【金融】住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減 官民で開発 [田杉山脈★]
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毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。
残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/ >>55
車の残価設定ってたしか三年売却だけど五年分、つまり二回目の車検分の金利分も乗せて差額でもローン会社が儲かる仕組みだったんでは?
うろ覚えだけど >>10
後で焦げ付くという意味で
サブプライムと同じだからな 外国とか不動産投資の先物感覚でやってそう
日本だと中古物件の価格低いのでしょ?日本だと損しかないよね >>59
まさにこれ。
昔は将来(80歳までに亡くなる前提)買い取る前提で信託銀行がこれを売りまくって普段からも買い取り金額が預金みたいにatmから前払いで引き出せてたな。80超えたり買い取り金額超えたら自殺するしかないの?って
いうとおり金融商品
こんなへんなローンよりもリバースモーゲージ拡充しろよと。
トースター前にやってたけどまだやってんのかな 国が狙ってるのは 三井のリハウスじゃないが
「米国型のリハウス」がしやすくなることかも。
中西部に住んでた一家が、景気が良い西海岸へ 今の家を売って家財道具 全部持って移住。
で、西海岸で新たに仕事を見つけて また家をローン組んで買う とか。
地方移住 や 不動産流通市場も活発になるし。
でもマイホームに対する絶対的な所有権が制限されそう。
そうすると賃貸との差が 本当になくなってくる。
また少子高齢化 国民の所得減少 などの問題が予想外に悪化してるのに、そこだけやってもなぁ。 GDP下げないためならiDecoでもNISAでも日銀買い入れでも残価設定ローンでも何でもやってやるって気配は感じる 将来の見通しが明るければバンバン借金する
例)韓国ベトナム >>62
不動産の中の動産的な部分のみ市場で売買されれば、住宅資産が流動的になり価格上昇して含み損はないよ〜ってのが学者の意見。 賃貸に対する持ち家のメリットが全く無いじゃん。バカでないの。 車ではとっくにあるけどな
絶たり手を出してはいけないやつだな
特に家は最後に失うものが大きすぎる これって返済が滞ったら有無を言わさず
身体一つで叩き出されるヤツ? >>79
金が残ってれば購入という道もあるけどな
ふっかけてくるのは間違いない 何が何でも新築で子育てライフしたいと考える若い女が大勢いるんだよ。
賃貸みたいな大家、管理人に気使う制約のないなんちゃって我が家を
手軽に得たいニーズを取り込める。
目先の幸せ追い求めキリギリス生活してるものが後で後悔しても自業自得 >>76
満期が来たら(新築価格より)安く買えますし、
買い手探さなくても簡単に手放すこともできますよ。 >>79
支払い止めたら賃貸住宅でも住宅ローンでもみな追い出されるのでは 妻「みんな大丈夫よ。旦那をムチでシバいてでも最後までキツチリ支払わせるわ。
一生私を守ると約束してくれたんだよ」 終の住処となり得ない
マンションとかには良いかもね。 正社員も減って35歳以下、35年ローンで家買える奴が減ったと言う事なんかな。 >>1
ローンが満期を迎えた際は
(1)残価で住宅を買い取る
(2)再度ローンを組む
(3)家を売却する
なんだこれ。バカにしてるのか? やった!
時代がようやくリーマン前のアメリカに追い付いた! この制度いいぞ。
定年したら、実家に戻るし。
いらなくなるからな。 満期まで保有しても土地代くらいしかローン返済に回せないとして、残債がプラマイゼロのトントンだとしたらさ、途中の固定資産税や損保代金や保全代金分無駄じゃね?賃貸の方が、、、 不動産バブル崩壊を防ごうと必死やなwwwwwwwwwww
ずーっと維持してきた爆弾だからなwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
あらゆる手を使って、不動産バブルを維持してきた。
この爆弾が弾けたらでかいぞwwwwwwwwww
待ってたよぉ この時をwwwww
9割引きで買ってやるよwwww >>1
広島県西部は、現状のシステムでは戸建団地の開発が頭打ち状態だから、テストマーケット地域として有効だと思う。 都会は路線価を2倍に、田舎は半分にすれば解決しねぇか? 建物はざっくり30年で価値ゼロになるだろ
築15年ぐらいで、どっかに越せということか >>105
俺も格安で買いたい!
自らが住まうための家で其処らの建て売りで良いから安価で手に入れさせろや
家を高く設定して奴隷としてコキ使ってやろうって気まんまんじゃねーか! 不動産会社の利益を没収すれば格安で買えるんだがな。あんな奴らいらんし 払う額を安く見せているだけ
こんなのに騙される人が悪い >>105
その通りやね
人口減って空き家出来まくりなのに、新築建ている
どこかで弾けるやろ ローン契約者が返済途中で死亡したときは保険金で支払い免除になるんだろうな? んなことより余裕土地持ってる奴らの固定資産税を高くして手放すように仕向ければ?
賃貸もせず遊ばせてるような空き家 >>100 >定年したら実家に戻る 実家建物の維持は超大変だぞ 地震とかでダメージ食らって残価より価値が下がったら、減少分を一括で支払うか買い取って残価に二重利息で支払い続けるのかの地獄の二択だな。 払い終わったら買い取れるんでしょ?
30年もしたらハイパーインフレを起こしてそうだからこれは良いかも >>59
>>65
土地すら残らないなら賃貸と変わらねーし 定期借地権のマンションが広がらんこと考えたら察しw みんな負債を資産だと錯覚して、ローン払い終わったら自分の物になるという幻想があるからローンで買うんやでw >>63
貸主の利益よりは住宅ローンの利率のほうが安いだろうから賃貸よりはマシじゃないかなぁ
もっと詳しい情報出ないとはっきり言えないけど >>118
法人所有の土地も、相続税相当額を40年ごとに取るべきだよな
余りにも不公平 >>138
大体持ち家と賃貸の真ん中ぐらいのイメージじゃないのかね。
普通のローンで買う自宅と同じものをより安い値段で済み続けることができる
大家の利益分(-金利分)が除かれるから、賃貸と同じ物件より安い値段で住める、と。
期間満了後に気に入ったら購入もできるし、引っ越しも選べると。
まぁ、実際にもっと詳しい話が出てこないとわからないことが多いが こんな捏ね繰り回してけったいな制度にするなら、もう班田収授法に戻せよw >>66
でもなー
こんな異質なものが混じると不動産取引でさらにめんどくそくなって取引自体15年20年後に影響deそう >>81
そっちのほうがよっぽど生やさしい
この手法なら残価ローン使わなくても将来的な相場環境が悪化する可能性考えて持ち家買わないかな
賃貸ならどこにでもいけるんだから。
金融界とハウスメーカー、ビルダーやっちまったな 東京スター銀行を潰す気か
リバースモーゲージのさ
新築不動産市場が壊滅的だから、今まで買えなかった奴をカモにする算段だろうが、リーマンショックがまた起こるよ シェアだのクラウドだの、金貸し関係でまた詐欺っぽい話増えてきたなぁ 「お前家買ったから転勤ねw」をやられる可能性の大きい奴等向け? 面積が一定以下で生活に必要な不動産の場合は、消費税を免除
とかにすればいいものを、消費税高すぎ、固定資産税とかいろいろ払うことになるし 住宅の価値は25年過ぎると0になるだろう、ばかばかしい こんなこと言い出したってことは
今までの土地神話がもう通用しなくなって、誰も住宅ローン借りてくれない、
銀行持たない、政府系金融機関も持たない、不動産屋も持たない(笑)
ってところに来てるって証拠よ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています