【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ >>913
URの大嘘つくな。
親戚の伯母はURになってからハードル上がって追い出されたぞ。
近場に娘夫婦がいたから越せたが、居なかったらどうなってたか分からない。
賃貸はどこまで行っても所詮は賃貸なんです。
ジプシーみたいな生活したいならヤドカリ生活もいいのかも。
俺は年取ってから追い出されるとか、
目の当たりにしたから絶対に嫌だけどね。 >>915
当たり前だろ…
孤独死されてトロケたらその後誰も入ってくれないだろ…
孤独な老人を賃貸に入れるにはかなりのリスクが伴う。
まともな物件には入れない。 >>917
ぶっちゃけ入る人入る人、トロける物件になりかねないよね。
原因は心霊現象とかそういうのでは無くてそういう連鎖になっちゃうだけだけど…まあ曰く付きの物件化するよね… 私は40だがその頃には多くの物件がかなり安くなってるのでは
もしかしたら老人向けのシェアハウスとかあるかもしれない。
甘い発想かな >>919
そうなると思うけど老人て普通じゃない人の集まりだよ…
ボケるとほぼキチガイ。
攻撃的な場合もあるし盗みばかりしてしまう場合もあるし…ゴミため普通。
そこら編で糞をする。
外のほうがまともな思考ならマシと思いそう… マンション買ったら修繕費と管理費と税金、ずっと払い続けるよ
隣家で惨殺とかあったらどうすんの？ >>916
物件が老朽化するのも当然として人間も年老いて朽ちるのも変らんからな
事故る確率上がる要因が上から目線だと笑うわ 年取ってから田舎に引っ越しとかやめれ
コミュニティに入れなくて孤立するで >>919
しかも恐らくそういう人に限ってコミュニケーション能力が本当にない。
人の悪口と自分の正当化のみに徹する。
会話にならないよ。
楽しい生活を想像しては駄目だよ。それでも人は死にたくないものなんだよ。 ゴミためとか攻撃的なのは単に年齢だけによるものかな？
両親70後半だけど普通だよ。 >>922
廃墟に住みたい訳じゃないでしょ…
自分でメンテナンス出来なくなったら終わりだよ…
特に地方じゃ余所者は誰も協力してくれない。
てか知ってて言ってるでしょ。 >>913
URは敷金３ケ月な、さらに民間に売却される可能性もあり
そうなると普通の民間賃貸と変わらん、中国人だらけになったりする
地方じゃUR撤退どころか、公営住宅も民間への払い下げや譲渡が行われてる
うちの地域だと特優賃・特公賃も今後売却する方針らしい
財政難の自治体が増えてくるから、この流れは都市部にも広まると思う
現住民もいきなり家賃値上げやいきなり廃止はあり得るから全く安泰じゃない >>925
人による。ある日突然のケースが多いのでは？それが介護問題。まだ団塊世代は、殆どの人が思考も身体も健康なはず。 >>925
あと1番多いのが脳梗塞。
下半身不随。 このまま独身だろうけど長生きしたくないね
70くらいていいよ。
痴呆症になる前に >>919
多くのボロボロ物件はな。
多くの人々人が勘違いしてるが建築費はデフレだろうが上がり続けてる。
資材費はグローバル連動だからな。
日本が貧乏になればなるほど新築なんて富裕層しか建てれなくなる >>923
都会でも孤立するだろうから、どっちも同じじゃないかな？
田舎の方がまだまわりが優しい気がするよ。 定年までに1000万貯めておけばリノベ中古住宅選び放題 >>933
田舎を舐めるな…客には優しいが居住者はコミュニティに入らなければ中々厳しい事になるよ。
はっきり言うと都会に紛れてるのが1番。 固定資産税云々言ってる奴がいるが
田園調布や成城に住んでるわけでもあるまいし
12（カ月）で割って考えたら微々たるもんだよな？
賃貸の共有費に毛が生えた程度だろ？
ガタガタすんなｗｗ 多分、死にたくないが理解出来てない人が多いんだろうな…
死にたくないけど酷い生活をするしかない環境に置かれて初めて日本が変わるのかな… 「一生童貞」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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コミュニティとか言うけど田舎でも人口数百人とかの農村じゃなきゃ関係ないと思うよ。
都会より田舎の方がいいと思う。
車で30分も走れば中大型ＳＣくらいあるだろうし。
いっそＳＣの近くに住むのもありだと思うよ。
関東で言えば埼玉のイオンレイクタウンや
名古屋のイオン茶屋や長久手の近くとか。
食事は閉店間際のおつとめ品でじゅうぶんだし。
安い散髪屋もあるし本屋もあるし500円でいつまでも遊べるゲーセンもある。 単純に考えて年収の５倍以上の住宅ローン組んでる奴は自己破産予備軍
年収５００万のくせに２５００万以上の家買ってるやつは・・・以下省略 持家vs賃貸論争だが、現役時代は賃貸で我慢して退職金で中古の持家を買うってのがベストみたいだから、最終的に持家が勝ったな。
一生賃貸派はお疲れ 安風情でいいなら賃貸だな
今はローン管理費などで月13万だが、金城で13万だと狭くて古いのしかない
同じマンションで賃貸出てるが月18万で3年定借 独身で百万あれば一年生活できますよね？
家賃3万までに抑えるとして リタイアしたら東京から出ていけば家なんてどうにでもなるよ
東京にいるから金がきつくなる 家賃10万円の場合ってそんな高いとこに住むのが普通なのか
10万とか下手すりゃ月収と等しい 人それぞれとしか言いようがないだろ
金があるならどっちでもいいし
土地のあるなし、家賃手当のあるなしでも全然違う >>928
敷金2ヶ月な (1ヶ月や3ヶ月の物件もあるが基本2ヶ月)
地方は知らんが首都圏では民間への払い下げが頻発しとるという話は聞いたことないな
