【不動産】首都圏マンション、平均５９６２万円 ９１年以来の高値
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不動産経済研究所は１７日、ことし１～６月に首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格が、前年同期より１・３％高い５９６２万円だったと発表した。上半期としては１９９１年（６４５０万円）以来の高い水準だった。
上昇は６年連続。１平方メートルあたりの価格は２・９％高い８７・５万円で、こちらも９１年（１０１・９万円）以来の高値だった。都心で土地の値段が上がっているほか、人件費や資材価格も上昇しているためだ。
売り出された戸数は５・３％増の１万５５０４戸。２年連続で増えた。とりわけ千葉県で５５・７％、埼玉県で１７・０％と、大きく伸びた。駅前など利便性の高いエリアでの大型物件が目立つ。契約率は６６・７％で前年同期（６７・３％）からやや下がった。
2018年7月17日18時42分
https://www.asahi.com/articles/ASL7K4SQML7KULFA016.html >>532
米国のGDPが何倍になってるか。
中国の大卒初任給がいくらになってるか。
バブルの頃は相対的に高かったかもしれんが
海外に目を向ければ今の値段が安いのは間違いない。 >>536
べつに普通やん。
契約した時点より相場が上がってるんだから。
逆に契約した時点より相場が下がってたら未入居でも大損して売ることになるだし。
それで儲けたとしても取ったリスクに対する正当な利益だ。 >>534
中古だといきなり3分の1とか。
平均したらやっぱ安いんじゃない。 >>538
あとアメリカの建物って質が低すぎる。
なんか映画のセットとかモックアップみたいで実用に耐えない代物。
日本のタマホームが豪邸に見える。 >>540
いきなり安くなるわけじゃないけど徐々に安くなって築４０年とかだと大幅に安い。
外国の都心一等地だと同じ立地、同じ広さなら新築でも築４０年でもそれほど大きく価格は違わない。
東京都心だと同じ立地、同じ広さだと築４０年以上だと新築の３分の１以下の価格。 うちの近所の新築だと、70㎡ 8000万スタート位だなあ
5962万じゃ 1LDKしか買えない １住宅あたり敷地面積
１位 茨城県 ４２９㎡
４位 栃木県 ３８７㎡
１０位 群馬県 ３５０㎡
２８位 滋賀県 ２７７㎡
３４位 千葉県 ２５７㎡
３８位 埼玉県 ２２７㎡
３８位 奈良県 ２２７㎡
４１位 和歌山 ２１０㎡
４２位 兵庫県 ２０５㎡
４４位 神奈川 １７５㎡
４５位 京都府 １６５㎡
４６位 東京都 １４３㎡
４７位 大阪府 １２９㎡
http://jump.2ch.net/?uub.jp/pdr/h/home_6.html 高い給料求めなければ、大企業の地方支社が最高だよ。 >>535
みんな同じ事を考えているからわりと織り込み済みじゃね？ >>516
30年も払い続けるの？10年ぐらいで繰り上げるか、疾病特約つけて保険より得になるようにせなアホらしくね？ >>547
だよね。
それに２０００年から２０１３年まで都内の好立地のマンションが安く買えたのに
その時は「賃貸の方が賢い」と言って買わずに値上がりすると文句を言いつつ高値でも買う。 >>548
繰り上げ返済するなんて少数派だよ。
ほとんど人はなんとか予定通りに払っていくのは精一杯。 ありえないほど高い
日本人も日本企業もなんでも高値づかみして損するのな 羨ましい話だな
うちはバカ嫁が専業主婦に噛り付いてて1馬力
明治通りギリギリ外れたペンシルハウスが精一杯だわ >>534
都心で家族の範囲が難しいが、3人で65、4人で75ぐらいか
70なら中央区の非湾岸や神田エリアでも7500万ぐらいである
湾岸外れならもうちょい下げられる >>553
そんなとこは都心とは言わん。
不動産的に都心の高級マンションが立地するのは
港区（湾岸除く）、渋谷区（初台、幡ヶ谷、本町あたりを除く）、品川区の五山、千代田区（番町、麹町あたり）だけだ >>553
あと都心高級物件はそんな細々した部屋の区切りをしない
ワンルーム ４０㎡以上
１ＬＤＫ ５０㎡以上
２ＬＤＫ ７５㎡以上
３ＬＤＫ ９０㎡以上
あたりが最低線 >>554
それは1,5ｰ2.5億いっちゃいますやん
買えねえよ >>553
>>534で都心で家族で住める物件というのは
港区の麻布、高輪、白金台とか
渋谷区の広尾、神宮前、上原とか
品川区の池田山、島津山あたりとかの
３ＬＤＫ以上の１００㎡超えの物件のこと >>557
横からすまんが、落ち着け。
>>553に何回レスするつもりだ？ 結局のところ高所得な人とはいえ庶民が買えるのはせいぜい７０００万くらいまでの物件
７０００万の新築マンションというとデベロッパーの適正利潤を引くと土地＋建物の原価は５０００万まで
今の建築費の高さを考慮すると土地代に使えるのはせいぜい２０００万までだろ
ＲＣの解体費は１戸あたり３００万するから
現在の勝ち組が購入した湾岸やムサコのタワーを４０年後に子供が相続して売却する時の値段は
土地代－解体費で１５００万がせいぜいだ
これは昭和時代の勝ち組が購入した郊外高台の戸建ての現在の売値と同じくらい
結局、庶民はこれの繰り返しで終わるんだよ 今まで都心のマンションを高値で買ってた中国人たちが投げ売りして
値下がりするリスクもあるんじゃね >>534のどこにも金持ち用と書いてないのに後出し発狂ワロタ
まあ7000万でも十分なアッパーミドル用だけどね 都心の億ション
変なセンスのジャージ来た人増えたよな >>541
テレビでもネットの地図でも見られるアメリカの豪邸は
ぜんぶハリボテなのか？
そんなことないでしょ。
日本の家は居住環境からいえば非常に割高。
我慢して住むものに大金を払わされている。 >>563
外観はそれなりに立派に見えるけど見かけだけだよ
部材の質とか塗装の質とか極端に低い。
新築住宅を２年程度空き家のまま放置しただけで廃屋みたいになる。
アメリカ人が日曜日に自宅のペンキを塗ってるのはあれやらないと塗装の質が低いからすぐにボロボロになるからだよ。
内装や住設機器の性能はさらに酷い。ある程度の距離（車から街並みを見るとか）と立派に見えるが
近くに寄ってみると雑も良いとこ。 あと、高級かどうかと都心はリンクしない
都心ったら少なくとも千代田中央港の3区だな
田園調布とか成城は高級だけど都心とは言わないのと一緒 >>565
一般的に言う都心と
不動産的に言う都心は違う
不動産で言う都心は港区、渋谷区、千代田区だ
それプラス品川五山という感じ >>560
なぜ投げ売りするの？
賃貸でそれなりの収益が見込めれば売る理由なくない？ >>565
マンション用地で日本で最も高いのが港区の南青山と渋谷区の神宮前だ
なぜ渋谷区が入ってないのか理解に苦しむ
他にも広尾、代官山、上原、松濤など日本を代表する高級マンション地区だろ。
中央区なんて商業地で住みたい場所ではないだろ。 >>565
おいｗ
田園調布や成城の地価は坪300万円くらいでそんなに高くないぞ。
城南五山のほうが全然地価は高いし、高級物件も多い。
マンションなら番町あたりに高級物件が集中している。 そもそも中央区、新宿区、豊島区とか一般的には都心ではあるけど
お金持ちでそんなことろに住みたい奴はいないだろ 五山って一般的な知名度低いのかな？
田園調布に住んでるとか松濤に住んでるとか自慢する有名人は多いけど
五山に住んでると自慢する話も聞いたことないし
そういう人が住んでるところ訊かれても
五反田、上大崎、北品川とか答えるだけだし まあ一般的な知名度が低いおかけで池田山とかには
健康食品で儲けた人とか新興宗教で儲けた人とか住んでないから品位を保てるというのはあるだろうが 都内三田は田園調布、五反田、町田だからな、これ結構知らない人がいると思うけど豆ね 商工ファンドの大島さんは松濤だし
大東建託の多田さんは田園調布だしな
多田さんの田園調布の豪邸は大手ゼネコンが建てたんだよな
おまえのとこは建設会社と違うんかい！ 海外より安く見えるのはアベノミクスによる円安誘導のせいだったりして
日本円でもらえる給料が順調に上がればよし
据え置きなら… >>578-579
このコピペよく見るけど、意味が全く分からん 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>581
このコピペもよく見るな
頭沸いてるのかな #260 2018/10/13 14:02
【大阪】大音量でトラブル？ 隣人男性をナイフで（刺）す 韓国籍の男を殺人未遂で逮捕 生野区
大阪市のマンションで、59歳の男性を殺害しようとした疑いで男が逮捕されました。騒音トラブルとみられます。
10日午前10時前、大阪市生野区のマンションで、住人の男性（59）が「隣の部屋に住む男に、わき腹を刺された」と110番通報しました。警察は、近くにいた韓国籍の無職・崔成卓容疑者（65）が刺したことを認めたため、殺人未遂の疑いで現行犯逮捕しました。
入国ブローカーと悪徳不動産がグルになってる？
[匿名さん] >>584
本当の都心は高くても売れてる
売れてないのは埋め立て地や工場跡地のタワーマンション
ターゲットが勝ち組と言われる勤め人だからだ
勤め人が35年ローンで買うことができる物件は7000万あたりが限界
建築費が高騰して7000万で売っていたのではデベロッパーの適正利潤が確保できない
だからそれ以上の価格で売り出すがそもそもターゲット層が買えない値段なんだから売れるわけがない
もちろん本当の富裕層は埋め立て地や工場跡地なんかの物件は買わない
よって本当の富裕層向けの都心物件か
または勝ち組勤め人が買うことができる物件を郊外駅近につくるかしかない >>584
本当の都心物件の価格は
2LDKの８０㎡で１億5000万くらいから
3LDKの１００㎡は２億くらいから
もうこのあたりの値段だとたとえ高所得でもローンで買えるような金額ではない
だからこれらの都心物件は買う人は現金買いが多い
相続した人、相場で儲けた人、外国人、地方の資産家など
都心物件の需要は今でも旺盛だ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
