【不動産】「一生賃貸」にひそむリスク。リタイア後も続く家賃の支払い
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家を買うというリスクを冒したくない、住みたいところに住み替えしやすい、などの理由から、『一生賃貸』でいいと思っている人もいるでしょう。でも「買わないリスク」というのもあります。どんなリスクがあるのでしょう。また、『一生賃貸』に向いている人とはどんな人なのでしょう。不動産を通じたライフプランに詳しいファイナンシャルプランナーの永田さんに聞いてみました。
一家の稼ぎ手に万一の事態があったときにリスク大
持ち家：住宅ローンの支払いは「団体信用生命保険」で残債が「ゼロ」に
賃貸：家賃が払えず「引越しを余儀なくされる」ことも
「よく比較される賃貸と購入ですが、お金の面では住居費の総額は条件次第で変わるため、一概にどちらがトクかは断言できません」という永田さん。では『一生賃貸』のリスクはというと、まずは「万が一のときの保証」が挙げられると言います。
「借り続けることへの対抗軸に上がるのが、住宅ローンを組んで購入すること。この住宅ローンを組む際には多くの場合、団体信用生命保険に加入します。万一、ローンを組んだ人が亡くなった際、残債がゼロになる保険です。その結果、残された家族には住み続けられる場所と資産を残すことができます。賃貸の場合は世帯主が亡くなっても家賃を支払い続けなければなりません。家賃を抑えるため、引越しを余儀なくされることもあるでしょう。そのため『一生賃貸』を選択する場合は、生命保険の加入や、日ごろからの貯蓄などでリスクを軽減するための備えが必要となるでしょう」（永田さん）
住宅ローンが払えないｖｓ家賃が払えない。どちらが大変？
持ち家：返済が滞り事故情報が登録されると信用も毀損
賃貸：事故情報が登録されなければ再スタートを切りやすい
「どちらも大変なことですが、住宅ローンのほうが厄介なことになることが多いです」（永田さん）。実は住宅ローン（住宅購入）を原因として破産した人は近年増えており、10年間で約1.5倍になったという統計があります（※1）。低金利もあって頭金を入れずに無理な住宅ローンを組み、支払いができなくなったり、共働きを前提にして購入した場合、離婚や病気などで片方が働けない状態になってしまい、支払えなくなったりするケースが増えています。住宅ローンの場合、支払いの滞納を続けると、借入先の銀行等の金融機関は一括返済を求め、任意売却などをしない場合は、競売に向けて裁判所から現況調査が入るなど大変なことに。また、「ローンの事故情報が登録されると、しばらくの間、住宅ローンやカードローンあるいはクレジットカードの利用が難しくなるなど、その後の生活に支障が発生することも考えられます」（永田さん）
一方、賃貸の場合も、滞納が続くと督促のうえ、保証人、保証会社も巻き込むことになりますが、「事故情報が登録されることがなければ、支払い完了後に家賃の安い部屋に引越して住居費を抑えるなどで、再スタートを切りやすいかもしれません」（永田さん）。住宅ローンのように巨額のお金を一括で返済ということがない分、支払い滞納時のリスクは少ないと言えるかもしれません。
※1：2014年破産事件及び個人再生事件記録調査（日本弁護士連合会）
年金を当てにする試算は持ち家前提。DINKSはリスク軽減策を
持ち家：住宅ローンがなくなり生活費だけの負担に
賃貸：年金ベースの試算では家賃+生活費の支払いは難しい
