【不動産】東京の湾岸タワマンが「天空の老人ホーム」と化す日
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少子高齢化によって何が起きるのかを、年代順に追った『未来の年表 人口減少日本でこれから起きること』。その著者・河合雅司氏が今月刊行した、『未来の年表2 人口減少日本であなたに起きること』は、発売1週間で4刷12万部に達している。このたび『未来の年表』の続編を書いた理由を、河合氏が明かす。
あなたの身の回りで何が起きるのか
おかげさまで、『未来の年表2』も発売直後から次々と重版が決まりました。私が「静かなる有事」と名付けている人口減少、少子高齢化への関心がどんどん高まっていることの現れと思います。お読みいただいている皆さんには、心より感謝申し上げます
前著『未来の年表』では、少子高齢化によってもたらされる影響や社会の変化を、「人口減少カレンダー」にすることで俯瞰しました。そして、人口減少が止まらない以上、それを前提として社会を作り替えていくしかないことを強く訴え、「戦略的に縮む」ことを提言しました。
しかし、その具体策として示した「10の処方箋」は、法律や制度を変えなければ実現しないことが中心で、どちらかといえば政治家や官僚に向けたメッセージとなっていました。
「戦略的に縮む」という提言には多くの賛同をいただきましたが、一方で、この問題が個々人にどう降りかかっていくのかを描けていないという限界も感じていました。
前著を読んでくださった皆様からは、「自分の身の回りで何が起きるのか、もっと具体的に知りたい」「個人レベルでもできることはあるはずだ」という声を多くいただきました。
少子高齢化や人口減少による影響は個々に異なります。もちろん、そのすべてを予見することなど不可能なわけですが、自宅や職場において、あるいは家庭やライフイベントで起こり得る代表的なシーンを取り上げれば、読者の皆さんがそれぞれに自分の周りで起こりそうなことを想像するヒントになるのではないかと考えました。
それも、なるべく分かりやすいように一覧にしてみました。ひと目見れば、あなたに何が起きるのかが分かる「カタログ」のように、です。
少子高齢化、人口減少というのは全貌を捉えにくい「巨大なモンスター」のようなものですが、前著とは全然違う角度からのアプローチであり、切り口です。ですから今作は、タイトルこそ『未来の年表2』ですが、決してベストセラーとなった前著の二番煎じではありません。
新たな本として手にとっていただければと思います。
幽霊屋敷、天空の老人ホームが出現
今作の大きな特徴を挙げれば、少子高齢化は予想もできない事態を引き起こすことを明らかにしたことでしょう。
ですから、目次や見出しだけを読むと、「何を言ってるんじゃ、こりゃ？」と思われるものが多々あることでしょう。たとえば、「亡くなる人が増えると、スズメバチに襲われる」というトピックがあります。
実はこれは、家・土地の所有者が亡くなった後で深刻化する空き家・所有者不明土地問題を取り上げたものです。
空き家が今後もますます増えていく事実は知っている方も多いでしょう。しかし、空き家が増えれば何が起きるのかをイメージされている方はどれくらいいるでしょうか？
単に朽ち果てて見た目が悪いだとか、住む人がいなくなって物騒になるというだけなら容易に想像がつきます。
しかし、たとえば台風で、朽ちた建物からいろいろなものが飛んでくる危険性も高まります（なぜスズメバチに襲われるのかは、本書を読んでのお楽しみということにしておきましょう）。他人の家がどうなろうと、ウチは大丈夫とか、自分は無関係といったことなどないのです。
今後は大都市の繁華街にも幽霊屋敷が登場する、という項目もあります。空き家というと、もっぱら過疎地域で増えると考えている方も多いですが、それは大きな間違いです。大都市のマンションもまた深刻なのです。
空き住戸が増えたマンションでは、修繕積立金が思うように集められず、計画通りにメンテナンスができなくなれば、老朽化が加速します。いつの日かエレベーターは動かず、オートロックの扉の開け閉めが難しくなることだって起こり得ます。だからといって、建て替えも簡単にはいきません。
