【地域】揺らぐ「世田谷ブランド」。22年問題による地価下落から学級崩壊まで……
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世田谷区といえばセレブで優雅なイメージを持つ人が多いだろう。しかし、それは過去のものになるかもしれない。同区では今、さまざまな難題が立ちはだかっているからだ。土地価格の下落から医療問題まで問題点をリポートする！
◆生産緑地問題に加え、犯罪者の流入も進み、小学校では学級崩壊！
不動産相場が右肩上がりの上昇を続けている東京23区に、数年内に大量の住宅用地が新たに供給される。供給源は、農地以外への転用や売却を制限される代わりに固定資産評価額が農地並みに低く抑えられてきた「生産緑地」だ。
生産緑地の指定期間は30年だが、その総面積は23区で東京ドーム91個分に相当するといわれる。この生産緑地の約8割が’22年に期限を迎えるのだ。以降は土地の売買が自由になる一方、住宅地としての評価となり、固定資産税や相続税などのコストも上昇するため、まとまった土地が売りに出されると予測されている。当然、不動産相場への影響が懸念されているのだが、世田谷区は練馬区に次いで生産緑地の面積が広いのだ。世田谷区内の不動産業者はこう話す。
「ウチでも2年前から、生産緑地の所有者から売りたいという相談を受けることが多くなった。世田谷区は生産緑地の総面積が広い区の中で、土地の相場が一番高い。となると、相続税や固定資産税も高くなるわけで、指定解除されたら即売却したいと考える人が多い。『’22年問題』の影響を最も受けるのは世田谷区かもしれません。特に地価が下落しそうなのは環八の外側で、鉄道駅からアクセスの悪い喜多見や千歳台、岡本あたりが危ないと思います」
東京都都市整備局の統計（’17年度）によれば、練馬区の住宅地の地価公示価格の平均は1㎡当たり36万9400円なのに対し、世田谷区は58万9300円。一方で、生産緑地の評価額は23区では1㎡当たり一律220円なので、生産緑地指定解除のインパクトは世田谷区でより大きいといえるかもしれない。
＜生産緑地の面積＞
1 練馬区 185万㎡
2 世田谷区 91万㎡
3 江戸川区 37万㎡
※「東京の土地2017」（都市整備局）より
◆5年、10年で見れば生産緑地周辺の不動産市場にとって下振れ圧力に
住宅ジャーナリストの榊淳司氏もこう指摘する。
「さまざまな暫定措置が用意されるでしょうし、いきなりドカンと影響が出ることはないでしょうが、5年、10年で見れば生産緑地周辺の不動産市場にとって下振れ圧力になることは間違いない」
ただ榊氏によれば、同区の不動産市場は生産緑地問題以前にすでに黄信号がともっているという。
「’14年のいわゆる『黒田バズーカ2（追加金融緩和）』のあと、都内城南エリアで最初に不動産価格が上がったのが世田谷区だった。以来、新築マンションの売り出し価格の平均は一時坪単価400万円まで上昇しました。平均所得の高い区民の住み替え需要を当てにした価格設定でしたが、文京区が420万円程度であることを考えても明らかに高すぎた。結果、同区では新築マンションの売れ残りが常態化していったのです」
不動産検索サイト「スーモ」で区内で販売中の新築マンションを調べたところ23棟がヒットしたが、うち17棟が完成在庫＝売れ残りだった（7月18日時点）。
一方、不動産仲介のオフィスデータサービス取締役の春名貴清氏は、ライフスタイルの変化も世田谷ブランドを失墜させる要因になっていると指摘する。
「同区の西部地域では徒歩20分以内に鉄道の駅がないエリアがかなりあります。昔はそうした場所でも『閑静な住宅街』ということで買い手はつきました。しかし、『職住近接』が基本の最近の30～40代には魅力的とは言えなくなってきている。田園都市線沿いの区内の単身用マンションは、住居手当が厚いIT企業の若手社員の需要が高いのですが、浮き沈みの激しい業界なので、景気頼みというところもあります」
以下ソース
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12267-361650/ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 新橋勤務だが、周りの人らは結婚して最初は湾岸のタワマン住んでそこから子供できたら世田谷杉並の戸建って人が多い。
自分はそこまで家に金をかけられないから市川にしたが。 えー
新橋って貧乏臭いイメージしかないのに
サラリーマンじゃないなそれ
親父が2代目社長で、自分が3代目予定とかの富裕層だろ
ｗ
普通の新橋のリーマンで結婚する20代でタワーマンションを買える人はアニメの世界ｗ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 東京特に山の手線内に住むのはパワーカップルか上級国民くらいでしょうね。ネット環境があれば別に東京に住む必要ないし。 今から世田谷杉並って地獄だろw
ガチで教えて欲しいんだが、「マイカーが無いと話にならんのに、道路網がウンコ以下のエリア」に住むのがどれだけ苦痛なのか分からんのかな 畑のあるような田舎で道がクソ狭いのに見栄でカイエンとかGLEとかX5とか無駄に車幅のあるクルマに乗るから余計にウザイｗ 世田谷(笑)
もともと世田谷にブランドなんかねーよ。 東京でも駅まで近くて仕事場、遊び場まで電車で20分程度だったら
我慢できる
それ以上だとね
基本、電車、バス、公共の乗り物はキチガイもかなり混じってるから危険 >>654
都民1「目黒区に家買ったわ」
都民2「へぇ、そらすごい」
偽都民「JRの駅がねぇべ！最悪！！」
都民1「夜8時六本木に集合ね」
都民2「OK」
偽都民「JRじゃ行けないずら！却下！！」
都民1「趣味はテニス」
都民2「映画鑑賞」
偽都民「山手線に一日中乗って涼むことニダ！！」 >>656
山手線沿線民がクソ強い事には変わりないんだが 世田谷区にある磯野家（サザエさん）の家は、土地だけで1.5億円の価値があると聞いたが… サザエさんの町は桜新町だね
田園都市線沿線は人気が高い
渋谷に近いから
若い富裕層が住んでるね
二子玉川や渋谷のIT企業の社員とか昭とか東大学の医者とか
一方郊外の成城あたりは人気下落地下は三軒茶屋と一桁違う
まああそこの端は昔神奈川県だったからね 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 世田谷自然食品とかふざけんなって感じ、凄え田舎モン馬鹿にしてる 京都のホンマの中心部の方がバブっててまだ高いやろ
平坦やし自転車一台あれば何でも済む
東京は山あり谷だらけでキツイ >>665
真の東京は平坦だぞ？
中央区、台東区の辺りね 世田谷の魅力って畑も残る閑静な住宅地なのに
私鉄で新宿、渋谷から距離が近く割と短時間で出られるのが最大の魅力だろうな、
ていうかそれだけしか魅力がない。 世田谷といっても広いからね山の手側と多摩側では全く価値が違う。 おバカというよりもマイホーム買うためでしょう。田舎から上京してマイホーム買うにはそうするしかない。 >>618
JRこだわる奴って実際みたことないんだけど地方民の妄想？ >>667
> 世田谷の魅力って畑も残る閑静な住宅地なのに
これを求めている人は、もういないだろ
この30年間、いつ生産緑地指定が解除されるか分からない状況だったのだから >>674
たくさんいるよ。
平日朝の武蔵小杉とか、
9日の午前中の津田沼とか。
JR様のためには何時間も行列を作れる人たちがね。 >>676
武蔵小杉はJRの利便性が最強クラスだからだろ。
東急だと渋谷しかいけねえ。 >>677
そうそう、私鉄なんて渋谷か新宿に出るしか能がないクソ路線ばっかりw ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>674
こういうやつ>>679とかだろ
地方から出て来た人には多いよ JRじゃないと不安らしい 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>682
ピュアに不便じゃん
定期をスマホやApple Watchに入れられない
渋谷や新宿や池袋に行くしか能がない
駅前の繁華街が弱い
道路がゴミクズな地域ばっかり
今時私鉄信仰なんざないんだし、むしろ積極的に選ぶ理由を教えて欲しいね
相続しちゃったとかなら分かるけどさ 685みたいなのが典型的な地方出身者の発想
行きたいところの近くにJRの駅が有るとは限らないから、その場所に合わせて乗り換えしたり交通手段を使い分けるのが都会じゃ当たり前
あと、JR東日本の定期券って私鉄や地下鉄の乗換にも対応してるんだけどな 駅前が繁華街が良いってのもちょっと…スーパーが何件かあって競ってるとか
スーツ屋とか医者とかそこそこアレば良い
