【不動産】大東建託、投資用マンションに参入 [田杉山脈★]

**田杉山脈 ★** · 2020/10/19(月) 20:51:56.98

大東建託 <1878> は19日、不動産業のインヴァランスを買収し、区分所有型の投資マンション事業に参入すると発表した。インヴァランス創業者らから株式97．1％を11月2日に取得する予定。取得価格は非公表。　
https://news.yahoo.co.jp/articles/09a45c892575a1d8a8fe1f30373b78e917432d1b

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 20:53:52.02

>>1
フラグ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 20:53:53.93

いい部屋ねぇっと

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:05:26.84

これって安普請の賃貸用マンションを作って「これであなたも大家になれます。
家賃保証（実は普通のサブリース）つけるから安心です」とバラ売りするってとでしょ

投資用新築マンションは割高なので収益性が悪い（ほとんどが損失垂れ流し）という事実
それがやっと最近になって知られるようになったが、業界ではまだひっかかる人が沢山いる
と判断しているんだろうね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:10:39.73

この手の勧誘電話を法律で禁止にして欲しい。
特に職場に電話しないで欲しい。どこから情報買っているのか?

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:11:22.89

田舎の老人に営業するんだろね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:16:00.81

>>5
大学の卒業名簿とか。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:22:34.87

いい土地にはいい建物立てて安心感の高い物件にすることで差別化できる物件が増えればうまくいきそう

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:33:13.49

仲介料とかいうふざけたモデルを許すな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:34:23.56

>>5
展示会の主催者や、出展者などから。
職場と役職と名前がセットになっているので利用価値が高そう。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:34:34.36

音が筒抜けの区分マンションなんてまっぴらごめんだ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:35:35.93

大東建託の内幕〝アパート経営商法〟の闇を追う
三宅勝久（著）

“一括借り上げ(サブリース)で資産運用”の甘い罠。「こんなはずではなかった」と苦しむアパート経営者たち。契約を取るために犯罪に手を染める社員、パワハラが横行する職場、成果主義に追い詰められて自殺事件が続発―。「いい部屋ネット」の大東建託で何が起こっているのか!

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:36:41.95

コスト最小限の安普請マンションなんて作るなよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:49:47.70

大東は自分で建てて投資しろよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 21:50:58.52

終わったな
もうアパート一括借上げは郊外なんて住む人足らずで空きだらけだもんな
値下げ提案してそれじゃやってけないとオーナー側から契約切らせて、
今度は投資用マンションでカモにバレないうちに稼ぐんだろう

マンションの住人は大東の採算割れアパートから「新築有ります」って引っ張って来て、
アパートの住人はどんどん削られて潰れるけど投資用マンションはしばらく潤う
でも少子化だから結局は立ち行かなくなるんだけど

いつ海外から大量の労働移民を認めるかが問題だな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 22:01:55.67

だます気満々。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 22:06:41.24

この手の投資は人口減少の日本では先がない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 22:21:51.85

嫌な予感しかない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 22:26:42.64

業界全体が大量移民政策に向けた仕込しているようにすら思えるよ。
サブリース破綻で社会問題化させて「移民を連れてきて住まわせれば全員幸せになれるよ」と焚き付ける気か。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 22:39:11.41

商売先を地主から医者や公務員大企業正社員へ転向か

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 22:41:01.02

投資用マンションって馬券や舟券が部屋で買えてパチンコの景品交換所が1階にある朝鮮長屋dsとえ？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 22:56:15.51

早く強度偽装でしょっぴかれろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 22:58:52.04

凄いねぇ、業界１位は

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 22:59:08.15

今さら遅いわ
市場は終わった
数十年遅れ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 23:01:39.54

この業界はインド人並の信用度だろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 23:02:21.54

>>1
✖大東建託
〇大倒建焚

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 23:02:46.52

大東建託のアパート　上の住人の足音が響いて五月蠅すぎるんだけど
レオパレスなみかも

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 23:20:33.61

財務省は課税のチャンスですよwwww

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 23:22:04.24

もう区分の投資なんて流行らない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 23:23:42.71

カモは医者
２０００万くらいで買えるからな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 23:27:59.31

レオパレスといい大東といい、
よくもまあ次から次へと胡散臭い商売に手を出すもんだな
人並みに真面目に働いて稼ぐという発想が
欠如しているんだろうな、こういう会社の連中には
とにかく他人を騙して金を巻き上げることしか頭に無い

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 23:35:50.91

地平線が見える農地の真ん中にマンションが建つんだろうな。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 23:37:04.82

こんだけ悪情報が出回ってるご時世に、金持ってる現役世代で騙される人おるんか？
投資用マンションやアパートに騙された農家の話とかよく聞くじゃん。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 23:45:05.80

投資用マンションとか、意味ないよなｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/19(月) 23:52:25.30

>>34
中国人狙いだよ。多分。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 00:27:33.15

クソみたいな品質のマンション売りさばいて数十年後に住人がジジババになってから修繕費用で2度儲けですか
ま、人口が減る日本でこんなのやるのはそういうアコギな思惑ねえとやれんわなあ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 00:46:42.51

地獄の片道切符

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 00:57:12.00

>>1
どうせ「顧客」から搾取するんだろ？
今どき投資なんてするのは超裕福層か情弱だけ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 01:11:32.33

レオパ以上のクズ業者
これのせいで田んぼのある美しい風景が安アパート塗れ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 01:18:33.55

