【不動産】首都圏マンション、平均５９６２万円 ９１年以来の高値
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不動産経済研究所は１７日、ことし１～６月に首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格が、前年同期より１・３％高い５９６２万円だったと発表した。上半期としては１９９１年（６４５０万円）以来の高い水準だった。
上昇は６年連続。１平方メートルあたりの価格は２・９％高い８７・５万円で、こちらも９１年（１０１・９万円）以来の高値だった。都心で土地の値段が上がっているほか、人件費や資材価格も上昇しているためだ。
売り出された戸数は５・３％増の１万５５０４戸。２年連続で増えた。とりわけ千葉県で５５・７％、埼玉県で１７・０％と、大きく伸びた。駅前など利便性の高いエリアでの大型物件が目立つ。契約率は６６・７％で前年同期（６７・３％）からやや下がった。
2018年7月17日18時42分
https://www.asahi.com/articles/ASL7K4SQML7KULFA016.html 公務員夫婦なら余裕で買えるな
世帯年収が軽く一千万を超えるから10年あれば無理なく返済できる 10年前に大田区蒲田に3500万で買ったマンションが、
先週4500万で売れた。
嬉しい。 馬鹿げてる
買えるわけがない
2000万でもキツイのに トキの値段にそれたけ払うなら
建てるトキに払えよ
土木建築はその瞬間が大事やぞ 以下バブル禁止。マスゴミのみなさんはもうアンダーコントロール完了 値段を付けるのは自由だが契約件数が増えたとは言っていない・・・
人口減少しているからな 将来修繕費で揉めそうなのによく買うよな・・・と思う >>14
奴らになら買えるというのか？
日本よりはるかに豊かになったというが本当なのか…… 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/ 首都圏の人間が貧乏になっただけでしょ。もともと貧乏くさいの多いが。
ごく一部の超高所得者が平均値を引き上げているだけで、
上位５％の所得者を除外したら、地方並みの平均所得になるんだってよ。
そのくせ生活費は高いから悲惨。 バブルだよ、こんな高値で買うと後で痛い目にあう。
マンションだって戸建てだって立地がすべてだが
いくらなんでもものには限度がある。
まあ駅近、環境よし、買い物、病院などに困らない所なら、そんなにめっちゃ価値が
下がる事はないが、この価格からはどこでも下がる、特にタワーマンションは注意！
修繕費がかさむ。 多摩地区の築古団地なら、
現状渡しで400万からだよ。
リノベ前提だけど、水回り
とか給湯、建具更新しても、
総額1000万はかからない。 電車の広告みてると東京は6千万円台だが埼玉は2千万円台なんだよな
埼玉どんだけ嫌われてんだよｗ ぶっちゃけ３０年ローンとして、年に２００万払って２０年で４０００万か
金利付くからあと3０００万近く掛かりそう とすると総額７０００＋固定資産税か
俺んちには無理だな(キッパリ) >>7
「首都圏」ってねホントは
環七の内側の事を言うんだよ 俺っちはオリンピック後に買うから関係ナッシング。
オリンピック後は暴落だろ。 すげーな。30代前半で年収1500はないと厳しいね。専業主婦世帯にはほぼ無理ゲーね。 >>9
因みに何平米で駅徒歩何分？
うちの上の部屋が85平米徒歩5分築18年で7000万だった 大枚はたいてかったタワー万損を、住民税やらなにやら請求が来る頃に
あっさり売り飛ばして逃げると思いますよ '滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. 結局夫婦で年収2000万円の世帯のみが勝ち組
大企業×大企業
or医者×大企業
or公務員×公務員 夜明け前、日本の秘境....埼玉の朝は早い ここではあこがれの東京都に出稼ぎに
くる住民が東京行きの電車に殺到するのだ...まんずまんず ごきげんやっしゃ >>27
都心3区 明治通りの外側のヤツらと一緒にしてくれるな 管理費と修繕積立金で毎月10万
ローンの他に10年で1200万の維持費
これがしんどくて郊外の戸建に移ったわ >>24
リノベで部屋だけきれいにしても建物はあと何年住めんだよ
だいたいそんな低収入が集まるような集合住宅じゃ、
周囲がヤバイ奴揃いで一体どんな生活になるか想像もできんわ >>38
内堀通りより外側を首都圏と呼ぶなこの田舎者めが！ コンクリートの寿命50年と聞くがどのくらい持つのか？ 中国やインドですら2000 万都市圏で抑えてるのに
東京都市圏だけ4000 万都市圏までかき集めてしまって、最終的に人口6000 万までシュリンク
こんなアホな国は無いわ...
◯出生率対策しようにも、都市圏人口4000 万の東京が待機児童破綻してしまい出生率対策すらできない
◯移民を大量にいれようにも、都市圏人口4000 万の東京が満員電車破綻するから投資移民ひとつできない マンションの質も落ちているのに、買う人間がいるのは信じられん。 都心部のマンションはオリンピック後もそんなに値下がりしないと思うわ
このタイミングを狙ってるやつも多い
何よりあの非人間的な満員電車を考えると多少狭くとも都心の方がいい >>47
首都と呼べるのは霞が関だけだよこの寄生虫が 間も無く大震災が来るのにマンションを買うって正気では有りません。 逆に30年近く前の方がマンション高かった方が異常だろ
他の国は順調にインフレで物価上がってるのに日本だけ数十年間停滞してるのはマズイ
他の国にどんどん追い抜かれつつあったのが最近は多少景気良くなってきた程度 まだ金融緩和しろと言う2ちゃんの馬鹿。またバブル崩壊で氷河期が出来る。
金融緩和とはバブルが出来て崩壊して氷河期が出来ること、 >>9
それ、住んでたとこですか？次はどうするんでしょうか？ >>30
みんなが言ってるからもうそれは織り込み済み
タイミングもきっかけも多分全く別のところから価格変動が起きる >>17
惨めで哀れなチョ～センジン♪w
妄想と憶測の連鎖がいつの間にか真実にwwww マンションって、5年未満で売ると譲渡所得税で利益の4割持ってかれるでしょ
一方で5年を超えると2割で済む
アベノミクスが始まったのが2013年だから、
そろそろ売り出す奴らが増えていくんじゃね？ 今の景気で低金利が続く限り中古を含め不動産の価格は高い水準だろうな >>41
かなりの高級物件だろ。
中古で買ったのか知らないけど億超えの物件なんだろうな。 マンションは8000万スタートで、土地は坪300万以上
田舎が羨ましい 最近投げ込みチラシに億ションでてたから売れてないのだろうなぁ、とは感じる >>49
そろそろここいらで南海トラフか直下型で4000万に大直撃してほしい 世田谷に建売新築戸建て買ったけど、ご近所さんもマンションからの住み替え組多いよ。
購入時より値上がりしてる異常な状況だから、早々と売っぱらったんだろう。
今マンションを高値で掴んでる方々はババを引いてるとしか。 >>69
どの程度の層か分からないけど、
将来的な資産価値の点でみればそこまで大差はないだろうね。
土地価格だけで最低でも1億以上なら話は変わってくるけど。
ペンシル戸建ての30坪以下の土地なんて需要も限られるから資産価値も微妙だよ。 都内にマンション買えないから柏駅徒歩十数分のところにに早目に買っといたぜ。 不動産価格は右肩上がりの天井知らず。
同じ物件をキャッチボールするだけでも無限に利益が湧いてくるで。
黒田様様や。 >>72
キャッチボールしたら毎回税金取られて損だろ、控除あっても売り買いしたら諸々かかるし。 マンションも株も高値の時に買ってどうする？
マンション買うなら東京オリンピック施設の建設が落ち着いた後、オリンピック開催後なら更に。 ６千万の箱買ってどーすんの
こんなものに金使うのは人生の損失だ
見栄や欲を捨てれば人生楽になるぞ
もっと創造的なことに時間と金使え 10年前 アラサー夫婦で世帯 1000万。今世帯 1700万くらい。マンションはリーマン直後に大森 にて6,000万で購入。今思えばあと1,000万出して大崎だったかなぁとも。
今の相場は異常だね～ 都内の高所得夫婦とかカップルですらローンが通らないレベルになってきてて良質な中古とか高額賃貸に流れてるらしいね。 東京都心から「の」の字の順で値段が上がるよ
東京、横浜、東京西部、埼玉、最後が千葉
千葉が上がりきった時が怖い >>49
ふるさと創生とかアホなバラマキに使う替わりに
首都移転出来なかった時点で積んでたのかもねえ >>81
移転先が無いでしょ
京都や大阪じゃ解決できないし。 2016がピークで2017から落ち始めるって話だったのに、全然話が違うじゃねーか >>80
江戸幕府設立の由来？と似てますな。元々江戸は家康が秀吉から与えられた際に、太田道灌が作っていたもの。その時は大したことのない状態で、誰もが家康様は秀吉にしてやられたのだと思ったとか。ただ、家康は造れるとふんで「の」の字に江戸の街を造形していったらしい。 >>71
うちの親はバブルの頃、そのあたりを7000万で買ったぜ >>78
大崎って街が生活向きにできてない。
大森の方が暮らしやすい。 >>77
6千万のマンションで見栄とか
田舎者かよ マンションなんてローン以外に月３万くらい維持費払ってるのによく買うわな >>94
首都圏で戸建なんて高すぎて買えないわ
6000万円のマンションと同じ立地に戸建を立てたら、
土地だけでも軽く1億円オーバーだからな。 最近は共働きが多いからわざわざ郊外から通うより都心のマンションで通勤時間を削る方が賢い
専業主婦が嫁なら郊外でもいいかな
というか専業主婦抱えると都心に買う金なくなりそう この管制バブルはどこまで続くのか？
国が滅びるまで誰も止められないのか >>97
共働きも男と同等に働くことが求められるから、女もつらいよ。 >>98
今はバブルじゃないよ、需要がある所だけ
今でも下がってる土地なんざ日本にゴマンとある
30年前のバブルでは日本全国で異常高騰していた >>87
大したことのない状態、じゃなくて未開のクソ田舎ね。 >>100
梅田の地価が銀座の地価を逆転して上回ってたからなあの頃は
ほんとキチガイ染みてた >>91
そのころは田舎のフランチャイズローソンは倒産する頃だろうか？ マンションの値段が下がらないのは
安い時は賃貸で稼いで上がるまで待てるのが強いんだよな そりゃ間取りとか場所は重要だろ
城南地区で広くて日当たり良くてターミナル駅近は
クソ高いけど売る時もクソ高い >>97
夫婦ダブルローンでコケる確率も2倍の人生がそんなにいいのかねえ。 首都圏郊外住みだけど、ここ数年、固定資産税がジリジリ上昇。地価の上昇を税金で感じている。 >>38
田舎者だな
大木戸より内側が江戸
環状五号なんてにわかもいいところｗ >>62
正確には6回目正月を迎えて売らないと高いままだけどね >>115
日銀はREIT買うのはもうやめた方がいいと思う
持ち分が異常な割合になってる 国債もETFももう限界だろう。
上げる力が消えつつある。 >>78
> 10年前 アラサー夫婦で世帯 1000万。今世帯 1700万くらい。マンションはリーマン直後に大森 にて6,000万で購入。今思えばあと1,000万出して大崎だったかなぁとも。
> 今の相場は異常だね～
うちはアラフォーで世帯年収1400万ぐらいだが、高い物件は怖くて手が出せなかった。
浦和に中古で2000万のリノベ物件を購入。
古いマンションだが立地と環境で選んだ。
近くの倍以上する高級マンション住まいのママ友がマウンティングしてくるが、どうやら世帯年収はうちよりかなり下らしい。
しかも旦那はブラック営業職で本人はパート。（うちは夫婦で公務員）
ローンの返済計画がどうなってるのか謎すぎる。 >>120
うちもアラフォーで世帯年収はもっとあるけど、家賃補助もあるから港区に賃貸だ。
といっても、狭いし、特別高級物件でもない。
仲いい友達が同区に新築でマンションを買ったよ。リーマン後のお得な時に買ったのもあるけど、親から相当援助があるから、年収は関係ないんだよね。
まあ、実際無理してローン組んで、手放している人も多いから、そういう中古を上手く買えたらいいな。 結構みんな貰ってるんだなw
うちも世帯収入は2500万越えてるけど千葉の賃貸だわ
そんなもんだよなあ、実際 都心のマンションの売れ行きがいいね
増税前の駆け込み需要かな？ >>120-122
78です。
皆さん堅実ですね。ウチは半分頭金入れたので、ローンはまぁ楽かな。
一方で若い頃は世帯で1,500万くらいあれば、いいクルマ乗ってビジネスクラスでハワイ旅行・・とか思ってたけど全然ダメだね。
クルマはせいぜいbmw3だし、海外旅行も容易ではないし・・かえって金の使い道がない感じです。 大森が処刑場だったと、このスレで初めて知った。
