸は効率悪いでっせ。
だいたい東京周辺のマンションの新築価格は、だいたい家賃の２４０倍から
３００倍。
たとえば、家賃１５万円程度のマンションは3600万円から4500万円程度
なんで、もし３５才から８０才まで住んだら賃貸だと8100万円かかる。
それに老人になると保証人がいなくなったり、仕事がなくなるから、
結局、年摂ると８０％以上の人は、結局買わないと生活できなくなる。 >>807
> それ以降それ程価値は下がらんよ。
住宅商法サイトで同じ場所の木造を見ればわかるけど、築15年を
超えると急激に下がるよ。
築３０年でほとんど無料になって、それをすぎると土地の価格から、
解体費用として１００万円とか１５０万円とか安くなる物件が多い。 >>832
必死で長文書いてるけど、結論は単純。
建売は安かろう悪かろうの慣習が根付いているから、決して良い建物の物件は無い。
売主もマンション以上にコスト削減でできるだけ安く建てようとするビジネスモデル。
立地が良くても小分けされているなど将来的な土地の資産価格で不利。
また、マンションが容積率を限界まで利用して建てているのは
ここ最近に限った話ではない。昔からそういうビジネスモデル。
無知な人間はマンション価格を単純に建物と土地価格だけで算出する傾向があるが
そう単純な話ではない。立地の希少性に基づくプレミアム価格が常に上乗せされる。
確かに機械式駐車場のマンションは地雷、高所得世帯の居住が将来的にも望める物件以外は手を出すべきではない。
庶民マンションで機械式は将来的なリスクもかなり大きい。 >>833
問題は実際に建替えできるかだけどな。
多少法律が緩和されたけど、もめずに建替えまで持っていける物件がどれだけあるか・・・
条件の良い場所ですら、建替えできた事例の少なさを考えると、かなりの無理ゲー。 >>836
それ、どれだけ地価の安い所の話だ？
確かに超田舎とかだと、価格落ち続けて数百万なんて物件あるけど、
神奈川、埼玉、千葉の東京よりでそんな物件は無い。 俺、兄弟二人で親健在、みんな一軒家だ、みんな子供たちは独立して夫婦二人だけ。
空部屋だらけで、最近は階段登るのも億劫になる。
みんなで、駅そば商店街の近場の中古マンションに引っ越しを計画したけど
良い状態の中古マンションって管理費や修繕積立金やらで3万～5万位はかかるのな
一軒家に二人住みは広すぎるよ。で結局、リフォーム後に賃貸に出して家賃で
マンション住まい、2LDK,58平方メートルだけど、家事も含め嫁のストレスは
減ったな、ただ一つ残念なのは子供たちが帰省した時、ホテル代がかかるくらいかな
今、２年目 。先の事は見えないけど、振り返って思うのは、無理して買っといて良かった
と思う。因みに賃貸中の家は、海そばで、サーフィンのメッカ。シャワー室と倉庫を少し
改造したら、速攻で埋まった。中年サーファー、恐るべし！ マンションの建て替えは期待できないよ。
たとえば、３５才で買うと、４０年後に７５才の老人で、無職の年金ぐらしの
老人になってしまうから、建て替えのローンをそもそも組めない。
それにマンションは老朽化すると、そのころには子供が独立するから、
引っ越したくなって、賃貸でどんどん貸し出された、オーナーが
そのマンションに住まなくなる。
そうすると、そもそも建て替えの協議をすることすらできなくなる。
だから、マンションを株場合には、築３０年とか３５年で売り逃げるから、
消耗品として考えるしかない。
でも、鉄筋は木造の１．５倍の寿命があるから、管理費と修繕費を
払って、使い捨てで考えても、木造のローコスト住宅よりは安いのよ。 >>3
名古屋も3000万レベルなんだ？
東京23区の駅近じゃなくとも利便性がある程度良い区がアホみたいに高すぎるんだな・・・
それと横浜の主要区・・・
まあ俺は良いとこにたまさかある親の実家をいずれ継ぐしか選択肢ないけど・・・ >>840
言ってることをまったく理解できてないだろ。
木造のローコスト住宅は劣化が激しいから、どんどん建物の価値が
下がっていくってこと。
そうすると、築３５年の物件は、買った人はすぐ解体して、解体費用が
１００万円以上かかったりするから、売れないわけ。
だから土地の値段から、解体費用を引いて売らないと売れなくなるってこと。 >>836
ド田舎じゃなければ、建物の価値なんて微々たるものでしょ。
だからこそ戸建は土地に価値のある場所に買わないといけない。
郊外で駅から遠い無駄に広い戸建とか、資産価値的には最悪。 >>837
いや、どっちが必死だよｗｗｗ
結局金持ち向けマンションの話ジャンｗ
俺はあくまでも、平均的な所得で買える範囲の話だぞ。
今の平均所得知ってるか？
一般人が生活の質を落とさずに買える、高付加価値のマンションなど存在しない。
まだ、まともな土地の建売の方が、将来的な破綻のリスクは少ない。
ほんとに最悪の場合でも、自分の土地なら、プレハブ住宅建てて住めるｗ
俺は、車無し（貧乏臭く軽とかも嫌）、食いたいものも我慢、趣味にも金をかけず、
ただただローンを返済するために節約生活なんて反吐が出るｗｗｗ >>846
立地のいい場所なら、それでも飛ぶように売れるよ。
戸建は建物なんてオマケなんだから。 >>848
まあ、全部は読まないがなんとなく言わんとしていることは分かる。
確かに現在のマンション価格は高すぎる。戸建の方がコスパが良い場面も多数、あるのは間違いない。 >>847
実際流通している中古物件を見れば分かるけど、
中古物件のマンションも単純に土地価格を按分した価格なんかでは無いんだよ。
立地が良く土地面積の広い戸建が最高なのは間違いないが、超立地の良いマンションも
同等以上に資産価値を維持する。 >>846
いや、だから最初10年で建物の価値なんか大分無くなるから、
土地代+αで住めるって最初から言っているが？
