【不動産】タワマンある街は住みやすいか 学校も駅も定員オーバー

1田杉山脈 ★2018/07/10(火) 16:22:45.19ID:CAP_USER
タワーマンション(タワマン)が集中する東京都中央区と江東区が、住宅施策の転換に動き始めた。人口急増を支えるため、学校の増設などを重ねてきたが、行政負担が大きくなっていた。「都心回帰」の象徴となってきた湾岸地域が、曲がり角に差しかかっている。

タワマン建設は止まらない 購入層は「パワーカップル」
 6月。タワマン4棟に挟まれた東京都江東区立豊洲北小学校の運動会は、普通と少し違う光景だった。

 親たちは校舎のベランダにずらりと並び、遠い我が子を見つめた。2010年以降の2回の校舎増築で校庭が狭くなり、撮影エリアを除いて、校庭には保護者の居場所を確保できないからだ。

 子どもを通わせる男性会社員(44)は「親は遠くから眺めるだけ。運動会というより体育参観日だった」と苦笑した。

駅のホームも飲食店も、スーパーでも行列―。記事後半では、タワマンが招く人口急増と行政の対応を紹介します。

 タワマンには子育て世代が多く、特に学校や保育所の拡充が課題だ。江東区は07年以降、タワマンの集まる豊洲・有明地域に豊洲北小を含めて区立小中学校など計5校をつくり、関連費に約236億円をかけた。それでも、豊洲北小は07年の開校時に293人だった児童数が、今年は3・5倍の1026人で、全30学級。17年度は都内で8番目のマンモス公立小になった。

 隣の中央区の担当者は「もう校舎増築の余地がない」と話す。同じくタワマンが集まる月島・勝どき地域で、区は13年度から六つの小学校・幼稚園を約128億円かけて増改築。認可保育所も10年間で8倍の24園に増えた。この地域の1平方キロメートルあたりの人口は5万1834人で、23区平均の3・4倍だ。

 平日の朝、勝どき駅は都営大江戸線を降りた客で埋まり、ホームから駅出口まで約5分かかるほど混雑する。タワマンと並行し、約2万人が働く超高層オフィスビルも建ち、駅の利用客はここ15年間で3・5倍に膨らんだ。

 「働く人が多く、飲食店が足りない。スーパーも夕方には行列ができる」

 勝どきのタワマンに住む会社社長、斎藤晃義さん(40)と妻の華奈子さん(36)は口をそろえる。自転車に子ども2人を乗せて走行中、ビル風にあおられて転んだことも。それでも、マンション低層階に食料品店など多くの店が並ぶ便利さに満足している。

 中央区によると、1990年代…
2018年7月10日11時26分
https://www.asahi.com/articles/ASL6R6KB8L6RUTIL01W.html

519名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 22:34:03.78ID:lAumgwHa
転勤とかなったらどうすんの

520名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 23:18:39.43ID:MeMwZt1t
タワマンセレブが、電車通勤だなんて!

521名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 23:25:43.48ID:KcycnBVE
ん、タワマン連中は当然私立に通わせるのだから問題あるまい?

まさか集合住宅で公立とか、恥ずかし過ぎだろ。
まさか公立だと、お隣さんに笑われてんぞw

522名刺は切らしておりまして2018/07/18(水) 23:33:59.60ID:yfNBCuuS
>>521
今、東京は公立が復権してきてるんだよ開成、筑駒クラスならともかく、
中堅以下の高校なら都立日比谷のが上



筑駒は国立だがなw

523名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 00:39:04.74ID:CMWu/wVL
>>514
ほんとそれ
災害時はトイレが一番心配
庭付き一軒家なら庭に穴ほって簡易トイレ設置できるけど
マンションだとどうするんだろ
ビニール袋だって限度あるし数日間しかもたないよね

524名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 06:48:36.71ID:cSxBKvSq
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

525名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 07:53:59.45ID:su1WtDAP
タワマン=高層団地

526名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 08:31:57.61ID:REaVKXEi
通勤は30分前後じゃないと会社で仕事が出来ません
URかなんかの物件で2LDK10万前後で幾らでもあるぞ
23区内で一戸建てはちょっと無産階級人というチャラリーマンには難しい
例えばこの辺とかどーだ?

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_2250.html

元飛び降り自殺の名所の高島平団地

527名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 10:39:51.84ID:VtvCcPZj
>>488
湾岸タワマンの集合住宅住まいよりマシだと思う

528名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 11:25:36.98ID:ftT5MweJ
>>526
ドアドアで1時間はかかるぞ
通勤時間は埼玉千葉にも大敗しているのが高島平

まあ座れるから楽っちゃ楽なんだけど

529名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 12:48:44.40ID:zUxk+GKD
>>523

うちのマンションはマンホールトイレになるようにテントなんかのセットも見せてくれた
ちゃんと流せるしその点は安心

530名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 13:52:55.77ID:D49Mw8Zr
タワマンは低層階の方が災害に強いし便利だよね。
眺望なんて短期間で飽きるし。

531名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 15:32:20.17ID:2LIPbDfw
>>20
大阪市内でタワマンが建ちまくっている所は、複数路線の駅がデフォだから、意外と駅は混んでいない希ガス。
ハシシタが都心部の小学校跡地を売りまくったせいで、学校のキャパは既に溢れているけどw

532名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 16:29:18.95ID:ueJrEUFs
>>514
ボロアパートや戸建で大地震が来ても絶対に倒壊しないってお前の前提がおかしくないか?
長期間住めないなら実家に帰れよ

533名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 16:56:58.31ID:gQw5ssy1
>>367
法改正いうても大して評価額に影響ないけどな
これ言う奴って大体知ったかが多いんだよ

534名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 18:05:20.46ID:ZTm91e1n
タワマンを擁護してる奴の書き込みが必死過ぎて・・・
自分がいいと思うならそれでいいのに
笑いを通り越して気の毒になってきた

535名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 18:09:57.54ID:s7EDKlkO
都内の高所得夫婦とかカップルは割と高頻度で破綻するよね。
俺も同じ部署内で2組生活が破綻した人知ってるわ

一人が病気で数ヶ月でローンが払えなくなった
もうひとりはリストラで返済が滞り競売の前段階で売却 任意売却だっけ?

ふたりとも超贅沢な生活してたのと見栄だろうね破産原因は
ふたりとも
高級外車
都内のタワマン 一人は月27万
子供は私立
外食は高級店

いくら高所得でも二人でギリギリのローンを組んだりしててちょっとでもコケたら終わりの生活をしてたからな。可愛そうだけど頭悪いよ。
破綻後の生活のヤバさが大変らしいよ
買った高い車が二束三文で買い取られたり、子供が引っ越したくないと泣いたりとかね。取り戻せない生活と現実が重く心理的にのしかかってくるらしいよ。

しかもアタマが悪いのでほぼ全額給料を消費に回し貯金もほぼないからね。
片方が200万切ってたからな。

ケチりまくって余った金を投資に回すような最低限の知能は欲しいよね。
ATMに並ぶ低能とか信じられんわ。

536名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 18:46:21.67ID:KAqT0vRN
団地と同じで同世代しかいないから老後は廃墟になるんだろうな。

537名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 19:50:14.38ID:g0OvzniW
どう考えても苗場リゾートマンションの二の舞いになるとしか思えない。管理費積立金がショートしたら誰が負担するのか?大規模な災害があったら終わるぞ。

538名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 19:55:21.24ID:wLkaM7ER
大雨や津波被害にあうのは1戸建てにこだわる馬鹿だろ
結局タワマン上階住が勝ち組

539名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 20:00:21.03ID:wLkaM7ER
>>531
田舎だと小学校まで徒歩1時間は当たり前だぞ?
児童数100人くらいの小学校は大阪市内でも幾らでもありそういうところは税金の無駄遣い
無駄な小学校を削減するのは当たり前の話

540名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 20:06:03.97ID:g0OvzniW
バベルの塔

541名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 20:16:23.58ID:8XXqe7Ef
535
それ実話か? 盛ってるように聞こえるんだが
今時そんな無謀なカップルいるのか?

542名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 20:19:58.24ID:g0OvzniW
有り得る話しだな。
何れにしろ管理費は上がって行くぞ。

543名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 20:25:07.53ID:1xcHsh09
>>132
低層の古いマンションをリノベーションで億ション化してる物件とかあるよ。

544名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 20:26:33.32ID:OxiQAveR
トイレ事情は風呂に水ためてあれば3日ほどは持つけど
今は屋上に水貯めないシステムだから
水がないと近所の施設にトイレ借りをお願いするしかない

545名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 20:52:46.55ID:ftT5MweJ
>>534
一戸建ての対災害性が脆弱なのを棚にあげるから呆れてるだけだぞ
今回の洪水でタワマンは流されました?倒壊しました?
全部一戸建てやんっていう

546名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 20:58:08.40ID:KgqXO/Ba
>>1
この、斎藤さん、検索しても見つからなかったよ。

547名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 21:25:25.09ID:pOqb5mrl
>>538
それなら中層マンションでもいいだろ

548名刺は切らしておりまして2018/07/19(木) 21:40:58.62ID:G8Hi3Vf0
高台の戸建てに勝るものは無い。タワマン()

549名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 00:01:47.64ID:g6N7/ONq
>>5
今のは100年くらい平気なんじゃね?