「『一生賃貸』のリスクは、年金生活になるリタイア後も家賃の支払いが続くことでしょう。生活費と住居費を年金でまかなうのが難しくなるので、退職までに貯蓄しておく必要があります」（永田さん）。必要な貯蓄額は家賃によって変動しますが、例えば総務省が発表している家計調査（平成28年）では、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は住居費を除き、生活費は25万3152円。一方、年金などの収入は20万5682円で、毎月4万7470円は貯蓄からまかなう必要があります。65歳から90歳までの計算で1424万円になります。これに住居費が加わるのですが、例えば家賃10万円の場合、25年計算だとすると合計3000万円。つまり約4400万円が必要になります。
http://suumo.jp/journal/2018/02/01/148430/ 小さいころから両親に「うちは貧乏だからね」と言われてアパートで育った
貧乏だからと俺も弟妹も大学まで国公立に通った
一番下の妹が社会人になった途端、両親がいきなり八王子の山奥にだけど、
新築の庭付き一戸建てを買いやがった
しかも一括購入だとよ
「50過ぎて借家住まいもねぇ」
とか言ってたが、なんかだまされた感がすごい 転勤の可能性あるし
3LDK+倉庫の社宅が2.5万円 (相場は8〜9万円) で家買う気が起きん
定年前の10年間は5万円に倍増するけどそれでも安い
リタイア後はどうしよう・・・ >>193
>>194
おまエラは一体何と戦ってるんだ？ まぁせいぜいがんばれよ。
綾瀬駅前は毎日東京拘置所が目の前に見える特典付きだ。24時間首都高の鼓動を感じ取れる。
北綾瀬は女子高校生コンクリート詰め殺人事件の現場が自転車で5分！おすすめ観光スポット。 今の高齢者は全員ローン払い済みの物件に住んでるんだ？へー。
施設に入ったらどうせまた金かかるじゃん 保証人がなあ
親戚全員が年寄りになったら、お互いに保証人出来なくなる
賃貸に住みたいなら一族全員で子供を産まなあかんよ 老後は数少ない親族の子供に子泣き爺する計画だよな＞高齢独身者
甥姪やら遠縁の
自分は産み育てなかったくせに他人の子供にたかるわけだ >>202
それでも悠々自適の老後、っていう幻想を見れるじゃないか。
リタイヤしたらそんな生活がしたい、そう妄想している時間が一番楽しいんだよ。
うまくいけば25年ぐらいはそんな生活ができるかもしれない。 >>201
足立区でも北千住駅徒歩圏のマンションなら良いんじゃね？ >>179
で、30年待つの？その間は冷凍保存されとくの？自分も30年分歳とるんだよ。
家賃5万円の賃貸住まい奈良30年で1800万円。
新築買ったら30年で資産価値ゼロ。住めるけど大規模修理必須。
中古なら買った時点よりプラス30年の古家。下手したら古民家ありの土地になる。
30年先のことじゃなくて今どうするかじゃないの？ 賃貸って固定資産税やら修繕費やら全てが含まれた上で大家の利益分まで乗ってるんだよね？ >>210
その通り
管理費なんてオーナーの小遣いだけどね >>208
マンション族なら南千住もおすすめ。
最近なら舎人ライナー沿線もいいかもね。激混みになってるらしいが。
貧乏だけど、零細企業だけど、どうしても東京都に住みたい！
そんな人には竹ノ塚。もう川一本渡ればそこはダサイタマ草加市な足立区のどん詰まり。 家賃10万円と35年ローン月10万円
住める住居の面積が2倍違う いずれにせよ小金持ちや貧乏人はオワコンって事だな。 年取ってから賃貸の保証人問題だけど一年分先払いみたいな定期借家契約？みたいなのあるよね
これなら保証人や保証会社いらん ローン地獄でさっぱり貯蓄ができないより賃貸がいいよね 金ないと悲惨ってこと
稼ぐしかない
世の中 金ですわ 地震リスクは賃貸のほうが高い。阪神大震災でボロアパートと賃貸マンションは
たくさんぺしゃんこになって、若い夫婦とか学生とか老人はもちろん大勢殺した。
いつでも死にたいならそれでもいい。でも分譲マンションはふたりしか死ななかった。
それもつぶれたのはひとりだけで、もうひとりは地震後に煙草すってガス爆発。
命を守りたいならボロでも分譲にしとけ。 >>213