後悔したくなるね。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>126
鈴ヶ森な。
大森よりもちょっと北だし、区も違うし。 評論家の下がる下がる詐欺を信じて
都心マンションの値下がりを10年20年待った挙句、値上がりし過ぎて結局買えなかった人もいるからね
やっぱ買いたい時に買うのがいいよ 億マンションに住んでる人って企業経営者、大手社員、医者、弁護士とかが多いのかしら？ 普通に考えて上がるだろ、人件費と資材費が上がりまくってる、それも世界的に。 >>135
みんなそう言ってるじゃん。
2年後には暴落して半額になって、気軽に家を買える時代になっちゃうよ。
今が異常なんだよ。 http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
2016年とかに暴落とか言ってたが、現実は >>117 だからな
さらに跳ね上がっていってる
結局どうなるかなんて誰にもわからん 少なくとも今のうちに金を貯めていて、五輪後に買おうと手ぐすね引いて待っているやつがかなりいると思うよ 俺無職だから無理だわ
こんなの買ったら後は水飲んで光合成して生きてくしかない 東京五輪後
東京直下型
富士山噴火
リスクがどんどん大きくなると・・・ 金持ちならいいけど年収精々1千万のサラリーマンが買ったら絶対後悔するぞ
20年経ったら修繕費上がって管理費と合わせて10万とかなる
で、売りたくても誰も買ってくれないので超不良資産になる >>141
さすがに無知すぎるわｗ
修繕積立金なんて設備のいい高級マンションでも
サラリーマンが買うような広さじゃ20年目2,3万がいいとこ
修繕積立金の長期計画は購入前にきっちり説明されるから
買った後から知らなかったなんて言う奴はバカだけだわ >>78
おー、ご近所さん。今なら高値で売れるから買い換えたら？我が家は今年買い換えたよ。新しいマンションは快適です。 >>138
そういう奴がいて需要があるうちは下がらんよ
郊外のマンションなら需要の低下により既に値崩れが始まってるけど >>51
都心だけでなく、都市部は下がらないと思うよ。
単なるバブルでなく、
国策であり企業がやらざるを得ない部分があるから。
国策としてはインフレにしたいから給与を上げようとしてるわけだし、
企業は人手が欲しいが安いと来ないし、
外国人呼ぶにしても、世界でみても給与が低いから、
給与はあげないとならないわけで。
よって、家の値段は、多少下がることはあっても、
トレンドは高くなる。 >>127
普通に日本社会の中では早慶＞地方旧帝なのは常識
この国は完全に東京で回ってるから。
そもそも首都圏の受験生には医学部以外で地方に行こうという発想すらない。 >>131
買える時期もあるしね
物件があればなんだよね これからは上がるも下がるもあるだろう
人気駅の駅近は既に上がり過ぎた場合を除き下がらない
不人気路線、不人気駅、駅遠はこれからも下がる
同じ最寄り駅でも場所次第で上がるも下がるもある
バブルの様に一律に上がったり崩壊時の様に一律下げは考えにくい >>146
国土交通省の不動産価格指数より、東京カンテイ市場調査部のほうが信用できるのか？ 人材不足や建材の高騰で建設コストが高いからな。
新築はまだまだ上昇するよ。 >>131
そりゃそうだよね。
大半は、そこに住んでる人が多いわけで、
買った時より安かったら、売らずに住み続けるわけだし。 >>141
なんでこんな無茶苦茶な嘘言う奴が居るんだろう
管理費+修繕で10万以上なんて高級マンションかつ床面積が超巨大なプレミアムルームだけだろ
管理費と修繕積立金は床面積比例だからデカい部屋は高くて当たり前
一般的な70平米(>>146でも換算資料で70を用いている)だとせいぜい合わせて30000円強 東京で闘ってる人を尊敬するわ
俺駄目だったからw
今は10年落ちの3LDKが1000万以下で買えるとこ住んでる マンションは結婚のタイミングで購入したいけど、相手がいない >>145
>>149
>>151
一方、田舎のマンションや戸建てだとタダでも要らんような物件もある
格差だな >>155
都内もピンキリよ
ちょうど今スーモで「4～5万円で探す東京都足立区の賃貸住宅」でググったら
3225件ヒットしたお 都会でも家賃4万5万の物件もあるぞ
ボロアパートだったり、オートロック無しだったり、駅遠だったりするけど
それでもいいなら・・・ マンションが高値なのでは無い
無生産（マンションの場合完全な無生産では無いが実質は地価）取引に対して通貨が激安になってるだけやで >>36
マスコミ×マスコミだと3000万超えが普通 >>155
同感。
首都圏の物件見てたらなんでこれでこんな値段するの？って思う。 明らかに高すぎるので、みんな20年のオリンピック後の値下がり待ちです >>36
その組み合わせでもそんなに無いよ
大企業や公務員や医師が高収入だと信じてるの？ >>164
需要があるから。自宅を売却しなければならなくなったときに、ローン残金がゼロになる金額で売れれば許容範囲なんだよね。 >>164
都内の物件の価格を見た後に大阪や名古屋のそれを見るとバーゲンセール価格に見える
分譲マンションでも賃貸マンションでも 東京は港区千代田区くらいだろ。
中央区なんて下町だし。
足立ナンバー地区、練馬ナンバー地区とか論外 >>168
今の状況では売った金では近隣に同程度の物件は買えんからなぁ。
それに、生涯収入のうち家に数千万も多く使わなきゃなんないってのは大変だと思う。 >>3
あるわけない
無理やり維持してる金額ってだけ
いわゆる談合状態政府も黙認 >>171
中収入程度の庶民なら
安い物件に住んでその他に金を使いたいなら埼玉
住まいに全振りして後は質素でいいなら都内
って感じ >>169
数年後には堅調な名古屋と大阪が牽引する事になる。
地価の高騰は通貨の下落を意味するから、危険なんよ。 >>3
今後人口が減り続ける国の不動産に価値は無いよね。
もちろん利用する価値はあるけど、所有する価値は無い。
まして分譲は新築信仰で割高、そのぶん賃貸が割安だし。 >>177
賃貸はお手軽で無難と言われるが
ただいくら家賃を払っても自分のものにならないから金ドブ感もあるがな
あと収入が途絶えた定年後も相変わらず家賃の負担があるのが痛い
爺婆になってから新しいところを探そうと思ってもなかなか貸してくれないらしいし >>169
名古屋の場合・・・
プラウド瑞穂 3,928万円～4,188万円
3LDK「名古屋」駅まで地下鉄利用し約18分
73.16m2～76.26m2
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00139217/
東京駅から20分以内でこの価格は築30年以内の中古でも無理だろうなぁ 富裕層だけど絶対家とか買いたくないわ。
税制的にも糞だしリスク的にも糞
家は賃貸に限る
中学生までなんでビバリーヒルズが賃貸が９８％以上だったのか理解できなかったけど今はよくわかる お金持ちは高級賃貸だよね
貧乏人は買わないと老後困るけどね いろいろ見てるけど世田谷って凋落したな
大半が駅から遠い、満員電車で乗り換えまである、みたいな物件ばかりだし
あれなら川崎、横浜の方がええわ サマ―ジャンボで5億当たったら都心のタワマンでセレブニート生活を送るのが夢 >>179
プラウドタワー名古屋栄
プラウドタワー名古屋丸の内
プラウドタワー名古屋伏見
どんどん高級マンションが建ってる 名古屋っていうと投資向けワンルームマンションの電話が一時期よくかかってきてたのを思い出す。 いい立地はホテルとの競争で
奪い合いだから土地の仕入れからして安くない。
これで仕入れてこれから２、３年後の完成目指してこれから作る
鋼材もセメントも高い
人件費はうなぎ登り
足場は法規制が厳しくなって組むの高くなった
全部価格に反映
下がる要因がない >>83
名古屋はこのごろ都心部が水に漬かるからなあ。
東京はまだここんところ水に漬かってないから㍉ 名古屋は良いよ
東京・大阪両方面にすぐ行けるし
京都に日帰り旅行も出来るし
仕事も多いし給料も良いし
市内には徳川美術館、熱田神宮、名古屋城、東山動物園、名古屋港水族館など
周辺にも伊勢神宮・下呂温泉・郡上八幡・犬山城など観光名所も多い
ＪＲと地下鉄と名鉄と市バスがあるから車がなくても生活可能
大都市の割に家賃も安い これ建築費が上がってるからなんだよな。
首都圏でも建売戸建ては安いよ。
戸建ては工場で生産した部材を現地で組み立てるだけだからな。
マンションは職人が現地で最初から最後までやる必要があるし。 >>193
立地次第
好立地な戸建はマンション以上に高い。
そもそも建物代なんてオマケだからね。 >>131
これ。
相場なんて認識が人々に共有された時点で織り込まれてる
投資の経験がないんだろね >>195
人間の寿命とライフサイクル、個人の資金力を考えると、投資の経験があったら買わないwww >>187
プラウド建てすぎだよな
なんであんなにバカスカ似たような名前で乱立させるんだろ >>196
購入か賃貸かは宗教戦争なので加わりませんw >>27
そう信じてるならウィキペディア書き換えなきゃな >>184
アホかよw
解体してから好きなように建てろや無能 >>27
> >>7
> 「首都圏」ってねホントは
> 環七の内側の事を言うんだよ
そんなの初めて聞いたよ！
ソース見つからんから教えてよ >>198
じゃぁ、投資の経験が～なんていうなよwww 金利が違いすぎ。
6000万頭金なし、35年ローン
ボーナス払いなし
91年変動8.5%
→月々45万返済
→バカ、無理
→金持ち多い、キャッシュで購入
いま変動0.5%
→月々16万返済
→金利が安いからフルローン
→二馬力なら一人8万
→買ってしまえ！の勢い買い
→2008年のリーマンを底に
株価が世界的に急上昇。
親からの援助があれば
城南エリアも可能
固定資産税、初期手数料、
修繕費、管理費などが他にかかる
約+1000万？ 前後してこういうスレも立ったのに
【不動産】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1528456355/ マンションの価値が上がってるのではなく、鉄筋関係の資材価格と人件費高騰の合わせ技だからな。
もちろん地価上昇の要因もあるけど、戸建価格がそこまで上がって無いことを考えると、価格にコスト転嫁された割高マンションが売られてると考えるのが妥当。それでも共働きだとローンが組めてしまうから、完全に需要無しとはならないけど。
もともと賃貸で湾岸エリアに住んでて住宅購入を検討した結果、割高な狭小マンションを掴みたくは無かったので、同価格帯の城南エリアの庭付き一戸建てを買いました。 >>150
地域も範囲も新築/中古の別も違うもの比較しても仕方ないだろ
どちらも正しい
都心部はもう限界価格超えてきたので中古や郊外が
動いてるというだけ >>210
そりゃ木造で建てるオリンピック施設なんてないもんなw
一戸建てと資材、職人取り合いなんてないからねw >>210
戸建は都心駅近には殆ど無いから相対的にマンションばかり上がってる様に見える
土地が上がってると言っても番地レベルで上がり幅は全く違う
23区でも辺境部は3000万台で庭付き一戸建てが来るエリアもあるし
マンションもちょっと離れたら3桁万円の捨て値で売られてる所もある コンクリーから人へをしたらコンクリートが高くなり人がいなくなる現実 オイドン ゲス 好きのゲスヲタでごわす オイドン特に ニタリゲス ニタリクスが好きでごわす オイドン ネットで吉川和征 （ヨシカワ ガズユキ）
を見つけたでゴワス 何かコイツに惹かれるものを感じたでゴワス こういうゲスでニタリ面のタイプが好きでゴワス（会ったことないけど）
気持ち悪いゲス大好きでゴワス 気持ち悪いクス大好きでゴワス 気持ち悪いニタリヅラ大好きでゴワス ニタリ面のゲスはスゴク希少でゴワス 国宝級でゴワス
ネット界隈 ２チャンネル界隈 に有名な ニタリゲス ニタリクス書き込まれてる 有名な吉川和征 （ヨシカワ ガズユキ）が居るでゴワス
実は オイドン 以前 吉川和征とオトモダチになりたくて 薩摩の肝付から 船橋市旭町２―２４―1 ライオンズマンション船橋馬込沢 の１１３号室 吉川和征
までノコノコ 吉川和征ン家に行ったことあるでゴワス タシカ 吉川和征の１１３号室は 管理人室の 斜め向かいに在ったでゴワス
吉川和征はとっくに引っ越してたでゴワス 残念でゴワス 吉川和征に会えなかったでゴワス 残念でゴワス
この 吉川 和征 ゲス クズとネットに書かれ 終いには人間のクズとも書き込まれてる オイドンも本物のゲスに間違いないと思っとるでゴワス
ニヤケ ニタリ面ににホモが多いのは事実 オイドン 吉川和征がホモでないかと思っちょるでゴワス
