【不動産】狭小戸建て供給 続く快進撃
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高騰続く新築マンション。東京都区部での平均価格は2017年に7000万円を突破した。お隣の神奈川県でも上昇が続く。このためマンション購入希望者が、戸建ての購入も検討するという希有な状況が続く。
その潮流に乗って成長を遂げているのが「東京に、家を持とう。」のキャッチフレーズで一躍、知名度を上げたオープンハウスだ。同社の建売価格は土地付きで平均4400万円。資材価格の引き下げ交渉などが奏功し、価格は横ばいを維持している。
■共働き世帯のニーズをとらえた
成長の理由は、これまで首都圏の通勤圏内で戸建てを持つのは不可能と思っていた、年収500万円程度の平均的な会社員をターゲットに据えたことが大きい。
同社は大手ハウスメーカーも敬遠する値段のつきにくい歪(いびつ)な三角形状のような土地でも積極的に購入。中途半端な大きさの土地も、独自のノウハウで3分割や4分割することで、戸当たり単価を抑制。狭小地に安価な木造3階建て、3LDKの戸建てを供給することを可能としてきた。
「最近の若い人は合理的」と分析するのは、企画本部長の若旅孝太郎・取締役執行役員。直近の国勢調査によれば、共働き率は15年に6割を超えた。
そのため、通勤に30分以上はかけたくない。日中は家にいないので日当たりは関係ないし、庭もいらない。だが、マンションに住んで階上・階下の住人に気を遣いたくない……。同社はこうした生活文化の変化の追い風をうまくとらえた。
今18年9月期の業績は売上高3800億円(前期比24％増)、営業利益447億円(同18％増)を見込み、13年9月の上場時に比べ共に約4倍に成長。株価も初値の1050円(調整後株価)からこの3月には6500円台をつけるなど人気を集める。
「戸建て事業の仕組みの完成度は高く、営業力も強い。出店エリアを拡大すれば、一定程度は勝てる」と、若旅取締役は自信を隠さない。
■営業はしつこい？ 熱心なだけ？
実際、17年4月にはタワーマンション激戦区の川崎市・武蔵小杉に出店し、毎週1棟程度はコンスタントに戸建てを売っているという。「人員に余裕さえあればもっと展開できるのだが、人材採用と教育が追いついていない」(同)。
現時点で懸念があるとすれば、着信拒否をしたくなる電話攻勢など一歩間違えるとクレームにつながりかねない、あまりに熱心すぎる営業体制か。だが、「新しい物件が次々出るので、それを知っていただきたい」と、駅前で営業する若い社員に悪びれた様子はない。
大都市圏で若年層のニーズをとらえた、オープンハウスの快進撃は当面続きそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180319-00212956-toyo-bus_all
【不動産】大前研一「今は持ち家よりも賃貸が賢明」
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1521444299/ 人間としてイカンだろ
最低限の生活ができるからって >>302
トンキンはいい加減目を覚ますべきだよ。 >>294
都心まで離れていてもいいと思うんだが？ 階段と2個のトイレがあっても90平米あれば十分に人間的な生活できるだろ。 昭和のニュータウンブームもこんな感じだったんだろうな >>295
自分と家族のみで完結か、他の住人との合意形成が必要かというのは大きな違いだと思うけどな。
今は、大地震をへて、法律も改正されているけど、
私は阪神大震災での宝塚第三コーポラスやグランドパレス高羽の記憶があるので。 >>307
宝塚第三コーポラスやグランドパレス高羽では
住人との合意形成でどういう風に揉めたの？
地震保険に入ってないような無能な管理組合だったとか？
揉めて修繕がされない物件なんてそんなに多いのかな？
自分はそうは思わないんだけど、最終的にはほとんどの物件で
