【不動産】コロナ禍でミニ戸建が売れている理由 タワマン離れは加速か [田杉山脈★]
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コロナ不況の到来によって新築マンション市場は停滞しているが、一方で都市部や郊外の“ミニ戸建て住宅”の契約は伸びているという。果たして本当なのだろうか。住宅ジャーナリストの榊淳司氏がレポートする。
コロナ後にテレワークが定着するのか、あるいは原則出勤を復活させるのか──企業によって判断が分かれているようだ。報道によれば、富士通や日立製作所などはテレワーク継続の方針。伊藤忠やダイキン工業などは出勤を復活させたという。
各種アンケート調査によると、テレワークを経験した人のうち約7割は継続を希望しているという。欧米先進国に比べて、日本はテレワークの定着率が低いとされるものの、一定の割合でテレワークが普及することは確かだろう。
そこでにわかに注目されているのが、テレワークを快適に行なう「場所」である。
多くの人は、自宅でテレワークを行っている。コロナ以前よりも長時間自宅に滞在することになったため、彼らは現在の住まいについて一層深く考えるようになったはずだ。もちろん自宅の仕事環境に満足している人もいるだろうが、逆に不満を募らせた人は少なくなかったのではないか。
多くの人がテレワークに慣れかけた4月半ば頃、私のところに1本の電話があった。かけてきたのは新興大手デベロッパーに勤める土地の仕入れ担当者。その会社はミニ戸建て分譲と小規模なマンション開発を得意とする会社だ。
「当社の戸建て住宅が絶好調に売れているんです！」
超体育会気質のその会社は、緊急事態宣言下でも電話等で営業活動を続けていた。「こんなときに戸建て？ 御社の場合は3階建てのミニ戸建てでしょ？」と尋ねると、「はい。それが売れまくっているのです」と彼は答えた。
なぜミニ戸建ての販売が堅調なのか。さらに聞いてみると、テレワークで今の自宅の手狭さを実感した人々が、ミニであっても自分の居場所や仕事部屋を確保できる戸建てを買っているのだという。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/c23ac75dc2b0943464ecd4d4e5536abd1054add0 大東○託でよくある二階建てでも共用スペースがないアパートは感染症の流行っているときはありがたい気がする、、、 嫁実家の地方都市に転がり込んだ。
新興住宅街の築浅中古が1500-2500万円で沢山あるよ。
ただ、仕事はフルタイムで手取り15万円の世界。どうして手放したか、その理由ばかり気になるな。 住宅手当貰ってUR団地の一階住んでるけど、いつでもゴミ捨てられるし、そのママ割住み替えで家賃割引続くし、不満ない
職場も保育園も近所にあるから雨の日歩いて行ける うちの近所の駐車場だったところもオープンハウスが戸建て建ててた
宅地にするとしたらせいぜい３分割くらいだろう・・・と思ってたところに、なんと8戸！
こんなの売れるのか？と思ってたのに、あっという間に売れたんだよな・・・ 公共交通に乗らないなら駅近に住む必要性ないものな。
電動などの自転車、バイクで通える所に住めば良い。 色んな住宅見て回ったけど、機能との費用対効果なら一条工務店が一番な気がする。デザインは好みもあるから置いといてだが >>2
あれ建ぺい率を明らかに無視して建てているから隣からの圧迫感が半端ないわ… ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ ペンシル戸建て（笑）
オープンハウスとかの激安仕様だと30年に持てばいい方だね
10年で雨漏り隙間風20年で傾斜30年で倒壊 実家鎌倉だけど近所のデカい屋敷が売りに出されてて
こんなデカいの売れないから半分に分割されるんだろうなって思ってたら
5分割になってた 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 壁がクソださいサイディングの家は安っぽく見えるんだよな >>856
一条て、高基礎で胸くらいまで水位が上がっても
水密を保つて実験してたとこ？
下水の逆止弁とか、床下通気が壁裏に接続され
てるのかな？
基礎がしっかりしてないと、浮上したりして。
阿佐ヶ谷の浸水予想区域に暮らしてて、駅前が水没
するほど大雨降ると、一階のトイレがゴボゴボ言う。