結局何に噛み付いてきたんだ？？？
土地最初に確保しといて、将来的に建替える余裕があるなら、
それこそ注文でキッチリ建てられて良いじゃないかｗ
木造解体費用100万（まともな土地なら）払っても余裕でローン残債以下になるがな～・・・ マンションの建て替えを促進したければ 容積率を二倍にすれば簡単に出来るが
供給過多で暴落する 戸建とマンションの資産価値は何年で見るか次第だね。
短期（10年20年）ならマンションのほうが資産価値が高く、
中長期（30年以上）だと戸建が逆転する。
超都心でもマンションは築古になると資産価値が低くなる。 >>854
タワマンだなｗｗｗ
あれこそアホだよな、高層階なんて、エレベーターという電車通勤してるみたいなものだｗ
駅近の意味がね～ｗ >>855
そうそう金持ちが、利便性で短期で買い換えるなら判る。
ただ、ほんとの金持ちは、高級マンションに賃貸の方が多い気がする。
もちろん別に土地も持っているが、仕事の関係でって感じだな。
買い替えなんてできない一般庶民が買うものじゃない。 >>855
まあ、それも一概には言えないけどな。
都内で築50年でもそれなりの価格を維持している物件もあるし、
建替えされた物件なんかは格安で新築物件に移行できるからむしろ得。 >>858
築50年超えているような物件は超都心でも1億円切るよ。
戸建なら築100年でもそれ以上する。 >>858
確か、そういった建替えの成功事例って、3％にも満たないって統計かなんか無かったっけ？ 違ったｗ
確か建替えできたのが数％だった。
そのうちで、格安（それでも持ち出しはある）で住めたのなんて、
どの程度なんだろうな？ >>855
あと、過去の物件と最近の物件では建物の寿命が全然違う。
給排水管も将来的な更新を考慮されて設計されているし、設計上のコンクリの寿命も倍以上に伸びている。
大正時代に立てられた物件が80年は実際に利用されたことを考えると、現在の27～30N以上のコンクリは
設計上は100年程度の寿命でも実際はそれ以上は余裕で持つ。 >>859
いいや、築50年超えでも2億、3億のマンションは普通にあるから
調べてみればいい。既に売れてないかもしれないけど。
過去には150平米程度で5億近い物件を見たな。 >>860
身近な広告でも結構目にするけどな。
まあ、法制度の特例も絡むけど政府は促進する方向だから
今後はもっと増えるだろうな。政府がこの種の社会問題を放置するわけがない。 >>862
ただ、悲しいかな・・・
日本人にとっては、建物が大丈夫だろうが無かろうが、築30年は築30年でしかない。
結局資産価値は今の築30年と変わらない。
好立地な高額物件以外、どんどん人が入れ替わり、住民レベルは下がり続ける。 >>863
それ以前に、そのマンションが庶民に何か関係することがあるのか？ >>863
調べたが、築50年1億円超えのマンションは2件しかなかったぞ。
南青山 築50年 162m2 1億6000万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1079340000060/
高輪 築50年 107m2 1億1850万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1322010000056/
しかも、いずれも土地持ち分が大きいから価値が高いだけ。
前者の物件は土地持ち分22坪！と宣伝文句になっているくらい。
結局、マンションだって古くなると土地の価値に落ち着く。 東京23区JR徒歩一分のマンション買ったが、買ったときより地価もマンションも値上がりしていて大正解だった
ちなみに賃貸なら家賃18万 南青山のほうの物件は路線価が98万円/m2で土地持ち分が76m2だから
ほとんど土地の価値というか、土地の価値より安いくらいの価格になっている。
都心だと土地の価値って狭くても軽く路線価の3倍以上にはなるからね。 >>868
築30年で倍以上の価格になっている物件も稀ではあるが、
あることはある。
現状の相場では、築10年以内なら基本的な値上がりしてるだろうな。 >>868
おいくら万円？
オリンピックまでは上昇傾向ありそう。
後は一極集中がいつまで続くかだな。 >>86
建築士はマンション多いで。
自分の家なんぞ面倒臭くて設計せんわ >>862
設備更新なんて考慮されてへんよ。
適当に詠ってるだけやで 千葉の郊外の坪単価1万ぐらいのとこに100坪ぐらい土地買って、自分でDIYで平家を建てる予定
土地込みで600万ぐらいで立派な平屋が建つ
住宅メーカーと銀行の養分の人生とか頭いかれてる >>881
資産家と言えるレベルになると、両方持ってるけどなｗ
そして、現役金持ちは、なんだかんだでマンション。
ただし、一般庶民には縁の無いレベルのだけどな。
役員クラス（ほぼじいちゃん）は戸建てだな。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>811
でも実際はハザードエリアの開発、そこを買う馬鹿が沢山いるのが不思議です。そして災害時は税金で助ける？おかしくないですか？ >>848
＞俺はあくまでも、平均的な所得で買える範囲の話だぞ。
不思議なんだけど、今時、都会じゃ平均的な所得で不動産なんか買えないぞ？？
小さいマンションとか、ショボさも値段も賃貸と変わらんw >>884
関西来る人はこれに注意w
東大≧京≧阪≧神≒首都圏国立＞＞＞超えられない壁＞＞＞私大（馬鹿田・茎応とか一流私大（w含む） >>867
そのリンク先は都内の築50年超えの最低に近い物件でも資産価値がその程度はあるってことの良い例だろうね。
リンク先みたいな団地マンションは土地分の価格-建替えまでの維持費しか残らない。