日本中の田んぼにアパート建てろと闇雲にアパートが増えまくる。
大東以外もアパートを建てまくるから、アパートの総数が増える。
それとは別にマンションまで建てまくる。
そうなると、築後１０年の物件は家賃を下げて募集する事になる。
それでもさらにアパートを追加で建てまくる。
一度建てたら３０年はローン返済。
大家はローン返済が終わるまで収益がないから何のために経営に乗り出したのか

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 01:20:38.38

>>27
三菱地所の高級マンションでも一緒なので安心して！

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 01:22:48.35

>>4
本当に手堅く儲かるなら他人に勧める前に自分でやってるよね
自営業してるとこの手の勧誘すんごくかかってくる
断ってたらある日からぱったりこなくなったな
脈なしリストに名前が移動したんだろうか

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 01:23:44.15

投資用マンションって
リスクは全部所有者に負わせて
販売者はリスク無し。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 01:25:01.92

最近、「人生100年時代の不動産投資」ＣＭが多いのはこれのせいだったのか。
さすがレオパレスと双璧をなす会社だ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 01:25:24.15

>>14
コンビニと一緒
リスクは自称所有者が全て負う。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 01:39:54.07

デベロッパーしか儲からないなら詐欺と同じ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 01:45:33.44

儲かるなら売らないよねｗ
　

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 01:45:43.03

昔、大東で営業やってたけど質問ある？
因みにここの社員だった頃は2chへの書き込み禁止だったけど辞めた今は問題ないのかな？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 01:53:49.14

第二のレオパレスにでもなるつもりかい？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 02:07:57.41

だいたいこの手の電話に出た時、自分からかけてきた癖に自ら先に声を発することはしない。
こっちに「もしもし」とか第一声を言わせて、どんな人が電話に出たのか確認してから話し始める。
こっちは相手の手口が分かっているから、こっちからは声を出さない。
すると、１０秒間位沈黙が続いてから痺れをきらした相手が声を出す。
おもしろいからやってミソ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 02:15:04.04

壁薄い？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 04:08:52.47

自分の土地にアパートを建てるのなら利益が出る可能性も高いが、問題なのはフルローン、オーバーローン。
　レオパレスが案外持ちこたえているのは、この辺が理由かと。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 04:19:24.15

不動産業界は闇だらけ
価格も不当に高く、財閥が搾取してる業界

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 04:20:33.18

不動産は業界や国が結託して
価格を吊り上げてる
貧困層から巨大な搾取構造を作り出してる

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 04:27:54.31

投資用マンションｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 06:39:06.76

投資用○○ってユーザーがら何重にも搾取します、オーナーもついでに搾取対象です、みたいなもんでしょ？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 07:11:32.28

そして撤退へ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 07:30:14.33

借金して投資するのはだめじゃないかと

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 07:36:28.72

けんたくんおそ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 07:43:29.61

大東建託増やすな！

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 07:47:13.70

どっかの中古カーリースみたいに安い中古を仕入れて高く売る算段かな
お主も～

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 07:49:22.57

>>40
別に大東建託が悪いわけでは無くて、
長年の金融緩和でそういう僻地にアパートが建ってしまうことが問題なんだわな。
金利が正常ならこんなアホなことが起きる可能性はもっと低いはずなんだが。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 07:53:45.69

ついに田舎の農家大家を食いつぶしたのか？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 07:55:22.80

もふもふ「」

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 07:55:28.60

多摩郊外から都内に通ってて、帰りが遅くなることが
多かったもんで、勤務先近くに別宅建てたのだけど、
在宅ワークになって、月数回しか使ってない。

賃貸仕様にして、一部屋を自分用にすれば良かった。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 07:56:09.30

レオパレスのいなくなった穴を責めるのかな？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 08:00:21.73

溺れる者はワラを攫む

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 08:09:04.21

おっし　がんばっぺ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 08:14:46.07

悪名高いよねココ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 08:23:12.47

投資用マンションと投資用じゃないマンションの差がわからない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 08:42:44.35

>>70
建売りや賃貸仕様は、食いつきが良いように
見た目は華やかだけど、基礎とか耐震、耐火
性能は審査通る必要最低限。

設備や建具も、よく見るとベーシックなグレードな。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 08:42:51.24

ドンドン建ててくれ

ドンドン建てて、ドンドン価格競争してくれ

俺は田舎を買う

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 09:52:21.90

>>3
いい部屋無いのか…

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 10:50:18.42

多摩郊外だが、地主一族に大規模な相続が
あったらしく、ここの３階建てマンションが
数棟も建ちつつある。わりと入居率良さそう。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 11:12:53.85

投資用マンションで犠牲者がまた出るのか

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 11:21:29.62

>>4
一棟売りじゃなくて部屋ごとバラ売りな
プレサンスとかスカイコートみたいなやつだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 11:28:41.59

>>31
不動産が虚業というのがよくわかる。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 11:33:06.25

この手のマンションを
逆ザヤで借りる人が勝ち組って事か？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 11:34:10.97

>>77
一切の生産が無い業やからね
だから一流との差が思いっきりでる

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 11:36:23.54

>>31
同感です。多くの人を不幸にしている

**733** · 2020/10/20(火) 11:45:05.05

アパートオーナーに売りつける気か
「買わないと改修後回しになる」とか言うか?