中国人だらけ？ うんそれは合ってるw
仲介手数料不要 礼金不要 更新料不要 保証人不要 というシステムは借りる側としては気分爽快すっきり >>944
なんとも言えないね
家をローンで買うというのは保険の意味合いもある
一括で購入すれば控除もないし保険の恩恵も受けられないからトータルで得かどうかは一概には言えない アパート経営で騙されて困ってるような所が受け皿になるんじゃねーの？ >>948
うちの近辺だと1LDKしか借りれない
もう3万足して13万なら、3LDK戸建てのローンを払える額 >>948
だから日本はいつまでも不景気なのかもね。住居費が高過ぎるから他の消費にも回らない。政府はいい加減手取り月収の2割以下でまともに住める住宅政策を本気で取り組むべきだと思うよ。
年収200万円（手取りで約10万）の層が労働者の4割を占める国なんだから… 家賃10万でどうやったら駅前3LDKに住めるのか誰か答えてよ子供二人だと3LDKでも80㎡はないと結構キツイよ。
何か子供居ない前提で話してる人多いよね… 主な先進諸国の住宅寿命
イギリス：141年
アメリカ：103年
フランス：86年
ドイツ：79年
日本：30年 ←←←これ
ホント異常だわ 原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ
要するに賃貸住宅は
・６年住めば修繕費はほとんどタダ
・１５年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象
・２０～４７年住めばどれだけぶっ壊しても修繕費はほぼゼロ
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら４７年で残存価値１円）
（木造は２０年で残存価値１円）
＜賃貸住まいの人へアドバイス＞
転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損です
不当請求されたらガイドラインの話すること
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式１日…７０～８０％が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負ける場合は１つだけ
「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
毎月家賃を払ってて支払い遅れたりしてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」と脅迫されても払わなくてOK
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まるため国交省の指導が入った
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正された >>956
日本の建築基準がどんどん敷居が高くなってるからだよ。
地震大国なんだよ。
あと気候などの問題もある。 正直自分に家を買う甲斐性なんてない。
俺には賃貸で十分。リタイア後の金くらいは計画して貯めるよ 「高齢者を断らない賃貸」目標対比わずか０．４％しか進まず。
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、
国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
２０２０年度に１７万５千戸の目標だが、現在は６２２戸。
スタートから半年だが、自治体が支援に及び腰で、家主が登録に二の足を踏んでいるのが要因だ。
「孤独死されるぐらいなら空き家でも構わない」そんな大家でほとんど占めているのが実態だ。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html >>955
おまえさー色々ウンチク垂れるならそのくらい自分で調べろよｗ 日経プラス10 2017年12月1日(金)放送
▽高齢者はお断り！？“住宅難民”リスクに備える
年齢を理由に家を借りられない高齢者が増えているといいます。
安住の地を確保するにはどうすればいいか考えます。
http://www.bs-j.co.jp/program/detail/201712/22663_201712012200.html ガイアの夜明け 2017年9月19日放送
「高齢者シングルの賃貸が借りにくい」問題に「他人事じゃない」と身につまされる人多数！
日本ではいま、単身世帯が増え続けている。自ら選んでシングルを貫く人も多い一方で、
心の隅によぎるのは「孤独死」という言葉だ。だが、それを気にするのは何も本人だけではない。
9月19日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）が、高齢の単身者が賃貸物件を借りにくい
という現状を伝えたところ、ネット上では「他人事ではない」とつぶやく人が相次ぐなど
話題になっていた。 クローズアップ現代 2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる！」
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html
アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。 ぶっ壊したら償却終わっても借主負担 By 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
経過年数を超えた設備等であっても、