オイドン ホモ大好きでゴワス キモゲスホモ ヨカヨカでゴワス
オイドン吉川和征に会いたいでゴワス オイドン吉川和征とオトモダチになりたいでゴワス
誰でもいいから 今の吉川和征の住所を知ってたら 吉川和征の 住所 と 固定電話番号 をアップしてほしいでゴワス
吉川和征の住所アップを オイドン待ってるでゴワス 頼ノンモッス 吉川和征が自分で 住所 固定電話番号アップするでゴワス 頼ノンモッス
参考でゴワス--------船橋市旭町２丁目 ２４―1 ライオンズマンション船橋馬込沢 １１３号室（住所でポン）---------これは吉川和征の前の住所でゴワス 今の建築現場だと５０代の職人は「若手」だからな
６０代の職人なんて普通だし７０代で働いてる職人も多い
２０１０年頃までに職人の給料叩きすぎて
職人では生活できなくなったら若い人が入ってこなくなったんだよ
現在主力の６０代の人材が働けなくなったらさらに建築費は高騰するよ 結局、それでなくても人数が少なくて取りあいになってる若年層に業界に入ってもらうには
それなりに給料を上げるか
あるいは外国人を入れるかしかない
一度外国人を入れたら給料は上がらないからもうこの業界に若い日本人は入ってこない
つまり建物の質の低下を意味する
コスト転嫁を受け入れるか質の低下を受け入れるかどちらかしかないな 滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. 人件費もそうだが、建築資材費の高騰の方が問題では？
世界的に需要が凄いからな。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>216
うちの親、大工やってて80歳なんだが、たまに仕事の話が来る。正直ヨボヨボなのになんで？って思ってたんだけど、
どうやら若手が知らない技があるらしい。そういう継承って点でも、若手がいないのはまずいよな。 >>219
建築資材の高騰が五輪施設の建設需要によるものなのか、中国とかの世界的需要によるものなのか。
後者が原因なら五輪終わっても関係ないだろうから、あまり価格下がらないかもな。 >>194
だね
戸建は土地が全て
マンションは一人当たりの持ち分が少ないからそうでもないが >>25
あんな質の悪い沿線住民と一緒に奴隷線に乗って毎日上京したいと思うか？ >>222
鉄筋鉄骨コンクリートに80代のジジィが伝承する技術なんてあんのかね 不動産は投資
欧米ならリノベして高く売ることができるが日本では何をしても価値が下がる一方
買った途端に2割も価値が下がって20年でゼロになる
それに対して少額の頭金にレバレッジかけて数千万円の投資
まともに算数ができるならとても手が出せないのだが 隅田川はまだしも荒川、江戸川より東を東京と呼ぶのはやめようよ >>228
荒川はまだしも、江戸川より東はそもそも千葉県じゃないか 江東区、江戸川区、荒川区とか今回の西日本豪雨みたいなのが来たら水没するエリアだろ
そのわりには物件多すぎないか？
さすがにお手頃価格だけど >>230
マンション多いから大丈夫じゃない？立体の駐車場が駄目になるくらいで。 東京以外に住むって、宮廷総計落ちてマーチいくより悲惨だよ
学歴と同じでなにがなんでも東京のステータスは捨てがたい。
埼玉、千葉出身とか恥ずかしすぎるぜ >>227
こういう知ったかの無知がドヤってるけど
今の中古マンションは新築時よりも値上がりしてるところ多いけどどう説明するんだよ >>197
名古屋はこれから人や金が集まるから儲かるんだよ
三井や三菱が武蔵小杉や豊洲再開発してるけど
フットワークの軽い野村不動産は先に手を伸ばしてる >>234
物件によってはそういうところもあるかもしれないねー >>232
文化レベルが～、子供の教育が～って渋って嫁は東京から離れたがらないんだよなw >>6
全然余裕じゃないだろｗ
30そこそこの公務員の給料から毎月15万払って
35年ローンとかだろ？苦しいわ普通に。
結婚までに実家通いで貯金がたくさんあれば良いけど。 郊外でも3LDKで3千万円台後半だと
60平米だからな
あれは狭くないか
数年前なら70あったろ 全国で見りゃ相当少ないが、マンション買う価値があるのはその極小エリアのみだと思う
要は戸建高すぎて買えない都心のみだよね >>241
語る時は手の届かないその極小エリアで、買えるのはそれ以外だからなw
まぁその辺の錯覚が、需要を支えてるんだろうなwww
宝石でも価値が下がらないのを買うのは金持ちで、庶民が買ってるのは二束三文www >>232
世界オフィス価格上昇率
東京首位陥落ｗｗｗ
大阪トップに
https://www.kenbiya.com/news_img/6108-1.png
https://www.kenbiya.com/news/6108.html
大阪＞東京
オフィス価格変動率
オフィス賃貸変動率
マンション価格変動率
東京＞大阪は
マンション賃貸変動率だけｗ
あれ・・・、名古屋は？ｗｗｗ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1510132962/l50
繁華街の路面店賃料 1坪あたり
東京 40万 ← 地価は4倍も5倍もするのに商用の賃料はたった1.3倍ｗｗｗ
大阪 30万
名古屋 13万 ← 半分以下ｗｗｗ >>242
マンションなら、容積率目一杯に建てられるから
地価の高いエリアでも庶民に手の出る値段で住宅を供給できる。
武蔵小杉とか豊洲あたりの庶民向けエリアでも
一昔前と比べると値上がりしているよ。
理由は地価や建築費が上がって新築マンションの価格が上がって
それに吊られて上がっているだけだけど。 オリンピック後に下がるのを待って買おうとする人もいるみたいだけど
需要があるうちはなかなか下がらないんじゃないかな？
郊外のマンションは既に値崩れが始まってるけど、都心のマンションはまだまだ高止まりだしね
建築費や人件費も上がってるし 最高級の用地は住宅向けもここから派手に上がる
地上げ屋（昔と毛色が違うけど）が集めた土地が
素っ高値で業界内で浮いてるが
それが買い占められるようになるからね
住宅は超高級マンションだけしかできないけどな…
逆に買えるやつは値段下がっても大丈夫だ
どうせノーダメージに近い
自慢げに値段落ちたと吹いて周るだろう おい、いつになったら下がるんだよ
下がるどころか上がってんじゃねえかよ >>177
でも全然下がってねえぞ
むしろ上がり続けてるだろ
中国人が勝ってるのかどうなのか知らんが >>209
いや、そう言われで
ドンドン上がってるんだけど
買えば良かったな >>217
やっぱり移民って国を劣化させてるじゃないか >>227
いや上がってるんだけど
下がるとか言ってバカはどこに行ったのか？ 一都三県は人口が増え続けているから
こうなるのも仕方ないか
オリンピック関係なく
都心は値上がりし続けるよ
需要の方が大きいんだから
susucoin:Sf9ieFqcN9h6TEEjcvAXtqgg1cbS22wxF5 多摩川河川敷に住んでる人は
庭付き一戸建てペットまで飼ってる。
チャリ、発電機もついてる。 住む人間減って空き物件だらけなのにおかしいだろ？
不動産の価格って何か操作されてねえ？ >>227
知人が不動産投資で結構な収益あげてる。
ただし「逃げる準備」は万端。
最後に持ってたやつが負け。 日経平均に似ていて、需要で上がっている訳じゃないから、そのうち下がるのは間違いない。
実際、新築は戸数が減っているのに契約率は下がっている。要するに売れていない。 小子化で空き家が増えてるのに、こんな価格が高いときに買う奴はアホとしか言いようが無い >>261
待ってる間に歳とるからね。
単純に金銭面だけだと、賃貸に家賃払って安くなるまで待ってから買うのと、今買うのと、どっちが得なんだろ。 >>261
みんなそう思ってるのになんで価格が上がっているのでしょうか？ >>261
そう言って下がると言ってるけど
一向に下がらない、それとどころか
爆上げです >>262
民間賃貸の場合は家賃と更新料だけなのだけど
購入マンションの場合は、
固定資産税とローンと金利と修繕積み立て費と、数万円の共益費になるよね？
ローンと金利の場合は一度に払えば発生しないけど。 都心に限れば日本はめっちゃ安い。
ロンドンとかトロント行ったことある奴はわかるだろうが >>265
なる。賃貸と分譲の差額は少ない、だから分譲の値段が下がるまで賃貸で待て、と。 あと５年もたてば郊外の土地が半値になるから、
そのタイミングで戸建てを立てたほうがいい。 F大卒のアホ
↓
＿＿＿_
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ 小泉竹中が
| |r┬-| | 日本をダメにした。
＼ `ー'´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿
／ ＼
／ノ ＼ u. ＼ ！？
／ （●） （●） ＼
| （__人__） u. | ｸｽｸｽ>
＼ u.｀ ⌒´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿_
<ｸｽｸｽ ／ ＼！？？
／ u ノ ＼
／ u （●） ＼
| （__人__）|
＼ u .｀ ⌒／
ノ ＼
／´ ヽ 土地を買うなら九州は大分県。
将来性が高い。
100年後には渋谷原宿千駄ヶ谷になってるはず。 >>261
東京は人口増加。
建材、人件費増加で東京はむしろ下がる要素が少ない。 >>258
>>1の4都県は増え続けているぞ
susucoin:Sf9ieFqcN9h6TEEjcvAXtqgg1cbS22wxF5 >>269
ヒント：（同じグレードなら）賃料＞＞ローン返済額
さらに払った賃料は全て捨てているのと同じ（同時期に購入と比較した場合）
どっちが得かは、「どのくらいの建物になら我慢して居続けられるか」に依存するとしか言えない
一生独身でボロボロ物件にい続けられるような環境なら、そっちの方が得になることもあるかもね >>265
共益費と修繕積立費は賃料に乗るよ
貸主が負担してくれる訳じゃない 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 日本人は新築好きだからね。
中古のマンションや戸建てならめちゃくちゃ安いよ。
俺はこだわりないから中古狙うけどね。 五輪やら設備投資やら賃上げやら色々重なってるしな
2割ぐらい高くなってもおかしくないかも 昔からのセレブは白金台、青葉台とかの高級住宅街に
成金とかは六本木とかのタワマンに住んでるイメージ >>117
でも先進国の物価上昇ってこうした不動産価格の上昇に支えられてるから
日本もようやく東京だけだが先進国に追いつきつつあるってことだから >>280
郊外とか田舎だけだよ安いのは
都心部は新築だろうとと中古だろうと高いよ
実際10年前に買った家が買ったときより高く売れてしまうのが都心部 いや、それは10年前に買ったやつが良かっただけで今から買ってそうなるかは誰にも分からない >>287
未来のことなんて誰にもわかるわけないだろｗ
未来がわかれば誰もが億万長者だよ
上がるとわかれば誰だって借金しまくってでも買うでしょうに >>288
>>上がるとわかれば誰だって借金しまくってでも買うでしょうに
いやそうとは限らない
未来に不動産価格が上がることが分かることと
不動産を買うために組んだローンをちゃんと返済できるかどうかは全くの別の話だから 今、勝どき付近に賃貸で住んでいて便利だから、買おうか悩む。
将来下がるならいらないし。 athomeランキングで軒並み、荒川区の戸建て、マンションが上位になってる。
地価上昇率２３区ナンバー１と聞いたことがあるが、ここまですごいことになってるとは 中国沿岸部はもう下げてるとよ
平均給与は日本よりずっと少ないのに、マンション価格は同じか高いくらい
ブームにつられてローンで買ってしまった人たちは静かに阿鼻叫喚だと 君ら凄いわ、6000万円のマンションとか自分には絶対に買えない
自分なんて金利すら払えないわ 6000万くらいするマンションは立地が最高にいいところが多いから、有事の際に手放せるからある意味マシ 東京だと平均が7000万超え
6000万だと平均以下なんだが athome 中古マンションランキングでも 東京荒川区が上位独占状態！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
荒川区 ステーションプラザタワー 17階 3LDK ８１００万円
荒川区 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円
荒川区 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円
