【不動産】新型コロナで露呈したタワマンの弱点 真っ先に暴落するのは武蔵小杉か [田杉山脈★]
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東京五輪の選手村跡地にできるマンション群「晴海フラッグ」。そして、川崎・武蔵小杉のタワマンは、人気の高い物件として知られている。それが新型コロナの影響で、真っ先に暴落する可能性があるという。
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新型コロナ感染拡大が続く中、全国で3割近くの企業がテレワークを導入した。ところが、自宅で一日中仕事をしていると、思わぬことが明るみに……。
「湾岸エリアのタワマンに住んでいる友人の話では、一日中部屋にいると、隣の部屋の音が気になるというのです。子どもの声や話し声、掃除機などの生活音がひっきりなしに聞こえてくる。テレワークでタワマンの意外な盲点が露呈した形ですね」
と語るのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏。同氏は先日、『コロナパニック最前線 不動産大暴落がはじまった』（宝島社）を出版した。
「東京・飯田橋にあるタワマンに住んでいる人から相談を受けたのですが、隣の人のくしゃみが聞こえて困るというのです。家賃を60万円も払っているのに、なんで聞こえるんだと怒っていました。そこで私がタワマンの構造を説明すると、かなりびっくりしていましたね」
20階建以上の集合住宅であるタワマンは、19階建以下のマンションとは構造が大きく異なる。
「通常のマンションは壁も外壁も鉄筋コンクリートですが、タワマンの外壁は、軽量なALCパネルが使われます。部屋と部屋の間の戸境壁は、コンクリートではなくて、分厚い石膏ボードのような乾式壁を使います。乾式壁は、遮音性に優れていないので隣人がくしゃみをすれば聞こえてしまうことがあります」（同）
タワマンは“密”
問題は遮音性だけではない。
「高層のタワマンは1棟で500戸ほどありますから、1戸3人として1500人が住んでいることになります。そのため、エレベーターはかなり混みあいます。まさに“密”の状態ですね」（同）
タワマンには、スポーツジムやキッズルーム、パーティルームなどの共用設備があるが、そこも“密”になる可能性が高い。“憧れのタワーマンション”が、コロナには致命的な弱点であるのが暴かれたことになる。
「武蔵小杉のタワマンは、坪単価400万円近くします。それは山手線内の文京区のマンションが買える価格水準と同じです。明らかにバブル価格です。湾岸のタワマンや晴海フラッグも同様です。駅から徒歩20分と不便なのに、都心並みの価格になっています。晴海フラッグは、本来なら坪単価250万円くらいですが、300万円以上で売り出しています」（同）
武蔵小杉や湾岸のタワマンを買っているのはニューカマーという。
「世帯年収が1500万円以上ある共働きのカップルです。荒漠たる埋め立て地に林立する湾岸のタワマンや低地にある武蔵小杉にそそり立つタワマンに、近未来的な魅力を感じたのでしょう。東京に代々住んでいる富裕層は、武蔵小杉や湾岸のタワマンには見向きもしません」（同）
新型コロナの影響を最も受けるのは、一部のタワマンと晴海フラッグだと予想する。
「これまでタワマンは、本来の実力以上に評価されてきました。それがコロナで思わぬ弱点が露呈して、価格は暴落するでしょう。まさにバブルの崩壊です。中でも、昨年10月の台風で2棟に浸水被害が出てすでに価格が下がりつつある武蔵小杉のタワマンと湾岸エリアのタワマンは、真っ先に暴落する可能性があります」（同）
来年開催予定の東京五輪は、コロナ感染拡大がとまらない現状では、中止になる可能性もある。
「IOC（国際オリンピック委員会）が東京五輪に関して開催か中止かを決めるのは10月と言われています。新型コロナの現状を見れば、10月までに沈静化するとはとても思えません。私は、中止の可能性がきわめて高いとみています。五輪の中止が決まると、その衝撃は凄まじいものがありますよ。特に、選手村になるはずの晴海フラッグは、五輪が中止となると、最大のセールスポイントがなくなってしまいます」（同）
