【不動産】日本一のオフィス街は渋谷 賃料で千代田区を抜く
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日本一のオフィス街は千代田区ではなく「渋谷」――。違和感を覚えるかもしれないが、賃料でみると、今夏以降、大企業が本社を連ねる「丸の内」を擁する東京都千代田区よりも、渋谷区の方が高くなっている。都心部で大規模な再開発ラッシュが続く中、渋谷が抜き出たのはIT(情報技術)を基盤とする「テック企業」の隆盛にほかならない。都心の賃料相場はIT企業の動向で決まる様相だ。地形と若者が集まるという特性も渋谷が躍… https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51031540W9A011C1XQD000/ グーグルとは特別契約で半値 グーグルに釣られた弱小は正価 東急ってそういうところ IT企業が都心に集まるのは人集めが楽以外の理由あるのかね。仕事自体はどこでもできそうなもんだが。 とはいっても渋谷区じゃ港区や千代田区と比べれば二流 そんな話は無いだろ、政策で集めてるだけだよ シリコンバレーの人口は80万人 豊田市の40万人の2倍ほど 千代田区に本社があるヤフーでは 朝のエレベーターとタイムカード待ちで平均40分ならぶ ホワイトカラーの労働生産性でもうこれだけで負けてしまってる 本来なら人口80万のシリコンバレー程度でいいんだよ 渋谷や千代田ではエレベーター待ち仕事が終わる まあやっぱり渋谷はいいね 今時のIT企業が大手町や丸の内じゃサマになんねーよ 桃鉄があれば渋谷ストリームは結構高い値段になりそう。 It企業なのに自分たちで街も形成できないのか。 シリコンバレーどころか深圳にも負けてるじゃん。 こういう都心に集積する必要もない企業集団が都心に集まるから!全産業の効率も悪くなり賃金もあがらないんだよな ITなら日本のシリコンバレーは横浜とか神戸とかの地方都市に集めればいいのに 丸の内あたりはスーツ着た頭の固い爺が働く街という印象 >>15 そこも集まっているんじゃない? みなちみらいとか 地価を上げるのが目的って感じ。 記事もそんな感じだし、日本らしいね。 >>16 セックス大好きなお姉さんがピタパンで歩いてるイメージ 渋谷は、オフィス街に向かない。 DQNな若者が集まる街だろ。 競争が激しいから昼飯が安そうなイメージがするがどうなんでしょ。 >>1 マスコミがネズミ大量発生隠蔽してマンセーしてりゃそらなw >>15 会社近くに寮を作るのでなければ都心有利は覆らん 会社から通勤1時間圏内の人口が桁違いだからな ターミナル駅ってのはそれだけ有利 特に都心ならなおさら 地価だけを見て動いてるよね、記事も本質は地価の話 だから東京に集めた情報サービス産業の労働生産性がこの10年落ち続けたんだよ 新産業の労働生産性が世界で唯一落ちてるんだぞ 社内調整力とコミュ力しかない名前だけの大手ソフト会社が仕事を引き受け、中抜きして、下請け中小企業にやらせるゼネコン構造 朝のエレベーターとタイムカードやトイレで大渋滞し、ホワイトカラーの生産性が落ち続ける都内特有の過密問題 あんなガキで溢れかえった街にオフィス置くなんてなんのメリットがあるんだ >>33 不動産の価値があがり、関係者は儲かるぞ 新産業は育たないけどな いま、渋谷に足りないのは、渋谷のアパートやボロビルで起業し、ようやく事業が軌道に乗って来てオフィスを拡大しようとしているベンチャー企業のためのビル。 そんなベンチャー企業を支援するためのオフィスビルとして企画して建設したのに、 大手企業が横入りしてきて借りたいと言うと、 そっちの方が安定して儲かるから、 ビルオーナーは大手に一棟貸ししてしまう。 グーグルやサイバーエージェントのビルがそう。 あとは三年前に竣工した大型ビルの渋谷キャストとかも、当初はベンチャー用とか言ってたのに、大半が大手企業の数社がフロアを占有。 結局、ベンチャーなど高い賃料払えない企業が入れるビルがないまま。「ベンチャーを支援しよう、誘致しよう」だなんて口では言っても、ビルオーナーは目の前の高い賃料を安定して払ってくれる店子に貸してしまうのさ。 朝鮮パチマネーと組織の全面支援を受けてる渋谷ぼったくりITロンダ企業群が893系老舗とがっぷり上手くやってる構図 何がIT企業だ 日本にあるITは、IT系広告つまり販売店ばっかりじゃん。 東京の会社がITの何を作ってるっていうんだ? 全員の通勤考えたら渋谷辺りがいちばん便利だたと思うんだけど 大都会に建て過ぎ 土地柄上、ぼったくりなんだから中小企業は入れない お高く止まりだしたら終わり NHKの中継も渋谷連呼してるけど 日本一のオフィス街の定義が賃料の高さだって? 日経とは思えん記事だな 渋谷駅が改良中だから現状不便すぎる 来年に完成するんだろうけどどのくらい便利になるかだろうな 現状つながってる用に見えて全部離れすぎてて不便動線もおかしいし >>1 Λ,,,Λ ( ^ω^)またNHKと電通が情報操作して土地の吊り上げかよ、 Λ,,,Λ ( ^ω^)クソ日経死ねや なんだかんだ東急はすごいと思うよ。 あんだけの大開発ができちゃうんだから。 新宿西口の惨状を見るたび小田急京王のやる気のなさを感じる。 しかも歌舞伎町・西武新宿駅近くに225mの超高層ビルを建てるのは東急だったり、 JR・東急・阪急阪神以外はぬるま湯体質で危機感なさすぎる。 >>53 Λ,,,Λ ( ^ω^)武蔵うん小杉も凄いな >>54 Λ,,,Λ ( ^ω^)そりゃぁゴキブリのスツクの糞NHKが有るからな 渋谷新宿の凄いところは、賃料高いのに給料が低い。 副都心に通ってるサラリーマン見ると笑えてくる 渋谷ってほんとあの匂いなんだろうな 谷だから淀んだ空気が充満して抜けないんだろうな 都内のマンション見てみろよ 首都圏のマンションの売上 2000年 年間4万5000戸 マンション平均金額4000万 戸建て 平均金額4000万 ↓ 東京一極集中により ↓ 2019年 年間1万戸 マンション平均金額6000万 戸建て 平均金額4000万 この価格にあわせ家賃も上昇させてきた この20年で子育て世帯人口は激減した アホなんかな? もう東京一極集中やめにしませんか? 愛知から東京見てると、東京が勝手に自滅しているようにしか見えない 本当にやめてくれ、勝手に自滅すんなや まじで政府だけでも地方にうつせや 重要なのは戸数を抑えてのマンション販売や賃貸ではないよね? 人口政策と移民政策 子育て世帯の増加による販売戸数の活性化だよね? 何してんだトンキン、勝手に自滅すんなや 動乱する香港からの逃げ込み先として東京がチョイスされてない時点で、東京に未来もないし それを課題だと思わない東京の未来もない いい加減にしようよ、まずは人なんだ 金持ちをごっそりいただくチャンスで、チョイスされてない街に一極集中させる意味もないんだよ もう仕切り直しの時期に来てる これ、渋谷区のオフィスは賃貸で、千代田区のオフィスは自社ビル、というオチなのでは? >>62 悪いけど名古屋なんて全く魅力感じないから 一極集中とか、そういう話以前の問題 煽ってるとかじゃなくて正直そうなの ごめんね 渋谷から文化を追放し、若者を遠ざけ、誰も行きたがらない街にしておいて、東急の懐はウッハウハ。 >>65 Λ,,,Λ ( ^ω^)谷間だからウンコが集中するだろうな Λ,,,Λ ( ^ω^)大雨さんがんばれ 高層ビルを並べるだけでは、美しい都市景観ができるわけではないことを、丸の内、汐留、品川が教えてくれた 都民って愛知や大阪は小馬鹿にするけど武蔵小杉にはイライラしてるからね >>69 Λ,,,Λ ( ^ω^)更地から設計しないとダメだよな Λ,,,Λ ( ^ω^)中国の新興都市みたいに アクセスの工夫の質が高いかどうか、 ぱっと見ではわかりにくいかもしれないが、 すごく便利か、普通に便利か、不便で歩く度に違和感、 蓋を開ければ評価は下される 渋谷wwww あの駅地下構造の迷いやすさは犯罪的 設計した奴は土下座して謝れ 詐欺の会社が多くて夜逃げしたりするんでどうしても高くとらないと・・・ 渋谷の新しいビルって、バラバラで全然統一感がなくて汚らしい。やっぱり丸の内には敵わないな。 >>10 米の西海岸化を目指してる福岡市にIT企業は移ればいいのにな ヒカリエ、スクランブルスクエア、ストリーム 統一感のあるデザインで、他の街とは違うね 小田急京王は本業の鉄道に投資するだけで精一杯、単純に他の分野投資する金とノウハウが無いから 新宿西口を20世紀のままほったらかしにしてる希ガス。 小田急京王両百貨店とも建物も内装もド田舎のイオンモールより遥かに格下で汚いし古いし、 天井は低いし正視に堪えないレベル。 あれはヨドバシ西口本店含めて昭和レトロで集客しようとでも思ってるのかねえ? >>86 ITは技術と土方と事務が入り乱れてるだけだ 20年前のアマゾンの事務所 https://www.smartcareer.net/wp/wp-content/uploads/2018/09/1.jpg シアトルの人口72万人 都市圏人口合わせても300万人ほど、神奈川の人口の1/3 この人口なら、神奈川のように過密し過ぎて下水がパンクしてお風呂場やキッチンからウンコが逆流してくることもない 電車やレストランの携帯電話禁止やりすぎてビジネスチャンスを逃してる >>89 日本は平野部がすくねーんだよ このうんちっちー 渋谷あたりって社畜育成環境としては最低最悪な部類に入ると思うけどな 終電間際まで残業した帰りに、ウェーイwww な奴ら毎日見てたら 「(俺、何やってんだろ…俺の人生って…)」と気づいてしまうだろ。 >>62 トヨタの本社の近くに、すげえ歯抜けの土地が余ってる。店簿も潰れてそのままになってる。区画整理できてないのかもしれんがあれが地方都市を象徴してるよ。 一部に吸い上げられて他はペンペン草くらいしかはえない。山里にテストコース作るくらいならあの一体を整理して作ればよかった。 >>2 で終わってた。 貸し主が寡占、借り主が多数で、家賃交渉力で圧倒的に貸し主有利だから。 渋谷にIT企業なんか無いだろw あるのは海外の後追いか海外の製品を日本用にローカライズしてる企業だけ。