【不動産】変わる宅地のステータス、田園調布より「3A（赤坂、麻布、青山）」 [田杉山脈★]

**田杉山脈 ★** · 2020/10/17(土) 19:31:01.08

邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。

■上昇続く赤坂、麻布、青山

2020年の基準地の価格を詳しくみると、全国の住宅地で最高額となった…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:32:19.37

都心回帰か

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:33:00.58

タワマンが好きなんだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:33:02.04

比べるべくもない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:33:37.93

東京に来てくれなんて頼んでないのに家賃が高いと文句を言う田舎者は当たり屋と同じ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:34:45.48

田園調布に家が建つって言われても笑えないもんね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:36:25.41

世界的なカネ余りで外人が投棄してんだから田園調布なんて買うわけなイベ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:36:30.26

麻布で安い比較的物件があったので見に行ったら韓国大使館の近所だったでゴザル(´･ω･`)

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:36:34.73

田園調布が高級住宅街だったのって昭和までだろ
平成になってからは都心回帰の流れになってる
令和がどうなるのかわからんが

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:36:51.06

>>8
キムチくさそう

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:37:49.62

赤羽、青砥、阿佐ヶ谷かと思ったわ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:38:32.87

田園調布って女中とか雇えるような人じゃないと大変なんじゃないかな
第一種低層住居専用地域だからコンビニとかないんだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:39:31.16

>>10
大使館の前にキムチ屋さんがあったお(´･ω･`)

ちょっと割安感がある物件は必ず朝鮮だとか支那とかそうかみたいな施設があるね。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:40:41.73

田園都市の常盤台など当の前に落ちてるけどな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:41:27.07

川越えたら川崎だしな

昔から、こんな土地何が良いんだよと思ってたわ

松濤とかのほうがよっぽど住みたい

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:42:24.25

>>１２
田園調布で客に女中ですと紹介されたのはそこの娘だった。
４０過ぎのプー。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:45:40.89

>>9
江戸時代では江戸の外が開発されたってことだな
大名屋敷があったあたりが、周辺の環境がよくなれば、真のステータスを秘めてる立地ってことだろうな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:48:06.69

田園調布や常盤台など昔の高級住宅地は相続者がいない物件も多いので分筆して売りに出されてるよ
タワマン買うカネがあるならこういうとこに一戸建てした方が得だと思うけどね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:48:21.24

人は記憶型と思考型に大別できる

これは金持ちがより金持ちになって赤坂
そして、なんとか世田谷でも買えた層がいなくなった
こんな感じかな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:50:30.73

>>19 の続き

ま、世田谷区と足立区
都心までの距離は大差ないからな～
https://www.yomiuri.co.jp/media/2019/01/20190108-OYT8I50015-1.jpg

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:51:46.61

東京駅や品川駅前は住宅地という分類にはならんのか
交通の便は良さそうだけど

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:52:38.33

足立・荒川・あきる野でも3Ａ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:52:53.89

タワマン売りたいだけでしょ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:54:16.43

赤坂の住宅地ってちょっとしかないだろ
>>3
この辺はタワマンはほとんど無い
特に青山

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:54:36.01

３Ａが何でコリアンタウンばかりなんだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 19:58:02.94

>>24
地方民の妄想かよ。
この辺は名だたる高級タワマンだらけだぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:00:50.13

>>8
いいじゃんいつも警官いっぱいいるし

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:00:58.65

前に薄暗い雨の日に道に迷って青山墓地に迷い込んだけど静かでとても住み心地良さそうだった

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:01:00.85

だから山手線の通っていない田舎なんて田舎者しか住んでいないと何度言ったらわかるんだ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:01:01.33

空気が汚れていところほど地価が高いんだな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:04:26.60

