【不動産】強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ [田杉山脈★]
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木造の中高層マンションの建設が相次いでいる。強度や耐火性を高めた建材の開発が進み、低コスト化や工期短縮が実現できるようになった。脱炭素につながり、民間の建築物に国産木材の利用を促す改正法も１０月に施行されることから、今後さらに建設が広がりそうだ。
三井不動産傘下の三井ホームは東京都稲城市で、同社初の５階建て木造賃貸マンションの建設を進めている。最も強度が必要となる１階部分は鉄筋コンクリート（ＲＣ）だが、２階以上の壁や床などは木造だ。耐震や耐火、防音などの性能は鉄筋と遜色がないという。将来的には全国主要エリアに展開したい考えだ。
木造マンションは、柱や壁といった主要な構造物に木材が使われている物件を指す。木材は鉄筋などに比べて軽く、建物の地盤改良も一部が不要になる。
三井ホームのマンションは、建設コストを１〜２割ほど削減できる見通し。コロナ禍の影響で輸入材の供給が不足し、木材価格が急騰する「ウッドショック」と呼ばれる現象も起きているが、建築前に材料を確保していたため影響はないという。
関西でも、大阪市西区のオフィスビル「大阪木材仲買会館」や、京都府向日市の商業ビル「ＳＵＢＡＣＯ（スバコ）」など木造の中高層建築が続々と登場している。
鉄骨やＲＣと木材を併用した「ハイブリッド構造」のマンションもある。野村不動産は昨年９月、東京都千代田区でハイブリッド構造の１４階建て分譲マンションを発売した。東急不動産はハイブリッド構造のオフィスビルを渋谷区に建設する予定だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7a376dff26122e31eb6fd451a2e9eec726bad9b4 マンションじゃないけど、戸建てなら、今時はコンビニやファストフード店舗みたいなプレハブが良いんじゃないの？
さっと作れてさっと解体更地、何ならコンテナハウスで家ごとお引っ越しとかな そんなもんより消防法に有った木造の和風の旅館建てろよ
鉄筋じゃ風情が無いんや 三井ホームだとツーヴァイフォーで建てるんだろうか。
三井じゃないところで30年位前にシックスで4階建ての試験棟建ててたな。
当時、アメさんはテンで5階建て建ててると聞いたことが有る。 雨漏りのする管理の悪い鉄骨・鉄筋コン造りと比較することが愚かすぎ。
大きな屋根を設け雨仕舞完璧にやれば鉄骨・鉄筋コンでも１００年持つわ 漏水や湿気吸って黒くなって腐食菌増えたらオシマイだったりしてな 木はシロアリに食われなくても湿気だけでも強度落ちる。
この前も煎餅みたいにパリパリになって大引きから床やり替えたわ なぜ木造家屋は昔から通気工法で家をつくってるのか理由があるんだよな >>1
いやいや騒音被害で誰もいつかなくなるだろｗ
木造集合住宅の騒音被害なめんなよｗ 木造って防音性はどうなんだろうね
しっかりやらんと音が通るイメージ 解体が楽なのは良いことだわ
とくに低地で あまり凝ったものも造れないだろう >>42
RCのほうが煩く響く。
特に打撃音（足音、ピアノの鍵盤打撃音）がうるさい。
木造は打撃音を吸収するから響かない。 >>42
知り合いの建築家の人が防音は基本壁の厚みいうてたな
それ聞いてから、音楽系の施設を見直したら確かにごつい作りしてるなと思ったな ＞木材は鉄筋などに比べて軽く
鉄筋と木材比べてる時点で素人。ましてそれで地盤改良不要になるなんてことはこの階層の集合住宅では起こりえない。 このスレ見とけば良いんよ。
経済ニュースが自然と集まってくるからね！
◆スレ立て依頼スレ@ビジネスnews+[7/23-] [エリオット★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1626971117/ >>44
アホ
室内の反響音の点ではお前のいうとおりだが、
防音・周囲への音漏れ、遮音性点では逆な >>44
じゃあ、木造は 音楽祭典の会場やコンサートホールには向いてないってことになるよね
よく音が響くのは 地下を鐘型にくり抜いて 聴くことだなぁ >>45
それもアホ
遮音物による
遮音性能は基本は比重に比例するのな
薄くても鉛やアスファルトシートとかは遮音性能が高い 遮音考えたら厚みと重量が稼げる鉄筋コンクリートが圧倒的に有利。 新潟に既に木造5階建てのマンションが2018年に出来ている
