【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
高騰続く新築マンション。東京都区部での平均価格は2017年に7000万円を突破した。お隣の神奈川県でも上昇が続く。このためマンション購入希望者が、戸建ての購入も検討するという希有な状況が続く。
その潮流に乗って成長を遂げているのが「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズで一躍、知名度を上げたオープンハウスだ。同社の建売価格は土地付きで平均4400万円。資材価格の引き下げ交渉などが奏功し、価格は横ばいを維持している。
■共働き世帯のニーズをとらえた
成長の理由は、これまで首都圏の通勤圏内で戸建てを持つのは不可能と思っていた、年収500万円程度の平均的な会社員をターゲットに据えたことが大きい。
同社は大手ハウスメーカーも敬遠する値段のつきにくい歪(いびつ)な三角形状のような土地でも積極的に購入。中途半端な大きさの土地も、独自のノウハウで3分割や4分割することで、戸当たり単価を抑制。狭小地に安価な木造3階建て、3LDKの戸建てを供給することを可能としてきた。
「最近の若い人は合理的」と分析するのは、企画本部長の若旅孝太郎・取締役執行役員。直近の国勢調査によれば、共働き率は15年に6割を超えた。
そのため、通勤に30分以上はかけたくない。日中は家にいないので日当たりは関係ないし、庭もいらない。だが、マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない……。同社はこうした生活文化の変化の追い風をうまくとらえた。
今18年9月期の業績は売上高3800億円(前期比24％増)、営業利益447億円(同18％増)を見込み、13年9月の上場時に比べ共に約4倍に成長。株価も初値の1050円(調整後株価)からこの3月には6500円台をつけるなど人気を集める。
「戸建て事業の仕組みの完成度は高く、営業力も強い。出店エリアを拡大すれば、一定程度は勝てる」と、若旅取締役は自信を隠さない。
■営業はしつこい？ 熱心なだけ？
実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。
現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。
大都市圏で若年層のニーズをとらえた、オープンハウスの快進撃は当面続きそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180319-00212956-toyo-bus_all
【不動産】大前研一「今は持ち家よりも賃貸が賢明」
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1521444299/ 一軒家があったところに五軒も六軒も立ってるあの狭い家かｗ
あんなもんプレハブと同じだろう 狭小住宅ならキャンピングカーか、トレーラーハウスに住めばいいだろ。
駐車場分の土地でOKだし、キャンピングカーなら宿泊費無料でいつでも
旅行に行ける。 福島の仮設住宅を改良して安く販売したらいいんじゃね？ 1階駐車場、風呂、2階キッチン、リビング、3階 寝室
お米や飲料の買い物を2階まで上げるのかったるいだろ マンションじゃなく、戸建てを選ぶのは先見の明あるよ
20年後はマンション、空室だらけで、管理費修繕費の負担がのしかかるからな ３階建てとか住みたくないわ…
年取ってからまた他買い直すの？
それともそこまで考えてない人たちが買うの？ 東京はクルマなしでも生活できるからこんな家でも住めるわな
田舎では共稼ぎ２台分駐車場必要 リセールバリューは悪い。資産価値は無い。それを承知で買いたければ買え。 >>13
年取ったら家を解体して土地だけ売却。
その金で手頃な新築マンソンでも老人ホームにでも入れる。
老朽化=資産価値激減のマンソンよりは賢明。リセットできるから。 周辺一帯が仲良く延焼するミニ戸建か
隣家との距離は最低3m開けろ >>16
人口減少社会なのに不動産持ってても売れるかどうかわからないだろう
いくら東京一極集中っていっても狭小住宅の土地なんか欲しがるのはいないんじゃないか？ 愛知県の建売住宅
50坪 車2台駐車場付き 2000万円 >>10
のしかかるだけならいいが、修繕されないって危険性がある
だからと言って、勝手に自分の周りだけ修繕することもできない >>20
それでも持ち出しにはならんよ。
>>21
日本の不動産で30年後も売れるといえるのは都内の駅ちかの土地しかない。
ビルでさえ耐震でどうなることやら。 前から見ると
縦に停めた軽自動車2台分の幅なのな
この幅の中で
食事して風呂入ってセックスして
寝てるかと思うとなんとも言えない
感情になる 住み替えるときにマンションとこれとどっちが転売しやすいかも重要 >>16
隙間なくギチギチに建ってるから解体するにも
400万くらいかかるんじゃね？ 倉庫にしても微妙なのに増してや
あんなのに住むなんて… 通勤1時間圏内なら都外でも入るエリアあるんじゃね？
何も東京に拘らなくても良いと思うがな こういうのに住みたい人が買うんだし、実際好調なんだからええやろ
おまえらは賃貸に住んでおけ 4400万円だと土地部分2000万くらいだろ。
どうなのかね？ 4400万、、狂っるぜ。手取り40万前後で?ホームラン級のバカだな‼ 狭小でも100近いの結構あるから子供2人ならマンションよりお得感あるのかもね
価値観は時代とともに変わるからニーズがあるならそうなんだろうよ
車の軽が売れてるってと通ずるものを感じるね 造る方はその後の事なんて何も考えてはいない
いつか来た道、ゾンビタウンww 南海トラフがどうとか言っとるのに、チャレンジャーやのぉ 田舎じゃありえないんだろうな 金があれば庭付きの平屋が一番だと思う
実際は土地も金が無いから上に行くしかないｗ 1階は駐車場、夫婦の部屋、風呂
2階はキッチンとリビング
3階は子供部屋
駐車場代と管理費が発生しないから
マンションよりは楽だけどな。 >>24
耐震云々言うなら鰻の寝床は論外だろ
隣と50cm無いじゃ無いか
しかも道路は法定スレスレで旗竿地もいっぱい
ちょっと瓦礫あったら消火活動なんて不可
直下型来たら大炎上だよ
停電断水程度のマンション笑ってられないよ ２畳３畳、良くて４畳半６畳
そんな拷問箱になれると狭小とは思えん。
大御殿に見えるぜ。 広めの一軒家と庭があったところに数軒建てるんだからスゲーわ
チラシ見たらそれなりの値段だしさ・・・でもしばらくすると全部売れて家建ってんだよね
で玄関の前に車がギリギリの広さに止まってんの
アレに資産価値あんの？土地に戻して売るにしても狭いし 311の時浦安近辺の高層マンション電気が止まって水道＆エレベーター他アウトになった
トイレが駄目なので暫く他所に行くしか無かった
戸建のほうは水道が大丈夫だったので電気が駄目でもとりあえず居ることはできた
いろいろと知っただけにタワマンの上層階を有難がる風潮が理解できない 共働き世帯は朝夕水遣りが必要な庭が維持できないから狭小のがいい >>33
土地代3000は行くぞ
基本的にここの建売は1000～1500万ぐらい
6380万で内訳土地代5000万上物1380万とかザラ
どうしても戸建で都心に近い駅近狙うとこうなる >>47
> 基本的にここの建売は1000～1500万ぐらい
オイオイ、どこで利益を抜くんだよ。ｗｗ 狭小が必要なのって子供が居る世帯だよね
子供巣立ったら土地代以下でもなんでも売っぱらって
１～２ＬＤＫの駅近中古マンションいくのが現実的だと思うんだけど
70代の老人夫婦が3階建の3Lとか４Lとかいらんし罰ゲームみたいになる >>43
あんなもん首都圏じゃ災害の内に入らん
6強～7クラスの直下型だと戸建は燃えるからそんな事言ってられない
マンションも燃えるには燃えるが防火性は木造と比較ならん
怖いのは倒壊じゃなくてその後の火災
ハザードマップ見りゃ戸建密集地区は危険度最大になってるんだよなあ >マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない
コンクリの分譲マンションよりも狭小住宅のほうが、
両隣や向かい側の家の音まで普通に聞こえるよ？
もっと気を遣うハメになって神経質になるだろうねｗ
それと車の通行が少ない道路だったら、近所のガキどもの遊び場にされて悲惨だね？ｗ >>52
君の空想や想定じゃなくて経験した事実を言ってるだけだから
富士山噴火したら静岡県住めないよね みたいな頭悪い事いわれてもさぁ >マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない
コンクリの分譲マンションよりも狭小住宅のほうが、
両隣や向かい側の家の音まで普通に聞こえるよ？
もっと気を遣うハメになって神経質になるだろうねｗ
それと車の通行が少ない道路だったら、近所のガキどもの遊び場にされて悲惨だね？ｗ この間土地14坪建物28坪という建売が売り出されてた
結構上手に設計されてたけど階段部分って邪魔だな
そして車を一台置くとチャリが無理
みんな大変だな >>52
燃えるのはしょうがない。倒壊しなきゃおｋ
そもそも1500未満の上物ならあとは地震保険でどうにでもなるレベル >>55
ハザードマップも見ないならご自由にとしか言えないわ
常識で考えて分かる事だし 駐車場に収まりきれずに道路部分にはみ出して車を停めて家とかあるよな
車庫証明は別の駐車場でとったんだろうな。 狭小木造3階建てって、日常生活もメンテナンスも大変そうだな
これなら賃貸マンションの方がいいだろ おれは小さくても戸建てがいい
マンソンは嫌だ
まあ建売も嫌だけどな >>58
焼け死ぬぞ
関東大震災の時も地震倒壊よりその後の火災が圧倒的に死者多数
発達しても所詮は木だしあんなにギチギチに建ててたら防火もへったくれもない １代で使い捨てと考えるならば狭小住宅は合理的
管理費０ 修繕積み立て０、駐車料金も０
マンションとランニングコストが段違い。
４０年住んで地価が上がっていたらラッキー オープンハウスは1000株持ってるが6倍になって現状含み益500万
不動産株全般は低調だがここは別格の業績だな >>59
常識的に考えて地区の話は特にしてないのでどうぞお引取りください
つかお前火事好きすぎ マンションの営業？ >>63
関東大震災の頃と木造耐火性が一緒だとでも思ってるのかよｗ
俺は阪神経験者（火災も広範囲で発生）だが家が壊れない限りいくらでも避難できるよ
古い家だけが延々集まった場所じゃない限りな。 友人も都内に戸建てを買ってたなぁ
値段聞いたら郊外の値段とそう変わらなかったんで、理由きいたら
『建て替え不可』の物件だそう
周囲の物件が解体されないと自分のも解体できないんだって
実物見たら納得できた
>>1で階上階下に気を使いたくないとか言うけど
解体云々よりも周囲に非常に気を使わないと住めない物件だった
折れには無理だと心底思った うちの近くは最近、借地権戸建てが結構できてる
なかなか売れないだろうと思ってたけど普通に売れてるんだよな >>66
オープンハウスの営業っすかw
ってか狭小なんて密集地帯に建ってるのが大半じゃん
周りは古い住宅もごちゃ混ぜだし
RCだって火災起こすのに幾ら防火性高めたって限度がある
こういうミニ戸の危険性無視してマンションばっかり言うのがおかしいだけ >>63
やたらと木造を否定してるが、木は炭化したら燃えどまって崩壊しないが、鉄は融点に達したらとろけて崩壊する
コンクリだって内装が燃えたら、修繕しても臭いが残って住めたものじゃない >>70
マンションばっかり言うの？って何？
なんかマンション住民の気に障るようなこと言ったか？
正直火事が！火事が！言ってるガイキチに絡まれて怖いんだけど 一戸建てはやっぱりいいよね
隣の部屋の人が間違って扉ガチャガチャすることないし、夜中に歩き回っても大丈夫
ペットも飼える オープンハウスの営業が駅前でたむろしてて、、うざい
ほとんど新宿の客引き状態
見るからにバカっぽい顔をしてる
哀れみさえ感じるわ ガイキチ扱いっすかw
どうぞどうぞ、どっちが災害に強いか分かる時が来なけりゃいいね
30年以内80%とか言ってるけど うちもの近所も、古いアパートの集まりをみんな壊して、そこそこまとまった更地になったから マンションでも建てるのかと思ったら、
3階建ての細長い戸建てを10軒立てて、あっという間にみんな入居しちゃった
マンションだと、運悪く隣や上が騒々しいウチというリスクがあるけど、戸建てならそれがない
10軒のウチ1軒は少なくとも中華だけど。 >>76
上は無いけど横は筒抜けだよ
幸いなことにマンションと違って組合も無いから頑張って解決してねっと >>80
うちなんて夜でも余裕でこどもピアノ引くよ
つつぬけってｗ うちの近所にも1軒の家を2軒の3階建にして売ってるけど、
片方は1年半以上売れてない
もう新築じゃなく新古住宅になっちゃってる >>83
ピアノなら許す
下手糞なバイオリンのギ―コーギーコーは、、勘弁してください・・ >>75
反論できないから結局その返し
そりゃそうだよな俺マンション否定してないし
もう消えろよ火事火事君さぁ 下手なマンション推しがキモいんだよ 人それぞれなのかもね
ミニ戸 騒音でググりゃ事例いっぱいだけど 大手デベのマンソンに限るんだがな
安物買いの銭失いとはこのことだわ >>88
おまえ何レスしてんだよ
ここで粘着してないでマンション売りに行けよw これ都市政策の失敗じゃなーですか....
いい加減、多極集中にきり変えようや..
少なくとも、もう東京に政治行政マスコミは必要ない >>87
別にマンション推してないけど？
ミニ戸<マンション<隣と離れた戸建て
都心で安く住むならマンションの方がマシ
日当たり風通しも悲惨な物件が多過ぎる
これら上手くクリアしていれば戸建がいいよ 20年で建て替えるなら好きにすればいい
それ以上使うなら倒壊したら迷惑だから他に行け マンションの管理組合の総会って、いきなり喧嘩が始まるんだよな
どーでもいいことでｗ
俺は貸してるマンションの総会にたまに出るけど、醜い
マンションも一戸建ても一長一短あるよ 快適さを求めるならばマンション
経済性重視なら狭小戸建。 >>97
リセールバリューと流動性を考えたら経済性もマンションなんだが(´・ω・) 武蔵小杉の新築タワマンなんて俺も冷ややかな目で見てるからなあ
まあ対災害だと周辺のミニ戸よりは良いだろうが、何よりボッタクリと言っていい値段が問題
あの値段なら都心3区の中古狙った方がマシだし城南ミニ戸でも探せば条件のいい物件も見つかるだろう
マンションも戸建も一長一短なんだよな こういうの外壁のリフォームとか高くつかない
放置すると雨水がしみ込んで腐るし 東京は恐ろしい所だ。人の住む金銭環境じゃあないな。
先日住宅街歩いたら、なんなんだあの間隔の狭さは 安いのはわかったけど、ここの上物の品質ってどうなの
寒がりで室内が寒いのだけは無理だから建物の断熱性能が気になるんだが 土地の価格が安くなるから狭小戸建てもありかもね
定期地借地とか買いたがらない人多いし
コンピュータ時代は狭い方がいいくらいでね。
掃除も温度管理しやすいし。
本だのビデオテープだのとやってたら、
そりゃ狭い家は不利でしたけどね。 城南の某区だけどマンションも狭小戸建ても最初ちょっと苦戦していても
いつのまにかちゃんと完売。家族連れが増える増えるw 損だの得だの「住む」ということに関してそんな価値観でしか捉えることが出来ない人々が集まる住環境はお察し アルミ製の家にすりゃ解体時も資材として解体売却でプラスにできるな >>50
どっちにしても田舎じゃ老人の歩行距離で日常生活こなせないね。特に病気したりしたら もうやめろよ....東京も香港も
あれだけ資本を集めて
結局、出てくるものはマンション開発と
不動産価格の話だけ
イノベーションなんか何一つ産まれなかった >>95
うちはマンション総会は平和そのものだけど、町内会のトップ連中がクソ >>98
上でも出てるけど区分所有はランニングコストがかかる >>113
ランニングコスト加味しても問題ないぞ
それより流動性の欠如は資産としては致命的だわ トレーラーハウスでいい、死んだら鉄くずにすればいい
死んでも事故物件にならないね 昨年4月に、政府が60メートル以上の建物について、ゆっくり揺れの長期振動対策を義務づけしてるんだから
名古屋人の感覚でいくと
地盤が弱いところのマンションは、昨年4月以前の建物は基本的に全滅なんですよ
都内ほとんど終わってるんだよこれ
みんなで耳ふさいでるだろ アメリカではショットガンハウス
日本ではウナギの寝床 >>119
よくみてみろ、一番人気の名古屋駅ですら
家庭用マンションはほぼ無しだ、建ってない。壊れること前提の商業用か単身向けしかない
家庭用は伏見丸の内より東側の全て地盤が強いとこが 名古屋駅のある中村区は人口が減ってるんだ
都民、わざと現実逃避してるだろ >>16
狭小地だけじゃ売れないよ。リフォームして賃貸が関の山 首都圏の話をしてるのに名古屋がー愛知がー
誰も興味ないんだよバカ
んと、うぜー味噌県民 >>1
>その潮流に乗って成長を遂げているのが
>「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズで一躍、
>知名度を上げたオープンハウスだ
宮崎勤の実家のあったド田舎でも
いちおう東京
東京のどこかが問題だ セカンドハウスは更地扱いで固定資産税６倍払うのだし
日本は空き物件１２００万戸と空き団地５０００万戸だし
飽和しているし
誰が買っているのか？ うちは郊外に大型戸建てと、
都心に狭小戸建の２つ持ち。
平日は郊外から通勤してて、
週末の買い物やお客さんがやって
来た時に寝泊まりに狭小を使ってる。
老後はちっこい家に暮らす予定。 一戸建てといっても隣の距離が近いから騒音はすぐ聞こえる
他の業者が手を出しにくい土地を安く仕入れてるから自分で
売り出すときには条件が不利で買いたたかれる
しばらくしたら後悔するパターンじゃないの
そのころ会社が存続してるか怪しいし焼き畑経営だろうと 不動産販売価格のボリュームゾーンのひとつが
4000万台なんだよね
郊外で庭付き買うか、都内でマンションか、
狭小住宅かは好みだろうね
ただ狭小三階だとメンテナンスが金かかるかも
出来れば目の前の道路は広い方がいいね
あと大物家電の搬入ルートはきちんと考えて
おかないとね >>123
南海でそれなんだぞ、首都直下の地震でどうなるか....