突っ込むのなんだけど
赤坂にヤカン通りなんて呼ばれる土地があるけど
ヤカンの由来はヤクザと韓国クラブばっかりだからw

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:07:55.96

都内に住むとか考えられないな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:12:52.17

都心で働いて地方に済むのが一番だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:13:50.52

田園調布は名前通り田舎だからな
バブルの時にうまくイメージ作られただけで暮らすのに不便だから
メッキが剥がれた今価値が暴落しただけ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:18:34.48

ブラタモリで田園調布をみたけど古い価値観だなと思った
でも何気背景にベントレーが屋外駐車されてて底の怖さは観じた

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:19:37.73

>>27
超絶うるさい
ロシア大使館、シナ大使館周辺も同じだが

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:20:52.95

都心マンション7000万と交通便が不便だけど地方の7000万の豪邸物件たど
銀行ローンは都心マンションのほうが審査通りやすいからね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:22:29.16

今は4Aなんですけどwww

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:24:19.61

庭付一戸建ての頂点に君臨してたけど、都心タワマンの方がいろんな意味で有利になっちゃった。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:25:30.62

リモートワークの一般化でまた色々変わるだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:27:28.11

今後は神奈川が勝ち組
有名人はだいたい神奈川に本当の家持ってる
都内は仕事部屋程度のマンション
鎌倉とか葉山とか箱根とか…
みのもんちゃん、梅宮達ちゃん、タモさん

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:28:49.26

コロナで都心の空き物件は増えるかな。
みんな通勤したくないだろ。
郊外は丁度いいんじゃない？
そこそこの人口密度で、大きな病院と巨大モールがあれば、あとはアマゾンでいいや、ってなる。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:32:43.31

>>37
地方7千万で豪邸ってどんな感覚・・・
地方でも中心部寄りの駅近だったら、上物はアバラ屋しか建てられないよ
仮に郊外ニュ0ータウンの土地2千万+上物5千万としたところで豪邸と呼べるかは微妙
ちょっと立派な家くらいの評価が妥当だと思う

都心7千万なんて郊外市部に行かない限り、激狭しか買えないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:34:09.04

神武天皇が掛けた日本不滅の呪い。世界最長国、日本の作り方。詳細編　EP6
https://youtu.be/Fi-2XT3ORio

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:36:21.14

>>41
静岡定期

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:36:45.84

田園調布は知名度こそ高いけど
目と鼻の先は川崎市だし
本来ならそれほど価値のある土地じゃない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:40:40.20

>>46
致命的なのが、この前の台風で駅周辺の丘部分以外は
床上１mの浸水被害に遭ったことだと思う。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 20:53:03.91

>>43
地方っていうくらいだから
群馬とか栃木とかじゃないのかな
7000万円あれば豪邸建つと思うよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:02:27.36

豪邸って、最低でも建物だけで８千万以上の物件のことだろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:04:56.94

>>47
三丁目以外は崖下だから
自分は都心が好きじゃないから結構気に入ってる
スレタイの3つの中から選ぶなら麻布かな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:21:20.15

赤坂の限られた範囲で住宅、マンションを保有出来る人って何者だよw
買うにあたって、審査や人間評価、財産とか難関試験たくさんありそう

単純に反社や詐欺紛い会社とかでも金さえあれば誰でも赤坂に住宅買えるの？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:23:53.79

個人的には小石川あたりに家買いたいわ
まあ無理だけどさ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:24:02.01

やっぱり江戸時代の武家地、特に各藩の大名屋敷があった地域が強いね
といっても下屋敷ともなると、いわば倉庫や社宅みたいな存在だから
住宅地としては現在でも最高級とはされないが

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:25:09.57

便利な場所が人気だね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:31:05.57

>>24
青山のタワマンに15年住んでるぞ？
周辺もかなり建ってるけどドコの青山の話してんの？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:40:27.98

低層住宅地の田園調布と３Ａは比較対象と違うと思うのだが。。。？
見当違いの記事が多い

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:45:45.65

住むんなら鎌倉の辺りがいいな
人が良さそうな感じがするし自然が多い
地震が怖いけど

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:46:37.19

田園調布は、町内会が面倒臭いんだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:48:11.53

田園調布に住むと他には住めないからな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:51:34.64

もともと東急のステマで造られたエセ高級住宅地だからな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:55:57.10

