【不動産】シェアハウス借金２億円 年収１千万円会社員「破産だ」
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
賃料収入に期待してオーナーになった１千人規模の会社員らが、億単位の借金を抱えて途方にくれる事態となった「シェアハウス投資」。不動産業者はどんな手口でオーナーを集め、銀行はなぜ多額の融資をしたのか。問題の背景を探った。
「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。東京郊外の老夫婦のもとに昨秋、取り乱した娘から突然電話がかかってきた。
娘の夫が知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという。不動産業者スマートデイズ（東京）が、賃料で年８％の高利回りを約束した。ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、更地と３０年続く毎月１００万円の借金返済が残った。
東京北西部にある二つの土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より３～４割割高だった。転売しても千万円単位の赤字になりかねない。ローンを組む銀行に窮状を訴えると「（借金返済のために）また別のローンを紹介しますよ」と突き放された。
娘の夫は４０代後半の会社員で年収は約１千万円。高所得なのになぜ投資？ 本人は言う。「下の子どもが３歳で、自分の定年後も大学に通わせられるよう、老後の収入があればと思って。考えが甘かった。買ったときと同じくらいの値段で土地を売れなければ、破産せざるを得ない」
老後の蓄えに不安を抱える３０…
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html 簡単に儲かる話があるんだったら人に進めずコッソリ自分が金を出す ほんとに8%も儲かるんなら面倒な個人投資家なんか募らんわｗ >>2
そうなんだよな。
確実に儲かる話があったら、親族や親友には教えるかもしれないが、
しかし赤の他人には絶対に教えないよな。 >転売しても千万円単位の赤字になりかねない
転売したらいいじゃん
貯蓄と今後の稼ぎで赤字を埋められれば破産しなくてよい。
＿ﾉ乙(､ﾝ､)＿ネタ？ってくらい嘘くさい被害者よね… 赤字で騒ぎ過ぎ
自宅であれ、新築買って数年後に中古で売る人は
普通は赤字になってるのでは 銀行員エリートでもやらかしてる奴がかなりいるらしい なまじ１０００万の高収入におぼれたな。
ここに居る奴はまあそんなのにはひっかからないよ。 ドンドン損すればいいのでは
素人が損してくれた分を、頭のキレるプロが儲ける
もともと商売とは才覚の勝負 サブリースは危険。
派遣社員で「俺なんかをアイテニしてくれんだー」と舞い上がって契約するバカもいるらしい。 >>買った値段は相場より３～４割割高だった
ここまで迂闊だと擁護のしようもない >>16
投機や投資が原因の負債は基本的に免責されない アパート経営はするもんじゃない・・・
ちまたで言われてるけど
もうかるなら不動産屋さん銀行がやる
絶対に教えないわ 株の方がまだマシだったんじゃね
下がっても売れることは売れるし > 東京北西部にある二つの土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より３～４割割高だった。
狂ってるよなー。わずか１０円の値引きで行くスーパーを変えるのに、
１０００万円の差をちゃんと調べられない。 >>8
その名前でググったら、こんな動画がヒットしたお。
スマートデイズ黒幕佐藤太治オーナー向けセミナー映像
https://www.youtube.com/watch?v=lXUPUi-FrVA 大体今時賃貸物件なんて不良債権をわざわざ買うようなもの。
そんなの常識中の常識。会社員としては1千万円プレイヤーかもしれないが
世間知らずだったんだね。 >娘の夫が知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという
若いアホ嫁が独断で契約したんか 夫には離婚を勧める ただ、ググってみたら
「カボチャの馬車という胡散臭いシェアハウス業者」
という数年前の記事がいくつもあるんだよね
業界内では数年前から問題視されてたようだ >>1
鑑定してもらうの遅すぎだろ
買う前にやれよw はっきり言って、定職さえあれば投資に失敗して貯金ゼロになっても、やり直しはきく。
しかし借金を背負うと、一気に人生終了が近くなる。やり直しがきかなくなる。
たかだか数百万円の借金でだ。
なのになにを考えて、そんな破滅まっしぐらのでかい借金を抱えたのか。。。 >>30
おまえ自身がわざわざコピペしたたった一行の内の最初の三文字を読んでないことに
驚愕している。 >>30
>>娘の夫が
独断でシェアハウスを契約したのは夫 >>21
だよな？
だけどなぜかこれに投資した連中はもう破産するしかないとしか言わないんだよなぁ
まあだからこんなのに返済能力ないのに借金してまで投資しちゃうんだろうけどさ こういう有難いマヌケがいるからプロは儲かるんだよ
安い物を、営業トーク使って高く売り、サヤを取るのが
商売の基本じゃん >>30
そういうふうに解釈したかwww
しかし正解は
「（娘が）知らないうちに、娘の夫がシェアハウス２棟を建てる契約を結び（後略）」
ってことだと思うぞ。 >>39
破産制度をよく知らずに破産を申し立てる人はいくらもいる
そういう奴ほど、後になって、
「パチンコの借金は免責されないって聞いてないぞ」と暴れ出すｗ >>1
あと99件くらい行っちゃえよ。
そうすると銀行も潰せなくなるからｗ 年収1,000万ぽっちで2億円の借金出来たのか？
それが不思議、利子だけで終わりやんけ！ >>46
被害者は99件どころか、1000件以上いるらしい 破産すると、今後モラえるはずの相続財産まで押さえられるから
慎重に策を巡らせ計算して判断しないとな シェアハウスで満稼働が続けば相当儲かるんだろうけど
単身用よりも難易度高そうだよネ >>47
土地が担保だから、銀行にとっては破産されて赤字になっても、かすり傷で済む。
破産した本人とその家族は、人生終了。一家離散コースまっしぐら。 >>48
これってスルガ銀行関連のかなり前に問題になったやつ？偽造源泉徴収票だけで貸出するやつ 何奴も此奴も何故、赤の他人が儲け話しを
教えてくるか、裏を考えろよ。
リスク無く儲かるなら
誰だって自分だけでやるだろ。 >>50
レオパレスや大東建託がやってる田舎のアパート詐欺の都会版だよ、これ
田舎の地主に「近くの大工場の従業員が入居しますから」と騙して
30年ローンでアパート作らせて、
5年後に「誰も入居しないんでリース料金下げますね」と支払わなくなり、
地主に残るのは億単位の借金だけというｗ 同居スタイルは生活時間や職業、性格が違うからとにかくトラブルになるよな。
この難しさは昔の戸建間貸しが衰退した原因でもある 個人ろー自己破産が増えて弁護士会から金融庁に苦情がいったのと同じ構図
バブルが起き崩壊したのには様々な理由があるけど、銀行が善意の第三者なんてことはなかった
だけど、わざと放置してる税金泥棒な組織があるよね >>57
相続税対策とか言って騙すんだよな。
嘘つきは詐欺罪と法改正して、
詐欺罪の立証をしやすくした方がいい。
もちろん厳罰化も併せてな。 >>55
>>>48
>これってスルガ銀行関連のかなり前に問題になったやつ？偽造源泉徴収票だけで貸出するやつ
＞不動産業者スマートデイズ（東京）が
とあるように、確実にスルガ銀行の案件
かなり前ではなく現在進行形で問題になってるやつ
スルガも別の意味で被害者だと言っていい
加害者はカボチャの馬車と佐藤太治 年収半分だけど地震で2回分ローン残ってるよ 貧困老害確定
まさか5年で2回被災するとは 女性専用でも入居者にメンヘル気味なんかいたら騒ぎになるよ
集合住宅でも色々あるのにシェアハウスが難しいのは当たり前 >>48
被害者1人で200億借りてたらという意味でだよ
>>55
そそ、偽造してんだから破産どころか逮捕される事件なんだけどな >>2
よくこういうこと言ってる人いるけど的外れもいいとこだな
自分1人でコッソリ調達できる資金は限度があり、1つの手法で儲かる期間も短い
例えば1回限りで実質利回り10％必ず出せる投資先があるとして、
自分1人で1億突っ込んだら1000万しか増えない
でも1億出せる人100人に情報を売って、利益の1割マージン取ったら1億儲かるんだぜ
こんな簡単な話なのに、「儲け話は人に教えない」なんて思考停止した貧乏人の負け惜しみだよｗ
まあこのニュースとは関係ない話だけどな まず中古のワンルーム買って練習してみればよかった。
そうすれば自分に適正があるか分かる。 寮母さんつきのシェアハウスなら受けそう
あ、それ寮か 日本には１０万を超える不動産業者があって、本職の連中がウマイ話を虎視眈々と狙い、
ハイエナのように目を光らせている。素人の個人が勝てるわけがない。
会社員なら、自分の業界に照らして考えれば、一瞬でわかることだろうに。
このおっさんも、素人が借入金で市場に参入してきたら、組織の力で瞬殺する側だろ。
人間の欲というのは際限なく、自らの身さえも滅ぼす。怖いものだ。 この先、墓無しが増えるだろうから、シェア納骨堂でも建てろよ。
毎月の積み立て方式にするだとかして毎月の支払い分を工面したら？ >>66
>被害者1人で200億借りてたらという意味でだよ
そういう意味か、誤読してすまんかった >>73
それは墓埋法があるから素人不可
宗教法人買えば可能だけどな
>>74
ええんやで この場合まだ着工すらしてないんだから、まず不動産業者と契約不履行ってことで話をつけるのが筋なんじゃないの >>62
今の今まで放置してたってこと？
日本の警察？検察は何で放置してたんだ？ 大企業の年収一千万って、任務で扱う額的に1千万もらえるってだけだからなぁ
自分に一千万の能力があるって勘違いしてるとこういう目に遭うんだよな >>77
業界内では数年前から問題になってたようだが、
警察は「具体的な事件」にならないと手を出せない
「ヤバそうだからとりあえず逮捕しとくわ」ということができないんだよ 被害者と言っても源泉徴収票を偽造したり、銀行の残高証明も偽造してたんだろ
不動産会社も悪いがそれを知ってて融資を申し込んだんだから、、本人も加害者
つーか詐欺師の片棒を担いだ犯罪者
死ぬまでちゃんとスルガ銀行に借金返せよな そういえば某クソ雑誌が特集でシェアハウスとりあげてたな >>78
今作っても新興宗教とみなされて駄目なんだわ
田舎の寺とか買うんだよ。 イオンでさえ、例えば９０円で仕入れた商品を
「安売りですよ」と言いながら１００円で売る。
利ザヤを取ることはまっとうな商売であって善悪の議論はなじまない。
そう考えれば、今回のケースは商売初心者が事業で失敗した
と言ってもいい。 目論見書とか言われてる時点で何を目論まれてるか気付けw >1 買った値段は相場より３～４割割高だった
買う前に何故調べなかったのかイミフ(´・ω・)
こんな心構えでは何をやっても上手く行くわけがない
やはりサラリーマンはお気楽なものだな ところで
＞ 娘の夫が知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという。
これで契約成立してんの？
いや書面は整ってるんだろうけど >>ローンを組む銀行に窮状を訴えると「（借金返済のために）また別のローンを紹介しますよ」と突き放された。
ですよね。
そんなメガバンクの株主になっていれば、配当利回り4%で、
2億円の投資なら、年間配当金800万円、
2億円の借金の金利が、仮に1.5%だとすれば、差額の2.5%の500万円の収入です。
ここから税金2割引かれて400万円が手取り額ですね。
株式の価格変動リスクはありますが、数年前なら、株価高くなっているので含み益、相当あるね。
不動産よりよほどいいね。
不動産選択するなら、上場不動産投信のリートから選べば、リスクは少なかったのにね。 イオンは90円で仕入れたものを160円で売る会社。 >>84
少なくともスルガはスマートデイズの危険性を確実に知っていたから
グルとまでは言わなくても、かなりの過失割合があるよね
金融のプロが不動産融資に関して「知りませんでした」では通用しない >>85
> 今回のケースは商売初心者が事業で失敗した
商売なんて失敗してナンボだからな。むしろ失敗していない、成功者はいない。
でも致命傷を負ったらオワリやがな (´・ω・`)
借金、ダメ、ゼッタイ。 というか今の日本でこの利率出せるのは太陽光ぐらいだろうに >>29
副業に厳しい公務員でもアパート経営してるやついっぱいいるぞ
シェアハウス２棟ぐらいは副業にはならないだろ >>89
家庭の中まで適用される法律はあまり無いんだわ。
子供が親の財布から金盗んでも窃盗罪にならないのと一緒 銀行もリース会社も破綻することくらい最初からわかった上で動いてる
知らぬは本人ばかりなりｗｗｗ >>89
娘の旦那が契約しただけのことで老夫婦は金の無心をされただけ 新婚さんに出演してた嫁もいきなり三億円の
投資話に連れてかれ判子押したとか言ってたな
最後もタワシかたこ焼きで全く運のない
夫婦だった >>81
知らなかった被害者が大半
数が多すぎて銀行が知らなかったってのは不自然 >>98
>銀行もリース会社も破綻することくらい最初からわかった上で動いてる
もしそうなら、スルガ銀行は完全に詐欺罪だよね 年収一千万というのは、金持ちじゃないのに金持ち気分になるから
何かとカモにされやすいんだな。 >>101
2年前から大問題になってたぞ？
まだ捕まってないとかもう資金洗浄終わってるだろこれ… >>67
バカはお前だ
本当にパイの大きい儲かる案件なら資本金が潤沢にある大企業がその金を突っ込むわ
逆にパイが小さな案件なら人に教えず>>2の言ってる通りコッソリ独り占めする
大企業がやらんのはそこに受け入れがたいリスクがあるから >>1
こんなバカな旦那と結婚するよーなバカまんこは死んでいいよ。 飲食店やコンビニで起業しても、成功するのは不動産がもとから自前の連中だけ。
借り入れて買った連中や、賃貸の連中は、あっという間に消えて行く。
まるで節子の、なんでホタル死んでしまうん？ の速度で瞬殺されて行く。
ラーメン屋だろうが、シェアハウスだろうが、借金をして店舗を構えるなんて
ゼッタイにやっちゃダメ。 >>93
残念だが日本にはレンダー・ライアビリティが存在しないのよー
>>103
ケツの毛まで回収可能 千万単位の借金って、
家を買う人は普通に返してますが？
儲け夢みてたからショックあるだけだろ。
ふざけんな。 お勉強できて待遇の良い会社に入れるだけのバカ
こんなバカが1000万円の年収？
どこの会社？心配になるレベル >>106
>2年前から大問題になってたぞ？
だからスルガ銀行はヤバいのを知りながら融資していたわけだ
銀行が返済猶予を認めるってよっぽどのことで、
事実上共犯であると認めたようなもん 何この 1000人のモデルと寝たけど糞ブスと結婚してしまったみたいな圧倒的な勝ち組ニュース ＞ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり
着工前にｗｗｗ
一瞬の至福の時もなしかｗｗｗ
キャンセル違約金払ってでも工事しない方が良かったのか？
しかし人が減って部屋が余ってる時代にシェアハウスを最初から建てるってｗ
年収1000万のバカｗ >>112
住宅ローンの借金は、事業用の借金と本質的に異なる。
国策として金利が低く優遇されているし、団体信用生命保険という借り手に死ぬほど
有利な保険システムも準備されてる。
要するに一言で言えば、>>1の場合は旦那が死んでも借金が残る。 >>67
その意見に俺は同感だよ
持ち掛けられた儲け話であっても、言いなりになったことで
運にも恵まれれば実際に儲かる案件なんていくらでもあるよね。
大きなリスクを避けてサポートビジネスとして細々と稼ぎたい人も
いるだろうし、様々だよな だいたい、不動産投資の利回りがいい物件なんてマーケットに出回る前に上客がかっさらっていくだろ
マーケットに出回るのは搾りかすだけ。それで美味しいジュースが飲めることはあるとおもうよ。
新築の不動産投資なんて、客が地主でもカモられるのが確定的。
参加するプレーヤーは手数料取れればそれでいいから。オーナーの利益なんてそっちのけだよ。 この手の記事で思うのは投機であれ投資であれ儲けようと思ってやったことで
それでコケたからって「被害者」なのだろうか
もちろん最初から虚偽説明なら犯罪だけど 世の中には、ほかにもアパート建設賃料詐欺の類が大量にあるのに、
年収一千万円様ともあろう方が、なんで引っかかるのか不思議だわ。 >>15
コンプライアンスで行員はこんな物件買えないよ、嘘つくなよ。 >>21
これは投資や投機じゃなくて事業でしょ
名目上は投資みたいになってるけど >>118
そんなの分かってるよ。
転売しても千万単位の借金って、マイホーム買う人は普通に返すわけで、
大したことないでしょって意味。
まして儲けようとしてやったことなわけで、
いまさら、人のせいにしてもね。 >>123
ホント、それ。
うまくいかなかったら被害者ヅラとか、
違和感ありあり。www >>122
土地建物の所有権は自称被害者になってんだろ
売ってもいいし、貸したままでもいい
貸したカネはキッチリ返せよな
大人の常識だろ >>44
が…オリックスとモビット以外は依存症を理由にすれば何とかなる ５０年前ならともかく
ちょっとあほすぎるだろう
とりあえず訴えろって
でも小さな文字で、免責事項書いてんだろうなあｗ >>120
都心に賃貸マンション１棟持ってるのだが、ほぼ毎日有名不動産業者から
立派な事業用賃貸物件の広告送られて来る。
銀座のマンション20億、表面利回り12%（旧法借地）なんて奴載ってるわ
手出したら埋められるだろＪＫ >>123
詐欺事件で有名な「豊田商事事件」も、
「金を買えば毎月有利な利息をお支払いします。
その金は豊田商事で預かります。」
という名目で多額のお金をかき集めた
被害者だった高齢者はある意味「投資で儲けようとした」人たちだ
銀行預金からFXまで、世の中には腐るほど投機･投資の手段があって、
日本に住んでるほとんどの人が何らかの形で投機･投資をしている
今回はハズレくじを引いてしまっただけの話 多分だが「家賃保証」に納得させられたんだと思う
でも大事なのは説明じゃなくて、契約書のほうだよ
念書かかせたらよかったかもなｗ まあ「家賃0円・空室有でも儲かる不動産投資」なんてのを信じた人が参加したんだろうから
あんまり被害者感はないのよね 最初に4割り増しの料金払うことを条件に、30年間の利回り8%を保障してやると言われる。
手元に物件が残るから安心、じゃなくて、その割り増し分が完全にポンジーwww >>131
売っても貸してもいいけど、もともと割高だったうえに
シェアハウスという特殊物件だから確実に買いたたかれる
貸すといってもシェアハウスの運営はそこらの賃貸管理会社にはできないだろ
まだ平凡なアパートの大東建託とかレオパレスのほうがマシ
もちろん自己責任なんだけど
>>133
免責以前の問題として、会社がつぶれたら契約なんて何の役にも立たない
契約の履行はあくまで会社が存続してるのが前提 絶対にやっちゃいけないこと
不動産をハイレバレッジで買う
ＦＸでもハイレバは必ず破綻する >>123
今は自己責任という言葉を嫌い、自分の選択の結果を
すぐ他人のせい、社会のせい にする人が多いよな。
借りた奨学金の返済、子育て苦労でも
全て社会のせいにしたがるのは卑怯だと思うわ 不動産を４割高く売りつけて
入居者募集を請け負って
家賃中抜きして
典型的な不動産投資詐欺じゃん
銀行もグル？ アメリカにはノンリコースローンというのがあるらしい
すべてチャラにしてゼロからやり直すのと、借金背負って返済しながらもがいていくのとでは
全然違う
スルガ銀行に物件ごと引き取ってもらえば、だいぶ違うんだけど
要は、やつらはずるいということ 追い込んでくるなら無視して返さなきゃ良いんじゃね
困るのは貸してる方だろ >>147
>典型的な不動産投資詐欺じゃん
>銀行もグル？
グルじゃなかったら間抜け銀行だよなｗ >>146
結果を自分以外のせいにしない人なら何やっても成功するんだけどな 億単位の借金なんてそうそう経験できないから自慢できるよ >>67
だからその儲け話を赤の他人に持ってくるのがおかしいんだろ
ホントに価値のある儲け話ならそんな一般の赤の他人に回って来ない >シェアハウス借金２億円 年収１千万円会社員
あと20年働き続ければいいだけだろ?
