【不動産】強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ [田杉山脈★]

1田杉山脈 ★2021/09/15(水) 14:21:34.43ID:CAP_USER
木造の中高層マンションの建設が相次いでいる。強度や耐火性を高めた建材の開発が進み、低コスト化や工期短縮が実現できるようになった。脱炭素につながり、民間の建築物に国産木材の利用を促す改正法も10月に施行されることから、今後さらに建設が広がりそうだ。

三井不動産傘下の三井ホームは東京都稲城市で、同社初の5階建て木造賃貸マンションの建設を進めている。最も強度が必要となる1階部分は鉄筋コンクリート(RC)だが、2階以上の壁や床などは木造だ。耐震や耐火、防音などの性能は鉄筋と遜色がないという。将来的には全国主要エリアに展開したい考えだ。

 木造マンションは、柱や壁といった主要な構造物に木材が使われている物件を指す。木材は鉄筋などに比べて軽く、建物の地盤改良も一部が不要になる。

 三井ホームのマンションは、建設コストを1〜2割ほど削減できる見通し。コロナ禍の影響で輸入材の供給が不足し、木材価格が急騰する「ウッドショック」と呼ばれる現象も起きているが、建築前に材料を確保していたため影響はないという。

 関西でも、大阪市西区のオフィスビル「大阪木材仲買会館」や、京都府向日市の商業ビル「SUBACO(スバコ)」など木造の中高層建築が続々と登場している。

 鉄骨やRCと木材を併用した「ハイブリッド構造」のマンションもある。野村不動産は昨年9月、東京都千代田区でハイブリッド構造の14階建て分譲マンションを発売した。東急不動産はハイブリッド構造のオフィスビルを渋谷区に建設する予定だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7a376dff26122e31eb6fd451a2e9eec726bad9b4

254名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 02:24:12.72ID:5QshWFae
法定耐用年数はどうなってるの? RC造と同じ扱い?

255名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 04:24:16.92ID:UY8u4Mz5
どうせ壁が耐火ボードで薄いんだろ

そんなレオパレスみたいなとこ住みたくないな

256名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 04:29:09.13ID:49fDM0zD
>>253
そんな事したら産廃費用が莫大にかかり木材の良さ無くなる

257名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 04:44:40.11ID:qh+JP4j9
>>28 耐火性能向上させるための薬液塗布するから避難時間は確保できる筈。
火災死亡事故は内装燃焼による窒息死だから影響は無いと国交省は判断したのでは。

258名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 05:06:24.85ID:7rtk1FSx
解体もしやすいしね

259名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 10:38:19.84ID:R34Hmwc7
木造の基礎の浅さでは不安だけど

260名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 11:19:34.77ID:bGkFwbAw
木造でマンションとかほんと補修とかどうすんだろ。
腐らない加工した材料とか使うのかな。

261名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 11:20:55.01ID:bGkFwbAw
>>255
今時レオパレスみたいなとこでも周りの音とか聞こえないよ。
最近のアパートは凄い。

262名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 11:25:21.86ID:xY4DxSCF
>>1
ますます壁が薄くなるな

263名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 11:42:44.24ID:85eFhOfL
>>261
ようレオパ社員

264名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 11:44:18.69ID:Fsu7J7ge
コンクリートで作られた神社やお寺、ありがた味が全く無い

265名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 11:57:36.40ID:HlvFyp35
木造木造ちゅうても壁どころか柱も梁も所詮はベニヤ板同然やぞ。
何十年持つかまだ分からんぞ。
鉄骨造同然で、商業用として数十年でバンバン建て替えるならばいいかもしれんぞ。
鉄筋コンクリートでさえも、数十年前は半永久的wwってホルホルされてたんやぞ。

>>222
ここに住んでる俺らは意識してないけど、自然物や動物や植物や虫やカビには優しいけれど
人間が作った人工物には強烈に過酷な環境だから。

ヨーロッパから輸入した木のオモチャや扉や窓が反りまくったとか、アメリカからそのまま
輸入した飛行機やカメラがカビだらけとかを聞いたら妙に現実味があるなって思うし。

266名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 12:03:36.36ID:HlvFyp35
>>241
建物の大きさの何倍もの水が入った、超高層ビルよりデカイ高架水槽がついてるから大丈夫。

267名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 12:33:11.59ID:5T3EvsaL
>>86
それだけじゃダメなんじゃないの。
建物内で火災が起きる⇒消火⇒燃えた部分を交換。
はたしてうまくいくものか。
コンクリートなら躯体は燃えない。
火になめられた表面の劣化は除去して交換。
こうはいかないのでは。

268名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 12:36:22.15ID:T/ySUNpw
木造は温度差でバキバキ鳴ります

269名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 16:26:37.50ID:94z5aXsU
>>267
>コンクリートなら躯体は燃えない。
>火になめられた表面の劣化は除去して交換。

だったらいいのにね、911のビルはもろくも崩れ去った

270名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 18:15:28.15ID:XlsIxEtt
こ、木造・・・

271名刺は切らしておりまして2021/09/19(日) 23:58:20.50ID:5S4ml67G
>>269
あれは熱で鉄骨がもろくなってビルの重さに耐えられなくなって崩落
コンクリートでも木造でも火事にあったら終わり

住民が逃げる間だけ耐えられるかどうかだ

272名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 00:25:19.08ID:HWiMlDmc
地震・台風・梅雨・降雪・高温多湿の夏の国で
賃貸用途の木造高層住宅は大家にとってどんなものだろうか

273 【東電 78.9 %】 2021/09/20(月) 01:08:30.08ID:kK16dcU1
>>1
防音性能は圧倒的にRCが良いけど本当かな?
防音性能低いと更新しない退去が増える。

また木造だと部材の収縮で経年で歪みが出たりしないのか?

多少初期費用がかかってもRCの方が長期的には割が良い、というのがウチの考え方。

274名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 02:09:08.13ID:EpIO6Dcn
>>30
コロナ前からの潮流
欧米の後追いで、10年遅れくらい

275名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 02:15:30.34ID:un6jBpi1
温暖化の進んだ今はコンクリより圧倒的に木材の方が良い。

276名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 02:19:07.36ID:un6jBpi1
もともと湿度の多い日本の環境は木材建築が海外より長持ちして向いてるしな。

277名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 06:39:47.66ID:RSELr6u6
>>244
マジか。今地方中核都市土地込み3000万で新築建てるか迷ってるんだけど、俺たち夫婦が死んだ後に子供達がここに住むかな?売れるかな?というのが不安だったが、マンションならなんとかなりそうだな
いいこと聞きました、ありがとう

278名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 07:59:15.24ID:/cxoW6/V
将来的にも需要がありそうな所選ばないと、住民の質が下がっていって維持する費用が集まらなくなって詰む

というか子供とかいなくて相続放棄されるマンションの住民は絶対増えていくんだから、そこからは修繕費とか管理費とかとれなくなる

279名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 09:33:27.90ID:euwFdtdO
三井ホーム、セキスイハイム、積水ハウス、ミサワ、横尾材木店、
一条工務店、ダイワハウス
これらの会社はの家はどの様な評価なのでしょうか
新築、中古だったらどうなりますか

280名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 09:48:27.42ID:X4to+eik
マンションは老朽化していったら最後どうなるのか誰も知らないのが怖い
土地はいらないもの国に返納できるようになるらしいけど

281名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 10:58:20.54ID:sgmiLwK6
>>256
木材の良さを求めていたらマンションは無理やな

282名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 11:32:45.45ID:PqyEP4Uy
>>280
2階か3階ぐらいまでに住んで、そっから上はamazonか備蓄倉庫かにすりゃええやろ。
その後は建築屋より解体屋の方が増える。

283名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 12:51:09.31ID:Fm65ABuL
>>249
日本スゴイ

284名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 13:00:00.58ID:Z6nuN0kZ
>>1
絶対に住みたくないw

285名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 17:30:23.55ID:Vb1pzdr/
>>244
高層ビルが何故か50-60年で取り壊しているのが多いんだよな
赤坂プリンスホテルなんて30年で解体しているし
都庁も毎年、解体するか補修するかで揉めている

286名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 17:31:02.76ID:Vb1pzdr/
>>283
それはすごいと言うよ、
日本の気候がひどい だ