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 12:16:31.99

個人の懐に頼った、大家業やりませんか？な
賃貸広告をよくみかけるが、今時どうだろうね。

安普請の欠陥賃貸を仕立てて、資金を巻き上げ
る気満々て雰囲気やが。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 12:21:24.39

>>15
>もうアパート一括借上げは郊外なんて住む人足らずで空きだらけだもんな

郊外でも新築のうちは満室だよ
だけど築古なると厳しいね
駅近アパートなら築古物件でも入るんだけど

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 12:42:02.16

>>70
表面利回りがよく見えるように建築費や設備をケチったマンションが投資用。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 14:29:00.27

>>3
くだらないけど、真実だ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 18:11:02.52

少子化でマンションなんてオワコンだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/20(火) 22:12:10.66

お年寄り騙して心は痛まないんか

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 07:31:02.79

>>70
簡単に言えば賃貸用はペラペラ

分譲レベルの質だと家賃補助がないと借りれない家賃になる

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 07:56:17.37

安い建材で建てた賃貸マンション＝投資用マンションってことでいいのかな？
ありがとうございます

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 11:54:38.81

>>88
家賃補助？なにそれ？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 12:33:33.97

本当に儲かるなら会社がやれ。
いや、営業マンが身銭きって投資しろ。
会社にまで営業電話かけるな。
逆に弊社の製品はいかがですか?と言ったら、人の話を聞けと逆切れされた。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 12:43:36.42

本当に儲かるなら　自分で投資してるし

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 12:45:37.38

投資用にしてもなんにしても　新築マンションが増えれば
既存の大家さんにも　影響はあるな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 13:28:59.27

投資関連のお約束として
本当に確実にもうかるなら自社でやって投資なんか募らない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 13:46:18.00

相続税の改悪で全国的に賃貸物件が増え過ぎて、
空部屋増加中みたいな感じだな。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 13:47:41.52

>>94
こういうのはバランスシートを理解してない馬鹿が言うこと
BSを圧迫する資産は切り離すのが常識

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 15:22:31.47

>>96
オフバランス？
債務の削減で遊休固定資産売却なら

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 16:58:13.89

木造の騒音アパート量産するより、rcならええんちゃう
大東も店子も恵比寿顔やね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 17:05:14.86

>>9
分からない奴は黙ってろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 17:08:22.61

>>98
上の方でもいってるけど投資用にそんなコストかけるかよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 17:24:39.06

これ、要するにもう地主から嫌われすぎてアパート建てる馬鹿がいなくなったから、次は投資できる馬鹿な金持ちをターゲットにしますってだけだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 17:25:18.46

>>100
流石に隣との壁はコンクリやろ？
ボードと断熱材なら木造アパートに近い騒音マンションなってまうやん

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 17:26:49.51

>>101
医者とか世間知らずだからがっつり騙されそう

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 17:30:38.93

アパートのように音漏れのひどいマンションをつくるのか？
やめてくれ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 17:38:39.62

>>1
大東建託
電話営業部隊

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 18:00:03.11

投資用って例えば２０００万の物件を投資家２０人に１００万ずつ出してもらって買って、
７万の家賃から毎月投資家に３０００円ずつ支払うっていうんじゃないの？
オーナーさんも１万儲かり、それでみんなが幸せならいいんじゃない？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 18:53:07.94

>>106
それなんてリート

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 18:57:03.78

>>102
タワマンでも壁ケチってるからな

タワマンの実態は「超高層レオパレス」　
https://www.dailyshincho.jp/article/2020/03201100/?all=1&;page=2
タワマンの外壁や戸境壁は、建築基準法を一応クリアしているものの、
そこにはほぼ鉄筋コンクリートが使われていない。

大型のタワマンに、賃貸で住んでおられた。その方がおっしゃるには
「隣の人がくしゃみをしたら、分かるんですよ。60万円も家賃を払っているのに」

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/21(水) 20:31:15.97

>>106
そういうのを絵に描いた餅と言う

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/22(木) 00:17:02.15

>>90
転勤の多い会社だと
家賃五万のとこなら
自己負担五千円とか
二十万のとこなら自己負担五万とか
残りは会社が負担してくれる
だから家族持ちならしっかりした
分譲貸しを借りる場合がほとんど
賃貸向けだと１２万くらいで借りれたりするが

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/22(木) 07:58:01.60

大人気の　マンション投資　凍死　

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/25(日) 23:53:47.24

>>42
レオパレスやコンビニもそうだけど
儲かってる人は声をあげないからなあ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/26(月) 23:46:13.70

>>111
ありがとう　オリゴ糖

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/28(水) 21:54:29.77

当時、Aさんは家業の木材製材業が経営不信に陥り、苦しんでいた。
不景気で売り上げは伸びない。毎月１００万円から２００万円の赤字が生まれる。
創業１００年を超す老舗だったが、もはや限界だった。商売をやめて事業を
切り替えるしかないと家族で話し合った。

やがて、５棟３６戸のアパートが完成した。大東の子会社と「一括借り上げ」
契約もした。大東側が入居者を募集し、毎月手数料を引いた残りを支払うという
契約だ。空き室が出た場合は家賃の９割を保証するという内容だ。
順調に入居がきまり、入金もはじまった。

そうして、さらにアパートを５棟建てた。計１１棟８０戸となった。
そして、１０年近くが過ぎた２０１５年。借金は３億円ほどに減っていた。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/28(水) 21:59:49.51

「こんなはずでは」アパート経営で大損続出、サブリース商法の闇
https://ironna.jp/article/6430

地主にしてみれば、遊んでいる土地を活用できるうえ、家賃収入が増えたり減ったりする空室リスクを心配しなくて済む。
従って、全額丸々借金でアパートを建築したとしても、返済計画を立てることが容易だ。さらに入居者募集や退去手続き
修繕やら清掃やらの諸々の雑務に煩わされる心配もない。しかも貸アパートは帳簿上の資産価値が下がるため、
相続税対策としても有効で、なおかつ事業ローンであっても銀行融資の金利は史上最低。つまり、一石二鳥どころか三鳥にも
四鳥にもなる話なのだ。
「実は、この一括契約が後に問題となるケースが多くなっています。というのも、大東建託を含め多くの場合、家賃固定は当初の１０年だけ。
その後は空室率などを計算し直して、家賃の改定がおこなわれ、大概の場合は大幅減額になる。営業マンのセールストークを真に受け
まるまる事業用ローンを組んでしまったような場合、１０年後には、毎月のローン返済を家賃で賄えなくなる場合もあるのです」

例えば、３０年の事業用ローンを組んで５０００万円の借金をしてアパートを建設した場合、１０年後に約３０００万円の残債が残った状態で
大家は毎月、返済に不足する分を持ち出ししなければならないことになるわけだ。さらに５年後、家賃が見直されてさらに減ることになれば
返済不能の状況に陥ることも想像に難くない。そのため「こんなはずではなかった」と国民生活センターなどに駆け込むケースが
目立ってきており、実際、大東建託に限らずサブリース業界全体でこの種の苦情が急増中なのだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/30(金) 14:29:31.58

>>115
企業が儲けるためにオーナーを利用するのだから

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/30(金) 15:08:02.09

昔大東建託さんより猛烈にはたらいてて、お誘いがあったな。ただ北陸勤務だったから断ったよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/31(土) 19:38:10.90

知らんがな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/10/31(土) 20:35:39.17

日本中の学生からブラックってバレてるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/02(月) 13:51:02.01

建託の新築は意外といいぞ。更新料なしで、隣の騒音も皆無。預金があれば無職でも借りれる。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/08(日) 13:10:31.57

ほんとかよ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/08(日) 14:04:51.75

>>112
大東建託とかは地主がターゲットだから
一般的なアパート経営より儲かってなくてもあまり文句言わない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/10(火) 12:06:04.29

地主から医者へ方向転換か
建築費でボリにくいなｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/17(火) 20:41:20.13

大東建託さん、御社の悪どい営業手法、知人から、かねがね、伺っておりますよ。
大東建託さん、御社の営業マン、２０２０年１１月現在時点で、
既に６ヶ月以上、毎日のように夕食時に、予約も了承もなしに押しかけて営業しているそうですね。
相手が嫌だと言ったら、営業はしてはいけないんじゃありませんか？
「押し売り」なんて、未だにやっていて、もう少しは、真っ当な商売だけにしたらどうなんです？大東建託さん。
大東建託さん、御社の営業マンのやっている行為は、威力業務妨害罪ですよ。

まあ、５ｃｈで言うなら、「荒らし」ですな…。
繰り返し、繰り返し、相手が嫌がって断わっているのに、相手を無視して繰返す。
大東建託さん、御社が行っている営業は、
同一スレに、一言一句も違いの無い巨大コピペを何十個も貼るような行為です。

大東建託さん、御社は、暴力団の舎弟企業ではないでしょうね？
それとも、「暴力団のＦＲＯＮＴ企業」と呼ぶべきなのかな…？

【不動産】「街の不動産屋」変えます、大東建託
ｈｔｔｐｓ:／／ｅｇｇ．５ｃｈ．ｎｅｔ／ｔｅｓｔ／ｒｅａｄ．ｃｇｉ／ｂｉｚｐｌｕｓ／１５１３９４００８０／

どう、「街の不動産屋」、変わったんだ？　大東建託さん。

【違法建築】レオパレス21や大和ハウス　"いい部屋ネット"の大東建託もトラブルやブラックその元凶とは？
ｈｔｔｐｓ:／／ａｓａｈｉ．５ｃｈ．ｎｅｔ／ｔｅｓｔ／ｒｅａｄ．ｃｇｉ／ｎｅｗｓｐｌｕｓ／１５６１３６８６２７／
【託してみたら・・・】大東建託が地主とトラブル、消費者団体に相談相次ぐ★2
ｈｔｔｐｓ:／／ａｓａｈｉ．５ｃｈ．ｎｅｔ／ｔｅｓｔ／ｒｅａｄ．ｃｇｉ／ｎｅｗｓｐｌｕｓ／１５５１３１２６０５／
【社会】大東建託に是正勧告、長時間労働と残業代未払い
ｈｔｔｐｓ:／／ａｓａｈｉ．５ｃｈ．ｎｅｔ／ｔｅｓｔ／ｒｅａｄ．ｃｇｉ／ｎｅｗｓｐｌｕｓ／１５３０６０７０８６／
【企業】「契約取れないとクビ」成果主義の極限　大東建託
ｈｔｔｐｓ:／／ｅｇｇ．５ｃｈ．ｎｅｔ／ｔｅｓｔ／ｒｅａｄ．ｃｇｉ／ｂｉｚｐｌｕｓ／１５１１７５８６２９／