北千住って昭和時代の地方都市の駅前みたいで好き >>221
単に質がいい賃貸に住めばいいだけじゃん
分譲の区分を賃貸に出す人とかいくらでもいるし >>223
今時は賃貸のほうが融通が利くんだよ
これだから旧世代はｗ >>225
融通ｗ
俺の店子（4棟所有）の分際で何が融通ｗ >>200
リタイアした時に即金で買える家(新築中古問わず)を買うのがいいかと。
年食うとアレなので、スーパーと病院近い方がエエで。 >>221
分譲でも１９８２年あたりまでの物件だと旧耐震だし危ない >>228
いやいや、阪神では旧耐震でも命だけは助かったんだよ。もちろん壁はボロボロだが
修繕は十分可能だった。でもゼネコンが騙して建て替えさせたから、余裕のない人は
資産を失う羽目になった。まあ買うなら最低限の予備知識は必要だ。 今は誰でもイノベーションを起こす時代だから
こういう問題もポッと出てきた天才系が問題を解決してくれるさ
わずか５年前まで自動運転やドローンなんて漫画や映画の話だったのが
実現化してるんだし
大丈夫ダイジョブ誰かがなんとかしてくれるって 人口が減るっていうのに、同居せずに、子は家を出て
別の家を買う。完全な2世帯住宅にリフォームすればいいのに
同居はダサい、嫁と姑は不倶戴天の敵って、
不動産屋が裏で煽ってるんじゃない >>171
中古戸建、評価額600万（実際売ったらいくらで売れるかわからない）、固定資産税4万
＋現金1,000万の遺産だったら相続放棄する？大概の人は文句を言いながら相続すると思うわ ま、有り余るほどの資力があるなら何も言わないが
ローン地獄の人間は死ぬまで奴隷だからな・・・
売りに出したくても売れず、「タダでもいいので貰ってください」と瀕死
身軽な賃貸派は生活保護を受給し遊んで暮らしていたとさ 世田谷の奥沢ではひところ、二世帯住宅が流行ってな。三世代同居とかしてたよ。
でも一年くらいで別居が続出。それから広い家に年寄りがひとりで住んで、
何か用事を思いつくと１１０番して大騒ぎ。わがままな年寄りと同居は無理だよ。 言うまでもないが
不動産と言う財産を所有しているうちは生活保護の対象にはならない
しかもそれを手放す事すら難しくなってきている
ローン地獄の人、ざまあああああああああああああああああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>33 大家が、値下げするから借りて下さいと、借りる側に頼む状況は、現時点でみえみえ。主導権は、かわりつつあり、10年後は決まったようなもの。 岡三マン
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@okasanman
1 時間1 時間前
日銀がついに「敗北宣言」。物価目標2%を諦めるほど、日本は貧乏になっている＝斎藤満
http://www.mag2.com/p/money/?p=457530 … 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) >>236
地方でも昭和時代に開発された宅地で今でも高値で取引されてる地区なら大丈夫だよ
新規分譲住宅地や昔に開発された取引価格が安い住宅地は買ってはダメ アホな記事だなと思って読んでたが、読んでる方がもっとアホだから
記事のレベルはこんなんでいいのかな、と思ってしまった
記事は賃貸VS持ち家の本質が全然わかってないんだが、そもそも読んでる方も
見当違いな見方してる奴ばっかだからこれでいいのか つまり定年まで賃貸でお金を貯めて定年まで勤め上げてから、
キャッシュで固定資産税の安い土地に新築戸建を建てて100歳超まで老後を送るのがベストということか >>244
なぜ賃貸で貯めれると思いこむのかｗ
大家に入るんだよ貯めるはずの金はｗ 引退までに家賃分程度のキャッシュフロー作るの難しくないじゃん 高齢になったら断熱材もりもりのプレハブにすむわ