水密しっかりしてるなら建て替えたいな。 >>399
まあね
戸建てだろうがマンションだろうが、地盤が固くて浸水リスクのない所じゃないと意味が無い 地方都市でそこそこ上等の戸建てがなぜ売りに出されるか？
様々な理由はあるのでしょうが
いま多いのは病院や買い物に少し不便さを感じたリタイヤ夫婦が都市部の分譲マンションに越して元家を不動産屋へ売買委託、もちろん手頃な価格や住環境によって直ぐに売れる
但し、駐車スペースが無いと(造れないと)なかなか買い手が付かない
で業者さんは70坪の土地を半分にして建て売りで現金化を急ぐ オープンハウスのCMがイメージする
狭くても都内の 駅近の狭小な土地を買ったとして
先ず どの辺りの 駅から何分の土地を幾らで買うの？
そして建物を更に幾らで建てるの？
或いは 最初から建売りなのかも知れないが。
タワマンを買うよりマシだとしても、物凄いローン残高を抱えるなら、何れにせよ 御免だな。
今後は激甚災害やコロナみたいな感染症など 様々なリスクが いきなり降ってくる。
その場合、キャッシュフローを潤沢に 身軽にして置かないと大変な事になる。
借金までして資産形成の時代じゃない。インフレは当分無いし、日本には。 オープンハウス渋谷店で勧められる物件は、
土地建物建て売りで8000万円
5000万円物件もあるが、車庫無し二階建てで、本気で売るつもりではなく、
本命の8000万円物件に誘導する見せ玉
1億円物件はほぼない
7980万円、いろいろ諸費用別々が多いな
駅から遠い物件が多い10分から15分
少しでも安くて物件数多目だとこうなる
建築の様子見てたが、激安クラス
土地代はどうにもならないから建物に影響する >>81
そこそこ田舎だと30までの稼ぎ貯めてキャッシュで買える
土地が坪単価10万しなかったり >>869
病院への不便さがよくわからない
体悪いのに徒歩で病院行くってこと？ >>862
横浜に住んるけど、早慶って。。。
まあ、なんだ、感染症対策しようね。
あと、1000 と 1001 の差なんて気にしないから。 馬鹿と煙は高いところが好きというしな
感染症対策も出来ない、うんこまみれになる集合住宅とかいらん >>836
うちは30坪だけど2台停められるな
2台目は停めると1台目が出入りできないから客用兼自転車置き場だけど
建坪率の関係で空きスペースを庭にするか駐車場にするかだし >>835
ないと思いたいけど、そんな営業リアルで来たことあるわ。
売れてますよ！だけがセールス
意味不明な電話 >>874
親が国立大学病院に通院行ってるけど徒歩でなんて行かないよ
病院もでかいし。歩くの？あの敷地を >>874
症例ごとに最適な病院の横に引っ越すの？ >>873
現役の頃は車でトントンと診察治療へ行けたけど歳を重ね運転免許の返上を視野に入れた時に団地よりも都心部の方が(断然)通院しやすいのよ
しかも毎日の買い物や外出娯楽を考えるとどちらを選択すべきか？おのずと答えが出てくるのよね >>883
返上なんて70すぎの話だろ？
何十年後だよ。完全に自動運転社会なのに 自動運転社会で公共交通だとか満員電車とか乗るようなのはまじで底辺だぞ >>881-882
かかりつけ医って知ってるか？
今の医療体制知らなすぎ ウチは震災直後に郊外の家を買ったから安かったけど、今は買えない値段だわ 郊外＝ぽつんと一軒家とか思っちゃってるようアホかよ >>884-885
> 何十年後だよ。
自動運転の話か？w
俺は自動運転については楽観的な方だけどそれでも一般人が普通に使えるようになるには20年はかかると思う >>887
だからそういう徒歩圏内にかかりつけ医がいるような場所って話な
ぽっつんでなくても郊外だと徒歩圏内に医者いないとか普通にある >>891
おまえの事情なんてどうでもいい
バカは自分のことしか考えられないのかよw >>871
駅近の物件なら、車は不要と考えるか、別に駐車場を借りるしかないな。
それにしても、この時代に８千万円の家とか
既に持ってる物件の買換え か
相続財産ある人 か
余程の高給取り かつ 安定職業でないと 仮にローンを組めても 直ぐに競売に掛けられるな。
それか 家だけカネかかって飲まず食わず遊ばずの生活か。 【コロナ】中国のスーパースプレッダー、エレベーターに一度乗っただけで71人が2次感染
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1594765420/l50
