【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
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高騰続く新築マンション。東京都区部での平均価格は2017年に7000万円を突破した。お隣の神奈川県でも上昇が続く。このためマンション購入希望者が、戸建ての購入も検討するという希有な状況が続く。
その潮流に乗って成長を遂げているのが「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズで一躍、知名度を上げたオープンハウスだ。同社の建売価格は土地付きで平均4400万円。資材価格の引き下げ交渉などが奏功し、価格は横ばいを維持している。
■共働き世帯のニーズをとらえた
成長の理由は、これまで首都圏の通勤圏内で戸建てを持つのは不可能と思っていた、年収500万円程度の平均的な会社員をターゲットに据えたことが大きい。
同社は大手ハウスメーカーも敬遠する値段のつきにくい歪(いびつ)な三角形状のような土地でも積極的に購入。中途半端な大きさの土地も、独自のノウハウで3分割や4分割することで、戸当たり単価を抑制。狭小地に安価な木造3階建て、3LDKの戸建てを供給することを可能としてきた。
「最近の若い人は合理的」と分析するのは、企画本部長の若旅孝太郎・取締役執行役員。直近の国勢調査によれば、共働き率は15年に6割を超えた。
そのため、通勤に30分以上はかけたくない。日中は家にいないので日当たりは関係ないし、庭もいらない。だが、マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない……。同社はこうした生活文化の変化の追い風をうまくとらえた。
今18年9月期の業績は売上高3800億円(前期比24％増)、営業利益447億円(同18％増)を見込み、13年9月の上場時に比べ共に約4倍に成長。株価も初値の1050円(調整後株価)からこの3月には6500円台をつけるなど人気を集める。
「戸建て事業の仕組みの完成度は高く、営業力も強い。出店エリアを拡大すれば、一定程度は勝てる」と、若旅取締役は自信を隠さない。
■営業はしつこい？ 熱心なだけ？
実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。
現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。
大都市圏で若年層のニーズをとらえた、オープンハウスの快進撃は当面続きそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180319-00212956-toyo-bus_all
【不動産】大前研一「今は持ち家よりも賃貸が賢明」
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1521444299/ >>333
詳細を見ないと何とも言えない。
欠陥があった可能性が高いね。 >>334
地域係数も知らないで何言ってるの？
熊本で2 なら本州は1 の基準 >>335
熊本は係数0.8 or 0.9だから、
等級2だと係数1地域の等級1に相当するから倒壊してはいけないんだけどね。
問題は直下率ってのが分かってるから、建築基準法がダメってこと。
地域係数もおかしい。
偏芯率も重要だし、構造計算は必要だろうね。 >>334
震源の益城町にマンションあったら倒れてただろうね
市役所みたかい？鉄筋の >>340
築50年程度だから仕方ないね。
木造でも完璧に倒壊してたよ。 >>344
しかも市役所は震源じゃないよ。
そこの新耐震基準の戸建てたおれなかったろ？ >>342
お前が無知なだけだよ。
客観的にトータルで判断して、マンションの方が安全。
木造なら二階建てでも構造計算が必要。 >>345
新耐震基準の家がだれだれ狭い地域が一番の揺れだったのはみんな知ってる
お前が知らないだけで >>347
住所出しなよ。新耐震基準で倒れた家のね。
その周囲に比較可能なマンションなんてないからｗ >>346
築年数が違うものを比較して戸建は倒れなかったって
それこそ、恣意的だろうね。馬鹿すぎる。 >>348
倒れた事が問題なんだよ。
お前は建築について何も分かってないから必死になってるだけ。 >>350
住所目出せないで何言ってんの？ｗ
中央区のマンションは震度5 でアウト。
戸建ては壊れなかったのにね。中央区 >>351
益城町と揺れの小さい熊本市街比べてどうすんの？ｗ >>352
馬鹿すぎて話にならない
比較して検証してやるからソースもってきてみ。 >>357
その激震だった益城町にマンションがないだけだけなのがわからないの？ 中央区の震度5 強でマンションああなるんだから益城町にあった横倒しだよ。あの揺れはね >>358
マンションがあったと仮定をしても、
改正基準後のマンションが倒壊することは無かっただろうね。 >>360
だから、そのマンションのソース。
構造にダメージがあったの？ 震度5程度というと
非耐力壁のダメージだと思うけどね。 >>360
直下で震度7の阪神淡路だと、マンションでほとんど死者は出てないよ。 怖いねえ。比較不能な条件でマンションは安全と言いはるアホは >>364
新耐震基準の戸建てでも死んてないけど？
マンション横倒しだったり中階層潰れたりしてたよねえ。 >>363
RC造のマンションの方が安全なのは間違いないんだよ。
現状の木造戸建に適用される建築基準法は万全じゃないから安全ではないって話。 UR団地に関して言えば阪神淡路大地震での被害は０だったろ。
大手デベのマンションも０だったと思う。 >>368
建築大手は新耐戸建て潰れなかったよね。積水にしろ大和にしろ >>367
うちの実家のマンション熊本にあるけど
住めなくなる一歩手前で崩壊が止まったけど住まざるをえない
通路にヒビ入ってる状態のところに住む覚悟がないとなマンションは
マンションの構造上ヒビ入れさせてるのはしってるでしょ？ >>370
X亀裂はもう住めないよ。知ってると思うけど。 >>369
積水はシャーウッド？ｗどっちも鉄骨だよ。
木造ならツーバイ以外はリスクが高い。 >>370>>371
戸建なら倒壊して死んでるよ。 >>371
ん？それって行政が住民を追い出したりするの？ >>373
主流は在来木軸。
ツーバイはツーバイで壁内結露の問題があるしね。 >>374
え？震度5で？
デマまでまき始めたよこのアホ >>378
デマはお前じゃないのｗ？
ソースも出せないアホ。
はやくソースもってこいよ、検証してやるから。 >>374
隣の築５０年ものは倒壊もせず今も住んでるな
まあそういうもんだ >>379
一条とハイムが今戸建てトップだろ？
何が問題？ つまりオープンハウスの戸建ては明らかに危険て言いたいのか？マンションバカは マンションの竣工写真の仕事なんかしてると
完成直前に鉄筋切ってパイプ入れてるとこ見たりするけどね
まあたくさんあるからいいんだろうな設計図通りじゃなくても オープンハウスに対する営業妨害が目的だったか
まあマンションバカのレベルが知れる ビルトインガレージの3階建ては精神的に不安だな
駐車スペースは別がいいな。 >>384>>385
マンションよりはリスクは高いだろうね。
馬鹿なお前には分からないだろうけど。 >>387
三菱地所の物件であったな。
建替えが決まったけどね。
マンションですらあるんだから、戸建なんてもっと欠陥だらけだよ。 >>389
マンションもあれはイメージ悪いな。
阪神で潰れすぎた。駐車スペース キッチンが二階で冷蔵庫の搬入はクレーン車
大型家電を安く買えても搬入費用がかかるわけ
狭小住宅の問題点だ 知り合いの台湾人(30代)、
都内に数件の商業ビルを買い、
最近は北海道と京都に民泊用の中古家屋を買ったよ
賃料収入だけで生活してて、ヒマ過ぎて旅行ばかりしてる
「日本の不動産は安くて質が良くてお買い得、なぜ日本人は買わないのか？」と不思議がってる >>393
あれはそもそも計画犯罪だけどな
直前云々は現場判断の話
大きなマンションに比べて戸建は手数が少ないからね
あんな欠陥があったら入居前にわかるレベル
マンションで何が嫌かって、災害があって壊れても
自分の一存で修理できないこと。 >>394
1階が駐車場になってるのは個人資本のビルやマンションで
大手は地震が来たら潰れるのが分っているだけで
信用を落とすヤバイ設計はやらないでしょ。 >>398
欠陥の大半は戸建だよ。
マンションの場合はニュースになるから、目に止まりやすいだけだろうな。
戸建で欠陥がある場合は一人で業者と対峙する必要もあるから
泣き寝入りするケースも多いだろうね。 ミニ戸建はニーズにピッタリだから需要はあるよね。
若い夫婦が増えて地域も活性するから俺は否定しない。 >>402
マンションってまずブランドを買うからな。
瑕疵が出た時に建て替えてくれるのは大手でないと無理だし。 >>402
土地を持ってる人がマンション経営をしたい場合は
駐車場でも住居でも一杯まで設定して、審査がクリアした後に
さらに違法増築までしちゃう。
それで何が起きようが責任も信用もオーナーが被るだけだから
違法のハードルが低い。 >>403
ヒビ入った通路通って住まなきゃならんけどなマンションは
住民の同意がないと修繕すらできないからな
新築戸建だったらGIOとかあるし検査もあるぞ
壁に穴開けて施工不良見つけたら結構なお金取れるなあ
弁護士費用払っても残りは大きいな
マンションはコンクリだから塗り込められたらわからんけど 収納と部屋数がある程度あれば狭小住宅でも暮らしやすい。要らんもの買って捨てられない性格の人は厳しいけど、独身時代に四畳半とか六畳一間とかワンルームという言葉が好きだった人はいける >>408
震災被害と欠陥をごっちゃにしてるけど、マンションだって
すぐに修繕にこぎつけるところがほとんどだろ。
戸建の方が欠陥が多いのは事実だからな。
後で明らかになった戸建の欠陥事例なんて腐るほど、ネット上に事例があるだろ。 >>410
マンション欠陥でググったことないのか？このアホはｗ >>408
ちなみにJIOの保証の対象外の欠陥みたいなのがやっかいなんだよ。
床の傾きとか断熱の欠損とかな。 >>412
戸建の方が圧倒的に欠陥が多いのは常識。
お前はアホなんだから出てくるなよ。 >>410
修繕してないんだが熊本の実家は。
便利なところにあるから賃貸オーナーが多くてそいつらが金を出すのを渋ってる
修繕できないところが欠陥なんだよマンションは
被害あったこともない奴がネット上の知識だけで書いてるのはちょっとね >>415
かわいそうにｗ
必死すぎて
お前の立ち位置意味不明すぎるｗ >>416
本当か？ｗ
そんなに反対数が多いの？
反対が多いってことは、修繕の必要性すらないんじゃないの？W >>415
そりゃ戸建の方が圧倒的に数が多いんだから数も多いでしょ
被害者数だとどっちなんだろうね？
三菱地所の被害者数は万人レベルだろうな >>408
マンションの修繕は理事会の時間がかかりすぎる
耐震補強も同様で結論が出ない会議が続く 大規模マンションだと敷地内に公園やテニスコートや図書室があるからな
ああいうのは戸建にはない魅力だな。 >>418
マンションに住んだことないでしょ？
住んでない人がオーナーのお部屋もあるんだよ？
住んでない人が数百万単位でお金出すと思う？
ちなみにエレベーターホールの壁はまだ壊れたままだな
そんなのに住まなきゃいけないのがマンションてことだな
便利な場所にマンションなんて買わなきゃよかったんだな >>419
三菱地所の被害者が万人レベルってどういうこと？ >>420
威力業務妨害でネットで
デマ撒き散らすお前とは違うからなあ >>418
うちのベランダに足場が立つのは嫌だの
うちの外壁も治せだの
結論出ないよあれは 桧やといいオープンハウスといい業績絶好調すぎると妬みもすごいな >>424
被害者数がね
引越しとかしなくちゃいけないんだからな一家で >>423
嘘がばれたね。
賃貸オーナーが居るのは分かるけど、過半数以上も比率がいるなんて
珍しいマンションだね。しかも、熊本で。
ちなみに、戸建から引っ越しをして現在はマンション住まいだよ。
戸建は自分で注文住宅を建てた経験もしてるよ。 >>428
何の話？
三菱地所の被害者が万人レベルいる事例なんて知らないんだけど。 >>428
住宅街に住んでるけど子供の同級生らでも
戸建て欠陥で引っ越したなんて聞かねえな。 >>429
賃貸オーナーが半数以上いるってなんでわかるの病院行ったら？
年金暮らしの年寄りも住むだけならできるからって修繕に賛成してないんだけど
助けてくれる？ >>423
意味不明
過半数の同意があれば、修繕は実行できることすら知らないんだ。 >>434
頭悪いねえ
そういう意味じゃないだろうに ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
