【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html ライフラインが電気がとまるとやばいし大雨や水害にかなり脆弱なことがばれちゃったからね
これは致命的なリスク 豊洲の高潮被害予想はディベロッパーの圧力で最後まで隠蔽されるだろうな 再開発が進み、近年最も進化を遂げたといっても過言ではない街、武蔵小杉。
ここは、もともとは工場地帯であったエリアですが、相次ぐ工場の移転によって広大な空白地帯が生まれ、そこにタワーマンションが乱立したことがきっかけで住宅地として発展した街です。
転入者の増加によって、周辺の生活利便施設が整備され、今日最も注目を集める街へと変貌を遂げています。
この新たなセレブリティエリア「武蔵小杉」を語るにあたり、欠かせないキーワードが「ムサコマダム」。
ムサコマダムとは、武蔵小杉のタワーマンションに住む、30代の主婦層を指します。
新セレブリティタウン武蔵小杉の再開発による発展の仕方を方向づけたのは、他でもなく「ムサコマダム」だったのです。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 浸水した家屋を清掃される方へ
感染症予防のためには清掃と乾燥が最も重要です。
1 家屋等が浸水した場合
豪雨等により家屋などが浸水した場合、洗浄や拭き取りにより十分に汚れを除去して、乾かした後、消毒してください。（消毒は、汚れのない状態でないと、効果を発揮することができません。）
2 衛生対策について
家屋等が浸水した場合、次のとおり洗浄及び衛生対策を行ってください。 こんなバカもいましたね(笑)
そもそも武蔵小杉がいつまでたっても、街の雰囲気が垢抜け無いのは、昔のドヤ街のような工場労働者向けの飲み屋街や大衆風俗店とそこに巣食う旧住民のせいではないでしょうか。どちらが退場すべきかは自明なのではないでしょうか。 2000万円ぐらいになったら買う！
一年後くらいか？ >>861
何様のつもりだよってなあ。
元々そういう街に来たのはお前らやろって 東京への物資が増えたら、みんな食い過ぎで糖尿病患者にウンコ垂れ流しか
さいたまの西部財団はむかし、東北から野菜はこんで帰りにウンコ積んで鐵道でやってたらしいが
もうやって無いのか もっと不動産を もっと糞動産へ
都市と自然を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。
KOSUGIは、UN-COSUGIへ。
多摩川や等々力緑地などもともとあった自然と、交通網の充実や、大規模再開発で生まれた都市的魅力。
２つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、都心だけではものたりない人々を
踏ん張らせる８つのベンフィットを持つ場所へと進化したのです。
そんな街のフラグシップとなるのが、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト。
このプロジェクトで、もっとKOSUGIを、UN-COSUGIへ。
ドラスティックに生まれ変わるこの街で、
新しい便の形をスタートしませんか
Community 仲間と便をはじめよう
Family 家族で便をしよう
In spices刺激ある便を出そう
Health ヘルシーな便をはじめよう
LifeHack スマートに便をしよう
Pride 街やすまいに誇りを持てる便をしよう
Relax 心をほぐし快便をはじめよう
Resilient 大腸への備えをはじめよう
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン レジデンシャルサロン >>854
え？ハザードマップに圧力かけて改竄してるっこと？銀座ですら豊洲より水が引かないことになってるのに、豊洲のために？ >>861
こういうこと言うから・・・
自業自得だよな ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>854
豊洲の辺り自転車で走るとよくわかるけど、墨田区方面から行くとちょっと緩やかな坂になってて微妙に高くなってるよ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 その地域の下水が、合流式か分離式か、どうやったら分かるんだろ？ コスギタワマンズ
「風評被害！いい加減にして！」
その他の川崎の人達
「前から、あの辺りはダメだって言ってるじゃん」 これからは糞まみれタワマンのローンを払うために働くわけか >>882
踏み倒すのかもね。こんなウンコ臭いタワマンだなんて
聞いてなかったわ、とか言って。 神戸の六甲アイランドのタワマン群のスラム化が止まらない >>885