後はネット広告という名の広告代理店 >>67 文化と若者はカネ持ってないから商売するには厳しいよ。 >>95 トヨタ城下町の平均出生率1.7だぞ そんな全ての土地を無理やり活用しようとする過密東京とは違うんだよ 豊田の土地はとことん余ってるんだ >>15 有能な労働者が都内近郊にしかいないから仕方ない 横浜はまだ現実的だが関西は無理 >>100 >日本の数少ないITの業績の中でかろうじて一時代を画したソフトウェアの開発者の出身校 と開発地と見られる場所 LHA 札幌医科大学、北海道 Bonanza 東北大学、カナダ Winny 茨城大学、東京 Ruby 筑波大学、静岡 CANDY 早稲田大学、東京 秀丸エディタ 福井高専、福井 一太郎 愛媛大学、徳島 工業製品や理科学研究の業績同様に東京は少ない それらノーベル賞系と違って意外と東京以北が多い ITベンチャー東北サ行くだ ? 渋谷は駅が谷底だから、駅チカ以外のオフィスは、登らなきゃいけないんだよな 電車の便を考えると、新宿、渋谷、品川に集まるのは自然か >>5 おっしゃる通りで賢い所はそうしてる。渋谷にある会社は、まあ……そういう事だw >>15 渋谷にソフト開発してる人いるの? セミナー屋かネット公告の営業だろ あと仮想通貨か >>33 ガキを追い出したいんだよ 渋谷は客単価低いよ >>62 田舎は若者が地元に残るように努力すべきでは?では? >>67 渋谷に文化なんてないよ ネットのない時代にバイヤーが海外の流行を取り入れるのが早かっただけ >>100 有能な労働者は企業目当てであり過度なインフラの有無は微妙じゃない? 卵が先か鶏が先かになるが 満員電車にしろ何にしろ 交通インフラ渋滞おこしてるとこに 有能な人材もそうでない人材も総じて突っ込んでる現状 スマートとは言えないね >>107 人口13億の中国ですら、首都北京の都市圏人口が2000万人を超えたところで、首都機能移転をし始めた、北京の人口は20年ぶりに減少 これからどんどん移転させていく見込み。これから東京大学を超えている北京大学など大学機能も徐々に新首都に移していくんだろう 世界最大の4500万人が住む東京都市圏では、北京が徐々に首都機能移転させている件について、非首都機能移転などという造語を作り 現実逃避している始末 首都圏私鉄の のべ鉄道利用者数も 2003年の65億人 ↓ 2018年の80億人 武蔵小杉が鉄道過密だけでなく、とうとう下水の過密でウンコまみれになってしまった 次は2025年から東京都や神奈川県で始まる後期高齢者過密破綻 >>83 地下の構造と所有権が複雑すぎて簡単に建て替えられないんだよなあ。 壁一枚挟んだ隣に気を使って何も出来ない。 ソウル江南区に勝てる街が東京にない 千代田区は無機質な墓石ビル群だし渋谷新宿は少し行くと住宅街でぐちゃぐちゃだし街に重厚感がない 病気になっちまうぞ 渋谷wwwwwwwwwwwwwwww >>112 そりゃ不動産の法律が全然違うから 首都移転したら不動産価格が激変する 首都移転論者は金持ちを説得できる理屈持って来いよ >>117 首都機能移転にあわせ、グリーンカードの仕組みを世界の金待ちに開放するだけの話では? んなもんいかようにも調整可能 >>10 通勤時間も含めたら日本のホワイトカラーは毎週20時間は無駄に使ってる。 >>23 丸の内OLなんてほんまに存在するのかな? >>1 社会の出来事は流動的だから一番とかアホだよ 永久に不安定だからさ 社債はジャンク債に 超低金利で債務膨張、収益力に陰り 超低金利を受けて債務が膨張する一方、収益力に陰りが出始めてきたためだ。 利回りを求めるマネーが流れ込み、リスクが拡大する中でも起債の勢いは止まらない。 格下げの現状を探った。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51181740Z11C19A0000000/ >>118 それ日本の既存の金持ちが得しないじゃん 頭悪いなあ 新宿は? 東急みたいなのがいないとダメだな しょぼくれ小田急京王では何も動かない >>35 当たり前過ぎる 文句あるなら自分が慈善家になれよ 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 >>127 危機感なさすぎだね。 自称真剣にやってるその真剣が 他と比べたら全然真剣じゃないわけ。 ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ >>53 東急からすれば、小田急京王は手下みたいなもの。 箱根山戦争は、小田急と西武の争いと思いきや、小田急は東急の代わりにバチバチやってたし、 京王線新宿駅は、東急が東横線を延伸するために残しておいた場所を譲った。 >>120 いねえぞ、女はクソほどいるけど派遣のババアしかいねえ ゴールドラッシュの時、金は大して無くて、採掘用作業着売ってたジーンズ屋が儲かったのと同じ構図だな 渋谷で1番儲けてるのはサイバーでもグーグルでもミクシーでもdenaでもなく、東急というオチ 昔のPC 98とかのパソコンソフト黎明期の方がソフトハウスは各地方で頑張ってたような印象あるが、今は何もかんも東京でつまらん時代だわ >>11 そんなこというなら、金融なのに新宿に本社があるうちはどうなる 7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU 都内はますますカッペリーニが集まるだろうから 値下がりしないだろ 68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ 104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな 田園調布や池上、山王の高級地区多いのに 2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28 4月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね 高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする 東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です 726名刺は切らしておりまして2019/10/01(火) 20:48:30.88ID:59zN8wE9 昔から東京に住んでたら世田谷区がブランドなんて思わない。そんなのはテレビ見過ぎた田舎者の幻想だよ。 578名無し野電車区2019/10/15(火) 17:29:22.58ID:l5HKQv2d 東京っ子だったら、太田区なんて間違っても口にしないわな。 太田区なんて口にするのは、大田区の成り立ちを知らないド田舎者だけだ。 7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU 都内はますますカッペリーニが集まるだろうから 値下がりしないだろ 68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ 104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな 田園調布や池上、山王の高級地区多いのに 2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28 4月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね 高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする 東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です 726名刺は切らしておりまして2019/10/01(火) 20:48:30.88ID:59zN8wE9 昔から東京に住んでたら世田谷区がブランドなんて思わない。そんなのはテレビ見過ぎた田舎者の幻想だよ。 578名無し野電車区2019/10/15(火) 17:29:22.58ID:l5HKQv2d 東京っ子だったら、太田区なんて間違っても口にしないわな。 太田区なんて口にするのは、大田区の成り立ちを知らないド田舎者だけだ。 295名無しさん@1周年2019/10/13(日) 06:21:01.04ID:66NZ/Ah90 っつか日本橋出身のうちのばーちゃんは 戦時中、世田谷に疎開してたって。 山手の人間にとって世田谷は糞田舎。 なのにセレブぶってんのが最高に笑えるわ。 靴に泥ついてるくせにwww 【避難計画】東京ゼロメートル地帯の5区(墨田 江東 足立 葛飾 江戸川)…台風19号で250万人避難発令検討もパニック恐れ公表せず ★ https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572590083/l50 渋谷五反田赤坂はここ数年で若い人が一気に増えたな〜 ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 東京直下型大地震が来たら大変だから、東京一極集中は止めろよ。 >>5 ビットバレーと言われだした頃、本当は家賃の高い都会でやりたくないが ビジネス慣習を金を出してくれる古い企業にあわせなきゃならないのでとか話していた 渋谷交差点からのゴールデン街一帯、浄化するのかね。 ちゃんとしたオフィステナントにした方が稼げるし。 >>153 渋谷とか霞ヶ関辺りは地盤硬いから大丈夫なのでは。 渋谷駅は谷底のクズ土地だぞ。 南平台、青葉台と混同してないか? ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 千代田区は仕事終わりに飲む店が少ない 土日を定休日にしてる飲み屋も多いから休日出勤をすると困る その点渋谷は色々と便利 西新宿の高層ビルの建て替えは進まなそうだな。 