【経済】　住宅ローン金利８月引き上げ相次ぐ　三菱ＵＦＪなど [無断転載禁止]©2ch.net

**もも太 ★** · 2017/07/31(月) 22:34:15.98

大手銀行が31日、８月に適用する住宅ローン金利を発表した。三菱東京ＵＦＪ銀行が市場金利の動向を反映し、10年固定型の最優遇金利を0.10％上げて年0.80％にする。
三井住友、三井住友信託、りそなの各行もそれぞれ0.05％引き上げる。みずほは0.85％として前月から金利水準を据え置いた。

　10年物など固定型の住宅ローン金利は長期金利をもとに各行が毎月決めている。７月は長期金利が0.07～0.10％程度で推移し、６月と比べ上昇した。

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）や欧州中央銀行（ＥＣＢ）は金融緩和縮小の方針を検討しており、大和総研の長内智氏は「長期金利は今後も上昇圧力が強い」とみている。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS31H31_R30C17A7EE8000/

**名刺は切らしておりまして** · 2017/07/31(月) 22:36:44.69

マイナス金利は？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/07/31(月) 22:40:35.13

>>2
マイナス金利で日銀に預けてマイナスになった分を
庶民から回収するんですよ
すごく合理的だろ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/07/31(月) 22:51:39.66

>>3
つまり、黒ちゃんが住宅ローン金利を上げてるのかよ？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/07/31(月) 22:59:14.70

マンション売れてないのに、更に売れなくなるなあ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/07/31(月) 23:04:20.31

やく暴騰しろ
株価は暴落しろ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/07/31(月) 23:11:09.80

上げりゃいいじゃん。あげまくって日本の不動産業壊滅させてくれ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/07/31(月) 23:16:19.41

固定型にしといてよかったわ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/07/31(月) 23:39:27.80

>>8
最優遇金利だバーカ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/07/31(月) 23:42:43.53

>>8
変動は結局上がってないんちゃう？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 00:04:35.01

おかしいな、日本の長期金利は日銀のインチキ国債買い入れのせいで
上がってないのに、欧米の金利上昇見越して上げるとは便乗も良いところだろ？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 00:38:49.59

上げてこれかよ。自分の時は2段階で2.x%，4%でその時が底だと思っていたのに、、、
まあ、金利に比例してマンションの壁厚とか安普請化も進んだので微妙なんだけどね。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 00:39:30.90

完済したので高みの見物

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 01:12:29.12

ドンドン上げろ！

たまなし砲じゃー

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 01:15:20.26

>>11
安倍ちゃん　黒ちゃん交代　これぐらい先読みしたら、騰がるはず。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 01:49:31.88

15年前公庫の2%借りたときは低くなったと思っていたが
騰がった言っても1%以下での変動なんて誤差の範囲だわw

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 02:11:07.19

長期金利上がり続けるとヤバイよー

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 02:47:03.19

預金金利５%にして、貸しだし7%にすればいいのに。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 03:10:15.65

金借りてるから利息で死ねるわ貸出7%とか

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 06:57:13.84

年末ぐらいはまたキャンペーン下がるな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 08:29:10.32

去年8月に35年固定(残30年)で0.95%で借り換えて良かった。
これからどんどん上がるだろう。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 08:50:33.49

結局、変動はほぼ変動無しで最強

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 09:06:37.32

>>21
いいね。それ底で拾ってるね。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 09:10:32.98

>>22
そうなんだよなぁ。
変動にしとけば良かったかな。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 09:19:25.71

>>22
それな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 09:43:24.41

悲しいけど、ゼロ金利辞められるほどの景気回復はしばらくは来そうにないし、
金利上昇を許容できるほどの景気回復が起きるのであれば
住宅ローン金利が上がっても別の儲け口ができるだろう、
ということで、>>22の言う通り変動最強。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 14:54:57.09

それでも激安だな
昔は6%位だったぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 14:57:05.37

変動最強伝説

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 16:16:16.58

国債ベアファンド買ってみたよ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 16:23:54.72

>>29
住宅ローン変動金利のリスクヘッジとしては正しい・・・のか？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 21:22:21.92

サラリーマンと公務員は取り敢えず住宅ローン組んで控除ゲットしとこう。
控除受けてる間の10年間は金借りてるのに儲かっちゃう状態だからね。
ただし駅徒歩8分以内の物件で。
しばらくは低金利続くから物件はじっくり選べばいい。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 22:03:59.58

予想通りだな。
マイナス金利で金利が安くなるって言ってたアホは何処行った？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 22:20:15.17

>>31
＞ただし駅徒歩8分以内の物件で。

ちょっと都会だとこの条件が無理すぎる。
うちの地元だと、駅15分 50坪弱 3000万前後が相場。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 22:27:46.11

>>31
固定資産税高いから、不動産買っても元は取れないよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/01(火) 23:09:35.48

大手は上げるけど、ネット銀行など大手から客を奪う側は金利を上げないよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 06:37:52.84