途中から子供も働いてくれるんだから、定年前には返し終わるだろ?www
まぁ、利子分は死んだ後子供と孫に残しておく事になるがな。 またまたスルガ銀かいな。もうおしまいだね。こんなことをやっていてトップが黙秘を続けると
取り付け騒ぎに発展しかねないよ。世界株式市場の大波乱、トランプの暴走、そんな中での消費税アップ、
政府が動かないとアリの一穴から金融市場の大混乱もあるよ。 投資は余裕資金でという基本無視したので高い勉強代になったなw スルガも責任感じてるみたいだし返済猶予してくれるらしいじゃん
20年で返せるし頑張って 俺は老舗メーカーで遊休資産を活用する仕事やってたけど、
付き合っていた不動産のプロの連中は別人種の印象。
他人を騙す、搾取するのが当然の連中か、高度な金融技術を持ったプロ中のプロか、ヤクザ。
そんな連中が手がけるのが不動産投資の世界。
絶対に素人は手を出すべきじゃないと思ったよ。
素人が勝てるとしたら、運が味方した時だけ。 スルガ叩きとそれ以外と混ざってて読みづらいな
記事の主旨はそこじゃないからちょっと控えめでお願い＞スルガ 年収一千万で２億借金して不動産投資か。
人口減るのに、空家増えるのに。 >>157
授業料も払わずに、商売の勉強ができるほど
世間は甘くはないということだね >>159
> 素人が勝てるとしたら、運が味方した時だけ。
統計的に素人が勝てる投資は、不動産と株の現物の長期所有だけだからな。
要するに３年後値の値段は誰にもわからない、という不確定性、つまり運だけ。 相場よりも４割高い値段で買ったのに、まんまの値段で売れるわけねーだろｗ >>159
俺は祖母から事業譲渡で不動産引き継ぐけど、
あいつらマジでめちゃくちゃ。 破産じゃねーよ。
大人が契約したんだから責任とるの当たり前だろ。
ちゃんと返せ https://www.asahi.com/articles/ASL2X7QKDL2XULFA037.html
「通帳には３千万円の残高がありますよ。あなたが出したんでしょ。
ウチには委任状もある。これで稟議（りんぎ）を通したんですから」
男性はスルガ銀からの全額融資で１億数千万円のシェアハウスを買った。
融資資料は不動産仲介業者に渡し、手続きを任せた。
行員とは融資契約の日に初めて会ったが、その場で通帳の中身は確認していない。
「委任状は書いたかもしれないが、預金残高は数十万円しかなかった」。
男性がそう伝えると、行員は態度を変えて
「すっかりだまされた。私たちも被害者だ」
と語ったという。
↑
すっかり被害者モードに入ったスルガ銀行さんｗ 「スルガ銀は反社会的な極悪経営ぶりで社会から制裁を受け
必ず潰れる運命にある」と信じてるなら、
そこを空売りしすれば数千万円でもボロ儲けできるのではないか。
もちろん俺は潰れるなんて思わないが 財産全部処分して破産するしかなかろう
死ぬ必要はない >>165
まあ、株の現物が一番マシかもな
不動産は固定資産税が痛い まあ死ぬっていうのは自分を免責しろって意味だからね
ほんとに死ぬ人は死んで遺書を残す しかし不動産投資で成功してる人もいるんだよな
親から相続したアパート2棟12部屋からスタートして、今ではアパートマンション83部屋持ってるらしい
仕事も普通にやってるけど、いつ辞めても大丈夫だから働き方に余裕がある感じ
管理はミニミニみたいな賃貸管理会社に任せて、本人は確定申告時だけ忙しそう
ちょっと羨ましい あくまでも会社の看板で稼げていただけで
自分の実力と勘違いしちゃうんだね
サラリーマンだからな >>171
破産なんかしたら、これまで築いてきた地位も捨てることになるからな。
現実には徳政令カードなんてないし、土地売却した差額を金利交渉して生殺しのように払い続けるしかない。 >>172
リートでもいいじゃん 税も安いし、何より気楽にカネが入ってくる 賃料が払われなくなることが着工前にわかり
更地と３０年続く毎月１００万円の借金返済が残った。
買ったときと同じくらいの値段で土地を売れなければ、破産せざるを得ない
意味がわからない、工事完了し引き渡しも受けてないのに
何で支払い義務が発生するのか？
買った時と同じ値段で売らないと破産？
なんのこっちゃ？意味不明 >>172
正解だよ。分離課税だし。
何より不動産で利益出すなら手間がめちゃくちゃかかる。 何で、大した知識もなく
自分で調べもしないくせに
銀行員の持ってきた、うまい絵空事に乗せられて
２億もの借金を作ったんだ？
年収1千万円も稼いでいるはずなのに
ここまで懐がユルく、アホなんだ？ （´-`）.｡oO（最近スルメが高いし売ってないと思たら銀行のせいなのね...） アホだろ
不動産会社の連中なんて疑ってかからんととんでもねぇよw
良い勉強した！とさっさと破産宣告してやりなおせ
その方が早いw >>179
株の現物に比べたらリスクが高い
元金割れも有り得るしな スルガ銀行は、取り付け騒ぎが起きて無いのが不思議だね。 単に契約の問題だろ
簡単に儲かるなどという甘い話に軽率に乗ったバカが何言ってんの？ >>184
自己破産したらつけない職種もあるんだぞ
社内評価下がりまくりで子会社に左遷だな
年収400万円 >>154
67は儲け話という情報そのものが商売になると言っている。 本当に儲かる話は誰にも言わない。全員が儲かるってなったら、それはビジネスとは言わない。 >>182
年収１０００マンとはいえサラリーマンなんてそんなもんだぞ。
組織内では長けているが、外の情報や対応に対してはポンコツだったり。 2億円を年利1.58％で借りました
利息だけで毎年320万円
サラリーマンには、あまりにもリスクが高すぎる >>192
スルガ５パーから取っているんだよなあ… >>191
有能ならいつまでもサラリーマンやってないからな >>195
サラリーマンとしての有能さはまた別でしょ。
あれはあれで大変そう。 >>182
自分でお金を稼いでいない人は騙されるよ
組織に属して稼いでるからね >>192
この事案の場合、不動産事業ローン（≠住宅ローン）なんで金利は4パーセント
利息は年に800万円 >>194
５パーって鬼じゃん
30年借りたら8億8000万円くらいか？
年収1000万レベルのリーマンが
手を出して良い金じゃないわな >>192
本人に自覚がないだけで
現実には実業家なんだけどね >>191
所詮はサラリーマン、下手したら小さなリサイクルショップを開業した自営のおっさんにも劣るな ちなみに今一番お得な破産は、奨学金を返済できずに破産することじゃないか。
そもそも親が資産を持ってないから、破産したところで将来の相続で損したりしない。
なにより住宅ローンで破産したら家が無くなるが、なんと奨学金で破産しても学歴は無くならない。
友達に金を借りたわけじゃないから、人間関係は痛まず、学生時代の人脈も無くならない。
格差社会の悲劇のようにニュースになるが、奨学金の返済ができなくとも破産で
免責される日本は、世界最高水準に異常なレベルで若者に優しい国。 闇金ウシジマくんでも
似たような話があったな
そそのかしたのは外部の人間だが
自分で決めて印鑑を押したのは当人だ
上手く行かなかったからと言って被害者ヅラするのはお門違い >>204
普段、高収入サラリーマンは、大企業という組織に守られてるからな
ある意味で純粋培養されてるからドロドロとした世界に弱い >>189
他人に持っていく情報なんて価値がないってことがいいたいんじゃないの？ >>199
金貸しで年利5％なら悪徳とまではいかないんじゃないの？
5％で貸してくれる奴なんて普通はいないんじゃない？ >>206
別記事だが、このスマートライフの被害者は士業が多いらしい
そしてほとんどの士業は破産したら資格を失うんだわ よくあるマンション経営話もここがミソ
家賃保証は仮に反故されてもなんの後ろ楯もない
とはいえ所有権をすぐに手放すわけにもいかず、築20年を超える辺りから保証が厳しくなってくる
とはいえ自転車操業は可能だから、マンションが売れなくなってきた時が破綻する時 まだ50前なら即破産だろう。
別に破産しても会社クビになるわけでもない。その時点の退職金の1/8だけ必要だが、それ以外のリスクはない。
1000万も給料あるなら何も困らない。
朝日はさも破産が大変なように書いているがミスリード。 この程度のポンコツが年収1000万取れるのも
日本が新入社員一括採用で定年までやめないで年金と退職金取れる制度だからだ
だから企業が海外投資でも大失敗するんだ
アウトローや、失敗経験を軽んじるエリートがいとも簡単に騙されるのは
本来あるべき経済の基礎知識すら実感で無い馬鹿がエリートととして通用する
日本の歪な制度のせいだよww >>209
融資します！って内容のDMとか来るけど
今は、驚くかな金利１％とかだよ
低すぎて逆に驚くわ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:27bf53d07c0340c4b732ad524cd5291a) 年収1千万もあれば普通に生活してても十分に貯金は出来るし子供の教育にも金を使えるはず
つまりはっきりいって強欲過ぎたんだよ強欲が欲に目がくらんで大失敗しただけ同情の余地は微塵もない
年収1千万稼ぐほどには頭が良かったがそれを全てパーにするほど頭が悪かったというだけ >>202
そういう事なんだろうな
2億融資受けても家賃保障されるので安心、寝てても返済されます
30年後にはあなたの資産は2億円！そんなリスクも何もない夢の様な話がある筈がないんだよ
これってサラリーマンじゃわからないのかもな >>67
おまえ馬鹿だな。あるいは不動産テレアホ業者か？
「"必ず"出せる」が事実で、”必ず"の根拠を示すことが
できるなら、銀行が100億貸してくれる。
"必ず"ではないから銀行は100億貸さない。だから仕方なく
馬鹿ども100人をだまして1億ずつ出させるのがテレアホの手口。
こんなことも分からん馬鹿がテレアホに騙される。 >>212
住んでる住宅や車やら取られるかもしれんけどな
１００万分は残せる よりにもよって、日本の不動産に投資するとかアホかと。 今更だけど記述がおかしいね
＞娘の夫が知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという。（第三者であると主張
直後
＞不動産業者スマートデイズ（東京）が、賃料で年８％の高利回りを約束した。
誰に対して？
フェイクニュースとは言わないがこの親も乗っていなければこういう記述にはならないだろう 自分で立ち上げるビジネスには困ったら相談に乗ってくれたり失敗したら尻拭いしてくれる上司がいないからね
追い込まれたときに他人に頼らず凌げるだけの力量がサラリーマンにはないということだわ >>214
担保があって信用が高いなら1％でも貸すだろうけど信用なければ金利が高くなるよね
返済のあてが家賃収入とかこれからの時代には不安定要素でしかないしね ＦＸでいえば全財産を数十倍レバで賭けたようなもん
普通の感覚があれば恐ろしすぎてこんなギャンブル手が出せないはずだけど
騙されたのは素直にかわいそうと思う >>215
レールに乗ってきたから、その年収が得られているという事が理解が出来ないアホだったんだろ。
その年収で自分に能力があると勘違いしたんだろうな。 スルガ銀行スマートデイズ被害弁護団
弁護団は、参加したオーナーら、およそ120人に対し、スマートデイズや、オーナーに融資したスルガ銀行などとの契約を無効にする交渉や、損害賠償請求など、訴訟の依頼を受け付けることなどを説明した。
弁護団によると、被害を訴えるオーナーは、およそ1,000人にのぼり、大半がスルガ銀行から融資を受け、1人あたり1億円から4億円を投資している。
https://www.houdoukyoku.jp/clips/CONN00386263
スルガは訴えられる側になりました かぼちゃと同じか。リートなんて個人の所に来るのはいわくつきのみ 儲け話は個人のところになんかこないんだよね
本当に儲かるのは自分たちで独占してその残りカスでドリームをみさせてるだけ >>226
儲かるなら資金のある企業がドカンと投資するわな
個人の所に来て営業してる時点でカスなのが判る >>225
不動産会社を訴えて裁判に勝ったとしてもカネは戻ってこない
それなら潤沢な資金を持ってるスルガ銀行を訴えよう
弁護士がそう考えてるだけで、結果はどうだろうね
スルガ銀行は善意の第三者でオラ知らね、だろうな >>227
儲け話なんてむこうから来ない
そこらへんに落ちてもいない
探して発掘しないとまず見つからない 年手１千万でも借金２億ぐらい返せるだろ
うちの義兄は年収１千万くらいでバブルの時期に穴埋め補てんで３億借金したけど普通に返したぞ >土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より３～４割割高だった
騙された割には、これかなり恵まれてる方だと思うぞ >>230
弁護士は結果がどうなろうと儲かるから群がるわな 地主をターゲットに
アパート経営しませんか、ぜったい儲かります
って建設会社に言われてその気になって
銀行に借金してアパートたてたら、
借り手が集まらず数年でアパートを銀行に取られる等
昔からこんな話は山ほどあるじゃん！ なんで高学歴で一流会社に勤めてる人がこんな馬鹿みたいな話に騙されるのかね？
日本では意図的にお金の教育をしてないのが原因だと思うけど。 必ず儲かる投資話 → じゃぁお前が借金してでもやれよ >>230
こんなニュースもあるので、スルガはけっこう厳しいかも
融資時の「不正」疑い、８割超 シェアハウス投資で調査
https://www.asahi.com/sp/articles/ASL313DGFL31ULFA006.html
回答者の８３％の６０人が、融資の過程で何らかの不正が行われた疑いがあると答えた。具体的には（複数回答）、通帳コピーの改ざんなど資産水増し（５１人）、実際より高い価格の契約書の作成（２８人）、業者が顧客の口座にお金を入れる「見せ金」（１７人）など >>235
定番のパターンだな
やっぱり不動産は駐車場にして放置の方がまだマシ
株の現物と似たようなもんかな 弁護士に相談して「銀行に騙された」って事で破産すればいいじゃないか
一生背負い続けるなんて馬鹿らしいよ
もしくは夫が自殺して相続放棄ぐらいかな 半値の１億でしか売れなかったとしても
残り一億で年収１千万なら生活水準落とせば返せる範囲だろ >>235
>アパート経営しませんか、ぜったい儲かりますって建設会社に言われて
それちょっと違う。大東建託とか東建とか大手のサブリース屋はそんなこと言わない。
そんなこと言ったら地方の農民でも騙しだと気づくだろ。
あいつらかが言うのは税金を払わなくてもよくなる、何もしなくても良いの２つ。
農民が困ってるのは高齢で農業を続けるのが体力的に大変だが
もし農業をやめたら土地を持っているだけでも税金がかかる
相続する時に莫大な相続税がかかる
サブリースアパートを建てたら農業をやめて土地の保有コストがかかるようになっても家賃で払えるうえ
ローンを返済したうえでいくらかは手元に残る
ローンと相殺できるので相続税を払わなくてもよくなる >>237
一流といっても一流の歯車だしな
そこそこの起業家にも劣るのは当たり前 スルガ銀行から借りるような不動産投資は手を出したらいかんよ >>235
今それ多いよ
大手ゼネコンが融資～建築～家賃保障管理で個人オーナーに負担させてマンションバカバカ建ててる
10年後にはとんでもない事になるのも知らずに・・・ >>241
この娘がやらかした夫と別れる方法もあるよ 朝日相手に言うのもあれだけどさ
＞賃料収入に期待してオーナーになった１千人規模の会社員らが、億単位の借金を抱えて途方にくれる事態となった「シェアハウス投資」。
＞不動産業者はどんな手口でオーナーを集め、銀行はなぜ多額の融資をしたのか。問題の背景を探った。
そういう場合はデータが先なのに
＞「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。
が書き出し
最初からベクトル決定済みの記事だよね 少子高齢化の日本で不動産投資は絶対失敗する。ショッピングモールでさえテナントが
入らない状態です。今景気が良くなってると思ってるから投資するのかな？不動産業界の
株価は全然上がってないですよ！ >>244
番犬として優秀な犬と自力で獲物を獲るオオカミと優劣を比較できない
優秀な歯車だけで頭は良いはずだから教育でちゃんと教えればこんなことには騙されないよ
でも日本は意図的にお金のことを国民に教えないようにしてるんだよ >>100
俺も観た
旦那確か薬剤師だったな。
嫁の実家が金持ちなんだろうな。 欲深い人間達は毎度、この種の投資詐欺に簡単に釣られるよな
騙す側も悪いけど騙される側も学習しないと なんだフェイクニュースでおなじみの朝日新聞か
どおりでうそ臭い記事だと思ったわ スマートデイズのやってるシェアハウスは普通の人がイメージするシェアハウスじゃないんだよ
ラウンジと呼ばれる共有スペースが殆ど無いから住人同士に会話が生まれない
知らない奴しか居ないからギスギスしだす
キッチン片づけない奴に対して、張り紙をする時も
最初は優しく「片づけてください」
だったのが、しまいには
「片づけろ、殺すぞ」
ってなる位に殺伐としてる こういう投資で借金するとき、連帯保証人要るのですか？
要るのなら銀行ウハウハですね。
物件だけ担保で貸してたら、
差し押さえて、競売かけても半分も戻らないですよね。 スルガは年収400万の奴でも年収800万として
上限目いっぱいに上げて金を貸す
完全に共犯者だよ >>257
自民党が連帯保証制度絶対やめないからな
死んでも銀行様に金返せという奴らなのに
保守とかもうね、笑っちゃう サラリーマン大家相手のハゲタカ不動産屋が、
腹をすかして待っている >>258
他の記事にあったが、
金融資産 株式 評価額350万円
を
錦秋資産 現金 3500万円
に書き換えてたんだから、スルガは完全に共犯
これで強制捜査が入らなければアベ忖度案件やわｗ >>250
能力の優劣と頭の良し悪しは、ベクトルが違う
そして番犬は例えとして相応しくない
むしろ、生き物で例えるなら優秀な臓物にすぎない
それ単品じゃエサも取れないし腐るだけ 得をしようとして騙される人まで特別扱いで救済したらきりない 投資の失敗で破産はよくある話
会社員の身分まで失なった訳ではないので
地道に働け >>259
>自民党が連帯保証制度絶対やめないからな
>死んでも銀行様に金返せという奴らなのに
>保守とかもうね、笑っちゃう
保守だからこそだろ
「一般庶民は死ね、金持ちのみが生き残れ」ってのが自民党の党是 まあ単純に人口減少で、マンションや賃貸がやばくなってきただけなんだよ
人口減少してるのに何で不動産なんかに金をかけるのか意味不明
どれだけ家を増やしても住む人は減ってるんだよ >>67
1億出せる人100人集めるくらいなら100億出せる人に話がいくんだよなぁ…w 正直、不動産マンション投資は、最初から分の悪い賭け
いうなれば負け戦 >>263
例えとして番犬とオオカミで良いと思うよ。
オオカミは番犬の代わりにはならないんだよ。
オオカミは臆病だから自分が勝てない相手からはすぐに逃げる
番犬は自分の与えられた使命なら自分の勝てない相手にでも向かっていく
エサを自力で獲る能力はないが自動的にエサを与えられる
役割分担ができてるんだよ 土地だけ高値で買わされたパターンか
更地のままだと固定資産税がかなりかかるし早くなんとかしないとな 自己破産するだけでは？全て失っても年収1000万円あれば幾らでもやり直せる。 >>257
いまどきアパートローンで連帯保証人要求するところは少ないだろ
保証会社使うのが普通