荒川区 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円
荒川区 ステーションプラザタワー 23階 3LDK ９３８０万円 現在、なぜ荒川区が地価急上昇しているのか？
理由がこちら
荒川区 住宅地地価上昇率、23区ナンバー1
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
地価上昇している日暮里が「住みたい街ランキング」に入る日はくるのか？ 2018年の公示地価から読み解く日本の姿
https://www.reds.co.jp/real/p27974/
特に住宅地で目を引いたのは、ほかの名だたるエリアを押さえて最高の地価上昇率6.1％をマークした荒川区（前年3.9%）です。
荒川区といえば昭和の雰囲気を色濃く残した下町エリアで、東京23区で唯一、スターバックスが出店していないことでも知られます。
住むには少し華がないというイメージから、地価上昇率１位というのは意外な感じを受けた方も多かったと思います。
2015年に開通したJR上野東京ラインの影響が表面化してきたことも理由のひとつとしてあげられています。ただ、荒川区は以前から交通の便がとてもよかったのです。
日暮里駅にはJR山手線や京成線など5つの路線が乗り入れていますし、京成スカイライナーに乗れば成田空港まで最速36分で行けます。
こうした交通利便性が優れているところにマンション需要が見いだされ、人気エリアとなるのは先例として足立区の北千住があります。
北千住駅には4社5路線が乗り入れ、JR特急以外の全ての旅客列車が停車するという非常に強いスペックを誇っています。
北千住のように日暮里が「住みたい街ランキング」に入る日がくるかもしれません。 【荒川区が急上昇】30年前のバブル期を思わせる価格高騰の行方
公示地価、東京は5年連続上昇 子育て便利な荒川区「日暮里」も急上昇
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512712
こうした中、住宅地・商業地共に上昇率が高かったのは下町風情が残る街でした。
かつて、見晴らしの良さから一日中過ごしても飽きない「日暮らしの里」と呼ばれていた日暮里周辺で、地価が上がっています。
日暮里駅から程近い荒川区東日暮里5丁目の土地は、1平方メートル当たり156万円になり、前年に比べて8.3％もアップしました。
長年、日暮里地区に住む人からは「ごちゃごちゃしていたところが（再開発で）すっきりした。日暮里も本当に爽やかになった。
昔はごちゃごちゃだった」「もう以前とは雲泥の差。高層ビルは全くなかった。しなびた街だった」「駅前に大きなドラッグストアできたり、
日暮里だけでいろいろな用事が済む」などといった声が聞かれました。
近年、急激な変化を遂げている日暮里地区は、人口推移を見てもこの10年間で右肩上がりに増えているのが分かります。
人気の理由の1つめは『交通の利便性』です。日暮里駅にはJR山手線や京成線など5つの路線が乗り入れていて、
京成スカイライナーで成田空港まで最速36分で行くことができることに加え、JRの上野東京ラインが開通したことで、
常磐線の利便性も上がったといいます。地元住民は「どこに行くにしても、すぐ電車に乗って遊びにもいけるし、
本当に過ごしやすい住みやすい街」といいます。東京都不動産鑑定士協会の浜田理事は「都心へのアクセスが良くなった。
働くお母さんにとってもすぐ自宅に帰って来られるので、子育てのしやすい街」と評価します。 マンションの資産性1５年分析
■下町エリア/都心近接エリア 騰落率＝どれだけ価値が上がったか
台東区 上位騰落率＋４５～６０％
江東区 上位騰落率＋３８～５８％
荒川区 上位騰落率＋３４～５３％
墨田区 上位騰落率＋３７～５１％
豊島区 上位騰落率＋３２～４３％
■山の手エリア/ド田舎エリア
---------------------------------
世田谷区 上位騰落率＋２６～３３％
大田区 上位騰落率＋２３～３１％
杉並区 上位騰落率＋２０～２８％
練馬区 上位崩落率＋１９～２５％
板橋区 上位崩落率＋１７～２５％
過去15年間を分析しただけで、いかに西エリアが今後、朽ちていくのがわかる。
一方、都心に近い台東区、荒川区、墨田区が急激に伸びている。
江東区は一部の湾岸エリアによるもので、今後はゆるやかになる。
今後、10年後の分析では都心から遠い西エリアの資産性は極めて低いと考えられる。
現在50-60代のハゲたおじさんは30-40年前の下町のイメージをマスゴミとともに引きずっており
なおも死ぬまでわからない連中らだから、こいつらサラリーマンは所詮、サラリーマン。
ただの評論家で実績を伴わない連中らの言うことは何を言ってもムダ
数字がすべてを語っている。 今は絶対にマンションを買ってはいけない！異常な高額、間近に迫るバブル崩壊
http://biz-journal.jp/2015/12/post_12735.html
予想したくない東京五輪後の「深刻な事態」 不動産バブル崩壊＆「住宅余り」加速の懸念
http://biz-journal.jp/2015/08/post_11300_3.html
2015年の記事だ
わずかな固都税のために数割も値下げして売るとも思えないし、
五輪後に下がると信じて買い控えてる層も多いだろうから、
結局下がるとしてもそんなには下がらないんじゃないかなー
人口飽和してるところは怪しいけど >>311
たしかに3年前ぐらいにもうすぐ大暴落して不動産買い放題になるとか言われてたな。 多摩川が氾濫したら世田谷は水没する
川が氾濫したら
地震がきたら
↑
これ、埼玉県民が涙目で言うこと 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１３位 アンサンブル宮地 ５９８０万円（荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位 ローヤルシティ西日暮里 ５９８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２８位 リバーフェイス 13階 ５９８０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面接が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！ 10年前品川のタワマン新築で4000万ぐらい
だったけど 今8000万だぞ
大阪のマンションもすごい値上がってる >>316
知っているがそれは１０年前じゃなく２００３年だ
１５年前な >>286
10年前はリーマンショックだからな。安くて当然。 ■平成２９年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名 ■平成２９年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名 政府も不動産価格落とせないからなぁ
株価の裏付けになっている企業が山のようにある 最悪なのが千葉だよ
俺が好きなエリアが爆上げしてる むしろ不動産の将来性が怪しいからこそ、ごく一部の都市部や新興住宅街だけ急上昇するという現象が起こっているのでしょうね(;^_^A・・・ 千葉は成田の公津の杜に買っておけば間違いない
航空会社の社宅需要としてもまだまだ人気出る 皆は自動運転による不動産価格の影響は計算にいれてる？
日本は自動運転の存在をまったく考慮してない気がする 賃金水準あがってないし、先行き暗いのに９１年以来の高値・・・。
海外から資金が流入しているってオチだな。
２０２０年以降も首都圏の不動産価格は下がらないんじゃないかな。 安くなったら首都圏に進出しようと思っている地方民が今も多いからね >>328
いや、全然、下がらない下がらない
人口要因も2045年辺りまで2002年くらいまでの水準を保つからとても関係ないし、台東区や港区は2055年辺りまでは人口要因は関係ない
あるとしたら黒田総裁が辞めたあとの事になるけどFRBの例を見ると満期が来た再建も再び買い入れてソフトランディングするから、ゆっくり下がるとしたら2030年くらいじゃないかと予測する まあ、それも良きせぬ不況が来なかったらの話だけどね
俺は社宅扱いだし子供の大学進学とかあるからどっちにしても2030年までは買えないから今は高値でもずっと様子見しか無いから助かっているけど……… クソ素人の昭和のメタボおっさんとクソババアでもわかる最近の不動産の流れ（都内近郊）
台東区バブル勃発（現在進行中） ⇒ 湾岸エリアのマスごみ煽り⇒湾岸エリア収束中（湾岸涙目ｗ）
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落（ここで買った奴は勝ち組）→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」ネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京１位⇒荒川区バブル勃発（現在進行中）
将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇（うなぎ登り）
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇（ただし億単位で投資できる人のみが対象）
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 「最もエキサイティングな都市ランキング」 1位はシカゴ、東京は？
https://news.infoseek.co.jp/article/zuuonline_183299/
世界1.5万人の消費者が選ぶ「最もエキサイティングな都市」が発表され、東京は前回（2016年）から6ランクダウンで19位となった かぼちゃの馬車問題に学ぶ サラリーマンの失敗例
https://www.apartkeiei.com/articles/-/89
なぜ、サラリーマンは失敗したのか？
https://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya
■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。
しかし！！
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身
全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。（金利諸条件もサリーマンとの合理の上！）
サラリーマンが騙されやすい理由
①他力本願（家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される）
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
②イメージ先行でしか物事を考えられない（マスコミ扇動の煽りを受けやすい）
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動（マスコミもサラリーマン）に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと （ハザードマップや地震などを言い訳材料にして行動力がないのもサラリーマンの特徴）
⇒実際にそのハザードなんとかで何十億も儲かっているギガ大家は山ほどいる！！
上記がサラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。
サラリーマンはマスコミもサラリーマンであることにまずは気づきましょう。
サラリーマンでしかない人間がサラリーマンの影響を受けても１円の価値にもなりません。（重要） 変動金利で新築一戸建て買った従兄弟が将来の金利上昇で飛ぶのが楽しみ。 下がる下がる言われてるのに全然下がらないんですが
むしろ都心マンションの価格はどんどん上がってるし
下がったのは郊外のマンションくらいだよ 軍師 「北海道住人のための「集合住宅」をつくりましょう！！」
「政治家の先生たち」は、「北海道の地主さん」のところにいって、
「「一番広くて安全な土地」を、タダでゆずってください！」
とたのんで下さい！！
「「安全な広い土地」に、「集合住宅」をたくさんつくります！！」
「どうか、、地主さん、「北海道住人」を助けてください！」
と何度も頭を下げてたのんでください！！
「今すぐ、北海道住人の「避難先の集合住宅」を、作りましょう！」
「「家が壊れた北海道の住人」を、はやく住まわせましょう！！」
「コタツ」「エアコン」「ふとん」「冷蔵庫」「大画面テレビ」
のある「住みやすい家」を、「今すぐ」つくりましょう!!
