【不動産】敷金が返されなかった人は50.1% - トラブルとなるケースも? [無断転載禁止]©2ch.net
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部屋を借りる際、大家に預けておく「敷金」。
基本的には退去時に返金されるものだが、一部もしくはまったく返還されないといったケースもあるようだ。
そこで今回は、マイナビニュース会員のうち男女401名に「住まいの契約解除時、敷金が返されなかったことがあるか」を聞いてみた。
敷金が返されなかったこと、ありますか?
Q.住まいの契約解除時に、敷金が一部または全部返されなかったことはありますか?
ある 50.1%
ない 49.9%
Q.住まいの契約解除時に、敷金が一部または全部返されなかった方にお聞きします。その原因は何でしたか?
■壁の汚れや傷
・「壁のカビが極端に多かったため」(51歳女性/システムインテグレータ/IT関連技術職)
・「エアコン等で壁に工事の跡があったから」(24歳男性/食品/その他・専業主婦等)
・「タバコのヤニで壁が汚れたと言われました」(50歳男性/建設コンサルタント/建築・土木関連技術職)
・「タバコのせいで壁紙を張り替えなければいけなかった」(47歳女性/ビル管理・メンテナンス/専門サービス関連)
・「壁の変色による改装が必要ということで」(43歳男性/海運・鉄道・空輸・陸運/技能工・運輸・設備関連)
■床の汚れや傷
・「フローリングにカビが生えてしまったため」(32歳女性/官公庁/公共サービス関連)
・「床のフローリングに傷がついていると言われた」(44歳男性/サービス/事務・企画・経営関連)
・「フローリングの補修にあてるという事で返されなかった」(38歳男性/海運・鉄道・空輸・陸運/技能工・運輸・設備関連)
・「フローリングの床を一部分汚してしまい、ゴシゴシ拭いたらそこだけ色がはげてしまったから」(45歳女性/その他/その他・専業主婦等)
■クリーニング費用として
・「クリーニング費として負担を求められた」(60歳男性/その他/事務・企画・経営関連)
・「部屋の修繕、クリーニング代で相殺と言われた」(43歳男性/物流・倉庫/技能工・運輸・設備関連)
・「大家さんの意思で、部屋の状態に関係なくクリーニング代が必要と返金されませんでした。出るときに掃除したのに」(49歳女性/医療用機器・医療関連/その他技術職)
・「契約書記載なしだが、ハウスクリーニング費用を引かれた。よく知らなくて異議を申し立てなかったのが原因かと……」(34歳女性/物流・倉庫/事務・企画・経営関連)
中略
■総評
半数以上の50.1%が、敷金が一部または全部返されなかったことが「ある」と回答した。
理由として特に多かったのは、「壁の傷・汚れ」によるものだ。とりわけ、室内で喫煙をする習慣がある場合、クロスを張り替えしなければならないこともあるよう。
タバコ以外にも、画びょうの跡や壁紙の剥がれ、子どもの落書き等により敷金から引かれてしまったという人もいた。
「床の傷・汚れ」が原因の場合も多かった。床がフローリングの場合、気を付けていても、うっかり物を落としたり、
椅子を引いた際などに傷がついてしまうもの。また、カーペットに家具の跡がついてしまったために敷金が戻らなかったケースもあるようだ。
他にも「汚れの難癖をつけられた」「壊していないのに壊したと言われた」「説明も無しに一方的に相殺された」といったコメントも寄せられた。
時にはトラブルに発展してしまうこともあるようだ。 >>329
遅くてもまあ1ヶ月くらいじゃね？気になるなら電話してみて、どうなってんのかやんわり聞いてみれ だから
最後の月は家賃を払わんでいい。
「敷金から引いてください」でいい。
そんなことは出来ないと言われても
「払わないものは払いません。敷金から引いてください」と連呼すればいい。
相手はそれで下がる。 >>335
お前も何か虚偽申告してるんだろ。
それで必死かw
笑わせる。 敷金 なんて 回りくどい言い方しないで、 保証金 と言えばいいのにね。家賃が滞った時の保証 それと、明け渡しで、あまりにも原状 と違いすぎる時の工事代金 それなら２ヶ月位は平気だ。 何も無ければ 返ってくるんだからな。
それよりは 礼金。。。。 何に礼をする？ 対等であるべき賃貸契約なのに。 礼金を 粉砕するべきだ！ >>335
あと、損害がないとか、馬鹿か？
ちゃんと上に書いている。
礼金超えてる損害が発生してるんじゃ、馬鹿。 自分は、横浜市民だったのに 新入社員で入社するに辺り、この辺に引っ越して欲しい と言われて 25年以上前に、東武伊勢崎線蒲生駅から歩いて２０分 月４万。