もうざれ言はやめにしようぜ
そろそろ現実をみた対策をすべき ここでも戸建てマンション論争してるのか
不動産に出物なし
価格競争があるから、市場価格から高すぎれば売れないし、極端にお買い得とかないよ
人によって妥協許容できる部分が違うから、それを考慮したうえでの高い安いはあるとしてもね 冷静にみれば、首都直下のあと
去年4月の改正以前のマンションは、長期振動で高層マンションは住めるだろうが、ヒビが入る
ヒビが入ってから数年で長期的に徐々に徐々に湾岸地区のマンション価格が下がり続けるだろうから
そこで買うならありだろうけど >>114
流動性はケースバイケースだから
マンションだから必ず有利ってこともないが。 ここの営業電話はヤバイ。
サイトに登録しただけなのに毎週末電話がかかってくる。
無視し続けてはや2年、それでも続いてるw 借地権の物件に旧法２０年とかいうものがあるけど、大丈夫なのか？現行の借地借家法だと３０年が最低だよな？
あとで借主が泡食わされたりしないのか心配だ罠。２０年って、上物の償却すら済んでないじゃん！なのに借主はケンチャナョで建てちゃって平気なの？ 部屋の内壁間隔が２．５mの細い3階建建てる人いて驚いたけど
バスの車内みたいな居住性なんだと思うわ たしかに狭小戸建はマンションより安いんだが、
立地が糞だぞｗ
マンションはなんだかんだで好立地に建つし。 マンションもウンコ、狭小戸建もウンコ
これは同意なんだが、結局庶民じゃろくな住宅は手に入らねえのよ マンション買ったけど本当はペンシル欲しかった
マンションだとクルマは持てない 武蔵小杉って狭少戸建あるの？
タワマンのイメージしかなかったから
知らんかった、手頃な価格なら欲しいわ。
アウトドア好きだから駐車場は側にないと無理だわ。
つーかマンションって、車から小さい子どもとか大きな荷物を運ぶ時ってもの凄くストレスたまらないのか？ うな床の木質3階でも、最近の耐火・耐震基準できちんと建てられてるなら、さほど心配ない。
某ローコストメーカーの基礎から立ち上げまで観察したけど、カットや金具の量や釘の間隔は
一流と言われてるとこと遜色なかった。
下請けの工務店によるだろうけど。
問題なのは、築古ポンコツを基礎補強や引き寄せ金具、
筋交い補強しないで、給排水も更新せず、
サイディングや水回り
更新、内装だけやってるお手軽リフォーム中古。
まともにやったら新築越えるのだけど、
この立地で！この装備で！こんなお値段で！
で売ってる。
すぐ売れるのだけど、かわいそうに思う。。 ファーストフォロワーを探せ！
やめようホモセックス！ 東京という時点で間違ってる気がする
狭小？ダメ
三階建て、ムリ
これならコンテナハウス平屋の方が良い 東京にいなくても通販で全部そろう時代だのに、なぜ東京にこだわるのか。 >>152
いつまでも地方配送料が今と同レベルとは限らんからな 無理やり小さくしないで、見知らぬ人同士で一緒に住めたらいいのに
隣の人が誰だか分からない社会というのは正常なのかな 東京なんて～20年で大震災来るんじゃね？
そしたら地価大暴落and建家破損だぞ >>149
あれは再建築不可を無理やり蘇らせてるから
某ビフォーアフターもそういう物件が多かったが
ローンも降りないからギリギリまで安く仕上げないと売れない
>>154
amazonでもサービスの一部は都市部でしか実施してないし
北海道沖縄は今でも割高&遅いがこれが拡大する可能性はある >>154
発送元の大型物流倉庫は都内にはめったに作られないけどな >>157
価格下がらない。仙台が3.11のあと爆上がりしたように 別に投資用ならええんですよ
全財産をかけた住居用で、首都圏の皆さん6000万以上かけてローンで買われてるだろ....
これあかんて、、
マジで多極集中に変えませんか？ オープンハウスのサイトを見てみましたがたしかに思ったより安いですね(;^_^A・・・
そしてマンションにするには小さいものの想像以上に良い立地の土地が出ています。
都心で上物に３千万円かけても億行くか行かないか位。マンションが如何に高いかですねぇ。 ハリウッドスターが使う2階建てバスを改良したキャンピングカー、
呼び方が違うのかもだが、あれだとまあそんなに狭くもない気はする 今の戸建はけっこうしっかりしてるし、マンションで毎月修繕積立費、管理費、駐車場代、駐輪場代払うよるはいいかもな。 俺のいえじゃん
8坪の土地に3階建て
4800万したよ >>160
そう思うと、震災後に経済が爆縮して沈みまくった神戸市＆兵庫県って哀れだな。
ミンス政権みたく復興増税で震災復興して貰えていれば、借金苦に苦しまずに投資できたのに。
漁夫の利で大阪市は近畿で一強化、神戸市は人口減りまくり・地価下がりまくり・企業逃げまくりｗ しかしここまでマンションと戸建てで価格に乖離が起こっているということは、
新築マンション市場に実需とは無関係の投機マネーが流入しているということなのでしょうか(;^_^A？
ここまで違うと流石にマンション買うやつは馬鹿じゃないかと思えて来ますね。 兵庫県って、バリバリの人工島に戸建地区があるから凄い
首都圏でも人工島戸建は見当たらない(浦安など埋立地にはあるが)
大阪はタワマンじゃなくて通常のマンション群、首都圏はタワマン+マンション、兵庫県は全部有り >>166
神戸は震災後10数年で震災前の人口は回復したよ。戻りはゆっくりだったがね。去年から減少に転じてるが震災前よりまだ多い >>167
「値段のつきにくい歪(いびつ)な三角形状のような土地でも積極的に購入。
中途半端な大きさの土地も、独自のノウハウで3分割や4分割することで、
戸当たり単価を抑制。狭小地に安価な木造3階建て」
単純には比較できないな
これ将来資産価値とか不明だし 俺は戸建買えなくてマンションにした口だけど、後悔してる。
毎月の住宅費以外にも修繕積み立てやら駐車場代やらだけで5万ちょいかかる。
しかもマナー悪い住民多いし。 うち、緩やかで広い階段にしてもらって、
実質三階だけれど、三階は物置きしかないのもあって、
普段は全く行かないし行きたくないな >>171
マンションはそれが恐い
無事建て替えられる保証もないし、
超年取ってから建て替えられてもなあ…。
取り敢えずローン以外にそんな取られたら、
毎月赤字で干からびちまうよ…。 年金暮らしになったら手出しの発生する建替には絶対反対するから
大規模修繕も反対、値上げも反対、計画通りに節約出来なきゃ生きていけないし 海外で普及し始めてる3Dプリンターで作る家はどうなってん
耐震構造を実装したら日本でもイケるちゃうんか >>170
旗竿、私道、変形土地
その手の物件が多そうだな マンションは人口減少で入居率下がって
維持管理費・修繕金の負担が上がる
覚悟しましょう 高層マンションより狭小でも戸建ての方が良い
高層階で大地震で死ぬよりナ 結局は他の会社が及び腰な土地を買いたたいて
自社系列の建設屋に施工させて利益率を高く設定という商法
まあ買う方が納得してるならいいけど将来後悔するかはわからんね
売りたくても売れなくなるとか 横浜市内で敷地3５坪/建坪３０坪 で３５００～４０００が平均
３０分早起きすれば東京の住宅の７０％で済むよ このメーカーじゃないけど、昔家の隣で木造3階建てが建つの見てたら
3階まで通しの柱は6本ほど、筋交いもろくに無く、これで地震耐えられるのか
うちのほうに倒れてこないか不安だった マンション駐車場代金は場所によっては負担が大きい
狭小戸建てはその点ではメリット
自動車は都心でもあったら便利だから。中央区住みで八重洲口まで徒歩15分
車で買い物の時使用、5分自宅ビルだから出し入れは左右確認の15秒 昨日の武蔵小杉ノマンション火災
１５階マンションの１０階で火災・・・・鎮火に２時間、出動消防車が２２台
首都直下大震災で１００か所も出荷した日には駆け付けるし消防車は１台か２台だろ・・・・それも梯子車なんか期待しないでくれ
消防士の俺だったら 高層はおろか中層マンションも嫌だよ 床や壁の厚いマンションやアパートのようなものの方が安くて広くなりそうだが オカシナ国に成ったな
>>180
30分が週に5日か…………毎月10時間、年間120時間、割と疲れるなぁ。
どうせ家に個性が無い部屋なら、都内に毎年200万部屋ほど、税金で用意すれば良くね？
http://livedoor.blogimg.jp/all_nations/imgs/9/a/9a2b5c9a-s.jpg >>186バカ！
税金でお前のような二－トの小屋をつくるかようｗｗｗ 売る事ばかり考えている奴等ｗｗｗ
自分が住むだけなら旗状地でも三角地でも構わないじゃあないか
売るのが難しい土地は 買う時の価格も安いということを こいつら一生アパ－ト住まいの連中は気が付いていない
まあ中・高層マンション買うよりは賃貸アパ－トの方が良いことは間違いないがな こいつらの営業マジでうざい。
日暮れにに客引きされて家買う馬鹿いるか！ >>1
隣が火事になったら、自分の家まで巻き込まれそうｗｗｗ 土木設計者だけど作ってて嫌になる
飯田HD系列なんて坪12万の土地を40坪以下に切る
なんというか夢がない 狭小住宅って何坪くらいの事を言ってるんだ？関西住みだからかこの会社の事を全然知らない >>33
ここのパワービルダーじゃないけど
土地3500万
建屋700万で建売買った
6年前の23区内の話だけど マンションだとか戸建てだとか以前に
東京に住んでて被災した時点でどっちも同じだろうｗ
地震や火災から生き残ろうとも
物流が止まって飢えて死ぬか被災ストレスかそれによる暴動で殺されるかで結局死ぬ
それほど詰め込んでいるのが今の東京 日本には地権者不明の土地が九州と同じ面積あるし
現状約６軒に１軒の空き家の加速度はこれからさらに増すというのに
狭い家買ってどうすんねん
高層マンションも軒並み「大」価格崩壊するよ
今後補修にどんだけかかっていくと思っとんねん
数年待てば状況が劇的に変わるよ
今は買うな時期が最悪だｗｗ 日中は家に居ないから日当たり関係ないとは言うけど
朝から部屋が薄暗いとかなり気分下がるぞ これ結局 東京の鉄道網がわるくて
通勤３０分を短縮すれば こんなことならないだよ
ＪＲ東は反省すべき >>130
あーそれに近いな。
都心に別荘買ったようなもん。
一生住むならもっと考えるし、一生住むならマンションだけはないねww >>193
狭小戸建てとは違うが
うちの近所の感覚では27坪あれば6階建以上建てられる
道路幅によってはせいぜい4，5階が限度
さすがに15坪では取引がきつい。ド都心だから参考にならないと思う
近所19坪で3億弱で売りに出されてる >>22
刈谷や知立で土地50坪新築建てるなら土地込みで最低4500万はかかるよ こんなの､セパレートされた長屋だと考えればいい
50cmでも離れていれば伝達騒音は格段に低いぞ
まぁ､火災が起これば一蓮托生なのは
従来の長屋と一緒だけどなｗ
あと､敷地境界に排水施設（溝､水路)だけは必須
台風とか豪雨とかのとき周りの水を呼んで
地盤や基礎を痛める｡家の寿命に直結するから
しっかり対策しろよ >>202
地方は、商店街が全滅してるから、イオンとかコストコに行かないと歩かないよなｗ
>>203
延べ床面積200㎡木造2階の我が家。維持費ばかりで持て余してる。 子供いるなら戸建一択
ただ大抵金が無いから仕方なくマンション どんな言い訳しても確実にこれ アンチな訳じゃないが、オープンハウスだけはもう問い合わせもしたくない。
電話攻勢もだが、物件見に行くたびにいちいち営業所に戻って感想を社長に言わされる。
連れ回される車は芳香剤キツすぎ。
あきれたのは、3件も連れ回された後、
「あれ？今日見に行きたいってこっちから言ったところは連れてってくれないの？」と聞いたら、
「それはさっきのです」って、広告と最寄り駅も徒歩時間も違うヤツを言いやがった。
もうずいぶん昔だが、あんな会社が上場するとは思わなかった。 オープンハウスかどうかは知らないけど、近くの7000万新築、土地14坪の3階ペンシルというかマッチ箱のような建物でビビったw
おでぶちゃんは住めない。
貧乏人はマンション買いたくなる心理もわかる。 >>65
現金化すると税金で100万円以上取られる？ >>207
しかし、>>198を見てると本当に戸建ての方が安いみたいですからね(;^_^A・・・
基本的にマンション派ですがこれなら戸建ても良いなと思います。 慣れだわ
米とか飲み物は買ってきたら一階の部屋においておくし
必要な時に二階にあげるだけ
週一の買い物は結構重いが運動不足解消に丁度いい >>199
そんなとこに集まる都民と国が一番の馬鹿なんだなって 古い一戸建てが解体されて何が建つのかなと思ったら
あっという間に犬小屋のような小さな三階建てが４戸建って驚いた
糞狭い車庫に無理やりBMW入れてて笑える >>10
ローコスト住宅なんか10年経たずにあちこちボロが出て修理で何百万も吹っ飛ぶ
安い建材最低品質の部材見えないところは手抜き
日当たり悪くて風通しも悪いからカビだらけで健康に与える被害は尋常じゃない
通勤に時間かかってもまともに人が住めるスペースやそれなりの金額かけて丁寧に家を建ててくれるところを見つけるほうが結局は安上がり 中古ぶっ壊して新しいの建つ場合窓が小さい・少ない、植栽がほとんどない戸建てが高確率で建ってる >>42
なーに大丈夫。
ウサギ小屋壊したら、更に分割して、ネズミ小屋にすればいい。 中国の独裁体質拡散に言及
米国「国家安全保障戦略」
【新唐人2017年12月21日】
http://jp.ntdtv.com/
https://youtu.be/gw8pcNWnYlM
アメリカのトランプ政権は１８日、同政権として初めての「国家安全保障戦略報告書」を発表しました。報告書は、中国とロシアを米国の繁栄と安全を蝕む主要な脅威と位置づけ、
米国は将来経済や地域での影響力など多くの面において、中国とロシアを抑制し、米国の国際社会における影響力の拡大し続けるとしています。
報告書では中国について３３回触れており、中国政府が情報やデータを社会や公正で自由な経済への抑圧、また、軍事力の拡張に利用していると指摘し、さらに経済的利益による誘惑と軍事力による恫喝を通じて、
他国に「独裁体制の特色」を広め、アジアにおける米国の地位に取って代わろうとするなどの一連の行動は、米国の利益と価値観を脅かすものだと指摘しています。
報告書は、中国とロシアを米国の「戦略的競合勢力」と強い口調で名指ししています。
米サウスカロライナ大学教授 謝田氏：「トランプ大統領は、世界の動乱や面倒事の背後には、中国とロシアの影があることを知っているのです。中国は共産主義政権、ロシアは共産主義の残滓です。」
米サウスカロライナ大学教授 謝田氏：「トランプ大統領の一連の方針は、米国経済が以前に比べ、すでに２倍の速度で成長していることに現れています。もし対中貿易に関する新政策と税制改革が実施されれば、
米国経済の成長はさらに進むでしょう。強大な米国経済は米国の強大な軍事力の後ろ盾であり、自由社会全体に強大な保障をもたらすものです。」
トランプ政権も価値観の対立に関心を示しています。
報告書は、インド太平洋地域で「自由と圧迫」の２つの世界秩序が地政学的競争を繰り広げているとし、米国は同地域での影響力を拡大し、米台の強い結びつきと防衛協力を維持すべきだとしています。
米サウスカロライナ大学教授 謝田氏：「米台関係や米印関係の強化は中国にとって強大な外圧となります。インド、台湾、さらにアジア太平洋地域の民主主義国家の力を合わせて、共産主義国家に対抗しようとするものです。」
http://www.ntdtv.com/xtr/gb/2017/12/20/a1355707.html（中国語） 土地を仕入れて建売りを企画する時に
2階建か3階建の選択はどこで決めてるんだろう？ 俺の実家は東京都北区の赤羽から15分歩く木造密集エリアで、
道路幅も2mないような、しかも高低差ある悪条件の土地だけど、
40坪あった隣家が解体したと思ったら跡地に３軒の戸建てが建ったからな。
一軒あたり１３坪の鉛筆のような家。
よくまぁ建てたと思うし、買う奴がいるもんだと感心したよ。
そうまでして23区に住みたいかな？と思った。 普通なら4か5戸しか建たないところに9戸建てるからな
不動産会社は儲かるわな。 田舎に平屋建てっていうのが
最高の贅沢なんだろうな
階段はキツイ ウサギ小屋みたいなマンションでも６万くらいするらしいな～賃貸ｗ 個人的には社宅住める奴や住宅手当を
会社からもらってる奴が
最強だと思うわ
あと社員食堂があればほぼ最強 家を建てるならセキスイハウスのダインコンクリート住宅
20年になるけどどこも悪くならないし外壁と塗装も必要ない
田舎なら土地代が安いから建つよ >>148
武蔵小杉でもミニ戸はあるが、7000万円以下だと駅から徒歩15分とか条件がかなり悪い。
同じ金を出すなら駅近タワマンのほうがいいと思うな。
もしくは、電車で10分離れた駅の駅近戸建。
↓を冷静に見れば、①のミニ戸は魅力ないよね？
①新築ミニ戸 武蔵小杉駅徒歩15分 土地50m2 建物3LDK81m2 6180万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-37052260000069/
②中古タワマン 武蔵小杉駅徒歩4分 3LDK75m2 6490万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1072470008876/
※ 階段スペースがない分①のミニ戸より部屋も広い上に駅からもかなり近い
③新築戸建 津田山駅徒歩4分 土地143m2 建物４LDK109m2 6180万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1104060017542/
※ 津田山は登戸、溝の口、武蔵小杉にも近く、ドアドアでの都心アクセスは①と同程度 こち亀のインチキ不動産の話に似たようなのがあった気がする
秋本さんは先見の明があるな >>231
今度、武蔵小杉に新築タワマンが建つが、低層階なら3LDK7000万円以下で買えるよ。
正直言うと、武蔵小杉だと中古でも新築でも値段はほとんど変わらない。 最近の便所変わってるな～便器に手洗いくっついてるのか～ｗ >>5
メンテ修理代は車+家
普及品ないからかなりの割増
安価なはずがない
株と同じで素人は手を出すな!
1年2年で買い替えできるやつかメンテ代を惜しみなく出せるやつ
最後に自分で全部できるやつ
最後のやつは人生全ての時間が割かれるメンテのための車でメンテが娯楽のやつ
金のないやつは手を出すな! 平屋戸建>戸建>マンション
金が無いから上の空間使うしかない 武蔵小杉高いなぁ
東横の都内よりか田都きたほうがいいんじゃね 今の価格よう知らんけど >>238
田都だと渋谷へのアクセスだけになる。
武蔵小杉なら渋谷だけでなく、新宿、品川、東京も含めて全方位にアクセスがいい。
武蔵小杉を選ぶ人は田都沿線には住まないよ。
妥協するとしても南武線沿線だと思う。 分筆を制限したらだめなの
20坪以下の敷地とか、木造密集帯を再現してるだろ オレは大阪生まれ大阪育ちだがゴミゴミした所が嫌で地方に移り住んだ
今は平屋で一人暮らしで悠々自適に生きてるわ
田舎の嫌な事も経験したけどブチ切れたら誰も何も言わんようになったで
クズ人間もおるけどマトモな人もそれなりにおる ここの土地は接道が狭く、私道の土地が多い
足場も単管足場しか組めない狭さで修繕は恐ろしいぐらいたかい 財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？ >>243
本気で言ってる？
7000万円で買えるタワマンは借りると月30万円を軽く超える。
35年住んだら、総支払額は賃貸の方が1.5～2倍くらいにはなる。
しかも、賃貸だと金を払っても資産価値はゼロだし。
まあ、資産価値もなく、不動産が有り余っている田舎で
家を買うのはアホだとは思うけどね。 >>243
冷蔵庫は何十年も使えないが、土地は余程のことがない限り永遠に使える。比較の対象にならない。やり直し。w 狭小、狭小って、アメちゃんからすりゃ都市部の日本の家なんて
みんなウサギ小屋なんだからおんなじだよw 狭小住宅は土地が高すぎるので、仕方なく存在するもの
特にメリットがある訳やない
どういう町並みを造りたいか、住みたいかの意志が欠如してるだけ
まあ民主主義下では、どうしようも無いが… >>247
サンフランシスコ＿NYCなんかでは賃貸価格がエラいことになってるけどな、人口集中・大都市・狭い可住地面積だとウサギ小屋でも高いのは当たり前 都市政策の完全な失敗だわ
一極集中はしてもいいけど、仕切り直そう
東京とソウル、香港が特に上手くいってない 年取って動けなくなってから
シマッタ マンションにしとけば。。
って話になるｗ >>251
その頃には自動運転社会
ドアの近くに駐車スペースあるのが正解 >>253
階段も移動できないの？
まあすでにロボットスーツとか出てるしな
俺らの老後はどうにでも >>253
ちなみに親戚の家の階段には電動昇降機つけてある
座椅子に座って昇り降りするやつね 子供いるなら戸建のがいいだろ
いなかったら絶対駅近マンションにするが マンションは駐車場遠いのがどうもねー。あとエレベーターで他人と二人きりになるのがね。 >>230
見事に3>2>1で1はゴミ物件
駅15分は話にならないし典型的ミニ戸間取り
3はマイナー駅ながらJR駅4分なら十分
土地40坪で2台並列駐車はいいね、ちょっと土地条件が悪そうでバリアフリーじゃないのは痛いが
日当たりも良さそう、1と3なら文句無しに3
しかし広い分相場より高くなって売れ残ってるな >>252
自動運転なら車を所有する必要も無いし所有するにしても駐車場が近くにある必要が無い
運転手のいないタクシーみたいなもん
と言うわけで車庫も不要、整備サービス付きの駐車場みたいなのが出てくるのではと
使う時はそこから家まで自動呼び出し、乗った後また自動回送
まあ自動運転は普及しないと思う
技術的には可能でも役所警察が猛反対する まぁマンション高いし子どもでもいれば下の階に足音とか気を使っちゃうしな
本来ならマンションなんて特に駅から遠いんなら戸建よりも安くならなきゃいけないのに あと前の方に津田山薦めてる人いるけど小杉を選ぼうとしてる人が津田山なんて選ぶわけないじゃんｗ それなら新丸子元住日吉武蔵中原の方がまだ可能性がある >>230
①の部屋は解いな
４畳のベッドルームとか病気になるわ タワマン住人が長期周波数発生地震の影響で
免震構造突破して30分揺れ続ける経験すればいいのに >>264
あのおっさんは、もう老人ホーム探訪のほうにせにゃいかんだろｗｗ 子供居てキャンプなんか行く機会があるし大量の買い物事なんか考えるとマンションより狭小でも戸建のが利便性高いて言われた 事実は知らん >>16
ペンシルハウスの土地買うやついると思ってるの？w >>141
建て売りだけど身内でいるよ
子供独立する頃に切れるからマンションに住み替えするらしい
購入時20年で7000万
地方都市住みからしたら驚くばかり
職場2キロ圏内だと補助がかなり出るからと言ってた 東京は失われた１０年（２０年？）の間も人口流入が続いてただろうし、
首都だからわかりにくいが、
不動産はババ抜きの最終局面迎えてそうな予感（） 子供いるときは広い方が良いけど
60過ぎたらまず荷物を整理しないとな
70からじゃ体力がもたない
親戚も家を売ってマンションに引っ越した
娘ばっかりだし
そう考えると都会暮らしって
ほんと虫みたいなもんだなw テレビで競売になった家の老夫婦が「でも思い出があるからいいんです。」って言ってた。
思い出なんて１円にもならんのに、それだから競売になるんだよね。 同価格だとマンションは徒歩駅5分以内、戸建は15分程度が目安か
俺は駅前マンションを選ぶかな >>262
自分の荷物いろいろおいたままの動くマイルームを所有したい欲求は富裕層に当然出てくるよ。俺も当然その頃には買うだろう オープンハウスは名古屋でもすごい勢い。
古くからある一軒家を3～5分割してミニ戸建て作ってるね。
同じ仕様をまとめて作るから安く上がるんだろう。
それを同じスキームでそこらじゅうでやってる。
そして販売員が駅前や建設地近くでうろうろし
プラカードぶら下げて手当たり次第声かけてる。 >>282
どうかな、震災になって、修繕で揉めると考え変わると思うよ マンションの方が戸建より防犯で優れてるから
戸建を売ってマンションに引っ越す高齢者は多いだろうな >>283
貧相じゃない普通の戸建からマンションに引っ越しをしての感想なんだけど。
修繕で揉めるって具体的には？ 地震保険が適用外の軽微な損傷で修繕を想定してんの？ >>269
長周期対策でダンパー取り付ける作業が進んでるでしょ。
突破はあり得ないだろうね。 うさぎ小屋に住み
出荷される豚のごとく電車に乗り
アリのように働く
キメラだな 三階建てのエレベーター無なんて、歳取ったら住めないだろう。 >>285
大規模修繕とかで、もめるってよく言われるね。
マンションは、そう言うのがちょっと怖いな。 狭小みたいなところに住んでたら息が詰まらね？
うちは建坪約40坪、部屋数5、物置部屋1、トイレ2ある
まあ、最寄り駅から12～3分くらいだが都心まで30キロくらい離れてる 地方なら１０００万円あればほどほどの広さの中古住宅
２軒 買える >>291
> 都心まで30キロくらい離れてる
（´・ω・`）ｼｮﾎﾞｰﾝ >>290
揉める場合もあるんだろうけど、揉めないケースがほとんどだろうね。
いずれにせよ、大変なのは管理組合の理事だけだよ。
戸建は自分で修繕をする必要があるけど、マンションは人任せでいいから楽。
そもそも、三階建の戸建なんて倒壊して命を落とすリスクもあるよ。
耐震等級3の3階建てが倒壊したというのは有名な話だし、
熊本自身で等級2の築5年の二階建ての戸建が倒壊したね。 狭い戸建ての３階建て
と
階段無しの低層マンション
どっちがマシ？ >>251
それまでは階段の昇り降りはある程度していたほうがいいな
筋力の衰えは老化を加速させる 人間としてイカンだろ
最低限の生活ができるからって >>302
トンキンはいい加減目を覚ますべきだよ。 >>294
都心まで離れていてもいいと思うんだが？ 階段と2個のトイレがあっても90平米あれば十分に人間的な生活できるだろ。 昭和のニュータウンブームもこんな感じだったんだろうな >>295
自分と家族のみで完結か、他の住人との合意形成が必要かというのは大きな違いだと思うけどな。
今は、大地震をへて、法律も改正されているけど、
私は阪神大震災での宝塚第三コーポラスやグランドパレス高羽の記憶があるので。 >>307
宝塚第三コーポラスやグランドパレス高羽では
住人との合意形成でどういう風に揉めたの？
地震保険に入ってないような無能な管理組合だったとか？
揉めて修繕がされない物件なんてそんなに多いのかな？
自分はそうは思わないんだけど、最終的にはほとんどの物件で
修繕が完了してるよね。
あと、戸建に住んでたら命落としてたかもしれないよ。 首都圏で同じような直下型地震が起きれば
阪神淡路以上に揉めるのは間違いないよ。 >>308
今だって、滞納があったりするでしょ。
賈って何年、何十年とたつと、住人それぞれ経済状況が違ってくる。
マンションがいけない、というわけではないけど、
質の維持は難しくなるよね。
もちろん、耐震性ではマンションが上。基本、圧死はしないでしょう。
今の戸建ても震度７くらいなら、圧死しないような作りとなってると言われているけどね。
否定しているつもりはないの。私は万一の時、自分の意向と違うようになるのは嫌だから自己完結型の戸建てを選ぶという話。 ３０年や３５年の住宅ローン組んで家買うなど止めた方がいい。多くは奴隷的な無駄な人生
を送ることになるのでは。家欲しければ負担が大きくない中古住宅にすべきだ。 >>310
揉めない可能性の方が高いよ。
揉めるって言ってる変な人が持ち出した例って、管理組合すら存在しない
特殊な共同住宅だよ。
現在のマンションは管理組合の設置は義務だし、地震保険にも加入してる物件の
方が多いだろうね。地震保険が適用されないような軽微な被害の場合は修繕積立金
の範囲内で修繕が可能だろうし。
あと、阪神淡路の例だと、死亡原因の9割以上は木造戸建に住んでいた人。
http://aoiro-fudosan.jp/beginner/815/
『この地震の被害の特徴は死者の約８０％相当つまり約５０００人は
木造家屋が倒壊し、特に１階で就寝中に家屋の下敷きになった人が多く、
老朽木造建家屋がなければ、死者は１０分の１になっていたと言われています。
耐震性を考慮に入れた建築基準法が施行された１９８２年以前の住宅での倒壊した死者が多く、
１９８２年以降に建築された物件の被害が少なかったと報告されています。
また、マンションやビルでの死者がほとんどなく、
建築基準法が厳しくなった１９８２年以降に建築されたマンションやビルは
さらに建物の被害がも少なかったと言われてます。』 >>306
全く違う
ニュータウンは住宅供給不足を街ごと造成する生産があった。
人がいなくても造成した宅地と道路、インフラは残る。
現在の状態は、住宅だけの微々たる生産のみの経済で、株式を小分け販売したライブドアと同じ構図。
土地基軸にした場合、円が安すぎる。 賃貸だと一生家賃払い続けるの？
老後、の事考えれば中古住宅買えば
負担少なくて済むのに
最後は実家に戻ってて考えてるのなら別ですが >>309
今後の関東大震災を無傷で生き残れるマンションはほぼ無い
震度７が来たら半壊だよ
部屋の壁が斜めにざっくり割れた状況を見て平気でいられる人は少ないだろうな
いくら建築関係でも家族が素人じゃ、怖がって住まないから建て替えを要望する
そして、いつでもそうだが、老人は金がないし、あと１０年、１５年住めればいいから、最低限の補修でとなる
この溝は永久に埋まらないよ
つまり、震災でマンションのほとんどがダメージを受ける
次に、建て替え派と補修派が争う
数年経過
住民の交流もなくなり
お決まりのパターンだな
マンションの件数が膨大になれば、裁判も長期化するだろ
神戸以上に
アホみたいにタワマンを建てまくってるが、半分でも住民がいなくなれば、その町は壊滅するよ
買い物不便、学校も生徒がいない、そして、資産価値ゼロへ >>312
揉める物件というのは稀だろうね。
最終的には滞納者の所有権を放棄させて追い出す法律もあるし。
自分は注文住宅に住んでた経験もあるから言えるだけど、
現在の木造戸建が適用される建築基準法はザルだから、
自分で勉強しないと安全な住宅はたてられないからね。
熊本地震でも築5年の家屋が倒壊したから。
耐震等級3で安全だとかいう業者は注意した方がいいよ。
直下率も考慮しないといけないし、木造2階建てでも構造計算が必要だと自分は思うけどね。 >>319
あれは建物よりも地盤の方が問題だったんじゃなかった？ >>318
自分は3.11経験してるから分かるよ。
共用廊下側の非耐力壁がざっくり穴を空く事例も見てる。
構造にダメージが無ければ修繕は可能。半壊認定でも地震保険は適用されるしね。
今後の関東大震災でも、築年数の新しい家でも倒壊する家が必ずでてくる
だろうし、戸建住宅で命を落とす人の方が多いだろうね。 >>320
建物に問題があったんだよ。それと、建築基準法にも問題があった。
直下率で調べてみるといいね。 >>319
くまもとは一発目の震度 五強の熊本中央区でマンション住めなくなったよな。X亀裂入って。 >>320
ちなみに、3階建てなんて絶対に避けるべきだよ。
長期優良を取得した建物ですら倒壊するからね。
https://blogs.yahoo.co.jp/suginaminouen/24762313.html
3階建てなら鉄骨、SE構法、RCじゃないとダメだろうね。 >>1
スレタイだけで、オープンハウスの記事と分かってしまった(´･ω･`)
会社の狙いはいいんだろうけど、勧誘姿勢がすごいらしいな。 >>321
マンションもやばい。直下じゃあ。
たった震度5でアウトになるとか怖すぎる >>323
どういう事例なんだろうね。築年数は？
震度5で住めなくなるということは欠陥でもあったのかな。