「政治家の先生たちは今すぐ、地主さんと「お話」してください」
軍師 >>328
先行き暗いから地方から東京に来るんだよ しかしタワマンに関しては今までになかった商売だよな
元々高いうえに更にバカ高い修繕費という追い込みがくる
このビジネスモデルで売れてるというのならやっぱ景気良いと思うわ
どうしても信じられない
戸建て修繕はあれは住む人の裁量が効くからね >>345
俺はタワマンなんて買いたいと思わないけど、
確かに高額な管理費が発生するよね？ 管理費が高いタワマンは豪華な設備が付いてるやつだけ
通常と変わらんタワマンも多いし修繕もスケールメリットを活かして高いとは思わん
というか高い高い言うなら具体的に貼れば良い
今時suumoやhomesで幾らでも調べられる
一番高いのは都心低層で世帯数少なくて100平米1LDKみたいな金持ち用物件 産休と育休がしっかり取れる大企業か公務員の共働き世帯しか無理だね。
世帯年収は最低1500ってところか。 そうそう
東京に買えない人がこぞって千葉で買ってるって言ってたわ。
でも高すぎるよね。
本体だけの値段でしょ？それにローン金利+ほかのメンテ代とかもでしょ
総額で生涯年収の６割位が家に消えるんじゃない？ 朝から晩まで必死に働いて貯めた貯金が、
嫁が世間で自慢するためにマンションローンへと消えていく 千葉でこの物件安いなって思ってチェックしてた９００万前後の物件が２６００万くらいまで高騰して売れたのを見たわ
これは流石に行き過ぎてやばいなバブルだわって思ったわ。
異常だよ
必ず大暴落するのでそれを待ってるわ
今の人口
今の日本人の年収
では絶対に今の相場は維持し支えられない
必ず暴落するわ。 >>351
その地域の予想人口を調べて見なよ、自治体が統計を出しているから バブルの頃は，住宅価格は年収の5倍が目安とか言われていて，ところが
それが9倍にもなって，これでは庶民は一生，家が持てない，などと批判され，
バブル潰し・地価抑制政策(地価税導入，総量規制)を後押ししたわけですが・・・
そろそろ，一生家を持てない庶民の怒りが沸点に達する頃かな，と・・・
そういえば当時は，高くなりすぎた地価で相続税の負担も大きくなり，
節税対策商品として，銀行と保険会社がタイアップ(←違法)して変額保険を
売りまくりました。
これがのちに大問題となり，都市部の富裕層を自殺に追い込んだものです。
最近は相続税節税目的でアパートとかカボチャの家を建てるのが流行って
ますねぇ・・・ >>354
ホントに！？いくら現代でもって言うか週刊誌はそんな嘘書かないよ！あなたの読み間違えだよ
暴落する！を暴落している！に読み間違えているなら現代に謝りなよ タワマンで狭い土地に多くの人間をつめこんでるのに何で低層マンションより高いの 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>345
武蔵小杉にバンバン建ってるタワマンとか今は若い家族連れが多いけど
これがあと20年30年して子供が巣立つ頃になるとどうなるんだろうね
都内から遠くて衰退した多摩ニュータウンと違って
都心や横浜に近くてアクセスが良いから一気に需要が落ちることはないと思うが・・・ 津田沼のタワマンは地元の人はほとんど買わないって言ってた 住むとこ安くして年1回10日ほど家族旅行したいなぁ 六本木ヒルズ最上階の10億が日本のマンションで最強なの？ >>362
あんなところで10億するのかよ
そんなに凄いマンションに見えないんだけどな 広くない1LDKで4,000万以上とか異常。
某台東区の新築マンションで。 >>362
横浜みなとみらいに出来るタワマンも最上階が10億 武蔵小杉のタワマン買ってるのは大手社員同士のパワーカップルが多いとか
非金持ち家庭出身の庶民が買おうと思ったらそれしかないわな
豊洲と武蔵小杉のタワマンはパワーカップル多そう
6000万とか7000万くらいの物件を二馬力ローンで買う層
でもそれだけあれば中野区のマンションとか買った方がよくね？と思うのは俺だけかね >>367
武蔵小杉は、電車の輸送能力が痛すぎる。車通勤ならあり。 >>364
新築は、仕入れてる土地の値段も、上物の材料費も高いからね。
人件費も上がってるから、価格が高いのもしょうがない。 >>367
保育所環境とかもあるんじゃね？
最近は保育所が駅近を狙うか、会社から保育所まで直行できる路線を
選ぶのが流行りなんだってさ。 >>368
車通勤なんて余計ありえないだろ
あそこ陸の孤島で、渋滞でどこ行くのも無茶苦茶時間かかるぞwww 正直こんなに高いと買えない。
築三十年ものでも３０００万とかふざけた状態 なあ、マンションって売り抜けるつもりで買うんだよな?
でどこに住み替えるっての?
親の家 23区外で中古3000万とかアホ
2000万高いから タワマンは高層階から一望できる景色がメリットだけど
低層階に住むメリットってあるのかな？それなら普通のマンションに住んだ方がよくない？ 普通のマンションなら築50年60年で建て替えとかするけど
タワマンとかは最終的にどうなるんだろうね？ むかしは内外価格差とかいろいろあったけど
今みたいな超円安水準だと日本くらい物価の割安な国はありえん。
為替レートがおかしいんだよ。
欧州車だって（維持費はともかく）新車価格なら日本で買った方が安い。
パリの三越あたりでヨーロッパ製品を免税で買うより日本国内の三越で同じヨーロッパ製品定価で買った方が安いものも多い。
とくに外食とか都市部の家賃とか日本の２倍～３倍くらいする。
日本より安いものといえばアルコール度数の低い酒（アルコール度数が高い酒は激高）、乳製品、価格統制品のパン
映画、コンサート、冠婚葬祭費くらいだと思う。 都内のファミリー向けマンションだと5000万6000万とかデフォだから
大抵の奴は結婚したら埼玉あたりで3000万から4000万のマイホーム建ててる感じ
庶民のファミリー層が前者に住もうと思ったら収入をローンに全振りしないといけなくて
生活自体がかなり質素になってしまう
独身ならずっと賃貸マンション・アパートに住み続けたり
ローンに全振りして4000万あたりの単身者向けマンションを購入する手もある >>375
敷地に余裕があるし植栽も綺麗だから、普通の低層マンションよりゆったりとした眺めになると思う これ、買い手が主に日本人だけだったバブル期とは違う要因だろ
少子高齢化でーって話、都心部では関係ないような気もするがはてして マンション建てられる土地があまり出ないので当分下がらない、下がった頃には金利も上昇し年齢も上昇して審査も厳しい 家の値段は他の国より安いから実はまだ上がると推測
今の35歳以下の層って就職楽勝、共働きが当たり前だから余裕で買えちゃうよね 中国人しか買えない東京の住居
日本人はそのうち河川敷に住まうようになるんじゃないの？ >>386
ロンドンは川の上に住んでるぞｗ
国がまともなら投資用の不動産購入は制限するんだけどなｗ この前まで価格下落で大騒ぎしてたじゃないの。
月単位の平均価格なんて何の意味もないわ。 >>381
いつの時代の感覚？
2千万くらいズレてるんだけど
最低でも
都内のファミリー向けマンションだと郊外の市部で7000万～
埼玉あたりのマイホームは5000万～ >>385
世界的にみて価格が安いのは都心部だけ
郊外は他の国と同等程度か、むしろ高いよ 不動産屋だが、都心は土地の高騰もあるんだろうが大きいのは建築費の高騰。
ＲＣやＳＲＣの建築費が上がって新築マンションの坪単価がかなり上がった
ので近隣の中古相場も引っ張られてる感じ。これもオリンピックの影響があ
るよね。 ２３区内賃貸MSなんだがオーナーが台湾人になった
家賃上がんないか不安だ・・ >>1
買われてるから高いんじゃない
高く設定して売ってるだけ
もう誰も買わない
待つのは死のみ >>393
すごい卑屈にみえるコメントだけど、
鉄筋コンクリートってコストも掛かる高価格の建物だよ
ペラペラ木造の掘っ建小屋より遥かにマシなんじゃないかな >>394
都区部でも駅徒歩１５分くらいの飯田の建売とかマンションの半値程度で買えるよね >>398
単純にmansionが豪邸って意味だからだと思うよ
apartmentが日本語のマンションに相当するけど、
木造アパートの印象からアパート＝安い共同住宅みたいになっちゃってる
鉄筋アパートっていう言葉があればよかったのにね
自分もこの程度の自宅をマンションとは呼びたくないよｗ >>395
値上げ言われても、今の賃料払っていれば住み続けられるから大丈夫。
定借なら知らんけど >>400
その見方も卑屈だね
別に日本独自の言い回しでいいと思うけど。
それに、アメリカでも郊外の高級住宅地のマンションよりもマンハッタンのアパートメントの方が何倍も高額だから
どっちがより高価で良いということにもならないと思うし、そんなの気にしてるのは卑屈なコンプレックスのある人だけだと思うよ >>392
>世界的にみて価格が安いのは都心部だけ
>郊外は他の国と同等程度か、むしろ高いよ
確かに郊外や地方は日本の方が高い
ただ外国に比べて安いのは都心部だけではない
リゾートも激安
外国なら鎌倉や逗子に匹敵するところはもっと高い 地獄のババ抜きの始まりだな
あの時の自民党政権と同じだ >>392
あと日本が都心が割安で郊外が割高なのは
公共交通機関の信頼性が高いからだ
それに都心が安い原因は治安が良いというのもある
日本以外の国でも治安が良い国は都心の不動産価格や家賃は割安な傾向にある >>404
>>394 が言ってるように今回の不動産価格高騰の主因は建築費の高騰だからばば抜きにはならない
もうすでに受注レベルではオリンピックの影響は終わってるけど建築費は安くなるどころか高くなる一方だ。
建築費が高いんだから安く売ったら損して売ることになる。買う人がいなければ単につくらなくなるだけだ。 10年前に一軒、２年前にもう一軒ボロマンション買ってリノベして住んでるけど
売ってくれって話はずっと増えるし、査定値も上がる一方だわ
もう築40年近いんだぜ？
古い方は賃貸に出してるけど、売れるうちに売ってしまった方が得かもしれないなあ バブル期同様、金融緩和してるからな
引き締めれば値下がりするって 6000万のマンションなんて土地成金とか株で大もうけした人らが買うんでしょ
大手企業の総合職でも6000万はキツいんじゃないの うちも16年前に8000万で買ったが、
いま売ると軽く１億を超すらしい。＠港区 >>413
武蔵小杉のタワマンとかは大手社員同士のパワーカップルとかが買ってるっぽい １７年前に品川区に新築で買ったマンションが買値以上で売れた
損しなかったからよかったけど、おかしいよ アルバイトってドイツ語で勉強という意味だけど、
日本では主に学生のパートタイム労働を意味する独自の日本語になったように、
マンションもアパートも、独自の意味を持つ日本語になったんだな。 >>413
今の時代、共働きも多いし親からの資金援助等の優遇策もあるから6千万円ってわりと普通の価格だと思うよ。
地方都市の中心部ですら6千万だしても80平米以上の4LDKだと低層階しか買えないし、
戸建てだって、かなり郊外にいかないと無理。個人的には住宅購入資金に6千万出せる層が中流って印象かな。
4千万しか出せないのは中流と低所得者の中間ってとこ。 >>417
Albeiten は仕事って覚えてるけど勉強って意味もあるの？
20年近く前の話で忘れたよ 金はあるところにはあるんだな
俺には一生無理だ
600万円でも考えるレベル
低所得すぎて家どころが車も家庭も持てなかったわ 駅チカはいいけど場所を考えないとスラム化（がいじん）始まってるとこあるでしょ >>9
ちゃんと10年経ってから売ったか？
9年10ヶ月とかで売ると税金半端ないで >>424
90年代のバブル思い出してね
もうあの当時の価格越えてるんだよ 超低金利だから、年収が低くても計算上何とか買えちゃうんだよな
金利がチョットでも上がったらアウトだろ
どうすんだろ？
リスク大きすぎ >>420
arbeitenは働くって意味で合ってるよおお
studierenが英語で言うstudyだねぇー アベノミクスで景気上向き風説と似たようなニュースだな。 >>422
静岡行けばそれくらいで普通のマンション買えるぞ。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 何歳の時に家を購入するのか？？
で、決まるよね
持ち家のほうが老後安心だよ、資産価値が目減りしても
