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【不動産】変わる宅地のステータス、田園調布より「3A（赤坂、麻布、青山）」 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2020/10/17(土) 19:31:01.08ID:CAP_USER
邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。

■上昇続く赤坂、麻布、青山

2020年の基準地の価格を詳しくみると、全国の住宅地で最高額となった…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/
0225名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 19:54:46.10ID:3ZJJb/Yc
>>212
松濤の小ネタをひとつ教えてやろう。
松濤にはＢＺの稲葉の家がある。
だが、稲葉の家は少し奥まった場所にあり、
地番だけ見て行っても分かりにくい。

ところが、ほぼ同じ地番の目立つ場所に「稲葉」と大きな表札掲げた豪邸がある。

そこでファンは記念撮影とかしているけど、
そこは「100人載っても大丈夫！」の稲葉物置の稲葉さんの家なんだよ。
0226名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 19:55:39.66ID:r/Ls0Hnc
めっちゃミニ戸だねw
階段面積引いたら60平米じゃないかな
0227名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 19:58:29.73ID:v32nq5D+
大体「赤」ってつく地名好きな外国人って分かるよな？
そういう事だよ
0228名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:01:39.78ID:rVBxL5TY
>>223
建たねーよ。無知が妄想で語るな。
前面道路の幅員制限すら把握してない聞きかじりの完全な妄想。
ましてや10坪に生活に必要なスペースを押し込んでバリアフリーなんて団地以下の狭小生活。
タワマン否定するような馬鹿に有りがちの実体験の無い主張だな。
0230名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:10:50.18ID:mOZMBmoZ
>>72
もうお屋敷街の面影ないよ
生活は不便きわまりない
都心のセカンドハウスには良いと思うが
0231名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:23:28.33ID:PMGQ0OtM
赤羽は？
0233名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:29:08.69ID:NQ6vBcuQ
自転車だから大山町も松濤も同じ場所に見えるのだが
５分１０分か
大山町の三木谷邸も南下がりの坂の途中だな

山手線外側はあまり詳しくない
0234名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:39:49.37ID:NQ6vBcuQ
安倍総理私邸も見学したよ
だれだけ警官配備していたら見学したくなる
可哀想にも玄関反対の路地にも警官配備していやがる
0235名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:44:23.70ID:TWn8OZjt
市ヶ谷田町あたりがええわ。法政の教養課程用の校舎がなきゃいうことないわ
0236名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:45:03.00ID:5Bd652uQ
>>233
＞自転車だから大山町も松濤も同じ場所に見えるのだが
全然違うぞ
自転車なら尚更

まあ、現地に行ったことある人だけわかる
0237名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:52:17.06ID:+2LbmLKe
東日本橋3丁目から久松町、人形町、堀留町だろ　これからは
金融センターできたら最高の街になる
0238名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:53:43.79ID:LQH9AWEq
変わるもんだねえ
0239名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:54:02.90ID:aEre12lV
>>8
赤坂もコリアンタウンのイメージ。

港の見える丘公園の隣も韓国領事館だし。
徴用工で日本国の財産が差し押さえられてるんだから、
代わりにあそこを差し押さえてほしいわ。
0240名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:55:30.53ID:Alf5JPrf
>>141
会社が赤坂で青山通りは車で良く通るけど
余り高層タワーのイメージないな
あっても30階未満とか？

