【不動産】強くて安い、木造の中高層マンション建設相次ぐ [田杉山脈★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
木造の中高層マンションの建設が相次いでいる。強度や耐火性を高めた建材の開発が進み、低コスト化や工期短縮が実現できるようになった。脱炭素につながり、民間の建築物に国産木材の利用を促す改正法も１０月に施行されることから、今後さらに建設が広がりそうだ。
三井不動産傘下の三井ホームは東京都稲城市で、同社初の５階建て木造賃貸マンションの建設を進めている。最も強度が必要となる１階部分は鉄筋コンクリート（ＲＣ）だが、２階以上の壁や床などは木造だ。耐震や耐火、防音などの性能は鉄筋と遜色がないという。将来的には全国主要エリアに展開したい考えだ。
木造マンションは、柱や壁といった主要な構造物に木材が使われている物件を指す。木材は鉄筋などに比べて軽く、建物の地盤改良も一部が不要になる。
三井ホームのマンションは、建設コストを１～２割ほど削減できる見通し。コロナ禍の影響で輸入材の供給が不足し、木材価格が急騰する「ウッドショック」と呼ばれる現象も起きているが、建築前に材料を確保していたため影響はないという。
関西でも、大阪市西区のオフィスビル「大阪木材仲買会館」や、京都府向日市の商業ビル「ＳＵＢＡＣＯ（スバコ）」など木造の中高層建築が続々と登場している。
鉄骨やＲＣと木材を併用した「ハイブリッド構造」のマンションもある。野村不動産は昨年９月、東京都千代田区でハイブリッド構造の１４階建て分譲マンションを発売した。東急不動産はハイブリッド構造のオフィスビルを渋谷区に建設する予定だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7a376dff26122e31eb6fd451a2e9eec726bad9b4 >>183
アホ？
日本の建材は９割以上が輸入材だっての。 >>179
ちゃんとしていなかったら数年で腐って折れるよ >>184
この記事みたいな木造は国産って事。
そもそも、国産材の消費の為に開発された >>183
外国剤が値上げして手に入らなくなったベンダーがこぞって国内産の木材を買い始めたから、
今や国内産も高くて手に入りにくいよ >>188
まあそうなんやけど、国産材なんてずっとショックどころか需要供給サイクルにのってなかった。
需要供給がそもそもないからショックを受ける対象でも無いって意味よ >>120
鉄って熱を通しやすい上に伸び縮みするから断熱・気密の両方で不利なんだよな 地震が来たときに真っ先にぶっ壊れるのが木造なのに、多少頑丈になったところで中高層とか怖すぎるて住めんわ
データ少なそうだから耐久年数もどの程度か分かったもんじゃないしな 耐震基準的に大丈夫だろうけど
長く済んで大丈夫とは思えない（笑） そんなに優れてるなら
住宅じゃなく、大型店舗や公的施設に取り入れたら良いのにｗ >>197
官庁施設整備における CLTパネル工法の施工について
https://www.skr.mlit.go.jp/kikaku/kenkyu/r1/ronbun/I-69.pdf
CLTパネル工法の現場施工の特徴は、他工法と比較し現場施工期間が短く、また、断熱性が高く断熱材が不要であり、その点においても現場施工の合理化が図られる工法である。
しかし、建方においては、今回の500㎡程度の建物でも350本を超えるアンカーボルトがあり、更に、各方向
に対して２mmと施工精度を求められる。この施工精度を守ることが重要な点であることが分かった。 アンカーボルトの精度を上げるための工夫が必要な工法であり、その為に予め検討しておく必要がある。
精度が低ければアンカーの修正やパネルの再制作などが必要となり、手戻りとなることから、建方期間の優位性が失われることになり、現場施工の合理化に支障を来すことになる。
今回はアンカーボルトの精度を確保することが出来たが、施工誤差が大きい場合の修正方法の整理が今後の課題である。 >>16
逆だよ。木は湿気を吸うから快適に過ごせる。エアコン前提の今じゃそこまで影響ないが。 ちなみにアメリカの家は２X４木造住宅が一般的なんだよね
しかも建築規制が緩くて木造４階建てまで許されてる。
しかし地震が多い西海岸は金持ちは鉄筋コンクリート製、貧乏人は２X４木造とはっきり分かれてる
日本は柱＋梁構造の木造なので構造が違う。
騒音に関してはみんなが思ってる通り木造建築の方が遥かに酷い。 鉄筋コンクリートはたしかに防音性能が高いけど