住めるからねぇ、あとは、ｵｻｲﾌと相談 >>416
これが日本じゃなくアジア件なら、17年住んで何倍も高い値段で売れるのが通常。デフレ大国日本なら、上出来レベル >>436
老後で一括りは止めた方がいいよ
健康状態で全然違う >>422みたいな層がタワマンを必死で叩いているのが実情 >>9
投資用？
自宅なら次に住む家の価格がその分上がってるだけだと思うがｗ 今後ゴースト化していくマンションは老朽したら誰が壊すのかね？
まさか戦争仕掛けて壊してもらおうとか考えてる役人どもいねーだろうな？w そろそろナントカショックがくる年だから
ある程度下がるだろうね
暴落かどうか知らんけど >>411
今の湾岸や工場跡地のタワマンって
人の住んでなかった丘陵地帯を造成した昭和後期の郊外高台の住宅地みたいなもんだよ
その時代の勝ち組が死ぬ頃になったらほとんど価値がないものになってる
ただし買った時や自分が現役バリバリの時は周囲もみんなそうだから普通の既存の街よりも熱気に溢れているから心地よいだろうけどね。 >>411
東京都心だとＲＣのマンションの解体費って坪１０万円弱かかる
共用部分もみんなで負担して解体するわけだから
専有面積７５㎡のマンションだと解体費負担は３００万円くらい。
地方だともうすこし安いかな。 あと上記は普通のマンションの解体費でタワーだともっと高いはず。 マンション建築費はグレードにもよるが
専有面積１㎡あたり３０万くらいから。高級な物件だと５０万、６０万。
タワーだともっと高いかもしれない。
ファミリー向けタワーで７５㎡だと建物原価だけで４０００万以上
土地の持ち分が１０坪で土地代が１坪２００万だと土地の原価が２０００万
原価がトータルで６０００万
それにディベロッパーの利ざやが３割強乗るから
工場跡地のタワー物件でも８０００万以下で売るのは難しいだろうな。
とにかく建築費が高すぎるんだよ。 都下や千葉、埼玉の駅から徒歩１０分以上の立地だと土地の原価が坪５０万以下だから
土地の持ち分が１０坪として５００万以下
建物のグレードが低ければ専有面積７５㎡で原価２５００万程度
トータルで原価３０００万程度だからディベロッパーの利ざやを入れても４０００万弱で売ることが可能
しかしこの価格だと都区部の建売戸建てが買えるから立地から考えてもそちらの方がお勧め
マンションで立地が良くないというのは致命的 タワーじゃない都心一等地のマンションだと
専有面積７５㎡で土地の持ち分の原価が１億として
そこそこ高級な建物代が４５００万くらい
ディベロッパーの利ざやを含めて売値は２億弱くらいからだな
マンション買うならこれくらいのは欲しい ここにきて強気な価格をつけたマンションの売れ残りが急増してる
中国市場の変調で中国人も今後買わないだろうし、
完全にピークを過ぎた感
オリンピック終わって数年後が底値かな 中野駅徒歩5分以内で気になってる築浅中古マンションが6000万くらいするけど高いよなぁ
一生住むつもりはないから10年か20年くらいで売るつもりだけど、
今のバブルがはじけるのが怖くて買えない >>451
だね、完璧に下がる事が読めている
アベノミクスを除いた要因の少なくとも材料費については五輪が終われば下がるからね
今買うのはさすがにアホすぎる アベノミクス要因もさすがに日銀の金融緩和の出口をいつにするかを考えている時期で買うのはどうかと思う 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>454
>アベノミクスを除いた要因の少なくとも材料費については五輪が終われば下がるからね
現時点での受注分に関してははもうオリンピック需要は終わってるので関係ないよ
にもかかわらず下がるどころが建築費は上がり続けてるんだよ 首都圏は全国民憧れの場所だから
値段が高いのは当然 >>458
憧れというより
株式や東京都心の不動産が上がってるのは
価値の下がらない資産へ組み換え需要じゃないかな
地方の資産家もタダみたいになった地方の不動産を値の付く間に叩き売って都心のマンション買ってるようだし 地方の不動産なんてほとんど値が付かなくなってるよ
売れるのはその街一番のロードサイドの商業地と
利便性が最も高い地区の住宅地くらい
地方にも公務員や医療関係者はいるから質の高い住宅地だけは一定の需要はあるからね
立地が良くない地区に業者が安い値段で開発した住宅地はほとんど売れなくて太陽光発電になってたりする トンキンに土地家買っても豊洲の大腸菌お魚食わされるｗｗ >>462
そのぶん家賃を払うか
購入うするかの選択なんだよ 都内企業勤務年収1000万の俺が小平の中古マンションに住んでるのに
普通の勤め人がまともな通勤距離範囲内に住めるわけないだろ >>466
お金に余裕のある人しか中古物件は買えないんだよ。貧乏人は新築しか買えない。 値段はともかく狭いからなー、首都圏マンションは。
最低でも８０平米は欲しい ６０００万とか理解に苦しむ
俺、築２５年くらいの中古物件を買って
今風の設備を満遍なく入れてリフォームしたぞ
購入したのは去年の冬だが
来年の夏のボーナスでローン完済の予定
３５年もローンを組むとか正気の沙汰とは思えない >>457
じゃあ、人件費だなぁ
どちらにしても五輪の工期が終われば人件費が解消されるんじゃ無いかな
建築費のここ3年のグラフを高騰を見ると異常
やはり五輪との関連性だよ どう考えても今現在がバブルの真っただ中だろ
今現在、低金利だからと言って
ローン組むやつは１０年後に
「何であの時、あんな判断をしたんだろう」と後悔しながら
ローン奴隷として老後まで、こき使われるだろ
それとも団信を利用して死に逃げか？ >>470
現在受注してる分はオリンピック関連の工事は終了した後の話だ
だからオリンピックは関係ない >>470
現在だと職人さんは50代だと若手で60代が主力、70代の職人さんもいるという感じだから
現在60代の職人さんが働けなくなったら外国人雇って質の悪い建物しかできなくなるだろうな >>473
人件費は現在の相場で見積もって請求してるんだろ？
オリンピックはおおいに関係してると思うが。
一つの見方として、建築業は不人気業種だからオリンピック後も人手不足は続くという意見もあるようだけどな。 平成25～26の高騰は五輪関連だと思うがなぁ…、後はアベノミクス、どちらもある
まあ、どちらにしても五輪の終了と出口戦略、どちらも言われている2020年までは少なくとも待った方がいいのは確実
https://i.imgur.com/Vkh11O2.png >>472
今から買おうと思ってますが何か？
6300マンの分譲。年収750万46歳の自分が30年ローンで買おうとしてますが何か？ >>475
不人気というのもあるけど
そもそも40代半ば以下の人材がいないんだよ。
90年代後半から職人さんの手間賃を叩きすぎ職人では生活できなくなって
コンビニバイトの方がまだマシという状況になって新しい人材がこの業界に入ってこなくなった
だから技術の継承がされてない
お金を積めば入ってくるという問題でもない
たとえお金を積んで若い人材が入ってくるようになっても戦力になるにの時間がかかるし
50代以上の現役職人は忙しすぎて後進を指導する余力もない
今の現役職人がいなくなったら質の低い外国人でもできるような設計にするしかない >>475
戸建てとかすでにそんな感じだよ。
工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけ
とくに職人技を必要な個所も少ないからだれでもできる
だから新築マンション価格は大幅に上昇してるのに建売は安いんだよ バブルすなあ。
高くなってるうちに入らないように見えるけど、
実体経済や、不動産そのものの需給バランスから言ったら、
途方もなく割高になっててこっからが、恐ろしいわ。 需要が少なくなったら建築費が安くなると思ってる人が多いがそんなことはないぞ
例えば服
80年代は現在より質の高い服が現在の半値以下で買えた
現在だとまともな質のジャケットを買おうと思ったら10万円くらいするけど
80年代だともっと質の良いジャケットが4万円台で買えた
今は高級な服は中国で作ってる(安物はバングラデシュとか)けど中国の人件費も上がってるからさらに高くなるだろ
もう日本では技術の継承はされてないから技術的にも中国の方が上だし 今のマンションってバブル期の頃のものなんかに比べて建物自体の作りはどうなのかな？
職人さんなんか昔の方が腕のいい人多かったと思うけど今はどうなんだろう？
派遣が流行り出したあたりから急速におかしくなっているような気もする・・・
タワマンも見栄えはいいけど、コスト優先になって人や資材を徹底的にケチっていたりしているのでは？
コスト削減の会社の株買って儲けた金つぎ込んで、マンション買ってみたらスカスカの作りだったじゃ笑えない・・・ >>482
バブル期の建物は部材は良いもの使ってるけど
とにかく工期が短くだったらか十分な時間をかけて養生してない可能性が高い
バブル崩壊後は職人は超余ってたけど安く売るために安物の部材使ってるという印象 >>482
現在の職人さんは高齢なだけで腕は良いんじゃね
ただ若い人がいないから数が足りないけど ソ連式のアパートみたいに政府が音頭を取って規格を統一して素人に毛の生えた程度の職人でも施工できるように
もとから設計すれば良いと思う 東京人の見栄っ張りな気質でここだけバブル状態
東京の不動産会社はいつまで我慢できるかｗ >>487
安物は昔よりずっと安くなってるんだよ。でも一定以上の質のものが倍以上になってるの。
とくに極端なのが子供服。
20年くらい前だと良いもの2万、安物5000円とかだつたのが
現在だと良いもの10万近い、安物数百円という感じ。 >>483
でもよく探せば中古でもお宝のような作りのいいマンション出てくるのでは？
戸建だと高齢でも腕のいい人に当たればいいけど、マンションは関わる業者や職人さんの数も多いのでちょっと心配。
でも派遣会社だらけの世の中見てつくづく思うけど、中抜きする人が多すぎるのだろうなぁ。
建設も中抜きが酷いと聞くけど、資材の１つ１つから建築工事まで中抜きの部分を引いただけでも相当な額になると思うな。
この間マセラティという高級車が止まっていたので景気のいい会社だなと思ったら派遣会社だった・・・
なんか世の中狂っているように思うな。 現場の人にちゃんと金が行くようにしないとそのうちモノづくりする人なんか
いなくなっちゃうのではと心配。 >>477
俺と対極の考え方の人だな
俺は40歳で年収６００万
築２５年の３LDKのマンションを
安く買ってガッツリとリフォームしたよ
ローンは２年で完済予定
後は年間５０万円程度の維持費を支払っていく生活
将来いつ何があっても良いように構えておきたい >>490
人生の安定度AAAトリプルエーの人ですね。 年収６００万以上とかすげえな
まぁ２割ぐらいの人か 駅近タワマンいいなーと思うが高すぎて手が出ない
山手線から離れた路線でも7000万以上が平均だったりして誰が買うんだよ 建築費よか低金利の影響じゃない？
2馬力、世帯年収1500前後。ペアフルローン＋団信で6千万7千万普通に手を出してるケースちらほら@東京。
わては東京の親の資産を相続対策で少し整理して、京都に隠居や。
東京は土地も分母がでかすぎて京都の方が価値あるように思えてならなん。
まだ若いが年収下がっても無借金、生活の質激増で古都地方から低みの見物しとく。
しかし東京に住んで面白いか？つくづく昭和じみた社畜専用都市だと思うんだが、
近代以降のしょぼいもんしかない文化不毛地帯でありがたみ皆無なのにね。 築30年のマンソンとか安くても手を出すもんじゃないぞ。
壁の中の配管がボロボロで修繕費めちゃくちゃかかるからな。 >>495
築30年なら大丈夫。
水道で問題になるのは70年代くらいまで使ってたGPと呼ばれる配管。
酸化して菅の内部が細くなって水の出が悪かったり、赤水が出たりでひどい。
70年代後半から80年代前半くらいのだと菅の内部が樹脂コーティングされてるので錆びる可能性があるのは接手の金属部分だけ。
30年前の80年代後半のだと接手も樹脂を使ってるから大丈夫。 空き家対策で頭を痛めている一方で新築マンションの値上がり
どこかがおかしい >>478
給料うんぬんよりそもそも若い人が作業着での肉体労働を嫌っているからな。
これから大学無償化で一層ひどくなる。
「大学を出たからにはスーツ・ネクタイ着用の職場に就きたい」って。
よほど給料面で条件が良くないと人が来ない。