継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、
このような場合に賃借人が故意・過失により設備等を破損し、
使用不能としてしまった場合には、賃貸住宅の設備等として
本来機能していた状態まで戻す、
例えば、賃借人がクロスに故意に行った落書きを消すための費用（工事費や人件費等）
などについては、賃借人の負担となる 値崩れする前に売り払いたいやつがコピペしててウザイ
老人になってどこも貸してくれなくなる？それなら役所にでも行けばいいだろ。公営住宅借りるには十分な理由だ >>956
物質的な寿命じゃないのに、儲け主義と新築信仰で建て替えしているだけ
メンテすれば日本の木造住宅も80年持つ
海外の中古市場の流通を見れば明らか >>966
公営住宅の倍率は90倍
人口減のこの先、国は公営住宅を増やさないからさらに倍率は上がる 定年退職時に郊外の中古物件買えばいいのでは？
もう通販で何でも揃う時代、近場に病院だけあればいい。
大体、長生きなんかしたくねえし脳梗塞とかでポックリ逝きたいんだよねぇ。 >>969
それが正しい。仕事をしなきゃならん間は、通勤できる場所でないと意味がないが
リタイアしたら、車椅子になっても病院とスーパーに行ける場所の家を買えばいい。
それ以上悪くなったら、老人ホームに入れるだけの金は置いとかないとな。 >>955
貯金が生き甲斐の独身おじさん、お爺ちゃんが多いからここ >>970
中古はリフォームもいるし
シロアリ食ってたり微妙だぞ。
歳食ってボロい家に
わざわざ引っ越したくないよ。
住み慣れてるからボロさに気づかないだけで >>972
リフォームは当たり前だ。
俺も今のアパートに入るとき、80万でやった。
最初に、自分の気にいる様にカスタマイズするのは当たり前だろ。 >>966
心配しなくても、間違いなくタダ同然で高齢者にも貸してもらえるようになるよ。
買うとしても60まで我慢して早めに介護付き高級老人ホームに移るのが正解。 >>974
介護付き有料老人ホーム調べたけど、まあまあ良さげな老人ホームで初期費用600万で月々30万て感じか。
まあ独身なら余裕なのかもね。
老後1億あれば何とか乗り切れる額。 >>789
いやー団信だけは特別
あのコストであの保証は民間じゃ無理だよ
要するに、団信のメリットを受ける代わりに、各種デメリットを許容するって話 >>935
うちの地元の田舎は大丈夫だけど、信州はリアルで評判悪い。
まぁそれでも入ってくる人が多くなっていけば
そんな差別もなくなるだろう。 ・不動産アービトラージで
格安に六本木ヒルズ住んでみた
物理 儲け
で検索。 >>970
高齢者がスーパーと病院の近くに殺到するだろうね。 >>950
北陸地方のURは全てアパグループに売却されたよ
東京は未だバブルだから感覚が食い違うな、公営は空きが多いよ
うちのところは築20年2LDKで家賃4万だが入居率は6割
管理が市から民間委託になってからサービスが著しく下がった
浴槽が何か月も壊れたまま、エアコンが壊れたまま
さらに退去時に敷金の返還どころか、何十万と修繕費が請求される事態が頻発
益々住人が逃げる、都会の貧困層に地方移住を煽って入居してもらえばいいと思う 20年後のインフラを予測できる人がいないんだろ
夕張だって炭鉱が華やかだった時代に未来を予測することはできなかっただろう 賃貸で家賃払えない状況に陥ったら、ナマポ申請すればいいじゃん
持家だとナマポも貰えないわけだし >>1
絶対に賃貸がいい。
ローンは繰上げ返済して終わっているけど、
固定資産税と修繕積立がかかり続けている。
二人の娘は出て行ったのに、
広いマンションで住み続けなければならない。
賃貸なら家族構成に合わせて住み替えできるし、
相続税対策とやらで賃貸物件が出回るし、
人口減少によって住宅供給が増えるから、断然、賃貸がお得。
安倍政権が終わって、移民が増えたら一気に治安が悪くなるから
持ち家にすべきだが、そうなったら景気が悪くなるから
安く買えるよ。 老後は公営住宅でいいよ。
最近は建て替えで構想マンション化しているから住みやすいし、家賃も安い。
事と次第によってはタダ。 >>989
公営住宅を神格化しすぎ
どういう物件を想定してるか知らんが家賃が民間並みのURはともかく、
市営や県営は新しい高層住宅でも設備は最低限、風呂の追い炊きも無いし狭い
トイレは当然ウォシュレットじゃなく、ガスコンロは後付け
蛇口もレバーじゃないぞ、未だに水と温水が分かれてるヤツだ
メリットは広いことと、鉄筋構造だからで防音が優れてるくらい
これは全国でだいたい仕様が統一されてるから変わらない どう厳しく見積もってもここを買って維持する以上に払ったよなって考えた瞬間から後の家賃支払いは本気で苦痛だよな。 お断りされる年齢になったら諦めるわ。そこまで生に執着せんでええやろ。 年取ってから隣にDQNが引っ越して来ても他が借りれないことだな >>989
夕張の公営住宅でググってみ？
明日の日本や >>991
>風呂の追い炊きも無いし狭い
>トイレは当然ウォシュレットじゃなく、ガスコンロは後付け
>蛇口もレバーじゃないぞ、未だに水と温水が分かれてるヤツだ
今住んでるとここれなんだけど
ウチって実は駄目物件だったのか…？
すげー快適出来ればずっと住んでたいと思ってたわ… >>997
一戸建て住宅や民間分譲マンションなら
昭和50年代くらいの仕様ですね・・・ 一戸建てなら境に空間があるから、それほど気にならんよ
マンションは知らん このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 1日 21時間 14分 25秒 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
