【金融】住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減　官民で開発 [田杉山脈★]
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0001田杉山脈 ★
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2020/10/12(月) 18:33:12.11ID:CAP_USER
毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。

残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/
0307名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 01:14:10.56ID:JHqXGCZd
>>54
上司が公明党で、朝日が敵みたいでうぜーw
0308名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 01:21:05.49ID:frOPsGe3
>>306
どっちにしろ騙されるしかないから、そこは安心しろ。

家を買うのが正しければ、家の値段は上がる
家を借りるのが正しければ、家賃が上がる

もう戦後、高度経済背長期以降、何十年とかかって収斂しているんだよ
その結果としての、家賃であり、家の価格

価値の有無不動産を所有していない限り、レンタルするか買うかどちらかでだまされないと死ぬw
0309名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 02:06:07.03ID:zYz24mz5
中間層が脱落するにつれ簡単に借金ができるようになるってアメリカの後追いだな
そのうち大学卒業した時点で2000万の借金背負うような社会になるよ
0310名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 03:47:54.14ID:TG+U+sxA
残価設定ローンで35年
残価精算時にリバースモーゲージローン組ませて
本人死んだら担保回収して相続人に不足分請求か
ハメ込みだなこりゃ
0311名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 04:40:12.82ID:K8TjR/0x
クルマみたい
0312名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 06:21:21.46ID:Zm6tYh7T
2000万の家が1000万になって 家賃3〜4万になる それで一戸建に住めるなら良いのではないか
0313名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 06:21:22.26ID:Zm6tYh7T
2000万の家が1000万になって 家賃3〜4万になる それで一戸建に住めるなら良いのではないか
0314名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 06:51:46.48ID:T4b5VQob
>>304
転居はしても債務は残る、らしいよ？
0315名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 07:17:04.66ID:e2zz4uMx
世の中がどうなってるかわからん35年後の残存価格を今設定してローンを組むってことか？
0316名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 07:30:55.99ID:Cd0qcqan
賃貸で良いじゃん賃貸で
もっと多様な賃貸住宅が
供給されるように考えた方が良い
0320名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 13:50:13.73ID:AB8be06s
頭金は総額の1/3以上、年間返済金額は年収の1/3以下、公的年金受給開始前に完済
0321名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 14:28:43.72ID:bC/lFAyC
これだけ在宅勤務が普及したなら、
通勤圏内、特に都心周辺は安くなっていいはずなんだけどね。
0322名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 14:32:43.51ID:HBsDOdPX
>>321
在宅勤務へのシフトはここ半年ぐらいでしかないし、
定着しそうなのは一部大企業の一部の職種限定。

賃貸住宅ならともかく、新築や中古の売買市場に
明らかな影響が出てくるようなフェーズではない。
0324名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 16:18:41.16ID:XH12ULVD
中古住宅が増えるだけじゃんw
ただでさえ中古住宅がだぶついているのに
0325名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 16:23:33.81ID:3uQR8MT3
ありとあらゆる手で釣り上げてるんだから値段下がるわけないじゃん
最近では買い手がいなくて延々と売れ残ってても値下げしないし
そもうちもう一度バブル崩壊するんだろうな
0326名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 16:24:17.87ID:yYZDdJ6h
>>15
菅政権て凄いだろw
0327名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 16:43:06.75ID:HY+3jh9X
>>324
中古一戸建てって、一年ほどで売れないと結局取り壊されるけど何で？
0328名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 16:46:52.94ID:lvMtDmYk
例えばこのローンで東京に不動産買った後、首都直下地震や富士山大噴火とかで地価が半分以下になった場合は、毎月の返済金額は上がるのかな？
0329名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 16:50:11.83ID:IOvjsVyI
>>328
リバースモーゲージだと返済金額は上がるよね
残価設定ローンだとどうするんだろう？
残価設定がぐらつくと借りたら最後、銀行のいいようにされてしまうね。
0330名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 16:57:23.70ID:HY+3jh9X
もはや詐欺レベル
0332名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 17:08:45.99ID:biKKBJpb
残価設定額が厳しい
↓
通常の住宅ローンより金利が高い
↓
賃貸と大して変わらなくなる
0334名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 17:44:00.57ID:34LFP0jn
>>333
何の何に対する比率の話？

