【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ 今は近くに病院が有って商店街も有って、、、が20年後にはシャッターが降りてゴーストタウンかもね。
それが持ち家の怖い所。
只でさえ少子化に向かってるんだよ。
歳を取って運転免許証も返納した状況で隣町までバスに乗って病院通い。
しかもバスは日に二回しか来ない、、、とか最悪だろ？ >>813
確かに
でも賃貸だと保証にがいなくなったらどうするんだ >>814
20年後には全自動運転自動車が出来てるから問題なくない？ >>817
気を利かせて火葬場へ直行してくれるのですね？ >>817
20年後は未だ出始めで色んな事故が多発してる頃だろう。
いったい死傷者を何人出すんだろーか？
人柱になる人は大変だなw ネットでなんでも手に入るんだから引退したら田舎の戸建買え これからの時代、年金支給70歳で支給額は現在の半額程度。
だから庶民は死ぬまで働く時代。大事なのは「雇用のある都市に住むこと」。
田舎ほど賃貸、もしくは住むためだけの最低限の家を建てて、
老後の都市部逃げ切りの準備が必要。
人口減で地方から雇用が消える。
最後に残るのは医療、介護、農林水産業くらい。
コネも資格も無い元会社員が、田舎の数百万円の中古住宅買っても、
パート程度の仕事しか無く、老後の生活不可能。
だから老人も都市部に集中する。田舎は二束三文。
大都市の物件はさらに争奪戦になる。ちな地方住みの意見。 >>816
20年くらい前から保証人会社あるはあるけどな俺、昔契約した時「保証人いりません、保証会社との契約で年間二万円必要です」って言われたわ
そういうのが増えて保険屋が新しいビジネスにするだけだね これからの32年の間に労働人口3,200万人がいなくなる。
そうなれば消費の落ち込みは、相当なものになる。
てか日本経済そのものが相当縮小する。
昨日のNHKスペシャルでやってたけど
もう、地方自治体は崩壊寸前。 >>822
若いから良いけど老人なったらどうなるんだろうね >>822
それは俺の未来予測とは違うな。
これからは三人に一人が高齢者の「高齢化社会」だよ。
更に20年後は二人に一人が高齢者という「超高齢化社会」を迎えようとしている。
翻って現代のニッポンはあちこちでマンションが建設されてるだろ？
今のマンションは「80年は大丈夫」と言われてる。
即ち、それらのマンションが将来、軒並み「高齢者住宅」となるんだよ。
年金制度は残念ながら破綻している。
国が貧困高齢者の衣食住の面倒を看ようとしたら一ヶ所に集団で住まわせ管理するしかないからね。 ボケたら老人ホーム確定だからな
家は賃貸になるか売られるかでその判断は所有者じゃなく子供がすることになる >>826
老人の面倒見る人も人手不足だし、もうほったらかしじゃないの？ 現状でも、高齢者は普通に賃貸借りられるぞ。
保証会社通せば問題ない。身寄り無しの独居老人でも、
木造2階建ての長屋みたいな物件に既に沢山住んでるわ。
うちの地域なら家賃2万くらいである。
30年経てば今大量に建ってるレオパレスとか大東建託の木造アパートが
貧乏独居老人の終の住処になるだろうね。学生アパート並の仕様だから
耐えられんレベルじゃないよ。賃貸派の末路がのたれ死にってことはまずないと思う。 >>「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
戸建ても一生固定資産税が来るんだけど？ >>830
固定資産税なんて賃料に比べればクッソ安いだろ。
借りれば年間300万円の物件でも、
固定資産税は年間15万円くらいだからな。
好立地になればなるほどこの差は広がる。 固定資産税を考えたら地方で２万円以下の一軒家を探すべき
車は中古のEVで充分・・・・・１０年後にはいっぱいある
もしくは１００万円台の中古住宅を探すのも良い
畑で野菜をいっぱい作る お前らなんでこのスレだけ現実的なんだよw
ところで仕事はどうした？
俺？
聞くなよw >>94
新築13年目。去年、塗装で120万円くらいかかったな。その他は特に記憶にない。 >>814
人口動態も調べずに買うアホだけ痛い目にあうのです。
調べりゃそうそう価格下がらんよ。
20年後の価格と20年分の賃料比較することすらしない。
不動産は現物がある分リスク低いのにどこで勘違いしたのかオーナーの養分になりたがるやつが多い。