最近の軽量鉄骨にパネル貼っただけの住宅も防音性能は酷い
さらに断熱性能も低くてヒートブリッジも発生する
タワマンも上層階の方はパネル貼っただけのスカスカが多いから
鉄骨と言っても防音、断熱ともに酷い >>77
それだね。
ホンモノの木材と職人を使うと予算合わなくなるね。
ちなみにうちは築１３０年だが、モノが良いのでピンピンしている。 その土地（気候）に生えてる木じゃないと老朽化すぐだぞ 業者にとってだけ都合がいいんだろうね。軽くて材料の費用が安くなるから
昔のマンションは壁が分厚くて良かったけど、今のは材料費をけちってるから
騒音問題とかが出やすいように思う コンクリートはこの30年でアホみたいに進化して100年は余裕で持つし、
都庁に至っては耐用年数不明なくらい長い アスベスト、モルタル、タワマン、木造
ゴミ建物ばかりつくんなや 下の階の人間がDIYで壁の穴開け失敗して柱でも切ったら恐ろしいね 年がら年中マンション建設してるねｗ 人口減少してるのに >>13
築30年経っていまだに人気っていうと築41年の成城ハイムがあるな
成城学園は駅からちょっと離れると手入れされてない土地や空き地が増えてきてるが、
このマンションは新築当時から著名人有名人結構が住んでてずっと人気 築年数たったら木造の方が雨漏れの可能性高くなりそう。 >>201
防音は断熱材の厚みで決まるから、まともに断熱材詰めれば鉄筋コンクリだから云々はあんまり このご時世、老朽化して壊した後に燃やしてCO2出すの分かってるけど、そこはいいのか？ >>1
これアメリカで今よく見るやつだ
説明のとおり下の１階か２階くらいまで鉄筋で
あとはエレベーターまわりだけ鉄筋でてきてるけど
それ以外は木造だから建てるの早い早いｗ
地震がある西海岸でもよくみるから一応耐震であるのだろうけど コレって水漏れなんかしたら悲惨なことになるな
最上階でやらかしたら縦列全滅 >>215
1階が木造だったらアウトだけど、RC作りだからどうなんだろう。
シロアリ対策と基礎固めのために1階をRCにしたんだろうな。 解体前提だから却って良いんじゃね
無駄にコンクリだと壊すのも大変ｗ 理論上や、実験環境下で安全なのと、実際に火事が起きたときに安全なのとは違う 最後は戸建ての木造モルタルの畳の上で逝きたいよね集合住宅ではねーどうなんでしょう >>13
そういう物件もあるだろうが、キチンとメンテナンスしてきた分譲物件で築40年経っていても支障無い物件も多い。
要は立地も絡むが、ゴーストにならず世代交代もしながら修繕積立も大規模修繕などメンテ欠かさなければ長く持つよ
ノーメンテは言わずもがな >>229
アメリカカンザイシロアリは飛んでくるで セクシー&タローの「ポエム脳」に日本全国のお茶の間に衝撃が走る。
小泉進次郎氏の“ポエム答弁”「河野太郎自身が党風一新」
記者から「河野氏のどういった政策が党風一新と感じるか？」との質問に、
小泉進次郎は「私は河野太郎自身が党風一新だと思っています」と“ポエム答弁”。
この時ばかりは会場に“微妙”な空気が流れた。
tps://news.yahoo.co.jp/articles/9d2de16e184ec9fcffeb6916015758db66c23e24
tps://i.imgur.com/M2prE4V.jpg >>77 >>203
あんたらの住んでいる家って、冬は底冷え、夏は猛烈に熱くなる日本の古い家だろw
防音性能もない、ボロ屋
トイレは汲み取り。
今の人間が住めるレベルの家じゃあねえよw さらに日本の古い家に、今現在のエアコンを入れると、躯体が一気に劣化する と言うおまけ付き
昔の家は、昔風に我慢して住まないと長持ちしない 火事になっても誰も通報してないのであーる
とかになりやすそう 「タワー オブ インフェルノ」
あれみたら高層階になんか住みたくない さすがに分譲だと難しいだろうけど
ＲＣと違って工場でプレカットしてあって現場で組み立てるだけだから
職人不足の時代には良いかもしれない >>7
今現在新築するＲＣは余裕で１００年もつよ
現在築５０年の物件は旧耐震だし一番の弱点が給水管だ
現在新築の給水管は樹脂製で錆びないし交換することも可能 構造材が木材ってだけで、防火や防音については機能性面材が受け持つんだよ
伝統的な民家のように木の構造材を現しで使うならともかく、
これは構造材が火に直接晒されるとかではないから 木造集合住宅は隣の家からの騒音とか嫌だなあ
それだったらRCがいいわ >>239
欧州は日本と気候が違いすぎるわw