修繕が完了してるよね。
あと、戸建に住んでたら命落としてたかもしれないよ。 首都圏で同じような直下型地震が起きれば
阪神淡路以上に揉めるのは間違いないよ。 >>308
今だって、滞納があったりするでしょ。
賈って何年、何十年とたつと、住人それぞれ経済状況が違ってくる。
マンションがいけない、というわけではないけど、
質の維持は難しくなるよね。
もちろん、耐震性ではマンションが上。基本、圧死はしないでしょう。
今の戸建ても震度７くらいなら、圧死しないような作りとなってると言われているけどね。
否定しているつもりはないの。私は万一の時、自分の意向と違うようになるのは嫌だから自己完結型の戸建てを選ぶという話。 ３０年や３５年の住宅ローン組んで家買うなど止めた方がいい。多くは奴隷的な無駄な人生
を送ることになるのでは。家欲しければ負担が大きくない中古住宅にすべきだ。 >>310
揉めない可能性の方が高いよ。
揉めるって言ってる変な人が持ち出した例って、管理組合すら存在しない
特殊な共同住宅だよ。
現在のマンションは管理組合の設置は義務だし、地震保険にも加入してる物件の
方が多いだろうね。地震保険が適用されないような軽微な被害の場合は修繕積立金
の範囲内で修繕が可能だろうし。
あと、阪神淡路の例だと、死亡原因の9割以上は木造戸建に住んでいた人。
http://aoiro-fudosan.jp/beginner/815/
『この地震の被害の特徴は死者の約８０％相当つまり約５０００人は
木造家屋が倒壊し、特に１階で就寝中に家屋の下敷きになった人が多く、
老朽木造建家屋がなければ、死者は１０分の１になっていたと言われています。
耐震性を考慮に入れた建築基準法が施行された１９８２年以前の住宅での倒壊した死者が多く、
１９８２年以降に建築された物件の被害が少なかったと報告されています。
また、マンションやビルでの死者がほとんどなく、
建築基準法が厳しくなった１９８２年以降に建築されたマンションやビルは
さらに建物の被害がも少なかったと言われてます。』 >>306
全く違う
ニュータウンは住宅供給不足を街ごと造成する生産があった。
人がいなくても造成した宅地と道路、インフラは残る。
現在の状態は、住宅だけの微々たる生産のみの経済で、株式を小分け販売したライブドアと同じ構図。
土地基軸にした場合、円が安すぎる。 賃貸だと一生家賃払い続けるの？
老後、の事考えれば中古住宅買えば
負担少なくて済むのに
最後は実家に戻ってて考えてるのなら別ですが >>309
今後の関東大震災を無傷で生き残れるマンションはほぼ無い
震度７が来たら半壊だよ
部屋の壁が斜めにざっくり割れた状況を見て平気でいられる人は少ないだろうな
いくら建築関係でも家族が素人じゃ、怖がって住まないから建て替えを要望する
そして、いつでもそうだが、老人は金がないし、あと１０年、１５年住めればいいから、最低限の補修でとなる
この溝は永久に埋まらないよ
つまり、震災でマンションのほとんどがダメージを受ける
次に、建て替え派と補修派が争う
数年経過
住民の交流もなくなり
お決まりのパターンだな
マンションの件数が膨大になれば、裁判も長期化するだろ
神戸以上に
アホみたいにタワマンを建てまくってるが、半分でも住民がいなくなれば、その町は壊滅するよ
買い物不便、学校も生徒がいない、そして、資産価値ゼロへ >>312
揉める物件というのは稀だろうね。
最終的には滞納者の所有権を放棄させて追い出す法律もあるし。
自分は注文住宅に住んでた経験もあるから言えるだけど、
現在の木造戸建が適用される建築基準法はザルだから、
自分で勉強しないと安全な住宅はたてられないからね。
熊本地震でも築5年の家屋が倒壊したから。
耐震等級3で安全だとかいう業者は注意した方がいいよ。
直下率も考慮しないといけないし、木造2階建てでも構造計算が必要だと自分は思うけどね。 >>319
あれは建物よりも地盤の方が問題だったんじゃなかった？ >>318
