【不動産】変わる宅地のステータス、田園調布より「3A（赤坂、麻布、青山）」 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2020/10/17(土) 19:31:01.08ID:CAP_USER
邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。

■上昇続く赤坂、麻布、青山

2020年の基準地の価格を詳しくみると、全国の住宅地で最高額となった…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/
0005名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:33:37.93ID:YTcBOWYh
東京に来てくれなんて頼んでないのに家賃が高いと文句を言う田舎者は当たり屋と同じ
0006名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:34:45.48ID:FogZ/OGk
田園調布に家が建つって言われても笑えないもんね
0008名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:36:30.26ID:HYjbvurR
麻布で安い比較的物件があったので見に行ったら韓国大使館の近所だったでゴザル(´･ω･`)
0009名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:36:34.73ID:3N1dhKH3
田園調布が高級住宅街だったのって昭和までだろ
平成になってからは都心回帰の流れになってる
令和がどうなるのかわからんが
0010名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:36:51.06ID:JYanm8Yi
>>8
キムチくさそう
0012名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:38:32.87ID:Vk53QkQb
田園調布って女中とか雇えるような人じゃないと大変なんじゃないかな
第一種低層住居専用地域だからコンビニとかないんだろ
0013名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:39:31.16ID:HYjbvurR
>>10
大使館の前にキムチ屋さんがあったお(´･ω･`)

ちょっと割安感がある物件は必ず朝鮮だとか支那とかそうかみたいな施設があるね。
0014名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:40:41.73ID:bF2veJ3c
田園都市の常盤台など当の前に落ちてるけどな
0015名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:41:27.07ID:tAWA32Qy
川越えたら川崎だしな

昔から、こんな土地何が良いんだよと思ってたわ

松濤とかのほうがよっぽど住みたい
0016名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:42:24.25ID:bF2veJ3c
>>１２
田園調布で客に女中ですと紹介されたのはそこの娘だった。
４０過ぎのプー。
0017名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:45:40.89ID:05nVxICY
>>9
江戸時代では江戸の外が開発されたってことだな
大名屋敷があったあたりが、周辺の環境がよくなれば、真のステータスを秘めてる立地ってことだろうな
0018名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:48:06.69ID:sirzVs1U
田園調布や常盤台など昔の高級住宅地は相続者がいない物件も多いので分筆して売りに出されてるよ
タワマン買うカネがあるならこういうとこに一戸建てした方が得だと思うけどね
0019名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:48:21.24ID:Z5drMnLM
人は記憶型と思考型に大別できる

これは金持ちがより金持ちになって赤坂
そして、なんとか世田谷でも買えた層がいなくなった
こんな感じかな
0022名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:52:38.33ID:1JAyxh6L
足立・荒川・あきる野でも3Ａ
0025名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:54:36.01ID:286vunSw
３Ａが何でコリアンタウンばかりなんだよ。
0026名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:58:02.94ID:UioDbyT8
>>24
地方民の妄想かよ。
この辺は名だたる高級タワマンだらけだぞ。
0028名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:00:58.65ID:gkDXlrnG
前に薄暗い雨の日に道に迷って青山墓地に迷い込んだけど静かでとても住み心地良さそうだった
0029名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:01:00.85ID:WXaZ1JpC
だから山手線の通っていない田舎なんて田舎者しか住んでいないと何度言ったらわかるんだ
0030名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:01:01.33ID:ULGRQsta
空気が汚れていところほど地価が高いんだな
0031名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:04:26.60ID:5J+DCoee
突っ込むのなんだけど
赤坂にヤカン通りなんて呼ばれる土地があるけど
ヤカンの由来はヤクザと韓国クラブばっかりだからw
0032名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:07:55.96ID:VR3VkA1b
都内に住むとか考えられないな
0034名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:13:50.52ID:EQ3JUPk5
田園調布は名前通り田舎だからな
バブルの時にうまくイメージ作られただけで暮らすのに不便だから
メッキが剥がれた今価値が暴落しただけ
0035名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:18:34.48ID:QHeZBcwF
ブラタモリで田園調布をみたけど古い価値観だなと思った
でも何気背景にベントレーが屋外駐車されてて底の怖さは観じた
0037名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:20:52.95ID:2B/O+HgZ
都心マンション7000万と交通便が不便だけど地方の7000万の豪邸物件たど
銀行ローンは都心マンションのほうが審査通りやすいからね
0038名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:22:29.16ID:BSHZriFQ
今は4Aなんですけどwww
0039名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:24:19.61ID:80xvkMmX
庭付一戸建ての頂点に君臨してたけど、都心タワマンの方がいろんな意味で有利になっちゃった。
0041名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:27:28.11ID:u6+QnydC
今後は神奈川が勝ち組
有名人はだいたい神奈川に本当の家持ってる
都内は仕事部屋程度のマンション
鎌倉とか葉山とか箱根とか…
みのもんちゃん、梅宮達ちゃん、タモさん
0042名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:28:49.26ID:M7ST8Cnb
コロナで都心の空き物件は増えるかな。
みんな通勤したくないだろ。
郊外は丁度いいんじゃない？
そこそこの人口密度で、大きな病院と巨大モールがあれば、あとはアマゾンでいいや、ってなる。
0043名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:32:43.31ID:/erF7kMY
>>37
地方7千万で豪邸ってどんな感覚・・・
地方でも中心部寄りの駅近だったら、上物はアバラ屋しか建てられないよ
仮に郊外ニュ0ータウンの土地2千万+上物5千万としたところで豪邸と呼べるかは微妙
ちょっと立派な家くらいの評価が妥当だと思う