そもそも田園調布や成城のような立地は今の価値観に合わないしな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 21:58:59.10

>>56
田園調布の地価はここ2年下落してるからだろう
都心部はコロナにも関わらず上がり続けてる

去年の台風もあるけど、生産緑地が放出される問題でちょい田舎の住宅地の価値がダダ下がり

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:00:26.89

ちなみに田園調布でも駅前の一等地は別だけど少し離れた場所だと廃墟化した家が結構ある
色々あって売るに売れないらしくて売家でもなく草ぼーぼーの廃墟で怖いぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:01:47.28

都心なんて家とビルと人だらけで疲れるぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:02:31.50

>>18
全く同感
老後考えたら都心部のマンションはありえない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:10:53.59

>>15
都心からクソ遠い青葉台が高級住宅街だったり、市営地下鉄乗り換えが必要で不便な日吉本町が（台風被災前の武蔵小杉）と値段変わらなかったり、値付けは人気投票的なものもあるねぇ。

カネ有れば番町に住みたいなぁ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:13:34.80

いや、もう田園調布とか負の遺産でしかない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:13:57.42

田園調布は以前の金持ちが住んでいて、今は土地が広すぎてニーズに合わない。
そして相続で売却しようにも広くて売れない分割できない。
そのスパイラルやね。
世田谷の岡本も似たようなもんだが岡本は小さい土地もあるか、ミニ戸建てが増えると必然的に岡本の価値もなくなった来た。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:17:18.38

私鉄沿線は糞土地を安く仕込んで宣伝広告費莫大にかけてアフォに高く
売るってビジネスモデルだったからね
今はその手法がタワマンに移っただけ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:18:38.73

駅とスーパーとホームセンターが近くにあればどこだって都よ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:21:20.57

>>62
地価の下落率が違うのは当然だけど、
住むとなると戸建てかマンションかになる
ライフスタイルの違いにもなってくるのだから、
地価だけで比べる対象では無いね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:22:40.70

>>66
番町はいいな。緩やかな坂道で都心にありながら閑静な住宅街。
学生時代引っ越しのバイトで番町に行ったが将来住みたいと思った。今は九州住みだがｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:24:09.69

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:25:58.07

>>8
十番に住んでる時街宣車がうるさかったわ、すぐ慣れたけど

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:32:02.16

>>71
地価は需要を反映してるけど？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:36:43.07

子供が街にいない高級住宅地はダメだよ
子供が遊んでいるかいないかで大人のレベルがわかる

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:43:50.83

田園調布は都心から遠すぎる。
俺が金持ちなら柿の木坂・八雲のあたりに住む。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:44:31.54

>>75
＞地価は需要を反映してるけど？
そんな事は当たり前だろ。もういいよｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:44:58.52

結局は近場の商業施設の差だとは思う。
土地的には高台で歴史あるいい住宅地なら世田谷の岡本瀬田、埼玉浦和、千葉市川はそんなに変わらない。
ただ高島屋SCを中心になんでも揃う二子玉川、伊勢丹が保ってる浦和、何にもない市川だと、人気に差が出てしまう。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:48:28.82

いや都心に戸建住宅があるとかおかしいからｗ
そんな一流都市どこにもないわ
トンキンの景観の汚さの要因の一つだわ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:53:09.08

>>78
23区外縁の住宅地に人気がない、買われない→価格下落だからどこと比べようと関係ない
3Aだって住宅地かなりあるし

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 22:56:24.84

>>18
田園調布は地区協定が厳しすぎて実質分筆できないんじゃないの？
それで泣く泣く格安価格で売りに出す、しかし金額自体は半端なく高いので買い手がつかずますます値段が下がるというデフレスパイラルな話も聞くけど