住友三角ビルはあと20年は使いそうな雰囲気だし、 他も建て替えの気配がさっぱりない。 渋谷とかバカしか借りないだろ・・・。 普通に丸の内とか虎ノ門にしとけよ。 ・赤坂第一ビル2F 丸ノ内線赤坂見附駅徒歩6分 123.09坪 月額(共益費込)…3,077,250円、坪単価25,000円 竣工…1979年 ・神谷町プライムプレイス 8階 A号 日比谷線 神谷町駅 徒歩3 202.26坪(668.64平米) 月額(共益費込)…7,119,552円、坪単価35,200円 竣工 …2001年 ・パークコート浜離宮ザ タワー 4階 山手線浜松町駅徒歩5分 214.00坪(707.43平米) 月額(共益費込)…6,634,000円税別、坪単価31,000円税別 竣工 …2019年 ・東貨ビル 6階 都営浅草線 宝町駅 徒歩2分 104.42坪(345.22平米) 月額(共益費込)…3,216,136円、坪単価30,800円 竣工 1986年 ・ビュレックス京橋 4階 銀座線 京橋駅 徒歩2分 55.68坪(184.07平米) 月額(共益費込)…2,572,416円、坪単価46,200円 竣工 2002年 ・四谷国際ビル B1-9階 丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩3分 1,632.91坪(5,398.08平米) 月額(共益費込)…49,927,724円、坪単価30,800円 竣工 …1999年9月 ・半蔵門PREX South 6階 半蔵門線 半蔵門駅 徒歩1分 127.78坪(422.41平米) 月額(共益費込)…4,730,000円、坪単価37,017円 竣工… 2020年 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 ・AIC共同ビル人形町 6階 都営浅草線 人形町駅 徒歩3分 日比谷線 人形町駅 徒歩4分 117.76坪(389.31平米) 月額(共益費込)…2,331,648円、坪単価19,800円 竣工 …1968年1987年7月 リニューアル (仮称)THE CORNER日本橋 east 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩4分 月額(共益費込)…1,780,064円、坪単価22,407円 竣工 …1991年 Harbor Premiumビル 月額…23,803,750円、坪単価25,000円(税別) りんかい線/天王洲アイル駅 徒歩5分 マルイト難波ビル地上18階 賃料(共益費込)…6,648,825円(税込) 面積…384.77坪(1,271.97平米) 近鉄難波線「なんば駅」徒歩3分 竣工…2009年、地上31階 地下1階 でかいのを建てたから そういうぼったくる案件が平均をあげてしまうわな 首都じゃないのに首都とか言ってる人口増加しすぎてインフラが乱れ毎年GDPマイナスの東京なんかに未だに魅力感じでる奴ってw ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU 都内はますますカッペリーニが集まるだろうから 値下がりしないだろ 68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ 104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな 田園調布や池上、山王の高級地区多いのに 2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28 4月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね 高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする 東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です 115名無しさん@恐縮です2019/11/24(日) 23:48:47.02ID:rFL4nMLB0 かっぺは知らんだろうが、新宿歌舞伎町のユニカビジョンに この子の新曲PVが結構流れてるんだよな たしか一ヶ月前ぐらいから 土地の価格って田舎者からぼったくるために田舎者に人気の土地ほど高い 特に東急の管轄区域はね。 東横線、田園都市線あたりなんかは無価値なのにくそ高い。 田舎者は満足らしいけど 渋谷で働くなら自殺した方がいいだろ 新宿、池袋に比べたら交通不便だし新宿、池袋に比べて人少ないのに街狭いから人口密度高いし新宿、池袋に比べて品揃え、売上がしょぼい地方都市未満のレベルだし 拷問に等しい 渋谷で働く羽目になって喜ぶのは東京以外出身の田舎者くらいだろ 日本の売上ランキング 新宿>梅田>>>丸の内日本橋>池袋>銀座有楽町>難波心斎橋>>>横浜>栄>渋谷←地方都市未満笑 7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU 都内はますますカッペリーニが集まるだろうから 値下がりしないだろ 68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ 104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな 田園調布や池上、山王の高級地区多いのに 2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28 4月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね 高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする 東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です 726名刺は切らしておりまして2019/10/01(火) 20:48:30.88ID:59zN8wE9 昔から東京に住んでたら世田谷区がブランドなんて思わない。そんなのはテレビ見過ぎた田舎者の幻想だよ。 578名無し野電車区2019/10/15(火) 17:29:22.58ID:l5HKQv2d 東京っ子だったら、太田区なんて間違っても口にしないわな。 太田区なんて口にするのは、大田区の成り立ちを知らないド田舎者だけだ。 あれる東京って既得権益と不動産業と地方虐めで食ってる街なの? >>63 関東は朱子学の地域なんだよ、どちらか上か下かを意識する だから東京を頂点にした朱子学構造をやめられない 内容よりどちらが上に立つかが大事 美食が、街を変える。「富ヶ谷」を人気エリアにした3人の立役者が語ったこと 東京・渋谷からも徒歩圏内、「奥渋」に代わる最旬エリア 東京・渋谷からも徒歩圏内で、近年注目を集めた「奥渋」にとって代わる最旬エリアといえば、「富ヶ谷」。 代々木八幡と神山町をつなぐこのエリアは、まちがいなく「美食」が地域を活性化した。 そんなフード事情を盛り上げた立役者ともいうべき「クリスチアノ」「チーズスタンド」「パス」の3店舗のオーナーが一堂に会し 、"富ヶ谷の3賢人"の対談が実現した。 Google DeNA サイバーエージェント 全部渋谷駅周辺 LINEは新宿駅の真上にあるけど、新南口は渋谷区なんだな 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 【首都】止まらない東京都への人口集中、1400万人も目前 「東京税が必要だな」「パンク寸前」という声相次ぐ★10 https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575527076/ 渋谷はないな つか来年は虎ノ門だろうしな まあ虎ノ門も俺は嫌いだけど 563名無しさん@1周年2019/12/05(木) 14:41:10.04ID:xLmKqucx0 田舎の方が排他的で身勝手で人間は悪い 元々長屋暮らしの東京人は都会暮らしのルールは身についている 田舎ッペ非常識原始人が都会に押し寄せてるから暮らしづらくなってる 7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU 都内はますますカッペリーニが集まるだろうから 値下がりしないだろ 68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ 104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな 田園調布や池上、山王の高級地区多いのに 2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28 4月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね 高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする 東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です 「敷島製パン」(名古屋市東区)の健康保険組合の口座から現金約9億7900万円を引き出し着服したなどとして、業務上横領の罪に問われた愛知県豊橋市三ノ輪町、元同組合事務長、松林正明被告(56)の 初公判が4日、名古屋地裁(伊藤新一郎裁判長)であり、松林被告は「(間違いは)別にございません」と起訴事実を認めた。 検察側は、冒頭陳述などで、松林被告が飲食店で知り合った17人の交際女性に生活費を渡すなどのため、 90年夏ごろから総額約19億円を横領していたことを明らかにした。多い女性では、 月100万〜300万円を渡され、計約2億2000万円を受け取っていたという。 また、松林被告が組合員について「愛人に渡す金を出してくれるスポンサー程度にしか考えてなかった」と供述していたことも明らかにした。 