都心7千万なんて郊外市部に行かない限り、激狭しか買えないよ
0046名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:36:45.84ID:ySN3SwpH
田園調布は知名度こそ高いけど
目と鼻の先は川崎市だし
本来ならそれほど価値のある土地じゃない
0047名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:40:40.20ID:UioDbyT8
>>46
致命的なのが、この前の台風で駅周辺の丘部分以外は
床上１mの浸水被害に遭ったことだと思う。
0050名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:04:56.94ID:MJPigCiG
>>47
三丁目以外は崖下だから
自分は都心が好きじゃないから結構気に入ってる
スレタイの3つの中から選ぶなら麻布かな
0051名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:21:20.15ID:hds98rdT
赤坂の限られた範囲で住宅、マンションを保有出来る人って何者だよw
買うにあたって、審査や人間評価、財産とか難関試験たくさんありそう

単純に反社や詐欺紛い会社とかでも金さえあれば誰でも赤坂に住宅買えるの？
0053名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:24:02.01ID:g+IU+Ng2
やっぱり江戸時代の武家地、特に各藩の大名屋敷があった地域が強いね
といっても下屋敷ともなると、いわば倉庫や社宅みたいな存在だから
住宅地としては現在でも最高級とはされないが
0054名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:25:09.57ID:5BIhsAtP
便利な場所が人気だね
0056名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:40:27.98ID:nCDU28Re
低層住宅地の田園調布と３Ａは比較対象と違うと思うのだが。。。？
見当違いの記事が多い
0057名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:45:45.65ID:ULGRQsta
住むんなら鎌倉の辺りがいいな
人が良さそうな感じがするし自然が多い
地震が怖いけど
0058名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:46:37.19ID:mAN9z5Ir
田園調布は、町内会が面倒臭いんだろ
0059名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:48:11.53ID:ULGRQsta
田園調布に住むと他には住めないからな
0060名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:51:34.64ID:orXXfPmZ
もともと東急のステマで造られたエセ高級住宅地だからな
0062名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:58:59.10ID:EQ3JUPk5
>>56
田園調布の地価はここ2年下落してるからだろう
都心部はコロナにも関わらず上がり続けてる

去年の台風もあるけど、生産緑地が放出される問題でちょい田舎の住宅地の価値がダダ下がり
0063名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:00:26.89ID:7oGGdj3g
ちなみに田園調布でも駅前の一等地は別だけど少し離れた場所だと廃墟化した家が結構ある
色々あって売るに売れないらしくて売家でもなく草ぼーぼーの廃墟で怖いぞ
0064名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:01:47.28ID:s5uV5ShY
都心なんて家とビルと人だらけで疲れるぞ。
0065名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:02:31.50ID:gzYZZrD1
>>18
全く同感
老後考えたら都心部のマンションはありえない
0066名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:10:53.59ID:xXIMa001
>>15
都心からクソ遠い青葉台が高級住宅街だったり、市営地下鉄乗り換えが必要で不便な日吉本町が（台風被災前の武蔵小杉）と値段変わらなかったり、値付けは人気投票的なものもあるねぇ。

