【不動産】タワマンある街は住みやすいか 学校も駅も定員オーバー

1田杉山脈 ★2018/07/10(火) 16:22:45.19ID:CAP_USER
タワーマンション(タワマン)が集中する東京都中央区と江東区が、住宅施策の転換に動き始めた。人口急増を支えるため、学校の増設などを重ねてきたが、行政負担が大きくなっていた。「都心回帰」の象徴となってきた湾岸地域が、曲がり角に差しかかっている。

タワマン建設は止まらない 購入層は「パワーカップル」
 6月。タワマン4棟に挟まれた東京都江東区立豊洲北小学校の運動会は、普通と少し違う光景だった。

 親たちは校舎のベランダにずらりと並び、遠い我が子を見つめた。2010年以降の2回の校舎増築で校庭が狭くなり、撮影エリアを除いて、校庭には保護者の居場所を確保できないからだ。

 子どもを通わせる男性会社員(44)は「親は遠くから眺めるだけ。運動会というより体育参観日だった」と苦笑した。

駅のホームも飲食店も、スーパーでも行列―。記事後半では、タワマンが招く人口急増と行政の対応を紹介します。

 タワマンには子育て世代が多く、特に学校や保育所の拡充が課題だ。江東区は07年以降、タワマンの集まる豊洲・有明地域に豊洲北小を含めて区立小中学校など計5校をつくり、関連費に約236億円をかけた。それでも、豊洲北小は07年の開校時に293人だった児童数が、今年は3・5倍の1026人で、全30学級。17年度は都内で8番目のマンモス公立小になった。

 隣の中央区の担当者は「もう校舎増築の余地がない」と話す。同じくタワマンが集まる月島・勝どき地域で、区は13年度から六つの小学校・幼稚園を約128億円かけて増改築。認可保育所も10年間で8倍の24園に増えた。この地域の1平方キロメートルあたりの人口は5万1834人で、23区平均の3・4倍だ。

 平日の朝、勝どき駅は都営大江戸線を降りた客で埋まり、ホームから駅出口まで約5分かかるほど混雑する。タワマンと並行し、約2万人が働く超高層オフィスビルも建ち、駅の利用客はここ15年間で3・5倍に膨らんだ。

 「働く人が多く、飲食店が足りない。スーパーも夕方には行列ができる」

 勝どきのタワマンに住む会社社長、斎藤晃義さん(40)と妻の華奈子さん(36)は口をそろえる。自転車に子ども2人を乗せて走行中、ビル風にあおられて転んだことも。それでも、マンション低層階に食料品店など多くの店が並ぶ便利さに満足している。

 中央区によると、1990年代…
2018年7月10日11時26分
https://www.asahi.com/articles/ASL6R6KB8L6RUTIL01W.html

733名刺は切らしておりまして2018/09/20(木) 11:56:28.58ID:iyX9WRtA
>>729
それは販売価格が億超えの部屋だけだと思うよ。
家のタワマンは月に1万5千円程度で普通のマンションより安い。
共用施設にジムとかはあるけどスケールメリットが生かせる戸数バランスというのも理由。

734名刺は切らしておりまして2018/09/20(木) 12:01:22.98ID:iyX9WRtA
>>722
立地や内装の仕様が全然違う。構造は似たり寄ったりじゃないのかな。
戸建てでも同じことだよ。
ちなみにムサコでも100平米超えは軽く億超えだと思うよ。

735名刺は切らしておりまして2018/09/20(木) 12:26:27.33ID:o7HwLJpQ
>>732
セカンドハウス買うくらいならホテルのスイートルームに宿泊するほうがよくね?

