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【金融】住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減　官民で開発 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2020/10/12(月) 18:33:12.11ID:CAP_USER
毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。

残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/
0444名刺は切らしておりまして
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2020/10/24(土) 16:25:08.65ID:dNJ0DRvF
>>443
売る前提じゃないからだろ
子供も孫たちもその土地で根を張って生きていくなら、高い買い物ではない
0445名刺は切らしておりまして
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2020/10/24(土) 17:14:07.52ID:OcX3ndlJ
今見たって実家の処分に困ってる人の方が多そうに見えるけどな
やっぱり脳内お花畑なのでは
0447名刺は切らしておりまして
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2020/10/26(月) 12:36:15.95ID:68UPNmis
>>434
住居費なんて経費なんだから安い方が良かろうに
高くしたいのは無能不動産営業と不要地銀だけやぞ
0448名刺は切らしておりまして
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2020/10/26(月) 13:56:29.79ID:yuHk+LJJ
まだ親に余裕がある世代だから、普通の家庭でも頭金は親が出すケースが割とあるようだけど、それだとまだ負担は少なく返済できるが、もうすぐその援助もできるとこ派少なくだろうな。親世代も生きてくの必死で
0449名刺は切らしておりまして
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2020/10/26(月) 14:26:13.16ID:pbYY/uS5
>>444
自分はその地に骨を埋めるとしても、子やまして孫が
どうするかなんてわからんし、子が複数いれば、
自分が死んだ時の相続で売り飛ばされる可能性大。
0450名刺は切らしておりまして
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2020/10/27(火) 21:10:18.60ID:xzXoXGAu
官民でやるイベントは成功した試しがない
0451名刺は切らしておりまして
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2020/10/27(火) 21:22:46.80ID:Y6b8lGux
官の方は金使っても懐が傷まないから幾らでも金を出せるし
民の方は金をいくら毟り取るかしか考えてないからな

昔、官を相手に商売してたからよく分かる
0453名刺は切らしておりまして
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2020/10/30(金) 21:31:34.74ID:EnPiqvlF
これすげー
住宅ローン減税でうまいことしたらキャッシュフローとんとんになるやろ
0455名刺は切らしておりまして
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2020/10/30(金) 22:37:54.12ID:RBbSanTF
お前ら日本人みたいに、
金持ち(日本は債券国だろ)先進国に生まれたというだけの、ぐうだらでバカでクズのボンボンのクソガキが、選民思想持っていてナチ思想を持っていて、貴族になりたがっていたら、
白馬の王子様もオマエラ日本人のところには来ないのは当然だろｗｗｗ

例えば、ハリウッドスターとかリベラルとかで、東南アジアの途上国の孤児や難民を引き受けて育てる奴いるけど。ひねた見方をすればあれもパフォーマンスで受けがよいからやるわけで。
お前らみたいな「選民思想持っていてナチ思想を持っていて貴族になりたがっている、金持ち(日本は債券国何なんだろ？)先進国に生まれたというだけの、ぐうだらでバカでクズのボンボンのクソガキ」
を引き取っても何のプラスにもならないだろｗｗｗ

