【不動産】タワマンある街は住みやすいか 学校も駅も定員オーバー

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1田杉山脈 ★2018/07/10(火) 16:22:45.19ID:CAP_USER
タワーマンション(タワマン)が集中する東京都中央区と江東区が、住宅施策の転換に動き始めた。人口急増を支えるため、学校の増設などを重ねてきたが、行政負担が大きくなっていた。「都心回帰」の象徴となってきた湾岸地域が、曲がり角に差しかかっている。

タワマン建設は止まらない 購入層は「パワーカップル」
 6月。タワマン4棟に挟まれた東京都江東区立豊洲北小学校の運動会は、普通と少し違う光景だった。

 親たちは校舎のベランダにずらりと並び、遠い我が子を見つめた。2010年以降の2回の校舎増築で校庭が狭くなり、撮影エリアを除いて、校庭には保護者の居場所を確保できないからだ。

 子どもを通わせる男性会社員(44)は「親は遠くから眺めるだけ。運動会というより体育参観日だった」と苦笑した。

駅のホームも飲食店も、スーパーでも行列―。記事後半では、タワマンが招く人口急増と行政の対応を紹介します。

 タワマンには子育て世代が多く、特に学校や保育所の拡充が課題だ。江東区は07年以降、タワマンの集まる豊洲・有明地域に豊洲北小を含めて区立小中学校など計5校をつくり、関連費に約236億円をかけた。それでも、豊洲北小は07年の開校時に293人だった児童数が、今年は3・5倍の1026人で、全30学級。17年度は都内で8番目のマンモス公立小になった。

 隣の中央区の担当者は「もう校舎増築の余地がない」と話す。同じくタワマンが集まる月島・勝どき地域で、区は13年度から六つの小学校・幼稚園を約128億円かけて増改築。認可保育所も10年間で8倍の24園に増えた。この地域の1平方キロメートルあたりの人口は5万1834人で、23区平均の3・4倍だ。

 平日の朝、勝どき駅は都営大江戸線を降りた客で埋まり、ホームから駅出口まで約5分かかるほど混雑する。タワマンと並行し、約2万人が働く超高層オフィスビルも建ち、駅の利用客はここ15年間で3・5倍に膨らんだ。

 「働く人が多く、飲食店が足りない。スーパーも夕方には行列ができる」

 勝どきのタワマンに住む会社社長、斎藤晃義さん(40)と妻の華奈子さん(36)は口をそろえる。自転車に子ども2人を乗せて走行中、ビル風にあおられて転んだことも。それでも、マンション低層階に食料品店など多くの店が並ぶ便利さに満足している。

 中央区によると、1990年代…
2018年7月10日11時26分
https://www.asahi.com/articles/ASL6R6KB8L6RUTIL01W.html

952名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2018/10/22(月) 09:38:28.96ID:gYlepzYh
>>951
簡単に交換出来ない見たいね。
場合によっては内装剥がす必要あるみたいだしね。建築作業員もいないしね。そもそも問題無くても、ダンパーは定期交換部品なんだろうか?
そうだとしたら毎回大変だね!
今回一気に交換だから、次回交換時期も一気に来るぞ!
こう言うことを想像出来る人はそもそもタワマンとか買わないからねぇ。

953名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2018/10/22(月) 10:39:56.11ID:xl3lOnBI
東京はただでさえ人があまりにも多過ぎるのにタワマンとか

954名刺は切らしておりまして2018/10/22(月) 12:59:02.68ID:/G8d8xhr
タワマンは不動産じゃない、金融商品なんだよ

955名刺は切らしておりまして2018/10/22(月) 13:11:13.08ID:l0SKhzB8
>>952
調べてみたら、基礎の部分だけじゃなくて壁に筋交いのように挿入されてる場合もあるんだね
マンションがどうなのか知らないが、壁の中のを変えるとなるとたしかに一筋縄じゃいかないね
でも所有者は資産価値が下がるから絶対に口外しないだろうし、どの物件が該当かは永遠にわからないだろうね

956名刺は切らしておりまして2018/10/22(月) 13:19:24.38ID:dznYqjxj
>>955
所有者全員に箝口令は難しいし
対象物件は所有者以外からいくらでも漏れるよw
そもそも資産価値なんて発想がねw

957名刺は切らしておりまして2018/10/22(月) 13:53:15.91ID:dnQyxQx4
おじさん、3階より上には住みたくねえわ。

958名刺は切らしておりまして2018/10/22(月) 16:39:06.97ID:gYlepzYh
>>957
正解!