見た目が全然木造感ないね...勿体ない
というか、木造のほうが隣室との物音とか伝わりやすそうね
http://www.shelter.jp/news/main/3087 >>49
それは違う。
スピーカーがどうして木造なのか考えればわかるだろうに。
コンクリ（RC）は音を外に漏らすんだよ。
だから音を集中させて外に出せないんだわ。 建材と建築技術の日進月歩を知らない人は気の毒だね
15〜20年前の鉄筋コンクリートより今の木造の方があらゆる面で優れている
もともと日本の気候にはコンクリート住宅は不向きなのは業界人なら周知の事実
昔の木造のイメージしか持ってない人は目から鱗が落ちるよ >>51
構造物の話し中に遮音物を持ってこられても・・・ >>57
そんなに木製が優位なら市庁舎からホテル、体育館までみんな木製で
作ればいいじゃん >>56
おいおい嘘はいかん。
コンクリから音なんて漏れませんよ。開口部があるなら漏れるけどさ >>46
地盤改良不要
なんて言葉は
詐欺みたいな商法だよねw >>57
＞もともと日本の気候にはコンクリート住宅は不向き
それはエアコン無し、断熱気密一切無しの設定の場合ね・・・。 >>61
嘘も何も。
コンクリと同じ厚さの芯材でスピーカーつくったら分かるわ。
コンクリがどれだけ音漏れしているのかって。
音漏れさせないためにコンクリを分厚く施工しているだけ。 コロナの件で思ったんだけど
人々で混む地帯と そうでもない 地方の田舎で
建材は変えたほうがいいように思うわ
都市部はやっぱり通気性 柱をメインにしたほうがマシに思う コンクリートで建てて
内張を木目にしたらいいんじゃないの >>56
アホ
普及してる建築様式の中ではコンクリが最も遮音性能が高い。
普通の分譲マンションのようなRCの界壁が最強だよ。
>>58 >>59
木造となればLVLとかでも無い限り遮音性能は壁の中の遮蔽物によるんだよ。
マンションの乾式壁の中も高級マンションになると鉛シートとか入ってるよ、安物はグラスウールだけだけどね。
戸建でも高級仕様になると2階床にアスファルトシートを敷くんだよ。 >>57
うん わかってる
東北の会社に頼みたいけど
まだ大きな建造物は経験が無いらしいし
小さな公民館あたりから やらないかね？
駅舎とかムリやろ まだ どっちみち、30年もたったら日本の総人口が7千万人台になって、
空き家だらけになるから、今が売れる最後のチャンスなんだよ。 >>56
お前は勘違いしてるけど、スピーカーの箱組に木材を使用しているのは
音の共鳴・響きの点で優れてるだけの話な。バイオリンと同じ。
音漏れとかそういう次元の話じゃないのな。本当にアホ >>1
多くの人は、
「強くて安い」は当たり前で、
気にしてるのは、騒音なのでは？ どういう作りかお客さんに説明せにゃならんのだが
どういう構造かの欄は木造とRC造両方て書いときゃいいのかな
ややこしいな 解体のしやすさ。と
組み立てのシンプルさ。
これやで 主役は！ >>57
まさかアンカーボルト頼みのCLTパネル工法の信者か あほくせー
歴史建築物ほどの木地や木材があって
それを見分ける宮大工級の職人が10年かけて建てるならまだしも
海外から持ってきて数年乾燥させたような材料で高層建築？
ワーカビリティー考えても鉄筋鉄骨造にゃかなわないだろ。 壁や建材で囲って良い場所と
そうでない場所があるんだよね
あと、建てる場所が、高地か低地かにもよる 正直、集合住宅ならRCがいいな
自分の家なら木造でいいけど 木造マンションとか火災めっちゃやばいな
50年後建て替えだしめちゃくちゃ揉めるぞ >>31
住宅産業は土地に付加価値をつけるって目的があるからな。
住まいを提供するってのとは違うのだよ。 >>82
そもそも、それが目的やからな。
林業なんとかしないとどうにもならん >>80
この手の高層木造建築は耐火認定クリアしてるよ
木造の柱の表面に石膏ボードを何重にも貼り付けてるだけだけどな >>85
長屋ってのは共同住宅より格上やで
この建物はあくまでも共同住宅 結局RCでも４０年経てば時代に合わなくなるから、壊して立て直すメリット考えたら木造もありなのかなと。
RC、壊すの高いしなぁ。 >>87
その考えもアホ
アパートメントなどの共同住宅は長屋よりかは格上
長屋は最底辺の労働者が住む住宅様式
日本のマンションや、アメリカのアパートメントは中流民から超富裕層まで住む住居形態
日本のマンションみたいな共同住宅を長屋とみなすのは日本の底辺の人間だけだよ >>82