287名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 18:34:33.54ID:PqyEP4Uy
>>285
学校で教わるレベルの話だが、コンクリートの中性化は一年に1mmと言われてる。
ちなみにコンクリートのかぶり厚さは多くても50〜60mm程度。

てか、それ以前の話としてしょせん数十年しか持たない水道の管とか電気の線とか、
お前らが見苦しいとか色々文句いうから全部コンクリートの中に埋まっとんのよ。

288名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 19:56:29.08ID:Vb1pzdr/
>>287
それは理論値で、実際はヒビから雨水が侵入して鉄が錆びて膨張してコンクリートを破壊していく

あと、赤プリ、都庁、どちらも丹下健三の設計したビルで
丹下健三の設計したビルは出来たと同時に雨漏りし始めるという欠陥ビルばかりだ。

都庁も出来た翌年から毎年雨漏りで悩まされている

289名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 21:16:41.40ID:PqyEP4Uy
>>288
正直言って、役所の建物は「あ?お前らが決めた建築基準法の根拠のない数字に
みんなが必死こいて無理やり合わせたからそうなったんやぞ?(鼻ホジ」って思ってる。

何とか大先生とかの建物は「あ?お前らは全部他人に丸投げして、施工図も描かんからやぞ?
てか基本計画も何もやってないやんけ?(鼻ホジ」って思ってる。

290名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 21:22:09.95ID:6Ni87VTW
https://www.youtube.com/watch?v=vsPFFRzTxPs
建築学の有名大学教授に家を設計させたら欠陥住宅で、住んでいられずに解体された例

291名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 21:57:14.19ID:PqyEP4Uy
15秒しか見てないけど、イキって個人住宅で個人の建築士に注文してRC3階建てて
「地獄ですよーw」とか言ってる方がアホ。

個人でRCを建てたいなら商業施設でやれよ。

292名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 21:59:06.43ID:PqyEP4Uy
建築士ちゃうかもな。自称建築家かもしれん。見てないから知らん。

293名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 21:59:14.51ID:PjAJOayq
>>291
何も見ていないでお門違いのレスしているおっさん乙w

294名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 22:01:06.63ID:PjAJOayq
>>292
早稲田大学の建築学の教授って書いてあるのに、
お前は日本語が読めないのか ?

295名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 22:05:10.93ID:PqyEP4Uy
教授だからって建築士とは限らんよ。
ましてや自分で竣工したことのない建築士なんかいっぱいいる。

296名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 22:39:40.72ID:xNICKOgY
マンションは建て替えとかあるから、一戸建ての方がいい。
昔の家なんか百年以上もつからな。
コスパは一軒家の方がいい。

297名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 22:42:37.68ID:7dSiarOm
木造のタワマンはよ

298名刺は切らしておりまして2021/09/20(月) 23:24:53.07ID:V49jopTj
沖縄でRCが多いのは台風のため
三大都市圏でも今後温暖化で超巨大台風が来ることが予想されてるのでRCのほうがいいよ

299名刺は切らしておりまして2021/09/21(火) 00:07:17.58ID:H9DyoYaj
>>294
教授だと自動的に建築士なの?

300名刺は切らしておりまして2021/09/21(火) 00:33:57.70ID:9zWxE2aX
>>299
入江建築士って書いてあるやんw

301名刺は切らしておりまして2021/09/21(火) 14:40:18.61ID:4mFzoIS0
徳島の田舎のコンビニがドイツの建築に関する国際的な賞を相次いで受賞
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1632198195/
2つの国際的な賞を相次いで受賞しました

302名刺は切らしておりまして2021/09/22(水) 07:21:03.05ID:2UdVOWqe
>>288
丹下設計はなんであんなに欠陥だらけなんだろうな

303名刺は切らしておりまして2021/09/22(水) 08:13:06.51ID:v/tWzAmN
発展途上国以下の断熱が長らく放置されてきたのはこいつらのせいか

304 【東電 78.9 %】 2021/09/22(水) 14:24:06.98ID:kHXo6RjB
隈研吾設計も今後負の遺産になりそう。
防腐処理、脱落防止などメンテナンスコストが膨大にかかる。
しかしこれらを怠ると重大事故につながる。
国立競技場などヤバい。

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