ましてこの低金利なのに。 一軒家なんて死ぬまで維持するのに購入時と同額の費用がかかるって聞いた
なんもしないでほっとく覚悟なら別 >>5
通勤通学が必要なうちは都心で賃貸。
家を買うより賃貸で生命保険入ってれば、万一でも人生設計し直しが簡単。
家残すよりもカネ残す方が自由が効くから。
定年後は貯蓄に応じて安い中古戸建を買えば余裕。 中古住宅を買ってりホームすれば３０年はたいてい修繕費は発生しない
それより電気代がただの生活を考えるべき
今後やすい蓄電池が登場するから、太陽光発電それにEV車で生活は楽になる 50目前にして新築建売を月々55千円20年残して買った
親父と二人暮らしだけど
これでいつ死んでもいいわw 俺の地方での車は、３輪バイクを考えてる
EVのバイク、もう１台はガソリン用の中古バイク｛故障時のために｝ >>828
悪りぃ、途中で送っちゃった。
現行の無職で生活保護受給者がその任に充たるんだよ。
高齢者住宅にもランク分けが必要だし。
厚生年金などで年金が年500万円の人と国民年金だけの人やら、そもそも年金を納めて来なかった人と同列
に扱えないだろ？
年金なし組の高齢者住宅では比較的元気な老人たちが当然、同じ棟の要介護者の世話をするんだよ。
食材の買い出しに行ったり、食事を作ったり、掃除をしたり、介護をしたり、、、
タダ飯を食わすワケにもいかんだろ？
最後くらい社会貢献して貰わねばw 老後は誰の助けも求めず生きていきたい
病院は歯科さえあればいい、EVの車で通うわ 家賃も電気代も不要
それにわずかな税金
野菜はタダ
そしてゆったりとした家・庭
すでにめどは立ってる、マンションは売って貯蓄に当てるつもりだ・・・どう？ 忘れたけどヨーロッパのどこかの国で自動車の自動化の計画を公表したらしい。
案によっては不動産暴落する地域もあるのかも 家持った方がいいのは自家用車がないと困る人では。
賃貸だと駐車場代が結構かかるから土地がないとその分損だし。 不動産が虚業扱いされるのはこういうステマばかりやっているからだよな。 だから不動産購入しましょうとファイナンシャルプランナーは言いたいのかのもしれないが、
そんな単純な話ではない。
当然、不動産も処分しないと現金とならないから、キャッシュフローの観点から損な場合もある。
飛躍してるが、企業が高額な物品購入せず、リースとするのと同じ考え。 >>805
これだよな。
何十年と借金まみれになって家買う意味がわからんよな。 インフラがなくなるっていうのはさ
水道が工事中のまま何日もとか
道路が穴だらけとか
マンホールが盗まれたまま柵で囲って放置とか
燃えるごみの回収が週1になって回収も午後までかかって結果ゴミだらけとか
貧しい国で見かけるようなあの雰囲気になるってことじゃね？
スーパーや病院が撤退するだけじゃない 30年後の老人はほったらかし
これ合ってると思うよ
介護するには人手がいるもんな
人がいないんだから
老老介護で逃げ切れるのは団塊まで
団塊は子供を作ったから下の世代が存在する
でも団塊ジュニアは子供を作らず結婚すらせずに40代に突入してしまった
団塊ジュニアは自分らを介護する人員を作らずに老後へ進んでいるということ 田舎の一軒家やすいといっても土地つきで500万ですげえボロ屋だよ。土地あって格安で建てても1500万もする。そんなにやすくなんのかね？いまでも田舎は過疎なのに 一生賃貸料vs一括家代支払いvs一生住宅ローン
ファイッ！！ 不動産なんか手を出しても
子供に負の遺産を残すだけ 郊外ではなく市街地に一軒家をローン無しで買える奴だけがセーフ 持ち家も賃貸も大して変わらんが、家を買って転勤、強制大家さんが最悪。 市街地といっても30万都市程度の駅近みたいな「都会」はどうかね
自治体自体がどうなるのか
今はそこそこ人がいるから市街地な気分がしてるだろうけれど
これから人口減少の局面で税収が減っていくわけだし
人はいても老人だらけかもな 家賃払い続けることより、更新のたびに保証人について考えなきゃならないのが面倒だと思った >>869
どんな老いぼれでも保証してくれるものなん？ 40年間、真面目にコツコツとちゃんと国民年金を支払って月当たり約6万円の受給。
しかも、支払い額は手取り12万円程度の給与から月々約17000円弱。
それを「低年金者は死ね」と言われる国が東アジアに在るらしい。 >>870
ブラックリストに載ってなければ大丈夫じゃないの？
ちゃんと家賃払って、保証料払って一度も滞納が無いとか。