建替え間際になると価格は上がるよ。他に築50年超えでもまともなマンションはたくさんあるけど、
そういうのは今現在、広告が出てないところをみると流動性が高いんだろうね。 皆さんの住んでいる市町村は、そこで働く職員や外郭団体、
議員の幸福追求のために存在する事実を受け入れましょう。
一般市民のために存在するのではない。
きれいなとこで8時間働きたいので建物はきれいに議員は建築利権。
非常勤の若い女性を職員の福利厚生のために。
そのような一部の彼らのために市町村は存在します。
徹底的な非消費を心がけてください みなさん
質素倹約、侘・寂こそ日本の美
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
一人当たりの公務員の給料を何故か無視するアホ公務員がいます。
一人当たり 3割カットすれば１０％の増税は不要です。
騙されないようにしましょう。
地方公務員の人件費の財源維持のために消費税が必要です。
1260円の買い物で１００円の消費税が遊んでいる地方公務員の給与に
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
消費税は地方公務員の人件費維持のために必要、電気水道値上げで増収増益
・今使っている物以上は、持たず買わず思想で特に問題ない。
・無駄な高級品や高級車や高級住宅購入は企業の肥満化協力だ。
・学歴も金も女も思い出も全部、墓場までは持って行けない。
・ＴＶや雑誌の記事は購買意欲を煽る媒体である。それに乗るのは洗脳された証。
・マスコミは宣伝収益企業、番宣で番組を作りその番組を更に番宣する悪循環は全て購買意欲を煽る為、儲ける為。
・快楽に貴賎は無い。ごろ寝・妄想オナニー等、各自の好きな快楽追求こそ至高快楽である。
・所詮は脳内の電気信号で一生振り回されるだけだから金要らずの快楽発見が賢者の道。
・勝ち組(笑)でも負け組(笑)でも、結局は人生の最後に行き着く処は記憶も残せない「死」だから結果は同じなのだ。
・基本思考は「人生は死ぬまでの暇潰し」でＯＫ。死は予告無く意図せず訪れるので悩むだけ無駄だ。
・ 孤独と金のかからない遊興とは古来より賢者＆隠者の証。資本権力による消費と生産の罠にはまるな。
・ 結婚などしなくてもいい。女に金を吸い取られるだけ。今の日本の女は特に図々しい。
その主張が正しいかはともかく、
ガンジーの名言、
「あなたがすることのほとんどは無意味であるが、それでもしなくてはならない。
そうしたことをするのは世界を変えるためではなく、
世界によって自分が変えられないようにするためである」
は公務員以外の日本人全員が今こそ実践すべきメッセージだと思う。
物が売れるだけで１０％の利益、公務員商売最高。
そんな時、国民一人一人は無力かもしれない。
一人が何かを言っても無駄かもしれない。
でも仮に自分の言動が「無意味」だったとしても、
「世界によって自分を変えられないようにするため」
それをしなくてはならないとガンジーは説いているのだ 皆さんの住んでいる市町村は、そこで働く職員や外郭団体、
議員の幸福追求のために存在する事実を受け入れましょう。
一般市民のために存在するのではない。
きれいなとこで8時間働きたいので建物はきれいに議員は建築利権。
非常勤の若い女性を職員の福利厚生のために。
そのような一部の彼らのために市町村は存在します。
徹底的な非消費を心がけてください みなさん
質素倹約、侘・寂こそ日本の美
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
一人当たりの公務員の給料を何故か無視するアホ公務員がいます。
一人当たり 3割カットすれば１０％の増税は不要です。
騙されないようにしましょう。
地方公務員の人件費の財源維持のために消費税が必要です。
1260円の買い物で１００円の消費税が遊んでいる地方公務員の給与に
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
消費税は地方公務員の人件費維持のために必要、電気水道値上げで増収増益
・今使っている物以上は、持たず買わず思想で特に問題ない。
・無駄な高級品や高級車や高級住宅購入は企業の肥満化協力だ。
・学歴も金も女も思い出も全部、墓場までは持って行けない。
・ＴＶや雑誌の記事は購買意欲を煽る媒体である。それに乗るのは洗脳された証。
・マスコミは宣伝収益企業、番宣で番組を作りその番組を更に番宣する悪循環は全て購買意欲を煽る為、儲ける為。
・快楽に貴賎は無い。ごろ寝・妄想オナニー等、各自の好きな快楽追求こそ至高快楽である。
・所詮は脳内の電気信号で一生振り回されるだけだから金要らずの快楽発見が賢者の道。
・勝ち組(笑)でも負け組(笑)でも、結局は人生の最後に行き着く処は記憶も残せない「死」だから結果は同じなのだ。
・基本思考は「人生は死ぬまでの暇潰し」でＯＫ。死は予告無く意図せず訪れるので悩むだけ無駄だ。
・ 孤独と金のかからない遊興とは古来より賢者＆隠者の証。資本権力による消費と生産の罠にはまるな。
・ 結婚などしなくてもいい。女に金を吸い取られるだけ。今の日本の女は特に図々しい。
その主張が正しいかはともかく、
ガンジーの名言、
「あなたがすることのほとんどは無意味であるが、それでもしなくてはならない。
そうしたことをするのは世界を変えるためではなく、
世界によって自分が変えられないようにするためである」
は公務員以外の日本人全員が今こそ実践すべきメッセージだと思う。
物が売れるだけで１０％の利益、公務員商売最高。
そんな時、国民一人一人は無力かもしれない。
一人が何かを言っても無駄かもしれない。
でも仮に自分の言動が「無意味」だったとしても、