実際は安くするために輸入木材ばかりだよｗ
悪徳なら輸入木材を国産と言ったりする 以前、自民党執行部の公安の町村さんが、自動車の車体なんか木造にしろ
とか言ってて紆余曲折でとんでもないことになった >>88
アメリカでもその問題に直面してるけど、問題は天井高な。
確かに現状の日本の標準の2500mmじゃ将来、需要に見合わなくなる可能性は高い。 ロンドンで、木造タワマンの火災あったのにもう忘れたの？ 消防とか保険会社は儲けるんじゃないのか、消防が儲けるって意味不明だが 加工して規格品にするんだから
昔のイメージの木造とは定義しなおしていいぐらい違う なんかクソ五輪の段ボールベッドの話の別バージョンて感じ >>97
つっても、たかがベッドであれだけ話題になったのはダンボール製のおかげだしなｗ
このスレもこれまでと同じ手法や材料の賃貸マンションならたぶんスレ立ってないし >>1
巣箱ってか？ww
そこに入るヤツラは鳥か？ ある程度年月がたって防音、防災、白アリなどで問題が出ない事が分かれば一気に普及するかもね
今は実験台にされるのが怖い状態 木造って湿度とかによってペキッとかビシッとかラップ音が鳴るでしょ >>89
長屋は共用廊下や共用階段などの共用部が無い集合住宅の事やで。
例えば２階建ての長屋は全住戸２階建てで、平屋を積層している共同住宅より格上なんよ。
これ知らん人多い。 現在のクレーン式に高層建築も中国が大量に作って安全性が高い事が分かったから
日本でも一気に普及した。誰かが最初は実験台になるのはどうしても必要。 >>102
シロアリさんはこの構造だと、シロアリさんするのに結構頑張らないとダメっぽいから
他の物件を見つけそうｗ たとえば歩道橋だけど基本的には鉄筋コンクリートが日本ではデフォだけど
最近のショッピングモールとかだと鉄筋+加工木材だぞ。その方がオシャレで
歩き心地も遥かに良いから。 >>104
日本だろうが、欧米だろうがその手の長屋住宅は低所得者層向けな
一方、日本のマンションやアパートメントは上は超富裕層まで居住する住居形態 >>13
築30年超えで満室賃貸マンションとかザラにあるわw
修繕してないだけだろ。
もしくはお前の脳内願望か？ 確か横浜みなとみらいの観光地が木の橋でとてもオシャレだったので
それを真似する場所がとても増えた。 あと昔の農家や商家にあった蔵だけど
最近はおしゃれだと見直されてきてあえて蔵を作るケースもままあるだろ
真夏などは蔵の中はかなり涼しいし 集成材ってどのくらいも保つんだろ
接着剤いかれたらシロアリ以上の被害になる いや改築しやすそうだし、潰す時も燃やせばいいし良いんじゃね？
これ有りだと思うがなあ 重量鉄骨だと騒音はホント聞こえなくて快適だけどこういう木造だとどうなんだろな？
コロナ禍で木材の値段が上がってるとは聞いてたけどその影響のひとつが>>1って事か 地球温暖化で気温や湿度の上昇により木造建築の耐用年数は基本的には落ちるはずだけど
それを超える技術開発で半世紀ほど木造がもつなら加速度的に木造建築は増えると思うよ >>20
ヤフージャパンとCNN.co.jpとAFPBBは孫正義がスポンサーだから
朝鮮カルト利権ネタは規制するし、コメは統一教会信者のネトウヨだらけ >>117
重量鉄骨造だからって木造に比べて騒音面で性能が良いわけがないよ。
RC造なら別だけどね。気密が取りづらい点でむしろ木造の方が騒音面では有利。
鉄骨造は軽量だろうが重量だろうが住宅には不向きだよ。 木造だと法的な耐用年数が短くガンガン減価償却できる=固定資産税安くなるというメリットもある？ >>52
かっけー
流石黄金比で見た世界の美しい建築物ランキング入りだぜ ４０年以上のマンションは耐震性が不足
構造的に一気の崩壊がなくても大きなひび割れが入ると億円単位の補修費だ
早逃げすべきか心中するか・・・ >>111
>>13がいうのも一理ある。マンションで言うと、築３０年以上に
なると設備が古くなってきて若い世代が入居しなくなるんだよね。
全体的に入居者は老人が多くなるので、いろいろ管理するほうも
大変になるんだわ。だから早いうちに建て替えるとか、比較的若い
入居者を集めるために管理会社と提携するとか、貸すほうは単に
建物の耐久性だけで安心はできないという話。 >>4
日本でまじめにメンテしてもコンクリートは100年も持たないんだわ(;´･ω･) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
