【金融】住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減 官民で開発 [田杉山脈★]
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毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。
残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/ >>405 契約時の約束がチャラになるのは恐いよね これ、あかんやつやろ
家なんか買わずに空き家を借りろ 不動産の値下がりがそんなに怖いか?
止められないぞ?
30年後に人口が30%減るんだぜ?
不動産価格、維持できるわけないwwwww 自分の意志で売ることもできない資産
なぜなら自分のものではないから
お金を貸す側にとってはとても都合の良い代物だと思われ コロナは肺炎なのになぜか血栓を全身の血管に作って狭心症や心筋梗塞や脳梗塞を引き起こすんだよ
肺が繊維化するだけじゃない
八割に心臓の後遺症が残るって論文も出てるわ
わずかなお得感に釣られてGOTOしてコロナ感染して職場に持ち込んでクラスター起こしたら
もう申し訳なくて出社できなくなるぞ 車も残価設定ローンで買ってる人が多いらしいけど
大丈夫なんか? 正直、過剰なまでの単身者叩きの犯人は不動産屋なのかと思っているわな。家を売りたくて売りたくて仕方がないのかな?w 値上がりしまくりの大人気武蔵小杉タワマンならタダで住めるってことか
勝ち組すぎて糞ワロタ >>417 自動車は趣味的自己満足の側面があるからね、経済的リスクを承知で買う連中は居ると思う >>417
車の場合、どの車もやっていいよと言わないはず。中古に流れても高く売れそうなやつだけ対象にしてる
住宅と違ってモノは動くし中古価格のメドは読みやすい市場だから買う側にとってもそんなに悪くない制度 しかも土地は特に「質」ではなく、都市部では価格だけが一人歩きしてるしな
こんなものに長期の価格を設定できるのかな どうせ評価額がクソだから。理想的な展開は期待しなほうがいい >>411
移民が家を借りることはあっても買うとはわからんわな
銀行も住宅ローンでも安定した収益との認識ではないってことやんな >>423
価格が一人歩きしてるのは
不動産業界と銀行と日本政府とアメリカがグルになってる
資産市場を吊り上げてるの
日本の不動産業界の過保護ぶりはすごい カネを借りさせてナンボの金融業界と、そいつらにカネで雇われてる政治家役人が必死だなw 頭金は総額の1/3以上、毎年返済額は年収の1/3以下、公的年金受給開始前に完済
この条件は譲れないな >>429
基本やんな
それをぶち破ってブロック塀も建てられない建て売り買って前はリーマンショック、今回の中国肺炎で任意売却 頭金入れた上で年収の1/3とか完全不動産業界の養分じゃん
頭金ゼロ、毎月返済額は手取りの1/5以下、50歳までに完済
で買えないなら買わない
これが前提の下で返済期間は35年に引き伸ばしたい
35年に引き伸ばすのが前提で賃貸と同じくらいの返済額!じゃ完全に養分 衣食住でやっちゃいかんやろ。服や食いもんでそれができるんか? >>432
手取り年収500万円で30歳でローン組んだとして、
家に回すのは2000万円ぽっちかw
一都三県はまず無理で、郊外でも駅近物件はまず諦めないといけないな。 世帯年収手取り500万円ぽっちで家を買おうとするのがまず間違ってるし
一都三県なんて劣悪な土地環境で家を買おうとするのも理解できない
昔からの土地持ちでもない限り関東で家買ってる時点で不動産業界の養分と言える
一度でも他の土地に住んだことあれば分かると思うが関東の不動産ブランディングは異常だぞ 関東の駅近以外の土地は基本的にドンドン値段は下がるし、買い手はまずいなくなる。
例えてしまえば、関東駅近は高級外車、それ以外は国産軽自動車。 残価設定・・・、賃貸と変わらんなw
賃貸のほうが機動性高いから賃貸にしておけば良かったものを 関東の駅近ならば買ったときの値段が維持できるというのが不動産業界の謳い文句だが
住宅ローン減税、残価設定ローンのように国を巻き込んで詐欺紛いの価格吊り上げをしているのが現実
日本で築35年の家にどんな資産価値があるんだ?
