【不動産】賃貸か購入か？ 新築か中古か？ 一戸建てかマンションか？ 不動産執行人が考える「ベストな選択」
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私の生業の一つは、不動産執行のサポートである。
家屋の取り壊し費用やリフォーム改修費用も発生しない土地のみという競売物件には需要も大きい。
土地のみの調査の場合は主に図面上のサイズと相違がないか、不法投棄物の有無、越境や地中配管の位置取りといった隣家との境界トラブルが重点的に調査される。
また債務者立ち会いでないことが多く、この日の不動産執行も不渡りを出してしまった地元中堅企業は夜逃げ同然の状況で、立会に出向くものはいなかった。
人気駅から徒歩5分圏内の好立地で周辺環境も極めて良く、最近まで駐車場として使われていたようで植物による侵食もなし、地盤も良好なうえ敷地面積も広いという珍しいほどの良物件。
土地自体に落ち度はなく、高額落札も期待できる。
ちなみに、このような良物件には業者の入札が殺到するのだが、残念ながらせっかくのゆとりある広い土地も購入した業者により驚くほど細切れにされてしまう。
理由はもちろん消費者に購入しやすい価格帯の物件を用意するためだ。
そのため近年の首都圏売れ筋不動産は敷地面積を極限まで狭く切り、上モノを小さな3階建てにしてなんとか居住空間を確保。そんな、苦肉の策で手が届く価格帯が維持された状況がズルズルと続いている。
この傾向はお値段据え置きで内容量が徐々に少なくなるスナック菓子と重なる。
逆に人口減地域では自治体が主導する形でゆとりある敷地面積と低価格を売りにした見栄えの良い住宅地を設け人口減に歯止めをかけんとしているが、今の所思惑通りにことが推移している地域を見たことがない。
さて、その日訪問した物件では、一点だけ気になる部分があった。
地中の水道管が隣家の直下を不自然な形で通過しているため、隣家となんらかのトラブルを抱えている可能性があったのだ。
このようなケースでは執行官が競売や差し押さえ案件であることを伏せ、隣家を直接訪問し話を聞く。
物件裏に隣家があったのだが、首都圏一等地とは思えぬ廃屋同然の長屋。入り口の引き戸には昔ながらのねじ込み式の鍵があり、施錠されている形跡はない。
人の気配じみたものはあるのだが、呼びかけても応答がなかった。
どう判断するか難しい状況ではあったが、執行官は入り口扉を開けてみることにした。
小さな土間の先に六畳の一間、土間の右手には昔ながらのタイル張り流し台。雨漏りもしくは風雨の吹き込みがあるのか壁には全体的に水シミがある。内容物が超過状態にある介護用ポータブルトイレの隣に置かれた介護用ベッドの上に、80代後半と見られる女性がちょこんと座っていた。
「水道管についてちょっとお伺いしたいのですが」
「水道？ そんなものうちにはないよ」
確かにその家に水道はなく代わりに小さな庭の角には井戸を囲ったプレハブの小さな小屋があった。
水道はないという回答を得たため、調査は終了となったのだが、さすがに執行官も心配したらしく少し話をしてみると、この廃屋同然の長屋は賃貸住宅であり、保守管理が放棄されたまま数十年が経過。今更文句を言って追い出されても行く宛がないため、死ぬまでこのままにするしかないとのこと。また、賃料もなかなかのお値段で年金の中から工面しているという。
なお、身寄りはなく週に1〜2回だけヘルパーさんが様子を見に来てくれる生活が長らく続いており、おそらく今後も続く。
持たずに借り続けることが大きな負債となることもある
不動産関連の業界に片足を突っ込んでいると、よく質問されるのが、賃貸にすべきか購入すべきか、マンションにすべきか一戸建てにすべきなのかという問題だ。
こういった質問をしてくる時点で自分の考えが裏付けされることを望んでいる。もちろんそれは否定しない。
ただ、この仕事をしているとわかるのが、日本の木造住宅は想像以上に耐久性があるということ。
悪徳リフォーム業者の存在でも分かるように、実際はリフォームも定期メンテナンスも屋根の張替えも外壁塗装も特段必要はない。
業者が様々な不安を煽ってお金を使わせようとしているだけだ。ノーメンテナンスで生涯を終えていく人は山ほどいる。
https://hbol.jp/168759 新築マンションが2980万で買える仙台や名古屋なら買い
リストラされ非正規になったところで問題なく返済可能
新築マンションが7000 万でしか買えない1都三県は賃貸のほうが絶対にいい 読んでも結論が出ないっていうか、言ってること意味も分からない
ばあさんは賃貸でどうにかなってるじゃん。 世界の美`意識はこんなに違った。女性の"完璧なプロポーション"は？（比較画像）