550名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 00:12:25.87ID:rNW50VbN
>>549
躯体は大丈夫でも配管や内装がもたない

551名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 03:24:00.86ID:g6N7/ONq
こないだ取り壊された日本初の分譲マンションが築65年だから
今のマンションならやっぱり100年くらい持つだろ
>>550

552名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 09:11:56.55ID:sBegWW9s
>>545
今回水害があったところにはそもそもタワマン立ってないし
そういう書き込みを必死っていうんだよw

553名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 10:16:37.85ID:5dl9YvtA
でもさぁ・・・何らかの大規模災害があって
全住民が1棟に閉じ込められたら阿鼻叫喚だぞ

まぁNTR不倫カッポーが数組できるかもしれんがw

554名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 11:42:02.72ID:xrSA0Zgs
>>552
やめたれw

555名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 13:14:19.93ID:mO6GTlj1
カクサン部長
‏

@kakusanbuchoo
1時間1時間前
その他
野党法案の審議時間ゼロ。
一方、黒を白といいはり、公文書改ざん、データを都合よくでっち上げ、ウソ答弁
を繰り返し、聞かれてないことをダラダラしゃべり、挙げ句に「時間キター」と採
決強行。
「野党は反対ばかり」というが、自民・公明こそまともな議論に反対ばかりッス。

556名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 16:24:46.01ID:o+SaGckG
>>23
なにそれ怖いw

タワーマンションから下の住民が爆撃されるの?

557名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 18:38:50.73ID:VOIGxHwk
>>552
必死こいてローン組んで買った一生の買い物だもんな
クサされたら必死で擁護したくなる気持ちはわかるw
俺はデベロッパにダマされたわけじゃないぞ!ベストな買い物したんだ!ってね

558名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 19:33:54.31ID:wGyi+Xmg
神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.

千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協

上京する人はこれに注意

559名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 20:12:13.15ID:fdVlDRek

560名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 22:29:10.26ID:HG2GR5lM
今日も集合住宅の負け組が暴れてるな

561名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 23:05:29.46ID:fY66RUgG
>>535
タワマンセレブって、そんなにキツキツなローンを組んでいるのか。
危ないなぁ。

562名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 23:11:15.51ID:UHUjd38W
ニュータウン開発の時代は駅や、病院、商店、小中学校もセットで開発したけど
タワマンは住居だけの開発だから、あらゆるキャパがパンクするのは当然。

文句あるならタワマンの開発者に言うべき。

563名刺は切らしておりまして2018/07/20(金) 23:22:19.67ID:DS9VUkFc
タワマンは住む分にはいいけど周りからしたら鬱陶しいし邪魔くさいよな。
林立されると中国に地方都市みたいでなんかいや。

564名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 04:07:45.29ID:J+hctoXf
>>535
「ふたりとも超贅沢な生活してたのと見栄だろうね破産原因」

これって都会人に多い病
日本社会は、嫉妬と羨望で成立
これってコインの裏表
周囲を「嫉妬と羨望」させた奴が墜落すると溜飲がさがる
醜悪な人間の性そのものです

田舎は都会人の極端な所得差が無いからこれは発生しにくい
しかし、大都会は全然違う
成功者と失敗者が厳格に分離される特殊地帯

565名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 04:11:59.18ID:J+hctoXf
タワマンって維持費が掛かり過ぎ
大規模修繕費も高い
コーキングが劣化するから10年に1度くらいは修繕が必要
中低層マンションなら足場が下から組めるが
タワマンは、これが不可能
だから当然修繕に多額の費用が掛かります
稼げる内はいいが、停年退職後はキツイと思う

566名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 05:42:51.64ID:vIqpecHl
>>556
武蔵小杉で、タワマンから生卵やミカンが降ってくる事件があった。

567名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 10:05:24.43ID:egnBxUwp
>>557
タワマンイイ!って言ってるやつはだいたいこれ
そっとしといてやれ

568名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 10:28:37.13ID:cYXEHbKA
電車なんて使うわけがないよ。
運転者さんに黒塗りのピカピカ大型車を運転してもらって、
ご自身の経営している会社にご出社でしょう?

お子さまたちも、爺やと一緒に都心の私立に通われているのだろうし。

569名刺は切らしておりまして2018/07/21(土) 10:52:27.10ID:4ogh6SgN
東京人「また効率がよくなった!」

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