タワーマンションだって例外ではありません。今は東京の湾岸エリアなどには立派なタワマンが林立していますが、住民の高齢化が進めば、さながら天空の老人ホームとなることでしょう。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55702 またタワマンスレか。さぁ意気揚々と天高く叩くが良い。 最小限生活
* 食事は全て外食。
* 寝るのは簡易マットと寝袋。
* 靴下と下着は毎日風呂で手洗いする。
* 仕事用の服は二着。
* 靴は仕事用、私服用一足ずつ。
* 私服はTシャツ一枚、トレーナー一枚、ジーンズ一本、
* 冬用にジャケット一枚。タオル一枚。
* 下着は上下各一枚ずつ。
* 靴下は傷むから三足ぐらい。
* ノートPC一台、洗濯機、ラジオ所有。
* レンジ、冷蔵庫、テレビは所有しない。
1ヶ月生活費
家賃 35,000円
食費 50,000円 外食・コンビニ
電気ガス水道 10,000円
通信費 5,000円
通勤交通費 会社から支給
合計 100,000円 で？ だからどうしろって？
じゃ自分がなんとかしろよ、阿保らしい！ >>3
タワマン詐欺だよｗ
勘違いテレビ老人、テレビ夫婦が 騙されてｗ
小杉に大枚はたいてｗ解体は９．１１みたいに
核爆発して解体がいいんじゃねｗ いや、だから賃貸がいいとあれほど言っただろうに。
もっと言うと、住居は国が提供すべき。 -‐''''"´￣｀`ヽ､ ＿＿＿_
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l _ｨﾆﾆｱ二二二ﾆヽ､j._ /::::l／::::::::::::::::::::::::::::::::l
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ﾚ:r､/ ｲﾟﾃ ﾋﾟﾄ｀|::| l:::::::::/ rtﾃ､ .ｨtq l::::::|
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ヽヽ､ r‐-, /' ﾚﾘｰ ､ ,...., lﾉ/
lヽ､ ￣ ／ ｀ヽ､lヽ ､ ￣ ／´
＿,r┴‐-｀v´-‐j-､＿＿ , -‐-､_r┴─'ｰ‐ﾁﾄ アベノミクス！！
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l`ー‐‐'匸二l￣￣l二フｰｲ / ￣ `‐‐'´ ヽ | タワマンならすぐ売れるだろ
限界集落の一軒家じゃああるまいし >>3
最後は解体費もなくて、九龍城のようになるんだろうな。 >>7
食費が高い
通信費はADSL+格安SIM で3000円にしろ 教育無償化とか女性の社会進出すすめたら
余った金で子供増やすかと思ったら
住宅ローンで1億円のタワマン買いやがったｗってオチ
笑えるｗ 湾岸のタワーマンションは金持ちが節税用に買ってるだけだから
老人が住み続けるわけではない NYの古いタワマンがそうなってんならそうなんじゃね？ なんかかっこいいな
メタルマックスとかに出てきそう >>14
老朽化すれば、次の次くらいの大地震が一気に解体してくれるだろう
瓦礫の撤去作業は残るけど 天空の廃墟にはロボットと鳥しかいなくなるというヤツか 問題は老人を、地方創生と言いながら地方に押し付けるかどうかなんだよ
日本の問題は、暴論を言ってしまえば
団塊ジジババを強制的に東南アジアに強制的に放り出せば全て解決する問題なんですよ
でもできないから少子高齢化、人口問題となってるわけで
でも東京と地方の関係で
これをやろうとしてる連中が、都内の一部にいて
東南アジアに老人を押し付ける感覚で
東京から地方に押し付けて、東京だけ数十年いきながらえようとしてるくずがいる
これをやられると日本のアルゼンチン化が確定する
老人は全て都内でなんとかしろ
日本の未来の縮図なんだから 3.11以降「階段で上り下りするには辛い階」は
老齢オーナーのテナントが入らなくなったんでは？ タワマン住めば分かる。
外に出たくなくなる。
あれは本当にヤバイ。 >>12
やめろ本当に崩壊し始めちゃったじゃねぇかｗ >>35
分かるー
木造2階建ての実家に住めば出たくなくなる
三色昼寝付きで、たまの説教は受け流す
あれは本当にやばい >>33
全てにおいて東京はたかって問題さきのばすからな
人多いんだから都民だけちょっと税金上げるだけで解決してた話が
ずるずると致命傷にまでなるんだから愚かとしか言いようがない >>35