「世界によって自分を変えられないようにするため」
それをしなくてはならないとガンジーは説いているのだ >>870
その物件もほとんどが土地の価値な。
路線価190万円/m2で土地持ち分が40～50m2ある。
土地の値段を路線価の3倍で見積もっても
土地の価値だけで軽く2億円を超える。
実際は都心の土地って路線価の5倍とかで売れるから
土地の値段だけの価値だけと言っても過言ではない。 最近のマンションのダメな所は土地持ち分価値が低い所なんだよ。
タワマンなんて土地持ち分10m2とかしかない。 ちなみに、路線価の3倍以上で売れるのはマンション用地だけじゃなくて狭い土地もだからね。
↓はたった19坪の狭小地なのに路線価110万円/m2に対して売値420万円/m2。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1169130015916/ >>886
関東だと、都内以外はそれ程でもないぞ。
都会＝都内と考えると、その通りとしか言いようが無い。
結局郊外ベッドタウンで買うことになるな。
俺は横浜だけど、旭区は都会とは言えなしなｗ
4LDK土地130、床85で築11年2300万で買った。
頭金300万位で、月々の支払いは57000円（最初の頃多少繰り上げ返済したのと、低金利ローンへの借り換えで）
十分庶民でも買える。
ちなみにその前は泉区のアパート2DKに月68000円（駐車場込み）だった。
アパートの頃よりも、周辺に必要な店そろってて、なおかつ月の支払いは、
固定資産税入れても同じくらい。
手取り30-32だけど、住居費は月70000が限度と考えている。
できれば50000以下に抑えたいｗ こういう実情を踏まえて不動産を買わないと、後から痛い目に遭うよ。
古くても高値で取引されているマンションは一等地にあって総じて土地持ち分も大きい。
翻って、あなたが買おうとしているマンションはちゃんと土地の価値がありますか？
使い捨てるならいいけど、資産にしたいならちゃんと考えたほうがいい。 >>880
新たに水道などライフラインを引き込むのに金がかかるから、中古の家を買って立て直したほうが楽かもね。
古い家が建っていればその分土地の値段は安くなるよ。 >>1
不動産なんて
金の事しか考えなくなったら
終わりだぞ
不動産じゃないよな。金になったら、動く資産だよなーーー( 一一)＜全員難民だーーー 賃貸購入いずれにせよ南海トラフリスクだけは頭にいれておけ
場所が悪けりゃ普通に死ぬ >>895
資産を買えると思うのが、まず無謀。
消費財やで 江戸時代までは親と同居、家を建てる負担が無いため子供にお金を使うことができ
また商品にも格が生まれ消費の多様化をもたらした。商品経済が発生したのだ。
原資資本の蓄積が日本と日本人を豊にしたのだ。中国ではそれが広く普及しなかった
中国では田分け(均等相続)を行ない分家がそれぞれ家を建て借金し
代を重ねるほど農地は減り食えなくなって易姓革命を繰り返す歴史
男は婿に行き奥さんの家族(持ち家があれば)と住むのが最強ではないだろうか
さすがに自分の親との同居なら奥さんも嫌がる人は少ないのではないだろうか
そうすればローンを組むこともなく資本蓄積もより容易で生活にも余裕ができる
賃貸も購入も間違っている。親との同居が正解。 俺が個人的に遊び場に使っている３ＬＤＫのマンションの
年間維持費が42万円（管理費、積立金、駐車場、固定資産税）
最近。俺の父親が他界して実家を相続した
さて、どっちに住めば良いのやら・・・ 寿命が何年かってのは、物件によってかなり違うから議論が分かれるけど、
住めないことはないってのと、、快適に住めるかで年収が１０年
以上変わるからな。
ふつうに考えると、マンションなんて築３５年までには絶対に売り逃げるか、
消耗品と考えて、古くなって住めなくなったら賃貸に出してしまうのが
一番だと思ってるけどな。
で、４０年で建て替えないマンションはスラム化する。
日本の46都市の住宅の実体調査（国交省）の解説
調査資料を読むと、建築後60年ほどを経て大半がコンクリートの
中性化が進行しているという。そのためこれらのアパ―トでは建
物外面の梁・柱、外壁、庇などの鉄筋、または鉄製の窓枠、窓台
鉄格子の付け根部分がさびによって膨張し、コンクリートやモル
タルが剥落するケースがみられる。
コンクリートの塊がいつ落ちてくるのか分からないのだから、
居住者は安心して歩けない状態だ。築42年ほどを経たアパート
では、危険防止のために建物の出入り口の全部に居住者保護用
の庇を設置。もはや修繕によって元の状態に回復するのをあき
らめた結果、緊急避難を余儀なくされているといえるのである。
築50年の時点でコンクリートが剥落するつどに、その部分を
応急的に掻き取って穴埋めをするものの際限がなく、手が付け
られずに放置されたままのものがみられるという。
また、雨漏りがひどく、しかもどの経路から雨水が浸入する
のか分からないため、天井裏に仮設の樋を設けている例もあった。
こうなるとたしかに建物は建っており、人も住んでいるのだ
から寿命が尽きたとはいえないが、「維持管理費用を投入して
性能を保持するに足る価値ある期間」を過ぎた建物―つまり経
済効率からみた「有効寿命」が尽きているということがいえる
だろう。
これらの研究結果からみても40年が目安といえるのである。 青山の土地の持ち分だけで何億ってマンションを見ると勘違いするけど、
世の中で、築５０年まで崩壊しないで残ってる物件は、だいたいこんなもんだよ。
https://mainichi.jp/articles/20161125/ddm/041/040/134000c
https://mainichi.jp/articles/20161125/ddp/041/040/021000c