床は付け替えにするから次のやつが使ってくれ >>239
それは間違い。家を所有していたほうが当面の生活に有利で就業再開にも資するなら
所有は認められる。あまり巨大な家なら別だが、ワンルーム程度ならすぐには
追い出されない。ミニ戸建ても同じ。 >>246
広い住宅が必要なのは上の子供が小学校に入ってから下の子供が高校卒業するまでの間だろ
住宅を購入するとなるとそれ以前もそれ以降も広い住宅に住み続けることになるんだよ >>246
それは昔の話であって今の話ではない
最近は不動産会社のセールストークと口車に騙される賃貸オーナーが多過ぎて見てて楽しいよ >>247
引退までにローンなんて返し終わるわｗ
賃貸は12年で店子から資金回収だよ。俺ら大家は >>246
ちょいと築年古くなるだけで家賃下げないと借り手付かない。
つまり新築の賃貸とか超人気駅前物件じゃなきゃ嫌だ、なんて言わなきゃ安く借りられる。 >>252
もう3棟償却済だけど？
超余裕のキャッシュフロー
店子様々 >>240
現状、港区や目黒区でも賃貸の３割は空き家。それでも値下げしないのは、大家が
年金暮らしの因業爺ばかりで、空き家で家賃が入らなくてもぜんぜん困らないから。
この状況はいつかは変わるだろうが、やつら長生きするからな。 働いてるうちは東京の賃貸、リタイアしたら親から相続した地方の家に住む >>254
償却終わる12年までで家賃下げた物件なんて一つもないけど？ 老後に賃貸契約ができない可能性がある。
少子高齢化で今後、社会問題化するのは確実。
政府も放置できずに対策するはず。 この話題てもう何十回と繰り返してるけど
持ち家は マンションと戸建て（土地付き）を分けろって 全く違うぞ >>260
おまえさんミクロの話はどうでもいいの。 個人の今いる大家は50年後は儲からないと廃業して、法人の大家だらけになるかもしれないとは思う。
代替わりして蓋を開けてみればこりゃ儲からんとなれば、自分なら手放すという人が多いだろうな >>257
空き家賃貸は築30超えがほとんど。
大家はもうどうでもいいんだよ。とっくに回収終わってるし。 >>257
都心の空き家と地方の空き家は理由が違う >>264
代替わりのころには築40超えだからな
貧困層だけが集まる物件に成り下がってる 持ち家で怖いのは傷害もって車椅子になったら不自由なこと。
戸建ては段差があってそのままでは住めないよ。 もう既にワンルームの空きが相当増えている
やがて家賃半額でも借り手が見つからない
大家氷河期がやって来る >>268
そんなん改装すりゃいい。
マンションなんかだと共用の玄関とか個人じゃどうにもならんが、戸建ては好きにできる。
段差より廊下とか部屋のドアの幅が問題になるだろうな。都会の狭小戸建てだと。 >>268
ロボット掃除機のせいで今の新築戸建て段差なんかないよ。
少なくともうちはね。二階の子供部屋行く階段のぞいて 築年数が古い賃貸って、サラリーマンとかいないものね。
若い人や会社勤めの人はみんな新しい物件を選ぶよう。 定住なんて言葉はもう流行らないし時代遅れなんだよ
ローン地獄の人が苦し紛れに騒いでいるだけ 空き家が3000万室とかなっても
大家さん空室上等！で
今の家賃設定が続くのか興味津々 首都直下が近々に来たら賃貸のほうが無難だ。賃貸住まいでも被災したら結構な額の
見舞金が行政から出る。熊本でも阪神でも持ち家は修繕補助でもめてるが、一千万なんて
絶対に出ないから。 >>271
今時の新築は基本バリアフリーらしいね。
実家は建てて20年経ってから全面改装でようやくメーターモジュール＋完全フラット(トイレも風呂もフラット)にしたが、一千万ぐらい掛かったようだ。 ＞＞271
日本の家って、法律で45ｃｍ以上床を高くするようになってるんだよ。
つまり必ず屋外より高く、段差が存在するということ。 >>98