昔ボロアパート住んでたから分かるよ
何にもやる気がなくなって外に出たくなくなる。
あれば本当にヤバイ。 >>33
地方に押し付けようってったって、介護士もいないし受け入れる介護施設もないぜ。
そう都合がよく烏賊の褌。 >>7
地方の非正規雇用では１０万チョットなので、
これに社会保障費を取られると、その生活すら出来ないんだな 買った奴の全員が10年そこらで売る前提で買ってるからな。
売れるわけないだろうと。 悪質フェイクニュースサイト現代をアクセス遮断すべし！ 高層とか健康に悪いらしいし
ちょうど良いんじゃないか？
高齢化対策として そもそもタワマンって節税ツールだったんだから
その利点が無くなった今ではただのお荷物でしかないんだよな
節税ツールとしてうまく使ってた富裕層はすでに手放してて
今でも所有してるようなアホはメディアに踊らされて買っちまったやつだけじゃねえの？ >>44
10年住んだら人に貸し
入居者が居る状態で売る
その居住者が買ってもいい >>40
多摩ニュータウンは、駅近で容積率に余裕があれば、まだ建て替えできる可能性があるからマシ。
タワマンは、容積率パンパンだから建替えは無理だし、老人ばかりになって理事会が機能しなくなるとやばい。 タワマンの上層階とか
外に行くときはいちいち往復大変じゃないの？ 耐震性を自慢しまくってるタワマンが簡単に爆破できると思ってるとか。
タワマンの高さ＋数百メートルの半径を立ち入り禁止して放置が関の山。 どうしたお前ら、叩きっぷりが弱いな。
短期間に4スレ目だからさすがに飽きたか。 自宅近辺の築30年近い初期のタワマンは結構上手くやってるっぽい
中古価格も高止まりのまんま
もともと不動産価値が高くなる物件は生き残れるかもね
逆に言えば不動産屋が無理矢理価値を上げた物件はヤバいだろうね >>52
耐震性と耐爆性は全くの別物
つうかまあ 適当にめんどそうなパーツとリはずして
上から順に鉛筆削りのごとく削って建物の内側から水と一緒に管で下まで流せば済む話なんだけどね >>56
あのごつい鉄骨を鉛筆削りのように削る？
鉄筋コンクリートをすりつぶす？
それができたら赤プリの解体も凄く楽だったろうな。 >>52
何も知らんのだな情弱は
http://www.kensetsu-plaza.com/kiji/wp-content/uploads/2015/05/6451_12.jpg
>>1
昭和の時代の巨大マンモス団地ははてさて、どうなってるのでしょーか
マッドマックス的終末スラムと化して大問題化しているのでしょーか
バカ丸出しが >>60
その解体方法に幾ら掛かるか判る？
まさか人口減少で天空の老人ホームとなった頃もタワマンの再開発需要がすごい旺盛で
デベが高額の解体費用も持ってくれるなんて思ってる？
そんな幸運なタワマンがあるといいね。 タワマンだと、介護業者を呼び寄せて住んだまま老人ホームにできるかも >>63
フロアごとに看護師が常駐するなら可能だろう。
コールボタン/危篤と判断してからエレベーターでえっちらおっちら来るようじゃ、親を殺したい奴らの申し込み殺到するな。 >>33
少子高齢化という言葉がおかしくて現状は
少子多老なんだよね。老人の数が多いのが問題。余計な延命はせず尊厳死や安楽死を
積極的にすべきなんだよ。 ワラタｗｗｗ
武蔵小杉の恒例の大行列
出勤時、雇われさんたちが目指す横須賀線ホームへと続くエスカレーターに乗るには、5つの自動改札のうち、左端の1台をくぐらなくてはならない
住みたい街？
雇われの価値観ってみんな同じで出来てんの？
こいつらバカなの？
https://twitter.com/ctrkkz/status/999574889303425024 著名？雇われマスゴミの印象操作で雇われサラリーマンだけ人間どもが住みたい街なんだろ？
武蔵小杉駅、首都圏第3位の混雑、ＪＲに対策求め署名運動スタート
改札、ホーム、車内すし詰め「あばら骨折れる」
http://www.kanaloco.jp/article/330644 @カナロコ・神奈川新聞さんから
何故雇われの「分譲マン」さんは「分譲マン」のくせに都心に近い利便性抜群エリアを選ばないのか？南武線？横須賀線？
山手線外回りのラッシュ時の混雑は48路線71方面のなかで48番目。
朝でも割と平和という実感。