そんな書き方じゃ何も伝わらないよ。
0335名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 20:08:41.07ID:aNVn7cCO
サブプライムローンだ
0340名刺は切らしておりまして
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2020/10/15(木) 21:58:09.80ID:iL+Nciz/
都心の築40年以上の物件はこれ以上下がらない一種単価以下の物件がほとんどだから
今でもPLベースでは実現してるけど、残価設定できればCF上も0円で住めるぞ
つまり都心は家賃０可能やん
0343名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 00:49:40.53ID:xJF/riLY
>>342
そうなんだよね
次々の支払いで換算して
不動産屋が価格操縦してるだけ
0344名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 05:27:25.72ID:F53bgie5
>>339
最初から物件の所有権は債務者のものだよ。
まさかローン会社が所有権持ってるとかおもってた？
0345名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 05:58:11.28ID:zGBYAV55
>>342
対象が新築寄りになるからデベロッパー支援の政策やな
あそこは財閥だらけやしな、いまだにそこは韓国レベル
0346名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 08:34:03.68ID:aiyyf3bR
>>344
所有権はあっても抵当権がつくじゃん？
「ケータイ会社の機種変の頭金と一緒」ならば、
残価分のところで、どうなるの？と聞いています。

車ならそこで残価分を買い取るか、買い取らなければ家から出て行き別の住居に住むことになる。
0347名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 09:08:48.00ID:F53bgie5
>>346
残価設定ローンは最終支払い額が残価設定額となるローン契約で、
最終回直前の支払いまでに、最終支払いをするか対象物件を
ローン会社に売却するかを債務者が選択できる。

ケータイ機種変更の頭金ってのがどういうものか知らんので、
それとの比較についてはコメントできない。
0348名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 09:44:25.16ID:/FHUHI1A
>>337　金融関係の工作員か？
0352名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 16:17:48.14ID:A/ovHJtS
>>346
ケータイの頭金と一緒だよ、って書いたのはおれだよ。

自動車の残額設定ローンは最後に残りを払うか再度ローン組むかはたまた販売店に売却して終わり(距離、傷などで差額追加されるかも)。

しかし住宅の残額設定ローンは販売店に売却して終わりはないよね？

言葉だけ同じくだけど中身はまるで違うねということでケータイ販売店の頭金といったのよ

ケータイ販売店は機種変で機種代金が決まっててそれを一括で支払っても頭金もいう名前の手数料を請求してくるってのはご存知でない？頭金は支払い総額に充当されるのに金額決まってる機種変にも謎の頭金というのを請求すると。
0353名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 16:33:47.63ID:aiyyf3bR
>>352
>住宅の残額設定ローンは販売店に売却して終わりはないよね？
では、どうやって終わるのだろうと疑問なのです。

>頭金もいう名前の手数料を請求してくる
これは知らないです。携帯は長く使うのとスマホは格安simオンリーなので。
住宅の場合は、残価のみになった時点で、何かしらのお金が必要になるだろうということかな？
0354名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 16:51:02.23ID:nKVBJPQz
>>353
車の場合はディーラーは長いお付き合いを考えてる、売ったら終わりではない、等々ではじめから残価も提示して走行距離もそんなに突出してなきゃ返して終わりでもぼったくるほどの金はとらない。