景観にうるさい住民多いから青山でも一等地じゃなくて離れた場所でしょ
0241名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 20:58:12.16ID:+HC3pHh6
青山とか外苑前、広尾だと都心へ通勤も超楽だからね。リモートで郊外か都心のど真ん中の分かれているね。港区は治安も環境も良い。
0242名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:08:47.11ID:gcefW8uv
>>240
本当に青山通りを頻繁に通るなら、盛大に現実感覚が狂ってるんだろうね
30階以上もあるし、景観が理由で40階以上の高層が少ないとかも問題でもないでしょｗ
まあ、妄想なんだろうけど
0243名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:10:57.81ID:CFZ7feg3
>>105
駅前は武蔵野台地の高台だよ。
0244名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:11:20.59ID:AWvHl+Cu
>>223
んな鉛筆ハウスかっこ悪いわ
屋根にカリ付けてちんこハウスにしたらどうかな
0245名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:11:39.84ID:Alf5JPrf
赤坂だけは何が良くて住むのかわからない
今はコリアン街壊滅で飲食多いしサラリーマンの街化してる
新橋とイメージ被るな
0246名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:13:05.55ID:Alf5JPrf
>>242
青山通りに面してて表参道にあるなら名称あげろよボケが
0247名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:14:59.26ID:CFZ7feg3
>>1
一戸建てと集合住宅の人気の差。
今は集合住宅が人気。
田園調布は一戸建ての住宅地。
0248名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:16:05.85ID:Alf5JPrf
>>242
都民のイメージで言えば青山はタワマンの街ってイメージないんだよ
これは事実
あんた都民じゃないのバレバレ
0249名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:17:14.05ID:AWvHl+Cu
>>247
集合住宅って小綺麗に高層化した団地やん
やっぱステータスは一戸建てだろ
0250名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:22:38.00ID:4gvfj9Oz
文京区の高台
信じられないほど空気がいい
0251名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:23:25.98ID:gcefW8uv
>>248
それは完全に無知な人間で感覚がおかしいだけ
渋谷～青山～赤坂は完全にタワマン街
都民でもこの辺に行った経験は無いんでしょ？
0252名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:29:37.79ID:5Bd652uQ
青山通りといえばビルだらけだろうに低層マンションしかないってどこの世界に住んでんだ？
0254名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:43:58.07ID:Alf5JPrf
普通に何十年住んでるけど今はどの街でも数件ならタワマンあるんよ？
君らは南千住や江戸区でもタワマン街というのかw

一般的にタワマン多い地域ってのは品川や六本木新宿の一部江東区から港区のベイエリアを指すんだよ。覚えとけ
0255名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:45:56.74ID:Alf5JPrf
あ、港区は元麻布もな
0256名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:47:57.83ID:Alf5JPrf
>>252
行ったことあるの？
表参道一歩裏入ると低層だらけなんだけどw
商業ビル群と一緒にするバカいるんだw
0257名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:48:07.75ID:vKrr0ze5
文京区が良いぞ！
0258名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:48:57.03ID:gcefW8uv
>>254
現実世界を知らない妄想民だからわからないんだろうけど、
都内でタワマンの棟数が一番、多いのが港区なのね
しかも、タワマンの代名詞になるような高級タワマンも港区に多い
0259名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:50:34.29ID:gcefW8uv
>>256
同じように一歩入るとタワマンもあるよ
つか、青山でタワマンをイメージしないのは絶対に都民じゃないｗ
0260名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 21:54:42.41ID:gcefW8uv
都内で誰もが知る有名どころだとこの辺
上層階で20億超えとか聞いたけどね
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030631/
乃木坂とかもタワマン多いし。
0262名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 22:09:45.10ID:7/c9mJkU
>>260。
冷静に考えると、青山のタワマンで青山通りを出してくるあたりがおかしい。
普通は乃木坂周辺を連想する。
>>256は脳内決定だろうな
おそらくは、千葉か神奈川住みの老害妄想民
0263名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 22:17:06.97ID:Ts3e6t3l
標高50メートル以上だわ
0264名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 22:17:41.37ID:bUYZ+WcD
>>66
＞都心からクソ遠い青葉台が高級住宅街だったり
目黒区青葉台って都心で青葉台１丁目なんて高級住宅街だと思うが、
もしかして神奈川の郊外の青葉台のこと言ってる？w
都内の話してるんだから、地方都市神奈川の話は要らない
0265名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 22:22:30.95ID:gcefW8uv
そりゃ、目黒の青葉台とは次元が違うでしょ
自分も金があったら目黒の青葉台あたりに邸宅を構えたいよ
0267名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 23:09:01.75ID:Nla0ORZT
田園調布1丁目→最寄りは多摩川駅。低地or坂の上
田園調布2丁目→坂の下。なんちゃって感
田園調布3丁目→真の田園調布はここだけ。豪邸。そして高齢化
田園調布4,5丁目→毎日登山。ウンコスギの際に丸子川が氾濫
田園調布本町、田園調布南→沼部。沼がある部分。坂の上は池上線の沿線
0270名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:07:49.15ID:vyj/PYUy
ひょっとして青山パークタワーという、渋谷区の美竹地区にある、メトロ渋谷駅から徒歩５分のタワマンを「青山にある」と勘違い？
最上階はジャニさん住んでたやつ。