自分は3.11経験してるから分かるよ。
共用廊下側の非耐力壁がざっくり穴を空く事例も見てる。
構造にダメージが無ければ修繕は可能。半壊認定でも地震保険は適用されるしね。
今後の関東大震災でも、築年数の新しい家でも倒壊する家が必ずでてくる
だろうし、戸建住宅で命を落とす人の方が多いだろうね。 >>320
建物に問題があったんだよ。それと、建築基準法にも問題があった。
直下率で調べてみるといいね。 >>319
くまもとは一発目の震度 五強の熊本中央区でマンション住めなくなったよな。X亀裂入って。 >>320
ちなみに、3階建てなんて絶対に避けるべきだよ。
長期優良を取得した建物ですら倒壊するからね。
https://blogs.yahoo.co.jp/suginaminouen/24762313.html
3階建てなら鉄骨、SE構法、RCじゃないとダメだろうね。 >>1
スレタイだけで、オープンハウスの記事と分かってしまった(´･ω･`)
会社の狙いはいいんだろうけど、勧誘姿勢がすごいらしいな。 >>321
マンションもやばい。直下じゃあ。
たった震度5でアウトになるとか怖すぎる >>323
どういう事例なんだろうね。築年数は？
震度5で住めなくなるということは欠陥でもあったのかな。
震度5強でも非耐力壁が損傷する例はあるけど、修繕して住むことは可能だからね。 >>324
その鉄骨が震度5 強でアウトになったのが熊本 >>326
阪神淡路は直下で震度7だけど、ほとんど死者は出てないよ。
阪神淡路の死者のほとんどが木造戸建の住人。
http://aoiro-fudosan.jp/beginner/815/ >>327
2chにも残ってるよスレが
熊本中央区のマンションね
共用部が一発目で縦に全部亀裂入って共用部は壊れるようにできてるとかアホが喚いてた奴 >>329
新耐震基準前の戸建てね。当たり前だけど >>328
詳細を見てみないと、なんとも言えないから
ソースある？
安全なのはRC造のマンションなのは間違いないよ。 >>332
住めなくなるけどね。たった震度 5でｗ >>331
改正後の戸建も倒壊してるよ。
熊本地震なんて築5年、耐震等級2を取得した家がぺっちゃんこだからね。 熊本はそもそも地域係数がかけられて建築基準がゆるいのは周知の事実ではある >>333
詳細を見ないと何とも言えない。
欠陥があった可能性が高いね。 >>334
地域係数も知らないで何言ってるの？
熊本で2 なら本州は1 の基準 >>335
熊本は係数0.8 or 0.9だから、
等級2だと係数1地域の等級1に相当するから倒壊してはいけないんだけどね。
問題は直下率ってのが分かってるから、建築基準法がダメってこと。
地域係数もおかしい。
偏芯率も重要だし、構造計算は必要だろうね。 >>334
震源の益城町にマンションあったら倒れてただろうね
市役所みたかい？鉄筋の >>340
築50年程度だから仕方ないね。
木造でも完璧に倒壊してたよ。 >>344
しかも市役所は震源じゃないよ。
そこの新耐震基準の戸建てたおれなかったろ？ >>342
お前が無知なだけだよ。
客観的にトータルで判断して、マンションの方が安全。
木造なら二階建てでも構造計算が必要。 >>345
新耐震基準の家がだれだれ狭い地域が一番の揺れだったのはみんな知ってる
お前が知らないだけで >>347
住所出しなよ。新耐震基準で倒れた家のね。
その周囲に比較可能なマンションなんてないからｗ >>346
築年数が違うものを比較して戸建は倒れなかったって
それこそ、恣意的だろうね。馬鹿すぎる。 >>348
倒れた事が問題なんだよ。
お前は建築について何も分かってないから必死になってるだけ。 >>350
住所目出せないで何言ってんの？ｗ
中央区のマンションは震度5 でアウト。
戸建ては壊れなかったのにね。中央区 >>351
益城町と揺れの小さい熊本市街比べてどうすんの？ｗ >>352
馬鹿すぎて話にならない
