【不動産】東京で家を買うなら"東部"を狙うべき理由 [無断転載禁止]©2ch.net
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これから日本には誰も経験したことがない「超高齢化」が訪れる。そのときどんな変化が起きるのか。これまでの歴史を振り返りながら、「衰退期」に向けた家計の備え方を解説する。第5回は「住まい」。多くの人は「自宅は資産になる」と考えているようだが、2040年までに日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある。価格下落を踏まえた望ましい選択肢とは――（全6回）。
「長寿リスク」に備えるためには、資産を増やすことだけでなく、資産が減るリスクについても備えておく必要がある。
この10年、都内のマンションは「ミニバブル」にある。図1をみると、2004年4月から反転し、2016年5月までに1.7倍に上昇している。今後もこうした住宅価格の上昇は続くのか。そして、自宅は老後の資産として頼りになるのだろうか。日本大学の清水千弘教授は「日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある」と話す。
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「私たちの研究では、住宅価格は『老齢人口依存比率（生産年齢人口に対する65歳以上人口）』と相関することがわかっています。図2と図3は、自治体別に2010年から40年までの住宅価格の変化を試算したものです。人口流入が少なく、高齢者の比率が高い地域ほど、住宅価格の下落が見込まれます」
図2の大阪府では、泉佐野市だけが「0.45以上」、つまり半額程度までは価格が維持されると試算されている。一方、郊外の寝屋川市、枚方市、河内長野市などは「0.3未満」で、住宅価格は30％以下になると予想されている。2010年に3000万円で購入した物件であれば、2040年には900万円以下でなければ売れない、ということだ。
図3の東京都では、大阪府よりも価格が維持される「緑色」の地域が多いことがわかる。特に、江東区、墨田区、荒川区、北区といった東京東部は「0.45以上」で、価格が底堅い。一方、練馬区や杉並区は23区のなかでも珍しく「0.3未満」と見込まれている。これは2区の高齢者比率の高さが影響している。
これから住宅を買うのであれば、「老人ばかりの街」ではなく、「子供が多い街」を選んだほうがいい。その選択が、あなたの老後のゆとりを左右することになる。
http://president.jp/articles/-/22925 >>986
どう考えても半蔵門線の東側から来た方がお買い得やん
〜北千住は今や下手な西側よりよっぽどお洒落 >>987
川向こうは災害に弱い&治安が悪い場所だからどんなに安くても嫌 丸ノ内線って荻窪から東西に走っているのかと思うとUターン気味に池袋に戻って来ちゃうんだよな
どこを買うべきとか関係なしに面白い 葛飾区、足立区、江戸川区のセシウム汚染度は、福島の会津と同レベル。
浦安、江東区がプルームの先端。
墨田区から東側は汚染されている。 銀座線の日本橋から乗り込んでくるやつはそれほど混んでなくても無言で背中押してくるのは何故？ >>994
田舎者の証拠です。
地元民はそんな事はしません。 カルフォルニア大火災もそうだけど
山肌這って上昇するから 火災保険も虚し黒い雨赤い森
坂道自虐自慢 >>992
東側のその他の災害リスクと比べりゃマシなんだよ >>998
そのために毎日1時間以上無駄にしてんのw
火災旋風→建て替えの進んだ地域なら起こらない
高潮、水害→2F以上なら自邸の被害無し
何を恐れてんの？
大震災被災時に、危険な屋外を半日以上も歩いて帰宅するリスクは怖くないの？ 枝野と小林よしのり の演説らしい。 片や安倍（動物は合成ねw）
https://twitter.com/onodekita/status/919510496486629377
安 倍 首 相 の 頭 撃 ち ゃ い い ん だ よ
福島県福島市佐原で安倍首相の第一声とのこと。
福島駅からのタクシーの運転手さんが
「田園風景バックでやるんだって、街中でできないんだよ、みんな文句言うからね。
機動隊いっぱい来てたよ、安倍首相の頭撃ちゃいいんだよ！
日本はそういうことしないね、誰かすればいいのに」だって！過激！
https://twitter.com/makomelo/status/917548403520708608 このスレッドは１０００を超えました。
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