【不動産】マンション修繕積立金、家計に暗雲　3割が「不足」

**田杉山脈 ★** · 2019/07/27(土) 19:30:37.95

全国に約654万戸あるマンションで大規模修繕に備える積立金の不足に悩む例が増えている。国が初めて実施した調査で約3割が積立金が不足していると回答。余裕があると考えるマンションも見通しは厳しい。将来、家計の重荷にならないよう管理組合の場で早めに対策を考えたい。

【関連記事】相続放棄・高齢化… マンション空き家、悩む管理組合

「金額を引き上げたいが、反対者が多くて困っている」。6月末、東京都内で開か…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47811550W9A720C1PPD000/

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/10(火) 17:45:26.70

戸建ても20年ぐらいでリセールすると最悪だからな
土地代だけになって建設費が丸損になる
2000万の建設費なら、20年で2000万は相当

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/10(火) 17:53:03.62

俺はJKKの一般賃貸かURにか住まない主義

もし家を買うとしたら中古の平屋をリフォームする

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/10(火) 19:53:38.05

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/11(水) 09:41:32.35

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/11(水) 14:47:03.19

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/11(水) 23:31:53.49

県内高校フィルター

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/13(金) 18:03:09.57

うちはこなしなんで30年住めればいい。修繕費なんか大したことない。
大規模には当然反対。資産価値なんか必要ない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/13(金) 18:12:37.54

>>518
はなはだ身勝手な言い分！

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/13(金) 21:48:39.13

>>21
大家にお金あげてんだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 11:58:14.90

>>510
> 国交省が目安みたいなの出してた気がするけれど
200円/m^2•月だったかな
プールとかジムとかの豪華な共用部分がついてるタワマンなら2~3割多めで

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/16(月) 12:53:19.44

>>21
バカジャネーノ買って月12万なら借りたら18万以上になるわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/16(月) 13:06:30.26

>>20
それな俺はそれで戸建にしといた

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/16(月) 13:09:59.93

テレビで被災地の話題ってほとんど流してなかったですからね。異常だと思いました。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/16(月) 13:17:49.45

報道ないから千葉まで見に行ってきたが酷かったぞ
自衛隊の車両は良く見たがNHKなんて一台も見やしねぇw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/16(月) 19:22:50.93

>>523
戸建は火事と台風、水害、液状化なんか心配だ。場所にもよるだろうがマンションより弱そう

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/22(日) 09:08:21.82

横からコメント
戸建住まいですが
戸建の場合どこか調子悪くなっても修理委託先は山ほどあるので複数相見積もりをとって適正価格が把握できるし、どこをどの程度の補修または交換で済ませるか自分で判断できるのが良いところ。
マンソンはそういうわけにはいかないだろうね、特に共用部はわけわからん。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/22(日) 09:14:03.18

勝利の方程式
一部上場企業に入社
福利厚生を目一杯使い格安で社宅や寮または借り上げに住み2～3,000万円貯める。
終の住処の戸建を買い、妻と子供たちはそこで育てる。転勤は読めないので単身も覚悟。
住宅のコストは自分の裁量内でコントロール可能。
今年定年だけど退職金と貯蓄合わせて5,000万円(カツカツ)
子供たちは一部上場企業に就職
今のところなんの心配もないわ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/23(月) 13:39:24.73

>>248
固定資産税

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/23(月) 13:41:27.49

修繕費高須でしょ
ワンルームの賃貸借りてるようなもんじゃん

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/23(月) 13:52:44.81

>>528
単身赴任で大体家族崩壊または表面上だけの家族になるぞ
離れたトコに済んでるお父さんなんか誰も尊敬しない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/23(月) 18:37:58.43

>>39
人生100年時代
戸建も老朽化しもう一度くらいはフルリフォームが必要だろ
あといつまでも元気でいられるとは限らない
さまざまな予想もつかない災難が自分や家族に降りかかる
自分なら口が裂けても安泰で勝ち組とは言わないわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/23(月) 21:02:18.10

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/23(月) 21:20:40.09

>>227
頭悪そう
いい歳して
～だもんってw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/24(火) 05:49:47.30

>>518
一人でそんな事言ってもな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/24(火) 10:35:26.43