要求する場合も、団信に入れない場合に身内（嫁＝相続人）を保証人にする程度 >>271
シェアハウスを建てる土地というのは立地は良いんだけど地形が悪くて法律でアパートを建てられない土地なんだよ。
本来こういう土地は戸建てくらいしか建てられないんだけど
戸建てではお金が入ってこないから銀行が融資できないんだよ
銀行が融資するためには融資するための体裁が必要なんだ
実際には返済できないのがわかっていたとしても体裁さえ整っていれば銀行は金を貸せるんだよ
銀行もシェアハウスに需要なんかないの最初から知ってるんだよ
でもシェアハウスということにすれば想定上の利回りから融資する体裁が整うわけ
で、高所得の勤め人に融資して事業の破綻後は給与所得から回収しようという算段 投資回収話は、○○まで 宜しく
今なら、手数料格安サービス >>275
判り易い説明だな
高所得リーマンが狙われてるし
まさにそれなんだろう >>276
もうそういう「スマートライフ被害者喰い」の詐欺師が出てきてるらしいね >>67
そんなにうまい話があるなら、運用先に困ってる銀行が真っ先に自分で金を出す。
出さないってことはつまりそれなりのリスクがあるってこった。
この場合、年収1000万円の勤め人を債務者に据えないと金は出さん、と判断したんだよプロが。 一旦離婚 自己破産 数年後元に戻る
つか買った土地以外担保なければゴミ土地取られて終了だろ 東京もいよいよ賃貸投資で回収できなくなってきたってこと
地方は昔からだったが、東京は割と行けてたんだよね
ところが首都圏でも高齢化率30％を超える地域が増え始めてる
毎年高齢化率が増えてる
当然、賃貸投資で回収できない確率が上がってる
今まで首都圏だけ特殊だったが
漸く首都圏も人口減少の波がやってきたってことだろう
ハイレバレッジで不動産への投資はやめな
税金対策等で、どうしても不動産投資がしたいなら、赤字になっても大丈夫なレベルのレバレッジでやるべき 借金返さなければ土地取られて終わりじゃねーの？連帯保証人とか自宅担保にいれたりしてんの？ >>259
連帯保証制度辞めちゃうと、銀行のリスク資産が突然膨大に増えて、貸し剥がしが始まるからだよ。
日本経済の信用収縮が始まっちゃう。自民党ガー、じゃなくて、おまえらの生活を守るために
こんな制度がいまだに残ってるの。 シェアハウスって月々わずか1～2万円家賃が安いだけでトイレとか風呂とか共有になるやつだろ？ >>283
じゃあ連帯保証制度のないアメリカはなぜ信用収縮が始まっちゃわないんでしょうかね？
信用保証制度を知らないなら黙ってろ無能 10年位前に土地から買ったけどその土地と建物以外で担保要求された
あ、そうしないと融資通らないような案件なら諦めます言うたら他の担保無しで通った >>285
支出の１～２割がそれで減るのなら選ぶ奴も居るだろ
日本人の収入分布は、貧困の方に末広がりみたいなグラフになってる
昔は中流が多かったのにな ＞娘の夫は４０代後半の会社員で年収は約１千万円
離婚した方が得か、今必死で考え中なんだろうな。娘。 >>283
>連帯保証制度辞めちゃうと、銀行のリスク資産が突然膨大に増えて、
日本以外の国では、金融機関はそういうリスク管理をできて当然
リスク管理もまともにできない銀行が金を貸して金利だけ搾り取るのが中世ジャップ式金融システム 年収一千万なら土地って返済して多少赤字になっても返せるだろ。
まだ定年まで20年以上あるし。いい会社だろうから退職金もある。 >>285
日本版シェアハウスは安さよりもホテルのようなラウンジとか豪華さを売りにしてる。
まあ企業がやるならそのほうがいい。薄利多売は厳しいし。 >>30
>娘の夫が知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという
では、娘が契約結んだことを夫が知らないうちに、と解釈できる。
>娘の夫が、（娘が）知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという
とすべき。 結局銀行って与信責任取ってないよな
やば 消される？ >>295
普通に考えて娘ではローン審査通らないよ ここにいるやつらは投資できないので、当然詐欺には引っかからない >>1
知らん名前だけど悪徳業者か？
契約書あんだろ？とりあえずそれに基づいて訴えろよ >>293
そういうシェアハウスは、企業の独身寮や保養所を改造した大型物件
かぼちゃの馬車のシェアハウスは、最低限の共用設備しかないし、廊下の幅でさえ
男性はつっかえそうになるくらい（だから女性限定）
http://www.start-line.co.jp/img/cache/644x493_6e0c8567e780378bc41fd2dcdfca320f.jpg >>301
少子化時代に大切にされた女が、トイレやシャワーが少ない、こんな間取りの
シェアハウスに入るわけないだろと思うんだがな。
ベトナム人留学生でも、すし詰めにするつもりだったんだろうか。 >>286>>291
そう。日本以外の国、つーか、まともな資本主義国なら当然人的保証制度なんて廃れてる。
本来なら高度経済成長期の昭和末期ぐらいに日本もやめとくべきだったんだな。
で、低成長期で国がカンフル剤を打ち続けなければいけない現代の日本で、この制度を
やめたらどうなるか。
想像できないならもう話す気にはなれんな。 ソース、糞朝日だから読んでないけど
銀行ぐるみの詐欺じゃん 個人が不動産でもうけるなら不動産会社や銀行が主導するものでは無理だろ
自分で企画立案してすべての手筈を整えないと 【ヤフオクの評価欄】
落札者からの コメント：あなたから雇われたという探偵社から連絡がありました。２ちゃんねるには
私の名前やIDが沢山書き込まれています。この出品者はキャンセルすると報復をするようです。
店名で検索すると他にも被害者が沢山います。とても普通の方とは思えません。警察に相談します。
(評価日時：2015年 4月 29日 17時 43分)
販売業者の名称 有限会社コー ルドターキー／DC BANK 代表取締役渡邊弘宣
販売業者の住所 〒160-002都新宿区新宿3-12-11 石井ビル2F
Phone：03-5269-3675
http://rating7.auctions.yahoo.co.jp/jp/show/rating?userID=dcdcbank&;author=zihardiy&aID=184888178&bfilter=&bextra=&brole=&bapg=1 この手の初期投資詐欺とでも言うべき話は結構あるよね
実際は個人事業を立ち上げる話を投資と言い換えて提案し提案側は初期にかかるあらゆる経費を中抜きして儲けるというビジネスモデル
運営が上手くいかなかった時の責任は個人に行だけならまだしも、高配当を謳って金を集めて逃げるというケースもある >>309
テレビで散々流しまくったシェアハウスと民泊の大人気は嘘
人気にさせたかっただけ、スポンサー企業と結託したフェイクニュースだよ >>67
なんでシェアハウス会社がスルガ銀行から直接融資してもらわなかったか？
この説明になってない プライド捨てて自己破産すれば済む話。融資書類偽造して免責不可能なの？
破産すれば、再び不動産投資は難しいけど、二度とやりたくないでしょ？ これはフェイクニュースに決まってるだろ。
朝日新聞だぞ。
わかっている事実をもとに話を含まらせて、それっぽい事を書いただけ。 銀行も貸出先が無くて困ってるんだろうな。
それって銀行に与信能力がない証左なんだけどもさ。
そうは言っても、日本は大企業よりも零細企業、黒字会社よりも赤字会社の方が圧倒的に多くて、
この状態で与信能力を磨けと言われてもなかなか難易度高杉。
まずは義務教育で金融とか株とか利回りとか、借金して資本得て利潤を生みだす仕組みとか、
そういうのを必須科目にせんといかんと思うの。 家電とかなら価格ドットコムだのアマゾンだののレビューを見るのに、一億超の借金するのに、スマートデイズって会社の評判調べないのかね？悪い評判ザクザク出て来るのに。まぁそんな会社と分かってて金貸す銀行も凄いが。 >>318
んん？
>>315はしごく全うに>>67に反論していると思うが…。
要は、おまえのところにはそんな旨い話は回ってこないんだよ、ってことだろ。 途中で飛んだってこと？なんで金だけはらってんのかよくわからんな 投資はスキルなのに。
他人に乗せられてホイホイ契約するなんて、
今までの人生で何を学んできたんだ？ 年収１千万なら倹約すればなんとかなるじゃん 取り乱しすぎだろ >>325
いやこの手のは方向性あっての報道だから
手取りはもっと少ない 年収1000万円あるなら不安定な投機なんてやらずに子供の進学費用なら学資保険と貯蓄で良かったろうに。
まあ高収入源はあるんだし死ぬ言うなら死ぬ気で生活費切り詰めれば立て直しは十分出来るわな。 資産（土地・マンション）＋年収1000万
どう考えても自己破産は認められない。 安定的に稼ごうとして投資とかするから失敗するんだと思う
小遣い稼ぎや興味、学習、暇潰し程度で始めた副業の方がまだ成功していると思う
俺の場合だと、労力も学習も必要な副業から財産築いて、
今ではそれが安定収入にもなってて世間一般の世帯よりは
生活はかなり豊かなクラスになったと思う
それと、副業で財産築いてから多少投資の事もぼちぼち色々勉強するようになったけど、
資産管理程度としか考えてないからそれで増やそうとかはないな
先ず俺の場合だと、まだ20代前半の時に親が親族の連帯保証人で債務の返済で家族のほとんどが債務整理になった
それからは、ほぼ人を信用しなくなったし、穿った見方で物事を見るようになったけども、
考え方や行動は今に繋がったんだと思う
逆に連帯保証時に支払いもせずに押し付けて逆ギレしてた親族共は今も貧乏なまま 一般人であることを自覚しないとな。うまい話なんてそうそう回ってこない
信じられるのは自分だけ 俺には縁のない話だなｗ
2億の借金自体ができん
年収1千万あってもアホはアホなんだな >>298
娘の夫の性別が「男」とは限らないこのご時世
若い娘かもしれんぞ 給与取りは不動産賃貸に憧れがあるのかね
アパマンは土地があって、さらに自己資金を入れて経営するものなのに
そこまで儲からない、税金対策 普通の賃貸でも立地を厳選しないとまずいのに2億でシェアハウスとか正気か 賃貸住宅自体が供給過剰になってるのに馬鹿じゃないのか？ >>1
着工しなかったから更地が残ったのか。
更地を担保にカネ借りたのかな？ たとえ低金利でも30年保証とか、30年前から今までにどんな景気変動あったか考えれば無理なのだれでもわかる
バブル景気からリーマンショック、地震などの天変地異、なにがあるかわからないのに保障されるわけがない
そのうえで8%なんて詐欺師しか使わない高金利だよ
そんな高金利が確実に保証されるなら自分で何十億でも借金すればいい、金利8%未満なら確実に儲かるんだからね 自分で投資判断できないからこういうことになる
詐欺師と街金に食い物にされてざまあ 着工前なら
建築費使ってないだろうし
その分で借金の大半は返済できるんじゃないの？
土地の購入価格ー土地の売却価格の分の損害はひきうけないといけないかもしれないけど (1) 金利やら社会情勢がどう変化するかわからないんだから長期の家賃保証なんて無理
(2) 投資事業は消費者保護の対象外
(3) テレビＣＭ打つほどの会社だから信用できるとは限らない。とくに今はテレビも広告あつまらなくて審査が緩くなりやすい 資産を他人に任せるのがそもそもの間違い
夫の頭がお花畑すぎた (●´ω｀●)
心配いらないよ
こんなのに掛かる バカちんは
「お助け」詐欺人が また 声をかけてくれるよ
被害者弁護人とか
掛かれば 最後まで 面倒見てくれる スタッフが 待ち構えているから
(◎_◎;) シェアハウス新築するにしてもベニヤ板かコンテナハウスで建築して内装外装キレイにしとくだけでいいのに >>土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より３～４割割高だった。
こどもの将来は考えるけど土地の値段についてはなんも考えずに言い値で買ったのか？
子どもってさ小さいときにカネかけて賢くしておけば自分で大学通えるようになるんじゃね？ >>、買った値段は相場より３～４割割高だった。
これ当たり前だよ、商品の卸値は基本半額だし、
むしろ正常な取引だね
個人で安く買いたいなら、傷物か中古を修理して使うしかない。 一方大手は公金が大量に投入される上
前金で取りっぱぐれの無い
老人ホーム経営に投資していた。
シェアハウスとか入居者の経済力に不安しかなく
安定とは無縁であろう物件に
無くなったら首くくる金額を借金で投資するのは
控えめに言って気狂いである。 家賃保証を謳い文句にしてたレオパレスがキャッシュアウトしまくって
倒産一歩手前まで来てた事は賃貸経営しようとしてたなら当然知ってたでしょ。
得体の知れない胡散臭い会社の家賃保証なんてあって無いようなものなんだから
当てにしちゃいかんって気がつかなきゃ >>354
安定して収益になる事業なら自前資金でやるわな
安定した収益をえられる事業に育てたいなら自前資金で本気だしてやるわな >>349
違うだろ
騙す業界人を放置して
平然と広告審査通してる新聞とかいうジア賞公共性がある奴らのせい 投資は失っても痛くない余剰資金でやるという基本中の基本を守ってやろうね
株だろうが為替だろうが仮想通貨だろうが不動産だろうが全部同じだからね？ シェアハウスの投資って、6、7年くらい前までは儲かってたようだが、
不動産価格が上がったら無理だろう。 楽に稼いでるように見える連中でも、下調べとかで大変なのに。
何も考えず、運だけで儲けてる連中もいるけど、
偶然は続かんし。 >>362
逆だろ
インフレしたならインフレ前に建てた物件は割安になるんだから
勘違いしてるヤツがいるがシェアハウスだから失敗したんじゃないぞ これからこういう詐欺事件がどんどんふえるな
日本には空家が800万戸もあるんだろう、
不動産なんてもうからない >>44
さらに税金ドーン！
税金からは絶対逃げられないから楽しいんだなこれが >>128
足し算引き算できない馬鹿
家買った奴は家賃がかからないが今回の被害者？は借金プラス家賃だからな ほんとバカだよな
人それぞれ受け持ち、担当があるとして
一番リスクのある事を担当させられているのさ
それを口八丁で言いくるめられて騙されたのが自称年収一千万君というお話
お笑い芸人のネタでもそういうのないか？
騙す人「いやーいいなー！うらやましいなー！ほんとなら俺がそれをやりたいんだけど
今回は特別君に譲るよ！！」
騙される人「えー、ほんとにいいのー？やったー！」
みたいな
つまり中卒のお笑い芸人でもわかる事がわからなかったという事
借金の心配より自身の知的障害を心配した方がいいかも
そしてその障害を受け継いでしまう我が子を 震災直後は一人でいると不安とか言って流行ってたよね
でもトイレや調理場他人と一緒とか普通に嫌だわ >>1
駄文にもほどがある。
偽装離婚する
↓
財産はすべて嫁に譲渡
↓
旦那自己破産する、額が額なので余裕
↓
半年くらいしてから嫁と再婚する
↓
籍は嫁の方に入る
↓
なんと破産の事実がなくなる
余裕で回避できるだろ。
馬鹿なの？ お前もかなりのバカだと思うよ
まぁいちいち説明しないけど
バカに説明するのって時間の無駄だよな スルガは叩かれてしかるべきだし、なんらかの社会的制裁されるだろうけど
スルガに全責任押しつけて投資家保護はありえないよね
結局は借金からは逃げられない >>375
スルガ銀行には蔑みと憐れみをおぼえるも責任はないだろ
事業の正否は銀行の保証するところじゃない >>376
書類改ざんに気づいていたか
善管注意義務違反に抵触する融資があったか 2000億出せる企業なり個人資産家はいるけどそういう人達は自分で調べるから引っ掛からない >賃料で年８％更地と３０年続く毎月１００万円の借金返済が残った。
地方なら8%の利回りは確保出きるかもしれないけど空室考えたら実質6%くらいかね
借入2億で月100万の約定って金利5%くらい取られてるだろ
そんなんで収支合うわけないだろな 転売するなら早くしないと買い手激減するぞ
黒田総裁が来年度の出口戦略を語ったので金融引き締めムードが出ている 別に転売しても1000万の赤で済むんだろ？
投資なら良くあるレベルだし破産とかあほ >>376
地銀最強と言われたスルガ銀行が一旦返済猶予を発表したからな
事は簡単に収まらんだろ サブプライムローンと似たような話ではあるけど
あの時は債券化して世界中の金融機関に販売してたからな
これは限定的で長期金利も低いから生かさず殺さずでいくしかないか 実勢価格より４割高い2億で買って、３０年で月１００万円を返済する予定だった更地
だから売却すれば、単純計算で８０００万（３０年で月４０万）のローンが残る
かりにローンのない自宅や車があれば、それも手放せば、さらにローンを圧縮できる
この人は年収１０００万だから、安めの賃貸に転居して妻も働きに出し
家族旅行、外食、私立学校への進学などは断念すれば、家族４人はふつうに生活できると思う。
妻の実家に引っ越せれば、なお良い >>321
だね。
普通に>>315は的確に反論している。
>>318の頭の悪さが際立つ。
本当に儲かる話なら、スマートデイズだけがスルガ銀行から融資してもらい、儲けを独り占めすれば良い。
ってか真っ当な企業の発展過程は全部それ。 不動産にしても株にしても、ボロいのが儲かる。
キラキラ新品、人気の物件なんて割高すぎて利益出すの難しい。
＞賃料で年８％の高利回りを約束した。ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、
この経緯が何も説明されていない。
さすが朝日のクソ記事ｗ
こう言う投資会社の営業電話でいつも話すんだけど、損しない儲かる資産運用なら、自社で銀行融資受けて自社でやらなきゃおかしく無い？って思うんだけど。 破産すりゃいいんだよ
国民が簡単に破産できる国に誘導したいんだよ
アメリカのようになｗ自民党の政策だろ
気軽に破産しろ とりあえず購入時の半額でもいいから処分して、年500万程度返済していけば破産しなくても大丈夫そう 破産した自営業者知ってるが
ふつうにカード使ったり仕事したり
海外も行ってたな
色々めんどくさい手続きはしてたみたいだけど
サラリーマンはどうなんだろうな >>16
年収1千万から有ったら、自己破産は認められない可能性大
いいとこ小規模個人再生 これくらいの年収からの人達って
不動産投資とか金融商品とか
色々勧められるんだろうね
余裕があるから手を出してしまうんだろう
周りでも、手を出して結果的に損してるひと多い なんでアパート経営に手を出したんだろう？
太陽光発電所ならクズ業者にひっかかっても認定さえあれば、リビルド可能で保険も休業補償に入れて
地震と戦争ぐらいしか 、リスクないのに。利回りも１０%ぐらい。
マジもンの詐欺師地面師もいたけど事前に会社の資格許可関係調べれば回避できるし。 年収1000万もあれば、二億ぐらい4-5年で返済出来るだろ。
自分の借金に対して責任感が無さ過ぎ。 大手リーマンほど思考力判断力がない組織では自分の判断で動けない
会社の看板で仕事してるわけで
それどころか会社に守ってもらって
かつ丸投げだしな
受験もそうだけどね
その勝者が大手リーマンになってるわけで
こういうのにパッパとハマるのはオモロイ 「もーう おしーまいーだね。死ぬーしかないかもしれない♪」 こんな詐欺同然の投資話に騙されるようなやつでも、年収一千万貰えんのか。どんな仕事してるんだ。 >>392
雑誌広告に載ってる買ったら宝くじが当たりました的な開運グッズとか
ネットに出てくる○○するだけで毎月なにもしなくて○万円が入ってくる