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:02:59.13

阿倍野、あいりん、尼崎がなにわの3Aや！

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:04:15.29

最近知ったんだけど、牧瀬、観月ともうひとりをバブル期に3Mと呼んでたらしいね。このステータス名称もその時代の呼び方なのかと思っちゃったわ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:08:38.08

成城も似たような古豪なんじゃない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:11:19.70

やっぱ、超高級住宅街といえば番長だろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:13:46.55

>>1
山の手は地盤が強いからいいよ！

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:16:57.41

>>82
＞田園調布は地区協定が厳しすぎて実質分筆できないんじゃないの？
30坪以下にするのが禁止だっけ？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:25:02.08

>>81 東京と言っても住宅地はあまり値上がりしていないんだよ、値上がりしてるのは商業地のマンションだけ。

そのうち見直されてくると思うけどな。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:25:04.76

コロナ禍で都心の魅力は一気に低下してると思うけどな
実際青山とか赤坂とか一本入ると道も狭いしごちゃごちゃ密集して
全然いいと思わないんだけどな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:25:29.07

>>77
国会議員でもあるまい
チャリでも1時間かからんぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:25:49.11

>>89
もう少し調べた方が良いよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:40:48.72

>>25
あたりまえだけど、そういう仕込みだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:42:26.22

>>1
田園調布駅前の有名な街並みにマンションは存在しない。全てが一戸建て。
これから赤坂、麻布、青山に住む人のほとんどは集合住宅だろう。
何だんだ言っても田園調布は憧れる。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:45:21.38

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:47:26.28

>>1
そら太田なんて田園調布以外は昭和dpn臭しかしないトコに誰が高いカネ払うのかと。

港湾dqnのすくつの品川が今アレやで？高輪にガテン系タコ部屋が未だにあるアソコより太田はなーぁ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/17(土) 23:50:58.21

>>89
ていうか通勤スピード上がったので神奈川千葉埼玉辺りと地価正直地下鉄沿線とそれ以外じゃ差が開き始めとるんよね。

成田辺りの地価なんて下手しなくてもムサコ並みだぞ？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:04:25.56

幕張、稲毛、新浦安辺りが暴騰するんかな。。、

なんかあったら

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:05:26.16

>>98
ちなみにそこいらだいたい既に神奈川のだいたいの地域より地価高いやろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:12:38.80

国会議事堂前霞が関葛西

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:13:49.39

>>99
異臭騒ぎで更に差が出るだろうし
何となくで未来はわからんが

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:14:12.91

神谷町霞が関茅場町

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:16:52.97

神楽坂茅場町葛西

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:28:42.82

田園調布なんて底地（この前浸水した）を
東急の田舎者むけ分譲地w

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:32:11.45

>>94
浸水のした土地に？
しかも元々田舎者むけ分譲地やんw

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:33:35.99

東京都で住むべき場所とは？
https://i.imgur.com/pJ236Ie.png

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:38:36.54

タワマンの敷地は宅地じゃないでｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:40:36.77

>>9
江戸時代は何度も大火に遭って焼け野原。
大正には関東大震災で焼け野原。
その２０年後にまた大空襲で焼け野原。
それでも都心３区は資産価値が下がらないそうだから大丈夫。
まぁインフレにしてくるたろうからそれで下がらんと言うつもりだろう。
第一次世界大戦後のドイツと高度成長期の日本であったよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:43:26.15

松濤を歩いてもここのどこがそんなにいいのかわからん。
これで２８億？
オランダのチューリップみたいなもんかな。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 00:56:32.87

赤坂なんかチョンだらけじゃん

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 01:02:03.19

>>95

早慶=上智=横国=神戸=マーチ=首都=広島=明学獨協=千葉だと1行で済むぞ?