組合口座の残高が不足した際には、横領分を戻して一時補てんしたり、04年度には自ら提案して保険料率を上げさせていたという。 起訴状によると、松林被告は00年12月〜今年5月の間、同組合の三つの口座から計531回にわたって保険料約9億7900万円を引き出し、着服した。 >>13 シリコンバレーはインフラ整備がガタガタだよ 90年代から商業的な中心地は渋谷・新宿だったからね 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ >>136 ほんとこれ ゲームソフト会社もソシャゲー全盛時代になってからは 東京一極集中になった観があるけど、そんなに気にならないのは、 日本がゲーム大国でなくなったからかな 地価で商売すんのか 日本一のオフィス街(笑) だから世界で負ける 渋谷って臭いよな ドブ臭いしたばこ臭いし何とも言えない臭さ 標高もクソ低いぞ 10mくらいしかない 上野や秋葉原と大差無い 渋谷なんかより大田区のまち工場跡に、IoT企業などのオフィス街を増やせばいいのに。 ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 反日政府は日本産業文化、日本雇用を破壊したいんだからやるわけない >>201 東京のオフィス街の格なら 千代田>港>中央>>新宿>渋谷>文教>目黒>世田谷>>江東>>豊島>台東>その他 の順だと思う 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 新しいオフィスが増えたから家賃が高く見えるだけじゃないの 千代田はもう新しいデカいビルがほとんど建たない 渋谷はまだこれからいろいろ建つ 新しい勢いのある会社が入るオフィスがどんどんできる 2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28 4月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね 高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする 東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です 193名無しさん@恐縮です2019/08/01(木) 10:39:28.03ID:q0AXIicJ0 俺都会育ちだけどカッペの常識の無さに引くわ こないだもレジで普通に割り込み食らったし 「2番目にお待ちのお客様こちらのレジへどうぞー」だろが 726名刺は切らしておりまして2019/10/01(火) 20:48:30.88ID:59zN8wE9 昔から東京に住んでたら世田谷区がブランドなんて思わない。そんなのはテレビ見過ぎた田舎者の幻想だよ。 578名無し野電車区2019/10/15(火) 17:29:22.58ID:l5HKQv2d 東京っ子だったら、太田区なんて間違っても口にしないわな。 太田区なんて口にするのは、大田区の成り立ちを知らないド田舎者だけだ。 452名刺は切らしておりまして2019/12/21(土) 17:37:08.71ID:QPxANYN+ かっぺの集積地 都内に住んでたら滅多に行かないわ ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ >>53 新宿は地権者が入り乱れてて難しいらしいよ 渋谷は東急が結構土地持ってたから再開発できる 稲田堤(川崎)付近の管理会社にエイブルが多いのはこの地域の創価学会員の多さに密接に関連しており、現所長(野内一路)は創価学会員である 当然裏で賄賂もしくはそれに見合った恩恵があると思われる 実際創価学会員とのトラブルには必ず所長が入りもみ消したり加担している https://i.imgur.com/bqYEbkf.jpg 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 >>219 ネズミが異常に多いからな 新宿池袋は大して見かけない IT企業には鳥取でどこまで仕事ができるか試してほしいわ ミーハーでバカ経営者が多い証拠 坪5万ってことは従業員一人あたり賃料だけで15万円程コストかけてるってこと こんなくだらない場所に金使うなら従業員の給料上げてやれよって思うが >>39 田舎から出てきて世間に疎い連中は とりあえず知ってる名前のところで働ければ良いんだよ >>114 オフィス空室率が10%を超えてるスラムが何だって? あんなドブ臭くて治安の悪いところが千代田区より高いとかアホだな それだけミーハーが多いのか ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 >>251 嗅覚異常なのか?渋谷駅前はそんな匂いしなくね? >>258 風向き次第ではするよ、ドブ川が実際に近いんだから 標高もかなり低いし水面近いよ >>259 標高は東京湾から20m近くあるから比較的高いと思うけど 丸の内&大手町>日本橋>品川>本郷>新宿>渋谷>池袋>上野 これでFA 昭和の終わりごろ、はじめてセンター街に連れて行ってもらった。 当時は華やかな印象しかなかったけど 令和になってもあの辺は当時と変わってない気がする。 ていうか古臭くて汚いと感じる。 西武百貨店とロフト潰してつくり直せばもっとイメージも変わると思う。 >>260 15mだぞ ドブ川近ければそりゃあ臭うわな、4-5階建程度の高さなんだから >>263 え?いや23mでしょ 最近設計したもの >>264 それはお前が担当した案件の立地がそうだっただけだよ 駅前の谷底になってる部分は15以下だよ 建築設計関係の仕事の奴ってドヤ顔で見識狭いよね、俺も業界人だけどさ https://i.imgur.com/JnjjiZz.jpg >>266 よく見ろ 川と明治通りの間に建物があって、その辺りの標高だよ ほらよ、ソース https://i.imgur.com/gRluWEe.jpg 「渋谷は標高が低い上にドブ川水面が近くて臭い」を何故そんなに嘘ついてまで否定したいのか全く理解できんのだが ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 賃料が高くてもなんにも付加価値にならんけどね ここにオフィスを構えたらそれだけで生産が下がる街ってだけだろ 19年12月の東京都心オフィス空室率は1.55% 過去最低続く 2020/1/9 オフィスビル仲介大手の三鬼商事(東京・中央)が9日発表した都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の2019年12月の空室率は 前月から0.01ポイント低い1.55%だった。 底堅いオフィス需要を受け、4カ月連続で過去最低を更新した。 募集賃料は3.3平方メートル当たり2万2206円で同140円上がった。14年1月から72カ月上昇が続き、リーマン・ショック前の水準に戻った。 新築ビルの空室率は4.82%で前月に比べて0.04ポイント下がった。既存ビルは成約も解約も少なく、前月比横ばいの1.49%だった。 東京のオフィス「空室待ち」がなお衰えない理由 2018年の大量供給ピークを過ぎても需要活況 https://toyokeizai.net/articles/-/288268 2018年問題――。ひところ、不動産業界にはこんな懸念があった。2018年以降、東京都心の大規模再開発が一気に竣工を迎え、大量のオフィスビルが供給されることで、 空室が急増するというシナリオだ。 ところが、ふたを開けてみると2018年に竣工したビルはあっという間に満床となり、デベロッパー各社からは「貸す床がない」と嬉しい悲鳴が聞こえてくる。 新築ビルだけでなく、既存ビルからテナントが退去して生じた空室(2次空室)についても、「同じビルのテナントの増床で埋まってしまう。 空室がないビルにも『いつ空くのか』と問い合わせが来る」 (三井不動産の森俊彦・ビルディング本部営業企画グループ長)。もはや床争奪戦の様相だ。 今まだ麻布台とか八重洲とか常盤橋とか豊洲でデカいの信仰中だが、それでも足りないのかねぇ いつも思うんだが そんな高いとこ借りて 採算とれんの? 地方で安いとこいっぱい あんのに。 さあ、アジアを戦争の無い平和な世界にしよう!さあ、ヨーロッパを戦争の無い平和な世界にしよう!さあ、中東を戦争のない平和な世界にしよう!さあ、アメリカを戦争のない平和な世界にしよう! さあ、世界を平和にしよう! さあデタントです!和平会談をしましょう! 米・中・北朝鮮・露・ヨーロッパ・中東・アジアで平和について会談するのです! 何度もすることで信頼も醸成されます! その結果世界中の軍事費が減らせるのです! この考えに反対する奴は、ファシストで・全体主義で・ナチな悪の帝国です。 今すぐ、東京にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! 今すぐ、日本にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! 今すぐ、お前ら日本の会社にも移民のかたを受け入れよう! 今すぐ、お前ら日本の会社にも外国人労働者さんを受け入れよう! お前らジャップは、繁華街の道路でウンチ座りし、タバコ吸いながら、外国人さんの客を取るようになるんだwwwざまあwww 日本にいるジャップ女の若いのも、インバウンドの接待すればよいだろwww 日本およびドイツを途上国にしよう!日本およびドイツは滅びるべきだ!日本およびドイツはナチだ!ヒロヒトはナチと同盟を結んだ悪魔だ! 日本およびドイツに代償を払わせよう! 沖縄が最も出生率も、多子率も高いんだから、貧困にし貧乏にし失業率を高めたほうが、出生率は上がるwww ジャップマスコミもカスミガセキも、私腹を肥やすために嘘をついている。 日本の女はもっとモデルかぶれのガリガリを目指せ!お前らジャップは、未熟児で産まれて苦労を味わえ!ジャップざまあ! 俺は、 日本人の女とはしないし、日本人の商売女とはしないし、日本の水商売にも行かないし、日本のAVも見ないし、日本人の女のAVも見ない。 