そのためかヤマト運輸がもう安さ勝負を捨てて値上げして多くの法人取引先を切って職場環境を良くしようとし始めたし。
そういえば「スーツのような作業着」も発売されて好評だとか。
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1803/28/news044.html 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ここ全部3LDKしか想像出来ないバカばかりだな
億ションがメチャクチャ高いだけだぞ
ほぼフェイクニュースだ
不動産バブルが始まってるんだよ ITベンチャー役員とかの高収入パワーカップルかバブった中国人でしょ >>497
日本じゃまだまだ新築志向の人が多いからな ★リーチサイト規制へ 海賊版誘導、運営者らに罰則 著作権法改正 (実質リンク禁止)
https://mainichi.jp/articles/20181014/ddm/001/040/167000c
五輪エムブレムと、創価学会の八葉蓮華との比較図。↓
https://yuruneto.com/wp-content/uploads/2016/05/9840ef7648509184c32b33b9d74c8a6f.jpg
これを決めた選考委員会の委員長は、その後、文化庁長官に就任。↓
https://www.sankei.com/sports/news/160226/spo1602260018-n1.html
日本のｲﾝﾀｰﾈｯﾄを 実質規制 しょうとしている 文化庁の 再就職先まとめ
http://www.twitlonger.com/show/n_1sqmgou
【日本のﾕﾈｽｺ人脈】はこちら。↓
http://56285.blog.jp/archives/50903821.html
財務省理財局OBの再就職先まとめ ver.2
http://ariradne.web.fc2.com/rizai.html
そもそも文化庁は、「創価学会」を「宗教法人」であると認可しています。↓
---------------------------
日本国憲法 第二十条
「いかなる宗教団体も、国から特権を受け、
または政治上の権力を行使してはならない｣
https://ja.wikipedia.org/wiki/日本国憲法第20条
---------------------------
池田氏の「香港並びにアセアン3ケ国」訪問の模様を報じる
「聖教新聞」を検証すると、以下の結果が判明した。
昭和63年(88年)1月～池田大作東南アジア訪問
1月27日・香港 出迎え＝松浦晃一郎総領事、富田晃次副領事
1月28日・香港 香港大学図書贈呈式＝松浦晃一郎総領事他日本大使館代表
http://56285.blog.jp/archives/50903821.html
---------------------------
ということで、メンバーは、
池田大作創価学会インタナショナル会長・創価学会名誉会長、
池田かね同夫人、池田博正同子息、創価学会副青年部長。
これは、何か奥さんと家族ぐるみで訪問をするから、
外務省の官房長によろしく頼むと言っているんですね。
http://kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/sangiin/134/1177/13411271177003c.html
---------------------------
東京都と大阪市の「反ﾍｲﾄｽﾋﾟｰﾁ条例」のまとめはこらち。↓
http://56285.blog.jp/archives/52528689.html
「都民ﾌｧｰｽﾄの会」と公明党とで、議席の過半数を持っているのに、
海苔弁しか出さないってどういうこと？
【大成建設】は、東京都から【指名停止処分】された3日後に、
「匿名随意契約」で豊洲の補修工事を受注してますよ。^^
http://www.twitlonger.com/show/n_1sqmgqh >>501
いや、2LDKや3LDKもまだまだ高い。 バブル世代親の馬鹿教育受けた若い夫婦がダブルインカムで購入してるんだろ？
どっちかが職失ったら即競売じゃん。ほんと馬鹿だな 平均価格だからだろ。中央値じゃない。
六本木、恵比寿、代官山、渋谷あたりの超高級マンション2億5千万とかが埼玉千葉の平均値まで
引き上げてんだよ。 >>508
今は低金利だから、そこまででもないよ。
うちは6600万円借りたけど、1人でも審査には通ったし。
実際に借りる時は減税狙いでペアローンにんしたけど。 GDPはマイナス成長なのに地価だけ上がってる東京と神奈川
消費増税と移民でまだまだ貧しくなるな >>19
それどころかここ数年は地方から来た貧民がGDP下げてるわ
五輪後のバブル崩壊と消費増税と移民導入で所得はもっと下がるぞ >>48
ちゃんと作れば70年以上平気でもつが
70年くらいで地価が上がって建て替えタダでできるようになるから古いコンクリート製のマンションはみんな建て替えられてしまった
もちろん首都圏のみ地方なんか知らん >>511
当初はな。
同じ物件を賃貸するよりずっと安い。
ただし３０年後も支払い額は（金利が同じなら）同じ
築３０年の同じ物件を賃貸するよりずっと高い
それに金利水準が上がったらどうするんだよ？ >>515
ＲＣの解体費って首都圏だと現在３ＬＤＫのマンションだと負担額は１戸あたり３００万円くらい。
地方の地価の安いところだとマンションを解体して更地をどこかに売却しても持ち出しになる。 買った頃は平成大不況とやらで5000以下で都内マンション駅近10分以内余裕で買えた 値段が高い上に占有面積が狭くなって仕様が賃貸並に低下してるケースもあるから相対的にかなりの値上げ
中高層物件は三流ゼネコンが作るだから長谷工みたいな古臭い仕様が多い >>519
民間のマンション建設に関しては一流ゼネコンよりマンションを主力にやってるゼネコンの方が良いよ。
一流ゼネコンだと民間のマンション担当するのは二線級どころか三線級だし若手に経験積ませるために担当させてるだけだから。
主力にやってるところは経験を積んだ担当者だから。 >>519
とくに今現在だと都心の高額物件でも一流ゼネコンがやってるとこないだろ。
今は一流ゼネコンは手一杯で民間のマンションなんて受けないよ。 >>518
だよな。
でも当時はマンション買うというと周囲から
「悪いことは言わないからやめとけ」と言われただろ？ 目黒区の7500万の築7年くらいの中古マンション見に行ったけど、結構愕然とするよ
売出しのときは6800万くらいだった
四人住めん
都内どーなってんの？ >>513
【都道府県 県内総生産（名目）2015年度】
(平成27年度)
順位 都道府県 GDP 成長率 ｼｪｱ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
01位 東京都 104兆4339億円 ＋2.0% 19.6%
02位 愛知県 *39兆5593億円 ＋2.8% *7.4%
03位 大阪府 *39兆1069億円 ＋2.4% *7.3%
04位 神奈川 *33兆9188億円 ＋5.2% *6.3%
05位 埼玉県 *22兆3323億円 ＋2.9% *4.1%
06位 兵庫県 *20兆4950億円 ＋2.6% *3.8%
07位 千葉県 *20兆2186億円 ＋2.1% *3.7%
08位 北海道 *18兆4850億円 ※平成26年度
09位 福岡県 *18兆8611億円 ＋3.7% *3.5%
10位 静岡県 *17兆2924億円 ＋4.4% *3.2%
11位 茨城県 *12兆9921億円 ＋4.1% *2.4%
12位 広島県 *11兆9411億円 ＋4.7% *2.2%
13位 京都府 *10兆0540億円 ※平成26年度
14位 宮城県 **9兆4816億円 ＋3.2% *1.7%
15位 栃木県 **9兆0163億円 ＋5.7% *1.6%
16位 新潟県 **8兆8456億円 ＋2.3% *1.6%
17位 群馬県 **8兆6669億円 ＋3.7% *1.6%
18位 長野県 **8兆5580億円 ＋5.8% *1.6%
19位 三重県 **8兆2865億円 ＋4.4% *1.5%
20位 福島県 **7兆8236億円 ＋0.8% *1.4%
21位 岡山県 **7兆7879億円 ＋5.9% *1.4%
22位 岐阜県 **7兆5515億円 ＋2.9% *1.4%
23位 滋賀県 **6兆1636億円 ＋4.8% *1.2%
24位 山口県 **5兆8702億円 ▲3.1% *1.1%
25位 熊本県 **5兆5646億円 ＋1.8% *1.0%
26位 鹿児島 **5兆3885億円 ＋3.2% *1.0%
27位 愛媛県 **4兆9155億円 ＋4.0% *0.9%
28位 岩手県 **4兆7229億円 ＋1.6% *0.9%
29位 石川県 **4兆5880億円 ※平成26年度
30位 富山県 **4兆6465億円 ＋2.9% *0.9%
31位 青森県 **4兆5402億円 ＋3.6% *0.9%
32位 長崎県 **4兆3850億円 ＋7.6% *0.8%
33位 大分県 **4兆3782億円 ＋3.2% *0.8%
34位 沖縄県 **4兆1416億円 ＋4.7% *0.8%
35位 山形県 **3兆9542億円 ＋3.3% *0.7%
36位 香川県 **3兆7780億円 ＋2.3% *0.7%
37位 宮崎県 **3兆6339億円 ＋2.6% *0.7%
38位 和歌山 **3兆5267億円 ▲1.8% *0.7%
39位 奈良県 **3兆4841億円 ▲0.9% *0.7%
40位 秋田県 **3兆4461億円 ▲0.4% *0.6%
41位 山梨県 **3兆2511億円 ＋4.1% *0.6%
42位 福井県 **3兆2333億円 ＋6.5% *0.6%
43位 徳島県 **3兆0837億円 ＋1.2% *0.6%
44位 佐賀県 **2兆7556億円 ＋2.9% *0.5%
45位 島根県 **2兆3820億円 ※平成26年度
46位 高知県 **2兆3997億円 ＋3.0% *0.5%
47位 鳥取県 **1兆7551億円 ＋3.9% *0.3%
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
合計 日本国 532兆1914億円 ＋3.0%
※：現時点、未発表のため平成26年度数値
平成27年度 都内総生産（名目）104兆3千億円（8686億ドル）、対全国比 19.6％
平成27年度 実質経済成長率 1.8％増 （前年度1.4％減から増加に転じた。）
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/28/18.html >>523
中古は築古だとローン組めないし
築７年でも新築にくらべて返済期間が短くなるから
お金持ってる人やたくさん返済できる余裕がある人しか買えないよね。
お金のない人は新築一択。 平成27（2015）年度神奈川県県民経済計算
2018年03月22日
記者発表資料
神奈川県の名目県内総生産（県版GDP）は33兆9188億円
名目県民総所得は39兆3057億円
名目経済成長率は5.2％、実質経済成長率は3.8％
http://www.pref.kanagawa.jp/docs/x6z/prs/r1113861.html 都内でもローン組めない築古マンションを現金買いするのなら
家族で住めて立地も良いマンションが４０００万までで買えるが。
でも現金で４０００万出せる人はあまりいないからな。 【情報商材】情報商材を売り、詐欺まがいな事をしているのが「ネオヒルズ族」である 【第二のホリエモン】
昨今、非常に世間一般に浸透してきた「ネオヒルズ族」という言葉
特に代表格である与沢氏は、TVや雑誌にも多数出演し、豪華なマンションに住み、ロールスロイスやフェラーリを愛用している、言わば「ネオヒルズ族」の象徴的存在でしょう。
とはいえ、テレビの紹介では「インターネットを活用したビジネス」「アフィリエイトをしている」といったぐらいで、具体的に ”どのようにして稼いでいるのか・・・” といった突っ込んだ話しはされず、いまいち伝わってきません。
では、彼らはどのようにして巨万の富を築いたのか・・・
その答えが「情報商材」であります。
ネオヒルズ族が扱っている情報商材は、”稼ぎ方” に関する商材が中心になっています。
