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【不動産】変わる宅地のステータス、田園調布より「3A（赤坂、麻布、青山）」 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2020/10/17(土) 19:31:01.08ID:CAP_USER
邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。

■上昇続く赤坂、麻布、青山

2020年の基準地の価格を詳しくみると、全国の住宅地で最高額となった…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/
0038名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:22:29.16ID:BSHZriFQ
今は4Aなんですけどwww
0039名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:24:19.61ID:80xvkMmX
庭付一戸建ての頂点に君臨してたけど、都心タワマンの方がいろんな意味で有利になっちゃった。
0041名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:27:28.11ID:u6+QnydC
今後は神奈川が勝ち組
有名人はだいたい神奈川に本当の家持ってる
都内は仕事部屋程度のマンション
鎌倉とか葉山とか箱根とか…
みのもんちゃん、梅宮達ちゃん、タモさん
0042名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:28:49.26ID:M7ST8Cnb
コロナで都心の空き物件は増えるかな。
みんな通勤したくないだろ。
郊外は丁度いいんじゃない？
そこそこの人口密度で、大きな病院と巨大モールがあれば、あとはアマゾンでいいや、ってなる。
0043名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:32:43.31ID:/erF7kMY
>>37
地方7千万で豪邸ってどんな感覚・・・
地方でも中心部寄りの駅近だったら、上物はアバラ屋しか建てられないよ
仮に郊外ニュ0ータウンの土地2千万+上物5千万としたところで豪邸と呼べるかは微妙
ちょっと立派な家くらいの評価が妥当だと思う

都心7千万なんて郊外市部に行かない限り、激狭しか買えないよ
0046名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:36:45.84ID:ySN3SwpH
田園調布は知名度こそ高いけど
目と鼻の先は川崎市だし
本来ならそれほど価値のある土地じゃない
0047名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:40:40.20ID:UioDbyT8
>>46
致命的なのが、この前の台風で駅周辺の丘部分以外は
床上１mの浸水被害に遭ったことだと思う。
0050名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:04:56.94ID:MJPigCiG
>>47
三丁目以外は崖下だから
自分は都心が好きじゃないから結構気に入ってる
スレタイの3つの中から選ぶなら麻布かな
0051名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:21:20.15ID:hds98rdT
赤坂の限られた範囲で住宅、マンションを保有出来る人って何者だよw
買うにあたって、審査や人間評価、財産とか難関試験たくさんありそう

単純に反社や詐欺紛い会社とかでも金さえあれば誰でも赤坂に住宅買えるの？
0053名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:24:02.01ID:g+IU+Ng2
やっぱり江戸時代の武家地、特に各藩の大名屋敷があった地域が強いね
といっても下屋敷ともなると、いわば倉庫や社宅みたいな存在だから
住宅地としては現在でも最高級とはされないが
0054名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:25:09.57ID:5BIhsAtP
便利な場所が人気だね
0056名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:40:27.98ID:nCDU28Re
低層住宅地の田園調布と３Ａは比較対象と違うと思うのだが。。。？
見当違いの記事が多い
0057名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:45:45.65ID:ULGRQsta
住むんなら鎌倉の辺りがいいな
人が良さそうな感じがするし自然が多い
地震が怖いけど
0058名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:46:37.19ID:mAN9z5Ir
田園調布は、町内会が面倒臭いんだろ
0059名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:48:11.53ID:ULGRQsta
田園調布に住むと他には住めないからな
0060名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:51:34.64ID:orXXfPmZ
もともと東急のステマで造られたエセ高級住宅地だからな
0062名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:58:59.10ID:EQ3JUPk5
>>56
田園調布の地価はここ2年下落してるからだろう
都心部はコロナにも関わらず上がり続けてる

去年の台風もあるけど、生産緑地が放出される問題でちょい田舎の住宅地の価値がダダ下がり
0063名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:00:26.89ID:7oGGdj3g
ちなみに田園調布でも駅前の一等地は別だけど少し離れた場所だと廃墟化した家が結構ある
色々あって売るに売れないらしくて売家でもなく草ぼーぼーの廃墟で怖いぞ
0064名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:01:47.28ID:s5uV5ShY
都心なんて家とビルと人だらけで疲れるぞ。
0065名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:02:31.50ID:gzYZZrD1
>>18
全く同感
老後考えたら都心部のマンションはありえない
0066名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:10:53.59ID:xXIMa001
>>15
都心からクソ遠い青葉台が高級住宅街だったり、市営地下鉄乗り換えが必要で不便な日吉本町が（台風被災前の武蔵小杉）と値段変わらなかったり、値付けは人気投票的なものもあるねぇ。