それどころかマイナスしかない。お前らみたいな日本人を引き取ったらイメージが悪化するだろｗｗｗ
オマエラ日本人がもっと貧乏になり選民思想を捨て貴族面するのをやめたら、白馬の王子様も来てくれるってことだろｗｗｗ
ただ、おもそも白馬の王子様は存在自体が間違いだぞ。オマエラ日本人は頭がおかしいんだ。
オマエラ日本人は、北海道にでも行って、ヒグマに頭でもかじられてろ。
オマエラ日本人「どうして、私の前にひれ伏さないの？！」
オマエラ日本人「ディズニーアニメでは、お姫様の前に、ライオンでもトラでもチーターでも象でもハイエナでも全部ひれ伏しているわ！」
お前ら、お姫様のつもりかよ。あれはアニメだ。北海道に行って、クマに頭かじられて来い。
オマエラ日本人「どうして、このクマは私にひれ伏さないの？！？」
クマ「ガブッ！(間抜けなえさが来た)」
0456名刺は切らしておりまして
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2020/10/31(土) 09:21:38.33ID:QvZcZ9GP
>>454
金貸しは関係ない
どちらかというと不動産屋だな
0457名刺は切らしておりまして
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2020/10/31(土) 15:36:48.69ID:Tz6Y1j5l
ボッタクリローン
0458名刺は切らしておりまして
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2020/11/02(月) 00:21:35.80ID:fm50Goi0
>>446
賃貸は安いんだ災害時のリスク低いんだとそのまま思い込んで大家に搾取され続ければ良いさね
0460名刺は切らしておりまして
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2020/11/02(月) 00:59:15.51ID:aRFP2xGL
>>458
なんかくやしそう
0461名刺は切らしておりまして
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2020/11/02(月) 02:32:02.60ID:v8xzxtN6
地価を維持する為だよ
サブプライム始めた
0462名刺は切らしておりまして
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2020/11/02(月) 10:08:10.36ID:qdGKIHjg
好景気の時に金を貯めて不況の時に家を買う
これ最強
0465名刺は切らしておりまして
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2020/11/02(月) 18:28:58.75ID:a1GQ0mU/
死して屍拾うものなし
0466オーナー社長
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2020/11/02(月) 18:59:25.72ID:crxY51Sj
>>251
それも含めての低金利政策だから国が主導してる。
0467名刺は切らしておりまして
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2020/11/02(月) 22:46:26.58ID:X3mI4XP8
>>464
バカローン組むほうがよほど得にならんわ。３５年社畜した結果がボロ屋に売れなくなった土地だからな。バカ大家に一撃食らわせたらそっちのほうがよほどいい
0468名刺は切らしておりまして
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2020/11/03(火) 01:12:06.16ID:1Ts3rNy3
>>467

>>467
大家がバカなら、借りてる奴は乞食か？
0469名刺は切らしておりまして
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2020/11/03(火) 09:06:25.12ID:v/7bMzY3
独り身なら、賃貸のせまーい家で十分かもね
0471名刺は切らしておりまして
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2020/11/03(火) 09:26:30.61ID:v/7bMzY3
そりゃ独り身ならねw
0472名刺は切らしておりまして
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2020/11/03(火) 09:36:55.57ID:TQRG7Ber
藤原直哉