736名刺は切らしておりまして2018/09/20(木) 12:44:11.75ID:wBxtAMW7
>>735 ラマンを囲う金持ちは多いのさ〜

737名刺は切らしておりまして2018/09/20(木) 19:39:45.75ID:7TuHY4Yk
>>733
年数経過すると補修費上がるぞ

738名刺は切らしておりまして2018/09/20(木) 20:08:37.71ID:U2ymJbka
【日経ビジネス】 米国は中国をいたぶり続ける 覇権争いに「おとしどころ」などない
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/15/226331/090700192/

739名刺は切らしておりまして2018/09/20(木) 20:25:40.57ID:QWh4Kd0O
タワマンは、将来、ろくな管理も出来ずに、
薄汚い廃墟になる。

今を心配するのでは無く、想定される将来を考えろ。

補修が出来ないタワマンが存在する街のリスクとして、タワマンを考えるべき。

740名刺は切らしておりまして2018/09/20(木) 20:27:21.00ID:QWh4Kd0O
タワマンの存在は、街のリスク。
街ごと、資産価値が下がる。

チビは、目先のことしか考え無い。
ヤレヤレʅ(◞‿◟)ʃ

741名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 02:03:01.83ID:hmcBskdm
>>671
また負け惜しみかい?一戸建て住みには一生勝てないぞ?

742名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 05:45:21.76ID:/T80GwMu
つか、「パワーカップル」ってアフォかw
「共働き」と言うキチンとした日本語があるだろうに、何を誤魔化そうとしてるんだ??

743名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 05:50:29.76ID:O1Jr2/pv
>>3
危険性は普通の家庭の2倍だからな
2人がマックスで働いて今の生活をちょうど維持してるから、1人働けなくなればもう潰れる

744名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 06:21:47.56ID:E54BZrCQ
オラは戸建て派だから、
新宿・渋谷から十数分
の一種住専のとこに
家建てた。
高層建たないし、隣家
との距離もほどほどある。

お値段もタワマンと変わ
らんよ。

745名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 07:38:56.78ID:tBUOmyR/
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

746名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 07:46:54.19ID:VxGBr0+F
>>741
戸建て住みの大半は親の土地に安物の家を建てている貧乏人
マンション住みの人間の方が勝ち組が多いよ

747名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 07:47:59.45ID:VxGBr0+F
>>671が正解
戸建て住み人間の嫉妬が見苦しい

748名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 08:09:43.42ID:rRSmvbLz
戸建てに住んでこそ自分の城と言える
タワマンたって所詮は集合住宅じゃん

749名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 08:11:17.36ID:VxGBr0+F
自分の城w 典型的な負け組の発想じゃん
しかも、年齢が分かる

750名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 08:18:36.06ID:EFVfoPAt
地震が怖い

751名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 08:42:39.24ID:ZpV/pwop
>>748
まともにビシッとメンテしてちゃんとガーデニング(最低でも芝や雑草の刈込み)してたらね
95%の戸建住まいはそうしてないからねぇ
そりゃあ尊敬されんわな

752名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 08:53:43.61ID:hb63oVxW
>>748
最低でも100坪以上の土地で上物8千万円以上の戸建だったら、ギリその発言は許容できるけど、それ以下の普通の戸建でその発言はただ笑ってしまう
まあ、城と言い張るからには土地200坪は欲しいことろ

753名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 13:08:59.81ID:UFF9mox4
県内高校フィルター

754名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 13:59:03.27ID:nxYKMOqv
【岐阜】バーベキューをしていた隣人を包丁で殺害 27歳無職男の初公判 「被告はアスペルガー症候群」と弁護側★5
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537478592/

戸建でも隣とくっ付いてたらこう
この現場別にそこまでくっ付いてないんだけど

755名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 15:37:03.37ID:IMaHrzkN
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

756名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 16:06:51.43ID:X0G80LjS
>>732
> 没落タワマン住民ブログ

そんなのあるの?
そんなの公開したら余計資産価値下がるから、実際の住民はそういうの公に言わないハズだが

757名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 16:09:31.00ID:LldWpnkU
知り合いが6年くらい前に武蔵小杉に買ったけどすげえ住みづらいらしく
すぐに売って引っ越してたわ。まだ今ほど駅ラッシュ酷くなかったけどな。

すぐ売れるのがすげえなって思ったわ。
今田舎なんて売れないからね。

758名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 19:53:07.67ID:bpKTz0RC
>>742
共働きの中で、夫婦共に高収入の場合をパワーカップルというのだよ。

759名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 22:55:58.92ID:w/wbMHmf
タワマン儲かるとか言うが
管理費等々の出てく金も含めての計算なの?