959名刺は切らしておりまして2018/10/22(月) 17:59:52.43ID:l0SKhzB8
>>956
ああ、資産価値じゃなくて「転売価格」って言ったほうがいいかw

960名刺は切らしておりまして2018/10/22(月) 18:39:44.33ID:Mf8MjbQ3
50年前の団地と同じ運命を辿るだろうな。
限界タワマンとか。

961名刺は切らしておりまして2018/10/22(月) 18:42:24.46ID:Bvy1BdiT
タワーリングインフェルノ

962名刺は切らしておりまして2018/10/22(月) 19:24:11.28ID:GG0IyNGv
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

963名刺は切らしておりまして2018/10/22(月) 21:52:58.78ID:jaFC8aKF
>>949
どこかに家庭教師の書いた記事があるよ

964名刺は切らしておりまして2018/10/23(火) 08:17:11.37ID:vPR2DPGE
オイルダンパーの不具合で阿鼻叫喚地獄

965名刺は切らしておりまして2018/10/23(火) 10:52:38.78ID:g3v51vsP
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

966名刺は切らしておりまして2018/10/23(火) 22:38:07.53ID:xuZ11UzL
>>963
なんだよ個人の感想じゃねーかバカ
統計的に有意と示されてるのかと思った

967名刺は切らしておりまして2018/10/23(火) 22:39:27.32ID:+qk+P6Sf
人が少なくても多くても困るねえ

968名刺は切らしておりまして2018/10/23(火) 22:47:35.21ID:+/7m+RPj
>>967
そのどっちかばかりが増えてる日本
東京なんて今の半分でも過剰なのに

969名刺は切らしておりまして2018/10/23(火) 23:21:16.83ID:r0f2yM/d
他の免震メーカーもダメ、、免震全滅したぞ

要はムサコや港区のような液状化地盤で、傷ひとつなく大丈夫なんて話が無理だったんだろ

湾岸全滅

970名刺は切らしておりまして2018/10/23(火) 23:50:47.41ID:ZTqNnXTr
本当のこと言うなよ。

971名刺は切らしておりまして2018/10/24(水) 08:25:08.36ID:V/tmVXNe
>>969
そもそも埋め立て地域は
建物okでも地域のインフラ壊滅だからね。
好き好んで住む奴は自己責任で
被災時は行政を頼らないで
全て自己解決するのが筋!

972名刺は切らしておりまして2018/10/24(水) 08:51:01.21ID:LRfJD2FD
薄汚いジャップの群れ、耐えられる人っているわけ??

973名刺は切らしておりまして2018/10/24(水) 11:26:48.89ID:u4Bsf85P
>>969
「地震が来ない限り大丈夫」ってことで

974名刺は切らしておりまして2018/10/25(木) 10:39:00.73ID:waEQlWW4
うちの田舎ならセシウム汚染や大きな地震も無いけど過疎化急激に進行中
東京はどっちも問題だろう

975名刺は切らしておりまして2018/10/25(木) 10:54:31.00ID:NU2SBa9n
タワー小学校作ればいい
一学年50クラスもあれば足りるやろ

976名刺は切らしておりまして2018/10/25(木) 13:55:03.65ID:XOLlCfv8
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

977名刺は切らしておりまして2018/10/25(木) 14:04:04.99ID:aJYMg5GZ
余る余らないではなく、港区の高級タワマンは1億や2億はザラで、
そんなの買える人がいないから、江東区の6−7千万円のタワマンに
なるだけ。
こういうスレって自分が3億くらい持ってる前提で語る人が多い。

978名刺は切らしておりまして2018/10/25(木) 15:06:29.47ID:XhYVq/7d
>>977
違う。
湾岸のタワマンは勝ち組リーマンが長期ローンで買ってる。
港区や渋谷区の本当の都心の高級マンションはほとんど現金買い。
そもそもターゲット層が違う。
今売れなくなってるのは勤め人向けの7000万以上の物件。
港区や渋谷区の2億、3億の物件は好調。

979名刺は切らしておりまして2018/10/25(木) 15:08:39.00ID:XhYVq/7d
いくら高所得といえども勤め人がローン組んで買えるのは6000万円台までだよ。
建築費が高騰してるからといって湾岸のタワマンを8000万以上で売り出したら売れないのはあたりまえ。

980名刺は切らしておりまして2018/10/25(木) 15:38:33.46ID:nQGJ045/
>>979
しかし、借入金が幾らか?だが
大災害でoutになる所に
そんだけ突っ込めるのは余程めでたいか、危機管理能力ゼロなんだろうねぇ。

981名刺は切らしておりまして2018/10/25(木) 20:40:49.69ID:BtIpVdsT
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

982名刺は切らしておりまして2018/10/25(木) 22:58:33.89ID:p02xY+oh
県内高校フィルター

983名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 07:40:00.49ID:0bIHOGuU
川崎市係長試験 行政判断 予想問題 (公職研作成問題に準拠)

4月に他局から異動してきたA職員は、担当業務の内容を十分に把握しておらず、ミスも目立った。

課長より「知らないことを逐一尋ねると、他の職員の邪魔になるので、業務上の疑問は他の職員の会話を聞き取って理解することで解決し、業務ミスをゼロにすること」という強い指示があったにも関わらず、A職員のミスはやや減少はしたもののゼロにはならなかった。