@naoyafujiwara
·
42分


日本はどうも北の寒い方で感染者の急増が顕著。世界も同じ基調。一方、インドは鎮まりつつある。2回目の冬は変異したすごい奴かもね。
0473名刺は切らしておりまして
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2020/11/03(火) 11:14:24.94ID:3kl78KTa
今は会社員って言っても半分ぐらいは派遣社員、非正規社員
不動産業界では、定職定収入が有るとは見なされ難い
結婚紹介業界でもそうだけど
0474名刺は切らしておりまして
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2020/11/03(火) 13:35:53.73ID:Lz8QfR1S
土地部分の貸付なんて一生ロールオーバーさせてくれよ。
上物も土地の減価分をだけ払えば良いようにしてくれ。
0476名刺は切らしておりまして
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2020/11/03(火) 15:02:19.19ID:v/7bMzY3
物件も金利も安いこの時期に持ち家を検討しない時点で、一生賃貸で暮らす気なんだな。
まああんたがたが動かないおかげで私は安く家を買えたからその点では感謝しているよ
0477名刺は切らしておりまして
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2020/11/03(火) 15:09:58.56ID:PyaX4Uzv
物件が安いとかどこの田舎か築古か
0478名刺は切らしておりまして
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2020/11/03(火) 15:52:09.39ID:v/7bMzY3
とか言ってる時点で情報収集してないのバレバレw
0479名刺は切らしておりまして
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2020/11/03(火) 16:13:33.90ID:PyaX4Uzv
どんな検索条件かな
0481名刺は切らしておりまして
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2020/11/04(水) 08:20:59.74ID:WUXApJb2
ローン減税で借りてやってる
0482名刺は切らしておりまして
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2020/11/04(水) 08:31:16.25ID:m1wsXpZC
>>314
車の残価設定ローンも同じだよな。
期間終わったら手放すことはできるが債務は残っているので、車を売って差額があったときは支払わないといけない。
0483名刺は切らしておりまして
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2020/11/04(水) 14:06:52.78ID:YN7yxFmQ
>>467
金持ちに嫌がらせしても自分が豊かになるわけじゃないのに・・・
格差が拡がるとこういう奴が増えるのかな
0484名刺は切らしておりまして
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2020/11/04(水) 20:06:41.34ID:aQmSy7jO
残価設定ローンって30年後の買取金額の目安がないと成り立たんだろう
0485名刺は切らしておりまして
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2020/11/04(水) 22:23:03.82ID:cr6/H2j3
正上位よ永遠なれ
0486名刺は切らしておりまして
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2020/11/04(水) 23:21:10.89ID:bj21FXuS
配偶者居住権とかどうなるん？
0487名刺は切らしておりまして
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2020/11/05(木) 06:41:58.51ID:As7Cp3aZ
>>486
何の関係もないじゃん
0488名刺は切らしておりまして
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2020/11/05(木) 07:33:37.27ID:mvFizwP2
そこまでして購入するメリット有るのか。ローン終わっても物件手に入らないんだろ。
0489名刺は切らしておりまして
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2020/11/05(木) 09:17:21.21ID:O7gDXGtk
その30年の間にリフォームとか増築とかしない前提での残価設定なのかどうかで話が変わってくるだろうに
0490名刺は切らしておりまして
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2020/11/05(木) 09:52:51.69ID:TDL4O+w9
>>489
増改築はダメ、点検修理は規定に沿って行うこと
なので、大手住宅メーカーにとっては、インク商法よろしく保守で確実にお金がとれるから大歓迎のはず。
0491名刺は切らしておりまして
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2020/11/05(木) 10:31:46.87ID:F0/b9nVb
日本はもう先進国とはいえんな
そんな小手先のテクニック使わないと不動産が売れないなんて
0492名刺は切らしておりまして
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2020/11/05(木) 13:59:25.37ID:ZjM4OxzS
今更気づいたの？
0493名刺は切らしておりまして
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2020/11/06(金) 04:21:44.14ID:6mwgpvfu
日本人に貰う給料からすると、
日本の不動産は高すぎると思うよ。
あと、固定資産税も高すぎる。
0494名刺は切らしておりまして
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2020/11/06(金) 15:33:57.25ID:jY7Hdv9z
東京とその他を分けて話さんとあかんわ
0495名刺は切らしておりまして
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2020/11/06(金) 16:05:53.12ID:A+dRtZ40
鬼詰のォ凶
0496名刺は切らしておりまして
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2020/11/16(月) 18:38:55.41ID:SPerMFbE
不動産価値がダダ下がりになり残価割り込んだからサブプライム問題って起きたんだろ？
住宅需要の変動も読めないのに無理だって
0497名刺は切らしておりまして
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2020/11/18(水) 02:49:08.21ID:D/lZjCxp
山手線内側にしとけ
ここまで落ちるようなら日本はおわり
３００ー５００下げれば買いたい
順購買層の豊富さは売るときにも心強い
0498名刺は切らしておりまして
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2020/11/18(水) 09:11:20.11ID:6GrxMkY/
衰退する日本と一緒に心中するつもりはない
0499名刺は切らしておりまして
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2020/11/18(水) 10:28:21.46ID:2dChHTla
>>497
山手線内側のうち山手側(台地上)にしとけ
下町は洪水リスクがでかい
0500名刺は切らしておりまして
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2020/11/18(水) 14:36:09.39ID:MA16cj5n
>>3
サブプライムだね
0501名刺は切らしておりまして
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2020/11/22(日) 10:48:51.06ID:NBpEs6qY
>>3
アメリカのは変動金利
最初は金利低い 数年後に金利が上昇
売りだし文句は毎年住宅価格が上昇するので上昇した儲けでさらに豪華な大きいお家に買い替え
でサブプライムバブルが弾けて住宅価格が下落したので住宅を売り払っても購買時の価格では売れないので金利が高い借金が残った人が破産しただけ
日本のバブル崩壊後が同じ状況かと
0502名刺は切らしておりまして
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2020/11/22(日) 10:51:18.71ID:NBpEs6qY
>>496
収入やクレヒスのチェックもなしに自己申告の収入で誰にでお金貸してたから
0503名刺は切らしておりまして
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2020/11/22(日) 15:33:59.71ID:feFAnnZ+
人口も平均可処分所得も右肩下がりなのに
年収の10倍以上で住宅ローン組ませたり残価設定ローンを組ませたりと
バブル崩壊を意図的に起こそうとでもしてるのか？
0504名刺は切らしておりまして
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2020/11/22(日) 16:01:19.51ID:0z+1Z6Uy
つか、日本のマスゴミって面白いよなあw
一旦手垢がついた用語とか意地でも使おうとしない。
「リバースモーゲージ」とか皆知ってる普及した言葉で分かりやすいと思うんだかなあ？
いい加減で怪しげな造語とか作りまくる前に普及した言葉使うという気はないのかなあ？？
0505名刺は切らしておりまして
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2020/11/23(月) 08:24:04.07ID:qBmiq2rz
>>493
でも何故か東京都に80万件以上の空き家が存在するんだよね。
しかも23区内がその７割が占める。
狭い日本の土地なのに無駄な土地が放置されている。まずはそれをなんとかすべきだな。
0506名刺は切らしておりまして
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2020/11/23(月) 16:04:58.18ID:fXNyWhw0
不当に高い価格が設定されてどれだけ売れ残ろうと値下げしないからな
うちの隣の築30年超の「一棟リノベーションマンション」（屋外を工事しているのを見た記憶がない）は
売り出されて2年は経つが未だ半分は空室、しかし新築戸建て並の値段から全く値下げされない
0508名刺は切らしておりまして
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2020/11/23(月) 18:05:14.64ID:qBmiq2rz
>>506
こうやって無駄な空室がふえていくんだよな。