あまり大きいと駅に入って電車のるだけでもマンドクセ
新宿とか池袋なんか、乗り換えで使うならともかく
反対側に抜けるってだけでも一苦労っすよ >>687
乗車駅から目的地まで全部私鉄だとSuica化出来ないけど？
普通は私鉄ライフというのは、新宿や渋谷や池袋や直通運転のメトロ駅が勤務地で、そこに一本で行ける路線沿線に住むんだからJRの要素が入りようがない
故に21世紀になって20年近くにもなるのにカード型定期を使うしかないw
>>688
そんなターミナル駅を最寄りにしちゃうのはアホ丸出しやん
極論だなぁ・・・ 私鉄沿線なんてのは、踏切と共に生きていくようなもの
あれほど苦痛な事は中々探しても見つからない いずれ戻るよ人気 今不動産会社は世田谷で蠢いている >>685
JRの駅前の繁華街・・・
怖がらないでメトロとか乗ってたまにはオシャレな所へ行ってみなよw そんなことを言ってるから、どこに住もうが田舎者のままなんだよ。 ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>664
世田谷さんとかぬかしてる
大根女優のCMか 日本橋の室町コレドとか見ての通り都内の中心が東側に移っている >>700
しかもこれでも東側の開発ってまだ途上だからな
西側なんて渋谷であと数本の超高層が建ってそれで終わり
東なんて八重洲や常盤橋だけでも10本近く残ってる 2015年に等々力のマンションを坪単価300万円で売って、南麻布の中古マンションを坪単価350万円で買った。
今も麻布の同じマンションに住んでおりまして、世田谷の良さもわかるが、港区の方が何もかもが快適。
同じマンションの今の坪単価は世田谷の売った方は、中古売り出し価格で300万円、麻布が450万円。 >>702
このスレのJR厨「世田谷も麻布もJRが使えないからゴミだな オラの住む田端最強！」w なんだかんだ言っても芸能人や文化人、官僚たちは世田谷に多く住んでおり、東側へ引っ越すことはほぼない。 世田谷なんて広いから千差万別なのに、よくここまで無理矢理ブランド化したよね >>706
白山、谷根千、上野桜木、本郷、王子本町、松が谷、幾らでもあるだろ・・・ 昔は世田谷に住んでると一目置かれていたが今じゃ老人だらけの寂れた町だからなあ >>708
東京全部が老人だらけ、もう駄目かも知れん 「金の卵」と呼ばれ高度成長期に大挙上京してきた団塊の世代が、一挙に後期高齢者
しかも都知事がアノ小池、これはアカンやつや >>706
ドヤ街や朝鮮人街のあった所はヤバいよな
文京区なら大丈夫じゃね？
23区 犯罪率（H29）
文京区 0.59%
杉並区 0.66%
品川区 0.70%
世田谷区 0.71%
・・・
台東区 1.65%
23区 生活保護受給率（H30）
台東区 4.23%
足立区 3.63％
板橋区 3.17%
墨田区 3.04%
葛飾区 3.04%
>>708
まぁそうなんだろうが23区中だと住人の平均年齢は若い方
>>710
東京より大阪の平均年齢の方が高いけど >>712
上野御徒町+浅草+吉原という、都内有数の飲食/風俗繁華街抱えてるんだから高くなるに決まってるやんw
六本木や渋谷を複数抱えてるみたいなもんだ >>713
新宿だってそうだがナマポの受給率は東側の方が高いね >>713
そりゃあ、そういう人って割高でコスパ糞な地域には住まんわな ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 現状世田谷区は武蔵野市以下だからな
最近は三鷹市と良い勝負、そのうち隣の調布と並ぶかもね 裏道までクルマが混雑して身動き穫れない上に、スーパー・コンビニは少ない
ホント生活しづらい、大田区みたいな住環境の良い街が羨ましい >>719
大田区だって大差ないでしょ
商業地が分散しててどこの駅前も混んでる上に何箇所も回らないと買い物が済まないし、道自体も世田谷杉並よりはマシってレベル 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>719-720
大田区も広いから必ずしも住環境がいいところばかりじゃないけどね。
ただ世田谷区と違って、住宅地として開発された山側と、工業地帯になってる海側に分かれていること、
東京の都心と神奈川の都心を最短で結ぶ位置に有るので、比較的道路整備が行き届いてること、