カネ有れば番町に住みたいなぁ。
0067名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:13:34.80ID:3K9HBpF2
いや、もう田園調布とか負の遺産でしかない
0068名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:13:57.42ID:hXwGKurZ
田園調布は以前の金持ちが住んでいて、今は土地が広すぎてニーズに合わない。
そして相続で売却しようにも広くて売れない分割できない。
そのスパイラルやね。
世田谷の岡本も似たようなもんだが岡本は小さい土地もあるか、ミニ戸建てが増えると必然的に岡本の価値もなくなった来た。
0069名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:17:18.38ID:orXXfPmZ
私鉄沿線は糞土地を安く仕込んで宣伝広告費莫大にかけてアフォに高く
売るってビジネスモデルだったからね
今はその手法がタワマンに移っただけ
0071名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:21:20.57ID:nCDU28Re
>>62
地価の下落率が違うのは当然だけど、
住むとなると戸建てかマンションかになる
ライフスタイルの違いにもなってくるのだから、
地価だけで比べる対象では無いね
0072名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:22:40.70ID:gtQhBiF6
>>66
番町はいいな。緩やかな坂道で都心にありながら閑静な住宅街。
学生時代引っ越しのバイトで番町に行ったが将来住みたいと思った。今は九州住みだがｗ
0075名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:32:02.16ID:EQ3JUPk5
>>71
地価は需要を反映してるけど？
0076名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:36:43.07ID:ULGRQsta
子供が街にいない高級住宅地はダメだよ
子供が遊んでいるかいないかで大人のレベルがわかる
0077名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:43:50.83ID:qs/RlYH+
田園調布は都心から遠すぎる。
俺が金持ちなら柿の木坂・八雲のあたりに住む。
0078名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:44:31.54ID:nCDU28Re
>>75
＞地価は需要を反映してるけど？
そんな事は当たり前だろ。もういいよｗ
0079名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:44:58.52ID:KhmzhIHU
結局は近場の商業施設の差だとは思う。
土地的には高台で歴史あるいい住宅地なら世田谷の岡本瀬田、埼玉浦和、千葉市川はそんなに変わらない。
ただ高島屋SCを中心になんでも揃う二子玉川、伊勢丹が保ってる浦和、何にもない市川だと、人気に差が出てしまう。
0080名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:48:28.82ID:6lazw6U7
いや都心に戸建住宅があるとかおかしいからｗ
そんな一流都市どこにもないわ
トンキンの景観の汚さの要因の一つだわ
0081名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:53:09.08ID:EQ3JUPk5
>>78
23区外縁の住宅地に人気がない、買われない→価格下落だからどこと比べようと関係ない
3Aだって住宅地かなりあるし
0082名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:56:24.84ID:+w+gH8LW
>>18
田園調布は地区協定が厳しすぎて実質分筆できないんじゃないの？
それで泣く泣く格安価格で売りに出す、しかし金額自体は半端なく高いので買い手がつかずますます値段が下がるというデフレスパイラルな話も聞くけど
0084名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:04:15.29ID:UyEQW8jI
最近知ったんだけど、牧瀬、観月ともうひとりをバブル期に3Mと呼んでたらしいね。このステータス名称もその時代の呼び方なのかと思っちゃったわ
0085名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:08:38.08ID:HKkgsgU9
成城も似たような古豪なんじゃない
0086名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:11:19.70ID:pjyUfMM7
やっぱ、超高級住宅街といえば番長だろ
0087名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:13:46.55ID:cE0EkuTw
>>1
山の手は地盤が強いからいいよ！
0088名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:16:57.41ID:EQ3JUPk5
>>82
＞田園調布は地区協定が厳しすぎて実質分筆できないんじゃないの？
30坪以下にするのが禁止だっけ？
0089名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:25:02.08ID:skpUg8aR
>>81 東京と言っても住宅地はあまり値上がりしていないんだよ、値上がりしてるのは商業地のマンションだけ。

