【不動産】タワマンある街は住みやすいか 学校も駅も定員オーバー
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
タワーマンション（タワマン）が集中する東京都中央区と江東区が、住宅施策の転換に動き始めた。人口急増を支えるため、学校の増設などを重ねてきたが、行政負担が大きくなっていた。「都心回帰」の象徴となってきた湾岸地域が、曲がり角に差しかかっている。
タワマン建設は止まらない 購入層は「パワーカップル」
６月。タワマン４棟に挟まれた東京都江東区立豊洲北小学校の運動会は、普通と少し違う光景だった。
親たちは校舎のベランダにずらりと並び、遠い我が子を見つめた。２０１０年以降の２回の校舎増築で校庭が狭くなり、撮影エリアを除いて、校庭には保護者の居場所を確保できないからだ。
子どもを通わせる男性会社員（４４）は「親は遠くから眺めるだけ。運動会というより体育参観日だった」と苦笑した。
駅のホームも飲食店も、スーパーでも行列―。記事後半では、タワマンが招く人口急増と行政の対応を紹介します。
タワマンには子育て世代が多く、特に学校や保育所の拡充が課題だ。江東区は０７年以降、タワマンの集まる豊洲・有明地域に豊洲北小を含めて区立小中学校など計５校をつくり、関連費に約２３６億円をかけた。それでも、豊洲北小は０７年の開校時に２９３人だった児童数が、今年は３・５倍の１０２６人で、全３０学級。１７年度は都内で８番目のマンモス公立小になった。
隣の中央区の担当者は「もう校舎増築の余地がない」と話す。同じくタワマンが集まる月島・勝どき地域で、区は１３年度から六つの小学校・幼稚園を約１２８億円かけて増改築。認可保育所も１０年間で８倍の２４園に増えた。この地域の１平方キロメートルあたりの人口は５万１８３４人で、２３区平均の３・４倍だ。
平日の朝、勝どき駅は都営大江戸線を降りた客で埋まり、ホームから駅出口まで約５分かかるほど混雑する。タワマンと並行し、約２万人が働く超高層オフィスビルも建ち、駅の利用客はここ１５年間で３・５倍に膨らんだ。
「働く人が多く、飲食店が足りない。スーパーも夕方には行列ができる」
勝どきのタワマンに住む会社社長、斎藤晃義さん（４０）と妻の華奈子さん（３６）は口をそろえる。自転車に子ども２人を乗せて走行中、ビル風にあおられて転んだことも。それでも、マンション低層階に食料品店など多くの店が並ぶ便利さに満足している。
中央区によると、１９９０年代…
2018年7月10日11時26分
https://www.asahi.com/articles/ASL6R6KB8L6RUTIL01W.html タワマンは、将来、ろくな管理も出来ずに、
薄汚い廃墟になる。
今を心配するのでは無く、想定される将来を考えろ。
補修が出来ないタワマンが存在する街のリスクとして、タワマンを考えるべき。 タワマンの存在は、街のリスク。
街ごと、資産価値が下がる。
チビは、目先のことしか考え無い。
ヤレヤレʅ（◞‿◟）ʃ >>671
また負け惜しみかい？一戸建て住みには一生勝てないぞ？ つか、「パワーカップル」ってアフォかw
「共働き」と言うキチンとした日本語があるだろうに、何を誤魔化そうとしてるんだ？？ >>3
危険性は普通の家庭の2倍だからな
2人がマックスで働いて今の生活をちょうど維持してるから、1人働けなくなればもう潰れる オラは戸建て派だから、
新宿・渋谷から十数分
の一種住専のとこに
家建てた。
高層建たないし、隣家
との距離もほどほどある。
お値段もタワマンと変わ
らんよ。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>741
戸建て住みの大半は親の土地に安物の家を建てている貧乏人
マンション住みの人間の方が勝ち組が多いよ 戸建てに住んでこそ自分の城と言える
タワマンたって所詮は集合住宅じゃん 自分の城ｗ 典型的な負け組の発想じゃん
しかも、年齢が分かる >>748
まともにビシッとメンテしてちゃんとガーデニング(最低でも芝や雑草の刈込み)してたらね
95%の戸建住まいはそうしてないからねぇ
そりゃあ尊敬されんわな >>748
最低でも100坪以上の土地で上物8千万円以上の戸建だったら、ギリその発言は許容できるけど、それ以下の普通の戸建でその発言はただ笑ってしまう
まあ、城と言い張るからには土地200坪は欲しいことろ 【岐阜】バーベキューをしていた隣人を包丁で殺害 ２７歳無職男の初公判 「被告はアスペルガー症候群」と弁護側★５
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537478592/
戸建でも隣とくっ付いてたらこう
この現場別にそこまでくっ付いてないんだけど 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>732
> 没落タワマン住民ブログ
そんなのあるの?