震度5強でも非耐力壁が損傷する例はあるけど、修繕して住むことは可能だからね。 >>324
その鉄骨が震度5 強でアウトになったのが熊本 >>326
阪神淡路は直下で震度7だけど、ほとんど死者は出てないよ。
阪神淡路の死者のほとんどが木造戸建の住人。
http://aoiro-fudosan.jp/beginner/815/ >>327
2chにも残ってるよスレが
熊本中央区のマンションね
共用部が一発目で縦に全部亀裂入って共用部は壊れるようにできてるとかアホが喚いてた奴 >>329
新耐震基準前の戸建てね。当たり前だけど >>328
詳細を見てみないと、なんとも言えないから
ソースある？
安全なのはRC造のマンションなのは間違いないよ。 >>332
住めなくなるけどね。たった震度 5でｗ >>331
改正後の戸建も倒壊してるよ。
熊本地震なんて築5年、耐震等級2を取得した家がぺっちゃんこだからね。 熊本はそもそも地域係数がかけられて建築基準がゆるいのは周知の事実ではある >>333
詳細を見ないと何とも言えない。
欠陥があった可能性が高いね。 >>334
地域係数も知らないで何言ってるの？
熊本で2 なら本州は1 の基準 >>335
熊本は係数0.8 or 0.9だから、
等級2だと係数1地域の等級1に相当するから倒壊してはいけないんだけどね。
問題は直下率ってのが分かってるから、建築基準法がダメってこと。
地域係数もおかしい。
偏芯率も重要だし、構造計算は必要だろうね。 >>334
震源の益城町にマンションあったら倒れてただろうね
市役所みたかい？鉄筋の >>340
築50年程度だから仕方ないね。
木造でも完璧に倒壊してたよ。 >>344
しかも市役所は震源じゃないよ。
そこの新耐震基準の戸建てたおれなかったろ？ >>342
お前が無知なだけだよ。
客観的にトータルで判断して、マンションの方が安全。
木造なら二階建てでも構造計算が必要。 >>345
新耐震基準の家がだれだれ狭い地域が一番の揺れだったのはみんな知ってる
お前が知らないだけで >>347
住所出しなよ。新耐震基準で倒れた家のね。
その周囲に比較可能なマンションなんてないからｗ >>346
築年数が違うものを比較して戸建は倒れなかったって
それこそ、恣意的だろうね。馬鹿すぎる。 >>348
倒れた事が問題なんだよ。
お前は建築について何も分かってないから必死になってるだけ。 >>350
住所目出せないで何言ってんの？ｗ
中央区のマンションは震度5 でアウト。
戸建ては壊れなかったのにね。中央区 >>351
益城町と揺れの小さい熊本市街比べてどうすんの？ｗ >>352
馬鹿すぎて話にならない
比較して検証してやるからソースもってきてみ。 >>357
その激震だった益城町にマンションがないだけだけなのがわからないの？ 中央区の震度5 強でマンションああなるんだから益城町にあった横倒しだよ。あの揺れはね >>358
マンションがあったと仮定をしても、
改正基準後のマンションが倒壊することは無かっただろうね。 >>360
だから、そのマンションのソース。
構造にダメージがあったの？ 震度5程度というと
非耐力壁のダメージだと思うけどね。 >>360
直下で震度7の阪神淡路だと、マンションでほとんど死者は出てないよ。 怖いねえ。比較不能な条件でマンションは安全と言いはるアホは >>364
新耐震基準の戸建てでも死んてないけど？
マンション横倒しだったり中階層潰れたりしてたよねえ。 >>363
RC造のマンションの方が安全なのは間違いないんだよ。
現状の木造戸建に適用される建築基準法は万全じゃないから安全ではないって話。 UR団地に関して言えば阪神淡路大地震での被害は０だったろ。
大手デベのマンションも０だったと思う。 >>368
建築大手は新耐戸建て潰れなかったよね。積水にしろ大和にしろ >>367
うちの実家のマンション熊本にあるけど
住めなくなる一歩手前で崩壊が止まったけど住まざるをえない
通路にヒビ入ってる状態のところに住む覚悟がないとなマンションは
マンションの構造上ヒビ入れさせてるのはしってるでしょ？ >>370
X亀裂はもう住めないよ。知ってると思うけど。 >>369
積水はシャーウッド？ｗどっちも鉄骨だよ。
木造ならツーバイ以外はリスクが高い。 >>370>>371
戸建なら倒壊して死んでるよ。 >>371
ん？それって行政が住民を追い出したりするの？ >>373
主流は在来木軸。
ツーバイはツーバイで壁内結露の問題があるしね。 >>374
え？震度5で？
デマまでまき始めたよこのアホ >>378
デマはお前じゃないのｗ？
ソースも出せないアホ。
はやくソースもってこいよ、検証してやるから。 >>374
隣の築５０年ものは倒壊もせず今も住んでるな
まあそういうもんだ >>379
一条とハイムが今戸建てトップだろ？
何が問題？ つまりオープンハウスの戸建ては明らかに危険て言いたいのか？マンションバカは マンションの竣工写真の仕事なんかしてると
完成直前に鉄筋切ってパイプ入れてるとこ見たりするけどね
まあたくさんあるからいいんだろうな設計図通りじゃなくても オープンハウスに対する営業妨害が目的だったか
まあマンションバカのレベルが知れる ビルトインガレージの3階建ては精神的に不安だな
駐車スペースは別がいいな。 >>384>>385
マンションよりはリスクは高いだろうね。
馬鹿なお前には分からないだろうけど。 >>387
三菱地所の物件であったな。
建替えが決まったけどね。
マンションですらあるんだから、戸建なんてもっと欠陥だらけだよ。 >>389
マンションもあれはイメージ悪いな。
阪神で潰れすぎた。駐車スペース キッチンが二階で冷蔵庫の搬入はクレーン車
大型家電を安く買えても搬入費用がかかるわけ
狭小住宅の問題点だ 知り合いの台湾人(30代)、
都内に数件の商業ビルを買い、
最近は北海道と京都に民泊用の中古家屋を買ったよ
賃料収入だけで生活してて、ヒマ過ぎて旅行ばかりしてる
「日本の不動産は安くて質が良くてお買い得、なぜ日本人は買わないのか？」と不思議がってる >>393
あれはそもそも計画犯罪だけどな
直前云々は現場判断の話
大きなマンションに比べて戸建は手数が少ないからね
あんな欠陥があったら入居前にわかるレベル
マンションで何が嫌かって、災害があって壊れても
自分の一存で修理できないこと。 >>394
1階が駐車場になってるのは個人資本のビルやマンションで
大手は地震が来たら潰れるのが分っているだけで
信用を落とすヤバイ設計はやらないでしょ。 >>398
欠陥の大半は戸建だよ。
マンションの場合はニュースになるから、目に止まりやすいだけだろうな。
戸建で欠陥がある場合は一人で業者と対峙する必要もあるから
泣き寝入りするケースも多いだろうね。 ミニ戸建はニーズにピッタリだから需要はあるよね。
若い夫婦が増えて地域も活性するから俺は否定しない。 >>402
マンションってまずブランドを買うからな。
瑕疵が出た時に建て替えてくれるのは大手でないと無理だし。 >>402
土地を持ってる人がマンション経営をしたい場合は
駐車場でも住居でも一杯まで設定して、審査がクリアした後に
さらに違法増築までしちゃう。
それで何が起きようが責任も信用もオーナーが被るだけだから
違法のハードルが低い。 >>403
ヒビ入った通路通って住まなきゃならんけどなマンションは
住民の同意がないと修繕すらできないからな
新築戸建だったらGIOとかあるし検査もあるぞ
壁に穴開けて施工不良見つけたら結構なお金取れるなあ
弁護士費用払っても残りは大きいな
マンションはコンクリだから塗り込められたらわからんけど 収納と部屋数がある程度あれば狭小住宅でも暮らしやすい。要らんもの買って捨てられない性格の人は厳しいけど、独身時代に四畳半とか六畳一間とかワンルームという言葉が好きだった人はいける >>408
震災被害と欠陥をごっちゃにしてるけど、マンションだって
すぐに修繕にこぎつけるところがほとんどだろ。
戸建の方が欠陥が多いのは事実だからな。
後で明らかになった戸建の欠陥事例なんて腐るほど、ネット上に事例があるだろ。 >>410
マンション欠陥でググったことないのか？このアホはｗ >>408
ちなみにJIOの保証の対象外の欠陥みたいなのがやっかいなんだよ。
床の傾きとか断熱の欠損とかな。 >>412
戸建の方が圧倒的に欠陥が多いのは常識。
お前はアホなんだから出てくるなよ。 >>410
修繕してないんだが熊本の実家は。
便利なところにあるから賃貸オーナーが多くてそいつらが金を出すのを渋ってる
修繕できないところが欠陥なんだよマンションは
被害あったこともない奴がネット上の知識だけで書いてるのはちょっとね >>415
かわいそうにｗ
必死すぎて
お前の立ち位置意味不明すぎるｗ >>416
本当か？ｗ
そんなに反対数が多いの？
反対が多いってことは、修繕の必要性すらないんじゃないの？W >>415
そりゃ戸建の方が圧倒的に数が多いんだから数も多いでしょ
被害者数だとどっちなんだろうね？
三菱地所の被害者数は万人レベルだろうな >>408
マンションの修繕は理事会の時間がかかりすぎる
耐震補強も同様で結論が出ない会議が続く 大規模マンションだと敷地内に公園やテニスコートや図書室があるからな
ああいうのは戸建にはない魅力だな。 >>418
マンションに住んだことないでしょ？
住んでない人がオーナーのお部屋もあるんだよ？
住んでない人が数百万単位でお金出すと思う？
ちなみにエレベーターホールの壁はまだ壊れたままだな
そんなのに住まなきゃいけないのがマンションてことだな
便利な場所にマンションなんて買わなきゃよかったんだな >>419
三菱地所の被害者が万人レベルってどういうこと？ >>420
威力業務妨害でネットで
デマ撒き散らすお前とは違うからなあ >>418
うちのベランダに足場が立つのは嫌だの
うちの外壁も治せだの
結論出ないよあれは 桧やといいオープンハウスといい業績絶好調すぎると妬みもすごいな >>424
被害者数がね
引越しとかしなくちゃいけないんだからな一家で >>423
嘘がばれたね。
賃貸オーナーが居るのは分かるけど、過半数以上も比率がいるなんて
珍しいマンションだね。しかも、熊本で。
ちなみに、戸建から引っ越しをして現在はマンション住まいだよ。
戸建は自分で注文住宅を建てた経験もしてるよ。 >>428
何の話？
三菱地所の被害者が万人レベルいる事例なんて知らないんだけど。 >>428
住宅街に住んでるけど子供の同級生らでも
戸建て欠陥で引っ越したなんて聞かねえな。 >>429
賃貸オーナーが半数以上いるってなんでわかるの病院行ったら？
年金暮らしの年寄りも住むだけならできるからって修繕に賛成してないんだけど
助けてくれる？ >>423
意味不明
過半数の同意があれば、修繕は実行できることすら知らないんだ。 >>434
頭悪いねえ
そういう意味じゃないだろうに >>434
じゃ、助けてくれる？
年寄りが二人で住んでるんだけども >>434
過半数決議って思ってるより大変だぞ
状況がひどけりゃ3/4だし >>435
どういうことなの？ｗ
賃貸オーナーが金出すの渋ってるから修繕できないって言ってるよね。 >>437
所得水準が低い人が住むようなマンションは避けるべきだろうな。 狭い家はメリットも多いが結局狭すぎて長く住めない
使い捨てみたいな感じならアリかも これからの大規模マンションは城塞都市みたいなのが人気になるんだろうな。 80坪を半分に割った建売が隣に出来てしまった
ダメだな。50坪は欲しい。 >>439
所得水準が低い人はそもそもマンション買えないでしょ 隣の外壁に手が届く。キツキツでプライバシーなんかないだろう >>439
資金が潤沢にあるなら戸建てのがいいだろ マンションなど論外。土地が自分の財産にならない。
一戸建てしか暮らしたことないから
前後左右音とか聞こえるの？ 一般家庭なら5000万から6000 万が限界だろ
首都圏はヤバイんだよ、なんで都内や川崎など湾岸地区に8000万9000万も払うの？
地方にすんでると分かる
常軌を逸してるんだよ、この感覚は
絶対にヤバイぞ、地盤は大切だよ 退職金で残金払ってみたいな人が結構いるからなぁ
住んでる人がみんな金持ちってわけでもないのよファミリータイプのマンションって 地盤が弱いところのマンションは、長期振動がない中規模のマンションにしもくか
マンション価格が下落しても何も問題ない価格、つまり3000万から4000 万が限界なんだよ
そこまでして買うなら、地盤強い地域のマンション買えよ
名古屋はそうなってるぞ、一番人気の名古屋駅ですら、地盤の弱いとこにはそんなファミリー向けのマンションなんてない
絶対に危険だってば
大地震で間違いなくヒビは入る
地盤が弱いところの高層マンションは、震災後に長い期間をかけて徐々に徐々に価格下落は想定路線だろ
8000万9000 万で買ってたら逃げ切れないじゃん そもそも狭小住宅って
ビルトイン駐車場だと一階に部屋がほとんどないから
地震で一階が潰れても生き残るんじゃないかな？ 柏の戸建てでいいじゃんとか思ったけどTXとか高いもんな トンキンオリンピックが終わった後も今の価格が維持されると思ってるのかな >>449
神戸や仙台は震災後にいくらくらい下落したの？ 庭付きのお屋敷が売られてこんなのが4～5軒建ってるのを見るけど、なんだかなーって思うわ
まるで長屋だよ >>454
倒れても隣の家が支えてくれそうだしな。
一番端の家は知らないが。 10坪以下の狭小地に普通に家が建つからビックリ。
角地なら10坪以下に見えない >>455
二階なら火が回ってくる前に逃げられるよ >>458
寝てたらアウトじゃね？
通常の火災でも焼け死にまくってるのに簡単に逃げられるかね？ 狭小住宅に住むストレスと精神的健康についてもっと調査した方がいいよ
居住環境におけるパーソナルスペースって結構
自由や幸福度に関係すると思う >>459
さすがに起きるでしょ
というより、部屋の本棚に挟まれて動けないとか
冷蔵庫が飛んできて足折られて動けないとかそういうことはあるんじゃないの？
普通の家庭はチェーンとかして大丈夫だろうけど賃貸は壁に穴開けられないしね >>459
マンションでも逃げ遅れたらアウトでしょう
家具の転倒は高層ほど起きやすいし >>460
高層階はいろいろヤバイ。
イギリスじゃ子供いる家庭は4階以上住んじゃいけないことになってるし マンションも敷地内移動結構面倒だよ
狭小3階でも一気に3階に上がる必要あんまないからいいんじゃね >>464
たまに狭小住宅を雑誌とかテレビ番組で見るけど
リビングも通路みたいだったりとか
脱衣所もちゃんとスペースがなかったりとか
圧迫感ありすぎて病みそう。。ｗ
家族数人で住んだらプライバシーもあったものじゃないし
私は田舎の土地と建物が広めの家に住んでてるから
狭小住宅に住んだら叫びたくなりそう >>466
俺も戸建て住まいだが狭小はまだ耐えれそう。
防音性いいしな。今どきの家
マンションは無理 >>460
>>1みたいなミニ戸は狭い土地に目いっぱい建物が立ってるだけで
床面積はそれなりに確保されてるだろ
ミニ戸以下の専有面積のマンションなんて普通にあるじゃん >>321
想定外の地震はいつも起きるし、
戸建てなら、密集過密で、あっという間に焼けるだろうね
神戸がそうであったように、3.11でもだけども
マンションは材料をふんだんに使えば耐震強度が上がるのに、
それをしない
安く作って、安く売りたいからって理由で、限度ギリギリの設計ができる
設計者が優秀とされてしまう
挙句に、耐震偽装事件
バレてないのも多いと思うよ
築１０年とかでたいした地震も無いのに、壁に線が入ったとかはあるし >>467
ミニ戸建なんて人間の住むところじゃないだろ。
マンションは平屋みたいなもんだから快適なのに、何が無理なの？
狭小三階建なんて地震きたら終わりだよ。 >>469
想定外は必ず起きる
リスク分散のためには違うタイプの住居形式いくつかに財産を分けて持つのがいいかも知れん >>464
それ、全くのデタラメだよ。
イギリスでも高層階で子育てしてる人は普通にいる。 >>467
コンクリで防音性が悪けりゃ
木造でいいわけないっしょ
戸建ての狭いのは日光も入らないし、
隣まで間隔が５０センチだよ
窓もあけられなければ、景色もあったもんじゃない
あと、オープンハウスって不動産屋は別に悪くはないよ
自社で回してるから、仲介だけのよりは余裕があるんじゃねーかな
特段、しつこいとかもないし
明確に基準を示せば、それだけをチョイスして勧めてくるし
逆に街の個人商店みたいなのは胡散臭い
どんな欠点でもメリットのように言い換えるテクニックがすごいよ >>473
オープンハウスってどういう仕様の住宅なんだろ。
基本、日本の木造住宅はペラペラの美術セットみたいなもんだからね。
壁厚20cm以上でセルロースファイバーとかならまだマシなんだろうけど。 >>474
複合二重サッシみたいよ。生意気にも。
君の住んてる窓は大丈夫？
アルミサッシじゃないよねまさか今どき オープンハウスの仕様調べてみたけど、最低限、倒壊せずに
断熱も最低限の仕様って感じだね。
今どき、耳付きグラスウール使ってるとかQ値で2.0も切ってなそう。
この仕様じゃ快適では無いだろうな。 沖縄住みだが最近木造建て売りが増えている。
以前はRCが主流だったのに。 >>475
家の家はオール樹脂でUA値1.0の優れものだよ。 >>464
流産比率がね、高層階になるほど跳ね上がるんだよ。
外国は厳しいよ。そういうの 結局、マンションが買えない低所得者向けで売上伸ばしてるってことなんだろうね。 >>478
うちはトリプル樹脂サッシだから0.5以下だけどね >>480
そんなデータ真に受けてるのはやばいでしょ。
その研究結果も20人とかのデータだよ。
外国で厳しいというのも完全なデマ。 ＞＞ 同社は大手ハウスメーカーも敬遠する値段のつきにくい歪(いびつ)な三角形状のような土地でも積極的に購入。
＞＞中途半端な大きさの土地も、独自のノウハウで3分割や4分割することで、戸当たり単価を抑制。
なんかうちの近くも
三角形の歪な土地だった商業テナントがあった建物ぶっ壊して
切り売りしてたな。
しかも切り売りしたうちの一角が戸建てみたいだしｗｗｗ
狭いというか、歪かつ奥行がなさすぎて笑うレベルな家が今 建築中ｗｗｗｗ >>485
トリプルサッシなんて今どこでもつくでしょ >>301
なんか 軽自動車１台の幅しかない 狭少すぎる家をおもいついた
高層寝床やん >>464
>>480
じゃあスイス人は全員ヤバイな >>486
高層階で子育て禁止とか一人のタワマン批判してる作家が言ってるだけで、
そんな法律は存在しないよ。完全にデマだね。
>>487
0.5はないよ。0.55が最高だね。 >>305
３世代同居なら
トイレ２個は重要だな
よくわかってらっしゃる
あなたらＵボートでも大丈夫そう >>487>>488
ちなみに、サッシ以外の性能はどんな感じ？
タマホームでトリプルを付ける意味はないと思う。 >>490
イギリスとフランスについては知ってるけど、
おそらく、スイスにもそんな法律は存在しないだろうね。 >>491
研究報告だよ。
君が提示すべきは君の意見じゃなく
問題がないという研究報告ね
君の意見は無意味 >>317
まじれすすると
賃貸なのは 会社通いが必要なサラリーマン時だけ
定年して年金生活になったら 地方の中古だな >>496
その研究報告は何度も目にしてるし、真に受けてるのは君くらいだよ。 >>498
あら。
問題ないという論拠もないの？
君の感性ｗ >>12 元が一軒の敷地だったのに３軒に小分けして
家が立ったのを見たときはあきれた。
狭過ぎるだろ・・ >>492
Ｕボートの狭さは病的だぞ。
ひきこもりにはかえって良いかも。 中田舎で平屋庭付きネットで仕事。
東京まで新幹線で30分、大満足。 >>499
訳のわからない研究データを信じる根拠はないからね。
イギリスやフランスでも問題になってないから
大丈夫なんじゃないの？ >>494
戸建ての場合はサッシよりも床が重要
だいたい１階は上げ床なんだけど
こんな構造は日本いがいではジャングルだけ
保温性なんて皆無だから >>503
言っとくけど厚生省の報告に入ってるからね。こちらの論拠は
君の論拠は自分？ｗ >>505
ホラ吹きよりはマシじゃないかな。
トリプルでU値0.5のサッシとか思いっきり嘘付いてるじゃんｗ
0.55の製品でも5枚ガラスしか市販されてないよ。 >>507
へ～、その報告見せてよ。
ちなみに、規制されて初めて納得できるけどｗ >>491 UA 値
0.28 一条
0.39 アイフル
0.43 三井
0.46 ハイム 住林 >>506
海外はどういう仕様なの？
上げ床でも、高断熱化してる家はたくさんあるけど。 >>512
当時は最高性能だったんだけどね。
ちなみに、君の家の0.5のサッシのQ値・C値はどれくらい？ >>510
サッシ単体の性能でU値の間違い。
UA値0.5なんて、今どきあり得ないから。 >>514
最高水準だね。一条、スウェーデン、土屋
このあたりと同等 >>513
上げ床なんては 南方のジャングルハウスとおなじだよ
いくら高断熱でも 推して知るべし お 前 ら 一 家 暮 ら し に は 関 係 な い 話 だ ろ な ぜ 食 い つ く？ >>514
きっちんの換気扇回すと玄関ドアスゲー空きにくいんだよね。気密性すげえと。 >>517
基礎断熱もあるし、床断熱でも十分に温かい家は建てれるよ。
シロアリ被害のリスクも増えるし、上げ床はあまり関係ないんじゃないかな。 >>520
今どきの家って、局所換気のキッチン換気扇とか回すと連動して
ダンパー開いて吸気する仕組みが普通だと思ってたけど、付いてないんだ。 >>492>>501
冗談でなく日本の団地は潜水艦を参考にして作られたんだぞ。 >>522
当然すこし開くけどそんなでかいダンパーつ
けたら気密性断熱自体損なわれるだろ？
どんなすごい厚さのダンパを想像してんだ？ >>525
エクセルシャノンので当時は最高性能だったんだけどね。 >>526
だからそんな小さなシャッタでキッチンのフード換気扇フルで動いて気圧差間に合うと？ 気密性低い家なら隙間から全部入り込むから気圧もクソもないけどな。
気密性機械で測定したならどういう状況かわかるだろ >>528
換気量計算しなかったんだ。設計士のミスだろうね。 >>530
あんたの家のうちより気密性がないだけ
C値いくらよ？ >>531
家はC値は1.0きるくらいじゃないかな。
当時は優秀な方だったんだけどね。 >>533
立ち会ったよ。0.9とかそんなもんだろうね。 >>534
とか？
うちで0.6だったかな。二度測定して 真空断熱材でモンゴルの家みたいなテントが有れば地震に強くて良いな。 >>536
当時は最高だったんだろうね。
20年もすりゃ家も古くなるわ >>540
カメラの手ブレ防止スタビライザーとか出前機みたいな構造で吊るす。 >>541
もうドローン形？
地震時は中に飛ぶとか 東京あるある。三階建てのペンシルハウスにベンツやレクサスBMWのようないわゆる高級車
地方だったら細長い狭小住宅だったら大体軽自動車やコンパクトカー
つまりお高いとされている車を買う層までも東京じゃ狭小住まいになってしまうのか >>542
そもそも住宅の基礎にサスが付いてないのが悪い。
>>544
都内は固定資産財と駐車料金が高いからなぁ。
うちの庭は、車検切れ3台を放置したままｗ 3階建てのペンシルはさすがに気の毒だなあ。
マンション価格が高騰して住宅購入できない難民が増えてるんだろうな。
千葉や埼玉の郊外住まいよりはマシかもしれないけど。 階段の部分が勿体無い。高性能リニアエレベーターが必要。 >>538
発泡スチロールの家が有るだろ
まさにモンゴルのパオ？みたいなやつ >>548
ドラゴンボールのカプセルハウスみたいの？
あれ買おうと思ったけど割と高いし、固定するから地震でヒビ割れしそう。 >>549
トレーラハウスにはついてるよ。風呂は厳しいがシャワーブースとトイレぐらいは >>552
風呂だって詰め込めばなんとかなるだろう。 2階にキッチンがあるペンシルならディスポーザがないとダメだな。 >>557
連結部分にエアコンの室外機があるのか
一度住んでみたいｗ >>557
すごい！
わざわざ、ありがとう。
ここまでくると戸建てみたいだね。 >>559
これに自動運転の頭つくなら本当にほしい所 うちの地方でも90年代前半くらいに狭小3階建ては流行ったな。
築25年の親戚の家がまさにそうだった。地価が今よりずっと高い時代だった。
その親戚は今は70歳くらいになり、自分の実家を相続して
バリアフリーに改装して住んでいる。狭小3階建ては物置状態。 小さな戸建てだと夏は暑くて冬は寒いんじゃないか
防犯にも気を使わにゃならんし 年齢ごとに住みたい家が変わるから
中古を買い渡るのがいいのかなと思う 昔と違って家先祖代々とか引き継がないから
3階建ての狭小も築30年90平米4LDK マンションとかも老夫婦には重荷になるだろ 老後は50か60平米の2Lぐらいの駅近マンションに住みたいわ 全国に800万戸も空家があるんだろう、
無理して新居を買うことはない
これからは賃貸のほうが得だ ああいう隣家と劇狭の家って外壁塗装とかどうするの？
流石に20年もたてばメンテナンス要るだろうし
足場どころか人間横に向いても入れないよね 戸建かマンションどっちが良いじゃなくて、現状マンションが割高なんだろ >>569
30半ばすぎるともう引っ越しとか嫌になってくる。家族増えるしものも増えるし >>572
東京23区の話だから空家なんて足立葛飾江戸川の偽東京に集中してるし、結局人が住みたいと思うところに空家はほとんどない 80㎡3LDKの戸建てを最近買って住んでるが、なかなか快適だよ。
床暖房もあるし、設備はいいものばかり選定されている。
ここでいう極小だけど、都心に近いから安くはない。
でもマンション大嫌いだから俺はかの戸建てで満足している。 オープンハウスの営業はそのうち新聞の社会面で叩かれるだろう 浜頓別町がいいな、家建てるなら
誰か保証人になってくれんかな？ 又ウサギ小屋を建てて
区画整理をしないバカ
震災が起こって大惨事に × 人口減でコンパクトシティ化。駅前の地価高騰。郊外衰退。
○ 人口減で街全体がフラット化。駅前を中心に地価下落。地価はだんだん均一に。
駅前であることより、きちんと区画整理された地域を選べ。
都心以外は地価が下がって車社会になる。
世の風潮とは逆だけど、現実に地方都市はだんだんそうなっている。
首都圏在住なら、地価が落ち着くまで賃貸で当面凌ぐのがマシかもしれん。 子供いるからミニ戸のがいいっていってるのは、
間違いなく、近所でDQN認定される。
なぜか、みんな道路で一日中、集まって、
ギャーギャー親子でスラム街になるし、
窓開けっ放しで大騒ぎするから。
戸建て=なにしてもいい、と刷り込まれてんだろうな。
戸建のが音はツーツーだよ。 引っ越しした時のストレス、負担とか考えると
ずっと同じ家に住み続けた方が
心は豊か、本当資本主義は悪魔だよ >>573
前に大工にきいたけど、
くっついてるとこは、メンテなし。
もしくは壁は見えてるとこだけ。
ちゃんとやるとこは、内壁はがしてやるって言ってたよ。 >>510
間違ってるよ
一条はウレタン断熱の最新仕様ではUa値0.24 >>591
耐震耐火の高層マンションで、停電になりトイレも使えず風呂にも入れず猛烈な尿意や便衣に耐えながら逃げ惑う平民どもを見下ろすのも一興だよな qqq >>588
近所がDQN家族だったら？最悪レイプされて頃される。 ■■日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━ v(^^) !!!
日本郵政の配当金は財務省の貴重な収入源
だから日本郵政が有利になる政策がとられて
増益増配させる政策だよ｡
あからさまにはできないが､
うまく間接的にやってくる｡
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend >>587
今時の注文戸建だと、分譲マンションより静かだよ。
築7年の分譲マンションから新築の注文戸建に引っ越したが、
上下左右の生活音も当然聞こえないし、
外を走る車の音、雨や風の音なんかは今のほうが静か。
音って窓や換気口から入ってくるんだけど、
この辺りの性能が「注文」戸建のほうが圧倒的に高いから静かなんだよね。
建売の戸建だとまた話は別だけど・・・ >>474
> オープンハウスってどういう仕様の住宅なんだろ。
普通のだよ
コストを抑えて最低限
ハウスメーカー、例えば住友林業やパナホームのではなく、名も無い工務店レベル
ただ、どのみち木造は使い捨てだから、代替わりして建て替えするなら、いいと思うよ
いくら高くていい家買っても、転勤からの引っ越し、で他人に貸すなら、家なんか同じ >>484
二人で住むなら十分って人もいるしね
大きな家で大家族ってのはサザエさん一家のような昭和
もし、あれを本気で桜新町でするなら、２億はかかるな
相続税どうするの
相続の度に半分、半分になって、現状がある
まず波平がいなくなって
サザエさんも無くなって
たらちゃんの代になったら、土地５０００万、家２０００万、だよ
かつおとその妹の子供が各１人で、同じく極小戸建て
残りは税金で政府へ
これが現実 >>497
> 定年して年金生活になったら 地方の中古だな
どのあたりがいいの？
地方で便利そうなところは >>520
気密性が高いと
有機溶剤のガスの中で、ガス室状態じゃないの ひどいよな 緑がどんどんなくなるし
規制すべきなのに 子持ちでマンションってキャンプとか行かないのかな？ 時々車すら無いマンション家庭見るけどそこまで余裕ないなら家なんて買わなきゃいいのにと思う
戸建で車無しはさすがに聞かない 空き家が800万戸あるんだろう
これからは中古住宅か賃貸の時代だよ
新築なんて高すぎる マンションは管理費や駐車場費用を考えないといけないからな
戸建の方が今はコスパ高いよ >>599
そのために24時間換気システムがある。 >>601
戸建てだけど車持ってないぞ
ツキイチ乗るかレベルだし >>601
戸建てだけど車持ってないぞ
ツキイチ乗るかレベルだし [☆]日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアアア－♪ ♪♪♪
待ってました、グッドニュース！！！ 増配です。！！
日本郵政､18年3月期の連結純利益予想を4500億円に上方修正
15 時04分配信 モーニングスター
3月19日大引け後発表
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend >>595
立地条件が違うから、たまたま戸建の方が静に感じてるだけの話だろうな。
サッシの気密性・遮音性なんかもマンションはビル用サッシだから戸建よりも高いケースが多い。
吸気口はマンションは三種が多いから一種の戸建に比べると不利かもな。
ただ、その分、壁はRCのマンションの方が性能が高い。セルロースファイバーを高圧充填でも
しない限りマンションには遥かに及ばない。戸建の壁はペラペラなんだよ。
ほとんどの戸建は外壁にパンチすれば穴が空くレベル。 >>596
ホムペで確認したけど、現状で世の中に出回ってる戸建の仕様としては必要最低限レベルで安普請の建売そのものだな。
こんな家だったらマンションの方が快適だろうけど、マンションを買えない層向けに住宅供給して売上伸ばしてるんだろうな。 >>609
ペラ木造よりは良いだろうけど、RCは外断熱じゃないと温熱環境面で暮らしづらい面もあるよ。
充填断熱でも輻射熱を無視できるレベルまで性能上げれば良いけど、ゼロにするのは難しいな。 >>606
子供いる？諸事情で乗れない人？
なんかの罰ゲーム？ >>612
そうとも言えるなｗ
ただ、マンションは隣接住戸という最強のメリットを享受できる環境でもあるから
快適な部分も多いよ。 >>614
角部屋、最上階ではメリット享受できんやん >>616
今どきのマンションの最上階は外断熱だよ。
角部屋でも6面中3面は接するけど、
中住戸ほよりは温熱環境面でのメリットは減るわな。 >>608
戸建だけど、壁の厚さは25cm以上あるよ。
断熱材の厚みが190mm（内断熱140mm+外断熱50mm）。 >>613
駅近で駅にショッピングモールあるから車要らん
海や公園は自転車か歩きで行ける
必要な時は実家に借りる >>614
チャイナとか買い漁ってってリアル居住率低そうだけどな。今どき >>618
どこで区切るかによるだろ。自分の記憶だと10年前あたりの平均的な仕様のマンション
の最上階は外断熱になってるな。 単身者や年配の夫婦だけで戸建てに住みたい人向けに
２０坪切るぐらいで
車庫付き２LDKとか需要あると思う >>10
郊外のマンションは既に値崩れが始まってるけど
都心のマンションは未だに高いままだし
下がる下がる言われてても一向に下がらないんだが・・・ >>619
一条か。EPSだけどそんだけの厚みで
セルロースファイバー60Kg/m3を100mmの厚みの遮音性能に迫れるかだな。 昔は夫婦と子供２人とか言う設定で建売の間取り考えてたろ？
もっと少人数向けの物件も作った方がいいよ >>619
そんな戸建がどんだけあるんだよ
超レアケースだろ >>628
だろううなｗ 確かに一条は高性能でシェアも伸ばしてるけど
デザインが田舎くさく手、質感がチープだから敬遠する人も多いしな。
全体からみれば僅かだろうｗ >>628
マンションもレアケースだけみんな言ってる 一条はトリプル樹脂サッシ標準だっけ。
そんな窓のマンションは見たことないが >>626
EPSは一昔前の仕様で、今はネオマフォームと同等の断熱性能のウレタンフォームだよ。
マンションと比べても静かで家の外の音はほとんど聞こえない。
静かな分、家の中の音は響く感じはあるけど。 >>629
マンションも含めて建売と比べると遥かにグレード高いよ。
ちゃんと見て比較すれば分かるけど。
マンションも最近は御影石ワークトップをウリにしている所が多いんだけど、
庶民が買える1億円程度の途中で継いであってチープだったりするのが現実。 窓もとんでもない値段たが5重ガラスサッシとか出てんだよな。壁と同等の断熱性らしい。
窓は大事 >>632
若干性能上がったのか。ほうほう
うちはEPSの最終型だわ >>632
断熱性能は良いだろうが、論点は遮音・防音性能の話だよ。
遮音性能ってのは気密と断熱材の比重などが関係してくるからウレタンは不利だね。
>>633
一条は過去に検討したことがあるからモデルルームにも行ってるし、
オプ仕様も検討した経験があるけど、建売に毛が生えた程度の認識だな。
マンションも都内のある程度のグレードは一条なんかより遥かにグレード高いよ。
一条ではどんなにがんばっても天板・御影、床はライブナチュにプレミアムだろ。
>>634
値段も半端じゃなく高いけどな。そこまでの高仕様にすると
全体とのバランスが大事。 >>636
防音性はすげえよ。大雨にならんと気づかない >>637
自分の所に防音入れても隣家も入れるとは限らない。 >>636
マンションはアルミ複合サッシしか見たことないけど。トリプルとは言わんが樹脂ペアガラスとか標準のとこあんの？ >>636
窓は本当に大事。
部屋の湿度とかちゃんと一定にしてる？ >>637
そりゃ、普通。
>>639
余程、仕様が高いマンション以外ではないだろうな。 >>641
何を言ってるのかな？
家は全館空調だから常に55～65％を維持してるよ。
ロスガの一条では無理だろうなｗ
たしデシカは一条の戸建では採用されてないよな？ >>642
仕様が高そうなどこでも見たことないんだが？ >>643
すまんあんたじゃなくてマンションの人ね >>643
65は高杉
家も45～60だよ。常に。ロスガても当然行ける >>603
マンション暮らしに慣れるとオートロック無しの生活は厳しいように思う
戸建住宅なんて泥棒入りたい放題じゃん >>644
北海道あたりだと、一部ペアガラスの二重サッシで熱交換式の一種換気が普通だよ。
トリプルガラスよりも二重サッシの方が仕様は高くなるだろうな。
都内でも少し前の高級マンションで見た気がするな。ちょっと探してみるわ。 独身なら定年退職まで賃貸で
後はトレーラーハウスとかキャンピングカーで良くね
すぐに更地に出来るし >>646
60以下が理想だけど、65くらいがコストバランス的に良いんだよ。
カビの生育環境を考えても厳密に時間軸も関係するから60以下にこだわる必要ないぞ。 >>649
ペアガラスは当たり前。
性能低いアルミ、アルミ複合かフル樹脂かどうか >>652
オール樹脂は見たこと無いな。耐火性能とか関係してるのかもな。 >>620
なんだ ただの貧乏人か
いいんじゃないのお宅は それで済むなら 実家の様子見ながら車使うとか無理 レンタカーでいいわ 駅チカとか環境が良ければいいと思うが
見かけるのはたいてい僻地だよね >>17
年頃の子どもが窓から窓へ飛び移って親の知らぬ間に昼夜問わずハメパコ
昭和のラブコメはこれがテンプレだったんでしょ ほんのちょっとした変化でタワーマンションも極小戸建てもゴミになりそうなんだよなぁ。
冷静に見ると、どちらもスラムそのものだから、物件そのものの魅力が全く無いし。
価値を支えているのが立地のみというのが怖いね。
その立地も、ちょっとした環境の変化で見方が激変する。
土地に関する価値観の劇的な変化を経験したばかりなだけ、ありえないとは言えないわけで。 >>655
駅前にこんな住宅があったとしても、
住環境としては最悪だからね。
騒音、悪臭、大気汚染、犯罪、人混み、駅前だとそれが避けられない。
立地以外の住宅としての価値はほぼゼロなのが、怖いね。 >>651
湿度は夏も冬も50%前後がベストだよ。 >>604
高気密にして、２４時間換気・・・
で、気密性が高いの？ それとも低いの？
室内の空気を交換してるんだろ？
しないと酸欠で死ぬからな
日光を１００％取り入れられるサンルーム
ただし、サングラス必須
みたいなおバカな状態だよな >>619
外壁がレンガってのあったな
それ？
コンクリよりレンガのがかｋっこいいと思った >>639
スペーシアの２重程度でいいのかい？
その樹脂なんとかってのは おまえら見てるとほんと
いわゆる
いいお客さんだな
構造設計のこと気にしないんだな
財産価値のほとんどの部分がここなのに >>658
駅近で閑静な場所というのも存在するけどな。
あと、騒音や大気汚染はある程度の高層になるとかなり緩和される。
>>659
そんなのは人による。60%以下だと肌トラブルが増えるし、
ある程度、湿度があった方が熟睡できる。
ダニやカビ・雑菌の増殖などを考慮すると50%程度がベストかもな。
自分の場合は経験上、60前後がベスト。 >>660
隙間からの換気は換気量が温度差や風速で変わってコントロールできない
フィルタも通らないから埃や花粉が入り放題
熱交換もされていないから寒風が直接入ってくる
計画換気とは全然別物 >>600
あと、気密の低い家は屋内の暖かい湿った空気が漏れて
壁内を結露させて断熱材や構造材が腐る
ナミダタケ事件で調べるといい >>660
計画換気って呼ばれてて、気密性を良くして効率よく室内の換気をするって考え方。
換気と同時に熱や湿度交換も同時にしたりする。現実には換気扇からの逆流とかで
計画どおりにはいかないんだけどなｗ
あと、家の気密性を高めるってのは家の寿命を考える上で重要なんだよ。
隙間があるとそこで結露が発生して壁の中が腐ったりする。
逆に、アルミサッシを使用しない大昔の家みたいにスカスカの隙間だらけでも家の寿命は伸びるけど。
>>661
レンガ調はセゾンというシリーズで夢の家でも性能が落ちるよ。
>>619のはそれとは違って、i-cube or i-smartなんじゃないかな。
自分は、一条のセゾンは田舎のお百姓さんの家にしか見えないけどなｗ
レンガ調だと輸入住宅などでオシャレで品の良いのが他にもあるよ。 狭小住宅なんだから東京のはなしだとおもうが
２重サッシは雰囲気が思いから ふつうでいいけど
寒さも厚手のスリッパでしのげるレベル
東京でこわいのは夏の西日だから
これさえ対策しておけばいいかな >>657
皇居外周から3キロまでだと思うけどなー
と思って家建てた。
地震のとき身動きとれんけど >>624
年配は階段があるから敬遠するんじゃね。 長方形の土地にパズルみたいな狭小住宅
あんなとこに住みたくねー >>673
空室分の修繕費も乗っかって来るってことじゃね？ 狭小戸建てって、普通の一戸建てと比べると極小でも、マンションと比べるとべつに極小じゃないんだよな 個人的にマンションよる戸建てのほうが良いけど、土地は30坪くらいは欲しいな 普通の戸建て>マンション>狭小戸建て
庭がある普通の戸建で生まれ育った人間には狭くともフラットで日当たりが良く眺望に恵まれたマンションの方が100倍マシ >>668
都心にほど近い、最寄り駅から徒歩10分以内、3LDK車庫付きが建てられる
これが揃えば狭い土地でも売れる >>677
その比較は同じ価格帯やイニシャルとランニングの総コストで比較しないと意味がない。
同じだと仮定すると、普通の戸建ては極小より駅から遠いか都心より遠いことになる。
何を優先にするかでその順位は異なるな。 あーあ
こんなもんに消費者がお墨付き与えるから
まともな広さの土地探して
まともな住宅建てようとしてるオレみたいなのが迷惑被るのよ
オレんちの近所にしたって
１０年前土地４０坪、建て坪３０の建て売りが４０００万だった
今じゃ同じ面積の土地に超ペンシルハウスが３棟
１棟２３００万で売り出してるよ
それで買い手が付くんじゃますますまともな住宅が手に入らなくなるわ >>680
逆でしょ。
業者が容積率の高い土地ばかり買うから、
容積率の低い土地を一般人が簡単に買えるようになる。
うちも最近、駅近の一種低層の土地を手に入れたよ。 >>675
最近はマンションより狭い狭小もでてきてるよ
延床が多少広くても複数階ゆえに階段や廊下、エントランス、
駐車場やらで面積使っていて間取りとしては狭いケースもあるし >>674
観光地のゴーストマンションがすごいよ
１部屋２００マンとかで売ってる
売れない限り、管理費修繕費がドン >>675
戸建ては上下移動だろ？
マンションは水平移動で階段なしだろ？
同じ面積だったらマンションの方が広く使える
ただし、戸建ての場合は３階で騒いでも１階には聞こえないな >>680
好きな所に住めばいいんじゃないの
他人がどうとか言ってるうちに土地を探しなよ
そして家を建てればいい
好きなだけ大きなのを >>683
一度買ってしまうと資産放棄出来ないから。
売れない限り永遠と固定資産管理費修繕費が必要になる。 >>686
そのようだね
バブルの遺産のリゾマンがすごいよ
相続放棄で宙に浮かせるくらいしかないだろうね
ババ抜き状態って奴か
限界集落の土地も同じだっけか、物納拒否られるらしいな 腕時計はしない 車も住宅も見栄えや感情じゃなく経済合理性を優先させた結果かと
軽なんて乗ってるのは恥ずかしいとか一昔前の人間は思うけど若者は気にしない 時代が違うんだよ >>1
火事のことについては、あー聞こえない、のトンキン土人ｗｗｗ
てめえらは、真っ黒コゲになって死ねｗｗｗ >>687
そう。絶対に買っちゃいけない物件なんだが資産放棄出来ないっての案外知られてないんだよね。
だから200万とか馬鹿げた値段が付いてる。 >>691
外人は不動産買えるんだよね
外人に買ってもらって、利用権だけもらえばいいのかな？
外人が買いたいって言っても売らないか、どうだろう 投資してるやつと煽ってるやつは永遠に続くって前提で見てるけど
東京集中自体がもう異常なバブルやからいつ崩壊してもおかしくないんだよな >>1
トンキン土人は、まさに土人らしく真っ黒コゲになって死ねｗｗｗ >>691
みんな知ってるからそんな値段で出てるんだろｗ >>692
日本人が放棄したリゾートマンションなら中国人が買って再開発してる >>198
最後の白金高輪のやつの土地が4000万円台で売ってる時見に行ったわ
古い建物取り壊しのハードルが色々高すぎて当時は断念したが 東京で40坪の新築戸建を買ったよ
多摩市の旗竿地だけどね >>699
玄関から新宿駅まで45分くらい
嫁が車で駅まで送ってくれると35分くらい >>701
駅からの遠さがハンパないね。
うちは横浜郊外の戸建だけど、駅まで徒歩2分だわ。
土地、建物それぞれ35坪弱で広くないけど、一種低層だから駅近の割に静か。 うちは台東区、都心まで０秒０分０時間（台東区が都心なので）
日本橋まで京急で６分 （勤務先）
上野までメトロで５分 （休日、アメ横によく行く）
３LDK
７．５帖の部屋２つ余っている、２０帖のリビングにいる時間は１日のうち１０分もいない
冷蔵庫＝使わない
これぞ都心一人暮らし マジか、すげーな
俺は他にも別荘持ってんだけど、冷蔵庫いらねーよなあ
まあいちおう、そりゃダチとか客来た時にみっともねーから３ドアくらい置いておくけどさ >>706
使ってるからわかるけど、そのシャープ冷蔵庫はインバーターが付いてない
安物仕様だから電力を食うんだな。
俺も去年の冬は電源を落としてクーラーボックスにしてた。 >>654
多分、キャッシュはお前より持ってると思うぞ うちは注文だけどペアガラスと防音合わせガラスの二重窓で外の音は無音
でも隣は保育園！外に出るとやかましい >>20
何も知らないんだな
想像だけじゃなくて調べろよ 「へー、狭いから光熱費が安く済んでいいよねー」は禁句。 >>255
そう。それを言ってるの
介護保険効かないから
設置すると100万
リースで月一万以上かかるんだよな 俺んちもLDK２０帖以上あるけど今日みたいに寒い日は
ガスファンヒーター出動してる。 相場は悲観の中に生まれ、懐疑の中で育ち、楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えていく
そろそろピーク。山も、頂上まで登れば後は全て下り坂
日経平均の動きも、波打ちながらジワジワ下がって行きつつある。今度の大暴落は不動産バブルの崩壊だと思う
かつてのバブルと全く同じ様な事が繰り返されるのは、本当に興味深い >>700
>>704
どっちもドアユーザー多すぎだろ 狭小戸建っていう特殊な嗜好品なんだろうな。
コストや使い勝手は二の次で、限られた土地で居住空間の限界に迫る「へんてこな家」。
建築的には面白いだろうし、不動産屋的にも美味しい。
そういうのを欲しがるニーズもある。お金ある人はそれで良いんじゃないの。
本質的には資産価値は低い。余裕が無い人は絶対に買っちゃいけない物件。 マンションが上がりすぎてこれから下がっていくのにどんな素人だよｗ
これからの資産性は戸建てしかないだろ >>708
ネットで自慢するキャッシュでまずは車ぐらい買えってばよ 貧乏人がw >>708
よくわからんが狭小住宅スレでキャッシュ持ってる自慢するのはあれだぞ
そんな事より武蔵小杉にこれ以上人増やしてどーすんだよ まじでいやまじで >>724
またお前かよ
車無いと貧乏人と極論しか吐き出せない出来ないアスペルガー よし、どっちが金持ちかまずは通帳のアップからだ
ファイッ 徒歩圏内にココイチがあるところに住んでる人が羨ましい。
近所にココイチ出来てくれないかな。 >>728
近所にあるけど行ったことないや。贅沢なのかな？ 50歳過ぎて買うなら都心の5000万くらいの中古マンションの方が良さそうかな？いざとなれば売ればいいし
一戸建ての方が高いんだよな… >>732
中古マンションって修繕費の積立が気になるなあ。
あと住民も高齢化してそうだし。 >>680
あなた、まともな住宅住みたいという意思はあってもまともな代金払う気は無いのね。 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/ 狭小住宅スレでキャッシュ持ち自慢w
ネットならではのゴミのような展開 邸宅でもマンションでも狭小戸建てでも何でも好きにすれば良いけど、ローン組まなきゃ買えない一般庶民は、物件価格は税込年収3倍くらいまでが身分相応。
5000万円の物件買うなら世帯年収1500万円以上、郊外で平凡な3000万円物件でも世帯年収1000万円くらい必要。
その水準越えるのは身の丈以上に住まいにカネ掛けすぎ。 >>741
世帯年収1500 で13万
世帯年収1000で8万
世帯年収500だと3万
世帯年収250たと1万かな
そいつの感性だと 家は資産じゃなくて負債だって言ってるのにお前らいつになったら理解するんだ >>744
図星で顔真っ赤やなw
通帳アップして黙らせてみろよ大富豪さんw 一般の給与所得者が買う、買えるような物件なんて人口激減の日本で30年後の資産価値、売却価格はゼロを受け入れた上で購入判断するべきだと思うよ
冷蔵庫や洗濯機と大して変わらず、使用期間満了後の資産価値を期待するなよ。想定している使用期間、新築木造なら25～30年くらい後はゼロでも納得できる物件価格が身のため
それで将来100万円でも値が付けばラッキーと考える。 >>720
不動産価格は高止まりしてるが
投機対象になってあがってるわけではないから
80年代バブルとは違うよ
不動産融資にのめり込んで
金融庁に睨まれてる金融機関もあるけど
基本余剰資産が無い限り銀行の不動産評価は渋いよ >>742
子供いたらその家賃じゃ厳しいな。通勤片道1時間くらいじゃないと。 >>746
草はやしてお前のが顔真っ赤だろアホ
大富豪ではないけど、キャッシュ5000万はあるぞ
アップしてもいいけどお前はどうすんの？ >>750
5000ぽこしでw 正に井の中の蛙
嘘つくにしても少ないだろ
とりあえずご自慢の5000万で軽自動車でも買えよ >>745
口座維持手数料払って銀行に一億あるとする。利息もマイナス。
さてこの一億は負債？資産？ >>747
で、どこに住むの？野宿？
6畳に家族で住むの？ >>750
せやせや お前馬鹿にしてるアホ垂れだまらせたれや
アップできなきゃお前がただのホラ吹きネットイキり貧民認定されてまうで >>750がアップして、>>746が何もアップしなかったらもうそれで>>750の勝利確定だからな
ファイッ！
ID末尾対応してないからくだらねえ自演だらけの糞板だけど、わずかながら本物だって居るんだぞ
ってところを見せつけてやれ！ 更地にして売れる土地にしとけ。
再建築不可とか買うなよ。 >>750
なんや！お前が逃げてどないするんや！
お前が口だけ嘘つき貧乏人確定してまうやんけ ほれアップ それアップ >>751
お前もこいつがアップしたら逃げんでアップやせいや！
ほれアップ それアップ 楽天カードマーン！改めペンシルハウスマーン！！www
ﾑﾑﾑ、貯金が2000万円あるけど家(ﾍﾟﾝｼﾙﾊｳｽ)を買ってもいいんですか？
いいんです！爆笑www 上げてた、すまん
ドンドンドン、ドーンキ、ドン・キホーテ～
↓↓↓
ペンペンペン、ペンシル、ペンシル～ハウス
車は型落ちメルセデス～www こういうの建てるのカーストとか
マウンティング好きな奴らも多いよ
便利な東京で一戸建て！腐っても戸建て！
郊外にマンション？w 何それ 通帳さらすとかいってた馬鹿 逃亡したん？無職の妄想気持ち悪いわ 話変わるけど、僻地不動産などは固定資産税ばかり取られて、捨てたくても捨てられないなんてきくけど、やり方はあるのでは
たとえば、不法滞在ではないけど、あまり素性良くない帰国間近の出稼ぎ外人に不動産を1万円で売却、所有権移転登記も行う。別途、小遣いを10万円くらい渡してやる。
その後、出稼ぎが帰国してしまえば役所は税金回収できないだろ >>772
君 煽り耐性低いなぁ あかんやろそれ
こんなゴミ貯めで煽られて底辺と同じ土俵に立って上にリスクさらしてどないすんねん
どーみても からかって遊ばれてるだけやろ
どこぞで拾った画像ならまだしもマジモンなら一生晒されるんや
あの 争いカンガルーと一緒なんやで。。。。 >>774
当たり前や ただこうい画像 何に使うか知らんがある一定の層に需要があるんよ
解析してんのかどうかは知らん 加工されて拡散されるのかも知らん
これから何かあるのかも無いのかもしらん
ただアップされた画像は独り歩きするねん半永久的に
後になって必死こいて削除要請してるやつなんて過去に何人もみてるやろが
と言ってみたが俺じゃないからいいや ま 多分大丈夫だと思う 今日はトランプ氏のせいで暴落
今後はどうなる？流れがわからないから売も買い入れない
様子見かな？ >>773
>>775
判定：お前のコールド負け
煽りだけは10人前、リアルのチカラは半人前以下
争いは同じレベル同士でしか発生しないのは現実の話だけで
ネットならいくらでもレベルの違う者同士で争いは発生する
現に今お前がレベルの違う相手に争いを仕掛けて、ボロカスに
やられたところだ 日経平均
一万円割れも考えとく。
明日や明後日じゃなく
数年以内。
三段上げ明確に終わってる。
長期チャート。 なんか相当必死な奴いるなw
そんな悔しいもんなのか？ 庭付き邸宅がミニ戸建×3とかになり、路上で遊ぶ子供達の奇声に苦しむだけでなく
浦安や新木場から飛び立つヘリコプターの通り道になる我が区はまさに
生き地獄 IDついてないただの画像を信じてんの？？
普通IDつけるだろ >>769
そりゃ税金はとられないが
所有権も外人になっているんだが >>781
容積率の高い土地はダメだね。
我が家は一種低層で狭小戸建が絶対に建たないから安心。 >>784
>>769は不動産を捨てることを前提にしているんだからそれでいいのでは？ >>785
まあミニ戸が建つのは建蔽率が高い底辺ごみごみ地区だからな
一種低層で建蔽率30%40%の地区に住めば
そんなにひどいことにはならない お前ら、ここオープンの社員もみてるだろうから
あんま派手にやるなよ 他人の家にどうこう言うこと自体が卑しい
オープンハウスはこれからも強いだろうね
マンション高いし、相続で土地は放出されるし >>789
渋谷、目黒、品川あたりまでなら、建蔽率50%、容積率100%の一種低層エリアはあるよ。
大田、世田谷なら建蔽率40%、容積率80%の一種低層もある。 昔、テレビで弁護士の夫婦とか医者の夫婦が港区のペンシルミニ戸を買っている話をやってて
すげー、そんな金持ってんだ、資産価値を考えててすげーとか思った反面
狭小３階建てペンシルミニ戸って夢がねーなって思ったわ オープンハウスの社員さん
２Ｆキッチンならディスポーザついてます？ >>793
そんなこと知ってるけどそれが何？
建蔽率30%40%からさりげなく10%増して全然違うエリアになってるんだけど >>797
世田谷なら建蔽率30%もあるよ。
横浜まで行けば30%エリアは結構ある。 >>791
オープンハウス自体もグループでマンション売ってるからどっちでも行ける
有効利用を徹底した都心コンパクト型が多い
建売ミニ戸とコンパクトマンションって両方とも中流向け中心
まー戸建メインだけど >>785
一種低層ならペンシルハウス建たないの？
新丸子からかなり離れたところもペンシルハウスだらけだし
駅前はショボいビルだらけ
本当に死んだ街になった >>800
現実的には不可能。
容積率80%の土地だと、32坪の家を建てるには40坪の土地が必要だからね。
あと、新丸子周辺なんて容積率がクッソ高いからミニ戸だらけで当然。
徒歩20分圏内のエリアは例外なく容積率200%以上だし。
川を渡って都内に行けば容積率80%の閑静な住宅地なんだけどね。 >>798
> 横浜まで行けば30%エリアは結構ある。
具体的にどこら？ 年収400万で4000万の借金するんだね。バカなの？ >>802
美しが丘、洋光台、能見台とか。
探せばもっとあると思うよ。
逗子なら建蔽率20%もあるよ。 >>801
詳しく㌧
建蔽率だけではなく容積率も重要なのか… >>807
川崎市なら、ここで調べてごらん。
http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?p=0&;mp=21
川崎市内で容積率が低いエリアが存在するのは高津区、多摩区、麻生区、宮前区のあたり。 >>801
確かに単純に作ると32坪の家を建てるには40坪の土地が必要だが、
地下の住宅地下室容積率緩和を使ったり、10mの高さ制限だから3階建てまでは可。
最も酷いのは40坪の土地でも約半分の20坪分が敷地延長の土地で
残り20坪分の土地に民法上のギリギリ50cm隣地から離して建てると
土地の形状や道路付けにもよるが一階の面積約15坪の家が合法的に建つので
3層構造にして40坪の建坪の家は建つ。
>>800
なので隣家から見れば20坪の狭小敷地に境界ギリギリに建てたペンシルハウスに見える。 >>809
具体的にどこにある？
容積率80%の土地にそんな家が建っているのは見た事ないんだけど。
東京や横浜の一種低層は北側斜線制限も超厳しい（5m+∠0.6）から、
普通の3階建は絶対に建てられないよ。
そんな建て方をしたら2階部分ですら人が建って歩けないくらい低い天井高になる。 東京や横浜の一種低層の場合、北側の隣地境界まで
50cmに寄せて建てた場合、北側の端の高さは5.3mが限界になる。
最近の一般的な木造2階建では、1階2階とも2.4mの天井高で軒高が6.5mくらい。
つまり、北側ギリギリに寄せると2階の一番北側の部分の天井高さは1.2mとかになる。 美しが丘１丁目 建ぺい率６０％
同 ２丁目 ６０％
同 ３丁目 ４０％
同 ４丁目 ５０％
同 ５丁目 ５０％
能見台 １丁目 ４０％
同 ２丁目 ３０％
同 ３丁目 ８０％
同 ４丁目 ８０％
同 ５丁目 ３０～４０％
同 ６丁目 ３０％
洋光台 １丁目 ４０％
同 ２丁目 ６０％
同 ３丁目 ４０％
同 ４丁目 ４０％
同 ５丁目 ６０％
同 ６丁目 ４０～６０％ >>812
すまん、美しが丘と洋光台は間違ってた。
容積率60%で調べてたが、容積率60%でも建蔽率40%ってあるんだね。 キモいハゲが拾った口座画像貼っててワラタw リアルでこんな粘着メンタルガキいたら病院勧めるわ
必死に張り付いてたんかと思うと笑えるけど >>810-811
まずは落ち着いて>>809を読んでみようよ。
「地下の住宅地下室容積率緩和・・・」←3層＝3階建とは限らない。地下1階2階建てでも3層
地盤面から地階の天井が1m以下であることが条件の一つなので2階建ての階高+1mでOK
「土地の形状や道路付けにもよるが・・・」←都内の北側道路の土地なら問題無いでしょ。
横浜市は都内の1/2だけどある程度幅員が有れば問題なし。
それと北側道路じゃなくても北側斜線の高低差緩和って言うのもあるんだよ。
北側隣地の地盤面がが当該住宅より1m以上高い場合に適用が受けられる。
例えば北側隣地が2ｍ高ければ50cm高さ制限が緩和される。 てか旗竿の話じゃなかったの？
普通に北側接道の地下付の二階建ならいわゆるミニ戸建とは言わないと思うよ。
横浜ならそういうのはよくあるし。
ミニ戸が嫌なら容積率が低く、壁面後退のある一種低層がベスト。 一種低層って１階が店舗などの商店街によくある下駄履き住居とか？ 自己解決しました。
一種と二種ってどう違うんだろうと思ってたけど
グーグル先生に教わりました。 >>817
すまん、説明不足で申し訳ない。
南、北の2面道路で北側が寂れた私道で南側の公道に敷地延長で接している土地とか、
北側が駅舎のない線路や水路で南側の道路に敷地延長で接している土地とか。 >>791
今、鳩小屋みたいな家増やしたくない自治体が
最小敷地面積規制してるからもうそろそろ終わり 自分はペンシル3階否定しないけどな。
あれにはあれの良さが沢山ある。
ただしディスポーザは必須だが。 ディスポーザーなんて買った後に自分で入れればいい。
設置費込みで30万円くらいだよ。 >>825
それをやると固定資産税や相続税を取れなくなるからそこまでは下がらないと思う 駅近の戸建なんて、泥棒さん来てください、と自己主張しているようなもの。
警察の犯罪発生件数マップをみた方が良いな。 >>828
空き巣に限れば駅近とか関係ないよ。
地域の平均年収や家の古さとモロに関係する。
駅からの距離は関係なく、高級住宅街で古い家が一番危険。
空き巣に限ればね。 今はいつクビになるか、病気になるか分からんのに莫大な借金背負うのは無理やわ
家とかマンション買ってる人はすげぇよw >>794
今は高止まりだし、資産価値の下限値ないからなマンションは。
土地は場所さえ間違えなきゃ腐らないだろ。職業柄手堅いのでは。
それよかマンションて土地の持ち分狭小以下なんだろww ■■日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━－ー！ v(^^) ♪♪
日本郵政は、郵便代金を上げればいくらでも利益は確保できますからね｡
電力やガスと同じで安定継続配当で倒産なし｡
原発や地震にも影響されないから電力やガスよりいい｡
郵便は内需だから円高の影響もない｡安定継続配当だよ。
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend 東京は人が多くて土地が狭い
だから狭小でもなんでも建てちゃえばいい
しかしそのモデルを田舎にまで持ってくんなよ
人も少ない上土地だって余りまくりなのに何が悲しくて30坪以下のクッソ狭い家に住まなきゃいけないんだよ 【●】日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━-！ v(^o~) ♪♪
日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正 宅配好調
【祝】大幅増配との事です。減益赤字予測が大幅増益黒字転換に！！
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend オープンハウスの家ってどんなものか検索しても、全然オープンにはみられないんだな。
登録しないと見られないって強気なんだな 都内は地価下がらんし実質上物の費用だけだからすぐペイする 賃貸アパート住まいで刑務所入るとまじ家族に面倒をかけるからな
兄貴が捕まったときは家族で荷物引き上げて大変だった
持ち家のほうが良いよ >>838
登録するともれなくオープンハウスの営業から電話攻勢がある。
SUUMOやathomeなどの情報サイトと違い、オープンハウスのサイトは見込み客キャッチャー機能として使われてる。 50坪はほしい。隣が40だけど余裕がなさすぎ
タワマンは論外。生まれてから一戸建てしか住んだことないから
上下左右のペラい板の向こうに他人がいること自体想像つかない
たぶん心理的に耐えられないと思う 金が無いなら若い時はペンシル三階建て
年取って階段きつくなったら
マンションが良いと思う >>839
ペンシルハウスの土地なんて売れないからね >>844
オープンハウスがよく売ってる建売密着ミニ戸なんて筒抜けだぞ
マンションは分譲だと防音しっかりしているし、そもそも住民が気をつける
戸建は全くそういう意識が無いのが問題 というか、営んでたら隣からも営み始めた声が聞こえてな…
アチャーっすわ 【◆】日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━ー－! v(^_^) !!! !
待ってました、グッドニュース！！！ 増配です。！！
日本郵政､18年3月期の連結純利益予想を4500億円に上方修正
15 時04分配信 モーニングスター
3月19日大引け後発表
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend 【★】日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァ－♪! (^_^)v ♪♪♪ !! ♪♪
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日本郵政株は、数年後､
配当金90円超
株価3000円超
になります｡……………
１株資産(物理的株価)は時価の３倍の３４１１円です。
Oh!you surprised me!
Net assets per share = 3411Yen!
What a fright you gave me!
Price book-value ratio = 0.37 Now.
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend ★★日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアア-－!！ (^^) !!!! ♪♪♪
待ってました、グッドニュース！！！ 増配です。！！
日本郵政､18年3月期の連結純利益予想を4500億円に上方修正
15 時04分配信 モーニングスター
3月19日大引け後発表
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend >>12
田舎もええカッコしいで大変なんだけどな
東京みたいなペンシルハウスなんか建てたらキチガイ扱い 都心ド真ん中から考えたホントの東京カースト制度２０１８年度版～東京の未来・１０年後の東京格付け
※ただし、共同（笑）住宅という、住所に部屋番号を書くという恥ずかしさを味わうマンション野郎は対象外
東京県民
三鷹市、武蔵野市、昭島市、あきる野市、稲城市、青梅市、清瀬市、国立市、小金井市、 国分寺市、
小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、 八王子市、羽村市、東久留米市、東村山市、
東大和市、日野市、府中市、 福生市、町田市、武蔵村山市、奥多摩町、日の出町、瑞穂町、檜原村
東京都心民
千代田区、中央区、文京区、台東区、新宿区
東京副都心民
荒川区、墨田区、豊島区、渋谷区、港区
※荒川区は地下高騰23区#1, 都心アクセス抜群で平坦な道で高低差がなく高齢者に住みやすい、地価うなぎ昇り
※墨田区もスカイツリー影響で錦糸町押上両国爆上げ状態
※豊島区は将来を担う若者の住みたい区＃１、都心も近く地価右肩上がり ※渋谷、港区は10年経っても現状維持
東京郊外民
杉並区、世田谷区、北区、品川区、中野区、目黒区 ※目黒若干下降気味で今後は下降路線
※ただし都心側の北区は土地上昇、アクセスの良さから副都心民に格上げの可能性あり
※世田谷下降中、超高齢社会でバス便エリアはスラム街、商店街はシャッター街になる可能性極めて大
※中野は若者の賃貸の街（持ち家率下位）で郊外民、杉並は完全に郊外で昔からの年寄りの家の街
群馬茨城県民
足立区 ※昔も今も変わらず非東京、犯罪者の街
東京諸島（陸の孤島）
江戸川区、江東区、大田区
埼玉県民
練馬区、板橋区 ※板橋は坂が多く、将来、年寄りが住めなくなり、埼玉県に吸収されても問題なし
※練馬区はバス便が多い、坂が多い、と今後の超高齢社会でスラム街になる可能性大 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 3600万くらいローンをして多摩センター駅までバスの郊外に一軒家を買ったよ
これから35年何も無いわけないのにね… 20年後、二軒に一軒が空き家になるのになんでわざわざ高いローン組んで今、家を買うのかが理解不能。 >>840
6/12600くらいの確率の話をされても(笑)
それに、住宅ローン抱えてつかまっちゃう方が色々と大変そうw >>220
ハッとした。本当にそうなるかもしれないよ。 そういえば格子状のバルコニーが容積不算入ってどうなった？
あれは開放感があっていいなあ。普通のバルコニーより採光通風が確保されそうだ。 ★【沖縄の声】特番！いしゐのぞむが語る～尖閣の歴史と領有への道～[H30/3/31]
https://www.youtube.com/watch?v=SVzmy7qS7Mw
☆全国から集まるサヨク（反日思想）の妨害活動から沖縄を守ろう！ 面白いねぇ、横に広がれないから縦に広がる
こえｒで都市計画的に建築すればいい街になるんだろうが 都会は広い家に住んでも家族が減って行くから
定年くらいになったら荷物捨てて家売り払って
小さいマンションに住んだ方が効率いいだろな
年取ると荷物運べなくなるし
それこそ最後は着替えとノートPCだけ残して
死んだら家族も片付け少なくて助かる 関東ナンバープレート別平均所得ランキング２０１６年版
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php
600～ Sランク 品川602万
500～ Aランク 世田谷545万
400～ Bランク 杉並460万 練馬421万
350～ Cランク 横浜394.4万 川崎394.2万 多摩390万 習志野370万
大宮368万 足立366万 柏356万 湘南355万
325～ Dランク 野田346万 八王子344万 千葉340万 川口339万
相模338万 所沢337万 越谷334万
300～ Eランク 川越324万 前橋321万 高崎320万 つくば320万
宇都宮317万 春日部315万 那須311万 水戸309万
土浦308万 とちぎ304万 熊谷304万 袖ヶ浦300万
～299 Fランク 成田297万 群馬289万 >>862
それ賃貸のアパートやマンション含んだ空き家率じゃ無いか？ >>62
建て売りじゃない小さな戸建てってめっちゃ高いけどおまえはローン通るの？(笑) >>84
うちの住んでたところは買うときに3000売るときは2380だったかな？
11年落ち
裏のうちは旗ざおのとこだから500くらい下がって買ったんだろうね。
去年売ったからいいけど、まだ近所に2台目の車とめてるから見に行くけど、道路にチャリ置き、車もめんどくさいからかカーポートから半分飛び出て止めてる。
朝鮮人にうったのかもだけど、おれの引っ越したあとならどうでもいいかな。 >>42
広いと値段が高いし固定資産税も馬鹿にならない
三分割にして、土地だけ見ると猫の額みたいに狭い土地でも、戸建にして売るとなかなか行けるじゃんてことになって売れるのだ >>876
住んでみたら違うと気付くも
売れる物件ではないから >>876
家を購入した後に転勤を命じられるパターン ペンシルハウス買って転勤か…
転勤先の住まいの方が良いところなんじゃないの？w
笑えないかwww >>862
東京23区は空家が目立つのは日本で最後
買う家の場所によっては20年後も価格はそれほど変わらないだろうな
23区でも足立葛飾江戸川は論外な 五輪終わったら不動産バブル崩壊で
マンションも戸建も選び放題なのに今買ってどうする
まあ20年の早々に売りぬけるならわかるけどそれも今更やね >>881
区じゃなくてエリアで大きく変わる
足立区でも西新井なんか一部化けてるし当面セーフ
葛飾でも利便性の割にイマイチ見過ごされている青砥高砂なんかいいと思う
練馬や世田谷の駅遠地帯は城東3区駅近より危険と思ってる 練馬区の駅無し地帯は大江戸線が延伸するみたいだから逆に地価は上がってくんじゃない？
世田谷は知らんけど 世田谷は今のまま不便でいい
チャリで生活できるし
車は娯楽、Ferrariみたいな大人のオモチャでたまにサーキット行く今のライフスタイルを壊さんでくれ >>842
40前後が一番売りやすいんだお
50になると外構に金もかかるし業者にしか売れなくなる 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>885
いいなぁそれ
世田谷は都心に近い便利な田舎って雰囲気なんだよな
箱根や伊豆行くのも楽だしバイク乗りにとっても世田谷は便利 >>883
それは城東駅近と城西駅遠が比較対象になり得てるって事なんだが
まぁ偏った選択方だが敢えて選択するなら仕事場や茂木や筑波やフォレストのライセンス持ちじゃない限り城東には用がないから城西の駅遠だろ
車、バイク、船舶の乗り物大人のオモチャ持ちなら城西しか無いからな
建築系も地盤や建築史を考慮すると城西しかないし、城東選ぶ理由は地価の安さと人生を仕事や所属する組織に捧げている類以外無いな
豊洲に住んでる奴とか子供との普段の生活もそうだが、老後の生活何する気なのか気になるわ そもそも東京の東側はハザードマップ真っ赤
これだけ地震に過敏になってる日本で高い金出して不動産買う奴なんていないし、地価はどんどん下がってる >>891
東京のリスク小さい地域に持ち家並みグレードの賃貸借りてる人かな？
それとも酸っぱいぶどう？ >>891
城東全然下がってないよ、むしろ上がってる
災害危険度は城西の木密も対して変わらん、耐震だけは大幅に変わるが
火災危険度は一緒だし水害も、ゲリラ豪雨だと川沿いや窪地は海抜に関係なく浸水するしね
まあ、災害気にするなら岡山あたりに引っ越せってこったw
あそこが多分最良 >>891
城東の地下が下がってるというソースはどこにあるの？ >>250
手数料産業暴威がレスってないのが意外。 城東は上がってるけど、城西に比べると全然上がってない
ここ数年の不動産バブルに乗り切れてない
要するに誰も欲しがらない土地なんだろ >>882
子供がいないか住宅補助が出るんならそう思うだろうな
庶民で子供がいてその発想だと離婚は近い >>898
ネット情報依存の頭でっかちクンだろ>>882
不動産を純粋投資目的で買う資力もないくせに
情報に踊らされて投資の観点からしか考えられない
自分が家族と家に住むというリアルの観点が完全に抜けてる >>772
よっ！お金持ちさん！
3万貸してくんない？ つかなあ、「狭小戸建」って、要は低層密集の劣悪住宅地を復活させつつあるってことだろ？
これ、つけは必ず後世にまわっていくよ。 近所で狭小3階建の基礎をやってるけど、土地部分だけみると狭さがよくわかる 河野公平選手と一緒にレスラーが
写ってますが
あのレスラーは城南キャピタル様
の会社員なのでしょうか？ 最低面積を規制するべきだよな。
20坪以上ないと建築はダメとか この4400万は土地については所有権じゃなく借地権だからね
ちなみに所有権だと7500万はするだろうね 何が観光立国だよ。景観もクソもあったもんじゃねえな。
ダンボールとブルーシートで同じようなハウス作れるだろ。 うちは20坪ちょっとで1フロア50平米弱で5階RCで建てて、1、2階を仕事場、3階以上を自宅にしたけど、わりと快適。
仕事の合間に子供と遊べるし。
でも、もっと金があるなら、1階貸店舗、2階を職場、3～7階を賃貸マンション、8階を自宅にしたかったな。3億以上の借金生活になるけど。 狭小住宅の建築可能な限り、日本の都市はいつまでもスラム街みたいな景観は続くわ >>908
22坪の土地に85%の建坪として1フロアー18.7坪
斜線制限に掛からないとして地下無しで8階が建つなら18.7×8=149.6坪
500%の商業地だと22×5=110坪 種々の容積緩和を使っても約40坪分はちょっと難しい
600%の指定容積の土地って結構良い土地だろうから
人気の有る場所で3フロアー分も容積余らせるのはちょっと勿体なかったね。 スレ流し読みした結果個人宅用のエレベーター作ってる会社の株仕込んどけばええんやなサンキュー >>10
オレ駅1分に持ってるけど、戸建てじゃ無理 >>913
戸建でも可能だよ。
我が家は駅2分だけど、地主の家なんかは駅1分で庭付き平屋だし。
私鉄の駅で高度経済成長期以前に開発されたところだと、こういう所が結構ある。
有名どころだと成城とか田園調布とかね。 >>861
それ一生住むの？将来処分する予定は？その時の資産価値は？ドアドアで何時間？子供はいるの？それ子供に相続するの？
もちろん地元で職場も地元で実家近くて、実家を相続しない理由があるから、そこで買ったんだよね。 >>910
キセーカンワの賜物です、コーゾーカイカクの成果です。
郊外バイパス道路に直付けで巨大なショッピングモールつくってバイパス道路を渋滞させておっけな国だから、仕方がないです。 >>918
その発想って「俺の土地をどうしようと何建てようと俺の勝手」ということだよね？ そんなかんがえだからペンシルハウスしか買えない
ペンシルハウスマンなんだよ >>919
何屁理屈持ち出してんの？
○○に家を買ったと言ったら
>>916みたいな訊問受けるのが当然とでも主張したいの？ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>917
いや、近代国家になって以来まともな都市計画できてない国じゃん
それ以前の方が出来てた >>924
都市計画をするには独裁的な権力と優秀な技術者、それとお金がいるからな。
貧乏だった日本じゃ震災、戦災などであたり一面が焼け野原にならない限り難しいわ。 >>925
やり方は酷いが中国は有る意味羨ましい。 >>921
尋問てwww
オブラートに包んでるが不動産屋が言ってるのってつまりそういうことだぜ。
家なんて好きなもん買えばいいんだが、そうさせない仕組みなんだよ。 >>911
坪170～200万
大阪の人気小学校の校区の商業地
建ててから気づいたんだけど、地盤が緩くて、歩道歩いてても大型車が走ると歩道でもユラユラ。
当然家も揺れる。
これで8階ならもっと揺れてたかも。
5階で良かったと自分に言い聞かせてる。 >>929
大阪は土地が安くて羨ましい。
東京だと商業地は坪1000万円超えてくるよ。
この前、積水ハウスが地面士に騙された五反田の土地も坪1000万円超えてたし。 40歳の今ですら二階に上がるの億劫なのに3階建て以上に住む奴の気が知れない >>932
どこに住んてるん？もはや動けないから
ガレージインの平屋とか？ >>931は極端だけど
東京でそれなりのところだと坪250万円以上の前提で狭小住宅について話してもらいたい そこまでして都心に住みたいとも思わないな。
適度な地方都市で、隣の家と適度な距離があるような家の方がいい 年取ったら狭小三階建ては困るでー
マンションにしとけばと後悔する >>941
年とってから快適なとこに、若い時からすまんでもいいがね まともに働いて土地も買えないってヤバいだろ
東京は無理だわ いくら交通の便が良くても
車庫の上に住んでるような家は嫌だな 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>57
10坪でマンション建てるからな東京なら
舐めるなよ 知り合いから土地買おうと思う
坪7000円 高いよな大阪
駅前て坪30万前後だからねw 駅前で坪30万円も異常な安さなんだが・・・
横浜だけど駅近だと最低でも坪100万円は超えるぞ。 大阪駅前の坪単価3,000万から5,000万位何だが…
30万ってどこ基準だよ？w ６１戸経営している、サラリーマン大家で年収１億近い高額納税者で
不動産で一度も赤字を作ったことがなく、これまで全戦全勝の方が言うには
これからは世田谷と練馬区が廃れていくとのこと。
世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/pprzm/status/986624571334787072 本籍浅草区として言わしてもらえれば。
下町と言えない場所を下町とか言う奴に東京のことを語られてもとおもう。
まあ、利便性が劣る場所が下落するのは同意するけどさ。
不動産評価のプロは、東京の東側は人境が悪いって避けてたけど、時代は変わったもんだな。 下町というのは城下町のこと
すなわち、、日本橋、京橋、秋葉原、上野、浅草も下町にばっちり入る
マスゴミが言う下町は寅さんのイメージ
一般庶民の５０代以降が持つ下町の意味は部落のイメージ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
