【不動産】コロナ禍でミニ戸建が売れている理由 タワマン離れは加速か [田杉山脈★]
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コロナ不況の到来によって新築マンション市場は停滞しているが、一方で都市部や郊外の“ミニ戸建て住宅”の契約は伸びているという。果たして本当なのだろうか。住宅ジャーナリストの榊淳司氏がレポートする。
コロナ後にテレワークが定着するのか、あるいは原則出勤を復活させるのか──企業によって判断が分かれているようだ。報道によれば、富士通や日立製作所などはテレワーク継続の方針。伊藤忠やダイキン工業などは出勤を復活させたという。
各種アンケート調査によると、テレワークを経験した人のうち約7割は継続を希望しているという。欧米先進国に比べて、日本はテレワークの定着率が低いとされるものの、一定の割合でテレワークが普及することは確かだろう。
そこでにわかに注目されているのが、テレワークを快適に行なう「場所」である。
多くの人は、自宅でテレワークを行っている。コロナ以前よりも長時間自宅に滞在することになったため、彼らは現在の住まいについて一層深く考えるようになったはずだ。もちろん自宅の仕事環境に満足している人もいるだろうが、逆に不満を募らせた人は少なくなかったのではないか。
多くの人がテレワークに慣れかけた4月半ば頃、私のところに1本の電話があった。かけてきたのは新興大手デベロッパーに勤める土地の仕入れ担当者。その会社はミニ戸建て分譲と小規模なマンション開発を得意とする会社だ。
「当社の戸建て住宅が絶好調に売れているんです！」
超体育会気質のその会社は、緊急事態宣言下でも電話等で営業活動を続けていた。「こんなときに戸建て？ 御社の場合は3階建てのミニ戸建てでしょ？」と尋ねると、「はい。それが売れまくっているのです」と彼は答えた。
なぜミニ戸建ての販売が堅調なのか。さらに聞いてみると、テレワークで今の自宅の手狭さを実感した人々が、ミニであっても自分の居場所や仕事部屋を確保できる戸建てを買っているのだという。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/c23ac75dc2b0943464ecd4d4e5536abd1054add0 エレベーターの床も
ボタンも
コロナウイルスでべっとりだろ 今回のコロナで解っただろ
天災に疫病、人口が密集するほどリスクが高まる
はい！教訓 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>5
建て直すに決まってる。営業マンもそうアピールしている。 >>945
浸水想定地域とかかよ。そりゃ捨てるべき だいたいそんな感じ。
ただし、俺の職場は車通勤20分。
半官半民で転勤なし。
かみさんは専業主婦。
バブル時代のリッチな戸建て造成地は良いよ。
最寄駅から新宿まで40分。
75坪で土地2000の新築3000。
キャッシュだったから所得税減税ないけど。 不動産は転売できるかが決め手だ。
ミニ開発住宅を誰が欲しがるんだよ、バカバカしいｗ
テレワークがメインならば
これからは駐車場付き畑付き郊外一戸建てだ。
出来れば平屋が良いな、俺は。
建設も維持管理も解体も楽だ。
その気になればDIYも出来る。 100%在宅勤務ならそれでいいと思うが（本当の田舎は光ファイバー来ないんだが）、たまに出勤があるのが普通。 >>291
更に雑草とかダンゴムシやムカデとかの害虫対策
地域ネコの糞尿とかあるな。 >>965
田舎来てみたら分かると思うけど、田舎でも土地は40〜80坪くらいの分譲が多いよ。
平屋なんか無い。
たまにある平屋は先祖代々の田んぼに建ててるパターンが殆ど。
分譲地は都会よりは坪数多いが田舎でもあまり変わらない。 >>965
転売予定なら地方でも都市部じゃないか？ 戸建て買うのは良いけど、ちゃんとハザードマップを確認しておかないと大変なことになるぞ
これから温暖化でどんどん災害が増えるだろうし >>968
何でなんだろね？
・田舎でも、広い土地を管理するのは大変。建物敷地にしない部分は どうしても庭や菜園になり 結局 金が掛かる。