そんなの公開したら余計資産価値下がるから、実際の住民はそういうの公に言わないハズだが 知り合いが６年くらい前に武蔵小杉に買ったけどすげえ住みづらいらしく
すぐに売って引っ越してたわ。まだ今ほど駅ラッシュ酷くなかったけどな。
すぐ売れるのがすげえなって思ったわ。
今田舎なんて売れないからね。 >>742
共働きの中で、夫婦共に高収入の場合をパワーカップルというのだよ。 タワマン儲かるとか言うが
管理費等々の出てく金も含めての計算なの？ タワマン１０階以上だと
戸建ての５倍以上の流産リスクあるらしいけど
住んでるひとそういう話きいたことある？ >>733
完全に業者にハメこまれた典型
３０年後を待って笑ってあげよう それよりウンチやゴミをどう処理するかのほうが切実。
数百戸分のウンチとかｗ
ねぇねぇ、どうするの？？ 中心部のタワマンより団塊の世代が夢のマイホームで買った
ドーナツ状に広がる住宅地が心配
２０年後団塊が死に絶えた後、ドーナツ状に広がる廃墟タウンが残るんだぜ 廃墟に近い団地はたしかにある
住民が減ったおかげで皮肉にも改修同意に至ってる
最近は塗装技術とデザイン性があがり
修繕ｺｽﾄもそれほど高くない
あんまり汚いと街自体が価値低下していくからな
タワマンの問題は転貸、またまた貸しで
住民合意とりつけるのが大変
そいつらの分を他の住民が負担しなきゃいけなくなるところ
廃墟近くなるまで放置されても修繕費用の問題でどうにもならん
１タワー40億の修繕費…無理 廃墟に近い団地はたしかにある
住民が減ったおかげで皮肉にも改修同意に至ってる
最近は塗装技術とデザイン性があがり
修繕ｺｽﾄもそれほど高くない
あんまり汚いと街自体が価値低下していくからな
タワマンの問題は転貸、またまた貸しで
住民合意とりつけるのが大変
そいつらの分を他の住民が負担しなきゃいけなくなるところ
廃墟近くなるまで放置されても修繕費用の問題でどうにもならん
１タワー40億の修繕費…無理 こないだ豊洲行ってみたけど飲食店どころかスーパーすら見あたんねーの 最寄りの駅が混んでいるのは超ストレス
池上線、大井町線沿線、最強 SimCity4のくつひもプロジェクトを思い出すな >>124
前頭葉の発達不足で、それを考えられ無い。 >>733
あーあ・・・
それ、これからもずっと1万5千円ならいいけどねw タワマンは健康面で育児に向いていないと
聞くけど、どうなんだろう >>733
マンションの修繕費の値上げって考えないのか？
修繕費足りなきゃ値上げだろ。 スーパービバホームの中にもある
というか23区で見ても駅近にあの規模のホムセン中々無いぞ
まあエクステリアはタワマン住民にとっては不要コーナーだが… 豊洲の駅上に本社があってたまに行くけどあんなとこ住む所じゃないよな タワマン建設ラッシュは大歓迎。
日本は利用可能な土地が少ないのに戸建てを作り過ぎている。
もっと居住地を集約して空いた土地を活用しないと
せせこましい国づくりしかできなくなっている。 >>787
>というか23区で見ても駅近にあの規模のホムセン中々無いぞ
足立区の舎人ライナー駅前にドイト。
スーパービバホームの2倍はある。
http://www.doit.co.jp/store/shop_detail.php?shop_id=245 町内会費がタワマン建つ度に倍増して使い途が見つからないと騒いでた。 >>7
金持ってても
見栄ばっかり張る馬鹿が想像以上に多い 山崎 雅弘
‏
@mas__yamazaki
45分45分前
その他
ＮＨＫは午後1時から「国家の一大事」のような勢いで、内閣改造の特番を大仰に放
送し、新閣僚の「政権側が広めたいイメージ」を受信者から強制徴収したカネで日
本全国に宣伝拡散している。恥ずかしくないのか。今のＮＨＫは「権力にベッタリ
」という表現がふさわしい。距離を置くということをしない >>794
朝鮮人なんじゃね？
自己顕示欲の塊だからね。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 東京は薄っぺらい田舎者が増えすぎだな。
東京の元からの土地持ちはセカンドで京都にリスク分散。
湾岸のタワマンに住む田舎者が引退を考えるときに高値で譲る予定。
よろしくな 大井町徒歩5分の戸建てを数年前に購入したんだけど、徒歩やチャリ圏内に便利な店も多いし、品川や羽田も近いし結構満足してる
あと同平米数の近くのタワマンより1500万円くらい安かった上に駐車場代も管理費も掛からないから、毎月の支払い5〜10万円変わってくると思う
都内の戸建てって探せば結構あるからオススメだよ >>805
１億以下で買える戸建て用地って微妙なのばかりだけどね。
地形が悪かったり、駅から徒歩１０分以上だったり、４メートル以上の公道に接道していなかったり あと