日本の女は、インバウンド相手に商売すればいいんじゃないかな。 ジャップ女「わたしの、一番大事なものをあげる」 カネくれんのか!www サンキュー!www ジャップの女も不要だから、ジャップの女も早く死滅しろ。ジャップの女も寄生虫のクズのカスのゴミだ。 ジャップ女なんていらないから、早く処女捨てて来いよ。夏休みは、ガキが市場に参入するんで、値崩れするらしいぞwww カネにならないというのなら、 俺とやっても俺のカネにならないし、 さらに、お前らの理屈で行くと、ジャップとやっても日本はもうからないだろwww インバウンドの観光客とやって来いよwww ジャップは、車は輸出するな。ジャップは、お前らの処女売って来い。 これらはすべて、合法にすれば合法だぞ。 ジャップ女の処女にそんなに価値がある、とジャップ女が言うのなら、じゃあ、よそで売って金に換えて来いよ、と言っている。 売春をあっせんだか強要しているわけじゃないぞ。俺が捕まっても迷惑だからな。お前が言っているのはそういうことだろ、と説明している。 今すぐ、東京にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! 今すぐ、日本にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! そうすれば、教授や先生や上司にも、東南アジア系の方やアフリカ系の方が増えるだろ。 そうすると、お前らジャップの女が、 「せんせ〜、うっふ〜〜ん」とか「教授〜〜ン、うっふ〜〜〜ん」 ってやるだろ。 ほら、問題が全部解決するだろ。どう解決するかについて、君達ジャップには少し想像力がかけているかもしれないがwww ああ、ジャップにはもっとはっきり言わないと通じないか。 俺には、 東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたに失礼なことを言うつもりはないし、東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたに迷惑をかけるつもりも無いぞ。 差別もなくなってちょうど良いだろ。 お前らの理屈でも、彼らは日本国籍が欲しいからお前らの相手をしているだけだろ。完全に平等な社会ができたら、お前らなんか相手にしてくれなくなるかもしれないぞ。 ざまあ 左ならなおさら日本に移民や外国人労働者さんを受け入れるべきだろ 日本を能力主義にし、日本に移民や外国人労働者さんを受け入れれば、 ブルジョアの日本人のクソガキが、不法移民にあごでこき使われる時代が来るんだぜwww ざまあ! 今すぐ、東京にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! 今すぐ、日本にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! で、お前ら日本人はお前ら日本人自身のことを 精霊に選ばれた聖なる戦士でwwwエンジェルだけど今は翼が無くて空を飛べないwww とか思ってんだろ?www ああ、ああ。ゴキブリもハエも翼は持ってるよなww しかも最近じゃ、ゴキブリって、こっち向かって飛んできやがるよなwwwキモイよな 日本なんか早く滅びれば世界が今よりましになるのにな、といつも思うよwww Other thing being equalなら、オマエラ日本人いないほうが世界は今よりましだろ?www 王家なんて近親相姦しすぎで障がい者だらけになるわけだが、 メディチ家やハプスブルグ家やロマノフ家やブルボン家やいろいろ混ざっているだろうに、 つまり、 イタリアやオーストリアやロシアやフランスやイギリスやスペインや北欧やいろいろ混じっているのに、 近親相姦で障がい者って、 どういう状態なんだろうなwww 俺は、君たちジャップの脳みそがおかしいことを俺は証明しているんだ。 俺は「君たちジャップが選民思想で頭がおかしい」ことを証明しているのだが、こういう話ばかりしていると俺までおかしい人と思われて迷惑だ。 君たちジャップがマリーアントワネットを混血と思わないのなら、白人の混血は混血と思わないわけだ。 では、黄色人種の混血も混血とは思わないはずだろ。 東南アジア・フィリピン・インドネシア・マレーシア・カンボジア・ミャンマー・etc.・インド・アフガニスタン・パキスタンから日本へ移民を受け入れろ。 これを嫌がるのなら、君たちジャップはレイシストで選民思想を持っている証明となる。 お前らの姉や妹や娘が、混血になれば解決。 お前らそんなにマリーアントワネットをかばうなら、日本をマリーアントワネットに占領してもらえよ。お前らの会社も学校もマリーアントワネットに買収されればよいだろ。 いやなわけ?www だったら 米国もフランスも関係ないじゃん。(俺はゴーンの味方をしていないぞ) お前らの会社も学校も、コイズミに買収されればよいだろwwwいやなわけ?www だったら 米国もフランスも関係ないじゃん。(何度も言うが俺はゴーンの味方をしていないぞ) お前らの会社も学校も、経産省に買収されればよいだろwwwいやなのか?www じゃあ米国は関係ないじゃん。 お前らの会社も学校も、財務省に買収されればよいだろwwwいやなのか?wwwアメリカは関係ないだろ?www お前らが老後入所する老人ホームも お前らの老後の年金も マリーアントワネットに管理されればよいだろwwwいやなわけ?www じゃあ米国は関係ないだろ?www お前らのガキが入園する保育園も マリーアントワネットに買収されればよいだろwwwいやなわけ?www じゃあ米国もフランスも関係ないだろ。 お前らが老後入所する老人ホームも お前らの老後の年金も 経産省に管理されればよいだろwwwいやなわけ?www じゃあ米国は関係ないだろ?www お前らのガキが入園する保育園も 経産省に買収されればよいだろwwwいやなわけ?www じゃあ米国もフランスも関係ないだろ。 で、国とか官僚とかカスミガセキを信頼してるわけ?www 俺は「お前ら日本に、外国人労働者さんが奴隷扱いされている」のをよいことだとは言って無いぞ。 だから、解決策として。 日本は、日本はいらっしゃる外国人労働者さん・日本へいらっしゃる移民のかたにも、外国人地方参政権をよこせ。 今すぐ、東京にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! 今すぐ、日本にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! 日本人に民主主義は無理なんだよ。 日本およびドイツを1945年に完全に滅ぼしておくべきだったんだよ。 今すぐ日本死ね。 今すぐドイツ死ね。日本およびドイツは人類の敵だ。 東京に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! 日本に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! 俺が駆け引きをしていると思うのなら、なおさら日本に移民および外国人労働者さんを受け入れればよいだろ。 お前らジャップは、「俺より、お前らジャップのほうが、移民および外国人労働者さんを受け入れに対し、受容力というか耐久力というか、がある」と思っているわけだ。 では、俺が「ねをあげる」まで「日本への移民および外国人労働者さんを受け入れ」を推進しまくればよい。いわゆる「消耗戦」だ。 一応言っておくと、「日本への移民および外国人労働者さんを受け入れ」は俺にとってはプラスの効果しかないから、そもそもお前らジャップの考えは間違えているが。 お前らジャップは日本に外人さんがいらしたら、 外人さんと仲良くし、俺を、はぶらないといけないわけだwww日本に、どんどん外国人さんが増えたらどうなるかなwww お前らお得意の、株主目線・経営者目線で考えたら、 「ジャップを全員首にし、」「外国人労働者さん・外国人研修生のかたに来ていただく」 という答えになるだろwww 「お前らジャップの代わりはいくらでもいる」というのは不正確だった。 ジャップほどひどいゴミクズカスはほかにはいない、が正しい答えだった。 ジャップが死滅したほうが地球は"まし"になる。 お前らジャップは移民に仕事を奪われるんだろ?www 移民から仕事を奪ったジャップはいないだろwww 東京に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! 日本に今すぐもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう! ジャップはサムライを自称するなら、しかも世界にアピールしたり広めようとしているんだから、 中東に行きPKOをし、 老人介護をし、 育児をし、 しかもすべてボランティアでただ働きですべきだよなあwww サムライとかにあこがれちゃうバカをタダ働きさせる夢の世界を作れるな!www イラクから日本に難民の方々を受け入れよう!イランから日本に難民の方々を受け入れよう! 渋谷のどこが良いか全く分からないがな 住民イジメブラック企業優遇のクソ部落だろうが シリコンバレーは、近くにスタンフォードとか、UC, バークレー とかあるからな 東京も大学密集してるから、IT企業も多くなる >>290 確かに新宿西口の目の前、甲州街道の南側は渋谷区だな 明治通り沿いもオフィスばかりだし 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 カッペwwwwww 189山師さん@トレード中2020/03/07(土) 21:13:49.69ID:1jvBaIQW >165 勤務地は江東区ね 202山師さん@トレード中2020/03/07(土) 21:15:04.85ID:EWEZSf2u0 >189 えとう? >>1 テレワークで問題ないから事務所コンパクトに出来そう 再開発もあり交通の便もよくなったから、賃料も上がって不思議じゃない それにしても1坪5万円って、他の東京のエリア3〜4倍だから、 よほど大企業じゃないと無理っぽい価格設定だな >>53 小田急は新宿西口辺りのビルを再開発に向けて買いまくってる 複々線が終わったので力入れて新宿の再開発をやるだろうよ 渋谷はブラック企業天国 労基署もブラック企業の肩を持つので有名 >>10 40分も並ぶの?