翻って住宅は桁が違うし修繕費もすごいだろうし何よりもリスクは全部客におっかぶせだから残価と買取価格はそうとう開く、つまり追い金もそうとういくとおもうよ。15年20年経って新たな家買う客ではないんだし
0355名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 16:56:33.93ID:aiyyf3bR
>>354
あー、なるほど。追い金はありうるでしょうね。
大手住宅会社の場合は30年保証なんかがあったりするので、その指導に従ってメンテや修理するのかな。
それを忠実にこなすことで残価設定が担保されるみたいな。
おっしゃるとおり、住宅の場合はこのメンテの部分でもぼったくられそうだね。
0356名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 21:10:13.43ID:D9mhzI1C
>>354
追金払えなかったら追い出されて終わり、であればいいんだけど、上の方見るとそれだけでは終わらない、債務はついて回るとか怖いこと書いてる
そんなら普通に買ったほうがまだいいんじゃないかと思う
0357354
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2020/10/16(金) 21:54:36.49ID:FyNWpLZ2
>>356
だからそうかいてるよ。
名称だけ車の残価ローンをイメージさせるがそれとはまったく違うのでは？とおもうよ

買ったほうがいい、当たり前だね。
3000万ローンしか戸建で組めないひとに残価ってことで6000万組めますよ！ 都心に住めますよ！ってことでしょ？

住宅ローン払ってて10年後に親に金借りて残債一括払い、ローン止めて年180万円の支払い止めてゆっくり売れる人みつけるのに18ヶ月 売却額との差額は230万円 手数料は別に払ってね

中古物件の売却ってかなり買い叩かれるからかなりきついよ
0358名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 22:32:31.10ID:5iYgiJtl
不動産はこれから供給過剰でどんどん
価値下がるから
このローン制度自体10年で破綻するだろうな

で、業者救済のために増税して税金投入www

新築に拘って大量の中古負債を量産する最も愚かな政策のひとつだよ
0359名刺は切らしておりまして
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2020/10/16(金) 22:41:42.85ID:ZfS01Gh2
信用創造のための政策だろう
いつまでも住宅建設にこだわるのはどうかと思うが
基本的に金融部門のアイディアが無いから
失われた30年とはそういうことだ
0360354
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2020/10/16(金) 23:36:22.31ID:y4htZUn2
>>356
そう言ってるのよ、わたしはね。

んで
民間というかアルファードの残額設定で慣れたひとにはトヨタとハウスメーカの対応はおそらく違うよね？、言葉だけ同じキーワード使ってるけど内容はまったく違うよね？っていってるだけ
0361354
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2020/10/16(金) 23:37:43.76ID:y4htZUn2
てか、住宅フルローンでも賄えないなら買うなよ、と

おれには関係ないからいいけど

それよりももうすぐ破綻するシナのCDS崩壊のほうが怖いわー
0363名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 03:27:54.70ID:6xALp3lS
だったらレオパレス2部屋借りて一家で住んだほう良くね？
お互いの生活音聞けるし。
0364名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 04:28:05.43ID:MRYMN9rU
>>360
自動車の残価設定ローンを提供するのはディーラーか
メーカー系金融屋だけど、住宅の残価設定ローンを
提供するのは純然たる金融会社で、ハウスメーカー
とはなんの関係もない法人だね。
0365名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 04:32:14.45ID:Z9wniJx0
>>360
なぜ残価設定ローンにハウスメーカーが関係あるの？
0366名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 06:55:04.26ID:N8V3TUhR
この話って新築商談時に、
我が社の中古販売関連会社がxx万円で買い取りますので、20年後に今後も引き継ぎお住まいになるには再度ローン審査、手放される時は、残債から買取額xx万円を差し引いたoo万円払ってくださいね
ということかな
だとしたら、やっぱり再度ローン組んでそのまま住みますって人ばかりになるんじゃないの？
0367名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 08:59:48.32ID:6mPkUxXa
>>366
なんで住宅販売会社がローン融資するんだよ？
0368名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 09:00:10.23ID:6xALp3lS
家立てたら旦那に酒たらふく飲ませて昇圧剤飲ませてジャイアントスイングしてればローンちゃらになんだろ。
0369名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/17(土) 09:06:31.16ID:74cdFej4
「ローンが満期を迎えた際は」以下が有料記事じゃなあ
だいたい想像はつくけど一番読みたい部分が有料じゃ議論ができないわ
0370名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 09:30:37.59ID:/uROIbIi
まぁ、こんな感じで足枷増えるだけｗ