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 01:06:40.28

家が必ずしもステータスで無くなったから、
やはりそこは変わる
マンション一区画を戸建てにした様なのが流行るし
何時までも都心なのかなとも思う

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 01:15:56.98

東京出身だが喘息が出るのでもう行けない。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 01:24:40.76

住んでる人は分からない、というか、意識しないのだろうけど、
都会は空気が悪いよ
そんな中でジョギングサイクリングとかしたら
一度二度なら兎も角、継続的に、はお勧めできない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 01:47:44.68

>>57
観光地は週末が地獄

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 01:56:17.27

関西の六麓荘と比べたら、関東の高級住宅はショボいよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 02:11:21.19

目黒の三田とか奥沢住んでたけど、赤坂麻布みたいな逃げ場のない低地には住めないな
田園調布は住民入れ替えの時期なんじゃ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 03:28:00.59

>>55
青山って高級低層マンションのイメージしかないわ
高層ダメじゃないの？
骨董通りのブルーノート周辺は高級住宅街だよね？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 03:43:13.41

赤坂、麻布、青山に敷地が広くて閑静な宅地なんてないでしょ
小金持ちが狭くてうるさい場所に無理して住んでるイメージ

**sage** · 2020/10/18(日) 04:06:27.04

利便性も含めたら渋谷区大山町あたりの豪邸が最強

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 04:10:13.54

昭島、秋川、あきる野、
でしょ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 04:17:15.05

不動産屋が必死

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 04:48:07.71

庭がある家は東京では難しい

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 05:12:02.95

今年は例外だったが、去年までは台東区と荒川区が高騰率2トップだぜ
ちなみに荒川区はコロナ禍の影響があった今年もトップだったよ
テレワークが進んでも都心近郊区の需要は強い

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 05:13:31.37

港区以西は道路網がチンカス過ぎて論外
デカい車では苦しい道ばかりだし、良い車というのは大抵デカい

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 06:31:48.36

>>28
近所に無料駐車場が併設されているスーパーやドラッグなどの商業施設がたくさんあり、新宿や渋谷まで30分ほどのエリアが一番住みやすい。
車のない生活は考えられない。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 06:32:59.57

>>87
3Aは山の手

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 06:34:34.43

>>37
7000万くらいキャッシュで払えるけど、田舎から出てきた貧乏人はアパート暮らしだったため、金がないから借金するんだよな。
家を買ったつもりだろうけど、払い終えるまでは、ただの借金。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 06:38:37.26

昔の人はほどよく田舎に嫁を押し込めて、自分は3Aで遊んでたのに、
今は嫁も出てくるから、めんどいよな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 07:24:14.34

①建築協定@田園調布
②(世田谷区、練馬区)の生産緑地2022年問題
③(世田谷区内に)駅数が乏しい
④多摩オールドタウン化

この先、世田谷の地価が復活するにはどうしたら良いんだ？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 08:01:44.79

>>88
敷地面積は165平米以上が決まり

だから>>18が言ってるような分筆のミニ戸建は田園調布ではなくむしろ麻布の方

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 08:05:29.22

金さえあれば、駅直結の都心タワマンの高層階かホテル暮らしが静かで広くて良さそうやな

駅直結の戸建てなんてないし

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 08:26:57.06

>>11
昭島、あきる野、相原(町田)

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 09:02:42.32

>>48
新幹線の駅から10分の徒歩圏内で、
坪単価100万程度の日本建築かな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 09:05:39.70

田園調布が象徴的に扱わられるけど、
あれこそ東京近郊では超例外だぞ。
もっと言えば、田園調布3丁目だな。
でも、あの辺は田園調布の軽く10倍の広さで似たような選択肢がある。

尾山台、等々力、奥沢、自由が丘、緑ヶ丘、八雲、柿の木坂、深沢、
この辺を知ってる人間なら、世田谷を練馬や足立と同列だとは口が裂けても言えない。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 09:17:48.73

環八の方ってそんなに高級な印象はないけど、
宅地化されていった1970年前後はまだ武蔵野の面影の残る郊外でそれなりにいい感じだったんだろな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 09:18:47.37