みたいなもんで普通に考えたらそんな美味しい話をわざわざ見ず知らずの他人に勧めずに自分達や身内でやるだろと思うよな
他人に美味しすぎる儲け話を持ち掛ける時点で怪しい そうなんだ、欲深い人間が
詐欺に掛かったのさ
詐欺集団、スルガ銀行を筆頭に不動産投資会社 >>223
レバ全開でFXは、運とタイミング次第で死ぬほど儲かる可能性はあるが、シェアハウスの方は儲かるシチュエーションが想像できない。 >>8
ライオンズ石油にビデオ安売り王かw
騙される方も騙される方だなw
経歴調べりゃ胡散臭いの分かるだろw >>388
｢ナニワ金融道｣作者の考え方だね
青木なんとか って人の
乗っかった人達は知らなかったんだろねぇ… >>50
新築でシェアハウスなんてやるもんじゃないな。
なるたけ駅近くの中古一戸建てをリホームしてやるものだ。
不動産屋に頼寄りすぎず出来る範囲で自分でやれ。 >>57
＞レオパレスや大東建託
地方だけど、同じようなアパート腐るほど建ててるよな
人口が激減してる地域で、周辺で毎週、駐車場が激増してるのに大丈夫なのかと思うわ この世にスルガ銀行がなければこんなふざけたシェアハウス投資への融資は
最初から通らなかったわけで
スルガに全く非がないって理屈はどうかと思う >>83
跡継ぎ居ない檀家も居ないボロボロの宗教法人。
本気で探せば有るよな。
取得迄面倒臭いけど。
取得出来ればラッキー！(v^-ﾟ) >>401
そんなんに嵌まる大手企業の社員は極々一部やで。低学歴の成金の方がよっぽど嵌まる確率も高い。 これ脳内記事なんじゃないの。さすがにこんなバカはいないだろ >>402
300万で暮らして年間700万、3年で2100万。
全部ビットコインにぶち込めば2-3年で10倍ぐらいになるだろ。 もうこうなったら2018年4月4日発売のドリームジャンボを買いに西銀座チャンスセンターに行くしかないだろう。
奇跡を信じて涙目で『連番100枚ください』 >>417
国が保証してんじゃね太陽光は
ただパネルは壊れて費用かかるんだろな >>67 は自分では借金のリスクを背負わないサブリース業者そのものの言い分じゃねーかｗ 常に変化する時代にどうやったら30年間の支払い保証を信じられるのか理解に苦しむ
バカはビジネスやるべきじゃない >>243
しかし、遺族、相続人に収益性の無い建物と借金が降りかかる。 年収1千万、現在の上昇相場でマイナスになるような立地で、
よく2億もの融資を受けれたな。
融資段階の積算価格がおかしいとしか思えない。 旭化成も30年借り上げ保証やってるだろ
近所で何軒か出来たけど、頭悪いんじゃないかと思う
まあそっちは元から自分の土地だけどな >>305
二階を見ると6部屋に対してトイレ、シャワーが各2つある。これなら充分じゃん。 個人で借りて、工事前に全額入金する仕組み？
2億はどこに行った？
土地代あるとして、他の金は？ これ詐欺にあったんじゃないの？
刑事告訴できないの？ >>20
普通、相場くらい確認するよね
もうあほとしか >>421
３万で涙目てww
他のにした方がいいよ 実需がなくて未来の見通しが暗いのに負動産投資とかもうねアホかと
こういうのがアパート建てて入り手がないから外国人移民推奨しようとか民泊緩和とか政府に泣きつくんだろうなｗ いつも思うんだけど
本当にこういった事業が儲かるならその会社が自己資金で投資するもんだろ
わざわざ素人に金を出させるなんてめんどいことするはずがない
他人に勧める時点でリスク分散の意図があるか儲からないとわかってるわけだし
いつになったら世の中のアホどもは学ぶのかね どういう根拠で投資先として適当と思ったのか聞きたい >>438
会社が不動産投資してるケースなんて幾らでもあるだろ。
企業のIR情報とか詳しく見たことないの？ 年収1000万稼げるのに 馬鹿としかいいようがない
技術系で全く金融リテラシーないのかな こうなったら中国人に転売するしかないだろ
違法民泊の巣窟にして、5年間で元が取れる物件ですよ、と
あいつら現金のためなら何でもするからな >>441
会社員や技術者としての能力の高さは、必ずしも知能の高さとは関係が無いし
世の中の厳しさは、普段、会社や組織に守られてるから知らないで済んでる
だから結果的に馬鹿な判断をする エリートサラリーマンだろうに
それが小梅太夫よりアホとは・・・ 賃料払われないって意味不明。
住人入れば発生するでしょうに。 毎月100万円の返済か。年収1000万円をもってしても払える額じゃないか。 >>440
大企業の場合は資産運用だが
中小企業に場合は資金繰り目的な
銀行カネかさんから >>199
知り合いもスルガのデンタルローンで歯列矯正してるけど
結構な暴利 >>449
デンタルローン？
色々アグレッシブな銀行だなｗ >>449
おいおい、検索したら年利８％とかなってるな
普通にサラ金じゃねーかｗ >>446
外国人留学生とか借り手はいくらでもいそうだよな 銀行のザル審査
たった２週間で凡庸リーマンの預金残高数十万円の口座に貸付金３億円が入金されるなんて異常だろ
スマートデイズと銀行が結託していたのは間違いないわ >>451
これは娘さんの将来のための「投資」ですよ
綺麗な口元になれば、年収の高い良い旦那さんだって見つかりやすいですよ
うちのも歯列矯正したけど、一度に全部払ったことなかったなあ～ 総額140万円
悪徳歯科医もいるんだ
スルガはカネ貸しの鑑だな >>454
最初から客の人生と財産の全てを奪う気満々
エリートサラリーマンなら賃金も高いし奪えるモノも大きい スルガも大概だが、どんな軽い気持ちで投資してんだろうな 俺は現物しか信用しない
土地あったら大根でも作るわ >>1
地方人をだまして東京一極集中させるからだ
東京一極集中の首謀者は官僚、政治家、マスコミそして不動産関係者だ >>67
必ず儲けられるなら最初から100億出せる人に話持ってけばいいだけ100人集める労力が勿体無い これもう最後破産させるところ紹介するまでセットになってたりしてなｗ
申立代理人と管財人の取り分残しておけばいいだけだし 着工前だから被害は少ないな
土地を処分して少しずつ返していけ 人口減少してるのに賃貸不動産やシェアハウスのようなものに大きな資金を入れちゃダメ
金持ちが税金対策で資産の10％を不動産にするならわかるけど
自己資金の10倍も20倍も不動産に入れたら破綻する 大の大人が借金までして投資して失敗したという話だろ
何か違いがあるのか？ >>1
二億のローンで返済額3億6千万！？
一体どんな金利なの？ 3、4割も割高で買わされているんだな。そういうの普通は詐欺と呼ぶけどね。 年収1000万で2億も借りる奴が今時いるんだろうか？ セミナー行ったが最後
自分が選んだように思ってても
相手は百戦錬磨の不動産営業
自己責任があるとすればセミナー行った自己責任だな スルガだって破産されたら大損だろうし何とか生かさず殺さずでなんとかなるんじゃない スルガの中の人が考えていることは、とにかく責任問題に及んで自分たちの
人事処遇に影響が出たら嫌だということだけだろ。
土地の担保を取っている以上、たとえ評価損が出たとしても銀行にとっては
かすり傷にもならない。
でも被害者が訴えて、スルガの融資基準や事業評価過程に問題があると、 >>438
勧める業者は確実に儲かる。
勧められる庶民は儲かるかは不明。
不動産投資は誰に金を渡すかが重要。
金を渡す相手は、どうやって利益を上げているか良く調べよう。 なったら、スルガ銀行は担当者はもちろん、社長にまで責任追及が行くかもしれない。
銀行側が支払猶予を受け入れるなんて、異常事態。
そんな異例を生む唯一の条件は、銀行員が自らの保身に走る時だけ。 相場より4割も高いんじゃ担保割れしているのは明白。そんなの調べれば直ぐわかりそうなもんなのに、何故貸したのかは問われるだろうね。 想像だけど、
非常に良い場所にある不動産だから、土地の所有者が本当は売りたくないと言ってますが、
相場よりも高い値段であれば売ってくれます。
もちろん一時的には評価損となりますが、シェアハウス ビジネスで収益をあげれば
何十年でいくらの収益が出て、その評価損は相殺され資産だけが残ります。
今投資すれば、自動的に借金が返済されるだけでなく、収益まで毎月入り、
最終的には土地の権利が残りますよ！
もちろん誰でも出資できるというわけではないんです。年収１０００万円の、
優秀なあなただからこそ、銀行も融資審査を通してくれるんですよ！
という話をしたんじゃないかな。んでもって、まんまと引っかかった。 >>8
なるほどねw
ひっかかる奴がいる不思議
世の中わけわからんね >>52
かつてそうやって破綻した銀行もありましたね… まっとうな人間が住む場所じゃないもの作って金儲けしようとした強欲オヤジの末路に相応しいな いかに自分で考えないサラリーマンを製造するかが日本という工場だからな 年収1000万も有れば本業だけで充分やっていけると思うが。欲が出てしまったんだろうか？ 呆けかかったジジイじゃなくって現役のビジネスマンだろ？
年収の何十倍もの額を借金して投資するのに、なんで
きちんと調べようと思わなかったのかねぇ… >>481
都内で1000万は結構厳しいんだよ
子どもが二人もいたらもうカツカツ 結局、不動産投資ってのは、値頃の土地・建物を探して、それを適正な市場価格で購入
して、見立ては綺麗だが安価な建物を建てるツテがあって、不動産の管理に金をかけずに
済ますノウハウを持つ人や会社にだけ、ハイリターンがある投資だと思った。
全部他人に丸投げして借金までして、そして銀行に言われるままの金利で借りてまで
するもんじゃない。 ２億で博打できたんだし
思い残すこと無いだろ
破産していいじゃん年収１０００万は残るしな 48歳で下の子どもが3歳とか結構きついぞ
60歳退職なら子どもはまだ18歳でこれから大学
65歳まで勤めても給料は下がる
都内の物価や教育費の高さは本当に侮れない これ日本版サブプライムショック来るね
「貧しい人達向けの住宅融資」と「不労所得を企むアホな投資家」が一致してる。
融資を引き受けた銀行とそそのかした住宅会社が諸悪の根源だけど
効果のない磁石商品ですら取り締まれないんだから日本政府は何もしないだろね。 これが金融商品になってたわけではないからサブプライムなんて起きない >>473
＞銀行側が支払猶予を受け入れるなんて、異常事態。
支払猶予受け入れは、異常かもしれないが、あり得ない話じゃない。
債務整理してマースって弁護士連れて行けば、銀行は応じてくれることもある。
自己破産されちゃったらそれこそ銀行も無傷じゃすまないし。
銀行本体からしたらかすり傷程度だけど、融資担当者の経歴にはケチが付くから。
まあどちらにしても小さいけど。 まともなアパートマンションすら借りられない人間相手に、悪どい馬鹿高い家賃で金を巻き上げようと勝手に妄想してたリーマンが、いよいよ 大挙して地裁に破産申し立てですか？
またしても弁護士が忙しくなりますねw 大金を払うのにリサーチ不足 自業自得じゃ無いのか？ 投資は浮いた金でやるのが鉄則 借金してやることでは無い >>30
取り乱した娘が電話をかけてきたって書いてんじゃねーか文盲かよ >>481
無理だよ。
うちは嫁が育休取ってた時が年収1000万円くらいだったが、
貯金を切り崩して生活してたし。 自己破産して元金だけ返していけばいいんじゃないの？
仕事はしてるんだから問題ないような・・・ 田舎者の俺に誰か教えて…
年収1000万もあって子供２人でなんでカツカツなの？
子供が小さい今なら半分は余裕で貯金できる気がするんだが… より大きなリターンを得るために借金してレバレッジをかけるのは、よくあることだよ。
日本人は若者の公務員志向が強いことといい借金を忌避する国民性だけど、商売の基本と
言ってもいいくらい。
銀行が借入金利８％とか高金利を提示している時点で、これはヤバい案件なんだなと
思わないようじゃ、商売には向いてない。不動産業や大家業なんてやめときな、って話。 スルガは物件に担保価値無いくらい知ってただろう。給料から払ってもらわないと回収できん。破産されたら、自宅か退職金相当額から回収するつもりだったのか？ >>499
子供二人をオール私立で大学まで行かせたらトータル１億円くらいかかりそう。
子供の可能性を広げたいと思ったら、金はいくらあっても足りないんだろうね。
遅くに出来た子供だったんだろうし、いろいろ計画が破たんしているもよう。 >>500
それは一昔前のビジネス論ね。
その手法で多くのバブル世代が自己破産してるからｗ
今流は無借金でローリスクハイリターンなビジネスを「創造」すること。です
あなたのような人は必ず失敗しますから絶対に起業しないように。
国の借金が増えるだけです。 >>503
私立って学費無料の特待生で行くところだと思ってた
幼稚舎、小学校はその制度はないんだっけ？ >>67
馬鹿だなあ
人を騙すのに「本当に儲かる案件」を用意する必要は全くないんだ >>505
んにゃ。無借金経営を否定しているわけじゃないけど、適切な時期に適切な投資をするのは
商売の基本。キャッシュをため込んで投資をしない経営者は欧米じゃ無能扱いだし、日本でも
株式公開している企業でそんなことしてたら敵対的買収の対象になって経営者は放逐されちゃう。
俺が行ってるのは商売の基本原則のことを言ってるんであって、すべての人に借金しろと
言ってるわけではないよ。人には向き不向きがある。リスク管理ができない者は借金しない
方がいいに決まってる。
「必ず」とか言いきっちゃうあたりあんたの経済論もﾌﾟﾗｹﾞ級だけど、まあせいぜい
勝手に創造して勝手に儲けてくれ。
>>505
不動産業者スマートデイズがそれを体現しているね、
収入の多い間抜けを見つけて口先ひとつで上手くその気にさせる。
まさにローリスクハイリターンなビジネスを「創造」している。
夜道で刺される危険はあるけどｗ
>>502
公営住宅に入って、子供は公立、父ちゃんには弁当持たせて身の丈にあった暮らしをすればね。
ダンナの年収が一千万越えるとタワマンに外車で週末はゴルフ、嫁はランチ三昧で子供は中学から私立とタガが外れるケースが多い。 年収1千万ごときでシェアハウス建てようってのがアホだわ
同じ投資でもマンション2～3部屋くらいがいいとこでしょ
背伸びし過ぎ >>506
地域性もあるだろうけど、公立じゃ学級崩壊してて子供が学べる環境じゃない＝親が安心
して子供を預けられる環境じゃない、ってことなんじゃないのかね。
年収1000万円とか普通に考えたら上流階級or中の上くらいだけど、それくらいの人たちは
やっぱり子供にはよい教育を与えたいと思うものだろ。
それより下の階層だと最初からいろいろ諦めてて「子供はのびのび育てた方がいい」
と言ってる家庭が多いと思う。 売れば一千万の赤字
何で破産するの？？？
算数できない馬鹿なの？？？ >>29
農業とアパート経営はどこの会社でもほぼOKだよ。
たぶん相続の関係があると思う。 >>481
記事見たら、旦那が40後半だけど
3歳の子供がいたらしいから
子供の手が離れるまで >>481
途中で投稿ボタンを押してしまったw
子供の手が離れるまで今の年収を
維持できる自信がなかったんでしょう。
それで先手を打ったつもりが泥沼にハマったと。 >>376
ちゃんと審査すればどうしようもない案件であることはわかるはず
土地の有用性、個数、建物の質などからどの程度の収益が望めるかはある程度わかる
その上で借入額の2億円に見合うかと考えれば、こんなの審査落ちるに決まってるだろ
悪徳な会社と繋がって悪意を持って顧客を食い物にしてるんだよ >>512
都会の公立ってやばいのか…知らなかった
学校なんて行かなくても勉強できる子はできるのにね >>515
転勤があるからな。建てた家を他人に貸すこともあるし。 中途な小金持ちが狙われたか
ご愁傷様だな。ここ電話何度もがけてきたわ。ほんとに頭悪そうな営業が。 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
／": : : : : : : : ＼
/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
/ '''-,,,: : : : : : : :i
/、 /: : : : : : : : i ＿＿＿＿＿＿＿＿
r-、 ,,,,,,,,,,、 /: : : : : : : : : :i ／
L_, , 、 ＼: : : : : : : : :i ／ 年収４００万なのに
/●) (●> |: :__,=-、: / ＜ ２億借りられた
l ｲ '- |:/ tbﾉﾉ ＼
l ,`-=-'＼ `l ι';/ ＼ ニート（２４・男性）
ヽﾄｪ-ｪｪ-:） -r' ￣￣￣￣￣￣￣￣
ヾ＝-' ／ /
＿＿＿_ヽ::::... ／ ::::|
／￣ ::::::::::::::l `──'''' :::| こんな話どこがピンチなん？
土地売って高額収入で残り払えばいいだけじゃない
余裕じゃんかツマンネ 家賃収入で稼ぎたいと思うなら真剣に取り組めって事だよね。考えが甘ちゃんなんだよな。 首都圏でも築25年前後のワンルームなら300万円くらいでゴロゴロある
リスク分散させたいならそれをバラバラに30戸買った方が安全だぞ
新築割り増し無いし 100万までの財産残して、
全部売却し、自己破産すればいいじゃん。 超高級MMO 札束の力で、貧乏ユーザーをPKと戦争でなぎ倒せ！
MMO創世記からの古典的名作 リネージュ１
16周年記念イベント開催中
3か月に一度のラッキーゲーム、開催中！
ガチャよりＲＭＴしてギラン市場で買った方が安いのは内緒だ
基本無料
大規模アップデートを経て、ＬＶ５５までわずか数時間
釣り放置でレベル上げが可能になりました
まずは戦士かドラゴンナイトを育成し、実験場で時給200円↑を目指しましょう
ＰＫ大好きならUnityサーバー 一択！
ＮＯＮ－ＰＫならアークトゥルスかデポロジュー鯖がお勧め
狩りにもPKにも戦争にも、ロジクールのゲーミングマウス＋レイザーの左手用キーパッドが超お勧め
クライアントのダウンロードはＩＥのみ（エッジ、クローム等不可）
WINDOWS １０ にもＩＥ１１が標準でインストールされているので、ダウンロード・インストール・プレイが可能です
分割ダウンロードしか上手くいかない場合が多いです
上手くいかない場合は、アマゾンなどで中古のインストールパッケージが200円～3000円程度で入手出来ます
Microsft Visual Studio 【2015】 Visual C++ 再頒布可能パッケージのインストールVisual Studio 2012 更新プログラム 4 の Visual C++ 再頒布可能パッケージが必須
注意＊２０１２年度版＋２０１５年度版しか対応しておらず、他年度版だけでは動きません
情報収集はリネージュしたらば掲示板で
お勧めＲＭＴ業者
ＲＭＴジャックポット
ＲＭＴ ＫＩＮＧ
マツブシ 2億も返すの嫌だからって
高収入があるのに破産できるの？ >>477
これ「佐藤太治」案件だったのかあ・・・。
佐藤（ビデオ安売王）も９０年代頃は雑誌などに派手に広告を打ちまくってたもんなあ・・・。
結局、ググったりして調べて「やばくね？」という人は初めから引っ掛かってないのでなあ・・・。
その辺をよく調べない情弱、あるいは調べたのに何故か引っ掛かりに行ってしまう人が
カモになってしまうのだよなあ、、、
スルガ銀行としては今は「我々も騙された」事にしたいみたいだね。
もちろん（いや薄々は分かってたけど見て見ぬフリしました）だろうけど。
融資金額大きい「スルガスキーム」 他行で通らぬ案件も：朝日新聞デジタル
https://www.asahi.com/articles/ASL2X7QKDL2XULFA037.html