そこは最初の契約による。
設置物の故障は不動屋さんに言えば直してくれる
クーラーとが湯沸かし器とか ふぅ、都内に親がローン組んで建てた一戸建てある俺は勝ち組だな。
あまった余剰資金をインデックス投信にぶっこんで老後もイージーモード。
無論、嫁や子供なんてものも余計な経費がかかるのでもたないぜ。
家を買うなんてほんとバカバカしいね！ >>277
ｗそれはスロープつければ住む話だろ。
いじれない賃貸じゃないんだから >>275
ちゃんと保険を見直して地震関係の特約を付けてないと、地震は免責になってる。
さらに地震特約付けてあっても地震による火災で消失した場合は免責とか、ワナがたくさんある。
まぁ、一戸建てや賃貸オーナーともなれば保険の契約書だって穴が開くほど読み込むだろうから
心配要らないか。 >>280
そう、スロープをつくるために費用がかかる。
身内はそのために改修した。 金があるなら戸建買ってもええし、賃貸でもええ
ただ空中に浮いた場所を買うのだけは訳が分からんと
死んだばあちゃんが言うとった >>283
賃貸だとわざわざお引越しですよ。更に割高物件に >>284
まぁ、分譲マンションって、例え解体して更地にしても分譲権分の土地が手に入る訳じゃないもんな。 >>272
なんでだろうな
築30オーバーでもリノベしてれば余裕で住めるのに
新しさに家賃数万分の価値があるとは思えない >>281
地震保険は鬼門じゃね。阪神では泣かされた人多かったよ。保険屋は冷酷だった。
ただ、関西に多い怖い人たちは全額もらえたそうな。 >>259
だよ。
この手のスレで書き込んでるのは、自分の経験が唯一正しいと思ってるヤツ、全部分かってて楽しんでるヤツ、そういうのばっかだよ。 >>285
身内は介護のために戸建てにスロープを作って車椅子で入れるようにした。
でも自分達は不便だから嫌だといって
結局、エレベータのある分譲マンションに引っ越したよ。
それ以前に、庭の草取りが辛くてどうしようもなかったらしい。
放置すると火災の危険などがあるから自治会から注意されそうだからとか。 家だけで考えると買った方がお得
人口減少、治安悪化とかの外的要因を考えるとフットワークの賃貸
何を不安視するかで正解が変わる >>286
建て替え決議が成立した段階で、持ち分を金でもらえるが、数十万円のケースが多い。 >>272
オレは都心のボロアパートに住んでるけどガラガラ、なんでガラガラなのかオレには
理解できないけどそれが今現在の日本人の消費性向なんだな
オレのボロアパートが埋まるようにならないと少なくとも東京の家賃は下がらないね >>77
今時たった30年で建て替えるマンションなんか無いよ。RCの耐用年数何年だと思ってるんだい。 分譲メーカーと銀行が不安を煽ってるとしか思えないな >>1
結局持ち家のメリットって団体信用生命保険においての主人の死亡のケースだけじゃねーかｗ
主人が死亡のケースってどれだけあるんだ？
主人が寝たきりになったり車いす生活になってもリストラになっても、もし詐欺にあっても、浮気相手と夜逃げしても
火災にあっても、地震にあっても離婚しても犯罪おこしてもセクハラ解雇されても団体信用生命保険は適用されないんだぞ？
唯一死んだときのみ適用される、前述と比較して死ぬケースがどれだけ可能性が低いかわかるか？
そんなまれなケースを例に挙げて「持ち家も場合によりメリットがある」とか言われてもなあ・・・
不動産業にもう２８年いるけど商売抜きに正直にアドバイスしてあげるよ
世の中の９８％の人はおよそ「賃貸のほうが結局は圧倒的に良い」という事実 本来、良質なコンクリートで建てられたビルは千年でももつ。修繕は必要だけどね。
よく言われるのはパルテノン神殿だ。ありゃ２０００年だからな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