といったことで、世田谷区よりかは自動車での移動はしやすい感じかな。 防災とかヒートアイランド対策とか言った面からみると、
都市部の生産緑地は残したほうがいいんだけどね。 昔から東京に住んでたら世田谷区がブランドなんて思わない。そんなのはテレビ見過ぎた田舎者の幻想だよ。 世界の美意識はこんなに違った。「写真の女性をPhotoshopで美しくしてください」と世界18か国のデザイナーに言うとこうなる
こんなにも違う！？
http://www.girl.eurolv.com/gi/wgy.html ただでさえ暑いのに東京ドーム何十個分も
住宅地っつーかマンションだろうけど増えたら
生きてく環境じゃなくなりそうだ 7名刺は切らしておりまして2018/07/25(水) 06:16:29.59ID:gcTI4PEU
都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ
68風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:51:15.54ID:Ygx+u1OEd
カッぺは知らんやろうけど大田区でも田園調布近辺はセレブ街やぞ
104風吹けば名無し2019/02/27(水) 07:56:19.36ID:vzRC+Pzbd
おのぼりさんや周辺田舎民程、大田区=蒲田としか思ってないよな
田園調布や池上、山王の高級地区多いのに
2847の素敵な(catv?)2019/03/05(火) 15:59:06.28
４月になると役者とかミュージシャン目指して日本中から上京してくるよね
高円寺がどこかの安アパート住んで夜になると居酒屋でとくとくと鼻くそ以下の演技論語ったりする
東京の人間からしたら人が増えるばかりで迷惑です
726名刺は切らしておりまして2019/10/01(火) 20:48:30.88ID:59zN8wE9
昔から東京に住んでたら世田谷区がブランドなんて思わない。そんなのはテレビ見過ぎた田舎者の幻想だよ。 今の世田谷はほんとにジジババばかりでやばい。
渋谷から急行一駅の三茶ですらそんな感じ。
東急が二子玉諦めて渋谷再開発に集中してるのもそのため。 >>724
生産緑地なくして、都市成長境界線を敷く方がいいよ ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>645
汐留側に日テレと電通
日比谷側は東電本社
ちょっと先に行くと虎ノ門と霞が関だから天下り先がいっぱい >>732
ある程度郊外ならそうかもしれんけど、23区内で通用する話ではないと思うわ
もう既に都市部しかない >>734
烏森口側の一部だけ見て、全体のイメージを誤解してるんだろうな。 新橋ガード下とかも
今となってはやたら高い印象しかない あれだけ場所が良いんだ
古き良き時代の店なんて簡単に淘汰されるさ
餃子の王将とかもあるけども 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 さて「世田谷代官」といったところでよほどの歴史マニアでもない限り初耳という人が多いだろう。江戸時代、彦根藩の飛び地領であった。
大場家とは彦根藩世田谷領の代官だ。一説には世田谷大場家は平家一族の大庭景親の子孫とも言われる。
初代大場越後守信久は北条一門だった吉良家に仕え武名を挙げたが、北条氏の滅亡とともに帰農。しかし１６３３年、井伊家が世田谷領を拝領すると信久の孫、
盛長が若干１５歳で初代世田谷代官に任命された。
そして大場一族の私邸が代官屋敷となりこの間、補修や再建を経て現在に至っている。
まさに華麗なる一族。世田谷区きっての名門一家の「大場家」だ。特に人口増加、開発が進み歴史遺産、郷土史、
地域文化というものが薄れゆく東京でこうした伝統的一族が存在することはある意味では敬意を払いたくなる。
ただそのことと「利得」「権益」とは別で考えたい。というのは世田谷区役所との関係にある。
世田谷区役所は本庁舎の第一、第二庁舎の他、第三庁舎・世田谷総合支所がある。その裏には通称、ノバビルとも呼ばれる分庁舎が建つ。
第三庁舎からはなんだか迷路のような通路でつながっている
。実はこのビルは大場代官屋敷保存会（大場信秀理事長）の所有であり、世田谷区からは毎年、保存会に多額の家賃が支払われている。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
