【不動産】東京で家を買うなら"東部"を狙うべき理由 [無断転載禁止]©2ch.net

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1ノチラ ★2017/09/02(土) 21:48:15.69ID:CAP_USER
これから日本には誰も経験したことがない「超高齢化」が訪れる。そのときどんな変化が起きるのか。これまでの歴史を振り返りながら、「衰退期」に向けた家計の備え方を解説する。第5回は「住まい」。多くの人は「自宅は資産になる」と考えているようだが、2040年までに日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある。価格下落を踏まえた望ましい選択肢とは――(全6回)。
「長寿リスク」に備えるためには、資産を増やすことだけでなく、資産が減るリスクについても備えておく必要がある。

この10年、都内のマンションは「ミニバブル」にある。図1をみると、2004年4月から反転し、2016年5月までに1.7倍に上昇している。今後もこうした住宅価格の上昇は続くのか。そして、自宅は老後の資産として頼りになるのだろうか。日本大学の清水千弘教授は「日本の住宅価格は3分の1程度まで下がる恐れがある」と話す。
http://president.ismcdn.jp/mwimgs/1/a/670mn/img_1ae8a8d268321d6379356dea60281905198732.jpg

「私たちの研究では、住宅価格は『老齢人口依存比率(生産年齢人口に対する65歳以上人口)』と相関することがわかっています。図2と図3は、自治体別に2010年から40年までの住宅価格の変化を試算したものです。人口流入が少なく、高齢者の比率が高い地域ほど、住宅価格の下落が見込まれます」

図2の大阪府では、泉佐野市だけが「0.45以上」、つまり半額程度までは価格が維持されると試算されている。一方、郊外の寝屋川市、枚方市、河内長野市などは「0.3未満」で、住宅価格は30%以下になると予想されている。2010年に3000万円で購入した物件であれば、2040年には900万円以下でなければ売れない、ということだ。

図3の東京都では、大阪府よりも価格が維持される「緑色」の地域が多いことがわかる。特に、江東区、墨田区、荒川区、北区といった東京東部は「0.45以上」で、価格が底堅い。一方、練馬区や杉並区は23区のなかでも珍しく「0.3未満」と見込まれている。これは2区の高齢者比率の高さが影響している。

これから住宅を買うのであれば、「老人ばかりの街」ではなく、「子供が多い街」を選んだほうがいい。その選択が、あなたの老後のゆとりを左右することになる。
http://president.jp/articles/-/22925

952名刺は切らしておりまして2017/09/23(土) 18:59:36.01ID:vx191vKd
東部は真の江戸っ子率が高い。
三世代ずっと同じ土地を愛して暮らしてる人が多い。
田舎者が入り込みにくい雰囲気がある。

953名刺は切らしておりまして2017/09/23(土) 19:42:56.24ID:FF60srGR
それで金持ちになると西側に引っ越すんだよな。

954名刺は切らしておりまして2017/09/23(土) 19:47:14.09ID:70p3c+qD
,滋賀すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ、グランピング
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.

955名刺は切らしておりまして2017/09/23(土) 20:13:10.75ID:M0Cd8JJv
東でもいいんだけど、埋め立て地だけは嫌だ。

956名刺は切らしておりまして2017/09/23(土) 23:06:08.06ID:LjUtIoDq
このご時世に老い先短いおっさんが
家買うなんて自殺行為絶対したくないわ

957名刺は切らしておりまして2017/09/23(土) 23:08:31.68ID:0pihXe1Q
東もTXとか舎人ライナーのせいでかなり人増えた
銀座線は乗り入れないから浦安方面からの乗客のいない
日本橋より北は通勤時間帯で比較的すいていたのに
今は圧迫されるレベルで混雑してるし
舎人ライナーも東京の混雑区間ベスト10に入るまでになった

958名刺は切らしておりまして2017/09/24(日) 01:04:22.09ID:MfuircwL
東部の小学校って卒業生の1/3が私立の中学で、1/3があの手この手で
学区外の荒れていない公立中学、残りの1/3は小学校時点から手に負えない
連中で仲良くそのまま地元中学って聞いたんだけど本当?

959名刺は切らしておりまして2017/09/24(日) 05:08:51.01ID:UIAjN7a/
それはわからんが大学時代の友達がいた慶應志木高は
その友達も常磐線沿線から通ってたが、そいつのまわりの
奴で東のほうが出身な奴がかなり多かったな

まあ勤務地にもよるが東のほうは西のほうと比べ住居にかかる
費用は安めなんだしそれで浮いた金のいくらかを子供の教育費
に回すってのも一つの手ではある

960名刺は切らしておりまして2017/09/24(日) 09:02:53.68ID:WbcPUk2v
デジタル標高地形図「東京都区部」の全体
ttp://www.gsi.go.jp/common/000061694.pdf