そこで、他のメンバーの面前での強い叱責、A職員を除く他のメンバー全員(担当係長、担当課長を含む)によるA職員の批判などの厳正な指導を実施したが、A職員のミスは改善しなかった。

数ヶ月後、A職員は抑うつ状態と発達障害の診断書を提出した。

障害者差別解消法に基づく合理的配慮を求めるという、障害者としての権利の濫用に及んだA職員を職場から排除するための制裁として、どのような手段が最も効果的か。

@障害者としての権利の濫用を非違行為とした懲戒免職処分の手続を行う。
A抑うつ状態では職務の遂行が不可能である上、発達障害により職務遂行能力の向上が困難であることから、分限免職処分の手続を行う。
B引き続きより厳正な指導を継続・強化し、かつ懲罰的な人事評価を行うことで本人の将来を戒める。
C厳正な指導の強度を著しく引き上げ、抑うつ症状の悪化による休職に追い込み、相当年数経過後は分限免職処分とする。

正解:B
障害者が、他の職員に迷惑をかける存在である分際でありながら生存権・人格権等の基本的人権の保障を求めるなど、障害者としての権利を濫用することに対しては、残念ながらそれを誅戮する法令が未整備であるため、間接的な手段で本人に対する制裁を行うことが推奨される。
@Aは当該理由での免職事例が無く、免職されない可能性があるため最適な選択肢ではない。
Cは休職時に公務災害申請をされるリスクがあるため最適な選択肢ではない。
よってBが最適な選択肢。

なお、この事例は障害者福祉担当部局である健康福祉局の総括担当部内での実例である。

984名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 08:11:28.60ID:fziXjzmd
タワマンとか住民が虚栄心の塊ばっかで見栄っ張りにはもってこいだろ
誰も羨ましがってないがwww

985名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 08:14:25.42ID:fziXjzmd
>>960
だろうね
自分の価値観が無い思考停止の集団行動はいずれ崩壊する

986名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 08:37:26.47ID:ZlK2nHQl
タワマンだらけになって景観が最悪

987名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 11:25:04.78ID:HN+rBigz
>>867
地方民の勘違い「東京は便利」
山手線の内側にいるが相当不自由だぞ
例えば茨城南部とかアメリカみたいな生活できてほんと便利だから
絶対住むなら田舎だね
なんで田舎嫌いが多いのか不明

988名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 11:41:13.88ID:T+SwB9t7
働けるうちは身軽な賃貸で。別にこだわりは無いから安い中古マンションでも良いかもしれない。

かと言って家が無いわけではない。とある田舎に別荘がある。
週末は家族で移動してのんびりゆったり過ごす。
子供達の楽しそうなはしゃぎ声がなんとも言えない幸せな気持ちにさせてくれる。
夜は俺のお手製の燻製でBBQ。美味い。カミさんも大喜びだ。

俺とカミさんがリタイヤしたら本格的に移住する。

989名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 12:02:00.34ID:5kCIBo5n
>>987
農村・山村・漁村系田舎なのか
郊外型田舎なのか
によって便利さに雲泥の差があると思うが。

990名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 12:04:43.22ID:Qpmcl8Hn
>>986
墓場みたいだよなw

991名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 12:06:24.51ID:Qpmcl8Hn
>>987
田舎にはまともに食える仕事が少ないだけ
誰が好き好んで人やモノで詰んでる東京に住みたがるんだよ

992名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 12:06:52.49ID:d8VDMDUR
【認めたら負け】 風疹、結核、梅毒、赤痢、PM2.5でもCO2でもない原発公害が発生、責任者は安倍首相
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1540520412/l50

993名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 18:25:57.74ID:06ApqSdb
SF漫画に出てくるスライド式のエレベーターがあれば楽だろうな。

994名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 21:51:09.47ID:r95dBA6L
中国はあんなに土地が広いのに結構、高層ビル建ってるよ。
日本は小汚い小さい家なんか建てるの禁止にしたらいいよ。

995名刺は切らしておりまして2018/10/26(金) 22:31:12.50ID:IKpjd2gr
一戸建て注文住宅を建てられない貧民専用集合住宅

996名刺は切らしておりまして2018/10/27(土) 02:17:09.10ID:fSn97BCA
一戸建てでも建売は寒いな。
でも、注文住宅でも会社まで2時間とかアホだし。

997名刺は切らしておりまして2018/10/27(土) 02:17:43.37ID:fSn97BCA
997なら宝くじ1等当たる。

998名刺は切らしておりまして2018/10/27(土) 02:18:18.17ID:fSn97BCA
998なら宝くじ1等当たる。

999名刺は切らしておりまして2018/10/27(土) 02:18:44.03ID:fSn97BCA
999なら宝くじ1等当たる。

1000名刺は切らしておりまして2018/10/27(土) 02:19:05.21ID:fSn97BCA
1000なら宝くじ1等当たる。

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