・地方は やはり平均所得が低く、土地代 固定資産税でもカットする必要がある。また車が必需品だから それに金を掛ける。
・将来は 広い実家を相続予定だし、来客イベント等は全て実家でやる。
とかが原因かな？ >>971
上下水の整備状況はどうなんかな。
都市部と同じ条件が当然とは思ってないよね？ >>971
土建屋さんが売りやすくするためと上物で稼ぐためでしょ
普通100坪の土地に建てる家は50坪の土地に建てる家の倍はしないから >>973
ああ そういえば
三大都市圏って、人口も凄く多いけど
後背の平野も広いんだよな。
首都圏なら関東平野とか。
で、田舎と云っても地方都市って、何やかんやで住宅地としての適地が そんなに多くない気がする。
田や畑を潰せば知らんけど、そこは住宅地として優良じゃないしね。
山を造成して高台を作ると、今回みたいな豪雨で地獄を見るし。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ これ、ミニ戸建の契約が伸びてる、というのはフェイク
ミニ戸建の不良資産(まだ土地だけのものも含む)抱えてる誰かさんが、コロナを理由に高値で処分したい、ってのが真相でしょ
記事を読めば、4月半ばで既に売れてる、売買契約が成立してるってのが、緊急事態宣言直後で時期的に合わない
コロナが終息せずテレワークが継続しそうだとはっきりわかったのは6月以降
しかし記事では説得力を高めるため、4月の時点で売れている事に設定してしまった
結果的に、明らかに矛盾のあるお粗末な記事になってしまった
いくらポストセブンだといえ、もう少し真面目に記事を書いて欲しい これからコロナ第二波でマンションとか集合住宅は
感染リスクに怯えながら生活するのけ？ まあそうなるわなー
ま、蔓延したら戸建てだろうとなんだろうと関係ないけどな のび太君の家の敷地に3軒建てているイメージ。火事が怖いな。 ペンシルハウス買う奴は人間じゃないもん
現代の穢多非人 ミニ開発住宅なら、隣に住んでいても
相部屋と同じで感染を防げない。 >>971
ざっくり言うと土地500万、上物1500万で庭&車3台置ける駐車場あり、5kwくらいの太陽光発電あり、リビング20畳くらいの4LDKオール電化住宅が多数派
つまり35年住宅ローン換算で月6万くらいが無理なくやっていけて、ある程度満足いくグレードのお買物
それとあなたが言うように車のローンもある。ミニバン&軽は揃えておかないとならんから、家ばかりにもお金使えない。カーシェアが発達した都会に住むパワーカップルも車2台を所有する生活になったら、マンションのグレード下がるんじゃないか？ 今は圧倒的に30坪台前後が多いね
ちょっとした県都の市街地だと上物を入れて3000万円未満
これが現代の40歳未満が一戸建てを手に入れられる限界値じゃないかな 持ち家率が高く、家が広いとされる富山県住みだけど、
同世代(30代)の新築の家に行くと、もれなくこんなスペック。
・敷地30〜50坪
・延床100〜120平米の3LDK
・総2階建て
・駐車場2〜3台
見た目はだいたい同じ。地方版のミニ戸建て。
瓦乗っけてないのが半数、外構工事も最低限だけ。
単純にお金がないんだと思うわ。 >>766
ただ愛知の鉄道は本数が少なくて不便だからね。
関西線なんか３大都市を走る路線とは思えないくらい少ないし。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>990
関西線って亀山ー木津の未電化単線のことかな？
愛知県にはこれっぽっちもカスっていないけど。 >>989
親の援助ないとそんなとこだよな
岡山には月3万からの新築が売りの新築ビルダーがある 水害のニュース見て思ったけど、あーいう地域こそ１Ｆは玄関と車庫だけの
ペンシルハウスを義務付けないとダメなんじゃないの？
学校や老人ホームや役所も、ピロティ構造じゃないと。 このスレッドは１０００を超えました。
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