961名刺は切らしておりまして2017/09/25(月) 14:38:43.37ID:sBk1QWYa
舞浜いいとこ夢の国

962名刺は切らしておりまして2017/09/25(月) 15:52:21.56ID:DSxrDXmE
昔の会社のせこい上司が会社やめてなんかやってた所が3.11で液状化してたな
人のふんどしで相撲とってばっかりの嫌なやつだった

963名刺は切らしておりまして2017/09/25(月) 17:28:49.95ID:aO0zW9wD
北国分あたりが穴場だと思う

964名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 08:02:55.34ID:TLlqukZt
東京は南>西>北>東の序列で今後も変わることはない

965名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 08:04:13.45ID:yGzUYRZU
俺はサミット派

966名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 08:49:16.68ID:+/mLLT+Z
東京で家建てるなら武蔵野台地の上(江戸城から西の地域)以外の選択肢はない
他は地盤が弱過ぎる。
東と南は論外。

967名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 10:12:36.44ID:X+vgAwKE
>>952
東部がどこを指すのか分からんが、
神田、日本橋、浅草、門前仲町以外は全部下町じゃないから。

968名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 11:28:51.96ID:hbQIDE/5
防災マップだと銀座も水没

荒川と隅田川近辺は水の中に

969名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 13:02:31.08ID:dCUjR19/
殿様や旗本を駕籠で担いで江戸城に通わなくてはいけないから
坂の上は特別近い番町以外は栄える場所になりえなかった
坂の上は、商業でも使えない土地を意味した
丸の内、大手町、八重洲、日本橋が中心だから諦めなさい

970名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 13:19:07.10ID:KGtQSwDI
>>967
(所得とガラが)下町だぞ

971名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 13:19:56.68ID:oiycVh25
麻生「証券と不動産」

972名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 13:39:31.43ID:upO8a9SO
今でも新聞に城西版とかあるんだろうか

973名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 15:28:08.16ID:+/mLLT+Z
埋立地が危険だということは江戸時代の人もわかっていたので
武家屋敷は城の西側に集中している。
日本橋や銀座も含めた城の東側に住んでいたのは身分の低い町人が中心。
そのため商業地としては栄えたけど、実際に住む場所としては避けるのが無難。

974名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 15:47:01.69ID:qpdfWFoI
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

975名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 16:09:09.68ID:dCUjR19/
武家屋敷の集中も千代田、中央、江戸時代寺社地、武家地で
7割超えてたその余った部分で町人が住んでた。八丁堀長屋の
裏が土佐藩屋敷。鍛治橋から本所に住まいを移され吉良が
浅野に辛くあたった説があるくらい東部に幕府役人、大名屋敷多数存在
浅野は築地明石町に上屋敷があった。築地も松平の屋敷跡があるので有名だろう
日本橋にも武家屋敷が多数あった。浜離宮は将軍が若い時住んでた場所

976名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 20:21:43.34ID:VxvHnOFa
東京はやたら西に広がったよね
上野原や四方津にまで住宅街広がったのは何でなのか
広がり杉では

977名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 20:48:55.18ID:upO8a9SO
本当は23区外の武蔵野はそのまま残ってほしかった

978名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 21:01:18.81ID:0Er0khrq
>>976
東京の西に勤務先があるからね。山梨からでも通えるのだろう。

979名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 21:37:54.77ID:oZybSRzm
>>25
そもそも夷の住む関東なんて、ど田舎過ぎて京を名乗るべきではない。

980名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 21:57:48.41ID:dCUjR19/
首都高日本橋地下化は江戸が水運で発展した都市と再認識されるきっかけとなり
江戸中心の文化、生活が語られる。次の100年の出発となる
都市開発が目白押し。銀座が先頭飛び出しのぶっちぎりの土地価格になったが
オリンピック後、丸の内、日本橋が江戸ブームを起こし銀座に迫るとみてる
その時の競争相手は港区の森ビル。歴史は繰り返す、千代田、中央に土地がなくなると
港が頭角を現す

981名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 22:22:14.50ID:aGDnrs3m
>>976
古今東西、西に広がる傾向があるみたい
人間のバイオリズムにあってるんだよね

今の都心回帰って西に広がりすぎた反動なだけだと思うわ
実際、23区の西のハズレから都心の通勤は厳しい

982名刺は切らしておりまして2017/09/26(火) 22:29:30.03ID:OTiwNEgg
▽指定都市・中核市の生活保護率ランキング(人口千対) 厚生労働省/平成24年度
http://www.mhlw.go.jp/toukei/youran/indexyk_3_1.html
大阪市57.1 ←←←大阪府
東大阪市41.9 ←←←大阪府
尼崎市39.8
京都市32.2
神戸市31.8
堺市30.4 ←←←大阪府
豊中市25.8 ←←←大阪府
和歌山市23.4
東京特別区23.2
川崎市22.5
奈良市21.7
水戸市20.0
千葉市18.9
横浜市18.8
相模原市17.6
西宮市16.5
宇都宮市16.3
姫路市16.2
さいたま市15.7
船橋市14.0
横須賀市12.9
甲府市12.8
川越市12.4
静岡市11.7
大津市11.6 ←←←滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
前橋市10.8
柏市9.6
浜松市9.3
土浦市8.0
高崎市8.0