エレベーターのボタンもコロナ感染
エレベーター箱内も廊下も入り口もウイルス循環
そもそも感染者が乗れば床がコロナ汚染、あとから他の居住者が乗って
靴の裏に付いて、ウイルスを全戸にお持ち帰り
ウイルスタワー完売御礼 文系バカ女を嫁にもらうと、わかりやすい見栄えを嫁は求めるのでタワマン買う羽目になる。
理系の才女を嫁にもらうと、20年後の転売状況等を加味した戸建平屋を建てるようになる。 >>347
マンションの修繕積立金は将来どうなるか分からんしな >>896
バカはそれでオウム返ししたつもりかよw
>>869から読み直せ エレベーターの３密を避けるためには、戸建に住むのがよいからだろ。 >>879
日本の物件は糞まみれのタワマンかポツンと一軒家しかねえのかよw
タワマンの奴等はうんこ好きだなw 修繕積立金修繕積立金いうやつに限ってご自慢のペンシル戸建ての積み立て金ゼロw
ノーメンテで20年後雨風祭 >>811
土地探してる時実家に帰って不動産の広告見て思ったけど
田舎なら土地も安いし広い家が安く買えるのかと思いきや
その地域の平均的な勤め人がローン組んで購入可能な額となると
結局のところ首都圏と似たり寄ったりのサイズにしかならないんだろうなと思う テレワークで通勤なくなくなると郊外戸建ていいぞ
普段はクルマ生活。スーパーやドラッグストアなら徒歩でも行けるが
必要なら駅まで徒歩15分。東京新宿まで1時間以内
これくらいなら許せる >>860
建売だと更に脆いだろうね
完成するまでが異様に早いから… >>909
今の安い建売なんてひどいもんだよ、、
注文住宅でコスト掛けていればまだしもね、、 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>908
高速道路が近いと更に良い。
海、山、地方へ気軽に行ける ド田舎と言ってもピンキリだが要するに御先祖代々の土地が広々とあるならば無理して土地を買わなくてもいいから土地込みで買わなければならない御上り組よりも大きくて庭も広々な一軒家を建てられる
ウチの町内会にも未だに「家主さま」と呼ばれる爺さんがいるし爺さんの孫は三十歳そこそこにして80坪近い土地に新築一軒家を建てた
因みに爺さんは自宅の邸宅以外にファミリー向けの賃貸２階建てマンションもアチコチに持っていて所有する土地の総面積は1000坪だとか
かなり下がったとは言え坪単価が80万円するエリア
毎月、広大な庭の手入れに庭師さんたちが来るし固定資産税を払っても悠々自適な暮らしなんだろうな
ウチは数年前にようやく45坪に建てた家のローンを完済したばかりなのに爺さんの孫は週末毎に広いスペースを使ってガーデンバーベキューしてるよ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>291
ほとんどたいした事ないけどな
高台だから台風も無問題だし
相当ダメな土地にでも住んでるの？ 結局ベストなマイホームって
・田舎のしがらみがない
・都会ほど人や建物がゴミゴミしていない
・土地が高くない
・周りの車道や住宅地内の道路さえ幅員が広い
・信号が少ないバイパスや元有料道路が近くを走ってる
・始発じゃないのに座れる電車バス
・近くの川が氾濫しない仮に氾濫しても床下浸水すらしない
・雪が殆ど積もらない
・新しい住宅地で広めの土地の庭付き新築一戸建て
・スーパーやドラッグストアが近くにそれぞれ3つ以上ある
・スーパーモール系が車で15分以内に2つ以上ある
・森などの自然が歩いて行ける距離にある
・ベッドタウン内を歩行者専用遊歩道が1周して気楽にランニングや散歩ができる
・近くの川の土手が車が走りにくくなって殆ど走ってなくチャリは走りやすい道になっていてサイクリングが快適
・新型コロナ感染者数がゼロもしくは限りなく少ない
・外国人がいない若くは極端に少ない
こんな所あるのかな >>917
俺ん家じゃん
1時間に1本しか電車こないけどな！ >>917
うちがそう。新幹線の駅から徒歩15ふん。東京大阪2時間以内。 c>>917
田舎のしがらみって、村と町とでは大違いだぞ
町だと人への干渉はない 家の実家は１０００坪以上。
都心まで歩いてすぐ。
ただし、四世紀頃の首都だけどな。 シロアリの餌にもならないような建材が出回っているから、ミニ戸建でいいんでないの？ テレワークなら、通勤を気にしないでどこにでも住める 狭小３階建の庭がほとんどない戸建て買う意味が分からん >>925