ちなみに北欧の住宅を一切改造せずに日本にそのまま持ってきたら10年でカビだらけ
20年で床が落ちたという実証実験済み
今は欧州の住宅を輸入しているメーカーは日本仕様に改造しまくっている 100年建築の意味を分かってない人が多いことが分かった ありませんでした。少しずついろんな経験を積んでいく中で具体的になってきたというのが実際のところですね。
MBA取得のために学校でマーケティングリサーチを専攻しながら、在学中から三洋電機の現地法人で、テレビをアメリカの小売店に向けて販売していく仕事をしていました。学んだことをすぐに ふつうの木材やないだろ今の奴
プラ染み込ませたりいろいろしてるからな 法定耐用年数はどうなってるの？ RC造と同じ扱い？ どうせ壁が耐火ボードで薄いんだろ
そんなレオパレスみたいなとこ住みたくないな >>253
そんな事したら産廃費用が莫大にかかり木材の良さ無くなる >>28 耐火性能向上させるための薬液塗布するから避難時間は確保できる筈。
火災死亡事故は内装燃焼による窒息死だから影響は無いと国交省は判断したのでは。 木造でマンションとかほんと補修とかどうすんだろ。
腐らない加工した材料とか使うのかな。 >>255
今時レオパレスみたいなとこでも周りの音とか聞こえないよ。
最近のアパートは凄い。 コンクリートで作られた神社やお寺、ありがた味が全く無い 木造木造ちゅうても壁どころか柱も梁も所詮はベニヤ板同然やぞ。
何十年持つかまだ分からんぞ。
鉄骨造同然で、商業用として数十年でバンバン建て替えるならばいいかもしれんぞ。
鉄筋コンクリートでさえも、数十年前は半永久的ｗｗってホルホルされてたんやぞ。
>>222
ここに住んでる俺らは意識してないけど、自然物や動物や植物や虫やカビには優しいけれど
人間が作った人工物には強烈に過酷な環境だから。
ヨーロッパから輸入した木のオモチャや扉や窓が反りまくったとか、アメリカからそのまま
輸入した飛行機やカメラがカビだらけとかを聞いたら妙に現実味があるなって思うし。 >>241
建物の大きさの何倍もの水が入った、超高層ビルよりデカイ高架水槽がついてるから大丈夫。 >>86
それだけじゃダメなんじゃないの。
建物内で火災が起きる⇒消火⇒燃えた部分を交換。
はたしてうまくいくものか。
コンクリートなら躯体は燃えない。
火になめられた表面の劣化は除去して交換。
こうはいかないのでは。 >>267
>コンクリートなら躯体は燃えない。
>火になめられた表面の劣化は除去して交換。
だったらいいのにね、911のビルはもろくも崩れ去った >>269
あれは熱で鉄骨がもろくなってビルの重さに耐えられなくなって崩落
コンクリートでも木造でも火事にあったら終わり
住民が逃げる間だけ耐えられるかどうかだ 地震・台風・梅雨・降雪・高温多湿の夏の国で
賃貸用途の木造高層住宅は大家にとってどんなものだろうか >>1
防音性能は圧倒的にRCが良いけど本当かな？
防音性能低いと更新しない退去が増える。
また木造だと部材の収縮で経年で歪みが出たりしないのか？
多少初期費用がかかってもRCの方が長期的には割が良い、というのがウチの考え方。 >>30
コロナ前からの潮流
欧米の後追いで、10年遅れくらい 温暖化の進んだ今はコンクリより圧倒的に木材の方が良い。 もともと湿度の多い日本の環境は木材建築が海外より長持ちして向いてるしな。 >>244
マジか。今地方中核都市土地込み3000万で新築建てるか迷ってるんだけど、俺たち夫婦が死んだ後に子供達がここに住むかな？売れるかな？というのが不安だったが、マンションならなんとかなりそうだな
いいこと聞きました、ありがとう 将来的にも需要がありそうな所選ばないと、住民の質が下がっていって維持する費用が集まらなくなって詰む
というか子供とかいなくて相続放棄されるマンションの住民は絶対増えていくんだから、そこからは修繕費とか管理費とかとれなくなる 三井ホーム、セキスイハイム、積水ハウス、ミサワ、横尾材木店、
一条工務店、ダイワハウス
これらの会社はの家はどの様な評価なのでしょうか
新築、中古だったらどうなりますか マンションは老朽化していったら最後どうなるのか誰も知らないのが怖い
土地はいらないもの国に返納できるようになるらしいけど >>256
木材の良さを求めていたらマンションは無理やな >>280
2階か3階ぐらいまでに住んで、そっから上はamazonか備蓄倉庫かにすりゃええやろ。
その後は建築屋より解体屋の方が増える。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