やはり居住実態の無い空き家には高額な税金を取るべきだと思うわ
0510名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 00:59:57.52ID:nE8RYNlv
>>506
内装リノベもやってないか10年以上前とかの悪寒
空室多いからキャッシュで買わない
償却年数とれないから融資が下りない
完全に売り時逃してるな
それで値下げしないなら売れなくてもいいんだろう
30年超えならローンは返してるだろうし
売れたらもうけくらいだよ
0511名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 01:04:57.90ID:h6OpcfZH
>>510
「一棟リノベーション」の文字が読めないのか？
ディベロッパーに買い上げられてるしほぼ毎日オープンハウスやってるぞ
0512名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 01:17:03.29ID:xiieUaK/
ええやん。
30年ローン払って何も残らないけど
賃貸とどっちが得かはっきりする（笑）
0513名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 01:17:26.00ID:nE8RYNlv
>>511
だから各住戸のリノベすらかなり昔じゃないか？って疑問を持ったわけ
外回りリノベを30年超えでやってないなんてまず売れない
区分所有とは思ってないよ
0514名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 01:20:40.42ID:h6OpcfZH
>>513
各住戸は工事してた
外回りは分からん
0515名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 01:36:02.42ID:nE8RYNlv
>>514
一旦全部空室にしてリノベして売り出しても内装だけだと魅力半減だなぁ
配管までやったかどうかだけど外回り防水とかもやってないと
立地がよけりゃ30年超えでも入居はあるし
半分空室ってリノベ代金回収のために家賃高い設定してそう
内装だけリノベしても築年数でその家賃？的なことで入居がつかないから売りに出したかな
いすれにせよ現状利回り悪すぎて買い手がいない悪寒
0516名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 01:41:51.99ID:h6OpcfZH
>>515
まあ俺の感覚としては高いな
値段は賃貸として出てたときの賃料の350倍近い

これでも少しは売れているのが不思議でならない
どれだけ節穴な人が買っているのかと思ってしまう
0517名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 01:45:36.51ID:5zDr6+8i
新型コロナで日本人の働き方改革が一層加速し首都圏を中心とした物の考え方が激変している
首都圏で年収１０００万円の所得を得ても生活にゆとりを感じない人達がそのまま地方都市と言われる場所に住めば優雅な生活が保障される
実際新型コロナ以前から地方の新幹線沿線の地価は物色の対象となりつつあり地方都市での生活に満足を感じ住み続けれいる方々が目立つようになって来た
0518名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 01:47:52.32ID:RlQ8OR3n
ふむ
0519名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 01:58:36.06ID:Pqquw2I+
逃げられない賃貸？
0520名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 02:10:06.47ID:bKDq+XT3
　ちょっと利息上乗せしてノンリコースローンという選択しない
あざとさって何だろうな
0521名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 02:21:50.35ID:nE8RYNlv
>>516
表面利回り5%台の売り物を買っちゃう人がいるんだもんな
スゲー世の中だよ
0522名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 02:26:20.23ID:nE8RYNlv
>>520
銀行は自分たちで不動産価格を上げといて後は知らないってスタンス
表面利回り低下でノンリコースなんて無理でしょ
0523名刺は切らしておりまして
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2020/11/24(火) 02:44:41.85ID:bKDq+XT3
　本当に改善したいならリスクを底辺や個人に押し付けず
賢い大企業とかが負う社会にすればいいのに
　本当に賢いなら可能だけどさあ、本当に賢いのかな？
0525名刺は切らしておりまして
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2020/11/25(水) 00:07:34.17ID:yGgtuKO3
>>524
サブプライムローンだよ
住宅バブルでますます貧困化
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