>>34
固定資産税はローンとは関係ない。
『維持費がかかる、共益費や管理費がある』と言ってるのと同じ。

言いたいことはキャッシュで買うよりローンで買った方が得する可能性があるってこと。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 07:54:48.19

んなわけない

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 09:55:23.62

5500万の物件買うとする。

●キャッシュで買う場合
5500万払って終わり

●住宅ローンで買って、控除受ける場合
金利0.5、借入期間35年で10年後に繰上全額返済する仮定だと
月々14.3万、10年で1716万の支払い
10年後の残債4025万、
ここで全額返済するとトータル5741万(a)
10年間フルに控除受けると400万戻る(b)
(a)-(b)=5341万
→つまり控除を考慮すると、キャッシュで5500払って買うより160万お得。
手数料入れてもローンの方が得。
要は10年間マイナス金利で借りて、金もらえる状態になる。
金利変動のリスクはあるが、その時繰り上げれば損は無い。

しかも手元のキャッシュは運用できるからさらにお得。10年国債でも買っとくか。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 10:25:39.86

単純な話、
控除は1%付くのに対し、金利が1%未満であれば、
差し引きマイナス金利状態になり、借りてるのに金が入ってくる。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 12:09:32.90

しかも手元のお金も運用すれば金利が手に入る。
リスク取りたくないなら個人向け国債買っとけば利率は0.5%はつく。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 12:14:43.81

住宅ローン減税のこと言ってる？
1パーセントといっても上限1パーセントであって、自分が支払った税金の額以上は戻って来ないよ？
年間40万以上の所得税、住民税を払ってるなら別だけどね

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 12:48:19.59

固定資産税の支出は無かったことにされるのか…

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 12:49:56.96

あと売却時に値引きされる分も
不動産投資は元本保証じゃないお

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 13:32:32.54

>>41
40万くらいはらってないの？

所得税30万くらいしか払ってないなら、3000万くらいの物件にしとけば同じことだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 13:37:30.52

所得税30万40万とか年収的に買えるのか…

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 13:44:19.90

>>45
だよね。
家買ってローン組めるっていうサラリーマンは、ほぼ間違いなく40万以上ははらってるよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 16:15:00.08

親の家を相続する事になった。
都内23区18坪と小さいけど
建て直すなら今すぐやった方が良いかな？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/02(水) 16:19:48.46

小規模宅地の優遇税制なかったっけ？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/08/04(金) 20:39:36.49

日本会議の人からの脅迫電話（全編録音バージョン）
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g
改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8
日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」（2016年2月11日）
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE

街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日　渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM

レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q

池田香代子の「１００人に会いたい」28人目　菅野完さん日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4

Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?"　「日本会議の研究」の著者　菅野完氏　日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck

Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President　森友学園理事長　籠池泰典氏　日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg

松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E

モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE

「加計学園」の文科省書類を公開
https://www.youtube.com/watch?v=17hdN95xCmw

(全録)加計学園問題　前川前文科次官が会見1　2017/05/25
https://www.youtube.com/watch?v=wx-P0MC4rp8

(全録)前川氏、FNNのインタビューに応じる　2017/06/02
https://www.youtube.com/watch?v=CBv58ok0Nvo

Shigeaki Koga, Former METI Bureaucrat: Speaking Truth to Power　元経産省官僚　古賀茂明氏　日本外国特派員協会(2017年6月5日)
https://www.youtube.com/watch?v=rxujkHouWbQ

【週刊新潮】凶暴代議士「豊田真由子」による秘書への“絶叫暴言＆暴行傷害”音声　デイリー新潮　2017/06/21
https://www.youtube.com/watch?v=Bc6UEvT9H_o
【第2弾】「豊田真由子」代議士の“ミュージカル調”イジメ音声　デイリー新潮　2017/06/26
https://www.youtube.com/watch?v=PtD1mNickNY
【第3弾】〈物事にはねえ！裏と表があんの!!〉　さらなる絶叫暴力「豊田真由子」代議士　デイリー新潮　2017/06/28
https://www.youtube.com/watch?v=wd-daKi0yBs
【第4弾】〈チョギ！〉そして罵倒…　「豊田真由子」代議士の絶叫暴行　デイリー新潮　2017/07/05
https://www.youtube.com/watch?v=coFWcHDxSL4

【ノーカット】前川喜平前文部科学事務次官　記者会見　日本記者クラブ（2017年6月23日）
https://www.youtube.com/watch?v=LB_hBw-2MCE

都議選前日ようやく表に姿を現した安倍総理を待っていたのは「やめろ!」「帰れ!」の嵐！怒れる聴衆の中には森友・籠池氏の姿も！安倍総理は市民を指差し「こんな人たちに負けない」逆上！ 17.7.1
https://www.youtube.com/watch?v=-C17J5XK6Jg

【週刊新潮】元SPEED「今井絵理子」の“略奪不倫”現場　デイリー新潮　2017/07/26
https://www.youtube.com/watch?v=GPxku_SMpds
【週刊新潮】今井絵理子「不倫市議」との手つなぎ動画　デイリー新潮　2017/08/01
https://www.youtube.com/watch?v=31BOCYrY_kk