兵庫と北海道は笑っちゃうほど人減りまくってるね >>43
堤防工事への反対で氾濫のリスクが他より高く、工事後に見下ろされるように変わる可能性を隠して売ったら求償されかねないからな 軟弱な地盤、脆弱なインフラの土地にバカでかいタワマンはお荷物ってことか。
インフラがキチンとしていたら発展の礎になったのにね。
そういえばイバラギの防災センターが台風のときに使えなくなっていたっけ。
ハコモノはちゃんと考えて作らないと住民の足を引っ張るだけのものに
なるんだね。 フォレストタワー見に行って
しげしげと見てたら建物から出てきた女性に睨まれた
敷地内に入ったわけじゃなく道路から見てただけなのに〜 >>876
>うんこもできない世の中なんて
休日・早朝の交通は，利便。
平日通勤時の交通と… 停電時の大便は，不便!!! 投資用に買った奴は損切り、災害でいろいろ辛い目にあってメンタル折れた奴は
自暴自棄の怒りの投げ売り 購入価格の6割なら御の字か ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>896
なんでこんな所に住もうと思ったんだろう
こうなるって知らなかったのか？ タワマンというのが、新しい概念だしな。他国ではではコンドミニアムだからな
タワマンなんて、数十年後にはなくなってるかもよ？ >>896
モノレールとか、いっそエコライドとか
高架型のインフラを増やせば良いのに 交通利便とかいうけどさ、線路が繋がってますよってだけで、乗員過多で乗れなかったら意味なくね？w
飯がたくさんあっても食う側の方が多けりゃありつけん >>896
勝ち組しか並べません💩💩💩から >>881
でもさー武蔵小杉が神奈川で最も勘違いセレブが多い青葉区やたまプラに近いことや
川崎市宮前区にたまプラーザって名乗るマンションが多数あって
川崎でもエセセレブになれるって知ってるの、あの地域に詳しい人だけだよね
地方はおろか埼玉千葉の出身者でさえ、武蔵小杉でセレブ気取りになれる理由不明だもの
小杉タワマンでセレブ気取りしだしたのは青葉区やたまプラにずっと憧れてきたけど
買えなかった神奈川県出身者じゃないかと思ってるよ >>902
もう40〜50年、ニューヨークだと80年以上経過してるから新しくはないでしょ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>908
庶民向け激狭の間取りで、ニョキニョキ建ててる空中長屋は、武蔵野台地やNYの岩盤の上に聳え立つ都会のオフィスタワーとは、目的も価値も違う。
武蔵小杉は、土地の運命に逆らえるかどうか。
マジで楽しみ。 >>904
武蔵小杉は、
JRが好きで私鉄はゴミ扱い
乗り換えが嫌い
という地方出身者のツボをおさえてるからな。
自分だったら、
朝ラッシュで最短10分間隔
まともにダイヤ通りに運行できない
最混雑区間近く
の駅なんて選ばないね。 タワマンの終焉でいいんじゃないか
ただの集合住宅やで。
低層高級マンションが一番安全で住みやすい。 今日の読売新聞の社会面に
武蔵小杉のマンソン停電便止め騒ぎの特集が出ている
必読な >>913
3階建てぐらいの低層高級マンションってエレベータあんの？ もうこれからはマンション自体がオワコン
買う奴は馬鹿 出世とか言ってただの年功序列の愚鈍人を虐げて悪意しか感じない
全部嘘です、本当は卑しいです、本当は●●です、望んだ結婚じゃない！私が望んだじゃない！黄ばんでいます！ 青葉台とかと同じ。
人工的に作ったから見かけはいいけど賞味期限切れが早い。住宅ローン抱えて必死なのにプライドだけは高くて差別的。実は東京コンプが酷い。
東京の郊外の方がどんくさいけど、実はそれなりの歴史があって古くからの住宅街は落ち着いてる。 川崎市は何の方策もコメントも無く、ヘイトの刑事罰化の方にご執心だからな。住民も冷めるだろう。 みちゃった。
世田谷区では、地域により下水の排除方式
が異なります。雨水が多摩川に流入する野川、仙川、谷沢川、丸子川の流域は分流式で、
それ以外の目黒川、呑川などの流域については合流式となっています。
分流地域は区内全域の約３９％、合流地域は約６１％となっています。
世田谷区の下水は、大田区にある森ヶ崎水再生センター（羽田空港の近く）で処理され、
東京湾に流されています。
世田谷はのもともと農地で土地価格の高騰であぜ道をそのまま都道区道にしたので
下水もなにも都市整備計画不十分なまま、処理設備が区内にないとかまあ
ウン小杉問題は、結構どこでもありそうっていうか、
田中角栄の日本列島改造論をそのまま拡大解釈してくるべきだったんではないだろうか
景気対策に公共工事でダムダムいうばかりで、その満水放流を集中豪雨の真っ最中に
なんで？とおもったけど、合流式下水システムですよ いたるところ。ｗ 台風前に最高値で売った人いるんかな、ラッキーだね