760名刺は切らしておりまして2018/09/21(金) 23:04:20.46ID:3/UjSKkd
耐震補強の理事会でもめる

761名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 10:20:16.39ID:uZ+myPkq
タワマン10階以上だと
戸建ての5倍以上の流産リスクあるらしいけど

住んでるひとそういう話きいたことある?

762名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 10:28:29.79ID:uZ+myPkq
>>733
完全に業者にハメこまれた典型
30年後を待って笑ってあげよう

763名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 10:28:51.04ID:pt/4EzC2
それよりウンチやゴミをどう処理するかのほうが切実。
数百戸分のウンチとかw

ねぇねぇ、どうするの??

764名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 10:30:58.15ID:srQwkWJ1
燃え〜てタワマン!

765名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 10:34:53.01ID:Qgx8Qpmm
中心部のタワマンより団塊の世代が夢のマイホームで買った
ドーナツ状に広がる住宅地が心配

20年後団塊が死に絶えた後、ドーナツ状に広がる廃墟タウンが残るんだぜ

766名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 11:13:46.19ID:2qWFOntG
武蔵小杉は品川・大崎の下位互換。

767名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 11:37:17.48ID:UJxLJnSM
廃墟に近い団地はたしかにある
住民が減ったおかげで皮肉にも改修同意に至ってる 
 
最近は塗装技術とデザイン性があがり
修繕コストもそれほど高くない 
あんまり汚いと街自体が価値低下していくからな

タワマンの問題は転貸、またまた貸しで
住民合意とりつけるのが大変
そいつらの分を他の住民が負担しなきゃいけなくなるところ
廃墟近くなるまで放置されても修繕費用の問題でどうにもならん
1タワー40億の修繕費…無理

768名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 11:57:09.55ID:UJxLJnSM
廃墟に近い団地はたしかにある
住民が減ったおかげで皮肉にも改修同意に至ってる 
 
最近は塗装技術とデザイン性があがり
修繕コストもそれほど高くない 
あんまり汚いと街自体が価値低下していくからな

タワマンの問題は転貸、またまた貸しで
住民合意とりつけるのが大変
そいつらの分を他の住民が負担しなきゃいけなくなるところ
廃墟近くなるまで放置されても修繕費用の問題でどうにもならん
1タワー40億の修繕費…無理

769名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 12:29:51.56ID:D7rLv3xl
こないだ豊洲行ってみたけど飲食店どころかスーパーすら見あたんねーの

770名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 12:39:41.71ID:srQwkWJ1
都内には!ネットスーパーがある!!

771名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 21:10:29.44ID:uCgZrguP
県内高校フィルター

772名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 22:00:40.94ID:pt/4EzC2
そのうちタワマンからの飛び降りが流行すると思う。

773名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 22:02:31.33ID:A+6YUCNs
最寄りの駅が混んでいるのは超ストレス
池上線、大井町線沿線、最強

774名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 23:34:18.64ID:1aeOevSF
>>740
なんだハゲの嫉妬かよ

775名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 23:40:21.76ID:N9NSRLEb
SimCity4のくつひもプロジェクトを思い出すな

776名刺は切らしておりまして2018/09/22(土) 23:57:32.39ID:1OsyINo4
陸の軍艦島だな

777名刺は切らしておりまして2018/09/24(月) 13:41:00.29ID:WTUFvIy5
タワマンよりクワマン
なぁ?

778名刺は切らしておりまして2018/09/24(月) 23:43:36.61ID:qIps4A2Z
>>54
朝鮮人は自己顕示欲凄いからね。

779名刺は切らしておりまして2018/09/24(月) 23:45:32.63ID:qIps4A2Z
>>124
前頭葉の発達不足で、それを考えられ無い。

780名刺は切らしておりまして2018/09/25(火) 11:35:26.83ID:8GyiScfX
>>733
あーあ・・・
それ、これからもずっと1万5千円ならいいけどねw

781名刺は切らしておりまして2018/09/25(火) 11:38:52.42ID:Hn0z3juX
タワー小学校、タワーステーションを作ればいいw

782名刺は切らしておりまして2018/09/25(火) 12:16:43.69ID:pn7REh4L
タワマンは健康面で育児に向いていないと
聞くけど、どうなんだろう

783名刺は切らしておりまして2018/09/25(火) 12:54:52.36ID:f3/VaoXw
県内高校フィルター

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