比較して検証してやるからソースもってきてみ。 >>357
その激震だった益城町にマンションがないだけだけなのがわからないの？ 中央区の震度5 強でマンションああなるんだから益城町にあった横倒しだよ。あの揺れはね >>358
マンションがあったと仮定をしても、
改正基準後のマンションが倒壊することは無かっただろうね。 >>360
だから、そのマンションのソース。
構造にダメージがあったの？ 震度5程度というと
非耐力壁のダメージだと思うけどね。 >>360
直下で震度7の阪神淡路だと、マンションでほとんど死者は出てないよ。 怖いねえ。比較不能な条件でマンションは安全と言いはるアホは >>364
新耐震基準の戸建てでも死んてないけど？
マンション横倒しだったり中階層潰れたりしてたよねえ。 >>363
RC造のマンションの方が安全なのは間違いないんだよ。
現状の木造戸建に適用される建築基準法は万全じゃないから安全ではないって話。 UR団地に関して言えば阪神淡路大地震での被害は０だったろ。
大手デベのマンションも０だったと思う。 >>368
建築大手は新耐戸建て潰れなかったよね。積水にしろ大和にしろ >>367
うちの実家のマンション熊本にあるけど
住めなくなる一歩手前で崩壊が止まったけど住まざるをえない
通路にヒビ入ってる状態のところに住む覚悟がないとなマンションは
マンションの構造上ヒビ入れさせてるのはしってるでしょ？ >>370
X亀裂はもう住めないよ。知ってると思うけど。 >>369
積水はシャーウッド？ｗどっちも鉄骨だよ。
木造ならツーバイ以外はリスクが高い。 >>370>>371
戸建なら倒壊して死んでるよ。 >>371
ん？それって行政が住民を追い出したりするの？ >>373
主流は在来木軸。
ツーバイはツーバイで壁内結露の問題があるしね。 >>374
え？震度5で？
デマまでまき始めたよこのアホ >>378
デマはお前じゃないのｗ？
ソースも出せないアホ。
はやくソースもってこいよ、検証してやるから。 >>374
隣の築５０年ものは倒壊もせず今も住んでるな
まあそういうもんだ >>379
一条とハイムが今戸建てトップだろ？
何が問題？ つまりオープンハウスの戸建ては明らかに危険て言いたいのか？マンションバカは マンションの竣工写真の仕事なんかしてると
完成直前に鉄筋切ってパイプ入れてるとこ見たりするけどね
まあたくさんあるからいいんだろうな設計図通りじゃなくても オープンハウスに対する営業妨害が目的だったか
まあマンションバカのレベルが知れる ビルトインガレージの3階建ては精神的に不安だな
駐車スペースは別がいいな。 >>384>>385
マンションよりはリスクは高いだろうね。
馬鹿なお前には分からないだろうけど。 >>387
三菱地所の物件であったな。
建替えが決まったけどね。
マンションですらあるんだから、戸建なんてもっと欠陥だらけだよ。 >>389
マンションもあれはイメージ悪いな。
阪神で潰れすぎた。駐車スペース キッチンが二階で冷蔵庫の搬入はクレーン車
大型家電を安く買えても搬入費用がかかるわけ
狭小住宅の問題点だ 知り合いの台湾人(30代)、
都内に数件の商業ビルを買い、
最近は北海道と京都に民泊用の中古家屋を買ったよ
賃料収入だけで生活してて、ヒマ過ぎて旅行ばかりしてる
「日本の不動産は安くて質が良くてお買い得、なぜ日本人は買わないのか？」と不思議がってる >>393
あれはそもそも計画犯罪だけどな
直前云々は現場判断の話
大きなマンションに比べて戸建は手数が少ないからね
あんな欠陥があったら入居前にわかるレベル
マンションで何が嫌かって、災害があって壊れても
自分の一存で修理できないこと。 >>394
1階が駐車場になってるのは個人資本のビルやマンションで
大手は地震が来たら潰れるのが分っているだけで
信用を落とすヤバイ設計はやらないでしょ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