「「委任状は書いたかもしれないが、預金残高は数十万円しかなかった」。男性がそ
う伝えると、行員は態度を変えて「すっかりだまされた。私たちも被害者だ」と語ったという
男性には心当たりがあった。融資前、仲介業者から「預金を多くしたいのでネット銀で
口座をつくって」と頼まれた。「不正はダメだ」と断り、大手銀の通帳を預けたが、
その写しが改ざんされていた」
、、これ似た様な怪しげな過剰融資案件はいま日本全国の金融機関で起こってそう、、
小は個人向けカードローン・アパマンから市街地再開発までいま日本中で「過剰融資バブル」感が
凄いからなあ。。。既にバブル減速の兆候もあるし、、
貸出・マネタリー統計（18年1月）～アパート・カードローンの減速が鮮明に
｜ニッセイ基礎研究所, http://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=57860 >>529
どうみても支払い不能ということであれば認められるよ。 >>30
なんでこんなにバカなんだろう。脳に障害があるとしか思えない。 妻が夫から金を盗んでも窃盗罪にならないんだよね。
結婚したら最後。 シェアハウスって人の入れ替わりが頻繁に起きそうで修繕費掛かりそう
>>505
レバレッジ取引なんて他にも捨てるほどあるから古いだの言えないでしょ。無借金経営が流行りとかないわ。不動産投資のレバレッジ倍率は低い方でしょ 自己破産には詳しくないんだけど、会社にバレずに自己破産できるものなんかね？
年収1000万円とかそこそこ大手のリーマンだとは思うのだけど、自己破産バレして
おまけにその原因が投資の焦げ付きとか完全に自業自得な理由だと、下手したら
クビ案件だと思うのだけど。 >>378
2000億も出せるなら借金しないしすべて自前でやるよ >>432
既に建っていたほとんど住んでいないシェアハウスの家賃保証の支払い >>538
借金を完済したとしても所有権ももてないとかの投資タイプ？ 自己破産しろとか言っている奴等がいるが士業や公務員は仕事辞めないと自己破産無理だからな >>536
アフリカの地方だとヤギで売買出来るからなｗ >>540
無理じゃないよ
欠格条項に当たらない公務員なら余裕でできる
一部の士業は厳しい >>534
それもそうだけど、単純に首都圏が高齢化して空き室が増えてるだけ
不動産への投資にレバレッジは絶対ダメ
人口が減少してるのに、金借りてまで不動産投資をする時代じゃない >>539
いや、チラッと聞いた話だが平均入居率18パーセントとか。 貸し手責任とか言いまくってるけど結局投資した奴の自業自得だよね
この件はまったく世間も無関心でワロタｗ
むしろ自分が悪いんでしょと時間を追うごとになってるｗ
だいたい損する覚悟が一切なくてなにが破産だよ
家売って車売って嫁を働かせて子供を高卒で働かせて自分も節約生活すれば返せるだろ
なに甘えてるんだよ
子供の大学？
諦めろ
世の中行けないやつも沢山いる
自分が苦労せずに親の力やコネで生きてきたんじゃないの？
子供大学に行かせるなんて言ってらんないよ >>544
まじかよ。
一般的な賃貸でも、新築時には80%超えないとペイできないってのが多いのに。
もちろんコストダウン方法とかはいろいろあるけど。 >>546
横からスマンが騙されたんだろ
素人が不動産投資なんて無理がある >>301
台所と洗濯機、洗面所が少ない
使う時間がかぶるから住人同士ギスギスするわ >>518
それを避けるのはオーナーの義務
銀行は自衛のために事業が失敗しても回収できるか確認するために収入や資産を調べてるの
もっと分かりやすくいうとオーナーが失敗すること前提に回収できるかを基準に融資するの
当たり前でしょ とりあえず、旦那が自己破産すれば、
一からやり直せるだろう。 こういう人ってセミナーや本で勉強して儲かると思ってやってるんでしょ
でもそれが儲からない方法だときづかないもんなのか？
不動産はしらないけど株はそうだよ しっかり免責処分を受けられるように破産する方向で手続きを進めろ。 部数落ちが止まらなくて廃刊だ になればいいのにな
クソ新聞ｗ >>67
そんな話あるなら銀行が直接投資するんじゃね >>551
旦那はサラリーマンということだけど
なんかの資格が必要な職務についている場合はちょっとややこしいことになる。
金融関係なんかは特に。 >>1
＞下の子どもが３歳で、自分の定年後も大学に通わせられるよう、老後の収入があればと思って。
また子供ガーって言ってる
子供理由にすれば世間が味方になってくれると思ってるのかね
年収一千万あったら大学の学費くらい貯蓄すればいいだけだろう
自分が老後も良い生活したかっただけでしょ 自分が命をかけてやる数億円の事業の判断も出来ないほどの奴が、
のうのうと年収1千万円の給与を受け取ってた事実の方が衝撃的だわ
こいつに関してはビットコイン投資で大損失を出したの何が違うのか？同情とか一切ない >>518
銀行の審査は借り手が破綻した時に銀行が債権を回収できるかどうかだけ確認してる
仮に破綻しそうであっても「この人はハイリスクをとって勝負しにいくんだな」と思いながら貸すよ スルガ銀行も貸し付けた債権を金融商品に混ぜ込んで、富裕層に売りまくるまではやってなかったんだな
まだまだ甘いな、日本の銀行 もやし生活で２億の借金を返済しているかつみ・さゆりを見習えデコすけ野郎 >>508
将来の基本というが
上場企業の60％が実質無借金経営で
欧米企業のROEのそれは自社株買いや配当を増やせという意味であって
借金を増やせという意味ではない
借金なんてない方がいいに決まっている でもサラリーマンも破産したら結構影響あるだろうけどなｗ
こういうタイプは人一倍見栄やプライドあるだろうしｗ >>149
銀行ってグループ内に不動産系が必ずあるからね なんで定年後も仕事すること考えないのかね？健康投資の方が確実じゃない？
それとも会社離れると何も出来ない人なのかね？俺仕事辞めるときは死ぬ時
ってくらいに思ってるけどなｗ >>1と同級くらいだけど。 年収1000もあれば大学費用なんて余裕だろ
金使いすぎてんじゃねーの > 転売しても千万円単位の赤字になりかねない。
死ななくても大丈夫じゃん。
千万単位の借金を返せば無罪放免だよ。 年収１０００万てサラリーマンにとってはひとつの到達点というか、基準なんだよね。
とうとうここまで来たか、みたいな感動があってさ。
それで勘違いして変な話に乗ったりすると。 >>535
個人の経済活動で自己破産してクビとか、それはそれで面白い
訴訟に持ち込んだら、かなりふんだくれる案件
それこそ弁護士が嬉々としてやってきそう タコ部屋シェアハウスを需要以上に何百件も建てたから
投資向け賃貸物件として売れるわけなく解体して更地にして売るしかないだろう
さらに解体費も必要だが、カネ出せるのか？ >>570
ふんだくるほどは無理じゃないか。
数百万で和解、みたいなことで終わりでしょ。
つまり裁判に勝つだけ。 よく破産すればいいとか軽々しく言うネットの知ったかぶりがいるが
いろいろ面倒だぞ
まあ失うものがない底辺なら別に大したことはないだろうがｗ
こういう意識高い系はプライドも見栄もあるからね
嫁をレジ打ちにでも出して子供は奨学金で働かせればいい
ブーブー言われるだろうが自分が悪いだけ >>570
普通の会社は副業禁止
親から相続したアパートとかじゃないから、確実にアウトな案件 >>574
個人の資産運用です、とも言えないからなぁ… >>574
だとすると、ますます弁護士にとってはおいしい案件だな
副業禁止規定で投資が副業に当たるという判断で解雇したなら、弁護士側完全圧勝の判例が多いから
副業禁止を鵜呑みにしないでちゃんと法律と自社の社則が合致しているか考えたほうがいいよwww >>1
年収一千万で二億の借金。
安易に破産とかどんだけぬるいんだよｗ >>574
一応,年間500万迄は副業にならないとか判例があったはず。
何処かの裁判所勤務が年1200万位の不動産投資は却下された まあ、それを事由にまっとうな解雇するとなると相当な手続き必要だけどな。
副業＝即クビってのは基本できんよ。裁判されたら間違いなく負ける。そもそも副業禁止が合法なのかどうかも怪しい 会社勤めのかたわら、会社とは全く関係ない分野、
たとえば映画評論とかの分野で雑誌に連載記事を
執筆するなんてのは、社会通念上「会社が禁止する
副業」に当たるのかなぁ？ >>573
借金も1千万レベルだと、少なくとも庶民にとっては返済することの方がよほど面倒に思うぞ
年収が億クラスを見込めるような人なら返済すれば良いと思うけどね
何が大変って、稼ぎには税金がかかるからね
それも累進課税がね
借金の返済に回せるのは税引き後の手取りなわけでね >>580
無理だろうね、本業に明らかに悪影響があるとかならともかく。 >>581
まあ、ならないだろうな。
よほど原稿料もらうならともかく。
表現の自由ということでもあるし。 土地があるなら普通にレオパレスでも建てればええやん。うそくさいな。 >>585
土地もスルガからの融資で買ってるんだよ。 この手の投資で本当に儲かったのは太陽光発電だけ
40円買取時代に借金してでも投資した奴は今頃投資額回収して
残り十数年間は濡れ手に泡やろ >>585
都会に遊んでる土地持ってるなら、下手に上物を
建てるよりも、Times24あたりと契約して駐車場に
するのがベストだと思うんだけどねぇ。 >>576
うろ覚えだが不動産の賃貸収入が10戸以上になれば単純に不動産所得じゃなく「業」になったはず
確定申告を不動産賃貸「事業」所得で申告すれば、完全に兼業だぞ
民主党時代の岡田が運輸省時代に、、
それで突っ込まれて苦しい言い訳してたな
親族会社の役員になっただけで、アウト
国家公務員と上場企業では多少違うが、事業をやってる社員は本業と関係ないとは言えない >>382
本人たちがそう言ってるのに、ないないいわれても。 >>593
糞高い都会の土地で固定資産税優遇措置無くして駐車場投資とか
固定資産税だけで赤字やろw 欲をかいて投資に失敗した連中に同情できる？
NEMで損した奴らもそうだが
ざまあみろ以外の言葉は浮かばない >>591
うちはトータル50ｋｗで打ち止め。
あのときも元が取れるなら業者が自分でやってるとか言うアホ共多かったな。
いつの世もリターンを精査する奴だけがリスクに乗ってうまいところを持ってく。 社畜には、自己責任という意味が分かって無いようだな 他力本願にもほどがあるな
社畜ほどカモになりやすい >>602
うちは50KW×2面行ったで、今年で回収完了予定や
来年からは消費税も上がるしウハウハや >>599
麻布の地主が言ってたけど収益の半分が固定資産税で消えるらしいが、それでも十分なんだって
そうやって地主を口説いてるから、リパークとかが雨後の筍状態
契約期限が来れば、あとは自由に使えるから、地価が上がればいつでも売れる
やっぱり金持ちは頭いい >>562
アメリカの大企業はROE高めるために、借金して自社株買いしまくってるらしいね。
それもどうなのかと思うけど。 >>605
免税事業者じゃないからうちは消費増税はプラス要因にはならんわ。 >>606
収益の半分が固定資産税に消える土地の相続税はいくらかわからんアホか？その地主。
まあアホは物納すればいいが ボケたジジババじゃあるまいし
そんな判断力のない高所得者はおらんだろ
いるとすりゃ営業のハニトラにでも引っかかって恥ずかしくて言えんのだろ >>594
では、関係あるという立証が必要なだけ。
関係があり、それが本業に影響を与えたという証明を出来なければ、多額の賠償を払う羽目になるだけ。
こんな悪魔の証明にも近いこと
そもそも594さんが言う業というのは枠組みの話であって、副業禁止規定云々とは北朝鮮よりも遠い話 年収1千万なら余裕だろ、て稼ぎ及ばない側からすると思うけど、そんだけのレベルの
生活してることが多いからな 着る物食べる物全部が貧乏人とは桁が違うからなあ
レベル下げればいいことだが、嫁子供いるとこれが厳しい
まあ自己破産なったらほぼ嫁は逃げるけども >>611
企業側も甘い考えで解雇とかすると痛い目にあうからね、就業規則に書いてあっても。 去年利回りがいいここの物件ネットで見つけて仲介業者の話聞いたが
賃貸人の属性がよくなく、自分で土地探して普通の鉄筋コンクリートのアパート立てた方がましとわかり即日やめた。
1ヶ月後別の業者さんから業界で噂が出ていると聞いた。
サブリースの木造はその時絶対やらないと決めたよ。 >>2
俺の母親はいつもこの方法で勧誘を撃退してる
『ねぇ、なんで私なんかに儲け話を持ってくるの？お金持ちがいっぱいいるでしょ～？』
>>67
バカですか？
儲け話を真っ先に持ち込む相手は銀行だよ
金を貸すための企業だぞ？
そこにまず相談する サブリースは危険だよ、D兼択とかSコーポとかLハウスとか。
30年一括借上、でも途中解約の可能性あり
家賃90%保証、でも途中で減額の可能性あり
内緒だけど別途大規模修繕の費用はかかります
駐車場が空きが出ればオーナーの持ち出し増えます
みたいなのが全部隠された状態での「儲かるプラン」だからね。 >>611
まあ普通解雇じゃなくて左遷だな
会社の約款にほとんどの会社は金融や不動産関係が入ってる
法律用語じゃ利益相反っていうのか？
子会社で全く関係ないところで頑張ってください >>551
知らんうちにとか言ってるけど、連帯保証人になってる場合も… こんな先行きのわからない
賃料収入をあてによく借りるなｗ 基本的に会社員はマンション、アパートのオーナーになってはいけません 一攫千金の夢追わず額に汗してコツコツ地道に働け
何でこんな簡単な道理分からんのかな 身ぐるみ剥がれて因幡の白兎 >>617
その左遷すら今のご時勢、難しい
その左遷合理性があるのかを問われる
自己破産をしたので、左遷。こんなの完全に会社が賠償払う羽目になるわな。
まあ、617さんの理念はわかるけど、現実は617の思考とそれこそキチ朝鮮よりも遠い場所にある
ここはネットだから617さんのような発言も別に問題ないけど
会社でやったら、若い人から影で馬鹿にされるゴミクズオッサン扱いだからね
気をつけてね
俺は大丈夫っておもっていると思うだろうし、俺の会社は俺の意思と同じとおもっているかもしれないけど
そういうのが一番ゴミダメオッサンの特徴だから
世の中って変わるから怖いよ 生活レベル落とすって当たり前だろｗ
思うにこういうのに投資する類って人生で一回も苦労したことないんだと思うｗ
親が人生のレールを引きコネでここまで来たが勘違いして不動産の海千山千の世界に僕はエリートなんだぞ！不動産業界なんて高卒ばっかりなーんて見下して甘く考えてたんじゃねｗ
んでこの始末よ
まあこの程度の能力でこれでけ分不相応の収入あるんだから良かったじゃないの
全財産売り払って２０年も家族全員で働けば返せるだろ
そんなことやってるやつ世の中沢山いるよ
中には連帯保証とかで借金背負ったりしてね・・・
昔は緩かったからね、連帯保証も なんだよ、大東建託と同じ制度だろうが。
一方は黒字、一方は破産。
アパートとシェアハウスの違いか？ リコース融資でやるような投資でない。
騙される方も不勉強 >>626
オーナーが苦しいのは同じだろw
馬車の方が苦しいだろうけどw >>624
左遷は、定期人事異動として行えば会社の人事権の裁量だよ。
左遷に伴ってあからさまな降格とか給与引き下げとかやれば
別だけど、地方の支店とかの見かけ上同格ポストへの異動
ならなんの問題もない。 税金、社保、受信料、住宅ローン…
貴方は奴隷の幸福で満足なのか？
搾取から解放され無職でも
毎月100万円貯める科学的手法
物理 儲け
でググれ 木造2階建でこまかく部屋を分けて、たった4畳の空間に女性を詰め込むという、
ビジネス計画がうまくいかずに潰れた。
こんなビジネス プランに賛同したという点で、全くかわいそうと思えない。
自分の娘がいたら、こんな部屋に住ませようると思うか？ 年収1000万も稼げるほど有能なのになんでここまで騙されちゃったのよ >>632
自分の能力で稼いでいるって盲信してたんだろうな
1000万円貰える立場だから稼いでいただけなのに こんなヤバい会社とよく２億円の契約なんて結んだな。基地外としかいいようが
ないわ。速攻で離婚するしかないな。この程度の判断力でよく今まで生きてこれ
たわ。まさに狼は生きろ豚は死ねって感じ。 借金して土地を買ったら、破綻するのが目に見えている。
経営者としての資質がない。
借金して土地を買うということは
その土地を金利以上の収益率で運用しないといけない 融資即決で気付くべきだと思う、騙されていると・・・ https://nanjcoin.com/
国内仮想通貨で3/16海外取引所CoinExchangeに上場決定
無料で貰えるエアドロップとツイートリツイートキャンペーンもやってるから、とりあえずもらっとこう >>641
この事件に即して考えたときに、具体的にはなにを規制すればいいと思ってる？ 一千万年収あるなら返せるんじゃないの？
退職金もあるだろうし >>642
不動産投資の勧誘だよ。
この会社マジで酷い勧誘してきたからな。
警察ヘ通報したろうかと思ったよ 人生どっかでつまずいたり挫折したりするもんだとは思うし
そこで身の程を知る事になると思うんだけど
なんかうまくレールに乗って転ばず優等生的な人生がおくれて来たんだろうねえ
遅ければ遅いほど痛い事になるんですねえ
なるほどと思いました 絵を描いた奴らはグル。
30年後どうなってるのか俺には分からんので、この手の話は全て嘘だと思う。
銀行も調査不足だから、銀行を訴えたら。 横浜東口支店のかぼちゃ客が集団破産とかすればおもしろそうだな。 >>649
国が率先して1000兆円も借金してるやん ２億円の豪邸に住めばいいじゃないか
なかなかできないぞ そんな経験 依然として融資を積極的に斡旋したS銀は沈黙の世界。ペイオフ限度枠１０００万円補償の現状では小口預金者は
何があっても保護される。しかし問題は大口預金者の群れ。
大口預金の引き出しが加速したらどうすんだろう。仮にも取り付け騒ぎ的な行為が１支店でも起こったら
消費増税実行への影響計り知れない。 2億円のタワマンの一部屋買って、それを賃料100万円で貸し出すモデルの方がまだ現実的な気がする >>124
わかっていってると思うが年収1千万は金持ちじゃない
資産があれば別だが
税金払って家や車や教育に金使ったらなくなるレベル >>654
だが2億円で買えるタワマンの初値は9000万だったりする
投資は何事も個別に分析せんとな ４畳のシェアハウス？？？ｗｗｗｗｗｗ
誰も入居しないよｗｗｗｗ >>655
累進課税だからね。
使えるお金が年収500万円の倍になるわけではなくて、保育料増えて、手当て貰えなくて、使えるお金は２割位増えるだけだよね。 倍働けば年収２千万になるぞ
20倍働けば一年で完済 一階を改造してダイニングキッチン作って、嫁さんに調理師免許取ってもらって賄い付きの寮にでもするしかないぞ
サラメシに出て来るような寮母さんのランチいいな 株買って倒産したら何も残らないんだぞ
今回は土地が残るだけマシだろ
借金した分はちゃんと返せよ >>664
株買ってるけど当然分散投資してる、いくらなんでも10社の株買ってそれが全部倒産とかはありえないでしょ
昔、高値で買ってしまった株がどんどん値下がりしていくらナンピンしても大型ファンドが売りまくってるので個人では太刀打ちできず
それでも長期で持ってたらその間に株価も持ち直すだろうし、配当とかも合わせたらトントンになるかなと見越してたら
MBO実地して上場廃止、泣く泣く損切りして売る羽目になった
その会社はちゃっかり数年後再上場して仕掛けたハゲタカファンドに巨万の富が入りましたとさ
長い投資人生では痛い目に遭うこともあるよ >>659
所得税の累進課税もそうだが、社会保険料の累進課金の方が酷い・・・ >>669