湾岸や武蔵小杉のタワマンに代わって、現在、東京郊外や神奈川、千葉、埼玉の中古の戸建てが人気という。
「IT企業を中心にテレワークが広まり、週に1回、中には月に1回の通勤でもOKという会社も出てきており、遠距離通勤も苦にならなくなってきました。東京だったら町田、八王子。神奈川は茅ケ崎、辻堂、海老名。埼玉はさいたま市、千葉は木更津、君津などの中古戸建がどんどん売れています。安い物件であれば、1500万円くらいからあります。新型コロナの影響でタワマンのように狭いマンションは敬遠され、密にならない郊外の広い戸建が選ばれる時代になってくるでしょう」（同）
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd68c4 今のテレワークなんかいつまで継続されるかわかんないのに、家買う判断に使うなよアホかw てかもう家買うなんて池沼だけだろ
終身雇用崩壊
なのにまともな雇用転職システムは無い、買い叩き差別奴隷システム
なのに下がるどころか、上がる税金物価高生活教育コスト
震災天災で簡単に壊れる家
周りにキチガイが居たり来たら終了
移民開始
でうんこだコロナだ強盗だ
これでもまだ買うの？買えるの？ >>954
3Dプリンタの家版みたいなドラえもんな格安ハウスも実用化してる ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 中古ペンシルハウスだけど中古レクサス買いました
俺にはこれが精一杯の贅沢 ちなみに、武蔵小杉はいまほとんど値段は落ちていないらしい。
理由は、成約が無いから。
価格を下げてまで売ろうとする売り主がいない。
なお、今の価格で買いたいという買い主は、もっといない模様。 >>961
戸建てならBEVだろ
中古の現LEAFとかでええやん
BEVならApple Watchとかと同じでマウント合戦から抜け出せるぞ >>962
情弱池沼待ちか
値下げしなきゃ売れないが、値下げしたらうんこ+民度更に悪化で地獄だもんなｗ >>926
阪神地区の山の手は基本が車移動だよ
そのへんは都内と事情が違うな
普通に住んだら自転車も坂で無理だから不便極まりないけどね
高級車がたくさん並んでるわ >>964
なるほど
一理ありますな
トヨタのEVなら考えたかも ウンコが逆流してきたというトラウマはすごいよ。私はあえて高台にくらしてるよ ウンコが逆流して台所から噴出するくらいだから
排気ダクトからウイルスが逆流するくらい
しょっちゅうありそう
そもそもがエレベーターも共用の通路も空気がよどんで密閉
手すりやボタンの衛生など誰も管理してないし >>970
ウンチしたあと、手を洗わずにボタンとかさわってるかもしれない
うちは一軒家だからよかったよ 営業職だからいろいろな家にお邪魔するけど、どこのエレベーターも臭い
傷防止のカーペットなんて耐えられない
エアコン付きのエレベーターはほとんど見ないね SUUMOでみたらムサコで8000万もするんか、35年ローンで月々26万返済て。そりゃセレブマウント取らないとやってられないわな、気の毒だわ。 >>976
頭金4000万くらい入れてるんじゃ？それか手元キャッシュ温存 台地にあって綺麗な おおたかの森 のほうが安くていいな 不景気だからタワマン売れるでしょ
有明豊洲のタワマンは激安だもんね 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 毎年、秋になると台風による氾濫に怯える日々。
そんなの絶対に嫌だ。住みたくない、というか行きたくもない。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 無理して買ったやつは
損切りもできずにズルズルと地獄へ向かってるのだ
もう二度と値上がりしないから早い方がいいと思うぞ 毎年台風シーズンに怯えて暮らすウンコマンションなんか嫌だっ！ 今年も秋の台風シーズンは、武蔵ウンコ杉はウンコてんこ盛りw 関東の地理に詳しくなり関西人でも、武蔵小杉というタワーマンションが多い所がウンコまみれになったことは知っているぞ。 住民はデベロッパーに損失補填させにゃ気が収まらんだろ
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