とはいえ、青山一丁目のホンダ本社の周辺はタワマンがいくつか出来たけどな。
そのうち１棟の高層物件は、都営住宅だけど。

あと赤坂は青山通り沿いではなく、もっと奥まった山の上にタワマン複数あるね。
赤坂檜町は乃木坂だけど。
0271名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:14:58.78ID:93NcS5zy
外人は住宅地には投資しない。　ビル買だからな
0273名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:27:56.17ID:KPwL5HrG
田園調布は昔のドラマでよく出てた。たまに散歩に出かけて見るときれいな空気で気持ちいいが、徒歩と電車通勤で暮らすのは厳しそうだな。ほぼ店がないし区画が広くて大抵の家は駅も遠い。おまけに坂道。
お手伝いさんと運転手を雇えるくらいの人でないと無理だ
0274名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:31:24.70ID:fOVUFg1f
このスレずっと読んでて、青山にタワマンは無いとか
必死に食い下がってる妄想民が目につくけど
いい加減、見苦しいからやめた方がいいと思うんだけどｗ
タワマン＝豊洲東雲を想像するのは完全に妄想民確定
0275名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:33:48.58ID:fOVUFg1f
>>270
完全に地理感覚の無い人間が地図上で脳内で語ってるのが丸わかり
千葉県民で都内のこと知らないんでしょ？
必死になる理由が分からない
0277名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 01:58:58.51ID:kFoHcva4
不動産、投資のステマが最近急増してるwww
0278名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 02:00:17.48ID:s+LsucIG
このご時世、一戸建ての豪邸は治安に不安があり過ぎる
コロナ不況でリスク上がってるよ
東京に限った話じゃないけど
くれぐれも気をつけて
0280名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 02:26:05.17ID:EJrkAsoz
>>276
横だけど、港区がタワマンが最も多いって既出だけど調べるとその通りだよ。
同じ湾岸でも浜離宮あたりのの高級タワマンと豊洲の庶民タワマンは別物と考えるのが普通の感覚だけど。
0281名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 05:53:55.44ID:Dt29AbFE
>>56
>>71
君の指摘の方が見当違い
そう言うのも引っ括めての比較だから

田園調布とか成城辺りは、はっきり言って都心から遠くて、近年職住近接求めるエグゼクティブからは敬遠されている
0282名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 06:35:57.82ID:MwrzTAFd
>>280
白金高輪も再開発が進んでタワマンぽこぽこ建ってるし汐留は昔から有名
麻布六本木赤坂はもちろん、三田芝浦港南は元祖湾岸タワマン地域だから
むしろ港区はタワマン区と言って過言ではない

テレビしか見てない人にとってムサコと豊洲にしかタワマンがないと錯覚してるけど全然違う
0283名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 06:40:53.60ID:Vn/xqblB
日暮里も駅付近にタワマン5棟もあるんだけどね
定住率が高くてあまり中古物件が市場に出回らないから存在感が無い
つまり、良い街という事
0284名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 06:50:48.95ID:MwrzTAFd
>>256
青山通りから一歩入った所のタワマン「クラス青山」

この物件は表参道駅の近くにあってここ数年ずっと工事してたから知らないならまず最近青山行ったことないね
0285名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 07:24:13.43ID:JWg1KZW8
>>8
急坂だ歩道もめちゃ狭くて不便だわなあ
それに警官多過ぎ
0287名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 09:23:51.95ID:oX+Gm/Vo
金があったら、ゴミゴミした都心なんかより披露山の豪邸に住みたいよ
0288名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 10:18:39.19ID:AszYhKrN
>>237
俺はその隣の小伝馬町住みだけど、タクっても近い箱崎の高速バス乗り場から、成田、羽田どっちもリムジンバスで楽なのもでかいわ
0289名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 10:38:08.52ID:kFoHcva4
不動産屋よステマが最近活発化してる
0290名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 10:38:10.02ID:93NcS5zy
竹芝が20.9%も値上がりしてるな。　再開発だな。
0291名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 11:09:04.65ID:N0iHt5ki
>>288
もう羽田ならそのままタクシーで行ったほうが楽じゃね？
定額なら7000円とかだろ
0292名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 11:28:54.18ID:ocvgugGg
>>3
馬鹿と煙は
0293名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 11:37:02.31ID:ocvgugGg
>>286
Amazonと宅配ボックス
0294名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 11:53:54.44ID:oX+Gm/Vo
>>281
コロナで一流企業ほどテレワーク化が一気に進んだから、貧民は職住近接、エグゼクティブwの多くは郊外に行くかもな
0295名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 12:13:17.11ID:0xYmRRQq
>>286
小型スーパーがあるから別に問題ない
郊外の大型スーパーより若干高いけど生鮮食品日用品は一通り売ってる
0298名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 15:26:53.55ID:BGl5YMhK
千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい
0299名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 16:24:48.68ID:wVw6641o
>>27
その警官は朝鮮人が日本人を襲っても助けてくれないんだぜ
0301名刺は切らしておりまして
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2020/10/19(月) 19:38:48.99ID:gDnAs5P0
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0305名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 05:44:36.13ID:Iu/l/dlz
>>302
むしろ、吉池やらハナマサやらあるから、この手の「住む場所じゃねぇ」系の中ではマシなのでは
0308名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 12:42:09.25ID:4DA5oQDg
>>307
近い将来に荒川第二第三遊水池が完成するぞ？
そのベクトルで城東を叩くのはもう現実的じゃないよ