まあ、大家が貸さないとなればそれは無理だけど。 経済が下向きの国で不動産買うのは馬鹿
日本ぐらいじゃない？買ってから家の価値がアホみたいに下がる国 >>874
評価方法がおかしい。十五年で建物価値ゼロとか頭おかしいわ >>873
保証会社が保証してくれれば
年金がちゃんと入れば
とか他人任せすぎないかな… 老人になって収入が１５万円以下なら家賃負担はきつい
少なくても４万円以上は支払えないな
ということは都会には住めない・・・・結論は３０万以上の収入がないと賃貸も無理 はっきり言って賃貸で家賃が払えなくなるような奴は
持ち家でだって固定資産税や維持費が払えなくなるよ
賃貸か持ち家かの違いじゃないよ >>877
個人大家なんてそんなのが多いでしょう。
会社組織にして顧問弁護士付けてとかしてるのは
個人では少ないと思うわ。
大体、家賃滞納しても居座れるとかおかしいんだよな。
ネットカフェやホテルみたいに、無賃なら即警察に引き渡せるように法改正すべきだわ。 >>859
これ以上下がらないと思う。
土地代はこの20年で激安になって、さらに半値以下になるだろうが、
解体費や修繕コスト、上モノ代は変わらない。
土地建物込み500万程度の中古物件が既にごまんとあるが
例えるなら、中古車屋で10万で売られているボロ車維持するより
新車のミラやアルト乗り潰した方がトータルで安いように
ローコストでも建て替えた方が安い。古い家は次から次へと修繕箇所が出てくる。 >>826
どうだろうな、とりあえず保証人がいなくなっても保険屋に頼めばなんとかなるよ
賃貸と持ち家って難しいな、都会か田舎か、マンションか一軒家かにもよるし
赤羽なんて人気になって、10年前に買ったマンションが同じ値段で売れる、あと飯田橋の物件は値上がりしてる
俺持ってるのこの二つで人に貸してる、俺は埼玉住まい
正直不動産って住むもんじゃなくて、住ませるもの、転がしてナンボだから、自分の住まい買ってもいいとこ買わないと、売り手つかない、借り手つかないで結構きついかと 販売会社は幅広い層に売りたいから
3000万台から1億の部屋でバラエティ豊かに揃える所あるけど
阪神の時もそうだったけど
3千万の部屋しか買えない貧乏人と、1置くの部屋買える金持ちが同じ場所に住むと
補修改修で意見が割れた時
面倒臭くなった金持ちは出て行ってしまって
甲斐性の無い貧乏人だけが残されて、まともな補修もされない建物と
格安で手放された部屋に更なる貧乏人や
公共意識の無い外国人が入り込んで阿鼻叫喚になりそう
賃貸も駄目、安い物件も駄目
どうしたら良いのやら >>874
アメリカは金融と不動産が地場産業だす進んでるね
日本は農業林業港湾海運工業の国だからあんまり国民の関心度も高くないんだよね >>881
ローコスト住宅新築の方がトータルで安いという考え方は正しい。
建築費１５００万、３０年間の維持費、メンテ費用で８００万として
計２３００万で３０年間使える。１ヶ月あたりの建物代は６万５０００円だ。 独身時代 寮
結婚したら 社宅
子供が一人生まれたら 3LDK
子供が二人生まれたら 4LDK
子供が独立したら 1LDK
老後 24時間介護付きホテル老人ホーム ※退職後〜死ぬまでの間に最適
家買うだけが人生やない！！！！ 一戸建てはあかんよ
あれは想定外の金がめちゃくちゃかかる（うちの実家やさかいよーわかる！）
修繕にきりがない >>889
一般的な規模の住宅なら大体は非課税だアホ 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/ >>26
修繕費は値上がりする恐れもあるようだし
特に高層ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝとか 家賃を払うより資産として都会で購入するなら
駅近マンションのみ
これなら売って地方都市の立派な家が買える 20年後の地方都市ってどこまで生き残るか分からんでしょ
老人ばかりになって産業も滅んで
でも公務員の生活を支えるために支出は削れず
と、夕張ルートを走っていくと
市役所のある駅前も滅びるんじゃね？
東京へ通える程度の関東地方ならまだどうにかなるかもだが
その他の地方は・・・・ ぶっちゃけ、今住居を買う買わない言ってるのは既に詰んでるじゃない？
結婚して子供が出来たら皆、普通の流れでマンションか戸建てを購入する。
氷河期世代ならチラホラ10年目突入なのでローン完済も増え始めた頃合い。