そんな行列見たことないから嘘じゃね? ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 >>278 安い例えば千葉ニュータウンじゃ都心に出るのも大変だし 通勤も負担だから人が集まらない もちろん田舎だから仕事もない 朝日ビルヂング 日本橋駅 徒歩5分 竣工1964年 基準階坪数485.84坪 月額費用 1,129,260 円(税別) 坪単価22,000 円/坪 TWG新宿 西武新宿駅 徒歩2分 基準階坪数82.56坪 竣工2005年 月額費用2,476,800 円(税別) 坪単価30,000 円/坪 丸石第2ビル 月額費用 3,587,800 円(税別) 坪単価20,000 円/坪 神田駅 徒歩4分 新日本橋駅 徒歩4分 竣工1971年 >>1 これマジかもしれない アパレル業界で聖地といわれる神宮前は前から賃料メチャ高かったけど 最近は千駄ヶ谷住所でもむちゃくちゃ高騰してきてる 新国立競技場のオープンに合わせて土地が値上がりしてるからなんだろうけど うちみたいに20年も前から比較的安かった千駄ヶ谷に住み着いてる会社にとっては大問題だよ ・新宿第15ビル 地上10階地下2階 新宿三丁目駅 徒歩3分 竣工 2019年8月 賃料:71,429円/坪 月額:1,500,000円 共益費:無し ・鈴木ビル 地下2階〜2階 73.53坪(243.1平米) 賃料:122,399円/坪月額:9,000,000円 共益費:無し 竣工 1962年8月 銀座駅 徒歩3分 ・藤田ビル 地上6階地下2階 銀座一丁目駅 徒歩1分 竣工 1968年4月 2階 90坪(297.5平米) 月額:8,505,000円 賃料:90,000円/坪、共益費:4,500円/坪 ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 ・グランファースト神田紺屋町 竣工1993年 月額…2,918,250 円(税別) 坪単価…25,000 円 神田駅 徒歩4分 西五反田8丁目ビル 五反田駅 徒歩6分 坪数109.15坪 月額… 2,073,850 円(税別) 坪単価…19,000 円/坪 うちも渋谷だけど 家賃高いのか小さい机並べで窮屈なんだよな もっと安いとこで広々としたオフィスに移動してくれよ >>83 東急は複々線化する気ないから 小田急に鉄道事業譲って欲しいわ 日本およびドイツは世界最大の債権国だ。これで日本が将来が不安とか言うのなら、日本でのみ日本人に対してのみカクセイザイを合法化するしか対処する法はない。 米国は、マーシャルプランでも、ヤング案ドーズ案でも、常に世界の復興を復興を手助けした。日本およびドイツは、日本およびドイツが持つ対外債権を今すぐすべて放棄しろ。 日本およびドイツは何もしないクズでカスでゴミだ。 貴族?wwwノーブル?www義務?www。ジャップがwwwジャップのくせにwwwジャップの分際でwww [Wikipedia] 世界の債務国の正味対外債務 https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_debtor_nations_by_net_international_investment_position_per_capita 順位 / 国名 / 正味対外投資状態 (NIIPs)(米ドル) 1 米国 -8兆428億ドル 2 スペイン -9780億ドル 3 オーストラリア -7620億ドル 4 英国 -6903億2600万ドル 5 ブラジル -6571億3600万ドル 6 インドネシア -4131億600万ドル 7 インド -3610億7900万ドル 8 ギリシャ -2667億8700万ドル 9 ポルトガル -2352億6300万ドル [Wikipedia] 世界の債権国の2015年の時点における正味対外債権 https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_creditor_nations_by_net_international_investment_position_per_capita 順位 / 国名 / 正味対外債権 1 日本 2兆8125億4300万ドル 2 ドイツ 1兆6157億8338万ドル 3 中国 1兆5964億5301万ドル 一言でいうと、トマス・ピケティ理論によると、「資本家の資本からの収入の伸びは、労働者の給料の伸びよりも、常に大きい」「金持ちはより金持ちになり、貧富の差は拡大する」。 つまり。トマス・ピケティ理論によると、 米国の対外債務という外国からの借金は拡大し続け、途上国の対外債務という外国からの借金は拡大し続け、日本およびドイツは世界を搾取し続けることになる。 トマス・ピケティ理論によると、「累進課税のみがこの問題を解決する」。そして、だから、つまり、EUおよび自由貿易協定は必ず失敗する。 [Wikipedia] トマス・ピケティ https://en.wikipedia.org/wiki/Thomas_Piketty ピケティは、ベストセラー書「Capital in the Twenty-First Century (2013)」の作者である。この本は「過去250年間の富の集中と再分配」についての彼の研究をまとめたものである。 この本では、「先進国では、いかなる条件下でも常に、経済成長率よりも、"資本からの収益"の成長率のほうが大きい」ことと「その結果貧富の差は拡大し続ける」ことを指摘している。 3 研究 ピケティは、この問題に対処するために「富に対し幅広く累進課税をかけること」により再分配することを提案している。 [Wikipedia] パリクラブ https://en.wikipedia.org/wiki/Paris_Club パリクラブ(フランス語: Club de Paris)は債権国の代表者による会合であり、債務国が直面している国際収支上の困難(返済困難)に対し連携し解決法を探るのが目的である。 債務国は債務国のマクロ経済の状況と財務状況を安定化させ再建するために改革に着手するが、このときパリクラブの債権国は、債務国の抱える債務に対し適切な対応を提供する。 米国は、諸外国に対し、債務国である。つまり、米国トータルで考えると、国として考えると、米国は労働者だ(労働者階級だ)。 日本およびドイツは、諸外国に対し、債権国である。つまり、日本トータル・ドイツトータルで考えると、国として考えると、日本およびドイツは資本家だ。 だから、米国の政治家は金持ちに課税しろ。実際、日本およびドイツは、我々の米国に対し、巨額の経常収支黒字を持っている。 経済的観点からは、トランプは、日本およびドイツの犬に過ぎない。 実際、日本およびドイツは、あまりにもたくさんの米国の会社や米国の資産を買収し乗っとってきた。 米国は、日本およびドイツに対し、ずっと経常収支赤字である。日本およびドイツは、米国に対し、ずっと経常収支黒字である。 そして、長期資本収支が、米国の経常収支赤字のカネをファイナンス(支えている)している。 つまり、米国は、米国の資産を切り売りすることで、かろうじて生活を維持しているのだ。 さらに良くないことに、資本家として、ドイツおよび日本は、米国を搾取し続けている。 (1) これら「貿易不均衡問題」および「債務国と債権国の問題」こそが、なぜブレトンウッズ会議が開かれたかの理由である。 だから、トランプ・日本・ドイツ・米国防省・ウォールストリート・トップ1%こそがテロリストだ。 (2) トランプが、金持ちへの税金を減税すればするほど、日本およびドイツは米国からより多くの経常収支をかっぱらう。 トランプは、金持ちへの税金を減税することにより、米国の99%の税金を、日本およびドイツへくれてやっているのだ。 トランプは、株への税金を減税することにより、米国の99%の税金を、日本およびドイツへくれてやっているのだ。 (3) トランプは、資本家とは何を意味するのかを理解していないのか? バンクオブアメリカ・ゴールドマンサックス・などなども、資本家の意味を理解していない。 彼らは、トランプ政権閣僚の中にまでいる。 そして、さらに良くないことに、彼らが、米国の99%の年金を運用しているのだ。 >>1 <生涯賃金が多い主な大学> 東京六大学で比較 東京大学 4億6126万円 慶應義塾 4億3983万円 早稲田大 3億8785万円 法政大学 3億8103万円 明治大学 3億7688万円 立教大学 3億7551万円 大卒平均 2億8653万円 (日刊SPA!2017.7.16) >>253 ITといっても、実質的な中身は広告業だというのは事実だと思う。 まあ広告業も、出版もメディアも広い意味では情報産業だから、けっきょく同じことなんだけどね。 つまり「IT・情報産業」というくくりでいいかと。不動産仲介や人材紹介などの産業も含まれるかもしれない。 【時代遅れの 渋谷オフィスwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww】 ストリーム見えるとこに住んでるがグーグル完全在宅で、全くフロアの電気ついてないぞ ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 大阪のオフィス市場、漂う「坪4万円」への暗雲 「大空室時代」のトラウマが賃料上昇の壁に https://toyokeizai.net/articles/-/362681 「坪3.5万円がいいところでは」。大阪市内のオフィス仲介業者がそう予測するのは、大阪駅の目と鼻の先で 阪神電気鉄道と阪急電鉄が共同で建設中の「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」だ。 地上38階建て、延べ床面積約26万平方メートルの超高層ビルは2022年春に竣工予定。