社会保険料はある程度のところで頭打ちになるよ。 >>664
株式投資は投資だから儲かることも損することもある。
地方のサブリースアパート、都市部の新築ワンルーム、シェアハウスなんかは投資ではなく実質詐欺。
契約してしまった時点で大損している。あとはいかに損失を少なく撤退するかの問題だ。 森金融庁長官がスルガ銀行を評価していたのがジワる。 >>664
ワンルーム投資でも都心の中古ワンルームは真っ当な投資。
中古ワンルームを買うのは不動産投資家だから市場価値以上の値段では買わない。
中古でもＲＣ一棟アパートは銀行が高所得者にローン組ませて売りつける詐欺的な商品が多いので注意。
もちろん地方の中古アパートでもまともな投資になる物件もある。 >>663
あんた、もしかしたらレストランや食堂開業に調理師免許
必要だと思ってない? 何故こんなすぐにわかるような詐欺話に乗るのか。
こんなバカでも年収1千万もあるほうがおかしい。 >>5
確実に儲かる話しだから、赤の他人に勧めるんだろｗｗｗ 儲かるなら自分でやるだろ～他人に旨い汁吸わせるか？ >>191
うちの親会社（誰でも知ってる大手）から来る部長とかがそんなかんじやな。
年収は間違いなく1000こえなんだろうが株のこととかマジでしらねーもん。 >>623
やってもいいんだけどさ、せめて現物株より危ない、先物取引並みに危ないよってことくらいは理解した上で始めてほしいわ。 >>682
まあ、一般事業会社だと、職務上株関係に接するのは
総務法務主計税務IR資金ぐらいで、それも株式発行者
としての立場だからね。市況商品としての株式なんて、
金融系の会社じゃないと関係してこないから。 >>685
違うよ、昔は医療事務センターて名乗ってたとこ
再上場して値下がりして1000円くらいの時買おうかなと思ったけど苦い思い出がよぎって
また裏切られると思い買わなかったけど3倍くらいに上がったのでちょっと悔しい >>689
674じゃないけど調理師免許は持ってたほうがいいけど実は必要資格じゃないんだな
食品衛生ナントカいうのが必要資格
同僚の知り合いがその資格で喫茶店開業してたので覚えてる >>688
そっちかぁ。
レックスにやられた俺としてはその気持ちはよくわかるw 破産だ!と言って破産しない人達。
創作って大変だね。 >>21
それは都市伝説で、実際はよほど悪質でない限り免責される ＞土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より３～４割割高だった
これがサラリーマン脳か？
不動産投資なめてるだろ。 保証補償って言葉を安易に使いすぎ。
全部かぶれる体力ないところは使うべきじゃない。
三秒勃起を保証するAV買って5秒掛かったら誰も納得せんだろ >>665
駐車場経営なんかも、ほとんど±ゼロだし、下手すると赤字してる現実だからな まるで同情できない事案。むしろ作り話でこんなゴミ屑会社に関わるなという警鐘かもしれんな。 犯罪組織へアベノミクスの果実をお届けしたと。 トリクルダウン。 事実なら、金融監督庁から無期限の業務停止命令と、銀行業の免許
取り消しが審議されるべきレベルに。 でも、安倍友だからお咎めなし。 >４０代後半の会社員で、本人は言う。「下の子どもが３歳
おっさんアホすぎ >>690
保健所で毎月講習会やってて、それを受ければいい。
更新の度に受けないといけないけど、調理師とか持ってると免除になる。 ダイエーの中内でさえダイエーの借入の連帯保証人にさせられる国だから、
商売は大変 投資を一切せんと老後の不安は解消されないが、しっかり投資を勉強する人は少ないと思われる。
今後こういうので人生狂わされる人増えてくんだろうな うまくいってれば何も文句言わなかった連中なんだから
一切救済するなよ。
投資は自己責任やろ。 >>412
でも不労所得と年金を合わせて豊かな老後こそそれ自体が日本人の夢なんだわ
彼らは夢を売っているんだ >>705
これされないと銀行法が意味をなしてないし、金融庁仕事してない。 >>67に同意する奴が居るからマルチが無くならないわけだ 成功したら
俺の才能
失敗したら
国が悪い 世の中が悪い 最低限、付近の公示地価格とその土地の固定資産税評価額・路線価は、
自分で調べとけよ
市役所とか役場に行けばすぐ分かるから
この程度の情報で相場より安いか高いか、ある程度、判断できる
すべての情報を業者からだけに頼ったらダメよ 空になった建物の使い道って何だろう
売春婦と用心棒にでも貸すのかな >>682
いやいや、馬鹿すぎるだろ。
全部お任せで３０年固定って部長だろうが
アルバイトだろうが、この話はおかしいって思えないやつは馬鹿だよ。 >>720
最近見かけるのはことごとく建設会社や工事会社の臨時事務所だなぁ。 タダコピで有名なオーシャナイズが去年の8月からスマートデイズと資本業務提携結んでて、今年1月からは菅澤社長が代表取締役を兼任
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180131_01.html
かぼちゃ物件の多くは今後は若い女どころか高齢ナマポの巣や不審な外国人も可のドヤに変えるしかなさそうで、オーシャナイズの事業分野と真逆やん >>720
シェアハウス用の建築ってのが最悪だな
共有スペースだらけだろうし民泊ぐらいしか使い道ない予感
逆に民泊なら安く借りれそうだな >>726
共有スペースなんてないよ。タコ部屋。
>>301 損切りできないやつと転用できないやつには無理な世界 貧困ビジネスで得た金で、奥さんの笑顔とか子供を私学に上げることを夢見てたんでしょ。
自分の子供には絶対借りさせない>>301みたいな、人間じゃなくて家畜を放り込むのが適当な
部屋に他人様をぶちこんで、貧乏人からオレも搾り取りたい、搾取する側に回りたいって思った
んだよね。
だったらさ、こけたら、痛いおもいしなよ。奥さんにも働いてもらいなよ。
じゃないと社会のバランスがおかしくなっちゃうだろ。 >>730
社員じゃないから労働基準法に引っかからず長時間労働させれるやつか？ >>729
東京だと１０００マンくらいじゃ、家庭持ちだとさして幸福感ないみたいだしな。 >>67
こうやって騙すのか、勉強になるわ。
新宿の喫茶店では、いっつもこういう連中がカモを釣ってるわ。 >>1
年収1000万もあれば、破産はさせてもらえんよ
まず不動産を処分
①不動産を早期売却価格6000万円（30％）で処分
②返済に充て、負債を2億円から1億4000万円に圧縮
次に年収から返済
③最低の生活費25万円/月として、300万円/年を控除
④残収入700万円/年から、所得税住民税固定資産税の租税公課30%引かれて
⑤490万円/年を返済に充てる
⑥1億6000万円の金利が0.5％なら、80万円/年の金利支払い
⑦⑤の残り410万円/年が元金の返済分となり
⑧1億6000万円÷410万円＝39年
今30歳なら、69歳で借金地獄から解放される
大丈夫だろ？ >>711
1Fがコインランドリー、2Fがアパートの物件見るけど
とても儲かってるように思えない >>735
残念なのは借入金利がその数倍ってことだよなｗ
商法上でも法定金利内だ、一生利払いさせてやれよ 結構きつい意見が多いね
まあ不動産投資なんて土地買ってまでやるもんじゃないんだけど、資産家に憧れた庶民の挑戦には涙を禁じ得ない >>735
赤の他人の俺が聞いても具合が悪くなってきたｗｗ 2億くらい年収1,000万もあれば35年の住宅ローンなら借りれそうやん 結婚して子どもを大学に入れて海外旅行も楽しんで、、
全部諦めるしかないのはきつくないか どれだけ借金が減免されるかで、人生決まるんだな…
逆に、規模が大きいから問題が表面化して
救いの手があるかも知れないけど、
もっと小さな案件だったら、誰にも気付かれず
人知れず人生終了してるよ。 シェアハウスって身近で利用してる人もいないんだけど
そんなに儲かるもんだと、なんで思えたんだろう
よっぽど口車が上手かったのかな 視点を変えるとこんなものに飛びつくバカでも年収1000万稼いでいるというのがすごい
会社名に興味あるわw >>745
一括借上保証付けてたからでしょ
まあ、その借上会社の信用調査してない時点でアウトやけども・・・ >>745
ほぼ押し売りだよ、ここの営業。
気の弱そうなの相手にひたすら居座ってハンコ取るまで畳み掛ける まだタコ部屋が建っていないのなら傷は浅いだろw サッサと清算しろよなw
その前に持ち家とか自家用車も清算する必要があるのかもしれないがw >>735
金利が0.5%なわけないだろ
国債買った方がマシじゃん
最低5%だよ >>751
たぶんそれだと返済できず仕事やめて(心壊れて)ドローンされる。
0.5でも返ってくるならそっち選ぶよ銀行 >>14
新築マンション購入し10年居住した老人が居たんだよ。
売却査定で購入時以上の値が付いてたw
10年タダで日本橋に住めた！と喜んでた。 こーいう奴らって「なんたらメソッド」とかにも引っかかるのかな 近所にもワンルームの10階建てが立った
半分以上空いてる様子だ >>5
だいたい確実に儲かる話てのは、我々庶民レベルには落ちてこない。
本当に儲かる情報は一部のカネ持ち、権力者の周囲でしかない。 夫の借金なら離婚すればいいだけだろ、この話が本当だったら妻の方が勝手に契約したんだろうな 素人が不動産なんて
買いは簡単だけど売りは大変なんだよ 不動産投資を勧められたが、表面利回り5%程度だったので固定資産税と借入金利とリスク考えたら
アホらしくてやめたが、普通は皮算用するもんじゃね？ 一種の投資だろ。損する場合もあるのは当然。
なんで100%儲かると思ったんだろう？ >>765
一応書くと不動産は「投資」ではないよ「事業」
このようなシェアハウスであれワンルームであれ投資でなく事業
経営者として事業を興すことと同じ
規模がある程度になると個人事業税も払う
銀行に金借りる時も「不動産投資の為に」は絶対に言ってはいけない >>765
良いと思うよ
ただ、たまに凄い奴いるからな
利回り15とかよ
センスがない俺には無理だｗ 言葉の定義の問題ではあるけど、事業にカネを突っ込むことは「投資」だね。 じゃあなぜ「不動産投資」なんて言葉がまかり通るのか？
良く考えて欲しい
投資なんて言ってるのは売る側だけだと言うことを
不動産事業やりませんか？と営業すると引いてしまうカモに向けて
投資です！株や投資信託より良いですよ！とやるためのわーど
このシェアハウスオーナーもただ事業を始め
そして失敗しただけだと言うこと >>767
そこに疑問持つ人はこんなリスク高いものに投資なんかしないだろ >>771
なるほどね。投資って言うと金だけ払ってあとは利回り期待だが、事業って言うと何かしなきゃダメな感じだね。 >>774
定義はともかく、イメージはそんな感じだね。 >>774
そうそのイメージ通りで合ってるし銀行の融資担当も同じイメージを共有してる
なのでアパートやらマンション買うとき「投資」はNGワード
そもそも銀行は投資には金を貸さないからね
株に投資するから2億貸してくれやって言っても銀行は絶対に貸さないでしょ？
なのでプレゼンとしては住み良いシェアハウスを建設する事業の為の借り入れとなる
ところが営業の言葉に騙された当の本人は破綻したあとですら
「投資」をしたと思っている(実際に金を捨てたので投資ではあるが)
そして投資詐欺だと騒ぐ
事業を興し融資を受け経営者としてスタートを切ったのは自分なのにだ シェアハウスだったのに・・
シェー！ハウスになっちゃった。 元記事のケースだと、着工前だったのが不幸中の幸いかも
都内で更地なら処分しやすいから、買い手はすぐに見つかるだろう
ただ、かりに2億で買わされた土地なら、回収できるのは１．４億程度かな？ こういうのたまに勧誘あるんやが実際儲けとる人もおるん？
素人が見分ける方法ある？ >>778
2億って、土地代と建築費込みで融資受けた額なんじゃないの？ 普通の投資は投資金額以上の損は発生しない。借金した時点で事業と同じ。 >>780
建物壊して更地にする費用負担が減ったね >>782
土地代1億、建物＋外構＋家電、家具、備品等で1億の契約なら
業者が破綻したら2億の借り入れで６千万程度しか戻ってこないことになる
更地のままが良かったのか建築後の方が良かったのかわからん >>30
夫がだから男の方が内緒でやらかした様子
けど、定年後の大学の進学費用とかやけに具体的な所が作り話っぽい
創作じゃないのなら、金額関係無しに家族に内緒で借金とか投資,投機するのは信じられん。家族にすら隠すからこんな多額の金額でも慎重にならずに騙されたんだろうな 家の近所にも20世帯ワンルームが1月末完成したけど
現在2世帯入居
まあ今から異動シーズンだからどうなるか
九州の田舎です KAZUKO
‏
@PeriKazuko
11時間11時間前
その他
歴史的犯罪“公文書偽造”で安倍政権が“朝日の情報源”ツブシに動き始めた！
安倍首相が元財務次官、内調トップと密談 …今回の疑惑は、政治の私物化や
官僚の忖度といった問題をはるかに飛び越えた、国を揺るがす重大犯罪事件です。
https://twitter.com/PeriKazuko/status/970702035719897088 高収入なのに恐ろしいくらいのバカだな…
どうしても不動産投資したいなら株である程度稼いでからリートに投資するのがいいんだが
リートなら経費や納税等の面倒な手続き一切ないし、複数の物件保有してるからリスクも分散されてる >>783
着工前なら土地代以外の1億円は手元に手付かずで残ってるだろう、たぶん。 >>783
建築後の例で、
12室全稼働中、現在は表面利回り6.11％のかぼちゃが売出（オーナーチェンジ募集）中
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_17424023/
高田馬場駅徒歩7分、高台整形地、築1年、治安この辺ではマシな一角
1億3000万円で出てるが、新築当時の買い値は建築費等も入れて2億円台前半くらい？
かぼちゃは建築費が1棟約5千万円（うちスマート～へのキックバック50％）だったというので
https://c-1012.bengo4.com/n_7505/ >>786
泣きついてどうにかなる金額じゃないけどねｗ 高収入サラリーマンならさっさと破産しろよ。
ノーペナルティだからさ >>796
法的なペナルティはなくても、これだけの額の負債を抱えて
自己破産したら生活行動はどうしたって大きく変化するから、
いずれ会社の知るところとなり、あからさまな処分はされない
としても、やはり重要なポストには就かせてもらえなくなり、
どうでもいいポストのドサ回りとなってしまうだろうねぇ。 >>793
満室稼働中ってのがビックリだ。馬場にはこんなアパートがあってるのかもな。 >>796
高収入サラリーマンだから破産出来んのでは。
むしろ鬱持ちの無職になって破産しリセットしたがいいかもな。財産も売らなきゃならんが。 驚くのは、世の中には、『モノ』を買うのであれば最悪でもそれが残るから良い、って発想の人がいるんだよな
管理義務やら維持費やら税金やらで、マイナスな部分『も』あるって発想がない人にはただただ驚く 自分で下調べもせず、現地にも赴かず、契約書もまともに読まずに１億円も金借りるのか
おめでてーな 人口減少社会で賃貸不動産は間違いなく斜陽産業だから
これを詐欺とか言うのはお門違い >>752
よっぽど回収に自信があったみたいだな
年収だけでなく資産1億は必要だろう >>793
満室で表面利回り6%とか草
普通30%はあるだろ 個人事業主になった物の、利益が出せずに破綻。
よくある話だね。
2億円はさすがに借り過ぎだけど。 今満室の所も、新しい管理会社によるサービスが今までと同家賃で同水準に保てなければ、今後早期に退去者続出、次が入らない可能性高い
ここはワンルームとも普通のシェアハウスとも違う仕様だから他のサブリース管理会社ではすぐには上手く対応出来ないだろうし
管理運営も客付けも自主的に工夫改善を入れられる人がオーナーやるでなければ無理だよこれ
実際かぼちゃ住人のここ数日の呟きによると
・急に新しい管理会社になって1週間、清掃がまだ1回も来ない（約束では週２
・トイレットペーパーなどの補充品も尽きそう
・外国人に対応出来るスタッフがいない問題が発生してる模様
・管理運営について今後の予定や説明が未だなされていない >>793
一部屋でも空きが出たら赤字物件
絶対に買ってはいけないな
8000万以下ならぎりぎり検討対象 老後の生活の不安を解消するために家賃収入を得ようと，
うんこ物件を建てた人が多いんだね。
考えてみると，この不安って，あんまり合理的な不安とは
言えないね。
老後なのだから，あとはお迎えを待つだけでしょ？
息子や娘も一人前になっているだろうし，思い残すことは
何もない状態になっていると思うが。
そんな状態で「生活」の心配？
何歳まで生きるつもりなの？
老後の不安の解消のためなら，アパートを建てるより，
坊さんの法話でも聞きに行った方がマシだったんじゃネ？ >>810
全くその通りなんだけど、金持ってる老人も
さらに増やそうとして良くだまされてるよね。
そこそこ金持ってるとやたら欲が出るのか
今の水準を死んでも落としたくないのか。
まあそれで破産してりゃ世話無いわなｗ スマートなんたらの、社長が詐欺師上がり
なのはともかく、シェアハウスなのに賃料
月六万円で、売り上げ計算。シェアハウス
に入るボンビー人には、毎月六万なんか無理
四万円以下じゃなきゃ顧客は捕まらない。
六万円なら、ぼろい物件なら個室でユニットバスがある。 個室の方が断然休める。
数百人だが、こいつら阿呆杉だよ。 バブル世代で仕事漬けの世間知らず馬鹿は騙しやすいんだろうな こういう商売は千人に一人でも引っ掛かれば大成功なんだろうなあ。
金融商品取引法みたいなので網をかけないと、被害者は減らないだろう。 >>815
でも、事業計画を売り込んで融資の斡旋をするということの
どこにどう規制をかければいいのか、と考えると、規制は困難。 >>26
やり手詐欺師ってこんな感じなんだな。
見た目は胡散臭いが、物腰は適度に柔らかいw >>816
家賃保証制度
実質的に保証の体をなしてない。
ジャパンライフも平成電電もそうだが、毎月の売上を保証と言っておきながら例外もうけまくるのを禁止すればいい。
命は保証しますって言ってただし事故は除くって言われてもなんだかなぁだろ >>818
世の中の全ての契約は、契約先の破綻リスクがあるのは当然だ。
国債レベルでも破綻する国もあるし、日本政府の国債も100パーセント安全ではない。 >>818
保証とはそういうもの
会社がつぶれたら保証できなくなるのは当たり前
銀行預金だって元本保証とうたってるけど銀行がつぶれたらその限りではない
金借りるときはみんな「必ず返済します」と約束して借りるんだろ？ >>26
とてもいいビジネスに思える。俺騙されるわ。 現物株を買っておけば、たとえ紙クズになっても貯金が
ゼロになるだけで済む。仕事があればやり直しがきく。
まっじで、信用取引だけはやったちゃだめ。
借金をしたら、人生が詰む。
株でも、FXでも、不動産でも同じ。 こんなもん自己破産したら終わりだからいいじゃん
年収1000万なんだから痛くもかゆくもない
金貸したスルガ銀行は大打撃だろうけどな
スルガ銀行の株価バカ下がりでﾜﾛﾀw 子供を守る為には奥さんは子供つれて離婚するしかないな。旦那は
土地を売ったあと残った数千万の借金を地道に返していけ。 >>793 ヲチ用に オーナーチェンジ募集中かぼちゃの馬車リスト
※「駅○分」は徒歩。「家賃」は単純に、満室前提で書いてある年間想定賃料÷戸数÷12ヶ月。管理費等や税金の控除前