まあ、東京オリンピックの翌年位に完済組が多いのかね…
婚期を逃した氷河期世代は後7年後以降に自分が、詰んだ事に気づくのでは？ >>79
寮と社宅に住んだらキャッシュで家買うだろ。家賃払うのバカバカしいからな 地方都市と言ってもいろいろ
新幹線の駅がある都市は充分生き残る
とりわけ東京から広島まではねらい目 損得だけで言うと一番NGなのは
庶民が古い豪邸や高級マンションを割安と思って購入すること
維持費が半端無いから、すぐお手上げ状態になる
例えるなら、中古車屋で20〜30万のオンボロベンツやBMW買うみたいなもの
町家や古民家を改修するなんてお金持ちの道楽にすぎない
風情は無いが、新築の方がずっと安い まだやってんの？もう結論出てるのに。
生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？
http://president.jp/articles/-/16140?display=b >>902
それ家族構成に応じて適時最適化可能な賃貸の利点をまったく反映してないウンコ記事やで はっきり言える事は今、一戸建てorマンションを購入するには最悪なタイミングって事だ。
ましてやマンション、アパート経営に乗り出すとか、、、最悪の事態を招く事になるよ。
20年後に起こる少子化、過疎化及び高齢化社会、、、
マンションなんて空室だらけとなり入居者だけでの維持管理(補修費負担等)が難しくなっている。 やっぱ
金持ちが余った土地に現金で家作を建てる
これが王道だろう >>905
20年後は更に最悪の状況で国が国民に約束したハズの年金すら支払えなくなってるんだよ。
国内、大混乱だろうな。 まあ、東京オリンピック後に恐らく2023年辺りにかなり下がるタイミングがあるから良い立地を欲しいなら買えば良い。
でもリーマンショックの時に買えてない人は多分、詰んでる。嫁子供なしのリスクは貧困層になればなるほど高いからな… >>907
多分、デフォルトか代替え案になってると思うけど団塊世代までは救われても団塊ジュニアは無理だから姥捨て山的なものが流行るのでは？ 田舎で管理費ゼロ固定資産税ゼロの物件でも買えや
賃貸に夢見てるやつは貸し手がいなくなるのを楽観視し過ぎてるわ >>910
だよな。
赤字覚悟でやるくらいなら、廃業するわな >>910
いや〜寧ろ借り手が居なくなる、若しくは借り手を選べなくなる、だろ？
家主はそんなに贅沢ばかり言ってられない、せっかくの部屋が空室だらけになってしまうから。
再び言うが日本人のその半数が高齢者の社会になってるんだぞ。
未来に何を期待してんだ？ UR賃貸
敷金・礼金・手数料・更新料がない
連帯保証人が不要（まあ保証人代行が増えたんで一般の賃貸住宅でもいらないけどね）
老人や無職でも借りられる（年金生活者は安定収入。無職は残高100ヶ月分程度の通帳コピーでOK）
東京都でも市部なら2DK家賃3〜4万円からある
美化活動など付き合いもあるため、一戸建てと違って独居老人の孤独死が避けられる
金貯めといて最後は老人ホーム、火葬して、墓は永代供養が人生のコスパ最強だ
「生活に合わせて社宅・安めの賃貸・URで住み替えていくのがベスト」
分譲マンション
・固定資産税（ずっと払い続ける）
・管理費（ずっと払い続ける）
・修繕積立金（ずっと払い続ける。2回目以降の大規模修繕がきつい…タワマンで見積もりの平均8倍）
・住宅ローン（平均65〜70歳までずっと払い続ける…フラット35。ボーナス減ると払えなくなる）
・駐車場代（使わなくてもずっと払い続ける…機械式駐車場も壊れるから追加の修繕費高いぞ）
・駐輪場代（使わなくてもずっと払い続ける）
・相続税（持ち家は払わなければならない）
・自然災害（自腹。大規模震災では保険は一部しか降りない…震災で証明済）
・恐怖のWローン（地震火災や偽装建築も基本的には自腹。転居しても前の物件のローンは残る）
分譲一戸建ては最初の購入費用だけじゃないんだよ。。。ずっと搾取され続ける！！！
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費集まらなくなってゴミマンションで資産価値も下落する
一戸建てはもっと金かかる。。。住んでみればわかるけど修繕費アホみたいかかるから レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