＞たどり着いた最上階の廊下は薄暗く、ごみ捨て場と化していた。
空き缶が詰まった段ボール箱や古着が入った袋が山積みになり、
床にはペットボトルが散乱する。剥落した壁や塗装片が積もり、
歩くと砂利を踏むような感触が伝わってきた。
＞ごう音とともに廊下が崩れ落ちたのは７年前の朝だった。
長さ約１５メートルの廊下は数十センチの幅だけが残った。 >>907
これも施工の問題？
結局、業界が糞の集まりだから
何時までも同じ事の繰り返し。
消費者が利口にならないと駄目！ >>868
30年前のバブル期もそんな感じでみんな買ってた >>908
現実にリフォーム前のマンションを見りゃだれでも築５０年が
こんなもんだってわかるよ。
マンションの外見や内装は、改装できるから老朽マンションがどんな
常態かって簡単に騙されるのよ。
下のマンション昭和４１年のマンション
https://www.wills.co.jp/reform/example/261/img/28.jpg
で、これに１３２５万円のリフォームでこうなる。
https://www.wills.co.jp/reform/example/261/img/02.jpg
これを売ると３８２５万円。
リフォーム前は、１００万円でも買ったら、一生、管理費と修繕費を
払い続けないとだめな物件だから、だれも買わない物件。
https://www.wills.co.jp/reform/example/261/
中身は古いままだから水道管なんかいつ崩壊するかわからない状態だし、
それがなんで分かるかっていうと、当時の水道管には寿命があって、
３０年程度なんて、それを越えてると全戸断水で、新たな水道管を
壁面にはらないといけないからだれでもわかる。
鉄筋の不良箇所、コンクリのひび割れ、老朽化書なんてマンション全体で
１００箇所以上あって、住人は修繕工事の報告書で、それ全部知ってるわけよ。
だからこんなマンションは土地代でも売るのはきつい。
それがリフォームして、アホな人がひっかかって、１０００万円くらいの
リフォームをして３０００万円以上の価格で売ってるわけ。 出身小学校って築50年越えてそうだけど普通に学校やってる
２階建てコンクリだけどな >>910
やっぱ建築、不動産業界は屑の集まりだな。 >>910
これ間取り見るとほとんど変わってないの、すげー詐欺臭い値付けだな 結局マンションって35で新築買って一生で消費しろってこと? >>71
その地震がネックなんだよな～。
アメリカやヨーロッパが｢家が古いと価値が上がる｣風潮有るが、地震が無いか極少数だから言える事だよな。
日本は震度７が立て続けに来るから、一度震度７に耐えても二度目は耐えられないよな。 >>205
URって家賃の前払い出来るんじゃなかったっけ？ >>910
新築マンションでもスケルトン状態だとそれと大差ないよ。
あと新築マンションでも床下とか天井裏とか工事中に出たゴミが詰め込まれてるなんて普通のことだし。
スケルトン状態にしてリフォームすればそれゃーそれくらいの費用はかかるって。 よくNYのマンションは１００年もつから、日本でも作れるだろって言うけど、
NYの高層マンションの強度や基礎のが日本にあったら、とっくに地震で
崩落してるからな。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 地価は上がっても売れないぜ。今・・・・・・
５年売れない物件ばっかりだぞ 2000万のマンションを買うことで 家賃7万円が浮いたとする
賃貸7万と比較してみよう
賃貸7万＝年84万出費 2000万株投資による配当年100万円（年利5%)
差し引き +16万
2000万のマンション購入
家賃7万円相当の生活＝年+84万
管理修繕費用 年18万 固定資産税年12万
投資をやめることによる 配当の機会損失 年100万
差し引き、 84-18-12-100 = -46万円
賃貸7万＋2000万温存 ＝ 年+16万 10年で+160万
2000万マンション ＝ 年-46万 10年で-460万 >>923
実際には株式投資で１円でも損益が＋になる人は１０人に１人もいないよ。
買って配当受け取って死ぬまで放置しておける人なら確実に利益はでると思うが
それができる人はめったにいないんだよ。
あと株式の配当は税込み３％が良いとこだ。 人気タワマンでも40年後は廃虚!?恐ろしいマンション劣化の真実
築40年を超えたマンションでは、自己居住しているのは全体の75.6％にすぎず、その居住者のうち21.7％が75歳以上。
つまり、築40年になると、持ち主の4人に3人しかそこには居住しておらず、その居住者も4人に1人は75歳以上となっているのだ。
75歳未満でそこに居住しているアクティブ層は全体の59.2％と、半分強しかいない。
https://diamond.jp/articles/-/180763 うちの地元の戸建ての人たち
・町内会には強制加入
・月に1～2回日曜早朝に町内会の会合
・秋の町内会の運動会は強制参加
・ゴミ捨て場のセッティングは持ち回りで実施
賃貸だから分からなかったけど、これ聞いて戸建ては止めようと思った うちの近所の2軒隣りあったミニ戸建て、引っ越し時はベンツC、アルファードが停めてあったが、
直ぐアルファードが消え、3年経ってベンツが消えた。
で別のミニ戸はゴルフとBMW 1シリーズが、ゴルフが消えてBMWがプジョーに変わった。
都内で駐車場代が一番のコストでそれ掛からないのが戸建てのメリットなのにね。 人口増大期だと売れ無さそうな土地でも周りがどんどん町になって最終的に値上がりして売ることができるけど、
人口減少期は売れそうな土地買っても周りがどんどん寂れて最終的に値下がりして売ることもできないからな