要は、「私は、このようにして●●億円稼ぎだしました」といった類のものです。
このノウハウを情報商材として、ネットやセミナーで売り、さらにそこから「与沢塾のような、多額な会費制の塾」へ入会を勧めていき、稼ぎを増やしていくのです。
このような「塾」に入会することで、塾で伝授されるノウハウを販売する権利が与えられ、今度は塾生が販売側として、それを世に広めていきます。
このように上から下へどんどん広がっていくことから、「ネズミ講まがい」といった批判もあるようです。
ですが当然、このようなビジネスモデルで大金を稼ぎ出せるのは、ピラミッドの上層部にいる人たちだけです。ピラミッドを支える下層の人たちは、ほとんど稼ぐことができず苦しい経済状況のままでしょう。
【情報商材】情報商材 計画倒産 ネオヒルズ族【破綻】
「秒速１億円稼ぐ男」与沢翼氏は２０１４年に会社が破綻状態になり、現在はシンガポールで投資をしている。その会社破綻は信頼していたスタッフが資金を持ち逃げした為だったという。
２０１４年４月、与沢翼氏は経営する企業が、法人税未納や実質経営破たん状態にあることを公表した。マスコミの説明ではＦＸなどの投資で損失を出して、税金を支払えなくなったという事だった。
その後、与沢氏自身がネットで説明したところでは、破綻後に自宅や高級車などを売却して借金（未納）は１億円まで減らした。約３億５０００万円の法人税未納は、前年の巨額赤字の還付金が１億円ほど戻ってきたので、結果としてゼロになった
この説明だと会社は破綻したが借金は無かった訳で、「破綻しました」などと余裕の笑み（？）を浮かべていたのも頷ける。与沢氏はブログを運営していて、破綻した事でアクセスが急増し、かなりの収入になっていたとも言っていた。
ＬＩＮＥスタンプ、著書の著作権料、情報商材売上げ、講演、ブログなど現金収入が多いのが特徴で、推定年収１億円程度になっている。現在はシンガポールの高級マンションに住み、フェラーリを購入して再び投資などをしていると報告している。
破綻する原因になったＦＸやハイリスク投資は止めて、株投資などをして利益を得ているという。
直近の４月には４０００万円の収入があり、今年平均すると１５００万円以上は稼いでいるという。 株と一緒で売りたい奴が最高値ですよ！ってやってんのか
ここで買ったやつが大損して泣き寝入りするわけだな >>529
いま庶民が買ってる新築マンションは長期的に見ると相場ですらないから
自動車なんかと同じで耐久消費財
昭和時代の郊外高台住宅地も同じ
今現在値段が高いのは建築費が高いから 日本が20年もデフレやってる間に、世界の不動産市場が値上がりしてて
日本が相対的に安くなってるってことだろ。 >>531
それこの頃よく言われるけど
日本が外国に比べて安いのは大都市都心とリゾートだけだから。
外国でも地方都市や郊外は安い。
日本は公共交通機関が発達してるから郊外でもそこそこ高い。 日本のバブルは潰す必要が無かったんじゃないのかって思うね。
今となって日本は新興アジア市場の中でも激安なんだよ。
人件費も土地も何もかも。 >>531
今現在、東京都心の家族で住める新築マンションだと２億～３億くらいだから
外国に比べてもそれほど安いというわけでもない
都心の築古中古は外国に比べると３分の１，５分の１という感じだが。 新築販売時に7500万だったマンションが完成と同時に未入居で今年8500万で売りに出されててビックリ！ >>532
米国のGDPが何倍になってるか。
中国の大卒初任給がいくらになってるか。
バブルの頃は相対的に高かったかもしれんが
海外に目を向ければ今の値段が安いのは間違いない。 >>536
べつに普通やん。
契約した時点より相場が上がってるんだから。
逆に契約した時点より相場が下がってたら未入居でも大損して売ることになるだし。
それで儲けたとしても取ったリスクに対する正当な利益だ。 >>534
中古だといきなり3分の1とか。
平均したらやっぱ安いんじゃない。 >>538
あとアメリカの建物って質が低すぎる。
なんか映画のセットとかモックアップみたいで実用に耐えない代物。
日本のタマホームが豪邸に見える。 >>540
いきなり安くなるわけじゃないけど徐々に安くなって築４０年とかだと大幅に安い。
外国の都心一等地だと同じ立地、同じ広さなら新築でも築４０年でもそれほど大きく価格は違わない。
東京都心だと同じ立地、同じ広さだと築４０年以上だと新築の３分の１以下の価格。 うちの近所の新築だと、70㎡ 8000万スタート位だなあ
5962万じゃ 1LDKしか買えない １住宅あたり敷地面積
１位 茨城県 ４２９㎡
４位 栃木県 ３８７㎡
１０位 群馬県 ３５０㎡
２８位 滋賀県 ２７７㎡
３４位 千葉県 ２５７㎡
３８位 埼玉県 ２２７㎡
３８位 奈良県 ２２７㎡
４１位 和歌山 ２１０㎡
４２位 兵庫県 ２０５㎡
４４位 神奈川 １７５㎡
４５位 京都府 １６５㎡
４６位 東京都 １４３㎡
４７位 大阪府 １２９㎡
http://jump.2ch.net/?uub.jp/pdr/h/home_6.html 高い給料求めなければ、大企業の地方支社が最高だよ。 >>535
みんな同じ事を考えているからわりと織り込み済みじゃね？ >>516
30年も払い続けるの？10年ぐらいで繰り上げるか、疾病特約つけて保険より得になるようにせなアホらしくね？ >>547
だよね。
それに２０００年から２０１３年まで都内の好立地のマンションが安く買えたのに
その時は「賃貸の方が賢い」と言って買わずに値上がりすると文句を言いつつ高値でも買う。 >>548
繰り上げ返済するなんて少数派だよ。
ほとんど人はなんとか予定通りに払っていくのは精一杯。 ありえないほど高い
日本人も日本企業もなんでも高値づかみして損するのな 羨ましい話だな
うちはバカ嫁が専業主婦に噛り付いてて1馬力
明治通りギリギリ外れたペンシルハウスが精一杯だわ >>534
都心で家族の範囲が難しいが、3人で65、4人で75ぐらいか
70なら中央区の非湾岸や神田エリアでも7500万ぐらいである
湾岸外れならもうちょい下げられる >>553
そんなとこは都心とは言わん。
不動産的に都心の高級マンションが立地するのは
港区（湾岸除く）、渋谷区（初台、幡ヶ谷、本町あたりを除く）、品川区の五山、千代田区（番町、麹町あたり）だけだ >>553
あと都心高級物件はそんな細々した部屋の区切りをしない
ワンルーム ４０㎡以上
１ＬＤＫ ５０㎡以上
２ＬＤＫ ７５㎡以上
３ＬＤＫ ９０㎡以上
あたりが最低線 >>554
それは1,5ｰ2.5億いっちゃいますやん
買えねえよ >>553
>>534で都心で家族で住める物件というのは
港区の麻布、高輪、白金台とか
渋谷区の広尾、神宮前、上原とか
品川区の池田山、島津山あたりとかの
３ＬＤＫ以上の１００㎡超えの物件のこと >>557
横からすまんが、落ち着け。
>>553に何回レスするつもりだ？ 結局のところ高所得な人とはいえ庶民が買えるのはせいぜい７０００万くらいまでの物件
７０００万の新築マンションというとデベロッパーの適正利潤を引くと土地＋建物の原価は５０００万まで
今の建築費の高さを考慮すると土地代に使えるのはせいぜい２０００万までだろ
ＲＣの解体費は１戸あたり３００万するから
現在の勝ち組が購入した湾岸やムサコのタワーを４０年後に子供が相続して売却する時の値段は
土地代－解体費で１５００万がせいぜいだ
これは昭和時代の勝ち組が購入した郊外高台の戸建ての現在の売値と同じくらい
結局、庶民はこれの繰り返しで終わるんだよ 今まで都心のマンションを高値で買ってた中国人たちが投げ売りして
値下がりするリスクもあるんじゃね >>534のどこにも金持ち用と書いてないのに後出し発狂ワロタ
まあ7000万でも十分なアッパーミドル用だけどね 都心の億ション
変なセンスのジャージ来た人増えたよな >>541
テレビでもネットの地図でも見られるアメリカの豪邸は
ぜんぶハリボテなのか？
そんなことないでしょ。
日本の家は居住環境からいえば非常に割高。
我慢して住むものに大金を払わされている。 >>563
外観はそれなりに立派に見えるけど見かけだけだよ
部材の質とか塗装の質とか極端に低い。
新築住宅を２年程度空き家のまま放置しただけで廃屋みたいになる。
アメリカ人が日曜日に自宅のペンキを塗ってるのはあれやらないと塗装の質が低いからすぐにボロボロになるからだよ。
内装や住設機器の性能はさらに酷い。ある程度の距離（車から街並みを見るとか）と立派に見えるが
近くに寄ってみると雑も良いとこ。 あと、高級かどうかと都心はリンクしない
都心ったら少なくとも千代田中央港の3区だな
田園調布とか成城は高級だけど都心とは言わないのと一緒 >>565
一般的に言う都心と
不動産的に言う都心は違う
不動産で言う都心は港区、渋谷区、千代田区だ
それプラス品川五山という感じ >>560
なぜ投げ売りするの？
賃貸でそれなりの収益が見込めれば売る理由なくない？ >>565
マンション用地で日本で最も高いのが港区の南青山と渋谷区の神宮前だ
なぜ渋谷区が入ってないのか理解に苦しむ
他にも広尾、代官山、上原、松濤など日本を代表する高級マンション地区だろ。
中央区なんて商業地で住みたい場所ではないだろ。 >>565
おいｗ
田園調布や成城の地価は坪300万円くらいでそんなに高くないぞ。
城南五山のほうが全然地価は高いし、高級物件も多い。
マンションなら番町あたりに高級物件が集中している。 そもそも中央区、新宿区、豊島区とか一般的には都心ではあるけど
お金持ちでそんなことろに住みたい奴はいないだろ 五山って一般的な知名度低いのかな？
田園調布に住んでるとか松濤に住んでるとか自慢する有名人は多いけど
五山に住んでると自慢する話も聞いたことないし
そういう人が住んでるところ訊かれても
五反田、上大崎、北品川とか答えるだけだし まあ一般的な知名度が低いおかけで池田山とかには
健康食品で儲けた人とか新興宗教で儲けた人とか住んでないから品位を保てるというのはあるだろうが 都内三田は田園調布、五反田、町田だからな、これ結構知らない人がいると思うけど豆ね 商工ファンドの大島さんは松濤だし
大東建託の多田さんは田園調布だしな
多田さんの田園調布の豪邸は大手ゼネコンが建てたんだよな
おまえのとこは建設会社と違うんかい！ 海外より安く見えるのはアベノミクスによる円安誘導のせいだったりして
日本円でもらえる給料が順調に上がればよし
据え置きなら… >>578-579
このコピペよく見るけど、意味が全く分からん 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>581
このコピペもよく見るな
頭沸いてるのかな #260 2018/10/13 14:02
【大阪】大音量でトラブル？ 隣人男性をナイフで（刺）す 韓国籍の男を殺人未遂で逮捕 生野区
大阪市のマンションで、59歳の男性を殺害しようとした疑いで男が逮捕されました。騒音トラブルとみられます。
10日午前10時前、大阪市生野区のマンションで、住人の男性（59）が「隣の部屋に住む男に、わき腹を刺された」と110番通報しました。警察は、近くにいた韓国籍の無職・崔成卓容疑者（65）が刺したことを認めたため、殺人未遂の疑いで現行犯逮捕しました。
入国ブローカーと悪徳不動産がグルになってる？
[匿名さん] >>584
本当の都心は高くても売れてる
売れてないのは埋め立て地や工場跡地のタワーマンション
ターゲットが勝ち組と言われる勤め人だからだ
勤め人が35年ローンで買うことができる物件は7000万あたりが限界
建築費が高騰して7000万で売っていたのではデベロッパーの適正利潤が確保できない
だからそれ以上の価格で売り出すがそもそもターゲット層が買えない値段なんだから売れるわけがない
もちろん本当の富裕層は埋め立て地や工場跡地なんかの物件は買わない
よって本当の富裕層向けの都心物件か
または勝ち組勤め人が買うことができる物件を郊外駅近につくるかしかない >>584
本当の都心物件の価格は
2LDKの８０㎡で１億5000万くらいから
3LDKの１００㎡は２億くらいから
もうこのあたりの値段だとたとえ高所得でもローンで買えるような金額ではない
だからこれらの都心物件は買う人は現金買いが多い
相続した人、相場で儲けた人、外国人、地方の資産家など
都心物件の需要は今でも旺盛だ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