そのうち見直されてくると思うけどな。
0090名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:25:04.76ID:RcpRfxz8
コロナ禍で都心の魅力は一気に低下してると思うけどな
実際青山とか赤坂とか一本入ると道も狭いしごちゃごちゃ密集して
全然いいと思わないんだけどな
0091名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:25:29.07ID:MJPigCiG
>>77
国会議員でもあるまい
チャリでも1時間かからんぞ
0092名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:25:49.11ID:EQ3JUPk5
>>89
もう少し調べた方が良いよ
0093名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:40:48.72ID:fh7SmQW/
>>25
あたりまえだけど、そういう仕込みだろ
0094名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:42:26.22ID:Ubwi1JQe
>>1
田園調布駅前の有名な街並みにマンションは存在しない。全てが一戸建て。
これから赤坂、麻布、青山に住む人のほとんどは集合住宅だろう。
何だんだ言っても田園調布は憧れる。
0095名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:45:21.38ID:vfVLHQkD
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0096名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:47:26.28ID:gczz7fhA
>>1
そら太田なんて田園調布以外は昭和dpn臭しかしないトコに誰が高いカネ払うのかと。

港湾dqnのすくつの品川が今アレやで？高輪にガテン系タコ部屋が未だにあるアソコより太田はなーぁ。
0097名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:50:58.21ID:gczz7fhA
>>89
ていうか通勤スピード上がったので神奈川千葉埼玉辺りと地価正直地下鉄沿線とそれ以外じゃ差が開き始めとるんよね。

成田辺りの地価なんて下手しなくてもムサコ並みだぞ？
0098名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 00:04:25.56ID:Y5wrXRZn
幕張、稲毛、新浦安辺りが暴騰するんかな。。、

なんかあったら
0099名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 00:05:26.16ID:2ehUhWCl
>>98
ちなみにそこいらだいたい既に神奈川のだいたいの地域より地価高いやろ。
0101名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 00:13:49.39ID:Y5wrXRZn
>>99
異臭騒ぎで更に差が出るだろうし
何となくで未来はわからんが
0104名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 00:28:42.82ID:1oQZJZgn
田園調布なんて底地（この前浸水した）を
東急の田舎者むけ分譲地w
0105名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 00:32:11.45ID:1oQZJZgn
>>94
浸水のした土地に？
しかも元々田舎者むけ分譲地やんw
0108名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 00:40:36.77ID:vnlYPPd/
>>9
江戸時代は何度も大火に遭って焼け野原。
大正には関東大震災で焼け野原。
その２０年後にまた大空襲で焼け野原。
それでも都心３区は資産価値が下がらないそうだから大丈夫。
まぁインフレにしてくるたろうからそれで下がらんと言うつもりだろう。
第一次世界大戦後のドイツと高度成長期の日本であったよ。
0109名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 00:43:26.15ID:vnlYPPd/
松濤を歩いてもここのどこがそんなにいいのかわからん。
これで２８億？
オランダのチューリップみたいなもんかな。
0110名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 00:56:32.87ID:69BnCcur
赤坂なんかチョンだらけじゃん
0111名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 01:02:03.19ID:+X54nA+H
>>95