>>12
童貞で親が雇った若い女の子をメイドにしてた。
つい耳掻きお願いしたら、喜んでやってくれた。それからどうしても遊園地にいきたいとお願いしたらずっとくっついてくれるので、毎日こういうのしたいというと、
それからは女としてみることにした

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 10:30:43.33

>>16
こいつ頭悪そうだね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 10:56:40.80

それでも田園調布のブランドは健在なんだよね
最近は3丁目でも空き家が増えて来た
相続した人も金持ちだから投げ売りしない
賃貸の物件も多くあるけど家賃100万円（笑）

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 11:01:55.54

田園調布は渋沢栄一が作った街だからな
次期一万円札の象徴が田園調布
渋沢栄一は超女好きで妾が常に10人は居たといわれてる程の性豪
渋沢栄一は官僚の天下り制度を確立した官僚の父
民間へ天下って官僚の力を使い私腹を肥やした
そんな奴が一万円札になっていいの？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 11:19:24.92

>>118
青山に行ったこと無いんだ？
タワマンだらけだよw

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 11:21:43.88

>>140
政治家、経済人は肖像画になるの禁止にすべき。
ドラえもん、ピカチュウ、永井荷風にすべき。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 11:41:13.97

>>20
山、丘の有無が致命的なんだよな
こればかりはどうしようもない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 12:22:20.70

>>72
東京なんかより九州に住んでたほうがいいだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 12:28:03.46

今こそワンハンドレッドヒルズが注目される時だな！
チバリーヒルズも東急が開発したのに東急ストアーさっさと撤退しやがって捨てられた街だけど

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 12:37:53.55

まー日本一の高級住宅街は間違いなく松濤
次に南平台その次に目黒区青葉台
赤坂なんてヤクザと韓国人だらけで住環境最悪な街

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 12:51:50.44

このテレワでOKとなった時代にまだ都心回帰
どこの飲食業アジア労働者だよ　さびしん坊の高卒田舎者か

広々したところに優雅に住んで、密集地にたまに用が出来たとして自動運転タクシーですいすい出ていく時代

そういう時代、それでもどうしても東京の真ん中に頻繁な用があるような商売だとして、むしろ田園調布あたりがちょうどよい居住地になるとさえ言えそうだがな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 12:58:01.55

>>62
田園調布って渋谷まで電車で15分程度だけどね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 12:58:55.71

これからは台風があるから大田とか世田谷の価値は徐々に下がるだろ
特に多摩川水系のリスクが高い
川沿いだけじゃなく、ウォーターフロントとかいう謎ブランドも壊滅

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:06:25.19

>>149
価値のある田園調布は3丁目だけ
3丁目は水害とは無縁な立地なんだよ！
4丁目の一部は良い土地。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:08:22.73

>>130
地価なんて安い方が良いじゃん。固定資産税や相続税も安く済む。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:10:02.75

調布と田園調布

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:11:46.63

世田谷区でも、喜多見、宇奈根、鎌田

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:14:12.84

駅から遠い上にこの前氾濫・水没した田園調布4,5はどうしようもないw

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:21:02.36

田園調布は渋沢栄一プロデュースだからステータスはある
都心に出て遊ぶことを目的にした人は買わないだろうし良いんじゃね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:29:48.30

田園調布に家が建つ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:33:32.12

>>74
ロシア大使館な

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:39:56.96

>>26
青山にタワーマンションはない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:43:54.28

都心住まいで、住勤近接が優先なら麻布・青山のマンションが良いと思うけど、
戸建てなら総武・中央線の北側の文京区～新宿区が買い物が便利で住みやすいよ。

都心離れて良いなら、ターミナル駅から数駅十数分の、環七～環八あたりで商店街
が発達してるとこが良いと思うな。

うちの近所だと、中野～荻窪・笹塚～千歳烏山・代々木上原～経堂。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:58:10.25