残価を維持するため10年ごとに壁塗り替え→足場代入れて150万
補修を頼むのも指定業者、指定仕様→相見積もりできず割高
0371名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/17(土) 10:33:23.23ID:hq2BzTEN
>>367
こまけえことはいいんだよ。そこは本筋じゃない

>>369
セコい話だが日経の記事は月10本まで無料で読めるよ

>>370
こういう縛りありそうだな。うちは太陽光発電つけるときすら言ってきた。うちの指定業者じゃないと家の保証なくなりますよ、と
そんならxxのパネルでやって下さい→いえそれはできません、ooがvvか選んでください、とね
0372名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 16:47:09.27ID:anUu/Uqh
宣伝の仕方の問題もあるんだけど、残価設定ローンを
「残価を控除した額」だけを借り入れると勘違いする
人は意外と多いのかも。
0373名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 17:11:46.54ID:YvC1vudO
>>369
(1)残価で買い取る(2)再度ローンを組む(3)売却する
という3つの選択肢がある。住宅は残価で買い取ってもらえるため、売却すればローンは完済となる。

有料会員だが、大まかな内容はこうでした。
0374名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 17:33:14.78ID:OhetmEdG
>>373
なんのメリットがあるのかさっぱりわからない。。。自分の命をかけて土地と家をゲットする団信をなくしますよって事?
0375名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 17:36:30.14ID:l5Tf5i0/
>>373
「残価で買い取る」というのは正しい表現ではないね。

売り主の買い主との間の売買取引はローン実行時点で
完了しているので、ローン会社と買い主との間の融資
契約上は、残債務の一括返済ということになる。
0377名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:39:20.52ID:ydBNO/AU
>>376
日経の記事はディテールがいい加減なことはよくあるからね。
「買い取る」って、誰から買い取るんだよ、ってことだ。
0378名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 19:57:03.50ID:YvC1vudO
>>377
文脈上は「所有者（ローンの借り手）から買い取る」です。
が、おっしゃるとおり、意図的かもしれませんが、文章内に書かれていませんね。
0379名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/17(土) 20:05:39.63ID:ceNW1PBR
>>378
文脈上はそういう解釈にはならないよ。

「(1)残価で買い取る(2)再度ローンを組む(3)売却する
という3つの選択肢がある。」の主語は債務者なんだから、
所有者（債務者）はだれかから買い取るということになる。

債務者からの買い取りは債務者から見たら売却なので、
選択肢（3）になるでしょ。

所有者が、自分が所有している物件を誰かから買い取る
なんて、有り得ない話だよね。
0380名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:22:19.73ID:UYLTTMnm
>>378
所有者（ローンの借り手）が所有者（ローンの借り手）から買い取るの？
0381名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:26:40.32ID:tjFi6WqS
不動産なら抵当権で処理出来る、自動車の場合は所有者と使用者？？
0382名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 20:29:02.64ID:RDqCZZ6v
>>381
自動車でも自動車抵当法ってのがあって抵当権を設定は
できるけど、実務上は使われていないね。

ディーラーかメーカー系金融屋が所有者となり、債務者を
使用者として登録するというのが実務上のやり方。
0383名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:04:10.52ID:YvC1vudO
>>379　>>380
揚げ足ですか？債務者＝所有者＝ローンの借り手の意味で記載しました。

