【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html >>903
モノレール建設には道路拡張が伴うので川崎市にはできない 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ステーションフォレストタワーの前でラブラドールがウンコしてたw
何もそこで催さなくてもw どこでうんこしても良いことになっちゃったからな
人もトイレでできねーなら、マンションの前に出しゃいいんだよ、そういう街になったんだし 武蔵ウン小クサ杉、川崎ウンコターレ、武蔵小杉shit民、臭しウンコ好き、肥やし濃すぎ
タワー便所ン、おしゃれうんち、便しか誇れない街、ガンジス川、武蔵小杉カレーフェスタ
ブリリリ武蔵小杉、横スカ線、川崎うんこ村、ナガレネーゼ、ウンコ禁止部屋おじさん
ザコスギタワー、unco計画停便、川崎ブリブリフンダース、うんこライアーゲーム
うんこ大戦争、あなたの便です、うんこのトリクルダウン、ド汚物タワーバトル
いきみ過ぎ 気張りすぎ 武蔵くさ杉、スカトロナイトプール、クサコ
好きです、川崎、糞の街、あの日した便の行方を僕達はまだ知らない。
中世フランスの香りがする街、ウン千万払って住んでるタワマンでウンコ禁止
君ら武蔵小杉に行きたいやろ なら便所でウンコしろ そこが君の武蔵小杉や
高額沈滞マンション、茶色い巨塔、トイRe:ゼロから始めるタワマン生活、便はよそへ
ふんばろう武蔵小杉、排水の陣、上級糞民、タワ便、ブラウン・コスギ ブレンド珈琲
UNCOSUGI（KOSUGIからCOSUGIに換える運動を街全体で提唱していた）、リアルそびえ立つクソ 日本人はうんこを肥料に使ってきた民族だからな。究極のリサイクルマンション。
臭いのが欠点だけどな 6000万くらいか
人によっては終わるな余裕の奴もいるだろうが ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ ハザードマップ調べてみた、都内所有の一戸建ても低層マンションとも、全く問題ない地区
下水は合流式らしいけどね。うちの家があるところ周りが低くなってる
さらに周辺の地域は下り坂で低い、大雨でもすぐ排水され水が溜まったとこ見たこと無い
ずっと住むために購入したので定期的に修繕はあるけど環境がいいし
駅は歩いて３分なのに高層ビルが駅前でも少ない。静かできれい。
都心まで10分なのに信じられないくらいのんびりした場所
戸建ては１億３千万で買った、駐車場２台。ローンも繰り上げ返済で20年で終わった。
修繕しつつずっと住むよ ハザードマップ調べてみた、都内所有の一戸建ても低層マンションとも、全く問題ない地区
下水は合流式らしいけどね。うちの家があるところ周りが低くなってる
さらに周辺の地域は下り坂で低い、大雨でもすぐ排水され水が溜まったとこ見たこと無い
ずっと住むために購入したので定期的に修繕はあるけど環境がいいし
駅は歩いて３分なのに高層ビルが駅前でも少ない。静かできれい。
都心まで10分なのに信じられないくらいのんびりした場所
戸建ては１億３千万で買った、駐車場２台。ローンも繰り上げ返済で20年で終わった。
修繕しつつずっと住むよ 武蔵小杉に所要で行ったけど、いまもまだタワマン新たに建設中だな >>975 乗換通路の増設、改札口の拡大は必須だね 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>977
そろそろ、向河原も新丸子も武蔵小杉扱いにしたほうがいいな。 世界史の授業でフン族っていたよな
武蔵小杉の住民をフン族って呼んだら怒られる？ 停電一発、糞止め地獄
失禁禁止で４０階段降りる拷問 周辺の路線や世田谷も同様に冠水してて既にきな臭いから同じ穴の狢、ふんばろう武蔵小杉
・南武リ線だと武蔵厠→武蔵小杉→向厠 とウンコウした挙句、終点の川崎駅の手前に尻手駅に止まる
・横須賀トロ線新川崎とかいうしょっぼい駅へ流される
・東急線は武蔵小杉→新丸子→タマ川と○○コとか好きな言葉を入れてタマへと繋ぎやすい
・来月直通予定のク相鉄線はいまだに社民党支持してストライキだのやって毎年ウン休するのが慣わし
ますますゲ利便性で溢れる黄金列車の通る黄金都市、武蔵小杉 どうやら川崎国全体で町おこしする方針になった模様
川崎市立日本民家園で来年1月4日から企画展
「うんことくらし −便所から肥やしまで−」開催予定
ttps://twitter.com/KNihonminkaen/status/1188009377539604485
｢うんこ｣で学ぶ交通安全 小中学校ＰＴＡと出版社がコラボ 川崎
ttps://www.kanaloco.jp/article/entry-205729.html
横浜駅直ケツのうんこミュージアム横浜やお台場、横浜市の株式会社うんこ
で成功したから便乗したいんだろう ゲリバーサイドタウン コスギ
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>981
フン族のガリアでハンガリーだったよな
民族移動してローマを圧迫したというあいつらがとうとう日本にまでw うんこすぎのタワマン売り件数が台風前は数件程度だったのが今では三桁越えてるらしいな
まぁうんこくさいとこなんていらないが
こんなとこ買うの勘違い中流だけ
金持ちと貧乏人はこんなとこ買わんよ 修繕積立金を今回で食い潰してるからな
あと数年は割高だろうな 資産価値急下降で、貧乏人のDQN家族が隣に引っ越して来るようになるな 将来廃墟になってしまうのかな
仲良くやって欲しいな >>989
それデマ。前も後もコンスタントに100件前後。貧富語るは自由だけど情弱にはなりたかねーな。 >>985
うんこドリル流行ったし
ポジティブ思考でこれは行けるかもしれんな >>993
持ち家派にも戸建て派と賃貸派がいてだな… このスレッドは１０００を超えました。
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