983名刺は切らしておりまして2017/10/01(日) 18:54:46.21ID:KbfgcreY
>>5
江戸川水系で水道水が臭いし。

984名刺は切らしておりまして2017/10/09(月) 10:12:20.42ID:cAVxHmeF
>>981
三鷹やけど都心通勤楽やで

985名刺は切らしておりまして2017/10/09(月) 17:24:49.82ID:fQIBicLQ
>>984
それは三鷹だからだろ
デカい駅じゃないと苦痛やろ?
東部のお買い得区はどの駅からでも丸の内通勤楽勝なんだよなぁ

986名刺は切らしておりまして2017/10/09(月) 23:20:56.77ID:N0l6gwTU
丸の内勤務なら丸ノ内線沿線がいいで

987名刺は切らしておりまして2017/10/10(火) 07:25:20.75ID:79B0P8if
>>986
どう考えても半蔵門線の東側から来た方がお買い得やん
〜北千住は今や下手な西側よりよっぽどお洒落

988名刺は切らしておりまして2017/10/10(火) 09:55:18.43ID:wNrPvIZl
【衝撃】フジテレビ、暴力団と「ズブズブの関係」
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1482138859/
https://www.youtube.com/watch?v=YEGNqOkpPP8

989名刺は切らしておりまして2017/10/10(火) 18:39:05.78ID:Vvs2uPWG
>>987
川向こうは災害に弱い&治安が悪い場所だからどんなに安くても嫌

990名刺は切らしておりまして2017/10/10(火) 19:33:25.42ID:UFDko7VT
丸ノ内線って荻窪から東西に走っているのかと思うとUターン気味に池袋に戻って来ちゃうんだよな
どこを買うべきとか関係なしに面白い

991名刺は切らしておりまして2017/10/10(火) 21:13:48.81ID:qYUZi5kB
>>989
同感
絶対やだわ

992名刺は切らしておりまして2017/10/10(火) 22:02:15.66ID:79B0P8if
おいおい、西側は立地や通勤自体が災害じゃん

993名刺は切らしておりまして2017/10/10(火) 22:28:39.14ID:wUxQtvFA
葛飾区、足立区、江戸川区のセシウム汚染度は、福島の会津と同レベル。
浦安、江東区がプルームの先端。
墨田区から東側は汚染されている。

994名刺は切らしておりまして2017/10/10(火) 23:44:56.84ID:66V1j95j
銀座線の日本橋から乗り込んでくるやつはそれほど混んでなくても無言で背中押してくるのは何故?

995名刺は切らしておりまして2017/10/10(火) 23:59:40.68ID:IQyCfuZm
>>994
田舎者の証拠です。
地元民はそんな事はしません。

996名刺は切らしておりまして2017/10/11(水) 00:05:50.08ID:kTwRTqjc
カルフォルニア大火災もそうだけど
山肌這って上昇するから 火災保険も虚し黒い雨赤い森
坂道自虐自慢

997名刺は切らしておりまして2017/10/11(水) 12:52:08.97ID:/0Ftv1pO
防衛大名誉教授「尖閣海域での中国船の侵入が急増。危機報じない朝日新聞は中国の挑発を見過ごすのか」
http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1473212063/

998名刺は切らしておりまして2017/10/15(日) 23:29:14.74ID:aqrg7Gqp
>>992
東側のその他の災害リスクと比べりゃマシなんだよ

999名刺は切らしておりまして2017/10/16(月) 08:11:15.02ID:L3ExZDIZ
>>998
そのために毎日1時間以上無駄にしてんのw

火災旋風→建て替えの進んだ地域なら起こらない
高潮、水害→2F以上なら自邸の被害無し

何を恐れてんの?
大震災被災時に、危険な屋外を半日以上も歩いて帰宅するリスクは怖くないの?

1000名刺は切らしておりまして2017/10/16(月) 10:15:38.21ID:1hsu/u1b
枝野と小林よしのり の演説らしい。 片や安倍(動物は合成ねw)
https://twitter.com/onodekita/status/919510496486629377

   安 倍 首 相 の 頭 撃 ち ゃ い い ん だ よ

福島県福島市佐原で安倍首相の第一声とのこと。
福島駅からのタクシーの運転手さんが
「田園風景バックでやるんだって、街中でできないんだよ、みんな文句言うからね。
機動隊いっぱい来てたよ、安倍首相の頭撃ちゃいいんだよ!
日本はそういうことしないね、誰かすればいいのに」だって!過激!
https://twitter.com/makomelo/status/917548403520708608

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