【不動産】変わる宅地のステータス、田園調布より「3A(赤坂、麻布、青山)」 [田杉山脈★]

1田杉山脈 ★2020/10/17(土) 19:31:01.08ID:CAP_USER
邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。

■上昇続く赤坂、麻布、青山

2020年の基準地の価格を詳しくみると、全国の住宅地で最高額となった…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/

307名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 10:24:50.36ID:qHlYWx2x
>>20 足立区ってほぼ埼玉じゃん。 荒川の外側なんて江戸川にも挟まれた氾濫地帯。 

https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/2808/05-08.pdf

308名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 12:42:09.25ID:4DA5oQDg
>>307
近い将来に荒川第二第三遊水池が完成するぞ?
そのベクトルで城東を叩くのはもう現実的じゃないよ

ヤバいのは圧倒的に多摩川流域だわ
住民の治水意識も低いし、政治だってそれを汲み取ってるからやる気が無い
当然、新規のハード面での整備事業は何の予定も無い

309名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 13:31:16.67ID:Xtdinoov
空港からの距離、公共交通機関の充実
地質、海抜、住民の民度や教育レベルとか
もろもろのデータを入れ、忖度抜きのAiに土地を評価させると面白そうやね

まあ、もうやっているだろうけど、表に出さないで不動産業者や開発業者は見ているとかかな?

310名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 13:33:12.15ID:P7ffvtPQ
多摩川流域の治水意識が高かったら、もともと住宅地として使えなかった工場跡地に当時の排水処理のキャパからなんもテコ入れせずにタワマン街なんかにしない

311名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 13:37:30.99ID:P7ffvtPQ
去年の台風19号 多摩川沿いの浸水 “旧河道”を含んだ地域も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201019/k10012670151000.html

まぁNHKでこういう記事が出たからこれからは着目されてくるんだろうけど

312名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 13:39:34.36ID:4DA5oQDg
>>309
上野が爆上がりするだろうな
JRの羽田新線通ったら成田も羽田にもぶっ飛ばして行ける
新幹線もある
しかも良い位置に首都高乗り場もある(銀座羽田方向のみなのがネック)

313名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 14:10:33.63ID:9cCpYA7k
>>151
これな、永住するなら安い方が得

314名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 14:17:02.34ID:k+SOIRby
>>11
青砥は羽田成田ダイレクト、
上野東京(宝町からちょい歩け)銀座品川ダイレクト、
アクセスは何気に凄い

315名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 14:21:08.74ID:k+SOIRby
>>286
青砥なら余裕

316名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 14:34:51.43ID:HVVyIhhT
3Sの方が良い
松濤、白金台、猿楽町

317名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 14:47:44.52ID:18oRbJsU
赤坂は路地入ると低層のマンションまだまだあっていいトコだな

318名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 15:23:37.14ID:+0D1zZpJ
上野(笑)上野に住みたがる人って中国、韓国人位しかいないだろ(笑)

319名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 15:34:08.07ID:qQcxeDv4
>>308 お前は荒川の土手を歩いたことがないんだろ。 川の水面の方が周辺の家の2階より高いぞ。
決壊したらひとたまりもない。 遊水池なんて単に平均化するだけの効果しかない。

320名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 16:13:59.76ID:TDFunt+E
>>316
アメリカのHamptonsとかの圧倒的な豪邸に比べると、東京の高級住宅街って何ともショボいよなぁ
比べてもしょうがないけどさ

321名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 16:55:28.76ID:ME6zJsog
商業地と住宅地を比べられてもなあ

322名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 17:16:12.15ID:U1gjVlWD
現大学の母体
千葉大学: 旧官立大学
埼玉大学: 旧制高校
横浜国大: 専門学校

323名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 17:18:07.74ID:4DA5oQDg
>>318
池之端とか上野桜木とか普通に高級宅地だぞ
池之端のタワマンなんて150万/uするわ

324名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 17:19:15.59ID:4DA5oQDg
>>319
その「もし決壊したら」のハードルが全然違うって話だわ
理解してないな
ハザードマップはあくまでも「もし決壊したら」でしかない

325名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 17:28:37.38ID:4DA5oQDg
ちなみに上野付近の賢い小学生は放課後とかにガンガン動物園にも科学博物館にも通ってるからね、学童は入園無料だし
庶民が多くて「金持ち喧嘩せず」も学びやすい地域だし
賢い公立高もあるし、芸大付属高校という手もある
立派な総合病院も付近には多い
恐ろしいポテンシャルがある地域だよ

326名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 17:29:26.03ID:4DA5oQDg
国立子供図書館もあるね
赤子の頃にあそこに頻繁に通ったら、子は賢くなるだろうね

327名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 17:31:54.63ID:4a2AixGA
>>223
そんなマッチ箱ハウス、ことあるごとに階段登り降りで老人には絶対に無理やで。
タワマンのいいところは一段すら階段無しで暮らせるところ。
地上階に高級スーパーやコンビニ入ってるとこ多いしね
だから高齢者こそタワマンに向いてるんだよ。
金が無いとキツイけどな、管理費5万とかするから。

