【不動産】賃貸か購入か？ 新築か中古か？ 一戸建てかマンションか？ 不動産執行人が考える「ベストな選択」
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私の生業の一つは、不動産執行のサポートである。
家屋の取り壊し費用やリフォーム改修費用も発生しない土地のみという競売物件には需要も大きい。
土地のみの調査の場合は主に図面上のサイズと相違がないか、不法投棄物の有無、越境や地中配管の位置取りといった隣家との境界トラブルが重点的に調査される。
また債務者立ち会いでないことが多く、この日の不動産執行も不渡りを出してしまった地元中堅企業は夜逃げ同然の状況で、立会に出向くものはいなかった。
人気駅から徒歩5分圏内の好立地で周辺環境も極めて良く、最近まで駐車場として使われていたようで植物による侵食もなし、地盤も良好なうえ敷地面積も広いという珍しいほどの良物件。
土地自体に落ち度はなく、高額落札も期待できる。
ちなみに、このような良物件には業者の入札が殺到するのだが、残念ながらせっかくのゆとりある広い土地も購入した業者により驚くほど細切れにされてしまう。
理由はもちろん消費者に購入しやすい価格帯の物件を用意するためだ。
そのため近年の首都圏売れ筋不動産は敷地面積を極限まで狭く切り、上モノを小さな3階建てにしてなんとか居住空間を確保。そんな、苦肉の策で手が届く価格帯が維持された状況がズルズルと続いている。
この傾向はお値段据え置きで内容量が徐々に少なくなるスナック菓子と重なる。
逆に人口減地域では自治体が主導する形でゆとりある敷地面積と低価格を売りにした見栄えの良い住宅地を設け人口減に歯止めをかけんとしているが、今の所思惑通りにことが推移している地域を見たことがない。
さて、その日訪問した物件では、一点だけ気になる部分があった。
地中の水道管が隣家の直下を不自然な形で通過しているため、隣家となんらかのトラブルを抱えている可能性があったのだ。
このようなケースでは執行官が競売や差し押さえ案件であることを伏せ、隣家を直接訪問し話を聞く。
物件裏に隣家があったのだが、首都圏一等地とは思えぬ廃屋同然の長屋。入り口の引き戸には昔ながらのねじ込み式の鍵があり、施錠されている形跡はない。
人の気配じみたものはあるのだが、呼びかけても応答がなかった。
どう判断するか難しい状況ではあったが、執行官は入り口扉を開けてみることにした。
小さな土間の先に六畳の一間、土間の右手には昔ながらのタイル張り流し台。雨漏りもしくは風雨の吹き込みがあるのか壁には全体的に水シミがある。内容物が超過状態にある介護用ポータブルトイレの隣に置かれた介護用ベッドの上に、80代後半と見られる女性がちょこんと座っていた。
「水道管についてちょっとお伺いしたいのですが」
「水道？ そんなものうちにはないよ」
確かにその家に水道はなく代わりに小さな庭の角には井戸を囲ったプレハブの小さな小屋があった。
水道はないという回答を得たため、調査は終了となったのだが、さすがに執行官も心配したらしく少し話をしてみると、この廃屋同然の長屋は賃貸住宅であり、保守管理が放棄されたまま数十年が経過。今更文句を言って追い出されても行く宛がないため、死ぬまでこのままにするしかないとのこと。また、賃料もなかなかのお値段で年金の中から工面しているという。
なお、身寄りはなく週に1〜2回だけヘルパーさんが様子を見に来てくれる生活が長らく続いており、おそらく今後も続く。
持たずに借り続けることが大きな負債となることもある
不動産関連の業界に片足を突っ込んでいると、よく質問されるのが、賃貸にすべきか購入すべきか、マンションにすべきか一戸建てにすべきなのかという問題だ。
こういった質問をしてくる時点で自分の考えが裏付けされることを望んでいる。もちろんそれは否定しない。
ただ、この仕事をしているとわかるのが、日本の木造住宅は想像以上に耐久性があるということ。
悪徳リフォーム業者の存在でも分かるように、実際はリフォームも定期メンテナンスも屋根の張替えも外壁塗装も特段必要はない。
業者が様々な不安を煽ってお金を使わせようとしているだけだ。ノーメンテナンスで生涯を終えていく人は山ほどいる。
https://hbol.jp/168759 独身向けのマンションは売りたくなったとき売れないよ。
駅近ファミリー向け買ったほうがいい。
万が一結婚してもそのまま使えるし。 >>952
ファミリー向けはガキがうるさいしマンション内のイベントがウザい 地方でマンション買うなよ
売る時売れないから 半額でも売れないし
マンション買うなら 東京か大阪だけ >>953
タワマンはどうなの？
タワマンって4人家族で住めるの？
父親と母親と子供1人の3人ぐらいまでだろう？ >>954
馬鹿の意見そのものだなｗ
地方といっても色々あるだろ。
まさか、今後数十年で東京や大阪以外から人が消えるとでも妄想してんの？ どうしたほうがいいとかその人によるとしか。
自分で考えましょう。 >>957
首都圏でも地方でも、物件は駅近の徒歩最大15分までだな。
理想は徒歩10分以内。 >>3
埼玉は千葉や神奈川と同列に出来ない。
茨城と同レベル 地方だと数十年前に開発された好立地の住宅地が相続などで売りに出た時に買って
ローコストハウスメーカーで戸建てを新築するのが一番良いな
地方はマンションより戸建ての方が安いし好立地の宅地でもせいぜい坪３０万までだ
やってはだめなのは戸建てでも新規の分譲地を買うこと
４０年後くらいにはたぶん１円でも売れなくなる ただこれをやるには奥さんが反対する
ご近所づきあいが高齢者の比率が高いから価値観違うし
しかし古くて好立地の住宅地は売り地が出ると売れて住民が徐々に若い人が入ってくるから街が新陳代謝する