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/20(金) 04:02:22.48

てね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/20(金) 04:06:55.19

人口が減ってるのに？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/20(金) 04:27:39.61

>>1
マンションも金持ちの中国人向けだろう、

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/20(金) 05:31:43.68

>>49
元からレオパレスと同じやり方だぞ大東は

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/20(金) 17:35:43.82

資金がやばくなってきたのか？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/20(金) 17:48:23.82

投資用は中国人が買うだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/21(土) 11:31:33.97

【企業】「契約取れないとクビ」成果主義の極限　大東建託
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511758629/l50
「大東建託は、成果主義の極限です」。同社に１４年間勤め、東京都の練馬支店長を務めていた古橋治人さんは実態を語ります。
その一つが“２年間アパート建築の契約を取れなかったら、社員の身分を失う”という内規です。入社後１年間、契約が取れなかったら月給から６万５０００円をカット
さらに半年で４万３０００円をカットという内規まで。契約が取れなければボーナスもなし。「成果が上がらなければ手取りは１０万円台前半。生活できない」
同社の経営手法は、土地の所有者にアパート建築を勧めるというもの。“飛び込み営業”が基本です。２０１７年３月期の売上高は１兆４９７１億円
管理戸数は１００万戸を超えています。

　この数年、アパートの過剰供給が問題視され、銀行の融資も厳しくなりつつあります。首都圏では他社との競合も激化。一方で上層部は
「ただひたすら『飛び込め』『契約をとれ』と迫るだけ。創業から４０年以上まったく変わっていない。顧客からのクレームも絶えない」といいます。

　「１日１２時間を超える勤務、土日出勤は当たり前」。会社が行った未申告労働時間調査では、月１０～３０時間が５７％、３０～５０時間が１８％
５０時間以上が５％です。
社長も社内報で「労働基準監督署による改善指導が後を絶ちません」と認めるほどです。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/21(土) 11:33:30.66

【託してみたら・・・】大東建託が地主とトラブル、消費者団体に相談相次ぐ★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551312605/l50

賃貸住宅大手の「大東建託」をめぐり、地主から「賃貸住宅の建築をやめたのに申込金が返金されない」
といったトラブルの相談が相次いでいることが分かりました。これに対して会社側は返金には応じているとしていて、
消費者団体では情報提供を呼びかけて実態を調べることにしています。

大東建託は地主と契約を結んで賃貸住宅を建築したうえで、その建物を借り上げて管理などを行っています。

ところが、消費者団体の消費者機構日本や各地の消費生活センターには、
おととし以降、解約に関する
地主からのトラブルの相談が少なくとも数十件寄せられているということです。

この中には「強引な勧誘を受けて賃貸住宅の建築を注文し、その後、注文を撤回したのに
申込金が返ってこない」といったケースもありました。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/23(月) 20:33:08.38

なぜ政府はトラブル続きのヤクザ企業を放っておくのだろうか

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/23(月) 21:35:21.08

大東にマンション作れんの？技術者いないじゃん。ゼネコンに作らせたら価格合わんだろうし。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/25(水) 20:18:20.56

>>95
クソ安倍重罪犯やな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/26(木) 14:48:09.40

このご時世で投資用マンション・・・騙す気満々だな
こんなの買うやついるのか？www

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/26(木) 15:26:14.51

利回りは悪い
審査は厳しい
景気は悪い

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/27(金) 21:12:49.17

２０代、３０代の若手サラリーマンがマンション投資詐欺の"カモ"にされるワケ

2019年4月16日
https://www.excite.co.jp/news/article/Shueishapn_20190416_108673/

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/27(金) 21:15:07.45

さらなる内情を知るべく、記者は４月某日、都内のサブリース業者が主催する不動産投資セミナーに潜入した。参加費は無料。
加えて『２０代、年収３００万円台でもマンション経営ができる！』と告知されていたためか、会場には２０代、３０代の参加者２０名ほどが集まっていた。
主催社の営業マンが講師となり、『今後、年金収入が目減りする』こと、『数ある投資の中で不動産が値崩れも少なく安定している』こと、
『不動産投資は節税効果もある』ことなどが一通り説明された後、
その講師は融資の利用には『住宅ローンを使う』と口にした。

セミナーの第一部が６０分程度で終了すると、その後は軽食付きの個別相談タイム。講師が「ご希望に沿う物件のご紹介も可能です。
ご参加頂ける方は？」と挙手を促すと、前列の３名が即座に応じた。
すると、これに釣られるように後列の人たちも一人、また一人と手を挙げる格好となり、結果
半数以上の参加者が個別相談に参加することとなった。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/27(金) 21:16:22.61

不動産会社は罪をつくる
必ず酬いは来る

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/27(金) 21:55:46.70

さっさと潰れろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/27(金) 22:04:56.56

新築ワンルームに人生を狂わされた男たち

売るに売れない状況を脱する術はあるか
https://www.rakumachi.jp/news/column/218287

**名刺は切らしておりまして** · 2020/11/30(月) 09:25:01.83

サブリースはオーナーをカモにして企業が儲けるシステム

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/08(火) 08:11:09.31

116山師さん＠トレード中2020/11/17(火) 23:27:49.81ID:D4IYwSC70>>126
調整じゃ済まない
１２月は３月より酷い事になるかもしれない

