【都市計画】中心部でタワマン抑制、神戸市が条例案 オフィスを誘導
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（日経新聞の仕様変更により、画像の引用が出来ません。市が住宅建設を規制するエリア略図は元ソースでご覧ください）
神戸市は24日、中心部の大規模マンションの抑制を狙った土地利用規制の条例改正案を市議会に提出した。繁華街がある三宮地域は新たな住宅を原則禁止し、その外側の地域は住宅の容積率に上限を設け、タワーマンションができないようにする。2020年7月の施行を目指す。オフィスや店舗を核とした再開発を促し、就業人口を増やすのが狙いだ。
規制対象はJR神戸線や市営地下鉄の沿線を中心とした計314.6ヘクタール。新たな住宅が原則できなくなるのはJR三ノ宮駅周辺の22.6ヘクタール。百貨店などの商業施設が集まる地域だ。
その外側の292ヘクタールは敷地面積が1000平方メートル以上の用地を対象に、住宅部分の容積率を400%以下にする。タワマンなどの開発を抑えるのが狙いだ。従来は最大900%まで認めていた。
市内には高さ60メートル以上のマンションが約70棟あり、三宮地区など中央区に約3分の1が集まる。市はマンションがさらに増えると、小学校の教室が不足したり、オフィスや商業施設の連続性が失われたりすると判断した。
神戸市の人口は11年のピークから2万人余り減り、19年5月1日時点で約152万4700人。川崎市を下回り、政令市で全国6位から7位に順位を落とした。三宮など中心部に限ると、増加傾向という。受け皿となったのがマンションだが、市内からの転居も目立つのが現状だ。
一方、中心部の昼間人口は15年時点で約19万2000人で、1995年の阪神大震災の前とほぼ同じ。市は再開発を機にオフィスや店舗を増やす考えだ。「阪神間や神戸より西の都市からも、人が集まる街にすることが都市経営には必要」（久元喜造市長）という。
今回の条例とは別に、市はタワマンの認証制度を20年度にも導入する方向で検討中だ。タワマンの管理組合の機能を自治体が審査するという全国初の試みだ。
駅前での需要が高い高層マンションの規制は珍しい。横浜市でもJR横浜駅周辺で建設を規制するなどの例がある。都心居住と業務・商業機能のバランスをとるのが狙いだ。
2019/6/24 7:00
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46433910R20C19A6AM1000/ 大阪市内もタワマン建設規制した方がいいな
住環境のバランスを崩すし、景観的にあまり良いものではない 需要があるうちが華なのにね
こんな事してるから川崎に負けるんだよ オフィスを作って需要があるのかって話。
この市長はほんと馬鹿だと思うわ。
>>6
何を言ってるんだ？ｗ
大阪みたいな超小汚い都市の景観が最近になって向上したのは、
タワマンやオフィスビルなんかの高層ビルのおかげだぞ。
大阪は貧相なバラック小屋を解体してどんどんビルを建てるべき。
マンハッタンのようにな。 5年前にお前らにボロクソに言われたけど、眺望は素晴らしいし湾岸タワマン大満足や
タワマンの目の前の船着き場から船のルートも試験運行が決まったし5年前の俺、よく決断した！
https://i.imgur.com/Ob853cf.jpg >中心部の昼間人口は15年時点で約19万2000人で、1995年の阪神大震災の前とほぼ同じ
なんか意外 容積率を有効に使用すれば土地の高度利用は果たされる
強いて高層化する必要はない 北区と西区と中央区はタワマンでいいねん。津波くるからな。マンションの方が丈夫や。 少子高齢化に土地の値段を上げるだけの容積率の緩和は必要ない
土地が余るのだから低層で広くてゆったりとした住居を作ればいい >>13
意味不明。
400%と1000%とでは有効活用の度合いが違う。
>>14
北区と西区ってどういうことよ。津波の心配が少ないところだろ。 >>16
30階建てを作っても20階建てを作っても容積率が1000％なら同じように使えていると言っている タワマン建てると一時的に保育園や学校がパンクジヨウタイニなって行政は施策が難しくなるしなあ >>17
アホ
容積率をフル活用しようとすれば必然的に高層化する。
例外的に広大な敷地であえて高層化しなくても容積率いっぱいになる事例もあるが稀。