328名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 17:34:31.74ID:qQcxeDv4
>>323 あの辺は医療器具、医療品メーカーが集まってるな。
40年以上前にあの辺りの有名な医療器具メーカーの仕事をしてたら、自分の会社の作業場に水が入って来て大騒動をしたことがあった。

329名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 17:35:54.45ID:sWbfTWrO
親が好奇心ないならどんなに環境が良くても意味ないけどなw
でもまあ運動部至上主義の田舎育ちでそういう環境に憧れてたから大事なのはわかる

330名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 17:43:03.92ID:2evwtDxR
>>325
地方都市の中心部だとだいたいどこもそんなもんだよ
東京の郊外相手なら差別化できるかな

331名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 18:11:04.46ID:ME6zJsog
>>323
最寄駅が鶯谷で高級宅地?無理無理w
庶民が多くて金持ち喧嘩せず??意味が分からん
動物園も毎日通うものでも無いしな
洪水リスクが高いし絶賛するような場所では無いね
江戸川や荒川よりだいぶ良い環境だとは思うけどね

332名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 18:14:57.07ID:0xjRLO1X
こういうボロ屋もあるよ赤坂
https://goo.gl/maps/gdjYcAAqvneqRMsp8

333名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 18:53:18.98ID:46FRHhL2
年寄りの街

334名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 18:53:56.72ID:4DA5oQDg
>>331
鶯谷舐めてる時点で田舎者だわ
100m歩いて言問通り超えたら根岸で、普通にまともな宅地兼寺町やんけ
根岸小なんて設立120thだし

ちなみに、

・上野桜木
・池之端
・上野桜木から鶯谷駅までのルート
・池之端から上野駅までのルート

全部ハザードマップ真っ白なんだよなぁ・・・

335名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 19:10:59.27ID:ME6zJsog
とは言え所詮、鶯谷ww
根岸小なんて設立120th?ここは笑うところかな

336名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 19:25:21.93ID:U/PZ4NZ6
>>328
東大の近くだからだろう

337名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 19:25:58.90ID:4DA5oQDg
>>335
すまん、145周年だったわ
勘違いしてた
台東区の端っこから電車通学する子も多いくらいだわ

338名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 20:38:07.85ID:hkvTnQ3G
田園調布と成城を比べるならともかく、都心と比べても意味ないじゃん
ステータス関係なく単に都心回帰ってだけだろ

339名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 21:19:59.03ID:mNHiOV/5
>>151
売るなら高い方が良いだろ

340名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 22:21:47.45ID:NYDpz86a
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

341名刺は切らしておりまして2020/10/20(火) 23:59:09.26ID:qHlYWx2x
>>176 松濤の麻生宅に女房と子供が招かれて行ったことがある。
麻生太郎とその弟が、半分ずつ宅地を分けてるが、各々1000坪くらいあるんじゃないかな。
弟(麻生財閥総裁)の方に行ったが凄い家だったらしい。 森の中みたいだったとか。サッカー場とかあったとか。

元は吉田茂が住んでたらしいが。

342名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 00:50:30.82ID:aiNHh4+l
不動産価格を吊り上げたい街の間違いです

343名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 02:02:35.83ID:To0c54w+
はいはい名古屋は大都会

344名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 02:31:52.63ID:Kl4rs6Nb
>>41
あんなデコボコで低層の土地が勝ち組とか

345名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 02:39:42.59ID:Kl4rs6Nb
>>91
それを遠いって言うんだよ

346名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 02:42:06.64ID:Kl4rs6Nb
>>116
兵庫自体が地盤沈下してるから、比較対象にすらならない

347名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 05:22:47.71ID:c2TO73LF
>>339
良い土地なら一生住めや。売って儲けようとするような奴なら、上がらんでザマァw

348名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 08:18:32.28ID:vCFSqpBV
>>337
「1875年には、ほぼ現在並みの約2万4千校の小学校が全国各地に設置された」から、その一つだね

349名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 09:23:06.24ID:/2yUkmiq
>>347
っ相続

350名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 09:59:10.11ID:WdVs2Pma
>>345
徒歩圏内じゃないと行けない理由があるの?
飲んでも帰りはタクシーで帰ればいいし

351名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 12:59:18.00ID:wklnoOvK
>>350
交通渋滞とかイヤ過ぎる

352名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 15:03:42.15ID:L+K/vZeD
>>80 戸建てと言っても80億円の豪邸とかあるからな。
白金御殿
https://images.app.goo.gl/p9RGSoKfoYB3cD9r5

353名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 17:02:58.80ID:06HK+Rz7
千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい

354名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 18:32:58.40ID:tDrG5MvF
千葉大は医系と教育学部がメインだから!
横国なんか糞だよ。

355名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 19:55:50.70ID:P/Y+Hv8M
基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

356名刺は切らしておりまして2020/10/21(水) 21:05:47.64ID:QzHOdqU4

■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある 

357名刺は切らしておりまして2020/10/28(水) 07:31:59.49ID:EhF028iE
いおいおp

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