http://zahkq.blinkbase.com/201802_7.jpg 実際ぎりぎり迄細切れにしたお陰で
チャリンコ置く場所もまともに無く、洗濯物も実際には干しきれない
狭いベランダ
隣近所と自転車はみ出しやゴミ出し、街灯無かったりして見窄らしい
環境だったりする。
それよりも、購入後に我慢の限界がおとずれるのが
やっぱり狭すぎでまともに生活出来ない。
２年以内に引っ越す人も多いな マンションは売る前提で買えってのには同意するわ
あんなの年月が経てば経つほど負債の程度がでかくなるからな 戸建て中古が良いってこと？
でも買うなら新築が良いんじゃねやっぱり 戸建てかマンションかは人によって趣味嗜好が違うから結果出せる訳ないやん 既婚未婚、子供の有無、勤務地、共働きか否か、両親の状況など個々に状況が違う。 東京は高いから買いたくても買えないよ
家族で住むマンションは安くても5000万から7000万はいる。タワーだと1億超える
だから埼玉や千葉の田舎で数千万円でマンション買うしかないが、都心から離れて不便だから値下がり率が高い 先週の地震で震度5を経験した。
賃貸でよかった、と心底思った。 >>18
むしろその地震が起こってもビクともしなかった我が家に
一戸建て買って本当に良かったと感じた。
この地震で地中に溜まったエネルギー解放されて今後当分大きな地震もないだろうし 転勤リスクがあって中古不動産の価値が低いのに、新築のマイホームの購入に踏み切るの
がすごいとおもうよ
投資目的ならまだ分かるけど マンション購入こそアホなものは無いぞ。
(投資目的は除く。)
人生の最後に取り壊しになって途方に暮れる姿が想像できる。 タワーマンションって首都直下とか来たら倒れなくても
内部で亀裂とか入って危険物件と化して住人全員追い出されそう 駅前マンションを2980万で買える地域なら買ってもいいと思うわ
7000 万のマンションを、今後値上がりするからとかで買うのは
明らかに二件目以上の投資用 >>19
エネルギーが開放されて地震が起きないという考え方は意味がないと地震学者が言ってい
たけど
地震が起きたことで、更に大規模の地震を誘発する可能性も出てくるので、結局のところ
予測は不可能となるらしい >>20
リーマンの悲しいところよね
家を買うとむしろここぞとばかりに転勤させる企業は論外としても、東京にしかオフィスがないかと思いきや、拠点が増えて
あっさり転勤になったりとか多い多い 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/ どんな住宅も10年すめば飽きる
変な住人が隣なったとき移動できない買い切りより賃貸がいい
高齢なったら築年数の古い中古を買えばよし リスクという点においてだが、
賃貸は将来にかかる経費も計算しやすいから良い。戸建は様々な将来のリスクが複雑だから難しい。
俺は戸建だけど。 東京で、特急止まる駅前の築50年くらいのマンションを2000万くらいで買った。
立て替えの話が出てきてドキドキしてる。
立て替え成功すれば多分倍額かそれ以上
失敗なら半額か最悪ゼロ
今売っても値段一緒くらい
さあ俺はどうするべきか 見栄はって70過ぎまで東京で賃貸続けて、破綻直前の老夫婦なら知ってる
今まで払った家賃で余裕で戸建でもマンションでも買えたのにね
国民年金で老後に家賃と生活費まかなうのは無理だよ 人によって条件違うから普遍的にどちらが良いとか言えないだろ
自分は家で仕事してるので間取りを最適化した配置で注文住宅で建てたな
賃貸を否定するつもりはないしな 転勤の多い高所得者とか家買っても住むことないし
賃貸だろ その人の条件次第だろ 実家の両親が、ミサワの外壁と屋根張り替えに１,０００万円払ってたわｗ
売っても３００万円ぐらいの家に、アホかとｗ ３代都市圏でさえも むこう２０年で空き家・空マンションが３００万戸出てくるそうだ
独居老人が無くなって処分売りの
σ(ﾟ∀ﾟ )ｵﾚは持ち家で数年前に建て替えしたがあんまりガンバラナイ方がいいな・・・・と思う近頃です この問題何十年やってんの？
解決したの？
好きにすればいいじゃん。 ベストは5万くらいのワンルーム！
地震が怖いなら80年半ば前後のオートロック物件を選ぶべし！ 賃貸が最強
建物はいずれ老朽化する
バカ高い金でリフォームするより賃貸の方が気楽
老朽化なら家主負担でリフォームしてくれる
こちらが負担する必要はゼロ 本格的ホームシアター作ったり自分の好きなよーにしたかったので、新築一戸建て一択だったわ
得かどうかは二の次
そのうち戸建ても土地も少子化とスタグフレで価格下がって来るから、もう少し待ってろ
マンションは固定資産税沢山取られても交通の便がいいとかじゃないと、結局泣きを見ることになる >>35
超金持ちも賃貸