高層化が目的ではなく、容積率を最大限利用して最大限の経済効果を得ようとした結果が高層化。 >>19
むしろそうした例がほとんど
やたら敷地を開けて縦に伸ばしているのは全体からすれば一握りだよ タワマンなしでどうやって居住者増やすの？
今でさえオフィスの空室率高いのに
さらにオフィス増やしてどうすんの？
神戸って空港といい愚策ばっかりだな 中心部の住居の抑制は横浜に引き続き2例目
横浜はあまり知られてないけど オフィス需要は大阪の中心部しかない。
神戸は大阪のベッドタウンだが、それが受け入れられないプライドの高さが問題。
ベットタウンを極めた方が良いと思う ルミナリエとかいう迷惑イベントで年に１０日間もまともに移動できなくなる三宮中心部に
わざわざ拠点構える企業があるのかかなり疑問を感じる。
ルミナリエ期間中は自分の家に帰るのにも警備に「どこに行くんだ」って何度も遮られるんだぜ？
電球がピコピコ光るだけの下らないイベントなんて全く興味無いのに。 都心のビルって５０年後どうするか決まってて運営してるの？ >市内には高さ60メートル以上のマンションが約70棟あり
タワマンといえるのは100メートル以上だろ 神戸は大阪への通勤需要を西宮・尼崎に取られて人口減少してただろ。 タワマン規制より三宮駅前の車線規制の方が深刻な問題。
こっちの規制を廃止するべき。 >>6
大阪市内は超高層ビル群で組め尽くされるほどが丁度良いよ
東京に負けないくらいのハッタリは必要 >>21
アホが想像で語ってるだろ。
無駄なスペースに見える提供公園や公開空地ってのは容積率緩和などの条件で義務みたいなものだからな。
土地を最大限活用しようとすると高層化するのは必然なんだよ。 >>31
そう思う。高層化はしょうがないとしても、タワーインパークは、街の賑わいを消してしまうから止めてくれ ＞市はマンションがさらに増えると、小学校の教室が不足
こうべ小の空き教室はゼロよ
てかあそこ校庭で50m走できるのか？せまい 中央小とか雲中小とかこうべ小よりもっと狭いよな
三宮中心部が増えすぎると小学校受け入れが出来ないんだろ
新たに作るにも土地と金がない 発展を前提としない都市計画も大事だと思うぞ
小学校作っても30年で統廃合とか費用対効果が悪い
アホは人口増えて発展だとかノーテンキに考えてそうだけど
将来無駄になるとわかって無駄に金をかけるインフラ整備する宿命にある 神戸の海沿い XXアイランドのタワーマンション群のスラム化が大変 >>37
マンションたって数年後から7年くらいだけ生徒が倍になってまた減るからなあ 全国の政令市で唯一オフィスが縮小しているのが神戸なんだが
需要ゼロ >>24
神戸にオフィスって中途半端だわな
それなら取引しやすい大阪でって始めからなるし オフィス延べ床面積
東京区 6,855万平米
大阪市 1,601万平米
名古屋 _,618万平米
横浜市 _,512万平米
福岡市 _,358万平米
札幌市 _,255万平米
仙台市 _,225万平米
千葉市 _,199万平米
神戸市 _,185万平米
広島市 _,169万平米
川崎市 _,140万平米
京都市 _,109万平米
埼玉市 _,106万平米
新潟市 _,_70万平米
静岡市 _,_55万平米
北九州 _,_55万平米
岡山市 _,_52万平米
高松市 _,_46万平米
金沢市 _,_45万平米
富山市 _,_43万平米
豊中市 _,_41万平米
長野市 _,_40万平米
吹田市 _,_36万平米
立川市 _,_35万平米
松山市 _,_35万平米
熊本市 _,_32万平米
浜松市 _,_31万平米
水戸市 _,_30万平米
盛岡市 _,_29万平米
那覇市 _,_27万平米
長崎市 _,_26万平米
鹿児島 _,_26万平米
宇都宮 _,_25万平米
秋田市 _,_24万平米
大分市 _,_24万平米
青森市 _,_23万平米
山形市 _,_22万平米
岐阜市 _,_20万平米
高知市 _,_19万平米
姫路市 _,_18万平米
福島市 _,_16万平米
八王子 _,_16万平米
堺 市 _,_16万平米
宮崎市 _,_16万平米
高崎市 _,_15万平米
福井市 _,_15万平米
津 市 _,_14万平米
徳島市 _,_14万平米
旭川市 _,_13万平米
前橋市 _,_13万平米
船橋市 _,_13万平米
柏 市 _,_13万平米