レオパレスで契約した時は、敷金礼金無し！ で入ったな。 その分 、割高だったな。 まあ30分歩けば、武蔵野線にもでられる立地 ということで、3年いたかな
実際の勤務地は足立区 大宮 朝霞 であったが、３年経って、 実家の横浜に近い大田区に勤務地が来たので、アパートを引き払って、実家に戻った！
何より、、 レオパレスの周りが田んぼで！！ 初夏になると、 カエルがゲコゲコ 夜２時くらいまで 鳴いてて それが苦痛だった！！ｗｗｗ >>341
反論できなくなってやんの w
実に低能らしいレスでほほえましい
>>343
> 仲介手数料、広告宣伝費が丸々2ヶ月分無駄になった
経費の概念も知らないアホ乙
CMに費用かけたのに売れなかったから損害だーってか？
会社内で上司が社員に向かって言うならまだしも社外に言ってたらバカ丸出しだろ？ w
マジで向いてないからやめた方がいいぞ、そのうちドツボにはまる未来しか見えないし
まあ既にはまってて必死なのかもしれんが... >>340
どこで習ったのか知らんけどなんでまたわざわざ危険に身をさらすんだ？
敷金で争うのと家賃未払いで争うんじゃ全然違うぞ >>343
礼金の概念（対価）がはっきりしてないんだから
それで礼金を超えてるって言っても何の意味も無いぞw >>346
馬鹿丸出し。
不動産のことに無知過ぎる。
広告宣伝費とは何か知らずにレスしていたのかw
一般的な広告宣伝費と勘違いして、本当に馬鹿丸出し。
あのね、広告宣伝費とは仲介手数料と一緒に成約した時に、仲介した不動産会社に払う成功報酬のことなんだけど。
だから、虚偽申告した奴を入れなければ、そいつにかかった分の仲介手数料と広告宣伝費はかからなかったわけだ。
あの時同時に他からも申込みがあったが、勤続年数と年収が虚偽申告野郎より少なかったので、そちらはお断りした。
そちらの相手と契約していれば、平均で2年から4年は継続が期待出来た。
わずか3，4ヶ月で退去なんてことはなく、新たな募集で再び仲介手数料と広告宣伝費がかかることはなかった
丁寧に説明してやって、本当に俺って優しいね。
感謝しろよ。 >>348
少なくとも金額ではコストの方が上になっている。
礼金は1ヶ月分。
それに対して
仲介手数料1ヶ月分。
広告宣伝費1ヶ月分。
現状回復0.8ヶ月分。
カギ交換0.2ヶ月分。
それプラスうちの事務コスト。 >>351
だからお前はまず経費と言うものを理解しろよ w >>353
わかってないのはお前。
不動産のことも知らずに知ったかレスw >>351
何でそんな店子を仲介した業者に文句を言わないの？
広告宣伝費って仲介手数料を不動産屋が余計に取る為の方便でしょ
それだけ金取って仲介した店子の信用調査もロクにしてないって取引停止するレベルだと思うけど
実際保証人の年収の確認さえしない不動産屋は多い
その代わり保証会社っていう暴力団のフロント企業を利用させる >>355
そっちはそっちで他で働いて返してもらっている。
心配御無用。 >>1
敷金もそうだけど２年に一回家賃一月分の更新料っておかしいだろ >>357
別におかしくない。
敷金ゼロや更新料ゼロの物件もあるから嫌ならそういう物件を選んで住めば良い。 >>356
別に心配はしてないよ
でもそれなら店子の件に関してはそういう業者使うリスクがあるってだけじゃん
あなたのケースで本当に問題なのはそういう仲介業者使うあなたと、仲介業者でしょ
その業者からリスクに見合う利益をこれまでに受け取ってるなら相殺されるし、利益に見合わないなら業者に文句言うのがスジじゃない？
その業者使う限り今後も同じリスクはあるんだから借主に文句言っても何も解決しないよ >>359
う一ん、虚偽申告野郎が一番悪いと思うがな。
その不動産屋はその後、少なくともうち物件に関しては申込みに対し、勤め先も調べて確認してくれるようになった。
業界の特徴もあり、
入居希望者→客付け不動産業者→大家側不動産業者→大家
という流れで申込みがくる。
大家としては、日常の対応、トラブル時の対応含めて、どの不動産業者（大家側）からかも加味して申込を審査している。
変な客をあっせんした客付けに対して、どうなったかは知らん。 >>356
それ取り返したら既に自分で書いた損害うんぬんが崩れてるってことに気づいてないのかよ
さすが低能 w >>361
不動産知らない知ったかレスw
もうお前黙っとけ。
金銭で取り返してなんて一言も書いてない。 >>362
> 金銭で取り返してなんて一言も書いてない。
うん、誰も書いてないよ
損害って金銭だけじゃないのは常識だぞ w
そもそもお前が返してもらうんじゃなくてお前が返すべきもんだしな >>363
プw
返すべきとか、根拠ない妄想が酷いな。 >>364
根拠？ w
既に書いてあるんだが...