リモ－ト勤務だから東京なんてどこもゴミ屑になるわ

群馬・山梨・栃木・茨城で不自由ないわ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:58:38.50

>>158
どういうこと？
なんで知らない人ばかりなんだろ・・・地方民が想像で語ってるのは間違いなさそう。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030630/
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004382/
他にも、まだまだあるけど２つしかリンク貼れないみたいだね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 13:59:28.04

田園調布で洪水になるのは金持ちのいるところでは無いよ
そこは昔から水が上がる
田園調布の下町みたいなところだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:00:08.70

>>158
ちなみに、浜崎あゆみとか、ジャニーズの創業者が住んでたタワマンも青山だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:00:25.22

>>158
えーと、2年前に三井のタワマン出来たじゃん
他にもタワマンがあるし、青山行ったことなくてもグーグルマップ見りゃ分かるでしょう

グーグルアース原口に笑われるぞw

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:00:33.75

高齢化辛すぎる・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:01:36.99

都心の高級住宅地は水商売が多くて
子供に良くない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:18:15.93

>>164
青山～赤坂あたりのタワマンなんて、20年くらい前からあるから知らないわけないんだよね。
5chで熱弁を振るう高齢者のアンチタワマン民は雑誌のネガティブ記事だけが情報源だから
豊洲と武蔵小杉にしかタワマンは存在しないと思ってるんだろうね・・・その何倍～何十倍もの数のタワマンが都内一等地にあるのに。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:22:54.09

>>164
誰だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:24:06.06

テレワーク一筋で押してるけど地方に人は戻らないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:27:37.35

>>150
丁目レベルで水害があったりなかったりするなんてギリギリすぎるだろ
なんでそんな綱渡りみたいなところに住みたいかね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:27:45.58

>>167
青山＝低層住宅地だと勘違いしてんだろうね
昔から集合住宅が多いのに

ただ、>>161の上のリンクのような青山の高層住宅は方向によって
青山霊園を眼下に収める眺望になるからあまり好きじゃないw
青山ザ・タワー分譲の時に見に行ったけど、夜間の眺望予想図に真っ暗の区画があるのを見てちょっと引いたw

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:32:08.11

松濤が一番の住宅地になった感はある

近所の円山町が癌だが

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:32:11.23

田園調布の高級住宅街は丘の上だから水害とは無縁だぞ
田園調布って言っても全部高級住宅街ではないからな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:35:06.49

松濤が一番の住宅地になった感はある

道幅が広く、敷地も広く
一番重要な点が高台で、全ての区画で南東方向が下がっている

南東下がりの高台が一番重要だな
神戸も南下がりだし、京都の高級住宅地も南下がり

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:36:43.53

ホンモノのセレブが住む高級住宅街って駅や繁華街が近いことはデメリットでしかないよ
今後治安が悪化する一方だとなおさら

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:39:17.49

松濤の近隣（厳密には松濤ではない）には安倍さん住んでいるし
ゴルフ打ちっぱなしのある柳井の豪邸もある

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:39:37.02

・

高級紅茶専門店とか、青山・麻布・赤坂に作るとたいていすぐ潰れる

武蔵小杉・二子玉川あたりの方が高級紅茶は売れるよ

いつかは港区という人たちが大勢住んでいるからね

・

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:39:43.96

田園調布の金持ちのいるところは標高40メートルくらいで
皇居よりも高台で理論上、津波も、川の氾濫も影響を受けないよ
地震にも強いよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:39:50.57

松濤が日本一とは言うけど土地価格の坪単価だけの話じゃないかな。

六麓荘町なんかは建物だけで10億超えの超豪邸ばかりで中には20億の豪邸もある。
松濤は土地＋建物で20億程度。

住宅の見た目は圧倒的に六麓荘町の豪邸が格上だね。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:41:46.16

>>174
あと、永坂町を知らないあたり
何も分かって無さそう。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:48:59.05

