【不動産】東京で家を買うなら"東部"を狙うべき理由 [無断転載禁止]©2ch.net
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これから日本には誰も経験したことがない「超高齢化」が訪れる。そのときどんな変化が起きるのか。これまでの歴史を振り返りながら、「衰退期」に向けた家計の備え方を解説する。第5回は「住まい」。多くの人は「自宅は資産になる」と考えているようだが、2040年までに日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある。価格下落を踏まえた望ましい選択肢とは――（全6回）。
「長寿リスク」に備えるためには、資産を増やすことだけでなく、資産が減るリスクについても備えておく必要がある。
この10年、都内のマンションは「ミニバブル」にある。図1をみると、2004年4月から反転し、2016年5月までに1.7倍に上昇している。今後もこうした住宅価格の上昇は続くのか。そして、自宅は老後の資産として頼りになるのだろうか。日本大学の清水千弘教授は「日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある」と話す。
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/1/a/670mn/img_1ae8a8d268321d6379356dea60281905198732.jpg
「私たちの研究では、住宅価格は『老齢人口依存比率（生産年齢人口に対する65歳以上人口）』と相関することがわかっています。図2と図3は、自治体別に2010年から40年までの住宅価格の変化を試算したものです。人口流入が少なく、高齢者の比率が高い地域ほど、住宅価格の下落が見込まれます」
図2の大阪府では、泉佐野市だけが「0.45以上」、つまり半額程度までは価格が維持されると試算されている。一方、郊外の寝屋川市、枚方市、河内長野市などは「0.3未満」で、住宅価格は30％以下になると予想されている。2010年に3000万円で購入した物件であれば、2040年には900万円以下でなければ売れない、ということだ。
図3の東京都では、大阪府よりも価格が維持される「緑色」の地域が多いことがわかる。特に、江東区、墨田区、荒川区、北区といった東京東部は「0.45以上」で、価格が底堅い。一方、練馬区や杉並区は23区のなかでも珍しく「0.3未満」と見込まれている。これは2区の高齢者比率の高さが影響している。
これから住宅を買うのであれば、「老人ばかりの街」ではなく、「子供が多い街」を選んだほうがいい。その選択が、あなたの老後のゆとりを左右することになる。
http://president.jp/articles/-/22925 職場の場所や条件で
人によって最適解は違うからね。 今の景気で中小企業経営で借金あって
家なんて買えないわな 秋葉原から東に行くと、浅草橋で既に昼間から飲んでるオッサンやリヤカー引いてるホームレスがいて気味が悪い。
錦糸町や亀戸はもうチャイナタウンらしいし。
普通の感覚なら金銭的理由以外で住もうとは思いません。 駅の近くに安い風俗街があるようなところには住みたくないよな
秋葉原から東にはそういう駅がけっこうある 風俗店どころか朝鮮玉入れや焼き肉屋が駅前にある時点で論外だな >>892
それ言ったら東京駅の東西南北のどの駅もダメになる。というか、逆にパチ屋や焼肉屋が無い駅は住む価値が
無いことにもなる。 都心や西側なら駅前にパチンコ屋が無い駅はいくらでもあるが
東側に行けば漏れなく付いてくるｗ 都心や西側にあるのはパチンコ屋すらないしょぼい駅ってことか（ 建物価値 劣化・償却
土地の価値 地ぐらいだけ。
マンション＝満損www >>897
井の頭線の駅真下にあったパチ屋と焼肉屋追い出して再開発したな20年ほど前
泥棒にいくら払ったんだろ 荒川区、北区ってさ・・・
江東区ほどじゃないけど“水没地区”が多いんじゃなかったっけ？
不動産屋の作戦じゃないのか？ >>25
江戸川乱歩の小説、読むと世田谷なんて
ど田舎の扱い
青山すら寂しい御屋敷街 乱歩の頃は浅草が最大にして最先端の繁華街
時代は変わった >>25
それ言い出したら、新宿ですら浄水場しかない糞田舎だったと神田のばあちゃんがゆうとったわ 淀橋浄水場懐かしか
ヨドバシカメラのよどばしだよね、あそこらの町名だったか 大阪で一番値持ちするエリアが泉佐野市とか言ってる時点でな…。あそこ財政破綻しかけて、市の命名権を売ろうとしたとこだぞ。 富裕層は都心に
文化人アッパーミドルは都内西南部に
中流は三多摩に
わけありの人は東部に住む >>909
東京の危険地帯：
地震（地盤の悪い所・密集地はダメ、立川断層など活断層もダメ）
富士山噴火（西ほどダメ）
洪水（大河川の旧河川敷はダメ）
津波（湾岸部0mはダメ）