家はただの耐久消費財だという現実を見るべき 家なんかに価値なんかねーよ
売れるのは築5年まで。以降は上物の価値はゼロ。 坪50万で買った不動産が今では半値だぞ、資産価値なんか雀の涙にも成らない ニューヨークの高級ブランド街の「家賃」が50%減の大暴落。今ならおまえらでも店借りてニューヨークに出店できるぞ [738130642]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1603464206/ >>439
ローン組むバカってその現実からホント目を背けるよな。あげく、持ち家は資産って本気で信じてていつでも家土地は希望価格で売れるって思ってるんだから >>443
売る前提じゃないからだろ
子供も孫たちもその土地で根を張って生きていくなら、高い買い物ではない 今見たって実家の処分に困ってる人の方が多そうに見えるけどな
やっぱり脳内お花畑なのでは >>444
今の世の中、根を張って生きてくなんて愚の骨頂。隣人ガチャを学んだほうがええぞ >>434
住居費なんて経費なんだから安い方が良かろうに
高くしたいのは無能不動産営業と不要地銀だけやぞ まだ親に余裕がある世代だから、普通の家庭でも頭金は親が出すケースが割とあるようだけど、それだとまだ負担は少なく返済できるが、もうすぐその援助もできるとこ派少なくだろうな。親世代も生きてくの必死で >>444
自分はその地に骨を埋めるとしても、子やまして孫が
どうするかなんてわからんし、子が複数いれば、
自分が死んだ時の相続で売り飛ばされる可能性大。 官の方は金使っても懐が傷まないから幾らでも金を出せるし
民の方は金をいくら毟り取るかしか考えてないからな
昔、官を相手に商売してたからよく分かる これすげー
住宅ローン減税でうまいことしたらキャッシュフローとんとんになるやろ お前ら日本人みたいに、
金持ち(日本は債券国だろ)先進国に生まれたというだけの、ぐうだらでバカでクズのボンボンのクソガキが、選民思想持っていてナチ思想を持っていて、貴族になりたがっていたら、
白馬の王子様もオマエラ日本人のところには来ないのは当然だろwww
例えば、ハリウッドスターとかリベラルとかで、東南アジアの途上国の孤児や難民を引き受けて育てる奴いるけど。ひねた見方をすればあれもパフォーマンスで受けがよいからやるわけで。
お前らみたいな「選民思想持っていてナチ思想を持っていて貴族になりたがっている、金持ち(日本は債券国何なんだろ?)先進国に生まれたというだけの、ぐうだらでバカでクズのボンボンのクソガキ」
を引き取っても何のプラスにもならないだろwww
それどころかマイナスしかない。お前らみたいな日本人を引き取ったらイメージが悪化するだろwww
オマエラ日本人がもっと貧乏になり選民思想を捨て貴族面するのをやめたら、白馬の王子様も来てくれるってことだろwww
ただ、おもそも白馬の王子様は存在自体が間違いだぞ。オマエラ日本人は頭がおかしいんだ。
オマエラ日本人は、北海道にでも行って、ヒグマに頭でもかじられてろ。
オマエラ日本人「どうして、私の前にひれ伏さないの?!」
オマエラ日本人「ディズニーアニメでは、お姫様の前に、ライオンでもトラでもチーターでも象でもハイエナでも全部ひれ伏しているわ!」
お前ら、お姫様のつもりかよ。あれはアニメだ。北海道に行って、クマに頭かじられて来い。
オマエラ日本人「どうして、このクマは私にひれ伏さないの?!?」
クマ「ガブッ!(間抜けなえさが来た)」 >>454
金貸しは関係ない
どちらかというと不動産屋だな >>446
賃貸は安いんだ災害時のリスク低いんだとそのまま思い込んで大家に搾取され続ければ良いさね これって結局35年利支を払うだけで何も残らんのだよな 好景気の時に金を貯めて不況の時に家を買う
これ最強 >>458
大家に搾取され続けても最後死ぬときにその部屋で死んで事故物件にしてやれるからそれでいいわ >>463
wwwそれって自分には何の得にもならないじゃん >>251
それも含めての低金利政策だから国が主導してる。 >>464