１２月に入ったら　-2000　+1000　-2000
ノンストップでダウ１８０００まで急落して逝く
おそらく二番底は１８０００を割れる

３月でショック慣れしてるから簡単にはインしないかもしれないが
ダウ１２０００くらいまで無理やり暴落させて
１月限のVIXオプションをインさせる計画

たぶん、そういう事だ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/08(火) 08:14:43.30

19名刺は切らしておりまして2020/10/17(土) 19:48:21.24ID:Z5drMnLM
人は記憶型と思考型に大別できる

これは金持ちがより金持ちになって赤坂
そして、なんとか世田谷でも買えた層がいなくなった
こんな感じかな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/08(火) 08:19:12.54

>>1
大東建託、一度会社を解散しろよ。
何をやっても悪のイメージしかないぞ。
今度は何をたくらんでるんだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/08(火) 12:25:34.60

アパート経営はノウハウが必要だし
うまくやる人はこういう物件は手を出さない気がする

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/08(火) 12:41:00.55

今どき家賃保証じゃ融資つかんやろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/09(水) 21:15:05.58

日本国中、アパート建てすぎや
政府はすぐにでも対策しないと後々問題だらけになる
とくにサブリース業者
こいつらを何とかしろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/10(木) 03:38:25.92

経営の舵の切り方がアマイ
レオパレスと同じ轍を踏みたくないのなら、
不動産にこだわること自体やめるべき。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/10(木) 03:39:38.17

>>112
そら実際にはいないからな

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/10(木) 11:11:34.83

少しはいるだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/10(木) 12:30:10.43

>>152
え？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/12(土) 22:28:34.17

>>152
居ないと断定出来ないだけで、
存在する事実を示したことはないし
居ることを証明できないレベルってことだね

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/13(日) 08:17:57.37

客をハンマーで殴った営業マンが
いたのここの会社じゃなかったかな。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/13(日) 08:19:04.15

>>152
1000人に1人位はいるだろ
ゼロではない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/13(日) 08:20:46.87

>>149
レオパレス21
大東建託
東建コーポレーション
サブリース業界
不良3兄弟

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/18(金) 17:59:11.76

託して安心

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/18(金) 18:02:42.36

ジジババはまともな判断力失ってるからな
またまた引っかかってしまうんだろう

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/18(金) 18:11:39.14

>>149
作りのしょぼいアパート・マンションを建て続ける
まさに社会の癌細胞

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/18(金) 18:23:04.22

新橋駅前の広場とかサラリーマンの多いところで、「新入社員の研修の一環」と称して
やたらに名刺交換をするのは、たいてこの手の悪徳不動産会社

名刺交換に応じると、数日後から会社にいきなり名指しで電話攻勢をかけてくるそうだ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/18(金) 18:40:21.24

かぼちゃの大東建託

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/18(金) 19:14:23.31

4 ：Ψ[]：2020/12/14(月) 13:23:31.47 ID:WibJeXoM
ただ「集団ストーカーの名前が出ててワロタ」だけだと、何の話かさっぱり判らないが
創価学会が、組織的に嫌がらせ行為やストーカー行為を働くのは事実だからね

ネット上で学会の嫌がらせ行為は【集団ストーカー】と呼ばれるが
内容として紹介されているものと、実際に行われているものとの間には、かなり違いがある

第一点は、電磁波攻撃、思考盗聴、音声送信、テクノロジー犯罪、等というものはない、という事
これらがあると言ってる人達は、ほぼ例外なく、統失の人達なので放置すればいい
（統失以外であると言ってる人は、被害者を統失にでっち上げる目的で工作活動を行ってる、被害者を偽装した学会員達）

二点目は、サイト類では「ストリートシアター」とか、「モビング」とか、各行動に変な名前が付けられて.
もっともらしい説明が添えられているが、説明も分類方法も、大抵、間違ってるって事
例えば下記は実際に創価学会が行った嫌がらせと考えられているが

＞　「私が相談を受けた集団ストーカーは、かなり大手の外資系会計事務所の法務部が、ある宗教団体の行動部隊へ委託して行われたという、か
＞なり悪質な一件でした。信じ難いことですが、一部の教団にはそういう"業務"を請け負う部隊があり、各企業の法務部とパイプを構築している
＞のです。裏仕事を暴力団に頼むのと構図は同じです。しかもそのときは、顧問弁護を務めていた女性弁護士も承知していたというのだからひど
＞い話です。道ですれ違いざまに『山田一郎（仮名）、死ね』とささやいたり、ホームの対面からじっと視線を合わせたりするわけです。ノイロー
＞ゼになって産業医に相談に行くと、『最近、人の視線が気になりませんか』とか、『幻聴は聞こえますか』と誘導する。で、私に相談してきたの
＞は、その集団ストーカーをしたひとり。『上からの指示でこんなことをしたが、もうやりたくない、死にたい』とメールで泣きついてきました。
＞やる方もこたえる。負の連鎖ですよ」

友人か知人から、嫌がらせを受けていると言われて
「会社の通勤時に道ですれ違った人に「死ね」と囁かれ、コンビニに向かう道中でどこかから『山田一郎、死ね』という声が聞こえた」
「駅のホームの対面やショッピングセンターで知らない人達からじっと視線を合わせられた」
なんて相談を受けたらどう思う？
気のせいじゃない？って答えて、それでも相手が腑に落ちない様子を見せたら、精神を病んだとか、統合失調症でないかと疑うと思う
これが学会の狙いであり目的