カネ有れば番町に住みたいなぁ。
0067名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:13:34.80ID:3K9HBpF2
いや、もう田園調布とか負の遺産でしかない
0068名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:13:57.42ID:hXwGKurZ
田園調布は以前の金持ちが住んでいて、今は土地が広すぎてニーズに合わない。
そして相続で売却しようにも広くて売れない分割できない。
そのスパイラルやね。
世田谷の岡本も似たようなもんだが岡本は小さい土地もあるか、ミニ戸建てが増えると必然的に岡本の価値もなくなった来た。
0069名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:17:18.38ID:orXXfPmZ
私鉄沿線は糞土地を安く仕込んで宣伝広告費莫大にかけてアフォに高く
売るってビジネスモデルだったからね
今はその手法がタワマンに移っただけ
0071名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:21:20.57ID:nCDU28Re
>>62
地価の下落率が違うのは当然だけど、
住むとなると戸建てかマンションかになる
ライフスタイルの違いにもなってくるのだから、
地価だけで比べる対象では無いね
0072名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:22:40.70ID:gtQhBiF6
>>66
番町はいいな。緩やかな坂道で都心にありながら閑静な住宅街。
学生時代引っ越しのバイトで番町に行ったが将来住みたいと思った。今は九州住みだがｗ
0075名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:32:02.16ID:EQ3JUPk5
>>71
地価は需要を反映してるけど？
0076名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:36:43.07ID:ULGRQsta
子供が街にいない高級住宅地はダメだよ
子供が遊んでいるかいないかで大人のレベルがわかる
0077名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:43:50.83ID:qs/RlYH+
田園調布は都心から遠すぎる。
俺が金持ちなら柿の木坂・八雲のあたりに住む。
0078名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:44:31.54ID:nCDU28Re
>>75
＞地価は需要を反映してるけど？
そんな事は当たり前だろ。もういいよｗ
0079名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:44:58.52ID:KhmzhIHU
結局は近場の商業施設の差だとは思う。
土地的には高台で歴史あるいい住宅地なら世田谷の岡本瀬田、埼玉浦和、千葉市川はそんなに変わらない。
ただ高島屋SCを中心になんでも揃う二子玉川、伊勢丹が保ってる浦和、何にもない市川だと、人気に差が出てしまう。
0080名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:48:28.82ID:6lazw6U7
いや都心に戸建住宅があるとかおかしいからｗ
そんな一流都市どこにもないわ
トンキンの景観の汚さの要因の一つだわ
0081名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:53:09.08ID:EQ3JUPk5
>>78
23区外縁の住宅地に人気がない、買われない→価格下落だからどこと比べようと関係ない
3Aだって住宅地かなりあるし
0082名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 22:56:24.84ID:+w+gH8LW
>>18
田園調布は地区協定が厳しすぎて実質分筆できないんじゃないの？
それで泣く泣く格安価格で売りに出す、しかし金額自体は半端なく高いので買い手がつかずますます値段が下がるというデフレスパイラルな話も聞くけど
0084名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:04:15.29ID:UyEQW8jI
最近知ったんだけど、牧瀬、観月ともうひとりをバブル期に3Mと呼んでたらしいね。このステータス名称もその時代の呼び方なのかと思っちゃったわ
0085名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:08:38.08ID:HKkgsgU9
成城も似たような古豪なんじゃない
0086名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:11:19.70ID:pjyUfMM7
やっぱ、超高級住宅街といえば番長だろ
0087名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:13:46.55ID:cE0EkuTw
>>1
山の手は地盤が強いからいいよ！
0088名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:16:57.41ID:EQ3JUPk5
>>82
＞田園調布は地区協定が厳しすぎて実質分筆できないんじゃないの？
30坪以下にするのが禁止だっけ？
0089名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:25:02.08ID:skpUg8aR
>>81 東京と言っても住宅地はあまり値上がりしていないんだよ、値上がりしてるのは商業地のマンションだけ。

そのうち見直されてくると思うけどな。
0090名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:25:04.76ID:RcpRfxz8
コロナ禍で都心の魅力は一気に低下してると思うけどな
実際青山とか赤坂とか一本入ると道も狭いしごちゃごちゃ密集して
全然いいと思わないんだけどな
0091名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:25:29.07ID:MJPigCiG
>>77
国会議員でもあるまい
チャリでも1時間かからんぞ
0092名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:25:49.11ID:EQ3JUPk5
>>89
もう少し調べた方が良いよ
0093名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:40:48.72ID:fh7SmQW/
>>25
あたりまえだけど、そういう仕込みだろ
0094名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:42:26.22ID:Ubwi1JQe
>>1
田園調布駅前の有名な街並みにマンションは存在しない。全てが一戸建て。
これから赤坂、麻布、青山に住む人のほとんどは集合住宅だろう。
何だんだ言っても田園調布は憧れる。
0095名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:45:21.38ID:vfVLHQkD
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
0096名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:47:26.28ID:gczz7fhA
>>1
そら太田なんて田園調布以外は昭和dpn臭しかしないトコに誰が高いカネ払うのかと。

港湾dqnのすくつの品川が今アレやで？高輪にガテン系タコ部屋が未だにあるアソコより太田はなーぁ。
0097名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 23:50:58.21ID:gczz7fhA
>>89
ていうか通勤スピード上がったので神奈川千葉埼玉辺りと地価正直地下鉄沿線とそれ以外じゃ差が開き始めとるんよね。

成田辺りの地価なんて下手しなくてもムサコ並みだぞ？
0098名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 00:04:25.56ID:Y5wrXRZn
幕張、稲毛、新浦安辺りが暴騰するんかな。。、

なんかあったら
0099名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 00:05:26.16ID:2ehUhWCl
>>98
ちなみにそこいらだいたい既に神奈川のだいたいの地域より地価高いやろ。
0101名刺は切らしておりまして
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2020/10/18(日) 00:13:49.39ID:Y5wrXRZn
>>99
異臭騒ぎで更に差が出るだろうし
何となくで未来はわからんが
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