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/24(火) 15:29:10.18

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/25(水) 08:22:46.95

県内高校フィルター

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/12(土) 07:38:21.26

>>162
修繕計画
築40年であと何年修繕しますか？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/12(土) 08:21:08.20

>>539
12年に1度の大規模修繕を永遠に繰り返す

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/14(月) 22:19:53.29

売れればね

252 名無しさん＠１周年[] 2019/10/14(月) 22:12:01.78 ID:lj0gTAj80
タワマンは買う層は大手企業のサラリーマンで年収1000万あるようなエリート
そういった人たちは、数年間暮らして子供が大きくなるまで、出世して都内に一軒家を買うまでの繋ぎでタワマンに住むから、数十年先の共益費とか考える必要がない
よくタワマンスレに数十年に莫大な改修費が掛かるとか主張するけど、その頃には既に売却されてるから、全く検討違いない批判なんだよね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/14(月) 22:44:21.79

東京都住宅供給公社に団地に住んでるけど
大規模修繕中
郵便ポストから１階の床の張替え、駐輪場の屋根まで変えてる
共益費は月に1,500円

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 00:55:56.55

マンション格差の本みると怖いな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 01:58:18.85

マンションって取り壊す場合を考慮されてるんかね？
もしかして、誰かが尻ぬぐいしてくれるだろ！みたいな感じ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 02:10:37.01

マンションは、そこの住民と運命共同体になるから、色々と考えないとね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 03:28:06.29

>>544
自民党が日本を潰そうという計画の一環の中で都市計画がなされてるんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 03:37:23.99

>>525
なんで自衛隊とNHKを比べるの？
比べる意味全くないと思うんだけど？
それに千葉の被災地の問題は前回の台風の時に十分なだけ報道しただろ
今は水害の方を重点的に報道してんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 03:38:42.10

>>518
赤錆た水が出る所や下水が共用部で漏れてるとかそういうことが起こってても何も手をつけないっていうのか？
そんなことやってたならマンションが廃墟になるだけじゃん

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 03:40:42.54

どちらにしてもマンション建てる時には50年後100年後のことを考えて建てないと
大規模修繕や外壁リフォームの時になるべくお金をかけないで出来るような設計にしないと
あと修繕できなくなった時に解体できるようにちゃんと資金を用意できないところは
建築を許さないとかそういうことを政府や県はきちんと決めるべきなんだよ
そうでないと日本のあちこちで廃墟の都市が出てくるだけじゃねーかよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 03:42:41.31

マンション住むなら公団賃貸だな。
管理がいいわ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 04:04:55.24

窓も開けられない隣家とひしめき合う戸建なら
見晴らしのいいマンションの方がマシ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 04:07:42.57

>>9
固定資産税抜けてる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 04:10:56.22

値上がり気味だけど管理費はしょうがないよね
市営住宅じゃないんだから住民が当番で掃除するわけにもいかんし

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 11:56:14.09

管理会社の中抜きが酷いから。
2～3割当たり前。
見積もり取るだけだろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 12:02:21.90

管理費は管理会社間の値段の違い大きい
デベ系の管理会社はかなり高いね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 13:36:10.95

■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある　
■

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 20:48:41.41

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/23(水) 23:34:19.97

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/27(日) 13:14:00.27

管理会社に任せっきりであかんわこれ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/10/27(日) 13:35:45.21

>>540
これだよね問題は。１２年に一度なんてどんだけ金食いなんだよと

足場組む以上、外壁に留まらずあれもやろうこれもやろうになって金が出て行く。

しかもマンション住民の半数が６０歳以上だ。誰がリーダーやるの？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/11/02(土) 06:28:13.00

>>560
資産価値を維持するには修繕を繰り返すしかない。それは戸建住宅でも商業ビルでもオフィスビルでも同じ。

60歳を超えて元気な爺さん婆さんなんてたくさん居る。

資産価値を維持するという明確な意志を持ち、修繕の具体的な工程が理解できる程度に賢く、区分所有者の意見をまとめることができる調整能力を持った人がいれば、大規模修繕は可能。

地下鉄駅から徒歩5分以内のマンションなら全く問題なし。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/11/02(土) 13:13:06.02

12年周期を15年に変えたい
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