中野区野方２ 1億9500万円 6.48％ 野方・沼袋駅両方に10分、高円寺駅18分 築2年 17室 家賃6.2万 一部賃貸中
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_17594010/
墨田区東向島１ 1億3200万円 6.09％ 曳舟・京成曳舟駅4～5分 築2年 14室 家賃4.8万 賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1284770/show.html
練馬区大泉学園町 1億2800万円 7.98％ 大泉学園駅12分 築3年 12室 家賃7.1万 サブリース契約にて一括賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1211117/show.html
足立区西新井本町と扇３付近 9580万円 5.50％ 江北駅7分、大師前駅12分 築3年 11室 家賃4.0万 賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1172144/show.html
調布市西つつじヶ丘３ 1億1500万円 5.21％ つつじヶ丘駅6分 築1年半 10室 家賃5.0万 一部賃貸中
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_170E4019/
狛江市東野川１ 8800万円 6.81％ 喜多見駅11分 築2年 10室 家賃5.0万 全空
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_170E4014/ >>827
よくこんな値段つけるなって物件ばかりだね >>827
異様な物件ばかりだな。隣の戸建住宅と同じくらいの建物なのに、タコ部屋が１０戸前後詰まっていて気持ち悪い。
1／5しかシャワーもトイレも台所も洗濯機もないから、同居人と険悪になりそう。 >>827
想定利回り8%で事業を始めているようだから、
もともと何割か割高な物件にさらに利益乗せてるな。
半分の値段でも要らない屑物件しかない。 これで持ちきれなくなったオーナーがどんどん手放してくれれば格安で拾えるん？ >>835
拾えるだろうけど、拾ったあとどうすんの？粗悪タコ部屋物件だぞw >>836
表面15%くらいまで安くなってきたら稼働率半分くらいでもよくない？
それか実需で外国人研修生住まわせるとか >>839
あんな躯体が悪そうな物件は表面30%ないとキツい
狙い目は売ったシェアハウスの方ではなく、これで破産した人が住んでいる家だな 東京都墨田区東向島
1.32億円の物件
土地坪50万とすると2000万円
建物はどうみても2500万以内で建てられる
同じ値段でで２DKアパート４戸（１K６戸）、月40万の収入で表面８％が現実的
相当ボラれているのは確かだが、買ったほうも無知と言うか欲を出しすぎたか・・・ 少しまともな物件、最低これくらいの利回りは必要。
新宿区上落合３丁目シェアハウス 4,200万円 利回り 15.54%
http://www.stepon.co.jp/pro/detail_17114020/
シェアハウスで検索した結果、悲惨としか言いようがない。
これらの購入を検討している人は利回り15%以上まで値切った方がいい。
http://www.stepon.co.jp/search/list/?searchType=free&;type=pro2&freeword=%E3%82%B7%E3%82%A7%E3%82%A2%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9&areaCd=1&word_type=bukkenNm&smk=111111111110 >>840
3分の1でかって
建て直さんと無理でしょ
これ >>842
相場調べると釣り物件てのが分かるんだが。
交渉材料としてはありだかな。 >>1に出てくるのは
ある種の「投資」だよね？
小学生のときから、投資に関する授業を外部の講師を呼んで
授業をしても言いと思うよ。 >>844
4200万のシェアハウスwは築40年以上木造だから
上物の価値ゼロだろ
45m2の土地に4200万払ってるようなもの これだと、民泊や簡易宿所に転用するとしても最低3室は管理者用の部屋にして
常駐管理人を1人以上置くか10分以内に駆けつけられる体制にしないと色々無理
現状の仕様で民泊にしたら、家電やトイペなどの備品を即行で持ち去られたり
女性専用といえど個室内喫煙しまくられそう >>842
上落合物件
土地の価値700万円
築年数から建物の価値無し
現状引き渡しだから解体費用300万を引いて
400万が適切じゃないか。4200万ウォンの間違いでないかと思ったわｗｗｗ >>843
いっぱしの不動産大家の俺でも糞建物と分かる
アパート経営関係の本を１冊読めば分かるレベル
手を出した人はほんとヤバいなと思ったわ
もし俺に相談されたらすぐに売却するか、さらに2700万出して解体＋アパート新築を勧めるね >>1
シェアハウス住んでる奴って情弱ばっかりだからそりゃ早晩行き詰まるだろうよ >>848
ゼロと言うか解体費用別途請求レベルだわ
お隣と建物がくっついていて、さらにお隣も古い家だから解体費用がかなりかかるわ
土地区分が分からないけど、今の住宅地は基本的に境界線から1m離さなきゃいけないから30坪以下の土地は何も建てられなくて無価値状態 1億も2億も払うのに現場見ないで次々契約ってのが信じられないわ このサラリーマン、破産できるんか？
土地売って数千万の借金残るだけなら
返済可能ってことでも破産できんのとちゃう？ >>857
この人がいつ契約したのかまた資産がいくらあるのか不明だが40代後半の会社員だから定年まであと10数年
そして毎月100万円の借金返済なら年収1000万円あったところでまぁ無理でしょ >>857
返済の可否は破産の可否にはそこまで関係ないが
破産は自分が住んでいる家や、保険や預貯金、全てを捨てることになるから
それが出来るかどうかだな
バブルの時も同じように騙された人が多かったね
みんな破産の踏ん切りがつかなくて、給料のほとんどを返済に充てて、さらに退職金もつぎ込んで、近年になって完済
とっくの昔に離婚してるから、独り狭いボロアパートで年金で細々と生活してるね >>858
４０代２億は積んでる
３０代１億だと
銀行も回収したいから30年2%くらいまで返済を軽減させたら月の返済額は37万円あたりを落としどころにするだろうね
となると、これ以上失いたくない心理が働いて、必死に返済するんだよね
バブル後の教訓から早く破産して身軽になればいいんだろうけど、そう決断できる人は最初からこんな怪しい投資に引っかからないｗ 2億も借りられる与信があれば、投資物件サイトで探せば23区内で新築RC表面利回り5%ぐらいまで手が届くき、10年先の出口作戦立てやすい。
木造のシェアハウスなんて損切り意外の出口作戦が立てられないものに投資するまえに、楽待ちなんかの不動産コラム片っ端から読んで勉強すべき。 >>575
労働時間以外は個人の自由じかんだからなw
奴隷と勘違いしてる訳知り顔の奴が多いwww まあ、2億かけて夢見られたんだから良かったじゃん。
あとは馬車馬の様に働いて返せばいいよ >>846
一時滞在するための住居としてならまだしも
まともには住めないな
メンヘラや常識のないやつなんかがいたら詰むよな >>864
たぶんあと10年くらいしか働けないんじゃね？
不良債権だけ残って人生終了だな 嫌な人生だなあ。順調に来てたのに
余計な欲を出したばっかりに。
まあ株とか仮想通貨とかも一緒だよね。
あぶく銭を稼ごうとしてもろくなことは無い。 業者の言う家賃保証は通常日本人が想定する意味と違うことを覚えておかないといけない
そこさえ注意すれば騙されたと感じるケースも減るでしょ >>864
そもそもかぼちゃの馬車というネーミングがひどい
馬車に見せかけて高値で売って
魔法が消えたらただのかぼちゃでしたとか >>832
土地建物1棟1億円で平均戸数12、サブリース会社の管理料20％とすると
表面利回り8％（諸経費や税金の色々は除く）にするには
超単純計算なら賃料6.7万円/月 以上にしないといけないが
いくら23区内でもあの狭小シェアハウスでその賃料設定は無理だから
「入居者に就職斡旋して紹介料（年収の25％設定）がメイン収益になる」
って営業トークしてたみたいだね
スマートは労働者派遣事業ではなく有料職業紹介事業者の認可持っていて
職業紹介事業では港湾運送業と建設業を扱えないので女性向けではあるが
始まってみると就職斡旋はあまり利用されず、スマートデイズ全体でも
家賃外収入は月にわずか数百万円にとどまっていた、らしい
https://www.rakumachi.jp/news/column/217067 しかし、年収1000万でどうして自分の人生を破滅に導きかねない2億もの借金をする気になるのだろう。
どこに甘い言葉に騙される要素があるのだろうか。
理解に苦しむ。 大抵10年目で、大東なら一方的に家賃引き下げで大家の手取り月2万以下、レオパならサブリース解約強要とか、まあそうでもしないと採算取れないよね
かぼちゃの馬車はそれら以上に客層が限定される女性専用シェアハウスなのと黒幕が佐藤太治という性格上、破綻が随分早かったし逃亡にも迷いがないな >>875
今も東京ナントカって怪しさ炸裂の会社やっとるな
こんなの騙される方もどうかと思うな >>846
廊下狭っw 90cmくらいしか無さそうw >>819
すげー詭弁だな。
カボチャの馬車やレオパレス家賃保証できなくなる可能性と日本が近い将来に破綻する可能性は比較するまでもない。
誰もが突然死ぬ可能性あるから自首しても命の保証はできないなんて言うか？
絶対じゃないにせよ、基本的にはないって印象を悪用してるのが家賃保証や満足保証だよ。 >>878
たとえば部屋借りるときに、年金暮らしの老人とかを保証人にすると断られるだろ
誰が保証してるのかというのは重要な問題だと
一般的に認識されてるわけ
それともそこらの得体のしれない会社が保証します！といったら
うのみにしちゃうの？
>>1は大東建託や東建みたいな上場企業ですらない >>874
しまいには、銀行にせいにするんだから、かなりたちが悪い。 >>879
鵜呑みにするバカが引っかかってるから規制すべきってこと。 >>880
銀行のせいだよ
まともに審査してれば今回のような被害は起きなかったし、闇に資金が流れることもなかった
この資金が巡り巡って北やテロ資金に流れてるかもしれないし
銀行に求められてるのは単なる金貸しでは無いから >>881
>>1は事業主としてビジネスやってるんだろ、消費者の立場じゃない
企業間の取引に対して「借金は約定通り返済します」「連帯保証します」という
タイプの契約を規制しろと？ >>883
単純に、原資もないのに賃料保証とかいう広告をやめさせたら？ってこと。
別に制度を否定してるわけじゃにい 事業や借金をするにあたって国家資格でも必要なことにするか >>888
アベノミクス前から
大家業やってる先輩が
スルガーw
とネタにして
関わるなよ といってたりゆうがよくわかったよ スマートとその関連会社が悪いんであって、銀行が一番悪いとはおかしな
話だ。こんな馬鹿でも行き詰る詐欺に引っかかるオーナーが悪い。 >>890
価値のない物件にフルローンして、しかも金利も高い。
銀行も加害者だし、ある意味破綻は折り込み済みだ。 利回り8%の投資って12年半で投資資金回収
残った不動産の資産価値が減損するからどれくらいになるか。
太陽光は利回り10%以上だが設備は無価値になるから20年でせいぜい資産倍くらい >>884
金融業では銀行は自己資本比率、保険はソルベンシーマージン比率で規制がある。
一般の事業者には当たり前だが規制がない。
支払い能力は自分で確認するしかない。
大手不動産の欠陥マンションは支払い能力が高いので保証され、
破綻したヒューザーの欠陥マンションは支払い能力がなく無保証。
契約先の財務諸表を確認しない方が悪い。
２億円の契約するなら事前に帝国データバンクあたりから
情報買えと言いたい。 ヤフーの掲示板では、オーナーの自己責任が多数なのに、ここでは
銀行叩きが多いな。
フリーローンの抱き合わせの話があるが返せばいい話。
ようは金がないくせして、不動産投資して楽しようとした魂胆が悪い。自業自得 8%の利回りあれば、個人投資家なんて募らんだろ。
欲豚が「こんなおいしい話にのらない奴はバカｗｗｗ」というのを夢見ていたんだろうな。
スルガ銀行も株価大暴落だし、こんなのに関わった連中は皆しんどるな。 国の２０年電気固定買取で風力発電投資するのとどっちがいいかね。 >>882
銀行の問題は審査なのか。あるとすれば業者とグルとか年収偽造じゃないの。 レオパレスの家賃減額訴訟で、減額に応じてしまったオーナーが9割以上いたらしい。
事業としてやっていたら、契約違反の一方的な減額に応じるなどありえない話。
いかに、素人が無知なまま不動産事業に手を出しているか分かるね。 俺もやっちまった
ルンペン斉藤靖也であったの解雇！ >>891
それを加害者とは言わないだろ
もちろん融資が焦げ付く可能性があるのは銀行の自己責任だけど
その分金利が高いんだから
それ以上とやかく言うのはよくわからない
お前らだって手堅い融資しかしない銀行は見る目がない！無能！とかいってんじゃん
高金利で高リスク融資に挑むスルガは銀行の鏡だろｗ サブリース契約解除した元かぼちゃオーナーのネット投稿情報によると
スマートデイズに清算整理業務と債務を残し、第二会社方式で設立したスプリングボード社という新会社にかぼちゃの管理事業は移行されたとのこと
スプリングボードが伝えてきた保証賃料のシステムがマジキチらしい
管理効率の観点から優先的に入居を埋める物件があるため、個別入居率連動ではなくスプ社管理戶数（現在移行契約した約200棟）全体の入居率に応じたサブリース金額を支払うという
つまり自分の持ち物件が全室稼働していようが、かぼちゃ全体の入居率による賃料しか得られない。かぼちゃオーナー数百人が一蓮托生
それと、新たに1室あたり5千円の管理費徴収する
また、全体入居率の高低によって保証賃料が5段階に分けられている
賃料安め物件の例で、全体入居率：旧賃料に対する新賃料収入の比率は
60％未満：14.8％、60％〜70％未満：21.6％、70％〜80％未満：28.4％、80％〜90％未満：35.1％、90％〜：41.9％
賃料高めの物件でも最大で元の50％しか貰えない仕組みになってるという >>895
もちオーナーの自己責任だが
どうみても5000万で建てられる物件を１億で建てさせ
それをストップさせなかった銀行は無能か悪意があると言われても当然
全く同じ施工業者と銀行だから、「私たちは善意の第三者です」と言われてもな・・・ ttps://gunosy.com/articles/amuJB
この情報が本当なら、スルガ銀行と言うか担当者は黒認定だね
>>903
オーナーは有給取って片っ端から会社訪問して寮として使ってほしいと頭を下げ続けるしかないだろうね
もしくはさっさと自己破産か 大東の優秀な所は、会社自体は絶対に潰れないシステムを構築した、オーナーにも突然死でなく安楽死を提供するとこだねｗｗ
銀行も限りなく債権を回収できる
オーナーが破産しても「２０年以上上手くいっていたんだし、時世が悪かったんでしょうね、当時の担当者？退職しましよ」としらばっくれるしｗ >>904
銀行はローンの返済が滞らないだけの資産や収入背景から融資してるだけだから違法でなければ何に投資しようが関係ない >>907
銀行は投資目的がはっきりしてないと融資しちゃダメだよ
あなたの言うのはカードローンやサラ金 俺も数千万単位だけど不動産買う時に融資受けるが
手続きや契約するときに金融機関の担当と雑談するよな
銀行員なら明らかに相場の倍額って分かるんだから、まともな銀行員なら「本当にいいんですか？」と尋ねる
もちろん本人を心配するのではなく、自分の銀行が不良債権を抱えないかを一番に心配してだがｗ
違法性関係なくスルガ銀行の信用力はガタ落ちだろうね
株価に如実に表れているが こんなクソ物件他に流用のあてもない
最大の長所は木造で撤去費用が安いとか書かれてたぞｗ 2億の借金するのに自分でよく中身を精査しないのはダメだわ >>911
俺も>>852で言ったけどその通りｗｗ
建物自体は違法構造ではないから、新規設計も楽だよなｗ >>912
そうだよね
本屋で不動産投資関係の本を２～３冊買って読めばだれでも止めようと思うのに
大東サブリースの中抜き２～３割でさえヤバいのに、５割中抜きなんて・・・ >>903 の後継管理会社の話が本当なら
ほとんどのオーナーは予定賃料の15パーくらいしか貰えないわけだな
もうさっさと損切りする以外選択肢ないわ
何しても泥沼だ 金利3.5パーセントはノンリコースでないし高すぎ。
大手不動産企業は金利1パーセント前後だし、個人の住宅ローンは0.5パーセントだ。 >>903
サブリース 一括借り上げというものは最後はこうなるしかないと言う好例だな
もしくは契約解除 >>905
自分とこの物件が埋まっても満額受け取れそうにないのに？ >>919
まず大前提が自分で管理することだろ
スプリングボード社は馬鹿からさらに搾り取るための仕掛けなんだから >>919
いやいや
そういうサブリース契約を解除して、自分で企業や工場を回って入居者を探すしかないってことだよ
そもそも不動産投資で金だけ出して得しようとするのが間違い
大学横の優良アパート持ちでも、できるだけ良い写真撮ってフォトショかけて募集したり、先日の大雪では朝４時から除雪したしな >>921
業者が借主側だから借地借家法適用され解除難しいとも聞くが。
この問題が国会で議論され被害者が早期に救済されるのを願う。 だから借りるときに銀行にノンリコースローンでって言って、相手に銀行員のリアクションで判断しろよ >>889
そしてそんなスルガを讃えてた東洋経済とダイヤモンドw
こいつらだけは許すなよ >>905
7.5%フリーローン1000万の押し貸し。
これが購買条件に入った時点でおかしいと気付けよw >>920
>>921
ああ、なるほどね、サブリースを解約して自己管理ね。
小遣い銭稼ぎのはずがこっちが本業になるのかーｗ
どっちにしろ行き詰まるな… >>929
自分が相談されたらそうだね
どこかの建設業か工場で寮として使ってくれないか
奥さんには寮母として賄いを作ってもらう
えっ、離婚？う～ん・・・・
>>930
民泊詳しくないけど、消防法とか法的にOK？
まあ脱法民泊になるんだろうけど
今の時代、予備校生も生活保護もキッチントイレ別がデフォだからね スマート物件のオーナー数人から相談を受けた中堅の賃貸経営者が現調行ってレポしてた
新築シェアハウス騒動 ～通常の貸し方を検証～
ttps://ameblo.jp/ogabank/entry-12347032435.html
↑は内装の感じから男性・外国人・法人向けのステップクラウドってブランドのだと思う
https://twitter.com/STEP_CLOUD_?lang=ja
男性向けだからかぼちゃよりは少し広くしてあるかと思ってたが甘かった
寸法入り平面図を見ると廊下の幅は実寸90cm弱。部屋の寸法もかぼちゃと同じ、短辺は2.00mを切ってる
この中堅経営者の見立てでは、ここをシェアハウスとして通常の賃貸でやるのは「最終手段」
（短期者受け入れ型あるいはコワーキングスペース等に転用する方がまだ現実的）
仮にどうしても通常の賃貸やる（やらざるをえない状況）なら、2部屋潰して共用部の拡張、
更に2部屋潰してシャワー室を浴槽付き浴室に変更、洗面台も増設etc.