核戦争（都心と基地周辺はダメ）
海面上昇（孫・ひ孫の時代なので考えないこと） 東京西部の上水道は多摩川水系だからまだいいけど、東部の上水道って
群馬や埼玉が下水流した荒川や利根川じゃなかったっけ？ 港区は23区で一番土砂崩れ、崖崩れ危険性(118箇所）が多い区→NHK天気予報
誰も気にしない。マンションを建てる時地盤改良、調査してると安心してるからかな
マンション業者にまかせっきりかな >>913
東村山浄水場にも、荒川の水が送水されてくる場合があるんだが。 東部でも、清澄白河〜門前仲町界隈は小綺麗になって若年層は住みやすいんじゃないかな。元々現代美術館あったりでポテンシャル高かったがブルーボトルコーヒーやらなんやらでイメージも向上して。
残念なのは押上錦糸町界隈。スカイツリーで伸びるかと思ったが全部スカイツリータウンに持ってかれて何も残らなかった。 民度考えると東部なら市川まで行かないと。
北部だと浦和だからまだ遠くはないが。
市川の真間菅野八幡。
浦和の岸町界隈は納得できるレベル。
市川は私立思考、浦和は公立思考だからまたそこで違うが。 結局昔ながらの住宅地が一番しぶとく生き残ると思うよ。戦後に出来た地域は所詮流行り物。 東部は、海抜ゼロ地帯が多く値下がり傾向にある。
ここを高く売りたいだけのステマ。
浦安地区の暴落すごい。
海が近いことと、液状化する地盤は避けるべき。 >>917
押上は今でも500円のチキンカツ定食や中華料理が食べられる良い街だよ。
見栄を張りたきゃ、代官山や二子玉川あたりで東急ステマに乗れば良い。 >>919
市川高校だね。
高橋英樹、バーニング周防、ケイダッシュ川村が出た学校。
英樹は娘と市川のホテルでディナーショーを開催している。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 中国、インド人のコロニーが形成
されてるのは、千葉との都県境やね。
そういうとこだ。 >>869
杉並区について調べたら
最高地点が善福寺３丁目あたりで54.3m
最低地点が和田1丁目あたりで28.6mだとあった。 西部は109が売るから上京組に売れるが
東部は木造密集とかアレだからな >>931
シルバー層にはうっすら寂れた感が静かでいい >>932
孤独死だらけだろうから笑えない
町田側は墓だらけというね.... 東京に３０年以上住んでて、不動産を３件持っててその間不動産業者を通じてや
自分で物件分析したりしてきたけど
スレタイのようなことはありえないし起こり得ない
東京東部の住人の平均所得が都内最安になっているという事実一点だけとっても
あり得ない結論
２ｃｈに朝鮮人が増えてきてこういう嘘丸出しの情報を臆面もなく堂々と
人前で主張する事例が増えて来た
腐ったリンゴ現象 >>934
>２ｃｈに朝鮮人が増えてきて
朝鮮人云々は関係ない。
ひろゆきの「嘘は嘘であると見抜ける人でないと〜」発言は2000年のこと。 >>1
あんまり公然と嘘をつくとヌッポロされちゃうよ >>929
青梅街道から南にひたすら下り坂
川の辺りが一番低いのかな >>939
神田川と善福寺川が合流したあたりだね。 隣の中野も同様だね
いつも溢れてた相撲部屋方面の辺りに川があってそこから更に南下すると上り坂が現れ甲州街道に至る >>869
井の頭線沿線はどこも線路を挟んで両方に高台があるような地形だね
だから駅周辺が一番低い さっきのニュースで町屋が都内住宅地基準地価上昇率トップだった >>946
ソウルほど高くは無い。チェルノ直後の中欧・ドイツよりもずっと低い やっぱ首都直下型地震が来て、東部地区の木密地域を一度更地に
してもらったほうが何かと都合良いんだろうな
それかもう一度東京大空襲って、そんなコトがある訳・・・
ジョンウンさ〜んｗ 町屋かあ
そこらは住むとこってより商業地帯ってイメージだな 東部は土着率が高い。
三世代ずっと同じ土地にしがみついてるような奴らも多い。
余所者が入り込みにくい雰囲気がある。 戦後期、〔彩の国〕埼玉県の東松山には屠殺場（食肉センター）があり、そこで加工される豚肉・牛肉の副産物として、新鮮なモツ類・カ シラ肉が仕入られていました。
その肉を串に刺して販売を始めたのが焼鳥の始まり。焼鳥に付けるタレとして味噌を用いたものが「味噌だれ」の始まりです。
古くから、朝鮮半島には味噌ダレを付けて食べる食文化がありました。その味をベースとて、日本人がより美味しく食べられるように試行錯誤したのが東松山の味噌だれです。
東松山のやきとり（主に豚の頭肉、豚の内臓レバー、白、タン、ハツ）に使用される味噌だれは、知る人ぞ知る美味として現在も有名。多くの焼鳥屋さんがオリジナルの味を持っています。 東部は真の江戸っ子率が高い。
三世代ずっと同じ土地を愛して暮らしてる人が多い。
田舎者が入り込みにくい雰囲気がある。 ,滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. このご時世に老い先短いおっさんが