しかも、会社持ち
麻布、六本木の賃貸は外資の奴ら相当多い >>43
スタグフレーションで下がるわけないだろアホ
そもそも下がるならスタグフレーションじゃねーし 築浅の中古2世帯住宅とか購入層が絞られるんで割安なの多いな
買ってリフォームして1世帯は賃貸という手もある 年金暮らしの爺ちゃん婆ちゃん専用賃貸は長屋レベルでいいから国が造るべきだよなぁ
年金からちょっと天引きしてさ リセールの高い都心の分譲築浅中古マンション一択
つかアフィ用のネタになるこの手の記事多過ぎ 特急停車駅から徒歩１０分以内。都心から３０分以内。
通勤時間往復１時間以内。近隣に病院、スーパーあり、治安良。
３LDKで新築４０００万以内のマンションなら、人口減少、空家増加でも
２０年後には２０００万円程度なら売れるだろう。２０００万を２０年で割ると
１００万円１年間、賃貸には月１０万以上かかるから、このレベルの条件なら
買ってもいい。ぐらい。こんな条件あるかが問題だが 足立区ですら駅から数分だと似たような状況だな
庭付きの昔ながらの家が持ち主が死んだのか
家が解体されて３軒〜４軒の３階まである庭なしの縦長戸建てに大変身が複数箇所であったな >>3
基本的には賛成。
もう少し細かくいうと地方は基本的に郊外に持ち家。
マンション買うなら立地は都市部の駅前のみで価格は3000万円以内程度。
首都圏は基本は賃貸。
買うなら少し郊外の持ち家。
都心部の7000万円以上のマンション買うなら、余程、その街が好きなどの特別なこだわりがある以外は慎重になった方が良いと思う。 金持ち・・・何を選んでも問題ない
貧乏人・・・何を選んでも地獄 東南海大地震の確率が高い中家を買うのは賢明ではない。 築10年越すと、一気に価格が落ちるから10年以内には売りたいよね >>1
総資産30億円以上人口数 世界ランキング10位に日本は2都市がランクイン
2位 東京23区
8位 大阪市
タワーマンションなど最高価格 (1戸)
東日本最高価格 15億円 東京23区
西日本最高価格 8億円 大阪市
2016年 2017年 GDPランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 横浜市
2016年 2017年 人口増加数ランキング
1位 東京23区
2位 大阪市
3位 札幌市 築300年程度(建てたのは享保の一桁)で、尺材等を使っていて震災を
何度も乗り越え頑丈で、リフォーム費用も殆ど掛からない
自分の家は、固定資産税も安いので確実にコスパは最強だと
思う。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 はいて捨てる程金あるなら何でも買えや
ふと我に返った時後悔しない買い物をね
空気みたいなものに金出すんじゃねえぞ
借金はキチガイや >>36
賢者ですお
広い共有スペース(中庭？)
定期的に芝刈り
お掃除おばさんありがとう 政府が国民の住宅事情を改善(持ち家率を上げる)するためと言って
住宅メーカーや銀行とグルになって国民に土地建物にカネを使わせるために
30年ローンで持ち家を買わせる政策はインチキ。
だって新卒就職失敗やリストラにあって老後までに持ち家を確保できず
年金で賃貸の家賃を払えなくても自己責任、とかやってるから。 いまなら新築一戸建て敷地50坪で2500万で買える
頭金が200万あれば買える、ローンは月6.5万
しかも税金の控除が10年
買うしかないだろ
ただし首都圏以外 20坪2階建て80000000円とは異常。
同じように羊かんを切った3件並びの家。 ＞ありがたいことに現状の固定資産税は築年数が経過した戸建てをほぼ無価値と判断してくれる。
＞例えば首都圏近郊の駅徒歩15分という極小住宅であれば年間に支払う固定資産税が1万円以下と
＞いうものもある。
https://hbol.jp/168759/2
固定資産税は３年一度評価替えがあるけど
家屋の評価は数％しか落ちない。
それに、駅からの距離等の立地条件は家屋の評価には無関係。
狭小住宅がどのくらいの床面積がわからないが
税率1,4%として税額１万以下になるためには評価が約７０万以下になる必要があるから
余程古くならないと無理だと思う。 別に日本だろうがイングランドだろうが、新築当時の木質とか頑強さは変わらんのだよ。
地震さえなければ日本の木造住宅は持つよ。 購入か賃貸かなんてのは当人のニーズ次第
俺の場合は戸建一択だったな
カネ生むとか出ていくとかで資産だの負債だの言ってんの非正規に多いわ 家を借りるのに、サラ金崩れの保証会社に頼りたくない 東南海地震は沖合いで起きるプレート型だから東日本震災みたく津波さえ来ない所に家買えば問題ない
しかし、関東大震災は直下型だから阪神大震災みたく建物や道路が崩壊する >>74