>>178
内水氾濫の場合は海抜だけでは語れないけどね。
この前の台風で床上浸水した田園調布5丁目のあたりも海抜30m超えてるし。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:51:55.20

ハザードマップで田園町の金持ちのいる場所を調べればいいよ
嘘か本当かわかる

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 14:57:40.35

>>182
そのハザードマップで安全とされていた地域で床上浸水の被害が起きたのが
台風19号なんだけどな。
ハザードマップは完璧ではないから盲信しない方がいいよ。
まあ、3丁目の高台あたりは安全だとは思うけど。

言いたいのは、内水氾濫の場合は、海抜だけでは判断できないということ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 15:03:24.18

>>174
松濤は楽天御殿のインパクトが強いからね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 15:15:20.02

田園調布一丁目の田園調布警察の近くに住んでたぞ
最寄り駅は東急池上線の雪が谷大塚
環八が目の前にあって空気も悪いし小さな商店街以外家ぐらいしかないテキトーな場所
ワンルームで9万強ぐらい払ってた
ここに引っ越した後、年賀状を地元の友達に出したら次の年からピタッと年賀状が来なくなった奴が続出した
イメージって怖いね
こっちは何も変わってないのに、勝手なイメージで友達が減りましたわ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 15:16:54.27

タワマンって言ってみればルームシェアだよね。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 15:18:44.10

マンションって集合住宅だから・・
本当の金持ちは大家から直接借りたりするのかな。
さらに顔見知り同士で住んだりするのが高級マンションだと思うけど
どうかな。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 15:38:13.31

>>184
楽天御殿の真向かいに、サラ金だかマルチ商法だかの怪しい経営者の豪邸が建ってるけどねｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 15:50:06.52

>>187
本当の金持ちってどういう人のこと言うのかな？
例えば、集合住宅でも70億円のマンションとか日本でもあったりするよ
不動産価格で言えば楽天御殿の数倍だね。

アメリカでも、世界的に有名なファッション・デザイナーが100億円以上の集合住宅を住まいにしたたりするよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 16:07:57.39

赤坂と言えば全国的にも有名な黒毛和豚だよな！

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 16:09:00.28

田園調布〇丁目のくせに
東京都市大学近辺より多摩川沿いは
低地じゃん

多摩川がある程度の水位超えたら、多摩川の堤防を守るために
多摩川に流れる小河川の排水ポンプ止められるんだぜ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 16:24:59.53

都心が上がってるんじゃなくて適正価格に向かっているだけ
先進国、BRICS含めても日本以上に都心が安い国はない
千代田港中央は築40年ベースで1ベットルーム5000万、2ベッドルーム1億
プレビルドで1ベッドルーム6000万、2ベッドルーム1.2億くらいが妥当

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 16:46:31.63

>>149
世田谷区に住むべき所とは？
https://i.imgur.com/0UBIR7P.png

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 17:01:37.08

>>105
あの高台が浸水したら川崎市は麻生区以外水没してるぞw

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 17:04:32.84

>>170
1回田園調布駅周辺を散歩してみるといい

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 17:17:51.85

>>180
麻布永坂町の現地を知る人は少ないからしかたない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 17:53:40.13

番町と元麻布は凄いと思う

南青山・・・微妙

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 17:54:48.36

田園調布4，5丁目は国分寺崖線の上の標高40m以上から下のほぼ多摩川の水面高さまで
色々ある。多摩川の河岸段丘の上の方は水害の危険もなく古墳もある良質な住宅地。
赤坂、麻布、青山は都心部に近く、環八の外側の田園調布は一昔前は「郊外の閑静な住宅地」
建坪率40％とかだからある程度土地無いと家が建たない、比較が馬鹿すぎ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 17:58:09.44

赤坂にも谷津（谷間）のような地帯があって
低層狭小住宅が密集している

四谷の谷津は貧民窟だったらしいが

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/18(日) 17:59:30.24

こういうのって田舎の奴ほど詳しいな