近くに交通量の多い道路や線路があるとか
お墓に隣接してるとか
自殺があったとか
狭小地だったりとか
ハザードマップで浸水の危険があるとか
埋め立て地だとか
駅徒歩８分以内、１００平米以上、地形良、４メートル以上の公道に接道
近くに交通量の多い道路や線路がない、浸水の恐れがなく地盤が良い、もちろん自殺物件とかじゃない
そういう都区部の戸建て用地が良いな >>808
最近は都心新築マンションだと２億超えも珍しくないというか１億以下では買えないから
億超えの新築マンション買う予算あるなら戸建ての方が良いね。
ただ最低１億の予算がなくて戸建てだと立地や他の条件に譲らないといけなくなるからマンションの方がマシだと思う。
戸建てだと最低これくらいは欲しい
12,500万円の中古住宅
https://www.athome.co.jp/kodate/1020399536/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
最高でこれくらい
４億円の戸建て用地
https://www.athome.co.jp/tochi/1043068634/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
４億の新築タワー買うなら絶対にこっちの方が良い 問題あるなら行政が建築規制すれば良いのに。
何で放任されてる。 タワマン買う金があるなら遠い私立まで通わせろよ
近所の小学校を選ぶ必要もないじゃん >>1
シムシティやったけど
一気に人口が増えると
相当、市政も税金対策もうまくやらないと・・・
【結果】
全部廃墟になったんだが・・・(´・ω・｀)・・・住民・・・(´・ω・｀)(´・ω・｀)(´・ω・｀) >>791
そういう法律出来て町内会全部まとめてマンションになったら嬉しい。
既存のマンション住民の比じゃないぐらいの土地持ち分になれる。 うちはタワマンほどじゃない高層マンションだけど混雑でエレベーター待ちになると実にうっとうしい
タワマンの通勤タイムとかストレスたまるだろうな 昔の団地も若くてそれなりに稼いでる奴等が入居してたし
まさに現代の団地だなぁ あの南千住とかでもタワマンが増えたことによって街が劇的に変わって
住んでる層も昔とは全然違うってよく言われてるけど
ただそうは言ってもそんな南千住のタワマンに住んでセレブを気取ったところで現実はというと
例えば港区あたりのセレブの集まりで
「私もタワマンの上階に住んでます(ドヤ！)」
「どちらにお住まい？」
「南千住ですけど」
「えっ？えっ？南千住？」
「あ、あぁ南千住、私行ったことないからよくわからないの(苦笑)」
「ま、まあ、いいとこそうね・・・(無知って哀れねw)」
ってまあこんな感じ？実際どうよ？ >>813
金儲けの邪魔になるからw
タワマン狭小戸建は規制緩和の産物 中国の地方都市とか見たらタワマンとかうんざりする
住居としては人それぞれだけど景観的には良くないと感じる
増えてほしくはない >>822
湾岸の埋め立て地のタワマンも大差ないやん。
港区でも品川駅の反対側のタワマンも同様。 タワマンでも高輪とか六本木とか虎ノ門とかならわからんでもないよ。
湾岸の埋め立て地や工場跡地や処刑場の跡地近くなんかのタワマン買うのって理解できん。 >>822
あそこじゃタワマン住んでてもセレブなんか気取れないよ
そういう意味では麻布とかの狭小マンションに住んでる奴の方がよっぽどだw
南千住でも汐入だと、郊外駅前にあるマンション群と似たような雰囲気
まずまずの子持ちファミリー層
南千住でも泪橋付近とは全然違うからね 武蔵小杉のピンポイント批判かとオモタ。
他にもあるもんだね。 >>822
港区でも麻布や南青山界隈ならともかく、芝浦や湾岸、台場あたりなら南千住や北千住と変わらんよ >>833
麻布や青山は比較的タワマンが少ない印象
港区の高級なところで多いのは高輪
港区でも港南、芝浦、台場あたりは江東区と大差なし 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 一キロ四方辺りの人口が一万人、これ古典的な理想の住宅地ね タワマンのスレって、毎回東京に住んでない人が、港区の億ションのイメージで
語るから、現実とまるっきり違っちゃう。
現実のタワマンは、工業地の殺風景な埋立地に、安く作るために思いっきり
住戸数を多く増やしたふつうのマンションでしかないよ。
タワマンが林立まくってる江東区エリアの物件を見りゃわかる。
そんなに高いわけでもないし、東京人ならあんまり住みたくなエリアなんで
設備を豪華にして売ってるだけ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