尼崎市 _,_13万平米
郡山市 _,_12万平米
大津市 _,_12万平米
和歌山 _,_12万平米
http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/09/c33d62fe65d56f0bfccd3a15548763fc1.pdf >>11
神戸市は人口減ってるけど周りの市から通勤してくる人数はあまり変わってない Wework時価総額5兆円
Tkp時価総額2000億
サンフロンティア時価総額500億
9月上場に向けてシェアオフィス祭開催 中心にタワマンを作らせないんじゃなくて
企業拠点を分散させろよ >>50
むしろタワマンに人間を集めたほうが効率的じゃない？
誰でも住めるぐらいに家賃下げてｗ >>9
俺は7年前に買った湾岸のタワマンを売却した
かなりいい儲けになったw タワマン作っても
周辺公共施設のインフラも整えなきゃいけないし
大変だよ・・・見ていてわかるよ・・・
絶対大変だよ・・・(-_-) >>1
タワマンなぞ将来はスラムになるのは必定だからそのとおり。 神戸の街中に住んでるが、あらゆるマスゴミが猛暑だと抜かすのが
嘘みたいに感じる。
窓さえ開けたら夜もクーラーなしで寝られる。 落ち目の神戸じゃなくて
梅田いくだろ
馬鹿なのか？ >>57
もう築40年のタワマンですら普通に現役なのに、いつまで将来だのスラムだの言うの？ 中心部に集中させて、都市開発境界線を敷くのが普通じゃない？
日本の都市計画は本当に意味不明なんだけど 近畿圏のマンション市場動向 2019年7月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/391/Ba57xI53.pdf
発売戸数
大阪市部 前年同月比 58.5%増 契約率87.1%
大阪府下 前年同月比 59.7%増 契約率80.4%
神戸市部 前年同月比 80.5%減少 契約率52.9%
兵庫県下 前年同月比 41.9%減少 契約率76.5%
京都市部 前年同月比 13.8%増 契約率86.5%
奈良県 前年同月比 100%増 契約率58.3%
滋賀県 前年同月比 69.8%増 契約率77.8% オフィス延べ床面積 2010年 ⇒ 2018年
東京区 5,007万平米 ⇒ 6,922万平米
大阪市 1,364万平米 ⇒ 1,617万平米
名古屋 _,518万平米 ⇒ _,640万平米
横浜市 _,475万平米 ⇒ _,523万平米
福岡市 _,344万平米 ⇒ _,359万平米
札幌市 _,248万平米 ⇒ _,256万平米
仙台市 _,213万平米 ⇒ _,226万平米
千葉市 _,194万平米 ⇒ _,198万平米
神戸市 _,185万平米 ⇒ _,183万平米
広島市 _,167万平米 ⇒ _,171万平米
http://www.reinet.or.jp/pdf/report/1_officebld201012.pdf
http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2018/09/00b7145fe9348ea3e421a0939f60262a.pdf >>51
欧米のタワマンみたいだな
あちらの富裕層は絶対住まないタワマン 神戸市の関係者が既に着工〜竣工したタワーマンションを買ってるんだろうな
需要が変わらないのに供給が減れば価格が上がって大儲け >>27 建築基準法上は60m以上が超高層だから、それに合わせているのでは。 小学校が小さいのと土地がないから拡大とか新設ができないねん
三ノ宮駅の南側とかに住んだら距離的にも治安的にも通学が大変 通学路でどうしても繁華街を通る
大人の店とか893事務所の周辺を避けて登下校するの無理じゃね
住むなら車での送り迎えが前提になる タワマン規制をはじめたのは横浜市の方が先だけど
横浜港とかも眺望が変わると困るとかあったんじゃね 三ノ宮駅ビル再開発が
なぜ進まないのでしょか？
オフィス需要が無いからでは？ そりゃ市街地の道路を狭めるからね。
反対派も少なくないはず。 商業地や業務地区で居住権が膨大なマンションが建つと再開発がとてつもなく面倒になる
それなら介護施設の方がマシという話になる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