夜間、駐車場や道路に先回りさせた車のハイビームをわざと浴びせる、住宅街のど真ん中で立小便をさせる
道路やショッピングセンター、コンビニで通路をわざと塞ぐ、他にも無数に嫌がらせの手口がある

こういう行動は全て、被害者が第三者に相談した時に、被害者が神経過敏になっているとか、被害妄想に陥っているとか
相談者に誤解させて、精神を病んだ人だ、統合失調症でないかと、相談者が思うように仕向ける事
要するに統合失調症にでっち上げるのが目的
モビングだのストリートシアターだの、変な分類わけと名称がつけられているが
目的は全て『被害者を統合失調症にでっち上げる事』で、分類わけには何の意味もない
統失でっち上げが狙いの学会の思う壺ってわけよ
学会の嫌がらせの中に、統失の妄想障害的な、証拠が残らない物が多い理由は
警察対策や裁判対策であると同時に、統失でっち上げも目的だからって事
また、ネットの普及で情報発信が容易になったので、被害者がネットで嫌がらせ被害を訴えた時
読んだ人が心の病気と思い込み、相手にしないように仕向ける目的もあったのだろうと言われてる
下記クワトロ氏の暴露話に出てくる手口も内容は事実だよ

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1214197583/627
627 名前：クロトワ(新潟県) 投稿日： 2008/06/23(月) 16:30:00.90 ID:ql5UinYO0
>> 608
集団ストーカーなど存在しない。
地区幹はその地域の個人一人一人の電話番号、住所、
詳しい地図、身辺情報などを網羅したデータベースを作って持っているいるだけだ。
気に入らなかったら3人ぐらいの学会員にストーカー、引越し（最悪自殺）に追い込むための
ネガティブキャンペーンをその人間の住んでる地域で行うだけ。
それが集団ストーカーに見えちゃうなら仕方ないな。　2

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/19(土) 04:23:16.83

大東建託とか、ものすごく手数料の高い投資信託を買うような物

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/19(土) 13:23:49.29

簡単に言えばサブリース系に手を出してはいけないってこと
すべてを失う危険性がある

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/23(水) 18:12:47.12

賃貸併用建てろと勧誘が半端ない

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/23(水) 18:17:57.53

表面利回りがいいが長期保有時の実質利回りは良くない→投資用マンションとして販売
長期保有時の実質利回りがいい→自前で投資

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/26(土) 20:25:05.15

【危険性大】「三為契約」での収益物件購入　損失回避のための「仕組みと注意点」を解説
第三者のためにする契約は、不動産業界では三為（サンタメ）契約と略されて使われます。

元々は中間省略登記として、所有者AからBへの売買 → BからCへの売買があった際に、全員の合意があればBへの登記はせずに
AからCへ所有権移転が可能でした。これによりBは登記費用を支払わなくても良いというメリットがありました。
しかし、平成17年3月に新不動産登記法が改正され、「権利変動の原因を証する情報（登記原因証明情報）」
を添付することが必須となったのです。これにより中間省略登記が出来なくなりましたが、中間省略登記に対する要望も多く、
のようなA・B・C間の売買の場合には

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/26(土) 22:27:50.78

俺たち年収8000万のひとたち？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/27(日) 15:56:12.90

投資知識ない若者がターゲット　「サブリース」悪用の勧誘広がる

2/17(日) 18:03配信
「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには
魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男（49）は
この業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。
顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。
ところがこの売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に
偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。
この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。不動産会社は「顧客も二重契約を知っていた
可能性があるのではないか」とみているが、複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。
元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金として
サブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず
複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。
毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万～700万円が架空会社に渡っていた。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/27(日) 16:39:16.98

プレサンスもサブリース始めた？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/27(日) 16:48:08.80

大東建託創業者、多田勝美の個人資産2520億円(2020年）

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/27(日) 20:29:29.96

>>172
土地持ち情弱を丸め込んでぼったくった金か。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/28(月) 12:39:42.10

嫌儲で毎日マンションのステマしてるの
こいつらか？
毎日老後はマンションとか
バカな事ステマしてる奴らがいるんだが
老後に家売ったら死ぬぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/28(月) 15:00:41.84

東建と大東建託って同じとこと思ってた

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/28(月) 19:14:18.18

>>175
あくどさや胡散臭さは似たようなもん

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/28(月) 19:20:25.06

勧誘断っても訪問してくるしつこさ。東建も大東建託も、消費者センターと国交省に通報するぞと通告してやっと止んだ。

東建の女営業は「私、そんなに悪いことしてないんですけどねぇ。。」とバカな言い訳ほざいてた。

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/28(月) 20:31:53.88

第二のレオパレス

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/28(月) 23:14:50.97

大東と東建の営業マン狂ったようにやって来るね
契約取れば一攫千金みたいなものだから
しかし、その金が真っ当に得たものであるかどうか、よく考えたほうがいい

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/30(水) 00:53:11.92

>>179
> 大東と東建の営業マン狂ったようにやって来るね
その都度相手にしてるんですか？

**名刺は切らしておりまして** · 2020/12/30(水) 05:18:21.98

色々言われてるが大東建託のアパート良いよ、シャーメゾンより安いが高級感ある。
土地がある人、立地が良いのが条件。駅から徒歩3分ならサブリース無くてもあっても間違いない。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/01/09(土) 15:55:44.27