この前の大阪の地震でも7,000件近く住宅駄目になったらしいからね
直下型地震怖いわ 一生賃貸でいいわ
家なんて負債を買う奴はアホw
金持ち父さん貧乏父さん読んどけ 大阪の下町だけど、猫の額のような狭い間口に無理やり建てたような3階建て
1階は玄関と駐車スペーストイレ風呂、2階以上にリビングみたいなセコい家が多くなったわ 日本人は築浅志向が強いので新しい住宅やマンションを次々に立ててるところに人口減少時代が来た。
下手に不便なところに家買うと空き家、ゴーストタウン化で不動産が無価値になる。
買わないのが無難。 >>77
一生独身で人生終わってるならそれでいいわな >>79
無価値の不動産に家賃払うとかアホにもほどがある >>77
あれはアメリカの話なんで、日本みたいに年寄りは賃貸借りれないという大前提がないぞ 賃貸嫌いの人って掛け捨ての保険商品も嫌いなんかな？ １億あってどっちか選べるとすると
賃貸でマンションか戸建ての購入だな
捨てられない
処分できない
うえに権利も面倒なマンションとかマジ勘弁だわ
賃貸ならマンション自体面倒で嫌だけどまあ借りるならおｋかな。
所有はしたくない
戸建ては逆に賃貸じゃなくてもいいかなって思っちゃうね。
壊れたら駐車場として貸すとかなんとかなるだろうし
あくまでも借り手がいる場所前提ね 東京か近県のみね ほかは１円でもいらないクズ土地だから戸建てでも賃貸にするわ
１０００万出すからもらってと言っても断られる家がいっぱいあるからね田舎は
こないだど田舎で４０００万近い価格で売られてた古民家あって笑ったわ。 結婚して賃貸に6年住んだが住みたいレベルの部屋だと賃貸で借りるより買う方が安かったので8500万でタワマン買ったら生活の質が上がって買って本当に良かった
住宅減税が終わるまで住んでからこのままか次のマンションを買うか検討できるのも強みだと思うので都心の売れるタワマンを買うことが最良の選択 仕事が建築士だから戸建一択
一応賞も取った意匠建築専門なんで >>81
無価値の不動産であっても，住居という効用を得られているなら，
その効用に対して対価を払うのは合理的。
一方，無価値になった不動産であっても，役所は勝手に資産価値
を算定して，固定資産税を掛けてくる。
不動産は文字通り動かすことは出来ないので，肩にかついで逃げる
ことも出来ず，半永久的に役所にたかられる。
これから自治体破綻も予想される時代になり，不動産を所有する
リスクは高い。 >>88
逆に田舎なら安く建てれるよ
土地があったから地方公務員の弟には25歳で建てさせた
2000万をボーナス併用で月25000円で家建つんだから笑った
圧倒的に賃貸より安いし自立するのに25kなら楽勝でしょう 大槻和央「フランソア喫茶室」で映画を語ろう
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@ootsukisan126
15 時間15 時間前
返信先: @sctc_ysさん、@Dgoutokujiさん
竹中平蔵氏が、「東洋大学教授」や「慶應大学名誉教授」の肩書きで紹介されるのは、
「現政権とは距離を置いた権威」からの発言という意味を持たせるため。
本当なら「元金融担当大臣」と名乗るべき。
「パソナグループ取締役会長」の肩書きの印象が悪いとは、流石に自分でもわかってるようですね。 チープカシオの貧乏人が湾岸のタワマンは錆びるとか言ってる
買えない奴はURこそが正義だとかバカじゃん
ミジメな人生だな 子どもいて 転勤とかなさそうだったら
そりゃローン組みの方がいい
ローンの場合 世帯主が死んだら
保険でローン ちゃらになるから
保険がわりにもなる
賃貸だと残された家族は
かわらず家賃払い続けないといけない
逆に独身なら
賃貸の方が自由で新しい部屋に住めるし >>89
土地ある、地方公務員、ボーナス併用
そりゃ土地あって上物だけなら2000万円でもそこそこのもの建つでしょ。それは都会でも同じ。
公務員なら支払いに不安ないじゃん。月2.5万円でいけてるのはボーナス併用だからでしょ。 >>81
無価値の不動産を借金背負って買う奴はもっとアホだよ
お前、家賃払うくらいならローン払った方が良いとか思ってるタイプだろ？ >>87
不動産鑑定の観点からいうと、無価値の土地というものは基本的にない。
無価値とかいってるのは、建売業者だよ。
自分たちの商売に乗らないものを価値がないといってるだけ。
こんな蛆虫連中を排除しないと、不動産業界は浄化できないんだがな。 皆老後を考えてないけど賃貸派はどうする気なんだよ
年金は14万ぐらいだぞ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
