0001田杉山脈 ★2020/10/12(月) 18:33:12.11ID:CAP_USER
>>474
っ賃貸
取引する度に消費税なんて払ってられないね 0476名刺は切らしておりまして2020/11/03(火) 15:02:19.19ID:v/7bMzY3
物件も金利も安いこの時期に持ち家を検討しない時点で、一生賃貸で暮らす気なんだな。
まああんたがたが動かないおかげで私は安く家を買えたからその点では感謝しているよ
0477名刺は切らしておりまして2020/11/03(火) 15:09:58.56ID:PyaX4Uzv
物件が安いとかどこの田舎か築古か
0478名刺は切らしておりまして2020/11/03(火) 15:52:09.39ID:v/7bMzY3
とか言ってる時点で情報収集してないのバレバレw
0479名刺は切らしておりまして2020/11/03(火) 16:13:33.90ID:PyaX4Uzv
どんな検索条件かな
>>468
借りてやってんだからありがたい存在だろが。ホントお前どうしようもないバカだな 0481名刺は切らしておりまして2020/11/04(水) 08:20:59.74ID:WUXApJb2
ローン減税で借りてやってる
>>314
車の残価設定ローンも同じだよな。
期間終わったら手放すことはできるが債務は残っているので、車を売って差額があったときは支払わないといけない。 >>467
金持ちに嫌がらせしても自分が豊かになるわけじゃないのに・・・
格差が拡がるとこういう奴が増えるのかな 0484名刺は切らしておりまして2020/11/04(水) 20:06:41.34ID:aQmSy7jO
残価設定ローンって30年後の買取金額の目安がないと成り立たんだろう
0485名刺は切らしておりまして2020/11/04(水) 22:23:03.82ID:cr6/H2j3
正上位よ永遠なれ
0486名刺は切らしておりまして2020/11/04(水) 23:21:10.89ID:bj21FXuS
配偶者居住権とかどうなるん？
0487名刺は切らしておりまして2020/11/05(木) 06:41:58.51ID:As7Cp3aZ
0488名刺は切らしておりまして2020/11/05(木) 07:33:37.27ID:mvFizwP2
そこまでして購入するメリット有るのか。ローン終わっても物件手に入らないんだろ。
0489名刺は切らしておりまして2020/11/05(木) 09:17:21.21ID:O7gDXGtk
その30年の間にリフォームとか増築とかしない前提での残価設定なのかどうかで話が変わってくるだろうに
>>489
増改築はダメ、点検修理は規定に沿って行うこと
なので、大手住宅メーカーにとっては、インク商法よろしく保守で確実にお金がとれるから大歓迎のはず。 日本はもう先進国とはいえんな
そんな小手先のテクニック使わないと不動産が売れないなんて
0492名刺は切らしておりまして2020/11/05(木) 13:59:25.37ID:ZjM4OxzS
今更気づいたの？
0493名刺は切らしておりまして2020/11/06(金) 04:21:44.14ID:6mwgpvfu
日本人に貰う給料からすると、
日本の不動産は高すぎると思うよ。
あと、固定資産税も高すぎる。
0494名刺は切らしておりまして2020/11/06(金) 15:33:57.25ID:jY7Hdv9z
東京とその他を分けて話さんとあかんわ
0495名刺は切らしておりまして2020/11/06(金) 16:05:53.12ID:A+dRtZ40
鬼詰のォ凶
不動産価値がダダ下がりになり残価割り込んだからサブプライム問題って起きたんだろ？
住宅需要の変動も読めないのに無理だって
山手線内側にしとけ
ここまで落ちるようなら日本はおわり
３００ー５００下げれば買いたい
順購買層の豊富さは売るときにも心強い
0498名刺は切らしておりまして2020/11/18(水) 09:11:20.11ID:6GrxMkY/
衰退する日本と一緒に心中するつもりはない
0499名刺は切らしておりまして2020/11/18(水) 10:28:21.46ID:2dChHTla
>>497
山手線内側のうち山手側(台地上)にしとけ
下町は洪水リスクがでかい 0500名刺は切らしておりまして2020/11/18(水) 14:36:09.39ID:MA16cj5n
0501名刺は切らしておりまして2020/11/22(日) 10:48:51.06ID:NBpEs6qY
>>3
アメリカのは変動金利
最初は金利低い 数年後に金利が上昇
売りだし文句は毎年住宅価格が上昇するので上昇した儲けでさらに豪華な大きいお家に買い替え
でサブプライムバブルが弾けて住宅価格が下落したので住宅を売り払っても購買時の価格では売れないので金利が高い借金が残った人が破産しただけ
日本のバブル崩壊後が同じ状況かと 0502名刺は切らしておりまして2020/11/22(日) 10:51:18.71ID:NBpEs6qY
>>496
収入やクレヒスのチェックもなしに自己申告の収入で誰にでお金貸してたから 0503名刺は切らしておりまして2020/11/22(日) 15:33:59.71ID:feFAnnZ+
人口も平均可処分所得も右肩下がりなのに
年収の10倍以上で住宅ローン組ませたり残価設定ローンを組ませたりと
バブル崩壊を意図的に起こそうとでもしてるのか？
0504名刺は切らしておりまして2020/11/22(日) 16:01:19.51ID:0z+1Z6Uy
つか、日本のマスゴミって面白いよなあw
一旦手垢がついた用語とか意地でも使おうとしない。
「リバースモーゲージ」とか皆知ってる普及した言葉で分かりやすいと思うんだかなあ？
いい加減で怪しげな造語とか作りまくる前に普及した言葉使うという気はないのかなあ？？
0505名刺は切らしておりまして2020/11/23(月) 08:24:04.07ID:qBmiq2rz
>>493
でも何故か東京都に80万件以上の空き家が存在するんだよね。
しかも23区内がその７割が占める。