早慶=上智=横国=神戸=マーチ=首都=広島=明学獨協=千葉だと1行で済むぞ?
0112名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 01:06:40.28ID:+X54nA+H
家が必ずしもステータスで無くなったから、
やはりそこは変わる
マンション一区画を戸建てにした様なのが流行るし
何時までも都心なのかなとも思う
0113名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 01:15:56.98ID:gtS4i/DC
東京出身だが喘息が出るので もう行けない。
0114名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 01:24:40.76ID:+X54nA+H
住んでる人は分からない、というか、意識しないのだろうけど、
都会は空気が悪いよ
そんな中でジョギングサイクリングとかしたら
一度二度なら兎も角、継続的に、はお勧めできない
0115名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 01:47:44.68ID:74FeOSO5
>>57
観光地は週末が地獄
0117名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 02:11:21.19ID:EBeJYo4D
目黒の三田とか奥沢住んでたけど、赤坂麻布みたいな逃げ場のない低地には住めないな
田園調布は住民入れ替えの時期なんじゃ
0118名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 03:28:00.59ID:Alf5JPrf
>>55
青山って高級低層マンションのイメージしかないわ
高層ダメじゃないの？
骨董通りのブルーノート周辺は高級住宅街だよね？
0119名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 03:43:13.41ID:JPefO4JA
赤坂、麻布、青山に敷地が広くて閑静な宅地なんてないでしょ
小金持ちが狭くてうるさい場所に無理して住んでるイメージ
0120sage
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2020/10/18(日) 04:06:27.04ID:g/YVvdWs
利便性も含めたら渋谷区大山町あたりの豪邸が最強
0121名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 04:10:13.54ID:Zu5tsUSp
昭島、秋川、あきる野、
でしょ。
0122名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 04:17:15.05ID:pX0IAQh1
不動産屋が必死
0123名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 04:48:07.71ID:99ivBQOD
庭がある家は東京では難しい
0124名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 05:12:02.95ID:z/vW5kyY
今年は例外だったが、去年までは台東区と荒川区が高騰率2トップだぜ
ちなみに荒川区はコロナ禍の影響があった今年もトップだったよ
テレワークが進んでも都心近郊区の需要は強い
0125名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 05:13:31.37ID:z/vW5kyY
港区以西は道路網がチンカス過ぎて論外
デカい車では苦しい道ばかりだし、良い車というのは大抵デカい
0126名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 06:31:48.36ID:owaQZwwo
>>28
近所に無料駐車場が併設されているスーパーやドラッグなどの商業施設がたくさんあり、新宿や渋谷まで30分ほどのエリアが一番住みやすい。
車のない生活は考えられない。
0128名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 06:34:34.43ID:owaQZwwo
>>37
7000万くらいキャッシュで払えるけど、田舎から出てきた貧乏人はアパート暮らしだったため、金がないから借金するんだよな。
家を買ったつもりだろうけど 、払い終えるまでは、ただの借金。
0129名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 06:38:37.26ID:4CI5Eb1/
昔の人はほどよく田舎に嫁を押し込めて、自分は3Aで遊んでたのに、
今は嫁も出てくるから、めんどいよな
0130名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 07:24:14.34ID:CS+Wlbt5
①建築協定@田園調布
②(世田谷区、練馬区)の生産緑地2022年問題
③(世田谷区内に)駅数が乏しい
④多摩オールドタウン化

この先、世田谷の地価が復活するにはどうしたら良いんだ？
0131名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 08:01:44.79ID:MF5rSH0/
>>88
敷地面積は165平米以上が決まり

だから>>18が言ってるような分筆のミニ戸建は田園調布ではなくむしろ麻布の方
0132名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 08:05:29.22ID:N2tuxKSd
金さえあれば、駅直結の都心タワマンの高層階かホテル暮らしが静かで広くて良さそうやな

駅直結の戸建てなんてないし
0133名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 08:26:57.06ID:Jp675O6P
>>11
昭島、あきる野、相原(町田)
0134名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 09:02:42.32ID:+yxYyHAW
>>48
新幹線の駅から10分の徒歩圏内で、
坪単価100万程度の日本建築かな
0135名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 09:05:39.70ID:AKFutD7l
田園調布が象徴的に扱わられるけど、
あれこそ東京近郊では超例外だぞ。
もっと言えば、田園調布3丁目だな。
でも、あの辺は田園調布の軽く10倍の広さで似たような選択肢がある。

尾山台、等々力、奥沢、自由が丘、緑ヶ丘、八雲、柿の木坂、深沢、
この辺を知ってる人間なら、世田谷を練馬や足立と同列だとは口が裂けても言えない。
0136名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 09:17:48.73ID:Ud625zs1
環八の方ってそんなに高級な印象はないけど、
宅地化されていった1970年前後はまだ武蔵野の面影の残る郊外でそれなりにいい感じだったんだろな
0137名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/18(日) 09:18:47.37ID:2S6jtphx
>>12
童貞で親が雇った若い女の子をメイドにしてた。
つい耳掻きお願いしたら、喜んでやってくれた。それからどうしても遊園地にいきたいとお願いしたらずっとくっついてくれるので、毎日こういうのしたいというと、
それからは女としてみることにした
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