奴隷だから弄らない
あーいう掘っ建て小屋買う奴に限って30年ローンとかだから
社会への安定した労働力の供給源
つまり奴隷なんたさなんだがw
ペンシルハウスマーンwww >>917
ウチも それに近い。
でも 下記のとおり。
>始発じゃないのに座れる電車バス
ピーク中のピークのラッシュアワーを外せば座れる。
ちなみに急行 快速の停車駅ではないが。
>新しい住宅地で広めの土地の庭付き新築一戸建て
新しい住宅地ではないが、あとはそう。
>ベッドタウン内を歩行者専用遊歩道が1周して気楽にランニングや散歩ができる
歩行者専用遊歩道はないが、車が頻繁に通る道は家の近くでも限られてるから、そこを避ければ可
>新型コロナ感染者数がゼロもしくは限りなく少ない
残念ながら これはアウト、汚染されてる。
でも買い物でも病院とかでも３密どころか１密にも絶対にならない。
>外国人がいない若くは極端に少ない
外国人は 家の直ぐ近くには居ないけど、駅や商業施設やコンビニには時々いる。
でも気にならないし無害だよ。
コロニーやゲットーみたいに溜り場や 治外法権みたいな居住区は全くない。 >>929 の続き
１都３県の、武蔵野線や東京外環 と 国道16号線に挟まれた地域で、鉄道駅から徒歩15分以内の高台で
小川が流れ 適度な林や公園 寺社も近くにある住宅地なら 殆ど条件クリアできるだろ。
神奈川や千葉なら それに海や観光地まで付いてくるエリアもある。
また、このエリアはamazon 楽天 Yahoo! ZOZOなどが近くに倉庫を持ってて通販の宅配物が届くのが速い。
またガソリン販売の激戦区でもあるから安い。
オープンハウスで息の詰まるほどの激狭物件を８千万以上出しても買いたい なんて人は、通勤時間が40分以上は我慢できん人達では？
通勤時間が短くても、夜 家に帰っても激狭だと癒されないし、休日やテレ・リモート自宅ワークの時も息苦しいだろ。 >>917
・始発じゃないのに座れる電車バス
これはマイカー通勤ならどう？
あとの項目は兵庫県三田市のニュータウンが当てはまりそう >>917
うちは全部当てはまるよ
北関東だが、雪は東京より少ないくらい
民度も治安も良好、農家と通勤リーマン混在人口漸増
海も山も川も遠く洪水や断層もなし、過去１００年災害なし
モールは3件 ホムセンも3件 スポクラ、シネコンあり
高速ICもJR駅も車で5分
道はすいているのでハイブリッドカー満タンで１０００キロ無給油
JR線東京まで始発でなくて朝からすわれて１時間ちょい
車10分で大病院、新幹線駅や大規模サイクリングロード、ジョギングコースも
地価は坪１０万と激安
いくらでも広大な敷地がある
海、空港から遠いのが難点だがまあ当分はいかないし
最高ですよ。こんないいとこ他に絶対ない
詳しくは秘密 家の中に段差がない方が良い。
年とるとワンフロアのマンションの方が楽。 ストリートビューで見てると
ペンシルハウスの狭い間口にベンツを押し込むのが
東京の郊外の景色、という印象 庭付き一戸建て跡地を分割した土地に三階建てを数軒建ててるけど間取りを見ると殆ど階段が占めてる >緊急事態宣言下でも電話等で営業活動を続けていた。
売れまくってるなら電話営業いらんだろ >>922
低利ローンで太陽光敷き詰めれば働く必要性なかったやん >>917
それ我が家やんw
本土では北海道に並ぶ僻地と都会人から言われているけどタクシーと新幹線で大阪まで4時間
山があり里があり海があり温泉は腐るほどある
ギャンブルなんかに嵌まらず普通に生活していれば何の不足も無いし県都の中心部だから離島よりは遥かに都市生活の良さも享受できる >>941
十分だよ
3300平米ありゃ
野立でも330ｋｗ（売りで1500万）は余裕
経費引いても十分 都心なんかあれだけ密集してたら大地震が来たら倒壊家屋で救助車両が接近できず難航するだろうし、火災旋風が巻き起こるやろw
最近の住宅は難燃材を使ってるとか言うけどあれだけ密集してたら絶対に火災旋風が発生するはず
いい加減政府主導で住環境の整備を進めて一から防災に強い都市作りをしろや >>133
冠水してるよね
三十年くらい前に住んでたけどよく水びたしになった
あんまりいい思い出ないなぁ >>785
ならあんたがその土地買えばええやん。
金が正義なんだよ。緑なんか一円にもならんわな。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