駅から徒歩3分の土地持ちなんてそうそういねえだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/01/23(土) 21:20:07.12

nbv

**名刺は切らしておりまして** · 2021/01/23(土) 21:44:15.47

大東の強引な営業力は評価するけど
ワンルーム買うのは百姓じゃなくてスーツ着た勤め人だからな。
難しいのではないだろうか。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/01/24(日) 11:25:16.33

最近は「みんなで大家さん」の広告も激しいよな。あそこも怪しさ満点だが。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/01/31(日) 16:18:48.92

そうなん

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/01(月) 10:58:01.28

世の中、様々な投資があるがサブリースには手を出さんほうがいい
本当に割に合わん

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/01(月) 11:09:58.54

>>185
不動産は大体怪しいわな

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/01(月) 11:42:07.12

むしろやってなかったの意外

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/01(月) 12:25:28.15

レオパの後追い

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/06(土) 20:52:24.13

解約できない！マンション｢サブリース｣の罠
https://toyokeizai.net/articles/-/406695

「家賃を2000円ほど下げます」。都内に住む男性は5年前、業者から送られてきた手紙の内容を見て困惑した。

男性は東京・渋谷区内にマンション1戸を保有している。手紙の差出人は、男性のマンションを借り上げて別の入居者に転貸する「サブリース」を請け負っていた業者だった。
いわく、周辺相場の下落を理由に男性に支払う家賃を月約9万5000円から9万3000円へと引き下げるという。
一般的なサブリース手数料は家賃の1割が相場だが、業者は男性から月9万5000円で借り上げたのち、入居者に11万5000円で転貸していたことが判明した。家賃減額の根拠としていた周辺相場の下落についても
「業者は割安な部屋を意図的に抽出していただけで、そのような事実はなかった」と男性は憤る。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/07(日) 01:14:03.28

サブリースなんて安く借りてなんぼだからなぁ

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/07(日) 21:19:26.72

サブリース調べたらトラブルだらけやん

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/07(日) 23:53:46.69

本当に儲かるならわざわざ他人に投資させずに自分で投資するだろ
こんなことも分からん奴はダマされても仕方ない

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 21:51:15.81

【社会】貧乏な日本人にありがちな異常な「預金」信仰…投資をしなければお金は増えず、格差は広がる一方 ★19 [ボラえもん★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1613304891/

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 22:42:03.26

家賃収入とか不労所得って言葉が魅力的なのはわかるけどさw
サブリースなんて30年契約会社がもつ保証もないし、もったらもったで30年上前はね続けられるんでしょw

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/14(日) 23:15:41.72

賃貸オーナーが騙されて大損するサブリース「6つの落とし穴」
https://diamond.jp/articles/-/211221

まず初期の賃料設定が高いことです。これによって、将来賃料が大幅減額になる可能性があります。
次に、必ず「空室の免責」が設定されていることです。入居者が退去してから新たな入居者が入るまでのその間、2ヵ月間は空室の免責になり賃料収入がなくなります。
3つ目として、月々のメンテナンス費用と大型工事費用がかかり、工事費用が割高であること。
そして、4つ目が住宅メーカーの高利率の借り入れを利用することになり、金利の支払いが大きな負担になることが挙げられます。

――4つの問題点を踏まえて、賃貸経営オーナーがトラブルに巻き込まれないため、契約時にどういう点に気を付けるべきでしょうか？

1つは「長期間の借り上げ」です。これはオーナーに不利な解約条項付きの契約が大半なので、解約条項を絶対にチェックする必要があります。
2つ目は「賃料」です。よく「継続して一定の賃料収入があります」とうたう会社がありますが、2年更新。ですから、更新時に賃料の値下げか借り上げの解除を突きつけられることが非常に多くなっています。
3つ目が「空室リスク」です。「空室リスクがない」とこれまたうたう営業がいますが、入居者を募集するまでの期間は、2ヵ月間を入居時免責や空室免責として設定することが基本です。
免責期間のオーナーの収入はゼロですから、ローンを組んでいたらその月の収支は赤字確実です。
4つ目は「管理」です。基本的には建設した会社が管理するというイメージですが、実際には別会社になっていることが大半です。もし建設した会社が管理をする場合は、管理費が多少高い設定になっており
基本的にオーナーはその管理費をコントロールできません。
5つ目は「大手だから安心」と思い込む点です。日本人は大手企業だと信じてしまいますが、そもそも不動産は全国どこでも一律に儲かる仕組みなどありません。基本的にはその地域に根付いた商売。

――どういう人が騙されやすいですか？
騙されやすいのは、甘い言葉に惑わされる保守的な地主さんや投資家さんです。

甘い営業文句の例としては、

「固定資産税の負担、大変じゃないですか？」
「このままでは相続税がかなりかかってしまいますよ！」
「老後の備えとして、個人年金のような収入が欲しくないですか？」

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/15(月) 14:27:19.67

もうかるなら直接やっている。
どうでも良いがこの手の電話勧誘は禁止にして欲しい。

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/17(水) 16:48:09.29

オーナーに貧乏くじ引かせてサブリース会社が儲けるシステムを理解しよう
家賃収入が貯まってきたら、大掛かりなリフォームなんてのは常識
win-winの関係なんて築けません

**名刺は切らしておりまして** · 2021/02/18(木) 10:24:19.38

>>1

【薄壁３羽ガラス】

・レオパレス

・大東建託

・シノケン