都市部で駅から徒歩５分以内みたいなとこなら良いんだろうけどね 中古で雨漏り程度なら問題ない、
新築で雨漏り程度は大問題 国民のための公僕が公僕のための国民になってるでござる。皆さんの住んでいる市町村は、そこで働く職員や外郭団体、
議員の幸福追求のために存在する事実を受け入れましょう。
一般市民のために存在するのではない。
きれいなとこで8時間働きたいので建物はきれいに議員は建築利権。
非常勤の若い女性を職員の福利厚生のために。
そのような一部の彼らのために市町村は存在します。
徹底的な非消費を心がけてください みなさん
質素倹約、侘・寂こそ日本の美
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
一人当たりの公務員の給料を何故か無視するアホ公務員がいます。
一人当たり 3割カットすれば１０％の増税は不要です。
騙されないようにしましょう。
地方公務員の人件費の財源維持のために消費税が必要です。
1260円の買い物で１００円の消費税が遊んでいる地方公務員の給与に
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
消費税は地方公務員の人件費維持のために必要、電気水道値上げで増収増益
・今使っている物以上は、持たず買わず思想で特に問題ない。
・無駄な高級品や高級車や高級住宅購入は企業の肥満化協力だ。
・学歴も金も女も思い出も全部、墓場までは持って行けない。
・ＴＶや雑誌の記事は購買意欲を煽る媒体である。それに乗るのは洗脳された証。
・マスコミは宣伝収益企業、番宣で番組を作りその番組を更に番宣する悪循環は全て購買意欲を煽る為、儲ける為。
・快楽に貴賎は無い。ごろ寝・妄想オナニー等、各自の好きな快楽追求こそ至高快楽である。
・所詮は脳内の電気信号で一生振り回されるだけだから金要らずの快楽発見が賢者の道。
・勝ち組(笑)でも負け組(笑)でも、結局は人生の最後に行き着く処は記憶も残せない「死」だから結果は同じなのだ。
・基本思考は「人生は死ぬまでの暇潰し」でＯＫ。死は予告無く意図せず訪れるので悩むだけ無駄だ。
・ 孤独と金のかからない遊興とは古来より賢者＆隠者の証。資本権力による消費と生産の罠にはまるな。
・ 結婚などしなくてもいい。女に金を吸い取られるだけ。今の日本の女は特に図々しい。
その主張が正しいかはともかく、
ガンジーの名言、
「あなたがすることのほとんどは無意味であるが、それでもしなくてはならない。
そうしたことをするのは世界を変えるためではなく、
世界によって自分が変えられないようにするためである」
は公務員以外の日本人全員が今こそ実践すべきメッセージだと思う。
物が売れるだけで１０％の利益、公務員商売最高。
そんな時、国民一人一人は無力かもしれない。
一人が何かを言っても無駄かもしれない。
でも仮に自分の言動が「無意味」だったとしても、
「世界によって自分を変えられないようにするため」
それをしなくてはならないとガンジーは説いているのだ 2025年問題をマスコミが取り上げないのは、スポンサーに忖度しているから
買うなら、2025年以降にしておけ
現在の7割前後の価格で土地が買えるようになる >>925
タワマンはまだいいんだよ
埼玉や千葉の巨大団地なんか、みんな同じ道を歩む。
築35年くらいで賢い人は出ていく。
UR物件は保証人が不要だから、中国人がどどどどって
流れ込む。
築40年くらいになると、治安が悪化して、階段の踊り場には
おしっこするな、うんこするなって張り紙がはられる。
窓からゴミを投げるやつがふつうになって、
昼間から酒を飲むやつが、庭にたむろするようになって、
夜は団地の前で大声で、騒ぎまくる。団地の敷地は
不法耕作の畑までできる。
だんだん団地周辺中国人の店ができまくり、治安はどんどん
荒れて、老人と中国人で異様な雰囲気になる。
築40年くらいでだいたいそんな流れになる。
安いからって、住んだらえらい目にあうよ。
築40年くらいの団地に言って見るとわかるけど、
大きいパラボラアンテナがついてるから一目瞭然。
古い団地がどうなるかは、こういうサイトを見るとわかりやすい。
https://tokyodeep.info/higashimiyashita-danchi-in-chinese/
https://tokyodeep.info/kawaguchi_shibazono/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) >>936
典型的な、ネットの情報に踊らされてる君だなｗ
もしかしてコピペ？ >>938
ネットの情報って、君が現実を知らないだけ。
築35年くらいになると外観も悪化して、どんどん賃貸にだして、オーナーが住まなくなる。
これは、統計があるからぐぐれ。
で、オーナーがいないから修繕積立を増やすとか打合せができなくなり、
どんどん悪化する。
で、得にURの巨大団地は、唯一保証人が不要で、貯金額で借りられる。
その結果、中国人たちが、同法人から借金して一時的に貯金を創って
申し込みの時だけ現金を創って移住してくる。
だから、投稿近郊の団地は、中国人比率が極めて高くなる。
しかも老朽化で建て替えもできない団地は家賃が2万円みたいなとこも
あり、集中する。
東京近郊で家賃が安くなったURの巨大団地なんかチィナ団地になってるとこが
大多数だから。
チャイナ団地でぐぐってみ。
【千葉市】千葉県屈指のチャイナ団地タウンと化す「稲毛海岸」は今どう
さいたま市】第二の芝園団地か？！見沼区のチャイナ団地「東宮下団地
日本で最も有名な団地？～川口芝園団地の過去と現在 - NAVER まとめ
特集 住人33％が中国人になった埼玉県「チャイナ団地」現地報告 - 超芸術 .