デベロッパーは本当に悪辣 桜のきれいな 目黒川のあそこも 豪雨の時はくさいなー だけど、
合流式で、処理センターにはみ出す分の汚水下水が直接川に流れ出す合流式だったとわ。
冷めた古い天ぷら油もトイレに流すのもだめだな。 固めてもえるごみだわ。切実。
グレタ嬢もこの辺 国連で演説しろよ。 大人ってなんて合流式なの！ ってさ ちなみに、沖縄県内の自治. 体の下水排除方式は全て分流式です。
長野県
下水道は、下水の排除方式により合流式下水道と分流式下水道とに分類されますが、
早くから下水道の普及に取組んできた都市では、整備効率の観点から汚水と雨水を
同一の管渠で排除する合流式下水道を採用し、公衆衛生の向上と浸水防除を同時に
行うことを目的に整備が進められてきました。
現在、全国191の都市で採用されており、県内では松本市のみです。
松本市の下水道は、昭和25年に事業着手されましたが、
昭和40年代までに整備された松本城周辺の中心市街地323haが合流式下水道の区域です。
群馬県
群馬県内で整備されている下水道は、一部の市（※注）の区域を除いて分流式下水道です。
（※注）次の市は、汚水と雨水を一緒に流す「合流式下水道」の区域があります。
前橋市、高崎市、桐生市、太田市、渋川市 今、売り抜けないと一生閉じ込められて永遠に台風に怯えながら生きることになるかも？
善は急げ！だな 平成31年の今 つい最近＝平成２５年度までに
平成１５年度に下水道法施行令が改正され、
平成２５年度までに分流式下水道の雨水放流と同等程度の放流水質になるよう対策を完了することが義務付けられました。 あっはーん 東京って 首都東京って・・・ もともと垂れ流し・・
おかしいと思ったんだよ。多摩川に鮎放流 遡上とか？ え？？ って
でもさ そう。やっとこさ最近になって、平成27年度には葛西海浜公園
で海水浴の社会実験？？？ オリンピックのトライアスロンも東京湾でOkオッケー くせえとなるわけよ
東京２３区の ８割 が 合流式下水道 で整備
・東京23区では、明治時代、コレラなどの疫病が流行するとともに、低湿地帯など
での浸水被害が頻発していました。
・このことから、トイレの水洗化などによる衛生環境の改善と、雨水の速やかな排除を
同時に対応し、早期に効果を発現するために合流式下水道を採用し、明治41年から
整備を進めてきました。
※大阪市、名古屋市など全国191都市、ニューヨーク、ロンドンも合流式下水道
・平成6年度末には普及概成100％を達成し、河川や東京湾などの水質改善や、浸水被害
の低減に貢献してきました。
・合流式下水道を採用したことにより、１本の下水道管で整備がすみ、早期で安価
な整備が可能となりました。
・その結果、河川や東京湾などの水質改善が進み、平成27年！！度には葛西海浜公園
で！！！！！海水浴の社会実験！！！！！！が実施されました。
・昭和36年 1961年 隅田川花火大会・早慶レガッタの中止
昭和53年 1978年 隅田川花火大会・早慶レガッタの再開
・合流式下水道では、晴天日と弱い雨の日には、下水の全量を水再生センターに集めて
処理しますが、強い雨が降ると、市街地を浸水から守るため、汚水まじりの雨水を河川
沿いの吐け口やポンプ所から河川や海などに放流します。 トイレの自由がないのが一番痛いな
あとは多少我慢できるわ >>936
ドラクエは発売時の1日だけ。元沼地では日常光景。 電車じゃなくて自転車で通ったほうが楽なんじゃねーの？ いくら鉄道路線が充実してても
普段の行先は１つだしな
たまに行くとこぐらい乗り換えることぐらいなんてこたぁない
一番重要なのは電車が空いてること >>942
逆方向の電車は比較的空いている。
例えば夕方都心方向へ出勤して
朝方に郊外へ帰るなら比較的空いている。 都心からの距離は中途半端
通勤時間はクソ混雑
乗り換えはまるで長距離競走
部屋をもらって住みたくない >>944
>乗り換えはまるで長距離競走
平日の駅改札までの入場行列は，休日のディズニーランド人気アトラクション並。 豊洲と小杉
臨海エリアの物件はそれなりに対策してるから破局的被害には至らない稀ガス。
小杉の物件は企画からして想定が甘かった。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 残念ながら事故物件は仮に全て現状回復しても心理的瑕疵は不可避。ブラック物件として庶民の心に刻まれる。 台風のたびにホテル生活を余儀なくされ、
戻ってきたら他人のウンコの始末をしなきゃならないマンションを買う
う〜ん🤔 元に戻しても
来年似たような台風来たら
また同じ状態になるのが明らか。。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