バカローン組むほうがよほど得にならんわ。35年社畜した結果がボロ屋に売れなくなった土地だからな。バカ大家に一撃食らわせたらそっちのほうがよほどいい >>467
>>467
大家がバカなら、借りてる奴は乞食か? 大金持ちになっても
でかい家はいらんな
車庫と倉庫は欲しいけど 藤原直哉
@naoyafujiwara
·
42分
日本はどうも北の寒い方で感染者の急増が顕著。世界も同じ基調。一方、インドは鎮まりつつある。2回目の冬は変異したすごい奴かもね。 今は会社員って言っても半分ぐらいは派遣社員、非正規社員
不動産業界では、定職定収入が有るとは見なされ難い
結婚紹介業界でもそうだけど 土地部分の貸付なんて一生ロールオーバーさせてくれよ。
上物も土地の減価分をだけ払えば良いようにしてくれ。 >>474
っ賃貸
取引する度に消費税なんて払ってられないね 物件も金利も安いこの時期に持ち家を検討しない時点で、一生賃貸で暮らす気なんだな。
まああんたがたが動かないおかげで私は安く家を買えたからその点では感謝しているよ >>468
借りてやってんだからありがたい存在だろが。ホントお前どうしようもないバカだな >>314
車の残価設定ローンも同じだよな。
期間終わったら手放すことはできるが債務は残っているので、車を売って差額があったときは支払わないといけない。 >>467
金持ちに嫌がらせしても自分が豊かになるわけじゃないのに・・・
格差が拡がるとこういう奴が増えるのかな 残価設定ローンって30年後の買取金額の目安がないと成り立たんだろう そこまでして購入するメリット有るのか。ローン終わっても物件手に入らないんだろ。 その30年の間にリフォームとか増築とかしない前提での残価設定なのかどうかで話が変わってくるだろうに >>489
増改築はダメ、点検修理は規定に沿って行うこと
なので、大手住宅メーカーにとっては、インク商法よろしく保守で確実にお金がとれるから大歓迎のはず。 日本はもう先進国とはいえんな
そんな小手先のテクニック使わないと不動産が売れないなんて 日本人に貰う給料からすると、
日本の不動産は高すぎると思うよ。
あと、固定資産税も高すぎる。 不動産価値がダダ下がりになり残価割り込んだからサブプライム問題って起きたんだろ?
住宅需要の変動も読めないのに無理だって 山手線内側にしとけ
ここまで落ちるようなら日本はおわり
300ー500下げれば買いたい
順購買層の豊富さは売るときにも心強い >>497
山手線内側のうち山手側(台地上)にしとけ
下町は洪水リスクがでかい >>3
アメリカのは変動金利
最初は金利低い 数年後に金利が上昇
売りだし文句は毎年住宅価格が上昇するので上昇した儲けでさらに豪華な大きいお家に買い替え
でサブプライムバブルが弾けて住宅価格が下落したので住宅を売り払っても購買時の価格では売れないので金利が高い借金が残った人が破産しただけ
日本のバブル崩壊後が同じ状況かと >>496
収入やクレヒスのチェックもなしに自己申告の収入で誰にでお金貸してたから 人口も平均可処分所得も右肩下がりなのに
年収の10倍以上で住宅ローン組ませたり残価設定ローンを組ませたりと
バブル崩壊を意図的に起こそうとでもしてるのか? つか、日本のマスゴミって面白いよなあw
一旦手垢がついた用語とか意地でも使おうとしない。
「リバースモーゲージ」とか皆知ってる普及した言葉で分かりやすいと思うんだかなあ?
いい加減で怪しげな造語とか作りまくる前に普及した言葉使うという気はないのかなあ?? >>493
でも何故か東京都に80万件以上の空き家が存在するんだよね。
しかも23区内がその7割が占める。
狭い日本の土地なのに無駄な土地が放置されている。まずはそれをなんとかすべきだな。 不当に高い価格が設定されてどれだけ売れ残ろうと値下げしないからな
うちの隣の築30年超の「一棟リノベーションマンション」(屋外を工事しているのを見た記憶がない)は
売り出されて2年は経つが未だ半分は空室、しかし新築戸建て並の値段から全く値下げされない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています