【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
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高騰続く新築マンション。東京都区部での平均価格は2017年に7000万円を突破した。お隣の神奈川県でも上昇が続く。このためマンション購入希望者が、戸建ての購入も検討するという希有な状況が続く。
その潮流に乗って成長を遂げているのが「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズで一躍、知名度を上げたオープンハウスだ。同社の建売価格は土地付きで平均4400万円。資材価格の引き下げ交渉などが奏功し、価格は横ばいを維持している。
■共働き世帯のニーズをとらえた
成長の理由は、これまで首都圏の通勤圏内で戸建てを持つのは不可能と思っていた、年収500万円程度の平均的な会社員をターゲットに据えたことが大きい。
同社は大手ハウスメーカーも敬遠する値段のつきにくい歪(いびつ)な三角形状のような土地でも積極的に購入。中途半端な大きさの土地も、独自のノウハウで3分割や4分割することで、戸当たり単価を抑制。狭小地に安価な木造3階建て、3LDKの戸建てを供給することを可能としてきた。
「最近の若い人は合理的」と分析するのは、企画本部長の若旅孝太郎・取締役執行役員。直近の国勢調査によれば、共働き率は15年に6割を超えた。
そのため、通勤に30分以上はかけたくない。日中は家にいないので日当たりは関係ないし、庭もいらない。だが、マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない……。同社はこうした生活文化の変化の追い風をうまくとらえた。
今18年9月期の業績は売上高3800億円(前期比24％増)、営業利益447億円(同18％増)を見込み、13年9月の上場時に比べ共に約4倍に成長。株価も初値の1050円(調整後株価)からこの3月には6500円台をつけるなど人気を集める。
「戸建て事業の仕組みの完成度は高く、営業力も強い。出店エリアを拡大すれば、一定程度は勝てる」と、若旅取締役は自信を隠さない。
■営業はしつこい？ 熱心なだけ？
実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。
現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。
大都市圏で若年層のニーズをとらえた、オープンハウスの快進撃は当面続きそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180319-00212956-toyo-bus_all
【不動産】大前研一「今は持ち家よりも賃貸が賢明」
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1521444299/ うちは20坪ちょっとで1フロア50平米弱で5階RCで建てて、1、2階を仕事場、3階以上を自宅にしたけど、わりと快適。
仕事の合間に子供と遊べるし。
でも、もっと金があるなら、1階貸店舗、2階を職場、3〜7階を賃貸マンション、8階を自宅にしたかったな。3億以上の借金生活になるけど。 狭小住宅の建築可能な限り、日本の都市はいつまでもスラム街みたいな景観は続くわ >>908
22坪の土地に85%の建坪として1フロアー18.7坪
斜線制限に掛からないとして地下無しで8階が建つなら18.7×8=149.6坪
500%の商業地だと22×5=110坪 種々の容積緩和を使っても約40坪分はちょっと難しい
600%の指定容積の土地って結構良い土地だろうから
人気の有る場所で3フロアー分も容積余らせるのはちょっと勿体なかったね。 スレ流し読みした結果個人宅用のエレベーター作ってる会社の株仕込んどけばええんやなサンキュー >>10
オレ駅1分に持ってるけど、戸建てじゃ無理 >>913
戸建でも可能だよ。
我が家は駅2分だけど、地主の家なんかは駅1分で庭付き平屋だし。
私鉄の駅で高度経済成長期以前に開発されたところだと、こういう所が結構ある。
有名どころだと成城とか田園調布とかね。 >>861
それ一生住むの？将来処分する予定は？その時の資産価値は？ドアドアで何時間？子供はいるの？それ子供に相続するの？
もちろん地元で職場も地元で実家近くて、実家を相続しない理由があるから、そこで買ったんだよね。 >>910
キセーカンワの賜物です、コーゾーカイカクの成果です。
郊外バイパス道路に直付けで巨大なショッピングモールつくってバイパス道路を渋滞させておっけな国だから、仕方がないです。 >>918
その発想って「俺の土地をどうしようと何建てようと俺の勝手」ということだよね？ そんなかんがえだからペンシルハウスしか買えない
ペンシルハウスマンなんだよ >>919
何屁理屈持ち出してんの？
○○に家を買ったと言ったら
>>916みたいな訊問受けるのが当然とでも主張したいの？ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>917
いや、近代国家になって以来まともな都市計画できてない国じゃん
それ以前の方が出来てた >>924
都市計画をするには独裁的な権力と優秀な技術者、それとお金がいるからな。
貧乏だった日本じゃ震災、戦災などであたり一面が焼け野原にならない限り難しいわ。 >>925
やり方は酷いが中国は有る意味羨ましい。 >>921
尋問てwww
オブラートに包んでるが不動産屋が言ってるのってつまりそういうことだぜ。
家なんて好きなもん買えばいいんだが、そうさせない仕組みなんだよ。 >>911
坪170〜200万
大阪の人気小学校の校区の商業地
建ててから気づいたんだけど、地盤が緩くて、歩道歩いてても大型車が走ると歩道でもユラユラ。
当然家も揺れる。
これで8階ならもっと揺れてたかも。
5階で良かったと自分に言い聞かせてる。 >>929
大阪は土地が安くて羨ましい。
東京だと商業地は坪1000万円超えてくるよ。
この前、積水ハウスが地面士に騙された五反田の土地も坪1000万円超えてたし。 40歳の今ですら二階に上がるの億劫なのに3階建て以上に住む奴の気が知れない >>932
どこに住んてるん？もはや動けないから
ガレージインの平屋とか？ >>931は極端だけど
東京でそれなりのところだと坪250万円以上の前提で狭小住宅について話してもらいたい そこまでして都心に住みたいとも思わないな。
適度な地方都市で、隣の家と適度な距離があるような家の方がいい 年取ったら狭小三階建ては困るでー
マンションにしとけばと後悔する >>941
年とってから快適なとこに、若い時からすまんでもいいがね まともに働いて土地も買えないってヤバいだろ
東京は無理だわ いくら交通の便が良くても
車庫の上に住んでるような家は嫌だな 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>57
10坪でマンション建てるからな東京なら
舐めるなよ 知り合いから土地買おうと思う
坪7000円 高いよな大阪
駅前て坪30万前後だからねw 駅前で坪30万円も異常な安さなんだが・・・
横浜だけど駅近だと最低でも坪100万円は超えるぞ。 大阪駅前の坪単価3,000万から5,000万位何だが…
30万ってどこ基準だよ？w ６１戸経営している、サラリーマン大家で年収１億近い高額納税者で
不動産で一度も赤字を作ったことがなく、これまで全戦全勝の方が言うには
これからは世田谷と練馬区が廃れていくとのこと。
世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/pprzm/status/986624571334787072 本籍浅草区として言わしてもらえれば。
下町と言えない場所を下町とか言う奴に東京のことを語られてもとおもう。
まあ、利便性が劣る場所が下落するのは同意するけどさ。
不動産評価のプロは、東京の東側は人境が悪いって避けてたけど、時代は変わったもんだな。 下町というのは城下町のこと
すなわち、、日本橋、京橋、秋葉原、上野、浅草も下町にばっちり入る
マスゴミが言う下町は寅さんのイメージ
一般庶民の５０代以降が持つ下町の意味は部落のイメージ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