狭い日本の土地なのに無駄な土地が放置されている。まずはそれをなんとかすべきだな。 0506名刺は切らしておりまして2020/11/23(月) 16:04:58.18ID:fXNyWhw0
不当に高い価格が設定されてどれだけ売れ残ろうと値下げしないからな
うちの隣の築30年超の「一棟リノベーションマンション」（屋外を工事しているのを見た記憶がない）は
売り出されて2年は経つが未だ半分は空室、しかし新築戸建て並の値段から全く値下げされない
0508名刺は切らしておりまして2020/11/23(月) 18:05:14.64ID:qBmiq2rz
>>506
こうやって無駄な空室がふえていくんだよな。
やはり居住実態の無い空き家には高額な税金を取るべきだと思うわ >>500
サブプライムって信用度の話だと思うが
残価設定とは直接リンクしないよな？ 0510名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 00:59:57.52ID:nE8RYNlv
>>506
内装リノベもやってないか10年以上前とかの悪寒
空室多いからキャッシュで買わない
償却年数とれないから融資が下りない
完全に売り時逃してるな
それで値下げしないなら売れなくてもいいんだろう
30年超えならローンは返してるだろうし
売れたらもうけくらいだよ 0511名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 01:04:57.90ID:h6OpcfZH
>>510
「一棟リノベーション」の文字が読めないのか？
ディベロッパーに買い上げられてるしほぼ毎日オープンハウスやってるぞ 0512名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 01:17:03.29ID:xiieUaK/
ええやん。
30年ローン払って何も残らないけど
賃貸とどっちが得かはっきりする（笑）
0513名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 01:17:26.00ID:nE8RYNlv
>>511
だから各住戸のリノベすらかなり昔じゃないか？って疑問を持ったわけ
外回りリノベを30年超えでやってないなんてまず売れない
区分所有とは思ってないよ 0514名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 01:20:40.42ID:h6OpcfZH
0515名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 01:36:02.42ID:nE8RYNlv
>>514
一旦全部空室にしてリノベして売り出しても内装だけだと魅力半減だなぁ
配管までやったかどうかだけど外回り防水とかもやってないと
立地がよけりゃ30年超えでも入居はあるし
半分空室ってリノベ代金回収のために家賃高い設定してそう
内装だけリノベしても築年数でその家賃？的なことで入居がつかないから売りに出したかな
いすれにせよ現状利回り悪すぎて買い手がいない悪寒 0516名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 01:41:51.99ID:h6OpcfZH
>>515
まあ俺の感覚としては高いな
値段は賃貸として出てたときの賃料の350倍近い
これでも少しは売れているのが不思議でならない
どれだけ節穴な人が買っているのかと思ってしまう 0517名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 01:45:36.51ID:5zDr6+8i
新型コロナで日本人の働き方改革が一層加速し首都圏を中心とした物の考え方が激変している
首都圏で年収１０００万円の所得を得ても生活にゆとりを感じない人達がそのまま地方都市と言われる場所に住めば優雅な生活が保障される
実際新型コロナ以前から地方の新幹線沿線の地価は物色の対象となりつつあり地方都市での生活に満足を感じ住み続けれいる方々が目立つようになって来た
0518名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 01:47:52.32ID:RlQ8OR3n
ふむ
0519名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 01:58:36.06ID:Pqquw2I+
逃げられない賃貸？
0520名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 02:10:06.47ID:bKDq+XT3
ちょっと利息上乗せしてノンリコースローンという選択しない
あざとさって何だろうな
0521名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 02:21:50.35ID:nE8RYNlv
>>516
表面利回り5%台の売り物を買っちゃう人がいるんだもんな
スゲー世の中だよ 0522名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 02:26:20.23ID:nE8RYNlv
>>520
銀行は自分たちで不動産価格を上げといて後は知らないってスタンス
表面利回り低下でノンリコースなんて無理でしょ 0523名刺は切らしておりまして2020/11/24(火) 02:44:41.85ID:bKDq+XT3
本当に改善したいならリスクを底辺や個人に押し付けず
賢い大企業とかが負う社会にすればいいのに
本当に賢いなら可能だけどさあ、本当に賢いのかな？
車のケースで成功してるんだし
何か良いんじゃないの？
知らんけど
0525名刺は切らしておりまして2020/11/25(水) 00:07:34.17ID:yGgtuKO3
>>524
サブプライムローンだよ
住宅バブルでますます貧困化