大阪市内でも指折りの好立地であることから 高賃料が期待できるオフィスビルだと見られていた。 複数のオフィスビル関係者によれば、コロナ前は坪3.8万円前後での成約を目指していたようだ。商業店舗や小規模なオフィス区画を除いては 「大阪市内でこれまで坪4万円に達したオフィスビルはない」(仲介業者)。未開の領域へと到達できれば、大阪の賃料相場を一段引き上げると 期待されていた。 東京と比較して大阪のオフィス市場は小さい。オフィス仲介の三幸エステートによれば、2019年12月時点での オフィスビルのストック(大規模〜中型ビルの合計)は東京23区が1188万坪に対して大阪市は320万坪。 同じ面積のビルが供給されても大阪は需給が緩みやすく2015年にも新ダイビル(延べ床面積約7.7万平方メートル) や日本生命本店東館(同約6万平方メートル)などの大型供給がありテナントの抜けた既存ビルで空室が発生した。   大阪が仰ぎ見る坪4万円の壁だが、東京にとっては決して難しくない水準だ。7月に竣工した「東京虎ノ門グローバルスクエア」は 「坪4万円前後で動いている」(都内の中堅デベロッパー)。 丸の内・大手町などの伝統的なオフィス街やIT企業が勃興する渋谷では坪5万円超での成約も珍しくない。 都内では、坪3万円は新興オフィス街が目指す水準だ。商業色の強い池袋で5月に竣工した東京建物の「ハレザタワー」 は坪3.2〜3.3万円で成約した。割安感のあったJR山手線田町駅では、駅前に立つ「msb(ムスブ)Tamachi 田町ステーションタワー」 でも坪3万円台での成約事例が出ている。 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 丸ノ内なんて勤務できる人はほぼ限られている。その点、渋谷なら一般庶民が通勤できる街。 地方は人材が終わっとる たまに新人が配属されてもくすぶってるおっさんの学歴コンプパワハラで潰される 【台風速報】“特別警報級”台風10号「ハイシェン」、専門家「スーパーベストな避難を」。どこに、どう逃げればよいのでしょうか [記憶たどり。★] https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599124656/l50 クロスオフィス日比谷 月額:4,111,000円 共益費:無し (136,760円/坪) 9階 99.4平米 30.06坪 竣工 2011年6月 地上27階地下5階 内幸町駅 徒歩4分 渋谷桜丘スクエア 月額:7,046,640円 共益費:含む(36,000円/坪) 2階 647.1平米 195.74坪 竣工 2010年3月 渋谷駅 徒歩5分 西新宿パークウエストビル 月額:6,825,330円 (賃料:23,000円/坪共益費:4,000円/坪 ) 地上13階地下2階 9階 252.79坪(835.7平米) 竣工 1996年6月 西新宿駅 徒歩3分 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ Harbor Premiumビル 月額費用 6,001,000 円(税別) 賃料 25,000 円/坪 共益費 賃料に含む 天王洲アイル駅 徒歩7分 竣工 2005年 「渋谷に行かないで」感染爆発のドイツが教える"3密ハロウィーン"の危険性 渋谷駅周辺で「バカ騒ぎする若者」を止められるか [首都圏の虎★] https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1604033968/l50 >>35 これからのそういう街は五反田がいいんじゃない?すぐ下にも誰か書いてあるけど。渋谷なんかに比べれば 全然安そうだし、山手線内で品川区にある街。地下鉄もバスも充実。目黒、品川駅はすぐ隣。若者が多く、 ラーメン屋飲食店も充実。若者に大人気の中目黒も近く、道路インフラが整ってて高速道路インターが付近に いっぱいある。知る人ぞ知る風俗のメッカでもある 20200620 【東京】東京の人口 初めて1400万人超える コロナ禍でも一極集中続く [田杉山脈★] https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1592661499/l50 20201031 【社会】「情報量は変わらない」…東京一極集中に変化、コロナで地方移住への関心高まる [田杉山脈★] https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1604147777/l50 >>369 でもお金のない企業が丸の内なんてきたってしょうがないよ >>389 五反田なんて古いビルしかないんだから無理だろ これから新築建てるとも思えないし ブラック企業だらけな渋谷区 労基署も警察も仕事しない 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな 理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 渋谷の商店街の方も空きテナント増えてるな。 スペイン坂の辺りとかガラガラやでw うち年明けにオフィス移転することになったわ。 顧客も自社もテレワークが激増して、都心にオフィスを維持する意味がないという他と同じ理由。 何事かと思って開いたら去年の話か 渋谷駅周辺もそうだけど八重洲近辺も工事しまくってるけど、需要戻るのかな アップルが来年6月から在宅止めるって言ってるぐらいだから、その辺りにはまた元に戻んのかな 先行き不透明な以上、見えてる固定費を下げるのが先決ってなるよ。 >>1 せせこましくて正方形や長方形のどーんとでかいビルが建てにくい 繁華街商業地としての分が上乗せされている こんな感じで割高になっているのではなかろうか? プラスぽこぽこ建ってるビルとして新しいという料金で >>412 追加 2019のスレだったか 現在と予定図は見てその上で書いたので正方形や長方形の敷地はあると突っ込まれるとまた返答しなければならなくなるので他と比べてということで事前に書いておきます 賃料が高いのは新しいビルの比率が高くて物件数が少ないだけじゃないのかな そもそも、「世界の大学に比べ日本の大学の研究成果が出ないのはなぜか」で改革が始まったのに、 マスコミやカスミガセキが天下り先にしようと「カネになりすぐ成果の出る大学を!」とかわめいたんだろ 「日本の大学教授はぬるくて楽」とマスコミやカスミガセキに思われているから、 日本の大学教授は天下りだらけになり、日本の大学教授への天下りを増やそうとこういう記事が出るんだ。 改革を止めるな!抵抗勢力を倒せ!構造改革なくして成長なし!改革には痛みが伴う! いわくつきの超一等地「六本木TSKビル跡地」を住友不動産が格安116億円でついに取得! https://gendai.ismedia.jp/articles/-/38848 不動産業界関係者なら誰でも知っている都内屈指の有名物件が、最後の法廷闘争を終え、いよいよ再開発へ向けて本格始動することになった。 六本木の有名物件めぐる訴訟が意外に早く和解決着 広域暴力団「東声会」を率いた町井久之氏が、実業家への夢を託して築き上げた六本木TSKビル――。 2002年に町井氏は死去。以降、地下鉄六本木駅から徒歩数分の場所にあるこのビルは、町井氏が残した複雑な権利関係を解きほぐし、一団の土地に仕上げて“果実”を得ようと、不動産ブローカー、地上げ屋、事件屋、仕事師といった名うてのプロが集まり、腕を競った。 その結果、都内の不動産会社「双海通商」が、系列の都市アーバン開発を使って土地をまとめ、解体して更地にし、2011年10月、大手の住友不動産に売却した。 しかし、すぐに異議が唱えられた。 米国を中心に、日本、香港、インド、フランスなどに投資する1兆円ファンド「マラソン・アセット・マネジメント(マラソン社)」が、 「真の所有権者は我々(同社と傘下ファンドのコモン・ウェル・マネジメント・インク)だ」として、住友不動産に対し、所有権移転登記抹消を請求する訴訟を起こした。 外資系ファンドが、日本有数の大手法律事務所を使って法廷闘争を仕掛けてきた。決着までに長期戦が予想され、後述するように、所有権移転の際どさもあって、マラソン社優位の決着も予想された。 そこに至るまでの過程と争点を、私は本コラムで〈住友不動産が米ファンドを返り討ちに!?バブルの“怨念”渦巻く「六本木TSKビル跡地」をめぐる攻防劇〉(12年6月28日配信)と題してお伝えした。 だが、住友不動産と双海通商VSマラソン社の攻防は、昨年末までに和解で決着。計画を新たに作成、再始動することになった。 住友不動産は、これまでの経緯と今後について、次のように答えた。 「守秘義務もあり、詳細は申し上げられませんが、和解で決着したのは事実です。また、マンション建設計画は白紙に戻し、看板(『建築計画のお知らせ』)も撤去、新たな事業計画を策定中です」(広報部) 玄関前に牛の頭!? 六本木“幽霊ビル”売却めぐる地上げ屋と暴力団の暗躍、警察との癒着も…… https://www.excite.co.jp/news/article/Cyzo_201408_post_17594/ 日本のショービジネスの一翼を担った、東京・六本木一等地の“いわくつき”ビル「TSK CCCターミナルビル」が、住友不動産に16億円という格安の値段で売却されたのは3年前。 この時、地上げを担当した新橋の不動産会社「双海通商」が、関西の暴力団を使って犯罪まがいの行為をしていたこと示す資料が今になって流出し、警視庁が慌てているという情報を入手した。 「情けない話ですが、地上げによる犯罪で逮捕者が出なかったのは、双海通商が“桜田門のフロント企業”と呼ばれるほど、警視庁の幹部連中と親しかったからですよ」(警視庁捜査関係者) TSKビルは、広域暴力団「東声会」(現・東亜会)の初代会長の故・町井久之氏が実業家の夢を託して築き上げたビルで、そのほかに町井氏は「東亜相互企業」という会社を所有し、大型クラブを何店舗も経営していた。 