ヤバいのは圧倒的に多摩川流域だわ
住民の治水意識も低いし、政治だってそれを汲み取ってるからやる気が無い
当然、新規のハード面での整備事業は何の予定も無い
0309名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 13:31:16.67ID:Xtdinoov
空港からの距離、公共交通機関の充実
地質、海抜、住民の民度や教育レベルとか
もろもろのデータを入れ、忖度抜きのAiに土地を評価させると面白そうやね

まあ、もうやっているだろうけど、表に出さないで不動産業者や開発業者は見ているとかかな？
0310名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 13:33:12.15ID:P7ffvtPQ
多摩川流域の治水意識が高かったら、もともと住宅地として使えなかった工場跡地に当時の排水処理のキャパからなんもテコ入れせずにタワマン街なんかにしない
0312名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 13:39:34.36ID:4DA5oQDg
>>309
上野が爆上がりするだろうな
JRの羽田新線通ったら成田も羽田にもぶっ飛ばして行ける
新幹線もある
しかも良い位置に首都高乗り場もある(銀座羽田方向のみなのがネック)
0313名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 14:10:33.63ID:9cCpYA7k
>>151
これな、永住するなら安い方が得
0314名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 14:17:02.34ID:k+SOIRby
>>11
青砥は羽田成田ダイレクト、
上野東京（宝町からちょい歩け）銀座品川ダイレクト、
アクセスは何気に凄い
0315名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 14:21:08.74ID:k+SOIRby
>>286
青砥なら余裕
0316名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 14:34:51.43ID:HVVyIhhT
3Sの方が良い
松濤、白金台、猿楽町
0317名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 14:47:44.52ID:18oRbJsU
赤坂は路地入ると低層のマンションまだまだあっていいトコだな
0319名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 15:34:08.07ID:qQcxeDv4
>>308 お前は荒川の土手を歩いたことがないんだろ。　川の水面の方が周辺の家の2階より高いぞ。
決壊したらひとたまりもない。　遊水池なんて単に平均化するだけの効果しかない。
0320名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 16:13:59.76ID:TDFunt+E
>>316
アメリカのHamptonsとかの圧倒的な豪邸に比べると、東京の高級住宅街って何ともショボいよなぁ
比べてもしょうがないけどさ
0321名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 16:55:28.76ID:ME6zJsog
商業地と住宅地を比べられてもなあ
0323名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 17:18:07.74ID:4DA5oQDg
>>318
池之端とか上野桜木とか普通に高級宅地だぞ
池之端のタワマンなんて150万/㎡するわ
0324名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 17:19:15.59ID:4DA5oQDg
>>319
その「もし決壊したら」のハードルが全然違うって話だわ
理解してないな
ハザードマップはあくまでも「もし決壊したら」でしかない
0325名刺は切らしておりまして
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2020/10/20(火) 17:28:37.38ID:4DA5oQDg
ちなみに上野付近の賢い小学生は放課後とかにガンガン動物園にも科学博物館にも通ってるからね、学童は入園無料だし
庶民が多くて「金持ち喧嘩せず」も学びやすい地域だし
賢い公立高もあるし、芸大付属高校という手もある
立派な総合病院も付近には多い
恐ろしいポテンシャルがある地域だよ
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