新規分譲地は自分と同じ若い世代ばかりで住民とともに街が高齢化していく
昭和時代に開発された地域と違って郊外で車がないと生活できない環境だから４０年後には１円でも売れなくなる 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>957
地方県で駅前でマンション買っても
売る時に売れないらしいぞ
値下がりも凄いし
友達が栃木の駅前にタワマン買ったけど
何年も売れなかったとか >>957
あほか
地方なら土地安いから
マンション買うより
一戸建ての方が得だろう 売る時にすぐ売れるし
地方の駅前で4000万でマンション買うなら
一戸建てなら100坪ぐらいの豪邸建てれるわ 土地安いし >>965
なぁ、地方で今でも100坪の土地を買えるぐらいのところで上物が載ってて売れるのか？
それだったら、別の100坪の更地を買うんじゃないの？
なかなか売りに出ない好立地だからこそ資産性換金性があると思うんだが >>966
そもそも地方ったって利便性の高いところは事業土地だから結構高いよね
今調べたら、甲府駅徒歩5分 ６０坪で３０００万円 宇都宮駅徒歩8分 ４０坪で２０００万円 >>967
恐ろしく安いな・・・
南関東だとかなり郊外の住宅地でも平気で坪100万円とかするぞ。
容積率の高く、駅に近い商業地ならもっと高い。 >>965
どんだけ世間知らずなんだよ。それか豪邸の基準が違うのかな。
4000万程度の予算じゃ、仮に土地代が無料だとしても豪邸は建てられない。
込々で上物4千万だと、普通の家よりちょっと仕様が高い程度の家しか建たないよ。
普通は豪邸といったら、最低でも上物8千万〜というのが一般的な感覚。 >>968
横浜でも不便な場所なら坪50万とか普通にあるぞ。 >>964
どんだけ狭い世界で物事を語ってるんだよ、地方っていっても様々だろ。
仙台や福岡、神戸、沖縄あたりの中心部は余裕で資産価値を維持してるし、現在の相場だと買値よりも高く売れる。
むしろ首都圏よりも高い。 日本の一般宅地の戸建てはセキュリティ上問題が多すぎるんだよ。
移民外人が増えて治安は悪化するばかり。
とてもじゃないが怖くて戸建てには住めない。
金持ちが集まって住む、高層マンションに住むのはそういう理由から。
中途半端に人が多い駅近の戸建てなんか危険すぎるわ。 41歳、バツイチ、独身（彼女有）、地方、賃貸
独立してここ2年で急に収入と貯蓄が増えた
でも家建てるにはもう遅いかなぁと
あと5年早けりゃな… >>976
これから景気悪くなるから賃貸にしておいたら ネット上では「首都圏」だの「東京圏」だの言って粋がってるけど、埼玉も千葉も神奈川も空き家だらけだからなw 横浜なんて横浜県って言ったほうがまじで正しい規模だからな。 >>972
不便な場所なら、だろ。
まともな立地だと最低でも坪100万円。 >>976
51独身。ローンと死ぬまでの家賃比べたらトントンな気もしたんだけど、建売買ったわ。 >>976
ちょうど良くね?
建売の想定寿命は30年だから自分の残寿命にいい感じに重なる気が
土地が遺産に残るし老後の世話焼いてくれる人が現れるかもしれんし生命保険も兼ねられる >>967
くっそやす。
坪300万とかから高いと言える領域でしょ。 >>970
>普通は豪邸といったら、最低でも上物8千万〜というのが一般的な感覚。
上物のみこみこみで
ローコスト １５００万から
一流ハウスメーカーの普通の家 ３０００万くらい
少しこだわった家だと５０００万超えるから
豪邸というには建物だけで億超えないとね 首都圏以外の戸建て用地で高いのは京都かな
下鴨あたりの低層戸建て用地だと坪単価が世田谷区とかわらん感覚 >>989
地方でお金あるなら買った方が良いぞ。
地方でも家賃は割高だしまともな賃貸物件存在しないし。
現金買いならその街で一番の住宅街で中古住宅の売り物（相続で結構ある、子供は別に家持ってるし）出た時に買ってそのまま住む。
築４０年くらいの家なら更地と同じか更地より若干安い値段で買える。
本当に良い立地だと更地で出るとは限らないから中古で買うしかない。
敷地６０坪で１５００万くらいで買える。 タワマン＼(^o^)／ｵﾜﾀ
KYB、16時に会見 不正製品の設置先50件公表
改ざんの疑いのある製品は全国でマンションなど986件に設置され、計1万928本にのぼる。
2018/10/19 11:51 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3667732019102018000000 #260 2018/10/13 14:02
【大阪】大音量でトラブル？ 隣人男性をナイフで（刺）す 韓国籍の男を殺人未遂で逮捕 生野区
大阪市のマンションで、59歳の男性を殺害しようとした疑いで男が逮捕されました。騒音トラブルとみられます。
10日午前10時前、大阪市生野区のマンションで、住人の男性（59）が「隣の部屋に住む男に、わき腹を刺された」と110番通報しました。警察は、近くにいた韓国籍の無職・崔成卓容疑者（65）が刺したことを認めたため、殺人未遂の疑いで現行犯逮捕しました。
入国ブローカーと悪徳不動産がグルになってる？
[匿名さん] >>996
加害者が韓国籍だろうが
この件は刺された方も自業自得だ >>1
【安倍晋三インド洋で安保法発動を
心待ちにする】
（早く中国海賊が襲撃してくれないかな…）
（国会には絶対出たく無い）
（てか、開かせないからな！）
……………………by 朝鮮パチカル安倍晋三 このスレッドは１０００を超えました。
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