中国人の街｢西川口｣の変貌っぷりが凄すぎる すでに中国人が多数派になっ
過半数が中国人の団地も！ 変貌すさまじい「西川口チャイナタウン」
リトルチャイナ西川口に中国人が集まったワケ
芝園育ちの記者、芝園団地に住む同僚と「分断と共生」の現場を歩く
中国人住民が半数を占める埼玉の団地「ガラスの共生社会」
【熊谷市】連続放火！中国人が不法耕作！埼玉一激ヤバ 熊谷玉井団地
ニュース>「不法ヤミ畑」連続不審火！中国人住民が勝手に市有地耕作し 老朽化した団地は、ほんとにこれが実体よ。
老朽化団地は、建物の劣化だけでなくて、団地全体がこうなるから、みんなが住みたく
なくなって出てく。
残るのはお金のない老人と、外国人だけ。
これほんとよ。
団地の中だけじゃなくて、商店街まで中国人だらけになってるし。
https://ameblo.jp/boolbool/entry-10655527801.html
中国人の大量入居で痰唾、糞、小便だらけになったＵＲ都市機構団地（埼玉）の悲劇 ４月７日 週刊新潮３月１８日号
『住人３３％が中国人になった埼玉県チャイナ団地』
何と、この団地では空からゴミが降ってくるのだ。「彼らはベランダからゴミを投げ捨てるん
ですよ。人参の切れ端など生ゴミは当たり前。中には子供のオムツを放り投げた奴もいました。
下の階に干していた蒲団に汚物がついたことがありました。もっと酷いのは火のついてい
るタバコを投げ捨てるんです。この前も洗濯物が焦げて問題になりましたよ」（同）傍若無
人な振る舞いだと日本人なら誰でも思うが、彼らにとっては当たり前のことになのだという。
さらに信じられないことがある。「辺り構わず痰や唾などをぺっぺっと吐くなんてまだ序の口、
エレベーターの中や踊り場でオシッコをするんですよ。催すと、家に戻らず、そこらでしちゃ
うんでしょうね。よくエレベーターの床に水たまりができています」（団地の関係者）団地内
の公園には噴水があったが、しばしば彼らが立ち小便をするからと撤去されてしまったという。
日本人も、だいぶ少なくなったとはいえ、今でも立ち小便をしないわけではない。しかし
日本人は団地の踊り場や階段で大便をしたりはしない。ところが、この団地では日常的に
大便が発見されているのである。「毎朝のように水で流していますよ。ホームレスが犯人だ
という人もいますが、誰が１３階や１４階まであがってやりますか」とは先の掃除担当者だが、
３０代の男性住人は言う。「ある時、日本人のおばさんが、中国人女性が階段で用を足して
いるところを見つけた。注意すると、こう言われたそうです。“トイレで流すのがもったいない”
」聞いた人は二の句が継げなかったというが、「日本に来ている中国人でキチンと礼儀を知
っているのは少数派。
大小便禁止！ゴミ落下注意！中国人だらけの
川口芝園団地
https://tokyodeep.info/kawaguchi_shibazono/
連続放火！中国人が不法耕作！埼玉一撃ヤバな団地
https://tokyodeep.info/kumagaya-tamai-danchi/
チャイナ団地 東宮下団地
https://tokyodeep.info/higashimiyashita-danchi-in-chinese/
千葉屈指のチャイナ団地
https://tokyodeep.info/inage-kaigan-in-chinese/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) これが寿命の伸びた今のマンションで何年後に起きると予想する?
+20年で55年?
それとも法律が変わってないから同じ? ハザードマップだけじゃなく外人比率の少ないとこ選ぶのも当然だと思うわ 数十年前までは鳴り物入りで開発し続けたニュータウンが、すでに息してないからなw
35年固定組んだサラリーマンは人生おわた 本当に価値の高い不動産を見つけるのは簡単
ローンが付きにくいのにそれなりの値段で取引されてる不動産が本当に価値のある不動産だ 不動産が豪快に崩れたね
スルガがきっかけではあるがこれで落ち着きと冷静さを取り戻すんじゃねーかな？
高騰しすぎだってーの >>946
そういう記事をしょっちゅう見るんだが、現実に多摩ニュータウンも、マンション価格は
高いままだし、値段もぜんぜん下がってなくて、逆に上ってると思う。
安い物件は、ガンガン売れてなくなってきてるよ。
建て替えになった物件も即座に売れちゃってるし
もちろん駅から３０分みたいな老朽化マンションを見たら衰退ではあるけど。 都内のファミリー向けマンションだと5000万6000万とかデフォだから
大抵の奴は結婚したら埼玉あたりで3000万から4000万のマイホーム建ててる感じ
庶民のファミリー層が前者に住もうと思ったら収入をローンに全振りしないといけなくて
生活自体がかなり質素になってしまう
独身ならずっと賃貸マンション・アパートに住み続けたり
ローンに全振りして4000万あたりの単身者向けマンションを購入する手もある ずっと独身決意したなら、独身向けの分譲買った方が絶対いいよ
設備が全然違うし、マンション自体が静かだよ、賃貸とか変なやつ多すぎる 独身向けのマンションは売りたくなったとき売れないよ。
駅近ファミリー向け買ったほうがいい。
万が一結婚してもそのまま使えるし。 >>952
ファミリー向けはガキがうるさいしマンション内のイベントがウザい 地方でマンション買うなよ
売る時売れないから 半額でも売れないし
マンション買うなら 東京か大阪だけ >>953
タワマンはどうなの？
タワマンって4人家族で住めるの？
父親と母親と子供1人の3人ぐらいまでだろう？ >>954
馬鹿の意見そのものだなｗ
地方といっても色々あるだろ。
まさか、今後数十年で東京や大阪以外から人が消えるとでも妄想してんの？ どうしたほうがいいとかその人によるとしか。
自分で考えましょう。 >>957
首都圏でも地方でも、物件は駅近の徒歩最大15分までだな。
理想は徒歩10分以内。 >>3
埼玉は千葉や神奈川と同列に出来ない。
茨城と同レベル 地方だと数十年前に開発された好立地の住宅地が相続などで売りに出た時に買って