まあ経費とかも理解してない奴には何を書いても無駄かもな
>> 損害受けてないのに損害賠償とか基地害かよ
>> ろくろく法律も知らない低能は事業なんてやるんじゃねーよ w >>85
フローリングの減価償却期間が
クロスと同じだと思ってる
お前の脳ミソが心配だよ フローリングは退去するたびに新品同様の回復費用を求められるっていう意味じゃないよ。
床なんだから傷がついて当たり前、通常損耗を超えた劣化でなければ一切請求できないってことだよ。 あと、突き板やプリント合板のフローリングって傷が付きやすいんだよね。
なのに一部が剥げたから全面張り替えとかもはや完全に詐欺行為だと思うよ。 >>365おめでたい奴。
偽計による契約は保護されない。
返す必要はない。
裁判になっても絶対負けないね。 >>370
ま〜た知ったかが背伸びして偽計とか言ってるし w
偽計と言うならお前に損害を与える意図の証明が必要なんだがお前にできるのか？
そもそも損害の立証すら無理だろ ⇒ >>332
まず100%お前の敗けだよ >>371
不動産知らない知ったかの珍説w
礼金珍説w
短期退去想定？
いや一こんな珍説、社会通念と言っちゃう時点でww
あのね、短期貸しってのが別にあるんだけど。
家の建てかえとかで一時的に住む人用。
短期だから月額はちょっと高い。
そういう相手でない長期継続して入ってくれる入居者希望として、こちらは明示して募集し金額も短期貸しより安く提示した。
相手は長期を希望し継続的に入れる安定した職と収入があると応募した。
しかし、それは嘘だった。
元々無職無収入、しかもうつ病で、再就職もままならない状態で、結局退去。
最初から長期継続では住めない可能性が大きかった。
病気悪化による入院もあれば、再就職できたとしても勤務地が遠くて通えなかったり。
そのような事情を知っていれば、当然契約はしなかった。
これが、最初から正直な申告があったり、途中で状況が変化したなら話は別だ。
入居して数ヶ月で、急な入院、その後亡くなった入居者がいたが、遺族には相当額を返金している。
遺品搬出中に壊された壁の穴分は引いたが、それだけのこと。
仲介手数料や広告宣伝費などは出てくる話ではない。
俺も鬼ではない。情けを知る者だ。
一方、件の野郎は虚偽申告をして、その虚偽で隠したことがまさに原因となって継続居住できなくなった訳で、全く事情は異なる。
裁判起こすなら返り討ちにしてやるつもりだったが、相手も後ろめたかったのだろう。
すごすご引き下がったわ。 短期貸し w
全然関係ないこと持ち出してどうした？
短期で退去したことに対して対価を取るなら契約時にそれを明示してないとダメだし勝手に敷金と相殺するのももちろんダメ
どうやって勝つつもりなんだよ w 本当はさ、もめたくないんだよ
貸してる側は儲けたいわな
それは家賃でうまくやってくださいな 120年ぶりに民法が改正される。
・敷金が借り主に返される
・借りてる部屋が年月と共に変化しても綺麗にする義務がない
・契約の取り決めに消費者が一方的に損する項目があっても有効とならない
みたいなことが明記される。騙されそうになったら「民法変わりましたよね？」って言いましょう。 >>376に書いてあることは要するに
「キレイに使えば」敷金は返ってきます
っていう事だから ＞キレイに使えば
そら使わなきゃきれいだろうねぇ。
大家が自分で住んでみりゃムリだってわかるのに。 >>377
> ・借りてる部屋が年月と共に変化しても綺麗にする義務がない
日本語読めますか？ >>379
「キレイに使えば」ってのは
過失なく使えば、って意味だよ
経年劣化したものの修繕義務が
借主にあるって言ってるわけじゃない
説明しないとわかんなかったかな？ 国交省のガイドラインがあるでしょ
簡易裁判所に行って1日の手間でお金返って来るんじゃないの?
契約書なんてあまり関係ない 減価償却費を越える物件の劣化があった場合には、居住者がその越える部分の修繕費を負担するのが当然だ。
よって敷金は、よほど部屋をいたわりながら住んだ場合を除き、全額は帰ってこないのが当たり前。 >>384
ほれ、添削しといてやったぞ
× 減価償却費を
○ 通常の使用によって生ずる損耗、汚損を
越える物件の劣化があった場合には、 居住者がその越える部分の修繕費を負担するのが当然だ。
よって敷金は、
× よほど部屋をいたわりながら住んだ場合を除き、全額は帰ってこない
○ 通常の場合全額返金される
のが当たり前。 >>382
主張の仕方を間違えば話はガラッと変わる。もしくは特記・特約事項や覚書等まであると、消費者契約法云々でも通用しないことはある。
通常裁判に移行しちゃったりすると、面倒臭さが倍増。出来ることなら、裁判所は通さず内容証明や話し合いでの段階で極力解決すべきだと思うね 強制的にクリーニング代とりやがる
次の借主取るための大家の経費だろ ほとんどが、不動産屋に懇ろのリフォーム屋の仕業なんだがな。
大家が入る前に変えなくてもいいクロスをわざわざ変えるのはこいつらのせい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