TSKビルのオープン当初は、セレブが集まるクラブやレストランが入っていたが、その後、“ムード歌謡の女王”と呼ばれた故・松尾和子さんやデヴィ夫人がママを務めたクラブが、外国からアーティストを招へいして、ショーを開いていた。 その後、バブル崩壊でビルに入居する店は次々にクローズ。幽霊ビルといわれた。 また、TSKビルはオープン当初から芸能人が集まることから、“芸能人御用達ビル”ともいわれたが、2002年にオーナーの町井氏が亡くなってから売却話が持ち上がり、 六本木の一等地のビルに日本全国から暴力団や詐欺師・事件屋や地上げ屋が群がった。 朝鮮総連本部ビル売却問題で逮捕された、公安庁調査庁の緒方重威元長官まで暗躍したといわれる。 そんな日本のワルたちが群がったTSKビルだが、今回流出した資料によると、双海通商は関西の暴力団を利用して、競売に参加した人間の頭を灰皿でカチ割ったり、 牛の死骸の頭を競合会社の自宅前に置いて嫌がらせするなど、犯罪と呼べるような悪質な手口を繰り返してきたというのだ。 ところが、これらの行為は一度も事件化していない。しかし、筆者は、親しいマル暴捜査関係者から「双海通商の関係者を逮捕するべく動いたんですが、いつの間にかうやむやになっていました」という情報を得ていた。なぜ、事件化しなかったのか? 当時から、双海通商のA社長と警視庁幹部との癒着がウワサされていた。双海通商の幹部は、毎日、警視庁の幹部と麻雀することが仕事といわれていたほど。 ちなみに、このA社長は、人気子役タレントの鈴木福や小林星蘭らが所属する「総合芸能学院テアトルアカデミー」も運営している。子どもたちに夢を売るビジネスの裏では、ヤクザと警察を狡猾に利用しながら地上げを行う大人たちの姿がちらついているのである。 この地上げの実態の資料を入手した民族派団体「大日本新政會」はすでに双海通商に対して街宣車で抗議行動を起こし、その模様をホームページ(http://www.dainipponshinseikai.co.jp/ )で紹介しているが、メディアが本来問題にすべきは、こうした企業をはびこらせる、腐りきった警視庁の体質だろう。 魑魅魍魎が跋扈する東京都心の一等地 六本木TSKビル跡地を巡る怪 暴力団が巣食った”事件物件”をいかにして住友不動産が取得したのか 2006年に行われた競売から6年もの間、建物は解体されたものの事実上の放置状態にあった六本木7丁目の土地、 通称「TSK跡地」に動きがあったのは2012年の10月11日のことだった。 住友不動産が所有権を取得した事実が判明したのである。売買代金は81億円という。 いくつもの刑事事件を引き起こし、”事件物件”の象徴的な存在としてあり続けたこの不動産を、 住友不動産があえて手を出してまで取得した理由は、果たして何だったのか? 「真正な所有者」が名乗り 六本木の交差点から数分という好立地、敷地も約1200坪という規模であれば、 「都心の一等地」として不動産に携わる誰もが手を出したがるのが本来の姿だろう。 だが、TSK跡地については、反社会的勢力とのトラブルに巻き込まれる 可能性や危険性が高いなど、再開発を阻む印象を強く持たせてきた。 TSKとは「東亜相互企業」を指すが、その代表者であった故町井久之(本名・鄭建永)氏自身が 1960年代には暴力団「東声会」を率いていた人物で、その後引退して実業家を名乗ってはいたものの、周囲に隠然たる影響力を持ち続けていたという。 何よりも、同氏が「1992年頃から床に伏せて意識もほとんど無い状態が続いていた」(関係者)中で、 その町井氏が2002年9月中旬に死亡して、初めて土地建物の転売騒動の幕が切って落とされたことからでも 窺い知ることができるのではないか。 住友不動産が所有権を取得した事実が判明した後、同社はTSK跡地の購入を認めはしたものの、それ以外の情報については マスコミの取材を一切拒み続けたことから、その対応には多くの不可解さがつきまとった。 ところが、その理由は実は意外なところにあった。 「TSK跡地の所有名義人だった都市アーバン開発(圓藤信好社長)との間で売買が成立した直後、 住友不動産に対して跡地の『真正な所有者』を名乗る米国の投資会社からクレームが入ったのです。 その投資会社は『マラソン・アセットマネージメント』(以下マラソン社)という会社で、 要は都市アーバン開発に係る一切の権限はマラソン社にあるにも拘わらず、 売買の話は聞いてもいなければ承知もしていない、という。 それ故、取引は無効(真の交渉相手はマラソン社)という内容の通告が 弁護士事務所を通じてもたらされたのだそうです。 そして10月19日付で処分禁止の仮処分を求める訴訟が提起された」(事情通) つまり、マラソン社は住友不動産に対して売買無効の訴訟を起こすと同時に、 都市アーバン開発の圓藤氏に対しても職務執行停止及び職務代行者選任の仮処分命令の申し立てをなしたという。 周囲はそうした経緯を窺い知ることもままならなかった模様だが、 果たして当の住友不動産は、マラソン社から訴訟を提起されたことをどのように受け止めたのか。 問題は、同社が事前にどこまで”真正なる所有者”について情報を正確に把握し、 あるいは事情を都市アーバン開発から聞いていたのだろうか、という点にある。 正体不明の会社が続々と 結論から言えば、マラソン社が起こしたこの仮処分の申し立ては、去る2012年3月24日に東京地裁で却下され、住友不動産側に軍配が上がった。 そのため、マラソン社は本訴に切り替える形で訴訟を継続中だ。 TSK跡地の競売が成立した際の落札金額は252億円を優に超えたにも拘わらず、 落札者であった都市アーバン開発は、代表者の圓藤信好氏が住まう東京・千代田区内のマンションの一室に登記上の本社を置く、 およそ実態があるとは思えない会社で、役員も圓藤氏以外にはおらず、その資金源すら見えないという全く正体不明の会社だった。 詳細は後述するとして、実は、競売を申し立てた金融機関に代わって地位を継承していた「辰能」という会社ですら、 都市アーバン開発と同様に実態不明の有限会社で、実務はすべて弁護士事務所(虎ノ門中央法律事務所)が代行していることしか第三者には分からない。 今日渋谷車で通ったけど人出多かったな もうコロナ終わりでええやろ 職場が渋谷ってだけでクソぼろい物件でも人は来るからな 例え反社に片足突っ込んでいても、ブラックでも 千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな 理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい 超高層ビルはエレベーター待ちで不便 マンションもそう 大きな声で言われると困るやつが多いから言われないが、本当ばかばかしい 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 日本一のブラック企業天国が渋谷 渋谷労基署は通報を潰すのがルーチン ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 【不動産】都心オフィスの空室率11か月連続上昇 コロナ収束後も地方に拠点を移し、企業の大都市離れは世界的に不可逆な流れへ [かわる★] https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1613876903/l50 【移転】大手町の三井物産ビルで1700坪、SAPジャパン ソフトウエア開発のSAPジャパンは、千代田区大手町1丁目の三井物産ビルに本社を移転する。 【売買】名古屋と渋谷のビルを売却、オンワード オンワードホールディングスは、子会社が名古屋市と渋谷区で所有するビル2棟を売却すると発表した。 譲渡益は合わせて約48億円だ。 名古屋市中村区名駅南 土地面積:3,158.01 u 建物延床面積:16,227.29 u 譲渡益は、譲渡価額 65 億円から帳簿価額 28 億円および譲渡に係る諸費用を控除した概算で 約 35 億円となる見込みです。 譲渡先の概要 友不動産株式会社 渋谷区神南 1-34-6 土地面積:246.65 u 建物延床面積:1,675.56 u 譲渡先との守秘義務契約により詳細につきましては開示を控えさせていただきます。 オンワード樫山名古屋支店ビル 延床面積:17107m2 地上14階 / 地下1階 敷地は、名古屋駅から約800m。駅前や新幹線の車窓からよく見え、非常に多くの人の目に触れる場所にあります。「オンワード樫山名古屋支店ビル」は、これまで別々に保有していた名古屋支店ビルと物流倉庫を統合することで機能向上を図ると同時に 好立地を活かした広告塔としての役割を必要としていました。 2001年第33回中部建築賞入賞 >>112 根本的な問題として首都移転できないのは、日本には関東平野ほど広い平地がないことにある 山の中におふを作るわけにいかんだろう どうせ千葉行っても千葉県でしか通用しないし、 それなら埼玉も同じ条件だが、そっちの方が県の経済が大きいからな 実質では埼玉行った方が良いだろ 日本からすごいIT企業が出てこないのは、DQNの街・渋谷なんかに集まるからだろ。 ■ ■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ 神奈川県での評価 早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉 千葉県での評価 早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国 上京する人はこれに注意 【コロナ不況】「オフィス空室率15%」衝撃予測が絵空事でない理由 超高層ビル11棟が1年で空に 2030年、都心の姿は? [砂漠のマスカレード★] https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1617096432/l50 首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
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