文脈だと、1）〜3）の主語は債務者となるでしょう。

「(1)債務者は残価で買い取る(2)債務者再度ローンを組む(3)債務者は（残価で）売却する
という3つの選択肢がある。
住宅は（銀行に）残価で買い取ってもらえるため、（債務者が）売却すればローンは完済となる。

3）の場合は、主語も明記されていませんが、「銀行が債務者から買い取る」と推測して読む人が多かったのでは？
0384名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/17(土) 21:05:27.71ID:FYg9dqcR
>>383
債務者（所有者）はだれから買い取るの？
0386名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:06:48.87ID:FYg9dqcR
>>385
それは（3）だよね。
0388名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:08:20.68ID:ZeDMH617
>>383
（1）のケースで、債務者（＝所有者）は誰から何を買い取る？
0389名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:08:48.18ID:ZeDMH617
>>387
誰から何を買い取るの？
0391名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:11:17.27ID:rOh+1J+o
賃貸より悪いように見えるのだが。
予想より家がボロボロだと価値が落ちたと文句言われるだろうし。
0392名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/17(土) 21:12:13.32ID:ZeDMH617
>>390
債務者は物件の所有権を持ってるからこそ、
（3）でその物件を売却するという選択肢がある。

所有権を持ってるのに「買い取る」というのは意味不明。

選択肢（1）は買い取るのてはなく残債務の完済。
0393名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/17(土) 21:15:15.61ID:YvC1vudO
>>373に関して、>>378の「買い取る」は、
『住宅は残価で買い取ってもらえるため、売却すればローンは完済となる。』
の部分について回答したつもりでした。

>>392　それは日経の執筆者に言って下さい。
0394名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/17(土) 21:25:41.92ID:FyVFALMz
金融機関が保有している残価分の債権を物件の所有者が買い取るていう意味じゃね
0395名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:25:43.57ID:XIUvIDpT
これやるくらいなら賃貸で良くね？
若い時に家買ったって老後の生活に差し掛かった時に負債になるだけじゃん
老後は平屋の小さな中古住宅でいいと思うけどなあ
平屋なら新築でも1000万以下だし余裕で買える
0396名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:27:36.02ID:KCYcNrdf
>>394
その債権の相手先（債務者）は物件の所有者だから、
債権買い取りではなく債務の弁済だよ。
0397名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/17(土) 21:30:42.39ID:FyVFALMz
そうはっきり言ったら買い手を騙せないじゃないかｗ
0398名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:48:48.33ID:sFYUI+iD
>>1
モーゲージ債を積み上げてリーマンの再来か？
カツカツなの見え見えなんだが・・・
0399名刺は切らしておりまして
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2020/10/17(土) 21:53:43.49ID:YvC1vudO
>>395
普通のローンだって組む必要無くて、賃料の安い場所に賃貸でいいと思うけど、みんな、「子供と暮らす家だから」とかで買ってるよね。
駅から遠かったり、職場から20〜30分遠い場所なら、家賃だって8万3DKであると思うんだけどね。
でも、ローンは7万だしとかで、買うんだよ。
0401名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/18(日) 00:10:28.21ID:QI0iavOp
上の一連のやり取り見ると、こんなんのちのち揉めるの必至じゃん、え？そういうことだったの？聞いてないよ、いいや説明しましたの修羅場が絶対にあるわ
0402名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/18(日) 00:33:52.96ID:JvcfXgt9
ほら、こちらにお客様のご確認のご署名もありますし、そう言われましても当時の担当も退職しておりませんし、こちらではお客瀬間には説明してご納得していただいたてるとしか言えません。
0403名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/18(日) 01:01:08.17ID:7Vrk5z+C
スリムクラブ内間　
住宅ローン破綻危機で「メルカリ始めました」月々20万円返済も9月月収は8万円

スポニチから抜粋
0405名刺は切らしておりまして
垢版 |
2020/10/19(月) 01:40:33.75ID:9EZza4V7
ハイパーインフレが起きれば固定金利ローンはチャラになるんだけどね
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