ローコストハウスメーカーで戸建てを新築するのが一番良いな
地方はマンションより戸建ての方が安いし好立地の宅地でもせいぜい坪３０万までだ
やってはだめなのは戸建てでも新規の分譲地を買うこと
４０年後くらいにはたぶん１円でも売れなくなる ただこれをやるには奥さんが反対する
ご近所づきあいが高齢者の比率が高いから価値観違うし
しかし古くて好立地の住宅地は売り地が出ると売れて住民が徐々に若い人が入ってくるから街が新陳代謝する
新規分譲地は自分と同じ若い世代ばかりで住民とともに街が高齢化していく
昭和時代に開発された地域と違って郊外で車がないと生活できない環境だから４０年後には１円でも売れなくなる 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>957
地方県で駅前でマンション買っても
売る時に売れないらしいぞ
値下がりも凄いし
友達が栃木の駅前にタワマン買ったけど
何年も売れなかったとか >>957
あほか
地方なら土地安いから
マンション買うより
一戸建ての方が得だろう 売る時にすぐ売れるし
地方の駅前で4000万でマンション買うなら
一戸建てなら100坪ぐらいの豪邸建てれるわ 土地安いし >>965
なぁ、地方で今でも100坪の土地を買えるぐらいのところで上物が載ってて売れるのか？
それだったら、別の100坪の更地を買うんじゃないの？
なかなか売りに出ない好立地だからこそ資産性換金性があると思うんだが >>966
そもそも地方ったって利便性の高いところは事業土地だから結構高いよね
今調べたら、甲府駅徒歩5分 ６０坪で３０００万円 宇都宮駅徒歩8分 ４０坪で２０００万円 >>967
恐ろしく安いな・・・
南関東だとかなり郊外の住宅地でも平気で坪100万円とかするぞ。
容積率の高く、駅に近い商業地ならもっと高い。 >>965
どんだけ世間知らずなんだよ。それか豪邸の基準が違うのかな。
4000万程度の予算じゃ、仮に土地代が無料だとしても豪邸は建てられない。
込々で上物4千万だと、普通の家よりちょっと仕様が高い程度の家しか建たないよ。
普通は豪邸といったら、最低でも上物8千万～というのが一般的な感覚。 >>968
横浜でも不便な場所なら坪50万とか普通にあるぞ。 >>964
どんだけ狭い世界で物事を語ってるんだよ、地方っていっても様々だろ。
仙台や福岡、神戸、沖縄あたりの中心部は余裕で資産価値を維持してるし、現在の相場だと買値よりも高く売れる。
むしろ首都圏よりも高い。 日本の一般宅地の戸建てはセキュリティ上問題が多すぎるんだよ。
移民外人が増えて治安は悪化するばかり。
とてもじゃないが怖くて戸建てには住めない。
金持ちが集まって住む、高層マンションに住むのはそういう理由から。
中途半端に人が多い駅近の戸建てなんか危険すぎるわ。 41歳、バツイチ、独身（彼女有）、地方、賃貸
独立してここ2年で急に収入と貯蓄が増えた
でも家建てるにはもう遅いかなぁと
あと5年早けりゃな… >>976
これから景気悪くなるから賃貸にしておいたら ネット上では「首都圏」だの「東京圏」だの言って粋がってるけど、埼玉も千葉も神奈川も空き家だらけだからなw 横浜なんて横浜県って言ったほうがまじで正しい規模だからな。 >>972
不便な場所なら、だろ。
まともな立地だと最低でも坪100万円。 >>976
51独身。ローンと死ぬまでの家賃比べたらトントンな気もしたんだけど、建売買ったわ。 >>976
ちょうど良くね?
建売の想定寿命は30年だから自分の残寿命にいい感じに重なる気が
土地が遺産に残るし老後の世話焼いてくれる人が現れるかもしれんし生命保険も兼ねられる >>967
くっそやす。
坪300万とかから高いと言える領域でしょ。 >>970
>普通は豪邸といったら、最低でも上物8千万～というのが一般的な感覚。
上物のみこみこみで
ローコスト １５００万から
一流ハウスメーカーの普通の家 ３０００万くらい
少しこだわった家だと５０００万超えるから
豪邸というには建物だけで億超えないとね 首都圏以外の戸建て用地で高いのは京都かな
下鴨あたりの低層戸建て用地だと坪単価が世田谷区とかわらん感覚 >>989
地方でお金あるなら買った方が良いぞ。
地方でも家賃は割高だしまともな賃貸物件存在しないし。
現金買いならその街で一番の住宅街で中古住宅の売り物（相続で結構ある、子供は別に家持ってるし）出た時に買ってそのまま住む。
築４０年くらいの家なら更地と同じか更地より若干安い値段で買える。
本当に良い立地だと更地で出るとは限らないから中古で買うしかない。
敷地６０坪で１５００万くらいで買える。 タワマン＼(^o^)／ｵﾜﾀ
KYB、16時に会見 不正製品の設置先50件公表
改ざんの疑いのある製品は全国でマンションなど986件に設置され、計1万928本にのぼる。
2018/10/19 11:51 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3667732019102018000000 #260 2018/10/13 14:02
【大阪】大音量でトラブル？ 隣人男性をナイフで（刺）す 韓国籍の男を殺人未遂で逮捕 生野区
大阪市のマンションで、59歳の男性を殺害しようとした疑いで男が逮捕されました。騒音トラブルとみられます。
10日午前10時前、大阪市生野区のマンションで、住人の男性（59）が「隣の部屋に住む男に、わき腹を刺された」と110番通報しました。警察は、近くにいた韓国籍の無職・崔成卓容疑者（65）が刺したことを認めたため、殺人未遂の疑いで現行犯逮捕しました。
入国ブローカーと悪徳不動産がグルになってる？
[匿名さん] >>996
加害者が韓国籍だろうが
この件は刺された方も自業自得だ >>1
【安倍晋三インド洋で安保法発動を
心待ちにする】
（早く中国海賊が襲撃してくれないかな…）
（国会には絶対出たく無い）
（てか、開かせないからな！）
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