家買うなんて自殺行為絶対したくないわ 東もTXとか舎人ライナーのせいでかなり人増えた
銀座線は乗り入れないから浦安方面からの乗客のいない
日本橋より北は通勤時間帯で比較的すいていたのに
今は圧迫されるレベルで混雑してるし
舎人ライナーも東京の混雑区間ベスト10に入るまでになった 東部の小学校って卒業生の１／３が私立の中学で、１／３があの手この手で
学区外の荒れていない公立中学、残りの１／３は小学校時点から手に負えない
連中で仲良くそのまま地元中学って聞いたんだけど本当？ それはわからんが大学時代の友達がいた慶應志木高は
その友達も常磐線沿線から通ってたが、そいつのまわりの
奴で東のほうが出身な奴がかなり多かったな
まあ勤務地にもよるが東のほうは西のほうと比べ住居にかかる
費用は安めなんだしそれで浮いた金のいくらかを子供の教育費
に回すってのも一つの手ではある デジタル標高地形図「東京都区部」の全体
ttp://www.gsi.go.jp/common/000061694.pdf 昔の会社のせこい上司が会社やめてなんかやってた所が3.11で液状化してたな
人のふんどしで相撲とってばっかりの嫌なやつだった 東京は南>西>北>東の序列で今後も変わることはない 東京で家建てるなら武蔵野台地の上（江戸城から西の地域）以外の選択肢はない
他は地盤が弱過ぎる。
東と南は論外。 >>952
東部がどこを指すのか分からんが、
神田、日本橋、浅草、門前仲町以外は全部下町じゃないから。 防災マップだと銀座も水没
荒川と隅田川近辺は水の中に 殿様や旗本を駕籠で担いで江戸城に通わなくてはいけないから
坂の上は特別近い番町以外は栄える場所になりえなかった
坂の上は、商業でも使えない土地を意味した
丸の内、大手町、八重洲、日本橋が中心だから諦めなさい 埋立地が危険だということは江戸時代の人もわかっていたので
武家屋敷は城の西側に集中している。
日本橋や銀座も含めた城の東側に住んでいたのは身分の低い町人が中心。
そのため商業地としては栄えたけど、実際に住む場所としては避けるのが無難。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 武家屋敷の集中も千代田、中央、江戸時代寺社地、武家地で
7割超えてたその余った部分で町人が住んでた。八丁堀長屋の
裏が土佐藩屋敷。鍛治橋から本所に住まいを移され吉良が
浅野に辛くあたった説があるくらい東部に幕府役人、大名屋敷多数存在
浅野は築地明石町に上屋敷があった。築地も松平の屋敷跡があるので有名だろう
日本橋にも武家屋敷が多数あった。浜離宮は将軍が若い時住んでた場所 東京はやたら西に広がったよね
上野原や四方津にまで住宅街広がったのは何でなのか
広がり杉では >>976
東京の西に勤務先があるからね。山梨からでも通えるのだろう。 >>25
そもそも夷の住む関東なんて、ど田舎過ぎて京を名乗るべきではない。 首都高日本橋地下化は江戸が水運で発展した都市と再認識されるきっかけとなり
江戸中心の文化、生活が語られる。次の100年の出発となる
都市開発が目白押し。銀座が先頭飛び出しのぶっちぎりの土地価格になったが
オリンピック後、丸の内、日本橋が江戸ブームを起こし銀座に迫るとみてる
その時の競争相手は港区の森ビル。歴史は繰り返す、千代田、中央に土地がなくなると
港が頭角を現す >>976
古今東西、西に広がる傾向があるみたい
人間のバイオリズムにあってるんだよね
今の都心回帰って西に広がりすぎた反動なだけだと思うわ
実際、23区の西のハズレから都心の通勤は厳しい ▽指定都市・中核市の生活保護率ランキング（人口千対） 厚生労働省/平成24年度
http://www.mhlw.go.jp/toukei/youran/indexyk_3_1.html
大阪市57.1 ←←←大阪府
東大阪市41.9 ←←←大阪府
尼崎市39.8
京都市32.2
神戸市31.8
堺市30.4 ←←←大阪府
豊中市25.8 ←←←大阪府
和歌山市23.4
東京特別区23.2
川崎市22.5
奈良市21.7
水戸市20.0
千葉市18.9
横浜市18.8
相模原市17.6
西宮市16.5
宇都宮市16.3
姫路市16.2
さいたま市15.7
船橋市14.0
横須賀市12.9
甲府市12.8
川越市12.4
静岡市11.7
大津市11.6 ←←←滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
前橋市10.8
柏市9.6
浜松市9.3
土浦市8.0
高崎市8.0 >>984
それは三鷹だからだろ
デカい駅じゃないと苦痛やろ？
東部のお買い得区はどの駅からでも丸の内通勤楽勝なんだよなぁ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
