【住居】下がる東京空室率・上がる賃料、先行きは供給過剰も−チャート [無断転載禁止]©2ch.net
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三鬼商事によると、６月の東京ビジネス地区のビル空室率は９年ぶりの低水準となり、賃料の押し上げ要因にもなっている。
都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷の各区）の６月の平均空室率は3.26％と前月の3.41％を下回り、2008年４月（3.03％）以来の低水準。一方、坪当たり賃料は前年同月比3.8％増の１万8864円で、14年初め以来の上昇基調が続いている。
東京オフィス市場は景気回復に伴って改善してきたが、先行きには懸念要因もある。総合不動産サービスのＪＬＬは５月のリポートで、18−20年にかけてオフィスの大量供給を考慮すると空室が生まれ、オーナーは賃料引き下げを強いられる可能性があると分析している。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-07-13/OT0HWF6JTSEK01 女性に男性が偉そうに解説する「マンスプレイニング」を、1枚の漫画が的確に表現している
http://zxicx.cleansite.biz/21/1.html 六本木とか兜町とか品川新駅とか区画で建て直しているような所にビルが完成したら、ひどく供給過剰だろ。あんなんでＧＤＰかさ上げしても、国民のためにならない。 ビル空室率は９年ぶりの低水準となり→ビルの空き室が少なくなるほどの盛況
ってことでいいのね 去年の記事だけど
東京の空室率は3割､｢不人気アパート｣の盲点
http://toyokeizai.net/articles/-/150754
>2015年半ばくらいから立地的に人気が高いはずの東京23区内、神奈川県内での
>アパート（木造、軽量鉄骨造）空室率がじりじりと上昇している。今年6月に
>不動産調査会社タスが発表した調査によると、東京23区の空室率は約34％に達し、
>神奈川県ではなんと35％を超える。つまり、3戸に1戸は空室という計算だ。
都内でも地域間格差が酷いんか？ フェイクニュースでなければだがそれでいい
だが賃料引き下げ阻止のためのフェイクニュースだろｗ 古い低層のビルを壊して容積率目一杯の高層ビルを建てる
空いた区域にテナントを詰め込み、そのテナントの食い扶持となる客を地方から呼び寄せ惹きける
地方から出てきた下層民に古びたアパートやマンションを、中流層には新築マンションを売りつけたり賃貸として貸す。
その需要にすがってマンションなど不動産経営に乗り出す
これがいつまで持つのかねｗ なかなか難しいところだな
ここが下がると全国的に下がるから固定資産税に頼る地方財政は一気に悪化する サラリーマン大家も破綻し始めたな
そりゃフルローンとかアリ得なかったし 東京は、凄い勢いでノッポビルに建て替えてるけど需要あるんだな。 >>8
サンクス。なるほどオフィスは供給不足でマンションは供給過剰なんか
これって何でなんだろ。俺なんか余ってるマンションをオフィスにすれば
いいと単純に考えてしまうけど… 福岡だと4万で借りられるアパートが東京だと8万だった
それでも破綻する大家がいるのが不思議でたまらない 六本木に広大な米軍の基地があり、そこからパスポートも持たない
工作員がわらわら出てきてると聞くが、いい加減進駐軍は土地を
日本に返して欲しい >>13
家賃9万円を想定して借金で手に入れた不動産を8万円で運用したら破綻するだろ。
かといって9万円じゃ誰も借りない物件では値下げするしかない。
株と同じで投資家の判断ミス。 加計学園みたいに中韓留学生工作員いれる日本だしな
自民議員はピザ発行して愛国を歌う >>12
新しいマンションの管理組合は商用利用を禁じてる場合が多い
住人以外の人間が出入りするのを嫌う
古いところだとそうでもないけど >>17
そういや、中国の人が都内のマンション買って、民泊に使ってていろいろ問題
起こしてるって聞いた。
中国人経営の民泊よりずっとましだと思うけど、何でなのかやっぱり分からん
何か法規制とか有るの？ >>12
統合や都心集中の影響が大きい
傾向的には都心5区の周辺地域の空室率は上昇 >>13
世の中にはびっくりするほどのやりくり下手ってのがいるからな オフィスビルが余るってずっと言ってるけど、全然当たらんよな
2012年問題とは何だったのか 大阪は１２カ月連続で低下、６月のオフィス空室率
http://www.sankei.com/west/news/170713/wst1707130085-n1.html
オフィス仲介大手の三鬼商事（東京）が１３日発表した６月末時点の大阪市中心部のオフィス平均空室率は、
前月比０・１８ポイント低下の４・０６％となり、１２カ月連続で下がった。
郊外から都心部への事務所移転の動きが引き続き活発だったことが寄与した。
近年の再開発に伴い、大型の人気物件が多い梅田地区は、空室率が２・３３％に低下。需給バランスが取れて
いるとされる５％を大きく下回っており、三鬼商事の担当者は「賃料上昇の動きが加速している」と話した。
地区別の空室率は、全６地区のうち梅田や船場など５地区が低下。他地区へ移転の動きがあった新大阪地区は上昇した。 関係者以外立入禁止やチラシお断りなどを無視したり、道路に捨て看板置いたりして必死になって宣伝してるもんな不動産屋やマンション業者 品川田町間、虎ノ門、日本橋、常盤橋街区
あちこちでバカみたいに高層オフィスビルばかり建ててるけど、何も考えてねーわな。
建てるだけ建てて、負の遺産は後の世代任せ。
2020年超えると本当に日本の凋落期が始まるぞ。 >>26
×：2020年超えると本当に日本の凋落期が始まるぞ。
〇：2020年超えると本当に東京の凋落期が始まるぞ。
大阪・名古屋は2020年以降も何ら問題無し。 俺が住んでる地方都市なんか災害の影響で住居はどこも満室、
商業ビルは空室だらけなのに東京は逆なんだな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