とにかくこのままではまともな賃貸住居としては使えないという >>914
こんな資料見せられたら無理だよ
提案された資料（※画像参照）にはスルガ銀行など3社による合同条件だと明記されていた
https://hbol.jp/161402/kbcha
契約当日、スルガ銀行の担当者から、「（フリーローンの使途は）株式運用のためのMRFと記入してほしい」と、申込用紙に書く内容を具体的に指示されたという。
しかも銀行もグルだし
日本全体でみても一番の問題は不動産建設会社の家賃保証債務がどれだけあって、その会社が本当に保証できる体力があるのか誰もわからないんだから、サブプラ並みに闇は深い 家賃保証って安易に言い過ぎだよね。
元々クソ安いレオパレスですら、相場賃料に合わせて下げさせてねめんごしてるのに。
一年保証とか時限でなきゃそもそも無理だろ。
契約書には書いてあるかもね >>932
寮にするにも台所が無いに等しいしなあ。
居室2つくらい潰して厨房に？
使いみちが無いなあ。。。 この銀行をかなりの比率で組み込んでる投資ファンド
特に売ってた様子もなさそうだが毎月発行される月次レポートにはいつも主軸の企業名が書かれてるが
今月のにはあえて外していたのでワロタｗ
株価自体は持ち直すだろうが、問題企業の名前をあげるわけにはいかないんだろう どう見ても西成区の高めのドヤ以下だから一部屋潰して風呂作って
外人相手のドヤやる位しか無いね。 どうやったらこういう非人道的な豚小屋を高利で借金作るに至るのか
頭の中身おかしい、、でも属性良くて高収入なんだよね？わけわからん >>937
まともなアナリストは、この負債に当てられる有価証券のような資産は無く
これまで順調だった個人ローンの収益を当てるしかないが、すでに頭打ち
他の収益源もなく多角化による新たな収益源見つけないと厳しいなんてレポートしてるけどね
こことフィンテックで組んだ、りそなや住信も巻き込まれる可能性まであるのに、金融システムの綻びに金融庁は気づいてさえもいないってんだから
金融株上がらないわな >>934
こんなもの信用する奴馬鹿だよ。
業歴三、四年で家賃保証できる体力なんかないのは、普通に分かるだろ。おまえは普通に生活してても騙されるレベル。田舎に帰ったほうがいいぞ >>939
自分の勝手なイメージで言うと
国立でてぬるま湯で過ごして大人になった人たちなんだと思う
原価率とかそういう計算苦手そう >>934
株式運用のMRFで金利4.5パーで借りたら絶対赤字なんですが頭おかしいか詐欺ですなｗ >>942
うーん
あれかな、民間社会と接点ゼロで就職した教職員とかターゲットだったのかな
医者や士業もターゲットらしいけど引っかかる率相当低いだろうし
そんな感じかも、簿記3級も理解してなさげ 自分と周りの関係者を絵に描いて、商流、金流を整理したら、１人ババ引かされてるの分かるだろうにw >>945
人口減少してるわけで、不動産賃貸投資は毎年不利になってるだけ
景気が良くても人口が減少してるのは変わってないからね >>933
そのブログ主は都心部の数百万円の築古物件を買って超リノベして貸すのが得意な人だから
スマートデイズの事案に対してはオーナーにも物件にも内心呆れかえってるだろうな
築浅とはいえコレを購入金額に近い1億前後で売りたいと希望されても如何ともしがたい
書いてるように当面対応できるシェアハウス管理会社を紹介するくらいしか出来ないわな 2億円分仮想通貨買っていたら
200億円ぐらいにはなっていただろうに
やはり成長産業に投資するのが大切だな >>946
リーマン兼アパート大家だよ
いちおう４０戸満室で運用成功してる >>949
呆れかえるというか、内心自己破産したら？って思ってるよｗ
管理会社を紹介する時点で他に丸投げしようとする気マンマンだね
そもそもこのブロガーのリフォーム提案ごときで入居者が集まらないのは不動産やっている人間から見ると明らか（あの躯体じゃ根本的に無理）
このブロガーさんが買い取らない時点でお察しをｗｗ
俺も似たような相談受けるが、>>932のように「今からでも自分で考えて動かないと改善しないよ」と言うが
こういうのに失敗する人は「もうお金を出したくない」「大金出したんだから汗水たらしたくない」「自分の物件優良なのに入らないのは国のry」って感じ ＞二つの土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より３～４割割高だった。
＞転売しても千万円単位の赤字になりかねない。
＞買ったときと同じくらいの値段で土地を売れなければ、破産せざるを得ない」
未だに現実が見えてなさ過ぎてワロタ 不動産は文字通り不動だからな
逃げるのは不可能なんだよ
破産するかも？じゃなくて120％破産するし被害を少なくするためにもそうすべき
だから買うときが一番肝心なんだ
これはアパートでもマイホームでも同じ
良いものを買えれば一生安泰だしハズレ引くと人生終了だ
安易に手を出してはいけない スルガの株価見たらまだこんな高値なんだね
配当利回り的にも今の1/4になったら買えるかどうか
ここの豚小屋建築オーナーも早く損切りして破産新生活しないと 破産すればいいやん？
年収1000万円ならやり直せるやん？ >>941
誰でもわかりそうなのに、銀行まで騙されて融資しましたってのは、おかしいよねってのが今の状況
騙されるのは馬鹿=銀行まで騙されてるのはおかしいよね？
銀行が関与してたので騙されるのはしょうがない=ありえるよねってこと ノンリコースローンだったら銀行も馬鹿だけど、
リコースローンだから物件より借り手の属性で融資したんでしょう。 お支払いは計画的に！スルガのダイレクトローンは大好評 厳しいことを言うようだが、
自分が決断して金を借りたわけで、銀行を批判するのは違うと思うわ
行員がなにか嘘を言ったのなら問題だと思うがさ
親切に助言してくれなかったって点を責めても、そりゃあ我儘だろうと >>954
そうだねｗ
「買ったときと同じくらいで3割から4割本来価値が低い中古物件を買って欲しいのねん！」
って甘えられても買うわきゃねーよなｗ
まあ普通に「買った値段の3割くらいなら買ってやってもいいかな？」くらいだもん。 >>962
まぁ違法行為なく、限りなくグレーに近いものとかもないなら焦げ付かない限り銀行は義務果たしてるな、 かぼちゃの馬車の馬車はその後馬車馬のように働かなければならない投資家であったか。深いな。 箱だけ買って設備投資する金もない
修繕する力もないやつが不動産の投資？
スケルトンにして間取りを変える力もない人？ 旧かぼちゃの馬車のうち20棟は、GGハウスマネジメントっていう
シェアハウス運営企業下に入りコリビングハウスって名前に変わった
7棟以外は、全空や新築なのか男女共用にしたっぽい
女性専用シェアハウスについても「将来的に『男女共用』となる
可能性があります。あらかじめご了承ください。」と但し書き付き
http://gghouse.co.jp/property/
それと入居者いる女性専用棟にも男性の清掃人が入ったそうで住人が戦々恐々
全個室ドアの下に2cmの隙間があいてる造りじゃそりゃ落ち着かないわな
下請け清掃業者も急に増えた女性用7棟分すぐには女手を回せないだろうけど
今月中に女性清掃人に替わらなければ4月には退去者続出かもな
男性清掃人が女達の警戒バリバリ空気な閉鎖空間での汚仕事に心折れて辞める方が先か スルガ銀も馬鹿だよな。
こんな屑スキームで貸し込んで、一気に不良債権化。
銀行も自業自得だな。 >>968
女性専用で契約したのなら裁判事例になるわな >>968
そのうちシェアハウスレイプ事件とかが起きて
大々的にマスコミ報道されてどうしようもなくなる図が 新築、木造、シェアハウス、サブリース、諸経費も含めたオーバーローン、高金利
破産への満漢全席 >>967
釣りだと思うが
今の木造家屋は壁も構造物の一つで、躯体が怪しい物件でスケルトンなんかしたらヤバい
それ以前に改装より新築アパート建てたほうが安いよな >>968
GGハウスマネジメントはあのゴールデンゲインの管理会社だよ
そこの掲載物件は旧スマート系以外殆どが旧ゴールデンゲインの物
GGは去年9月頃には全オーナーへの賃料不払いでモメたうえに
12月には各オーナーにサブリース解約通知書送りつけてたってさ
GG物件オーナーの多くもスルガの融資を受けてた FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://dcfvghbjk098.officeblog.jp/archives/7206121.html >>962
自己破産は全額銀行負担になるのとあまり変わらない
急に1000億が自己破産でスルガに転化されたらどうなるかもわからない
スルガにとっては、まだ訴訟沙汰でも何でも時間をかせいで、徐々に処理しながら回収したい
被害者は、どうせ破綻するなら少しでも負担を減らし、結果が一緒ならできうるならば自己破産せずに処理したいと両者の利害は一致してるわけ
他の被害者、これから被害にあう人を防ぐ為の教訓としても抵抗することに社会的意義はある >>976
>スルガにとっては、まだ訴訟沙汰でも何でも時間をかせいで、徐々に処理しながら回収したい
>被害者は、どうせ破綻するなら少しでも負担を減らし、結果が一緒ならできうるならば自己破産せずに処理したいと両者の利害は一致してるわけ
被害者が破産を免れるにはスルガを相手に債務不存在確認訴訟するしかないのに、お前馬鹿だろ >>976
979のアホは無視してｗ
できるだけ回収するために、物件は地価ー解体費で売却（良くても2000万前後か）
変動１％弱２０年であれば１件買ったオーナーであれば月４０万以下の返済で何とかやりくりがつく
教訓はバブル崩壊の不動産事情を知っているから特にないかな～
今不動産投資で成功しているのは2000年や2008年前後の「不動産はオワコン」と言われていた時代に自力で購入運営していた人たちばかり
サブリースなんて、なんで会社が自己物件として所有しないか考えれば良く分かること >>980
>物件は地価ー解体費で売却（良くても2000万前後か）
それはない。ここの物件は都内の比較的立地の良い地形の悪い土地だが
戸建用地としてはそれなりに価値はある。１億５０００万で買った物件なら更地にすれば７０００万以上には売れるはず。 >>980
最悪なのは地方の大東建託や東建のアパートだよ。
新しい間は実需があるけど古くなると供給過剰で無価値。
土地にも価値がないから古いアパートは解体費分のマイナス価値。 >>1
＞更地と３０年続く毎月１００万円の借金返済が残った。
少なくとも、元記事で紹介されたケースは更地だから、まだ救いがある >>981
そもそも物件の価格が相場から１．３～１．５倍ぐらい高いことは忘れてない？
そうなると半額で売ろうとしてもまだ高いよ、もっと下げないといけない
そして年収がネックになって自己破産も認められないから延々と返していくハメになる
残りの借金も年収２０００万クラスじゃないと毎年５０万の返済はきついんじゃねえかなあ >>984
ここは地形に拘らなければ戸建て用地としては悪くない。
おそらくもし戸建てで売れば土地代７０００万で安い建物つけて１億くらいだろ。
それをシェアハウスたてて１億５０００万で売ってるんだよ。 >>984
首都圏で年収１０００万超ならローン組んで買った自宅は買った時より値上がりしてるはずで
悪くても手放せば自宅の借金は残らないはず。
郊外の家賃５万以内の築古団地にでも引っ越して子供も公立学校に行かせれば
スルガ銀行が金利減免に応じればなんとか返済していけるじゃないかと。 >>981
2000万は低すぎたスマソ
>>827さん情報の２億物件の中野区野方２は地価が165×40=6500万
1.3億の建物には見えないね、躯体をケチってるなら2500万くらいの建物にしか見えないｗ
解体費用400万で適正価格6000万強だね
まだ不動産バブルだから7000万行くかな？
自分だったら一部駐車場付きファミリー４世帯にするかな？
建築費3000万で総額9000万、表面6～7%ってとこかな
仮に7000万で売れて2000万くらい資産売却したら１億強の残債
40歳前半までなら返済可能かな50歳過ぎると自己破産したほうがいい
バブル崩壊後頑張って返済した人見ると、ロクなことになってないから破産してリセットしたほうがいいが・・・ >>982
シェアハウスの突然死コースか
大東の自然死コースか
どちらかお選びくださいｗ
そういう意味では最初の２０年は夢を見せてくれる大東の方がマシかｗｗｗ
大東営業マンは「資産価値をマイナスにしてくれますよ、相続で有利ですよ」と言ってる
嘘はついてないが本当のことも言ってないｗ >>984
年収1000万だと手取り800万弱で年間400万の返済が限界じゃないかな
前述の中野２億物件だと残債１億で30代前半なら退職まで月30万返済で何とかなるが・・・
>>987
今の時点では何とか可能だろうけど、バブル時代の失敗者見てると最初は頑張って返済できたけど、給与削減・リストラ・出向で結局は破産した払い損な人が多い
生き残った人たちも退職金まで返済に充ててやっと完済と言う人が多いから、自己破産の方がよかったりする >>980
教訓になるよ
債務保証というスキームにより束ねられた複数の小口債権
スキームが破綻すると、束ねられた小口債権が一気に全て不良債権となり、簡単に銀行の資金繰りを破綻させて潰せる
債務保証をファンドつ言葉に置き換えるとサブプライムローンと同じだってことが解る
リーマンの次はカボチャショックとでも言われるのかな >>982
当地では既に大東は供給過多だね
うちにも土地利用の相談に来るけど「今のうちに二束三文でもいいから売ったらどうですか」と提案すると
「先祖代々（と言っても戦後からだよｗ）の土地を無価値というお前は何様だ！」と激高した人もいたね
結局、大東アパート建てて「毎月２０万収入あるし旅行にも連れて行ってくれる（お前は無能だなｗ）」と言われたね >>991
まー「債務保証」や「債券」というやり方はバブルの時は無かったけど
バブルの時も繁華街の共同所有やゴルフ会員権ってのもあったから、今回のシェアハウスも似たような事例
あとこの前銀行員が勧誘してきたけど、都内駅前テナント債権も同じ手口だねぇ
銀行員が持ってくるもので信用していいのは定期利息表と、破産した人の不動産入札情報くらいだねｗ >>992
そういう客は相談に来た時に大東か東建に紹介してリベートもらえば良いのに。 >>993
たこ配で回してたバブル期の高野敏男商店もここと似てるよ。
ここの方が残骸を高値で売れるから遙かにマシだがな。
シャトレーインは一室を何口にも分割してるから売るに売れない。 >>449
歯列矯正って子供の頃にちゃんと歯を抜いとけば
歯列矯正なんてしなくて済むんだろ、無駄なお金かけたもんだ >>980
>979のアホは無視してｗ
図星さされたスルガの中の人でなしかよwww
>変動１％弱２０年であれば１件買ったオーナーであれば月４０万以下の返済で何とかやりくりがつく
変動１％弱wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
変動の意味がわからないふりしてんのかwww このスレッドは１０００を超えました。
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