資産性といより雇われ脳に特徴な「借金して住むだけ」価値観でも武蔵小杉はないな。
まぁでもこういうバカどもが大量にいるおかげで、バカどもが考えもつかないところで
我々のようなのがそいつらの何十倍も利益になる。バカどもはバカどもで社会心理学的に同じ価値観を持ったグループが集まり、
同じ行動様式になる。それはtwitterを見ても証明されていますね。
https://twitter.com/ctrkkz/status/999646299854008321 世の中のサラリーマン、自分とまったく同じことすれば常勝、毎年右肩上がりなのに、何故逆走したがるのか？
何故借金をするのか？
何故自分で一からやらないのか？
シェアハウス販売のゴールデンゲインが破産、スルガ銀行の融資額は・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180523-00010006-biz_shoko-bus_all
おそらく、雇われだけ人間というのは「会社から〜される」、負んぶに抱っこマンだから「自分でやる」
(自分で土地を探す、購入する、価格交渉する、建築資材を選ぶなど)ってことが文化にないから、
「用意されたもの」を借金してまで買うと。
たとえば外壁の資材の種類。不動産投資している、あるいはこれからしようと考えている人間の
いかほどがサイディングの種類を知っているのかと。
会社の組織は細分化されて、各担当は歯車となり1-10までの中の1しか担当しない。
全体を見渡すことも手がけることもない。
不動産投資を考える前に不動産そのものを好きになれと言いたい。
https://twitter.com/ctrkkz/status/999434752229720064 タワマンって本当ミーハーなタイプか見栄っ張りタイプ文系のどっちかばっかりだな。20年後の悲惨な姿なんてマジで考えてないんだろうな。 >>1
老人ホーム状態と言うか
所有権持ってる本人が応対可能ならまだマシ
代理人や後見人付けなきゃいけない状態になってからが本番だ!
そうなったら、自治会決議もままならなく(ry 老人ホームかはありがたい。
人口減少が進むんだから 限界集落は廃棄して みんな都市のタワマンに住むのが
効率的。 だから東京一極は当然なんだよ。
昔に戻るだけ。
農業は法人で集約化され過疎の村は廃止。都市に移り住む。これが地方創生だよ。
地方創生はその流れでやらなければならない。 ブラジルや南アフリカなどにあるようなスラムビルが日本にも登場するのか
胸熱だな 地震でエレベーター止まったらどうするの？
この老人たちは、火事になったら階段で逃げれるの？
じゃまになって、巻き添えが出るかもな >>75
即座に売り抜けられる人、または放置して他所に住んでも全然構わないぐらいお金持ち
だけが勝ち組。 世一良幸
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その他
東大法学部では、新入生にまずまつさきに、法律は時には時の権力者に逆らってでも守りぬかれねばならないことを教えよ！
それが確約できないなら、今すぐ潰せ！今すぐだ！もたまたするな！お前らのせいでこの国はめちゃくちゃじゃないか！ 俺が思うに東京に末期の人口減少が起きるって事は、既に地方経済は全て破綻してるはずだから、人は東京近郊に集まって逆に足りなくてなるんじゃね？ 中国も一人っ子政策のツケで
日本どころじゃない高齢化社会になる訳だが、
アッチだと、おば捨山でも作りかねんな。 かぼちゃの馬車が年金老人収容所になるのが先だと思う 低層階に様々な診療科の「クリニック」やら「介護事業者」やら「配食サービス業者」など
を入れたらええのです。 田舎のじーさんばーさんが、
ここを動きたくない、でも福祉はやれってのと同じになるよ
場所移れば福祉受けられるのに、住み慣れた場所動きたくない、でも自分のわがままなのに福祉充実させろとかいうwwww 老人ホームになる前に廃墟になるわ
その前に大規模修繕で修羅場になりそｗ 共用部分の電気が止まってエレベーター使えんとか
笑えん話がそろそろ出てくるかねｗ 帝京大医そばの団地行けば分かるやん。普通に回るよ
集積するから、質が高いサービスも楽 東京は大阪や名古屋よりも
高齢化のスピードが速いからな >>91
スピード早くて、GDP統計にも出てきてるのだけど、介護関連でおかしい話は出てこんな
やっぱ、人口密度がでかいのかな。巡回セールスマン問題じゃないけど、ペイする1日で回れる件数を確保できる これは不動産会社がアホ
老人は金を持っているので、一括で金払ってくれるので安心って思いで売っちまうが
売るなら、若い夫婦のほうがいい
当然、金はローン払いになるがになるが
そこで子供が生まれ人口が増えていく
たぶん、郊外のマンションではそうしている
俺のそばのマンションも子供だらけ タワーマンションがロケットになって宇宙に飛び出すのは、シムシティの最終段階
最初から高級老人ホームに転用できるタワーマンションを作ればいい
タワーマンションには共用施設が充実しているから、そこを予めリハビリ室・
レクリエーション室・クリニック・食堂・機械浴・介護スタッフ事務所にすぐリフォーム
できる作りにしておけば…… >>7
食費が高すぎ
現場のにいちゃんが毎日コンビニで弁当とカップラーメンと缶コーヒー買ってるけど金持ちだなって思う
給料は俺の半分なのに >>33
でも現状やりそうな気しかしないわ
先延ばしとその場しのぎ
そして全体をごまかす員数主義が毎度のこの国だからな
しかもアルゼンチンになれればまだマシだ
あそこは資源もあるし食料自給率は高いからな
日本の場合はその時がくるとすればもっとヤバい 被害者の男性が日大関係者ってマジ？
義理人情に厚い大学なんだな
【事件】関西学院大アメフト部OBが一般人の会社員に殺人タックル！ 重い脳障害を負わせていた
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1508916873/ なんでタワマンsageの記事って人気あるね
放っておけばいいのに
妬みのエネルギーって恐ろしいわ タワマンで交通便利なら、売却もできるしな。一戸建ての２階建てとか３階建ての方が
売れなくて困るし、老人になると不便でそ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 タワマン住民ってエレベーター止まったらどうするの？ 新築のタワマンが売れ残り始めてるわ。
もう、タワマンブーム終焉だね。 立憲民主党
‏
認証済みアカウント
@CDP2017
1 分1 分前
厚労省調査新たに二重集計のミス |
野党は「今日の働き方改革関連法案の採決には応じられない」と反発した。
2018/5/25 - 共同通信 https://this.kiji.is/372541440460473441 … タワマンに移住する人達の共通項
・見栄っ張り
・田舎者
・低年収なのに莫大な借金 20年もしたら人口も減るけど老人の比率が下がりだす。団塊がいなくなるんだ。
かつての昭和マンモス団地は建て替えられた。
タワマンは建て替えコストが高すぎてスラム化しかない。
35年ローン、どうするんだよ？ 都営住宅は昔からそんな感じだな、西早稲田とか戸山は、新宿区なのに高齢化率が異様に高いことで有名 倒壊してもそのまま川や海に沈んで海葬できるから心配しなくていいだろ。
ほしい物を手にして後悔しても手遅れだと感じているんだろうし。
長生きしてくださいね。 高層階って車の音とか人の声とか聞こえないでしょ
それは羨ましい
高級じゃなくていいから高層階に引っ越したい 親戚の家族が東京の郊外の10階建て位のマンションの上のほうに住んでいた
遊びに行ってエレベーターに乗ったら、やばそうな、いや、優しそうな風貌の
お兄さんがエレベーターに乗ってきて、とてもわくわくしました
親戚の家族には小学生くらいの男の子と女の子がいたのですが、その子達も
このような風貌のお兄さんと一緒にエレベーターに乗ることがあるのだ
子供たちがかわいそうだと思った
マンションにはいろいろな国籍やお仕事の人たちが住むのであります
お仕事といっても、裏のお仕事をしていることもありうるのだ！ しかし東京の繁華街は、人はいるけど年寄りの割合が高いね。
東京は、今の団塊が消えたら、先が無い感じだな。 >>98
なんで現場の兄ちゃんがそうなるか、ってえと
食べる場所、購入できる場所が不定で
朝早く無駄に体力使ってるんで作る気力が無くなるから これからはスケルトンインフィルのマンションの時代だと思う >>111
昨日完売した北仲通のタワーは42倍とかの倍率着いてるよ。全部で1170戸もあったのに〜不思議だね〜（棒） せめて何かに転用できたらいいのにねぇ
年齢層と世帯構成人数がバラバラでさらに賃貸もあり、外国人の購入もありって言うのはまとまらないと思うわ
黎明期のタワマンはまだ購入層がこんなバラバラではなかったのでは？ https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2017/04/21/%e6%ad%a6%e8%94%b5%e5%b0%8f%e6%9d%89map-2-w1280.jpg
1995年…武蔵小杉タワープレイス………………………………………23F/ ……みずほ信託銀行、相互住宅株式会社
2007年…レジデンスザ武蔵小杉…………………………………………24F/207戸……リクルートコスモス/明豊エンタープライズ
2008年…ザコスギタワー ……………………………………………49F/689戸……
2008年…リエトコート武蔵小杉イーストタワー …………………45FB2F/542戸……住友不動産
2008年…リエトコート武蔵小杉ＴＨＥＣＬＡＳＳＹＴＯＷＥＲ…45FB2F/542戸……住友商事、三井不動産レジデンシャル
2008年…パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー…48F/643戸……三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
2009年…パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー………………59F/794戸………三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
2011年…ブリリア武蔵小杉……………………………………………20F/130戸……東京建物
2013年…エクラスタワー武蔵小杉……………………………………39F/326戸……東京急行電鉄/東急不動産
2013年…パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー………38F/506戸……三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
2015年…シティタワー武蔵小杉………………………………………53FB3F/800戸……住友不動産
2015年…プラウドタワー武蔵小杉……………………………………45F/450戸……野村不動産、相鉄不動産
2017年…パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト……53FB1F/506戸
2018年…パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト……53FB1F/613戸…三井不動産レジデンシャル、JX不動産
2020年予定…コスギサードアヴェニューザレジデンス…………… /519戸
https://pbs.twimg.com/media/DdCYwY_UQAExBJH.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DdCZPfVU0AAPbPw.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DdCZO1nV0AA7oT6.jpg >>13
場所による。
たとえば、小田急沿線なら、相模大野と町田だったらNG間違いない。
ただの乗り換え拠点、ショッピング拠点でしかなくなる。
近隣に工場や産業がある街では、タワマンより戸建てになる。 >>26
湾岸はタワマンは公開空地が多いから巻き添えになるところはあまり無いと思うよ。
タワマンの横はタワマンだしね。 >>134
補修補修で100年くらいもたせる計画なんだろ
地震でやられるのは想定外って言う 後先考えず飛びついた馬鹿が困るだけだし どうでも良い話
巨大な共同墓地にすれば問題なんて解決 東京湾岸は阿呆鳥が鳴いている・・・
ニューヨークやシカゴに追いつくというのは何だったのか 東京湾岸のマンションだけじゃないだろ
どこもかしこもだよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
